HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129402: 匿名さん]

戸建てで倒壊したり燃えたりしたのは古い家が多い。
もちろん安い建て売り戸建ても脆いだろうが、タワマンは倒壊はしなくても停電したら生活できない。
電気がないと水道も排水もできないから、停電が復旧するまでは避難所にいるしかないよ。

[129403: 匿名さん]

ハルフラはエネファーム全戸あるから1週間停電しても大丈夫

[129404: 匿名さん]

>>129402 匿名さん
水、食料、電源は当たり前に準備してるだろ。
戸建ては倒壊するし火災に巻き込まれるし、震災時は強盗にも入られる。

[129405: eマンションさん]

>>129395 通りがかりさん
地元は晴海と比較にならないほど不便だと思うけど、考えられない頭なのかな？

[129406: 匿名さん]

>>129403 匿名さん

トイレは流せるかな?

[129407: 口コミ知りたいさん]

>>129405 eマンションさん

あなたの地元はそうだろうね。

[129408: 匿名さん]

>>129403 匿名さん

エネファーム、更新代とか高そうだからいらない。

[129409: 名無しさん]

>>129406 匿名さん
排水管の損傷なければ手動排水で流せるよ。そういう意味でも非常時に使える水を130Lも貯水してくれるエネファームは有能。

[129410: マンション検討中さん]

貸したら利回り６％以上
売ったら数千万円の利益
こんな感じかな（笑）
私は駐車場も当選したから賃貸に出したけど直ぐ決まった

[129411: 口コミ知りたいさん]

>>129410 マンション検討中さん
税金引いての利益が数千万円ってことですよね？

[129412: 検討板ユーザーさん]

ここって地盤改良してないんですか？

[129413: 検討板ユーザーさん]

重要事項説明では液状化リスクありって説明だったよ

[129414: 匿名さん]

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

[129415: マンション検討中さん]

心配なら他を購入すれば良いだけ、欲しい人は沢山いるからね（笑）

[129416: 匿名さん]

盗難と性被害のツイートが多すぎる。

東京は震災後の方が地獄なのかもしれない。

[129417: 匿名さん]

米国の住宅価格の押し上げの100％が郊外戸建てですから、同じことになるでしょう。

[129418: 匿名さん]

>>129414 匿名さん

４００ガルに耐えられる建物って原発くらいしかないでしょ。

[129419: マンション検討中さん]

>>129410 マンション検討中さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002631483/

僕の周りに誰一人も決まらず焦ってるよ。必死に19分、19分、最寄駅から徒歩20分未満でアピールしてるけど、笑笑。
ざまみろ。乙

[129420: 匿名さん]

>>129419 マンション検討中さん
身の程知らずとはこのこと。現実を知るだろうね。

[129421: マンション掲示板さん]

>>129410 マンション検討中さん

君を含め、この掲示板で自作自演しつつ、借り手いなくて焦ってるでしょう。　馬鹿しかハルフラを借りる人いないよ、日本人は残念ながら馬鹿が少ないよ。半額にして中国人留学生の群れに貸したら？か、ホストクラブの寮にしたら？

[129422: 匿名さん]

危険を感じると子孫を残そうと性欲が高まる。動物の本能なんだよ。

[129423: eマンションさん]

>>129421 マンション掲示板さん

ハルフラを借りたい人がいますか？勝どきは自宅を購入して住みたい街ランキングの上位だけど、借りて住みたい街ではありません。まして1日都内のオフィスや都内の私立校でへとへとになったあと、駅から強風や暴雨のなかで、30分湾岸の果てまで歩くなんて、、正気とは到底思えません。自宅ならまだ愛着や資産形成などの意義がありますが、賃貸は論外ですね

[129424: 名無しさん]

>>129419 マンション検討中さん
僕の周りって広告のことでしょ笑
そんな知り合いいないくせに。いたとしたら今の時期ににそんなこと言わないでしょ。
あと、僕っていうのは少し恥ずかしいと思いますよ。

