HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129551: 検討板ユーザーさん]

>>129534 マンコミュファンさん
三井不が出している賃貸棟の賃料を見ていると、ある程度金利が高くても毎月プラスで回りそうな気がしています。もちろん空室なども考慮しないといけないと思います。　
具体的には普通に銀行の窓口相談するんでしょうか？もしくはまずどこかの不動産屋さんでしょうか？

[129552: 名無しさん]

>>129541 匿名さん

ありがとうございます
ネットで調べるとある程度頭金と書いてあり、やはりそうなんですね。
ちなみに住宅ローンは短期プライムレート連動ですよね？　コーポレートのオーバーナイト金利を軸にそこにspreadが加算されると認識していました
やはり皆さん全体的に賃貸には否定的なご意見が多いようですね。
大変参考になりました。
ご回答いただきありがとうございます

[129553: 名無しさん]

>>129541 匿名さん

ありがとうございます
ネットで調べるとある程度頭金と書いてあり、やはりそうなんですね。
ちなみに住宅ローンは短期プライムレート連動ですよね？　コーポレートのオーバーナイト金利を軸にそこにspreadが加算されると認識していました
やはり皆さん全体的に賃貸には否定的なご意見が多いようですね。
大変参考になりました。
ご回答いただきありがとうございます

[129554: 契約者さん2]

年収5000万超えててこんなところで質問しないとわからないとかなんの冗談だよ（笑）
次の設定は何が追加されるかなぁー不労所得かな？（笑）

[129555: eマンションさん]

>>129554 契約者さん2さん
掲示板の中は不思議な金持ちだらけですよね笑

[129556: 匿名さん]

>>129555 eマンションさん

不思議な金持ち（妄想金持ち）は１人だけです。
相手にしないで無視しましょう。

[129557: 匿名さん]

転売ヤーは上場企業だった完
https://twitter.com/zuccho_re/status/1743263608925298758?t=LdGfGTXPBdL...

[129558: 匿名さん]

これを出すための「前振り一人芝居」だったようです。
たまにやっていますね。
この人を相手にすると攻撃されるので無視しましょう。

[129559: 匿名さん]

中小企業が「社宅買ったわー。」と口頭で伝えてくるより遥かに誠実な対応ですね。素晴らしいと思います。

[129560: 検討板ユーザーさん]

>>129556 匿名さん

確かに、土日なく睡眠3時間程度で10年以上仕事してたら年収だけあがりつづけましたが、あまり普通の人にはできないので妄想と思われても仕方ないですよね
不動産など本当に何も知らなかったので掲示板で気軽に聞けるたら思った私が間違いでした　
そこらの不動産の店舗にふらっと寄ってみます

[129561: 名無しさん]

>>129560 検討板ユーザーさん
既に契約している物件のローンの相談のために不動産屋に行くって。。
もう最初の設定も忘れてしまったんだね

[129562: 名無しさん]

>>129561 名無しさん
年収5000万ペリカのただのアホ

[129563: 匿名さん]

35年の住宅ローンを組む時、年収5,000万の人より、公務員の方が信用あると思う。

[129564: eマンションさん]

>>129563 匿名さん
残念ながらそれはないよ笑

[129565: 匿名さん]

年収5000万ボーイはアカウント名を1回ごとに変えないと書き込み出来ない規制くらってて笑う

[129566: マンション検討中さん]

>>129557 匿名さん

マジレスだけど、転売の購入者の方だから所謂抽選に大挙してた転売ヤーとは違うでしょ。これから転売すんのか知らんけど。
気になるのは、相場的にこれがプラス(上げ要因)なのかどうかってとこ。転売住戸の購入者市場に企業も入ってくるって事だからプラスなのかな。
https://fantasista-tokyo.jp/wp-content/uploads/2024/01/240105_harumifl...

