HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129601: マンション検討中さん]

湾岸タワマンの人気が凄い

[129602: 匿名さん]

ワンルームや１LDKのあるマンションには住みたくない。
ファミリー層が住むマンションが好き。

[129603: マンション検討中さん]

湾岸エリアの在庫は更に減ってるとのこと。
晴海フラッグとパークタワー勝どきの入居、街開きに千客万来オープンで2024年は脚光を浴びる。
築地再開発計画の発表が3月、そのうち臨海地下鉄の発表もあるはず。
これまでにないくらいこれから値上がりするよ。

[129604: 匿名さん]

スカイデュオの希少性がますます上がりそう

[129605: 検討板ユーザーさん]

>>129603 マンション検討中さん
6月の引き渡し後の予想ですが
売却物件数増加、6月マイナス金利解除、7月米国利下げ開始でジリジリ円高、11月以降トランプ再選(更なる利下げ強行)で猛烈な円高、日本株式は当然右肩下がり

在庫ダブつき＋円高(仕入れ価格下落)による新築価格下落＋キャッシュ化を急ぐ転売ヤーの影響から、6月をピークにずーーっと価格が落ちていくと思います。1年後に是非答え合わせしましょう。笑

[129606: eマンションさん]

>>129605 検討板ユーザーさん

そうなんですね

高値のうちに今のマンション売って
市場より安いハルミフラッグに乗り換えて
ローン残高減らすが正解なんですね

[129607: 匿名さん]

>>129606 eマンションさん

転売の高値を掴むんじゃなければ、その選択肢はアリだと思います

[129608: マンション検討中さん]

ついに上場企業が晴海フラッグ転売してた。
11戸契約済み。

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66017239.html

[129609: マンコミュファンさん]

>>129608 マンション検討中さん
打ったんじゃなくて転売住戸を買ったんでしょ
こんなことでプレスリリースする意味がわからない

[129610: 匿名さん]

上場企業だし金額的に開示義務あるのかな？こんな会社の株は確実に売りだから必要な情報ではある。

[129611: マンション検討中さん]

>>129605 検討板ユーザーさん
何年も同じようなこと言い続けてる暴落論者いるけど、当たったことないよね

[129612: 匿名さん]

都心にマンション建てまくってゴマカシで価格維持していく思いますが、、ダブルトップで売却しないと下落は底なしかと。。。注意は開発するほど価値を分け合って結果的に双方の価値は低下するということ。

[129613: 匿名さん]

1980年代後半から1990年代初頭にかけて不動産バブルがあったことがわかります。住宅地、戸建住宅の価格はこの後20年かけて3分の1程度まで価格は下落していますが、ここ数年はやや持ち直しています。マンション価格は2008年以降のデータしかありませんが、ここ10年で１.87倍程度にまで上昇しています。

[129614: マンション掲示板さん]

>>129613 匿名さん

だから何？

[129615: 名無しさん]

>>129605 検討板ユーザーさん

日本経済が好転すれば賃金上がるからオケじゃね？

[129616: マンション検討中さん]

暇人さんが何を投稿してもここの人気と倍率は変わらないよ

[129617: 匿名さん]

>>129612 匿名さん

マンションは上がっているけどそれほどでもないといいたいのですか？
東京都というあまりに広い範囲での議論は昭和の話です。
マンションの中で都心からどれくらい近いのか、そしてその場所にどれくらいのお金が落ちているのか（新規開発）という軸で要素分析するともっと実態が見えてくると思いますよ。

[129618: 口コミ知りたいさん]

初見はこの手の煽りを真に受ける奴がいるかもだが、なんども抽選挑戦してる層は、いいかげん工作を見透かしてると思うね。
第１期２次の最終倍率も、ここでボコボコに叩かれてたのに、眺望悪い低層に流れとったようだしな。眺望抜けるだけで価格が跳ね上がる20~30階層の倍率が最低やったっけな。
まあ、主観的・定性的な憶測よりも、坪単価や最終倍率の数字が全てを語るのよ。

[129619: 匿名さん]

