HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129351: マンション掲示板さん]

DUOに当たりますように！

[129352: 匿名さん]

免震は想定外が心配。地震に最も強い原発は耐震。異常時に使う緊急時対策棟は免震から耐震に建て替えられた。耐震かその発展型の制振が良い。免震は鉄骨減らして建築費抑えるための手段では？

[129353: 名無しさん]

>>129349 マンション検討中さん
豊海は眺望に関しては都内トップなのにね。

[129354: 口コミ知りたいさん]

>>129353 名無しさん
スカデュオの方が上

[129355: 検討板ユーザーさん]

>>129350 検討板ユーザーさん
PTKミッドは免震です。

[129356: マンション検討中さん]

晴海フラッグが完売、豊海が超高値で販売開始
グランドシティータワー月島も大幅値上げが確定
いよいよ東湾岸エリアは新相場へ

[129357: マンコミュファンさん]

>>129356 マンション検討中さん
そこで開発終わっちゃうのが残念

[129358: マンション掲示板さん]

>>129356 マンション検討中さん

もう十分新相場になってるから、煽るのは不用

[129359: マンション掲示板さん]

>>129357 マンコミュファンさん
え？築地再開発と臨海地下鉄の発表が今年。
晴海4丁目再開発発表目前ですよ？

[129360: マンション検討中さん]

地震で金利上昇は更に遠のきました

[129361: 匿名さん]

わかりやすく焦ってるヤツがいるな。待ってれば買えるということ。

[129362: 匿名さん]

そうやって、待てば待つほど値上がりしてきたのを忘れたの？

[129363: 名無しさん]

>>129357 マンコミュファンさん

環状3号線延伸知らないの？情弱すぎる

豊海町から海の下をトンネルで
竹芝駅・日の出駅の間くらいにある浜崎橋下まで潜り、芝公園駅手前の金杉橋あたりに出ます

このトンネル見越しての豊海開発でしょう

[129364: マンション検討中さん]

なんでもいいけど結局は早く買えた人が豊かな生活と資産の両方を手に入れる

[129365: 匿名さん]

>>129354 口コミ知りたいさん

スカイデュオは眺望に関しては二番目位だが
周囲の環境は豊海より良いかな

[129366: 匿名さん]

あっさりビルが倒れたのがショックでしたね。あれは建物がしっかりしてるのに、根本の部分が原因のようです。

地盤に刺さってる鉄棒が折れてしまうことはあるのでしょうか？
杭がサビてたのでしょうか？
それとも地盤ごと上に隆起してマンションが横倒しになったのでしょうか？

[129367: eマンションさん]

>>129363 名無しさん

豊海地権者ウザイ

[129368: 検討板ユーザーさん]

>>129364 マンション検討中さん

それな。持ってない人は今が1番早い。

[129369: マンション検討中さん]

地殻変動が問題で、今回は２mぐらい左へ地面が動いている。埋立地の場合は8m以上は地面が動くことを想定すると、マンションは建っていられないのが分かる。

[129370: 検討板ユーザーさん]

>>129369 マンション検討中さん
勝手な前提の元の幼稚な想定はご自身の頭の中でしててください。
書き込みレベルが幼くて見てられん。

[129371: 名無しさん]

>>129369 マンション検討中さん

近年のマンションよりも危険な建物たくさんあるでしょ。
東京には。

[129372: 評判気になるさん]

>>129369 マンション検討中さん

バタンと倒れたのTV見る限り
このマンションだけですがね　
いずれにしてもこのビルの下にまだ
人がいるようです

石川の災害で東京をdisる敵国の人ですか

JAL 全員脱出　良かった！

[129373: 匿名さん]

最終的に賃貸しか勝たん。はっきりした。

[129374: 検討板ユーザーさん]

>>129373 匿名さん

お金の心配が無ければ賃貸一択でしょ。
お金が限られてるから家を買うのよ。

[129375: 通りがかりさん]

>>129372 評判気になるさん
旧耐震基準かつ一階が駐車場みたい
駐車場なり店舗なりにしろ、同じ条件の建物は倒壊してもおかしくない。阪神でもそうだったように
近くに旧耐震があるマンションはひやひやものだな

[129376: マンション検討中さん]

１つしかないマンションがあったり倒れてて、、、

耐震基準じゃなくて地盤の問題だと思うが。

[129377: 口コミ知りたいさん]

>>129376 マンション検討中さん

あれマンションじゃないでしょ。

[129378: 匿名さん]

自分の資産は自分で守らないと。地震大国の日本でマンションっていう選択は無いでしょ。

[129379: 検討板ユーザーさん]

>>129375 通りがかりさん

ハルミフラッグなら大丈夫

[129380: 検討板ユーザーさん]

X (Twitter)で選手村跡地を石川の被災者に使えば良いのにとか言ってる人が居てウケるな

[129381: 匿名さん]

>>129378 匿名さん

マンションの選択がないならどんな選択があるのですか？
あまりいい加減なことを言わない方がよいですよ。
地震大国だからこそマンションではありませんか？それとも一戸建て？
一戸建ては基本木の枠組みを地面にそのまま置いているだけですよ。

