HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129501: 匿名さん]

>>129490 匿名さん
2006年に豊洲で坪250は高すぎるｗ
2022に板状棟で坪280だからな

[129502: 匿名さん]

それでも2019年時点で売出して晴海フラッグは大量売れ残りだったからな。
2006年豊洲ネガは正しかったかもな。

[129503: 名無しさん]

価格上昇率について、130%～150%という人が居たり
https://twitter.com/mansionmania/status/1742726423281082542?s=46&t=TWC...

平均167%(上乗せ率67%)という人が居たりどっちなんだい？
https://twitter.com/1manken/status/1738446059960185170?s=46&t=TWCosAZ8...

[129504: eマンションさん]

>>129503 名無しさん

売り出し価格と成約価格の違い？

[129505: 評判気になるさん]

>>129490 匿名さん

私は港区湾岸で坪230万円で購入した

[129506: 匿名さん]

こりゃ売れ残るわけだ。

[129507: 匿名さん]

>>129490 匿名さん
ずいぶん格下げですね。　どうせ通学の子供いないやろ

[129508: 通りがかりさん]

>>129483 マンコミュファンさん

住宅ローンを使うやつも周りにいっぱいいるよ。罪が深い令和団地だね。

[129509: 契約者]

セカンドで購入したけど、
そんなに高く売れるなら売っちゃおうかな～（笑）

[129510: 評判気になるさん]

>>129507 さん
豊洲も晴海も変わらんだろ笑

[129511: 匿名さん]

>>129504 eマンションさん

確かに、マンマニ氏の方のは湾岸マンションナビの成約情報がソースなのかな？

[129512: マンコミュファンさん]

>>129501 匿名さん
129490ですけど、2023に坪600で売れましたのでね。
ハルフラ板を2006とほぼ同じ値段で買ってマンション1つ分のキャッシュが残った。

[129513: 通りがかりさん]

>>129505 評判気になるさん
129490です。
坪単価から察するにケープタワーでしょうかね。自分もケープタワーかPCTの2択で後者を選んだので。
値上がり幅で言えば選択は正しかったですがあそこも当時は酷評されてましたね。
値上がり幅で言えば

[129514: マンション掲示板さん]

>>129507 匿名さん
129490です。
貴殿のように最近は妙に豊洲を持ち上げる人ばかりですごい違和感です。そんないいとこじゃねえぞ、と。
まあ、15年住んだマンションを倍以上で買ってくれるのでありがたいのですが。

[129515: 匿名さん]

パークシティー豊洲じいさんはもう寝ような。

[129516: 匿名さん]

>>129514 マンション掲示板さん

で、売却したそのお金で同じそれしか買えないでしょ。日本が衰退して、どういうわけか急にお金の価値が下がったんだよ。

[129517: 匿名さん]

いよいよ今月から入居が始まるのか
楽しみだな

[129518: 匿名さん]

すみません、素人で申し訳ないんですが、質問させてください。
偶然にもskyduoのレインボービューの高層階が当選しておりますが、住宅ローンも本審査を通過しておりますが、投資用ローンに切り替えて賃貸に出そうと思っていますが、そういう方はいらっしゃるんでしょうか？　そうなった場合、どういう行動を今からとるべきなのでしょうか？

[129519: 匿名さん]

日本語が変になってしまいました　申し訳ございません

[129520: 周辺住民さん]

>>129514 マンション掲示板さん
豊洲を持ち上げるというより、PCTとハルフラ比べたら、商業施設の規模といい鉄道アクセスといい、どう見ても利便性激落ちじゃね？

・・・ということを言ってるんじゃない？みんな

[129521: 匿名さん]

>>129520 周辺住民さん
利便性落ちるって言っても豊洲との比較なら目糞鼻糞。
15年前に買った値段の2倍で売却して、15年前と同じ坪単価の新築を手に入れ、もう一軒買えるだけの現金も手に入れるという、みんなが生涯苦しむ住宅すごろくをたった2振りでアガってしまう強運に嫉妬させられてるだけ。

[129522: 評判気になるさん]

>>129518 匿名さん

あなた、中国人？

[129523: 評判気になるさん]

>>129521 匿名さん
豊洲と令和団地が比べられないよ。豊洲は駅遠じゃないし、団地でもない。強いて言えば、令和団体は辰巳レベルかな、、見た目も似てる。

[129524: 匿名さん]

>>129523 評判気になるさん
豊洲なんて数年前まで罵詈雑言の嵐だったのに、ハルフラを貶めるためには好立地に生まれ変わるんだなw
ハルフラが数年後には今の豊洲みたいな扱いを受けると確信するわ。

[129525: eマンションさん]

>>129518 匿名さん
営業担当者に相談する一択では？

[129526: 匿名さん]

>>129521 匿名さん
いやー嫉妬はないでしょー。その程度の利益は大したことないし。
湾岸のオーナーなら漏れなく儲かってるから、住宅すごろくに苦しんでる人もいないだろうしね。

[129527: eマンションさん]