[129425: マンション検討中さん]

>>129423 eマンションさん
30分歩く人いないですよ。購入者の意見を調べたほうがいいですよ

[129426: マンション検討中さん]

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[129427: 入居予定さん]

>>129410 マンション検討中さん

エアコンは家主が各部屋分に設置してから貸し出し？　それとも賃貸人任せ？

実需のつもりなんだけど2年後はどうなっているかわからないので参考に教えてください。

[129428: 検討板ユーザーさん]

>>129426 マンション検討中さん
自分の家が崩壊するのを心配した方がいいよ

[129429: マンション掲示板さん]

>>129427 入居予定さん

私の所は全部の部屋に付けましたが、メーカーの好みも有るのでどちらでも良いと思いますよ
エアコン無しなら一ヶ月のフリーレントだと良いと思いますが
あとは玄関に姿見ミラーが無いので付けました
女性はそんな所が気になりますからね（笑）
参考になりました？

[129430: 匿名さん]

>>129427 入居予定さん
エアコンがない部屋なんて賃貸人つかないですよ

[129431: 匿名さん]

まぁ湾岸はダメだね。被害が多すぎる。

[129432: 評判気になるさん]

>>129431 匿名さん

なんの被害？

[129433: マンション掲示板さん]

>>129431 匿名さん
ちゃんと日本地図見てから発言した方がいいよ。
教養の無さがバレバレだから、気をつけて

[129435: マンション掲示板さん]

エアコンは塩害対策が良いと思いますよ
まぁ当選したらの話ですけどね（笑）

[129436: 匿名さん]

エアコン5個つけたのにまだ決まらない。
値下げしたほうがいいのかな

[129437: マンション掲示板さん]

>>129429 マンション掲示板さん

姿見ミラーは、玄関のどの辺りにつけましたか？
私はSICの扉に付けようと思っているのですが、どの辺りだと便利なのか参考にしたく

[129438: マンション掲示板さん]

>>129436 匿名さん
19万くらいなら住んでやるよ（笑）

[129439: 検討板ユーザーさん]

>>129430 匿名さん
どこかでリビングだけ入れて、他の部屋は賃貸人任せが無難って書いてあったと読んだ記憶があります。設置しておくと故障時の対応が面倒とか。

[129440: 検討板ユーザーさん]

>>129430 匿名さん
どこかでリビングだけ入れて、他の部屋は賃貸人任せが無難って書いてあったと読んだ記憶があります。設置しておくと故障時の対応が面倒とか。

[129441: 名無しさん]

>>129437 マンション掲示板さん

そんなに付けられる場所沢山ないから奥さんに聞いたほうが良いと思いますよ

[129442: 評判気になるさん]

賃貸出すならエアコンは全部屋付けておいた方が良いですね。賃貸で借りる人はなるべくイニシャル安く抑えたい人なので、付けるであろうものはこちらから付けておくほうが良いです。

[129443: 匿名さん]

その代わり設備になるので、壊れてバンバン買い替えるハメになりますよ。赤字でしょう。

[129446: 管理担当]

[NO.129444～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[129447: マンション検討中さん]

このあたりで資産性重視ならドゥトゥールなんだよ

[129448: 名無しさん]

落選組の願望ですね、
転売も賃貸も上手くいかず安くなると良いですね（笑）

[129449: 匿名さん]

液状化と震度＋1.5、想定外の激しい揺れ、
外国人が知るのも時間の問題、今回の件は埋立地の危機に直結する。

地盤により同じ地震でも震度が違うのだ。沖積層など軟らかい地盤では、震度で1.5強くなる。震度5強ならば震度7に増幅されてしまう。
https://president.jp/articles/-/12001?page=1

[129450: 匿名さん]

BBCをはじめ外国記者がぞくぞく能登に入ってますね。これは厳しい。

[129451: 名無しさん]