[129567: 通りがかりさん]

>>129566 マンション検討中さん
よくある操作だよ。この会社の財務諸表を見てごらん？ゴミだよ。赤字だらけで、いずれ税金は発生しない。しかもおそらく、同じお友達の転売ヤー法人から一括購入したと思う。なんていう闇金操作のサプライチェーンみたいなイメージで、もはや実需者が住む住居を金融商品扱いにしてる悪質企業だよ、だから赤字でボロボロになってるんだね。

[129568: 口コミ知りたいさん]

>>129567 通りがかりさん

ちょっと補足しますと、赤字ボロ企業は税金を納めなくてもいい。だから、一連の転売ヤーグループ法人は、仲間の赤字企業にハルフラ物件を集中させて、売買益を脱税するよくある手法です。この会社はむしろ脱税のための箱です！

[129569: マンション掲示板さん]

>>129568 口コミ知りたいさん

それを見ぬふり東京都もいかがのもんだね、賄賂でももらったかい！？

[129570: 匿名さん]

>>129566 マンション検討中さん
相場の参考にはならないけど、この会社の株が売りだということはわかる。

[129571: マンション掲示板さん]

>>129567 通りがかりさん

実はそこも確認してたんだけど、連結の方の前期は黒字だったよ

[129572: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_73914192/

skyduo即転始まりました

[129573: 匿名さん]

>>129560 検討板ユーザーさん
土日も３時間睡眠しかとれないくらい忙しいのに、不動産屋にふらっと行ける時間はあるのか笑

[129574: 検討板ユーザーさん]

>>129572 通りがかりさん

こんな狭苦しい部屋で2億4500か。　せいぜい3人家族しか住めへんやん。けど中国人は買うんやろうな。

[129575: 匿名さん]

>>129574 検討板ユーザーさん

同感。中国人はマネーランドリングのため買うよねー

[129576: 匿名]

>>129550 マンコミュファンさん
物件の評価は変わらなくても、どちらも融資対象物件を担保に取るので、デフォルトリスクは住宅ローンの方が低い点や、住宅ローンは銀行が債権をまとめて証券化するのでリスク分散できている点、また投資用ローンは保証会社が付かないケースもある点など、投資用ローンの方がリスクが高いからと思われます。

[129577: マンション検討中さん]

>>129572 通りがかりさん

凄い景色ですね
買える方が羨ましいです

[129578: マンション検討中さん]

どこも買えなくなる前に近隣の湾岸タワマン買うのが最適解

[129579: マンション掲示板さん]

>>129576 匿名さん

債務者を立ち退かせればいい自用物件と第三者を立ち退かせなければならない投資用物件では担保評価が違います。

[129580: マンション掲示板さん]

>>129578 マンション検討中さん

当たるのが最適解。
当たるかは知らん。

[129581: 匿名さん]

馬鹿だ。海底の地面が地上に突き出てるの怖すぎる。湾岸ヤバい。

[129582: 匿名さん]

半壊したマンション、
倒壊したマンション、

全部の杭が抜けているようす。

直接基礎もまったく意味がない。。。

[129583: 通りがかりさん]

>>129572 通りがかりさん
これは第1期で購入された方ですかね？

[129584: 匿名さん]

>>129574 検討板ユーザーさん
これで狭苦しいってどんな感覚してんの

[129585: 匿名さん]

>>129584 匿名さん

うーん・・・その通りです。
ただ、何と比べるかなのかしれません。郊外一戸建てで２億も出せばそれはそこそこの広さをゲットできるでしょう。
比べる対象がそもそも間違っているものを比べるとこのように意味がないものになります。ミシュラン三ツ星で１０万円のディナーも１０００円のラーメンもそのカロリー数は値段程は違いませんから。

[129586: 通りがかりさん]

>>129584 匿名さん

92平米もありますからね。狭苦しいとは。。笑

[129587: マンション検討中さん]

千葉のマンションが坪単価400万を超えてくるようなので、今ドゥトゥール坪単価500万で買ったら間違いなく資産築ける

[129588: 匿名さん]

>>129587 マンション検討中さん
千葉で坪４００万？どこですか？マンションの名前をお教えください。

[129589: ドトール嫌い]

>>129587 マンション検討中さん
そんな眺望死んでる中古には興味ないです。
おかえりください。

[129590: 口コミ知りたいさん]