倍率に意味はありません。

どの世代がマンション投資をしているのか調べた方がいいですよ。「大学」へ半分しか入れなかった団塊ジュニア世代が買っている場合、この先に売る相手がいないです。このチャート上の大学のように定員割れになってしまう。大暴落です。

[129620: マンション掲示板さん]

>>129619 匿名さん

暇なんだね

[129621: 匿名さん]

渦中にいた時は、大学には半数しか入れない。その状況が今後ずっと続くと思っていたでしょう。しかし、マンションと同じく一度建てた大学は壊せません。どんどん高校生が減少して大学に空きがでるようになりました。　

[129622: 匿名さん]

つまり、＞129612　チャートとリンクしています。

団塊ジュニアと、その親世代にバブルが起きていることが＞129612のチャートから分かります。経済的理由などではなく、単に購入層の人数が多いだけなんです。その後に売る相手がいないからバブル崩壊が起きたのです。　

[129623: 匿名さん]

>>129620 マンション掲示板さん

うーん・・・「日本」の大学ねー・・・。それ自体が昭和で完全に終わっているでしょう。ただそれは129619さんが悪いのではありません。その人は今日本で何が起きているのか知らないだけなのだと思います。

[129624: eマンションさん]

>>129623 匿名さん

大半は日本の大学に行くんじゃね？

[129625: eマンションさん]

>>129624 eマンションさん
付属が人気だから、そうなんでしょうね。

[129626: マンション検討中さん]

普通の中古タワマンって年に各自２戸ぐらいしか売れてないんだよな。これが３年に１戸、５年に１戸約定とかになって、地震がきて100個売りに出たり、、、半額で買ったのに更に半額になる親の地獄を繰り返す延命なんかね。団塊ジュニアの子供に期待したいが一人っ子に、実家あり、50歳男性独身49％と地獄、、その先も人口が減り続け回復もない底なし沼は確定か？

[129627: 通りがかりさん]

>>129613 匿名さん
とっくにバブル期超えてますよ。クソみたいな物件混ぜ込んで平均とらないでほしいですね。

[129628: マンコミュファンさん]

>>129619 匿名さん
ただ入りやすくなっただけだろ

[129629: マンション比較中さん]

こえてねーよ。前は苗場まで億ションだぞ。こんな駅直結とかやって価格上げてるの街が衰退し過ぎ。

[129630: マンション掲示板さん]

>>129629 マンション比較中さん
言ってる意味が分からないですよ。苗場？意味不明です。

[129631: マンション掲示板さん]

まっ世間話でしょ

[129632: 匿名さん]

ハルフラの発売も終盤だから教えてあげる。
都心マンションが高値で売れる理由は、中国人が黙って民泊やってるからだぞｗ

日本国内の民泊サイトには載せずに、自国のみで客付けしてるからバレることない。
住人多いからキャリー持ってる人の出入りあっても、全く不審に思われない。

利回り40～50%取れるからいくらでも買いたいわけ。

[129633: 匿名さん]

コロナ落ち着いてから値上がりがすごい理由は中国人の闇民泊。
PTKの転売価格だろうが買えば買うほど儲かる。
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー見えるタワマンの高層階は特に好まれる。

[129635: マンコミュファンさん]

>>129632 匿名さん
なるほど、賢いね。
利回り40もいくの？って感じはするが。
平日客つくの？
ゲストルームも活用してそう。

[129636: 検討板ユーザーさん]

良いエリアの新築マンションはだいたい民泊の被害にあってるんじゃない？
夜なのに真っ暗な部屋ばかりのマンションを見るたびに思うよ。

民泊は規定上NGだけど、見つけた時にどんな対処をすればいいんだろうね？

[129637: 匿名さん]

>>129632 匿名さん
そうそう。知ってるプラウド芝浦を買った中国人7-8人は、全員weeklyマンション（闇営業）やってるよ。これからptkでもやる予定。白タクセットだから、駅から遠いsky duoでもビジネスが成り立つと言ってたよ

[129638: 匿名さん]

>>129636 検討板ユーザーさん

民泊なのか友達の宿泊か見分けるのがほぼ不可能。

[129639: 通りがかりさん]