>>129446 マンション掲示板さん

シーラがなぜハルフラ大量買い？
セレブと貴方は違うの

電車通勤なんかしないの

[129452: 名無しさん]

>>129451 名無しさん
セレブは買うよ。借りない、あなたから借りない、笑笑

[129453: eマンションさん]

はいはい

ハルフラに執着しても当たらないから大丈夫
他にお行き

[129454: マンション掲示板さん]

晴フラをディスってるけど、ほんと悔しいんだろうね。
いつまでもここにいるのは、欲しくて堪らない証拠だよ。
言っておくけど、豊洲も最初は同じような言われ方してたけど、同じように発展していくよ。都の力の入れようが違うから

[129455: 匿名さん]

年初からの災害や事故に加え株も軟調です。強気相場はいつのまにか終わっているものです。自分でよく考え、資産を守る行動をしてください。

[129456: 匿名さん]

>>129454 マンション掲示板さん
都じゃムリかもねぇ。
豊洲が発展したのは、三井がやったから。

[129457: 名無しさん]

>>129456 匿名さん

？？？ハルミフラッグも三井がまちづくりしてるじゃん

[129458: 評判気になるさん]

>>129454 マンション掲示板さん

すでに居住用のため購入済み。賃貸ばかり考えてる輩や中国人と違うから。

[129459: 匿名さん]

>>129457 名無しさん

ララテラスって街作りって言えるの？

[129460: eマンションさん]

>>129453 eマンションさん
言っとくけど、賃貸ヤーや転売ヤーは出口が無いよ。

[129461: マンション掲示板さん]

>>129460 eマンションさん

買えない人には関係ない話

[129462: 通りがかりさん]

>>129460 eマンションさん

転売ヤーは転売が出口でしょう。

[129463: 匿名さん]

>>129457 名無しさん
竣工後の話でしょう。

[129464: マンション検討中さん]

>>129456 匿名さん
何言ってんの？三井がガッツリ街づくりしてるけど

[129465: 匿名さん]

>>129459 匿名さん

言える。これがないと住めないから。

[129466: 検討板ユーザーさん]

>>129464 マンション検討中さん

つまり、竣工とともにハルフラの街づくりは終了ってことだな。

[129467: 口コミ知りたいさん]

>>129466 検討板ユーザーさん
直接的かつハード面ではそうかもしれません。
ただ、周辺との連携含むソフト面の取組はもっと発展するのではと思いますよ？

[129468: 匿名さん]

この港湾内に5メートルの津波がくるって東京湾も来るってこと？

[129469: 評判気になるさん]

>>129468 匿名さん
いや、来ないだろ
晴海に津波来たら神奈川とか全滅してるぞ
まあ、そのレベルの津波が怖いから住まないというならわかるが
さいたまなら安心だと思う

[129470: eマンションさん]

>>129468 匿名さん
来たところで5mでは届かないけどな

[129471: 通りがかりさん]

>>129467 口コミ知りたいさん

ソフト面の取組ってなに？

[129472: 匿名さん]

銃口みたいに、口が小さいとパワーがつくのかと思った。

[129473: 匿名さん]

でも正直、ここ実需で買っちゃった人って、本気で不便なく生活継続できると思ってるのかね。
特に親子供が通勤通学があるファミリー。
他人事ながら、自分も駅遠賃貸生活の経験(我慢できずに半年で解約)あるからちょっと気になる。

[129474: 匿名さん]

ここ、どう見ても実需向けじゃないでしょ。東京にセカンドハウス持ちたい国内外の金持ち向け。駐車場空いてればだけど。

[129475: 契約済みさん]

>>129473 匿名さん
嘘つき笑

[129476: 匿名さん]

野球場できたら内陸との巨大な壁になってイベントの時は橋は封鎖されるだろうし、有明みたいにイベント表を玄関に貼って生活する羽目になるよ。

[129477: マンション掲示板さん]