内廊下について質問です。
現在南向きの板状マンションに住んでいます。
間取りは良くある田の字型です。
リビングは南向きで床暖房もあるので暖かいですが、部屋廊下に出ると寒く玄関側の寝室も寒いです。
次期の部屋どれにしようかと考えてるのですが、5TL77の寝室も寒いですかね？
内廊下だと玄関寒くないとかありますか？
そもそも内廊下って部屋着で出られるレベルの温度ですか？

[129591: 評判気になるさん]

>>129588 匿名さん
マンマニさんのブログをご覧下さい。
私も先程価格を見た時は正直驚きました。

[129592: 匿名さん]

>>129572 通りがかりさん
シーラカンスのAIエンジニアLeeくんの部屋だぞ笑

[129593: 評判気になるさん]

>>129590 口コミ知りたいさん
内廊下と言っても冷暖房付きのものもあれば、空調だけのものもあるので、一律には括れない部分があります。
ただ両方住んだ経験からすると、後者でも冬は外廊下マンションとは比べ物にならない位暖かいです、部屋着でも出れる位です。
夏は後者だとかなり暑いですが、前者ですと涼しくて快適です。
冬は言わずもがなですね。
スカイデュオは当然前者だと思ってたのでどちらかは聞いていませんでした。
でもさすがに価格帯からして冷暖房付きだと思います、プレミアムフロアもありますし。

[129594: 匿名さん]

千葉駅前のそごう跡地のブリリアタワー千葉が坪400万でスカイデュオと並んだ（笑
幕張駅遠の幕張ベイパークが坪280万で板状棟と並んだ（爆笑

[129595: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールはもはや坪単価600万です
パークタワー勝どきの値上がりが約束されてる以上さらに値上がりします

[129596: マンション検討中さん]

千葉で坪単価400
湾岸の今後の新築なんてとんでもない価格になる

[129597: 匿名さん]

>>129590 口コミ知りたいさん
内廊下はエアコン付いてるから全く寒くも暑くもない。もちろん換気扇も付いてるから籠ることもない。
賃貸の内廊下はエアコン無し換気扇無しで、外廊下みたいなもんだけど。

[129598: ドトール大嫌い]

>>129595 マンション掲示板さん
そんな眺望死んでる中古には興味ないです。
おかえりください。

[129599: マンション検討中さん]

板状の再販売参戦するか迷ってる。
子供が来年年中だけど、6月に引っ越してこども園に途中入園は空いてないかな？
共働きじゃないので保育園は不可。

[129600: 匿名さん]

板状再販売も当たらないから迷う必要ないぞ

[129601: マンション検討中さん]

湾岸タワマンの人気が凄い

[129602: 匿名さん]

ワンルームや１LDKのあるマンションには住みたくない。
ファミリー層が住むマンションが好き。

[129603: マンション検討中さん]

湾岸エリアの在庫は更に減ってるとのこと。
晴海フラッグとパークタワー勝どきの入居、街開きに千客万来オープンで2024年は脚光を浴びる。
築地再開発計画の発表が3月、そのうち臨海地下鉄の発表もあるはず。
これまでにないくらいこれから値上がりするよ。

[129604: 匿名さん]

スカイデュオの希少性がますます上がりそう

[129605: 検討板ユーザーさん]

>>129603 マンション検討中さん
6月の引き渡し後の予想ですが
売却物件数増加、6月マイナス金利解除、7月米国利下げ開始でジリジリ円高、11月以降トランプ再選(更なる利下げ強行)で猛烈な円高、日本株式は当然右肩下がり

在庫ダブつき＋円高(仕入れ価格下落)による新築価格下落＋キャッシュ化を急ぐ転売ヤーの影響から、6月をピークにずーーっと価格が落ちていくと思います。1年後に是非答え合わせしましょう。笑

[129606: eマンションさん]

>>129605 検討板ユーザーさん

そうなんですね

高値のうちに今のマンション売って
市場より安いハルミフラッグに乗り換えて
ローン残高減らすが正解なんですね

[129607: 匿名さん]

>>129606 eマンションさん

転売の高値を掴むんじゃなければ、その選択肢はアリだと思います

[129608: マンション検討中さん]

ついに上場企業が晴海フラッグ転売してた。
11戸契約済み。

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66017239.html

[129609: マンコミュファンさん]