>>129637 匿名さん
中国人だけじゃなくて、韓国人や台湾人も一部やってるみたい。割合が小さいはずだけど。

[129640: マンション検討中さん]

>>129638 匿名さん

フル在宅には最適やな。

[129641: マンション掲示板さん]

需要があるんだから、いいじゃない。
スカイデュオ売りたいな

[129642: 検討板ユーザーさん]

そもそも闇民泊って犯罪じゃないの？

[129643: eマンションさん]

>>129642 検討板ユーザーさん

白タクもですよね
警察に通報して内偵してもらえるのでは？

[129644: マンション検討中さん]

管理組合でも追えるのは日本向けのサイトだけ。
海外サイトのみでやり取りされてしまうと取り締まりようがない。
金銭のやり取りも自国通貨で完結しちゃってるから仮に民泊らしき現場を押さえたとして、使っていない部屋に自国の友人泊まらせたと言われたらそれ以上は追求しようがない。

[129645: マンション掲示板さん]

今日サンビレ見ました！ 素敵ですね

[129646: マンション掲示板さん]

>>129643 eマンションさん

ですよね。平然と語っている方がいることに驚きです。

[129647: 匿名さん]

売り出し貸し出し一覧

[129648: 匿名さん]

液状化で使い物にならない。ごみ。

[129649: マンション掲示板さん]

>>129647 匿名さん
買う、借りるならスカイデュオですね。

[129650: マンション検討中さん]

>>129647 匿名さん
ハルフラ板状でも億になってきてますね。
一方で今ならドゥトゥールの35階の70平米で1.1億台の売り物があります。
もしかしたら既に申し込み入ってるかもしれないですが、資産築いて将来的に資本主義社会で生き残るならこういうのを早押しで狙わないと。

[129651: 口コミ知りたいさん]

>>129650 マンション検討中さん
だから、そんな眺望死んでるドトールなんて興味ないっつーの。

[129652: 検討板ユーザーさん]

>>129647 匿名さん
中古なんて興味ない

[129653: 匿名さん]

>>129650 マンション検討中さん
横にパタンって倒壊する。だめ。

[129654: 匿名さん]

ここは、とんでもなく被災する場所、ほんとだめ。

[129655: マンション検討中さん]

駅徒歩4分、晴海ナンバーワンのドトールは資産性最強
豊洲狙わないならドトール一択まである

[129656: マンション検討中さん]

最強はパークタワー勝どき

[129657: マンション検討中さん]

クソ駅勝どきになんて住んでも人生良くなんないよ。駅なしの晴海は言うまでもない。
井の中の蛙の争いをしても意味ないわな。

[129658: 契約者]

自分の好みと予算で好きな所を購入すれば良いでしょう
私はレインボーの景色が好きなのと車で移動なので晴海フラッグを選びました

[129659: 口コミ知りたいさん]

そりゃいい物件はもっと儲かるだろうけど、自分もちょっと儲かればどうでもいいじゃない。
近場同士は、連帯して議員を選ぶなり、集会に参加して再開発や地下鉄を誘致すべきなのに、マウントの取り合いはlose-loseだよ。
ハルフラは管理が難しいといわれるが、外のライバルを意識して利害で団結して、みんなの資産価値を高めようぜ。

[129660: 匿名さん]

>>129654 匿名さん

「ここ」は何をとんでもなく被災するのですか？　そしてそれは何故なのですか？　何が「ほんと」にダメなのですか？　あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。あなたの魂が汚れてしまいます。しっかりしてください。

[129661: 匿名さん]

私も資産性を重視してスカイデュオを購入しました。皆さん仲良く行きましょう！

[129662: 匿名さん]

>>129660 匿名さん
ここの液状化はマンションもろとも助からないですよ。被災地のTVを見ないように努めているでしょうけど、全部見てください。

[129663: 名無しさん]

>>129662 匿名さん
液状化で近代のマンションが傾くことはありえません。もはや常識なので、とっくの昔からみなさんそれ前提で話してますよ。
晴海フラッグ、ドゥトゥール、パークタワー勝どき、どれでも今割安で買えば一般人の資産形成としたらほぼ満点です。