>>129475 契約済みさん

実需ですか？
SNSとかやってたら、半年後の生活状況も報告してね。

[129478: eマンションさん]

>>129474 匿名さん

セカンドハウスに広さ求めるかねぇ。
アドレスも求めない気がするんだよな。セカンドなら。

[129479: 通りがかりさん]

>>129473 匿名さん
しかもここの風や雨はえげつない位ですよ

[129480: マンション掲示板さん]

>>129474 匿名さん
みんな賃貸に出すことを狙ってるでしょう？周りにもエアコン全室用意、ペット持ちに住んでもらうため事前に壁紙や床を強化したりして、、残念ながらセカンドハウスならいいけど、実需のための借り手いないよ

[129481: eマンションさん]

>>129478 eマンションさん
おっしゃる通り。　

[129482: 名無しさん]

>>129475 契約済みさん

住んでみて、強風のせいで傘が壊れてびしょ濡れになっても泣かないでね。

[129483: マンコミュファンさん]

>>129480 マンション掲示板さん

ってことは、キャッシュ購入か事業ローン購入ってこと？
キャッシュなら関係ないんだろうけど、事業用ローンだと利回りどうなの？それ

[129484: 匿名さん]

>>129473 匿名さん

ここに当たった方、実需で買ってますよ。
でも永住するかどうかは、住んでから決めるって。
だって嫌になったら売ればいいからね。

[129485: 匿名さん]

>>129484 匿名さん

そうなんですね？気に入ったらずっと住む感じですかね？
因みに、通勤通学有りの方？

[129486: 匿名さん]

海底が隆起して海面に陸が見えてるのヤバすぎ。

地面が飛び出て高層マンションとか一瞬で崩れると思う。

[129487: 匿名さん]

心配なら他を購入すれば良いだけ

[129488: 名無しさん]

>>129486 匿名さん

で、あなたの家はどこにあんの？
地盤調べてあげるよ

[129489: 匿名さん]

>>129485 匿名さん

晴海に住んでる。子供が未就学児童。
奥さんはフルタイムじゃない。
ご主人何者かわからない。
当たったんですよー　だからとりあえず住みますって。

[129490: 匿名さん]

豊洲からの買い替え組です。
どれだけディスられても、もう2006年に坪250で何もない豊洲を買った時のディスられ方とその後の状況という成功体験があるから全く効かない。

[129491: 評判気になるさん]

自分もとりあえず当たったから晴海に住んであげる感じです。嫌なら即転です。

[129492: 口コミ知りたいさん]

>>129490 匿名さん
へー豊洲からハルフラに引っ越す人っているんだね、
通勤通学その他交通は大丈夫？

[129493: 評判気になるさん]

>>129491

自分は港区しか似合わないと自負してますがフラッグに当たってしまったので少しの間住んであげる予定です。

[129494: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ住む場所なんて慣れればどうとでもなる。
みんなお金欲しいんでしょ？

[129495: eマンションさん]

住んであげるってなによ、上から目線が気持ち悪い
住みたいから住むんでしょ、住みたくないなら売りに出せば良いだけの話

[129496: 匿名さん]

金妻の時代は、中央林間やつくし野が流行っていたのよ。田園都市線ね。
今は晴海フラッグね。
要するに住めば都って事よ。

[129497: 匿名さん]

住んでから売れば税金が安い（笑）

[129498: 入居済みさん]

マンションで一番怖いのが火災なんだよなぁ。
https://twitter.com/ppimo3/status/1742812522322042926?s=61&t=cLWVhJ9cZ...

[129499: 匿名さん]

人が多いからヘマして火災する確率が高まる。

[129500: 匿名さん]

>>129483 マンコミュファンさん
利回り7％でるから与信ある会社なら事業ローンでも余裕だよ

[129501: 匿名さん]

>>129490 匿名さん
2006年に豊洲で坪250は高すぎるｗ
2022に板状棟で坪280だからな