>>129608 マンション検討中さん
打ったんじゃなくて転売住戸を買ったんでしょ
こんなことでプレスリリースする意味がわからない

[129610: 匿名さん]

上場企業だし金額的に開示義務あるのかな？こんな会社の株は確実に売りだから必要な情報ではある。

[129611: マンション検討中さん]

>>129605 検討板ユーザーさん
何年も同じようなこと言い続けてる暴落論者いるけど、当たったことないよね

[129612: 匿名さん]

都心にマンション建てまくってゴマカシで価格維持していく思いますが、、ダブルトップで売却しないと下落は底なしかと。。。注意は開発するほど価値を分け合って結果的に双方の価値は低下するということ。

[129613: 匿名さん]

1980年代後半から1990年代初頭にかけて不動産バブルがあったことがわかります。住宅地、戸建住宅の価格はこの後20年かけて3分の1程度まで価格は下落していますが、ここ数年はやや持ち直しています。マンション価格は2008年以降のデータしかありませんが、ここ10年で１.87倍程度にまで上昇しています。

[129614: マンション掲示板さん]

>>129613 匿名さん

だから何？

[129615: 名無しさん]

>>129605 検討板ユーザーさん

日本経済が好転すれば賃金上がるからオケじゃね？

[129616: マンション検討中さん]

暇人さんが何を投稿してもここの人気と倍率は変わらないよ

[129617: 匿名さん]

>>129612 匿名さん

マンションは上がっているけどそれほどでもないといいたいのですか？
東京都というあまりに広い範囲での議論は昭和の話です。
マンションの中で都心からどれくらい近いのか、そしてその場所にどれくらいのお金が落ちているのか（新規開発）という軸で要素分析するともっと実態が見えてくると思いますよ。

[129618: 口コミ知りたいさん]

初見はこの手の煽りを真に受ける奴がいるかもだが、なんども抽選挑戦してる層は、いいかげん工作を見透かしてると思うね。
第１期２次の最終倍率も、ここでボコボコに叩かれてたのに、眺望悪い低層に流れとったようだしな。眺望抜けるだけで価格が跳ね上がる20~30階層の倍率が最低やったっけな。
まあ、主観的・定性的な憶測よりも、坪単価や最終倍率の数字が全てを語るのよ。

[129619: 匿名さん]

倍率に意味はありません。

どの世代がマンション投資をしているのか調べた方がいいですよ。「大学」へ半分しか入れなかった団塊ジュニア世代が買っている場合、この先に売る相手がいないです。このチャート上の大学のように定員割れになってしまう。大暴落です。

[129620: マンション掲示板さん]

>>129619 匿名さん

暇なんだね

[129621: 匿名さん]

渦中にいた時は、大学には半数しか入れない。その状況が今後ずっと続くと思っていたでしょう。しかし、マンションと同じく一度建てた大学は壊せません。どんどん高校生が減少して大学に空きがでるようになりました。　

[129622: 匿名さん]

つまり、＞129612　チャートとリンクしています。

団塊ジュニアと、その親世代にバブルが起きていることが＞129612のチャートから分かります。経済的理由などではなく、単に購入層の人数が多いだけなんです。その後に売る相手がいないからバブル崩壊が起きたのです。　

[129623: 匿名さん]

>>129620 マンション掲示板さん

うーん・・・「日本」の大学ねー・・・。それ自体が昭和で完全に終わっているでしょう。ただそれは129619さんが悪いのではありません。その人は今日本で何が起きているのか知らないだけなのだと思います。

[129624: eマンションさん]

>>129623 匿名さん

大半は日本の大学に行くんじゃね？

[129625: eマンションさん]

>>129624 eマンションさん
付属が人気だから、そうなんでしょうね。

[129626: マンション検討中さん]

普通の中古タワマンって年に各自２戸ぐらいしか売れてないんだよな。これが３年に１戸、５年に１戸約定とかになって、地震がきて100個売りに出たり、、、半額で買ったのに更に半額になる親の地獄を繰り返す延命なんかね。団塊ジュニアの子供に期待したいが一人っ子に、実家あり、50歳男性独身49％と地獄、、その先も人口が減り続け回復もない底なし沼は確定か？

