HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129551: 検討板ユーザーさん]

>>129534 マンコミュファンさん
三井不が出している賃貸棟の賃料を見ていると、ある程度金利が高くても毎月プラスで回りそうな気がしています。もちろん空室なども考慮しないといけないと思います。　
具体的には普通に銀行の窓口相談するんでしょうか？もしくはまずどこかの不動産屋さんでしょうか？

[129552: 名無しさん]

>>129541 匿名さん

ありがとうございます
ネットで調べるとある程度頭金と書いてあり、やはりそうなんですね。
ちなみに住宅ローンは短期プライムレート連動ですよね？　コーポレートのオーバーナイト金利を軸にそこにspreadが加算されると認識していました
やはり皆さん全体的に賃貸には否定的なご意見が多いようですね。
大変参考になりました。
ご回答いただきありがとうございます

[129553: 名無しさん]

>>129541 匿名さん

ありがとうございます
ネットで調べるとある程度頭金と書いてあり、やはりそうなんですね。
ちなみに住宅ローンは短期プライムレート連動ですよね？　コーポレートのオーバーナイト金利を軸にそこにspreadが加算されると認識していました
やはり皆さん全体的に賃貸には否定的なご意見が多いようですね。
大変参考になりました。
ご回答いただきありがとうございます

[129554: 契約者さん2]

年収5000万超えててこんなところで質問しないとわからないとかなんの冗談だよ（笑）
次の設定は何が追加されるかなぁー不労所得かな？（笑）

[129555: eマンションさん]

>>129554 契約者さん2さん
掲示板の中は不思議な金持ちだらけですよね笑

[129556: 匿名さん]

>>129555 eマンションさん

不思議な金持ち（妄想金持ち）は１人だけです。
相手にしないで無視しましょう。

[129557: 匿名さん]

転売ヤーは上場企業だった完
https://twitter.com/zuccho_re/status/1743263608925298758?t=LdGfGTXPBdL...

[129558: 匿名さん]

これを出すための「前振り一人芝居」だったようです。
たまにやっていますね。
この人を相手にすると攻撃されるので無視しましょう。

[129559: 匿名さん]

中小企業が「社宅買ったわー。」と口頭で伝えてくるより遥かに誠実な対応ですね。素晴らしいと思います。

[129560: 検討板ユーザーさん]

>>129556 匿名さん

確かに、土日なく睡眠3時間程度で10年以上仕事してたら年収だけあがりつづけましたが、あまり普通の人にはできないので妄想と思われても仕方ないですよね
不動産など本当に何も知らなかったので掲示板で気軽に聞けるたら思った私が間違いでした　
そこらの不動産の店舗にふらっと寄ってみます

[129561: 名無しさん]

>>129560 検討板ユーザーさん
既に契約している物件のローンの相談のために不動産屋に行くって。。
もう最初の設定も忘れてしまったんだね

[129562: 名無しさん]

>>129561 名無しさん
年収5000万ペリカのただのアホ

[129563: 匿名さん]

35年の住宅ローンを組む時、年収5,000万の人より、公務員の方が信用あると思う。

[129564: eマンションさん]

>>129563 匿名さん
残念ながらそれはないよ笑

[129565: 匿名さん]

年収5000万ボーイはアカウント名を1回ごとに変えないと書き込み出来ない規制くらってて笑う

[129566: マンション検討中さん]

>>129557 匿名さん

マジレスだけど、転売の購入者の方だから所謂抽選に大挙してた転売ヤーとは違うでしょ。これから転売すんのか知らんけど。
気になるのは、相場的にこれがプラス(上げ要因)なのかどうかってとこ。転売住戸の購入者市場に企業も入ってくるって事だからプラスなのかな。
https://fantasista-tokyo.jp/wp-content/uploads/2024/01/240105_harumifl...

[129567: 通りがかりさん]

>>129566 マンション検討中さん
よくある操作だよ。この会社の財務諸表を見てごらん？ゴミだよ。赤字だらけで、いずれ税金は発生しない。しかもおそらく、同じお友達の転売ヤー法人から一括購入したと思う。なんていう闇金操作のサプライチェーンみたいなイメージで、もはや実需者が住む住居を金融商品扱いにしてる悪質企業だよ、だから赤字でボロボロになってるんだね。

[129568: 口コミ知りたいさん]

>>129567 通りがかりさん

ちょっと補足しますと、赤字ボロ企業は税金を納めなくてもいい。だから、一連の転売ヤーグループ法人は、仲間の赤字企業にハルフラ物件を集中させて、売買益を脱税するよくある手法です。この会社はむしろ脱税のための箱です！

[129569: マンション掲示板さん]

>>129568 口コミ知りたいさん

それを見ぬふり東京都もいかがのもんだね、賄賂でももらったかい！？

[129570: 匿名さん]

>>129566 マンション検討中さん
相場の参考にはならないけど、この会社の株が売りだということはわかる。

[129571: マンション掲示板さん]

>>129567 通りがかりさん

実はそこも確認してたんだけど、連結の方の前期は黒字だったよ

[129572: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_73914192/

skyduo即転始まりました

[129573: 匿名さん]

>>129560 検討板ユーザーさん
土日も３時間睡眠しかとれないくらい忙しいのに、不動産屋にふらっと行ける時間はあるのか笑

[129574: 検討板ユーザーさん]