[129664: 周辺住民さん]

>>129662 匿名さん
この人の頭の中を見てみたい・・・全く意味不明です。何で日本人がこんなことになってしまったのだろうか？？？これも日本の教育のなせることなのでしょうか？？？

[129665: 通りがかりさん]

>>129664 周辺住民さん

日本語だけど日本人と決めつけるのは
おかしい

[129666: マンション掲示板さん]

>>129662 匿名さん
液状化で近代のマンションがどうこうなった前例はありませんし、理論的にも有り得ない。
東京都中央区で想定を大きく超える被害が出る災害なら日本経済が終わっていると思いますが、それならあなたの価値観で安全だと思う国に行けば良いのでは？

みなさんおっしゃるように、今後も湾岸タワマンの資産性は盤石です。
だからこそ一般人が買えるうちに、いち早く買うべきです。

[129667: 匿名さん]

>129666
>みなさんおっしゃるように
>129663
>みなさんそれ前提で話してます

みんなが話している。←大衆心理には大間違いの歴史しかないです。結果を想像する力が不足しています。

いまXで石川県の限界＊＊に復興はいらない、などの愚かな頭の人間の発言がリツイートを集めていますが、埋立地が壊れた時も復興はないかもしれない。元々海だったわけで復興のフの字もなくなる可能性がある。ここまで想像しないといけないです。

[129668: eマンションさん]

>>129667 匿名さん
だから、前例や理論を覆すかもしれないって言ってることがしょうもないことなのが理解できないのか？頭悪すぎ。

東京内陸は建物が密集しすぎて火災扇風で焼け野原になり復興はないかもしれない、埼玉は移民に行政を乗っ取られて数年後には日本人が住めなくなるかもしれない、湾岸が最も安全かもしれない。ここまで想像しないといけないです。

逆にこんなこと言い出したらキリがないでしょう。

[129669: マンション検討中さん]

液状化でマンションがってファンタジーのレベル

[129670: マンション検討中さん]

ハルフラ当たった人はいいよなぁ
うちも当たって街開きを待ちたかったよ

[129671: 口コミ知りたいさん]

>>129644 マンション検討中さん
中国語の民泊サイトでも、取り締まれるよ。
サイト自体を取り締まるのではないから、掲載事実を所有者に突きつければ、退去勧告も出せるよ。裁判所通せば強制も可能。

[129672: マンコミュファンさん]

>>129623 匿名さん

え？そうなの？それは知らなかった。。

[129673: 評判気になるさん]

>>129671 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
情報有難うございます。
所有しているいくつかのマンションでも管理会社に聞いてみますが管理側も対応嫌がりそうですね。
裁判も理事長名で対応となると理事会も面倒でそこまでやってはくれなそうな気もしますが、長い目で見れば取り締まるべきですね。

[129674: 通りがかりさん]

>>129667 匿名さん

最低ですね。石川県の不幸をダシにして
東京オリンピックの開催地を貶める人

まぁ、日本人だとは思っていませんが

だって、日本在住なら
ここは安全な方ですから

[129675: 匿名さん]

>>129671 口コミ知りたいさん
そこまでやってくれる管理組合は無いから実質やり得な仕組み。
だから高額な転売価格が成り立っている。

[129676: 口コミ知りたいさん]

>>129667 匿名さん
液状化で新耐震基準の湾岸マンションが倒れて復興しないなんて理屈を超えた飛躍妄想より、火災扇風で埼玉千葉、世田谷杉並豊島大田はじめ内陸部が全焼焼け野原になる未来のほうが100倍現実的ですよ。

[129677: 評判気になるさん]

参考までに、管理組合による民泊対応マニュアル貼っておきますね
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001352573.pdf

[129678: 匿名さん]

>>129667 匿名さん

貴方様のおっしゃるように、ここに住むことはやめにして、救世主のメシアたる貴方様に私どもの物件を全て無償で上賜させて頂ければ液状化は今後起こらないと考えても差し支えないのでございましょうか。