[129627: 通りがかりさん]

>>129613 匿名さん
とっくにバブル期超えてますよ。クソみたいな物件混ぜ込んで平均とらないでほしいですね。

[129628: マンコミュファンさん]

>>129619 匿名さん
ただ入りやすくなっただけだろ

[129629: マンション比較中さん]

こえてねーよ。前は苗場まで億ションだぞ。こんな駅直結とかやって価格上げてるの街が衰退し過ぎ。

[129630: マンション掲示板さん]

>>129629 マンション比較中さん
言ってる意味が分からないですよ。苗場？意味不明です。

[129631: マンション掲示板さん]

まっ世間話でしょ

[129632: 匿名さん]

ハルフラの発売も終盤だから教えてあげる。
都心マンションが高値で売れる理由は、中国人が黙って民泊やってるからだぞｗ

日本国内の民泊サイトには載せずに、自国のみで客付けしてるからバレることない。
住人多いからキャリー持ってる人の出入りあっても、全く不審に思われない。

利回り40～50%取れるからいくらでも買いたいわけ。

[129633: 匿名さん]

コロナ落ち着いてから値上がりがすごい理由は中国人の闇民泊。
PTKの転売価格だろうが買えば買うほど儲かる。
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー見えるタワマンの高層階は特に好まれる。

[129635: マンコミュファンさん]

>>129632 匿名さん
なるほど、賢いね。
利回り40もいくの？って感じはするが。
平日客つくの？
ゲストルームも活用してそう。

[129636: 検討板ユーザーさん]

良いエリアの新築マンションはだいたい民泊の被害にあってるんじゃない？
夜なのに真っ暗な部屋ばかりのマンションを見るたびに思うよ。

民泊は規定上NGだけど、見つけた時にどんな対処をすればいいんだろうね？

[129637: 匿名さん]

>>129632 匿名さん
そうそう。知ってるプラウド芝浦を買った中国人7-8人は、全員weeklyマンション（闇営業）やってるよ。これからptkでもやる予定。白タクセットだから、駅から遠いsky duoでもビジネスが成り立つと言ってたよ

[129638: 匿名さん]

>>129636 検討板ユーザーさん

民泊なのか友達の宿泊か見分けるのがほぼ不可能。

[129639: 通りがかりさん]

>>129637 匿名さん
中国人だけじゃなくて、韓国人や台湾人も一部やってるみたい。割合が小さいはずだけど。

[129640: マンション検討中さん]

>>129638 匿名さん

フル在宅には最適やな。

[129641: マンション掲示板さん]

需要があるんだから、いいじゃない。
スカイデュオ売りたいな

[129642: 検討板ユーザーさん]

そもそも闇民泊って犯罪じゃないの？

[129643: eマンションさん]

>>129642 検討板ユーザーさん

白タクもですよね
警察に通報して内偵してもらえるのでは？

[129644: マンション検討中さん]

管理組合でも追えるのは日本向けのサイトだけ。
海外サイトのみでやり取りされてしまうと取り締まりようがない。
金銭のやり取りも自国通貨で完結しちゃってるから仮に民泊らしき現場を押さえたとして、使っていない部屋に自国の友人泊まらせたと言われたらそれ以上は追求しようがない。

[129645: マンション掲示板さん]

今日サンビレ見ました！ 素敵ですね

[129646: マンション掲示板さん]

>>129643 eマンションさん

ですよね。平然と語っている方がいることに驚きです。

[129647: 匿名さん]

売り出し貸し出し一覧

[129648: 匿名さん]

液状化で使い物にならない。ごみ。

[129649: マンション掲示板さん]

>>129647 匿名さん
買う、借りるならスカイデュオですね。

[129650: マンション検討中さん]

>>129647 匿名さん
ハルフラ板状でも億になってきてますね。
一方で今ならドゥトゥールの35階の70平米で1.1億台の売り物があります。
もしかしたら既に申し込み入ってるかもしれないですが、資産築いて将来的に資本主義社会で生き残るならこういうのを早押しで狙わないと。