>>129572 通りがかりさん

こんな狭苦しい部屋で2億4500か。　せいぜい3人家族しか住めへんやん。けど中国人は買うんやろうな。

[129575: 匿名さん]

>>129574 検討板ユーザーさん

同感。中国人はマネーランドリングのため買うよねー

[129576: 匿名]

>>129550 マンコミュファンさん
物件の評価は変わらなくても、どちらも融資対象物件を担保に取るので、デフォルトリスクは住宅ローンの方が低い点や、住宅ローンは銀行が債権をまとめて証券化するのでリスク分散できている点、また投資用ローンは保証会社が付かないケースもある点など、投資用ローンの方がリスクが高いからと思われます。

[129577: マンション検討中さん]

>>129572 通りがかりさん

凄い景色ですね
買える方が羨ましいです

[129578: マンション検討中さん]

どこも買えなくなる前に近隣の湾岸タワマン買うのが最適解

[129579: マンション掲示板さん]

>>129576 匿名さん

債務者を立ち退かせればいい自用物件と第三者を立ち退かせなければならない投資用物件では担保評価が違います。

[129580: マンション掲示板さん]

>>129578 マンション検討中さん

当たるのが最適解。
当たるかは知らん。

[129581: 匿名さん]

馬鹿だ。海底の地面が地上に突き出てるの怖すぎる。湾岸ヤバい。

[129582: 匿名さん]

半壊したマンション、
倒壊したマンション、

全部の杭が抜けているようす。

直接基礎もまったく意味がない。。。

[129583: 通りがかりさん]

>>129572 通りがかりさん
これは第1期で購入された方ですかね？

[129584: 匿名さん]

>>129574 検討板ユーザーさん
これで狭苦しいってどんな感覚してんの

[129585: 匿名さん]

>>129584 匿名さん

うーん・・・その通りです。
ただ、何と比べるかなのかしれません。郊外一戸建てで２億も出せばそれはそこそこの広さをゲットできるでしょう。
比べる対象がそもそも間違っているものを比べるとこのように意味がないものになります。ミシュラン三ツ星で１０万円のディナーも１０００円のラーメンもそのカロリー数は値段程は違いませんから。

[129586: 通りがかりさん]

>>129584 匿名さん

92平米もありますからね。狭苦しいとは。。笑

[129587: マンション検討中さん]

千葉のマンションが坪単価400万を超えてくるようなので、今ドゥトゥール坪単価500万で買ったら間違いなく資産築ける

[129588: 匿名さん]

>>129587 マンション検討中さん
千葉で坪４００万？どこですか？マンションの名前をお教えください。

[129589: ドトール嫌い]

>>129587 マンション検討中さん
そんな眺望死んでる中古には興味ないです。
おかえりください。

[129590: 口コミ知りたいさん]

内廊下について質問です。
現在南向きの板状マンションに住んでいます。
間取りは良くある田の字型です。
リビングは南向きで床暖房もあるので暖かいですが、部屋廊下に出ると寒く玄関側の寝室も寒いです。
次期の部屋どれにしようかと考えてるのですが、5TL77の寝室も寒いですかね？
内廊下だと玄関寒くないとかありますか？
そもそも内廊下って部屋着で出られるレベルの温度ですか？

[129591: 評判気になるさん]

>>129588 匿名さん
マンマニさんのブログをご覧下さい。
私も先程価格を見た時は正直驚きました。

[129592: 匿名さん]

>>129572 通りがかりさん
シーラカンスのAIエンジニアLeeくんの部屋だぞ笑

[129593: 評判気になるさん]

>>129590 口コミ知りたいさん
内廊下と言っても冷暖房付きのものもあれば、空調だけのものもあるので、一律には括れない部分があります。
ただ両方住んだ経験からすると、後者でも冬は外廊下マンションとは比べ物にならない位暖かいです、部屋着でも出れる位です。
夏は後者だとかなり暑いですが、前者ですと涼しくて快適です。
冬は言わずもがなですね。
スカイデュオは当然前者だと思ってたのでどちらかは聞いていませんでした。
でもさすがに価格帯からして冷暖房付きだと思います、プレミアムフロアもありますし。

[129594: 匿名さん]

千葉駅前のそごう跡地のブリリアタワー千葉が坪400万でスカイデュオと並んだ（笑
幕張駅遠の幕張ベイパークが坪280万で板状棟と並んだ（爆笑

[129595: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールはもはや坪単価600万です
パークタワー勝どきの値上がりが約束されてる以上さらに値上がりします

[129596: マンション検討中さん]

千葉で坪単価400
湾岸の今後の新築なんてとんでもない価格になる

[129597: 匿名さん]

>>129590 口コミ知りたいさん
内廊下はエアコン付いてるから全く寒くも暑くもない。もちろん換気扇も付いてるから籠ることもない。
賃貸の内廊下はエアコン無し換気扇無しで、外廊下みたいなもんだけど。

[129598: ドトール大嫌い]

>>129595 マンション掲示板さん
そんな眺望死んでる中古には興味ないです。
おかえりください。

[129599: マンション検討中さん]

板状の再販売参戦するか迷ってる。
子供が来年年中だけど、6月に引っ越してこども園に途中入園は空いてないかな？
共働きじゃないので保育園は不可。

[129600: 匿名さん]

板状再販売も当たらないから迷う必要ないぞ