[129679: マンション掲示板さん]

晴海フラッグだけ極端に在庫積み上がってきたね。
値下げ合戦突入前夜って感じですね

[129680: eマンションさん]

>>129668 eマンションさん
逆に内陸の杉並、中野、世田谷、品川あたりは大火災で木密地域が一掃されて再開発するチャンスですよ。
元々の地盤は悪くないですから、クリアランスされれば良い市街地が形成できます。

[129681: マンコミュファンさん]

>>129679 マンション掲示板さん
大手の仲介が解禁されたからようやく売り出しが本格的に増えた。
これを積み上がったとは言わんだろ。
幼稚な煽りだな。

[129682: マンション検討中さん]

晴海フラッグが坪500
ドゥトゥールや勝どきザ・タワーがお買い得に感じる

[129683: マンション掲示板さん]

年内に売れた11戸は全部同じ法人の買いっていうのがまた…
個人で転売買った人まだ居ないんじゃない？

[129684: 名無しさん]

>>129681 マンコミュファンさん
経営の怪しさで評判の某企業が買えるだけ買い漁っただけで、後の売り出しは総スカンなんだよねぇ

[129685: 名無しさん]

ここね。どう見ても靴磨き。
こういうクソ株界隈で有名な企業が財テクに走り出すと、バブル末期を感じる
https://fantasista-tokyo.jp/wp-content/uploads/2024/01/240105_harumifl...

[129686: 匿名さん]

マンマニが相場未形成と記事で警告してたのも、ほぼこの会社しか買ってないからだよね

[129687: 口コミ知りたいさん]

>>129680
将来性のある品川はともかく、中野、杉並や世田谷は再開発は駅近だけ、駅遠の更地には安い賃貸マンションとかでしょう。都内でも人口が減りはじめるのに、都心から遠い郊外をわざわざ再開発するメリットは小さい。

[129688: 名無しさん]

>>129687 口コミ知りたいさん
今どき好き好んで中野、杉並、世田谷に住むなんて昭和の価値観引き摺ったジジババか変人くらいだろ。

[129689: 匿名さん]

駐車場空き無し駅遠どん詰まりに住みたい変人いる？

[129690: 契約者さん5]

最新号。ららテラスの店舗一覧も紹介されてますね

[129691: マンション掲示板さん]

9000万円くらいで売れたらええなー

[129692: マンション掲示板さん]

>>129687 口コミ知りたいさん
中野杉並世田谷で木密地域がある場所は環六～環七あたりの駅近の地域が多いですからポテンシャルは高いですよ。
環八あたりの郊外ではないです。
ちなみに品川って中延戸越大井あたりの品川区の木密地域ですよ。

[129693: マンコミュファンさん]

>>129691 マンション掲示板さん
いやいや、余裕で億超えるでしょ。3LDKの74㎡あたりで。

[129694: 名無しさん]

>>129689 匿名さん
そんな変人居ないから、2回潰れそうになってる糞会社のバルク買いしか入ってないんでしょ

[129696: マンション検討中さん]

世田谷杉並目黒大田区は今後高齢化が進んで資産性、将来性もない。行政は杉並世田谷区長はじめ左翼化が酷く杉並では中核派の議員も。地震が起こると大規模火災リスク大。
今の若い人は選ばんよ。
湾岸タワマンで充実した子育て環境を求めるよね。

[129697: マンション掲示板さん]

>>129688 名無しさん

でも好き好んで晴海を選ぶは、新しい価値観というよりアレ。

[129698: eマンションさん]

れいわに投票するタイプの人が住みたがってそうだよ笑

[129699: 匿名さん]

>>129698 eマンションさん

れいわに投票するタイプとはどんなタイプなのですか？
何故れいわに投票するタイプのヒトが住みたいと思うのですか？
（笑）もいいけどあなたもまともな大人なのであればしっかりしてください。
あまり人生を舐めない方が良いですよ。
ご自身の魂が汚れます。

[129700: eマンションさん]

>>129696 マンション検討中さん
だからこそ大火災の後に住みたい