>>129526 匿名さん
悔しいねえ。

たぶん豊洲→ハルフラに勝てるのは、間に月島キャピタルゲートプレイス挟むか、震災後にワテラスタワー買って上がりの人くらいだろうね。

[129528: 口コミ知りたいさん]

>>129524 匿名さん
豊洲が住みたい街かというとアレだが、東京駅近辺への利便性に全てを賭けたことが評価された場所だから利便性を好立地というならそうなんじゃないかな。
晴海も地下鉄等化ける要素はあるがこの賭けもかなりリスクは高い。

[129529: 匿名さん]

>>129527 eマンションさん
それは一部屋しか買えない人限定の話だね笑

[129530: 匿名さん]

>>129518 匿名
沢山銀行を探して、相談するしか無いです。金利は2.4%が多いのと、税金が累進課税で、たぶん、事業として成り立たないと思います。忘れがちな、固定資産税、保険、管理費、経年のリフォームを含めて、良くシュミレーションした方が良いですよ。たぶん、投資に出すくらいなら、税金調べて貰って、3000万控除等を使って売り払った方が良いかと思いました。ご参考までに。

[129531: マンコミュファンさん]

不動産爆上げのおかげでローン完済し、
同値段の新築に買い換えました。

ローン抜けは良かったけど
相続税の心配しています

相続税の控除枠は変わってない
対策頭痛い

国は税収増えて嬉しいだろうな

[129532: マンション掲示板さん]

>>129529 匿名さん
掲示板の中って金持ち多いよな。
掲示板の中はね。

[129533: 口コミ知りたいさん]

>>129532 マンション掲示板さん
だから何？

[129534: マンコミュファンさん]

>>129518 匿名さん

まずは銀行あたって審査やり直しでしょ。審査によっては金利も爆上げの可能性もある。それでも審査通れば、融資可能ってことだから、今度は販売営業に話通しておかないと。
販売は審査が通ってれば文句ないとは思うけど、実需、投資で何か扱いが違うことがあるかどうかは確認しておいた方がいい。
でも下手したら客付かないかもしれないし、ついたとしても利回り最悪じゃないかな。負け戦だよ。

[129535: マンション検討中さん]

臨海地下鉄できたら沿線の勝どき晴海有明の価値は爆増するだろう
豊洲が駅利便性でここまで人気出たの見れば一目瞭然
まぁできればの話にはなるけど

[129536: 名無しさん]

>>129532 マンション掲示板さん

富裕層に成ったつもりで投稿を楽しんでるから良いんじゃない？

[129537: 匿名さん]

>>129536 名無しさん
PCT売り抜けマンとか？

[129538: マンコミュファンさん]

>>129534 マンコミュファンさん
まじで客付かないと思うよー後1-2ヶ月で全てがわかる。

[129539: 匿名さん]

晴海は2,3,4丁目の開発余地がまだまだありますから、これからでしょ。

[129540: 匿名さん]

>>129518 匿名さん
投資ローンが住宅ローンと同じくらい緩い審査だと思ってると余裕で否決されるからなｗ

[129541: 匿名さん]

坪200万代の板状棟じゃないとアパートローンは審査通らない。
物件に対して強いストレスかけての査定になるから頭金を半分入れれば
変動2.4％固定3％くらいで貸してくれるでしょう。
変動は住宅ローンと違って短プラ連動だからめちゃくちゃ利率上がりやすい。

お金余ってて現金買いするなら賃貸として成り立つ

[129542: マンション検討中さん]

もう入居開始しました？

[129543: 名無しさん]

男の嫉妬はなんかかわいそう
買えない人には眩しいのかな？

[129544: 匿名さん]

>>129524 匿名さん

そうなるのは20年後かなぁ？

[129545: マンション検討中さん]

豊洲ならPCT
月島ならCGP
晴海ならDT
勝どきならPTK

一番駅に近くて規模も共用部もNo. 1物件。
今後どう転んでも地域一番の資産価値。
強い。

[129546: マンション掲示板さん]

>>129545 マンション検討中さん

購入出来ると良いねw

[129547: マンション掲示板さん]

>>129545 マンション検討中さん

本当にそう。駅遠の団地は比べ物にならない。団地が豊洲になるのは、20年後で、この掲示板の半分以上は老人ホーム行き。

[129548: 口コミ知りたいさん]

>>129547 マンション掲示板さん

駅遠団地が気になって仕方ないんですね..

[129549: 通りがかりさん]

>>129522 評判気になるさん
いえ、普通に根っからの日本人です笑　
即転売で数千万くらい入りそうですが、とりあえず持っておこうかなと思った次第です

[129550: マンコミュファンさん]

>>129540 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
その辺りがよくわからないんですが、恐らく個人の信用は年収も5000万超えているので問題ないかと思いますが、住宅ローンと投資ローンだと物件の評価の仕方が違うものなのでしょうか？　どの辺りが全然違うのか具体的に教えていただけますか？
素人で申し訳ございません
同じ金融機関でに物件評価としての一物ニ価は存在しないかと思っていたのですが