しっかりしてください。

[129382: 検討板ユーザーさん]

>>129376 マンション検討中さん
マンションじゃないし、旧耐震でかつピロティ構造の建物が倒れるべくして倒れた。ピロティ構造が一番危険なんですよ。
住宅地は倒壊と火災で焼け野原。
安全なのは新耐震基準で非住宅密集地のタワマンです。

[129383: マンション検討中さん]

震災の度に湾岸タワマンの優位性が明確になっていくね

[129384: マンション掲示板さん]

>>129378 匿名さん
むしろマンションしかないだろ
戸建てとか今回燃えたり倒壊したりリスク半端ないわ

[129385: 名無しさん]

>>129382 検討板ユーザーさん
HARUMI FLAGじゃん！
いや、マジでいい買い物したわ

[129386: 匿名さん]

>>129366 匿名さん
あの建物の崩壊はピロティ構造が原因のようです

[129387: 匿名さん]

ここに限らずいろんなスレで地盤や構造の話を延々ネガしてる人って同一人物だよね。分かりやすい自演しながら。

[129388: 通りがかりさん]

>>129387 匿名さん
港南の人しかいないだろ。そんなことするの。

[129389: 匿名さん]

>>129388 通りがかりさん

何の根拠もなくそんなことを言うあなたが一番怪しい。

[129390: 匿名さん]

国がハルフラ賃貸棟を借り上げて被災者に転貸すればいいんだよ

[129391: 名無しさん]

海外は被災者は各戸テントなのに
相変わらず、日本は体育館に布団

与党自民党麻生さんは飲食だけで
年2000万円弱税金使う
自民党栄えて国滅ぶ

https://facta.co.jp/article/201611043.html

[129392: 口コミ知りたいさん]

>>129353 名無しさん
トップではないです。skyduoの次、セカンドです。

[129393: 匿名さん]

被災地で性被害に気をつけよう、ってツイートばっかりだが、東京が被災したらどうなっちゃうの？　タワマン内部とかカオスだろ。外はもっとヤバいのか。

[129394: 匿名さん]

>>129393 匿名さん

東京防災プランから勉強やな。

[129395: 通りがかりさん]

>>129390 匿名さん

被災者の方が地元から離れたうえで、東京屈指の不便な晴海に住みたいと思う？

[129396: マンション検討中さん]

まぁ令和の団地として集団疎開としては確かに無いわけではないが、原発事故のように“離れざるを得ない（自主避難は除く帰宅困難エリア）”ケースを除き、みんな地元に残りたがるからね。だから東北でも当然地元にプレハブの復興支援住宅ができた。

まー、東名阪のごく一部を除く全エリアが車社会の本邦において、それらから電車・自転車社会になりそうな晴海はさらに負担が辛かろうて。

[129397: 検討板ユーザーさん]

>>129395 通りがかりさん
東北の人は東雲に移住したよ？

[129398: 匿名さん]

>>129395 通りがかりさん

もうかなり記憶が曖昧だが、三宅島大噴火だったか全島避難の時に晴海四丁目住宅にも、何人か避難して来られたと思う。

[129399: eマンションさん]

移住とか被災者が望んでもないことを勝手にほざいていて滑稽

[129402: 匿名さん]

戸建てで倒壊したり燃えたりしたのは古い家が多い。
もちろん安い建て売り戸建ても脆いだろうが、タワマンは倒壊はしなくても停電したら生活できない。
電気がないと水道も排水もできないから、停電が復旧するまでは避難所にいるしかないよ。

[129403: 匿名さん]

ハルフラはエネファーム全戸あるから1週間停電しても大丈夫

[129404: 匿名さん]

>>129402 匿名さん
水、食料、電源は当たり前に準備してるだろ。
戸建ては倒壊するし火災に巻き込まれるし、震災時は強盗にも入られる。

[129405: eマンションさん]

>>129395 通りがかりさん
地元は晴海と比較にならないほど不便だと思うけど、考えられない頭なのかな？

[129406: 匿名さん]

>>129403 匿名さん

トイレは流せるかな?

[129407: 口コミ知りたいさん]

>>129405 eマンションさん

あなたの地元はそうだろうね。

[129408: 匿名さん]

>>129403 匿名さん

エネファーム、更新代とか高そうだからいらない。

[129409: 名無しさん]

>>129406 匿名さん
排水管の損傷なければ手動排水で流せるよ。そういう意味でも非常時に使える水を130Lも貯水してくれるエネファームは有能。

[129410: マンション検討中さん]

貸したら利回り６％以上
売ったら数千万円の利益
こんな感じかな（笑）
私は駐車場も当選したから賃貸に出したけど直ぐ決まった

[129411: 口コミ知りたいさん]

>>129410 マンション検討中さん
税金引いての利益が数千万円ってことですよね？

[129412: 検討板ユーザーさん]

ここって地盤改良してないんですか？

[129413: 検討板ユーザーさん]

重要事項説明では液状化リスクありって説明だったよ

[129414: 匿名さん]

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

[129415: マンション検討中さん]

心配なら他を購入すれば良いだけ、欲しい人は沢山いるからね（笑）

[129416: 匿名さん]

盗難と性被害のツイートが多すぎる。

東京は震災後の方が地獄なのかもしれない。

[129417: 匿名さん]

米国の住宅価格の押し上げの100％が郊外戸建てですから、同じことになるでしょう。

[129418: 匿名さん]

>>129414 匿名さん

４００ガルに耐えられる建物って原発くらいしかないでしょ。

[129419: マンション検討中さん]

>>129410 マンション検討中さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002631483/

僕の周りに誰一人も決まらず焦ってるよ。必死に19分、19分、最寄駅から徒歩20分未満でアピールしてるけど、笑笑。
ざまみろ。乙

[129420: 匿名さん]

>>129419 マンション検討中さん
身の程知らずとはこのこと。現実を知るだろうね。

[129421: マンション掲示板さん]

>>129410 マンション検討中さん

君を含め、この掲示板で自作自演しつつ、借り手いなくて焦ってるでしょう。　馬鹿しかハルフラを借りる人いないよ、日本人は残念ながら馬鹿が少ないよ。半額にして中国人留学生の群れに貸したら？か、ホストクラブの寮にしたら？

[129422: 匿名さん]

危険を感じると子孫を残そうと性欲が高まる。動物の本能なんだよ。

[129423: eマンションさん]

>>129421 マンション掲示板さん

ハルフラを借りたい人がいますか？勝どきは自宅を購入して住みたい街ランキングの上位だけど、借りて住みたい街ではありません。まして1日都内のオフィスや都内の私立校でへとへとになったあと、駅から強風や暴雨のなかで、30分湾岸の果てまで歩くなんて、、正気とは到底思えません。自宅ならまだ愛着や資産形成などの意義がありますが、賃貸は論外ですね

[129424: 名無しさん]

>>129419 マンション検討中さん
僕の周りって広告のことでしょ笑
そんな知り合いいないくせに。いたとしたら今の時期ににそんなこと言わないでしょ。
あと、僕っていうのは少し恥ずかしいと思いますよ。

[129425: マンション検討中さん]

>>129423 eマンションさん
30分歩く人いないですよ。購入者の意見を調べたほうがいいですよ

[129426: マンション検討中さん]

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[129427: 入居予定さん]

>>129410 マンション検討中さん

エアコンは家主が各部屋分に設置してから貸し出し？　それとも賃貸人任せ？

実需のつもりなんだけど2年後はどうなっているかわからないので参考に教えてください。

[129428: 検討板ユーザーさん]

>>129426 マンション検討中さん
自分の家が崩壊するのを心配した方がいいよ

[129429: マンション掲示板さん]

>>129427 入居予定さん

私の所は全部の部屋に付けましたが、メーカーの好みも有るのでどちらでも良いと思いますよ
エアコン無しなら一ヶ月のフリーレントだと良いと思いますが
あとは玄関に姿見ミラーが無いので付けました
女性はそんな所が気になりますからね（笑）
参考になりました？

[129430: 匿名さん]

>>129427 入居予定さん
エアコンがない部屋なんて賃貸人つかないですよ

[129431: 匿名さん]

まぁ湾岸はダメだね。被害が多すぎる。

[129432: 評判気になるさん]

>>129431 匿名さん

なんの被害？

[129433: マンション掲示板さん]

>>129431 匿名さん
ちゃんと日本地図見てから発言した方がいいよ。
教養の無さがバレバレだから、気をつけて

[129435: マンション掲示板さん]

エアコンは塩害対策が良いと思いますよ
まぁ当選したらの話ですけどね（笑）

[129436: 匿名さん]

エアコン5個つけたのにまだ決まらない。
値下げしたほうがいいのかな

[129437: マンション掲示板さん]

>>129429 マンション掲示板さん

姿見ミラーは、玄関のどの辺りにつけましたか？
私はSICの扉に付けようと思っているのですが、どの辺りだと便利なのか参考にしたく

[129438: マンション掲示板さん]

>>129436 匿名さん
19万くらいなら住んでやるよ（笑）

[129439: 検討板ユーザーさん]

>>129430 匿名さん
どこかでリビングだけ入れて、他の部屋は賃貸人任せが無難って書いてあったと読んだ記憶があります。設置しておくと故障時の対応が面倒とか。

[129440: 検討板ユーザーさん]

>>129430 匿名さん
どこかでリビングだけ入れて、他の部屋は賃貸人任せが無難って書いてあったと読んだ記憶があります。設置しておくと故障時の対応が面倒とか。

[129441: 名無しさん]

>>129437 マンション掲示板さん

そんなに付けられる場所沢山ないから奥さんに聞いたほうが良いと思いますよ

[129442: 評判気になるさん]

賃貸出すならエアコンは全部屋付けておいた方が良いですね。賃貸で借りる人はなるべくイニシャル安く抑えたい人なので、付けるであろうものはこちらから付けておくほうが良いです。

[129443: 匿名さん]

その代わり設備になるので、壊れてバンバン買い替えるハメになりますよ。赤字でしょう。

[129446: 管理担当]

[NO.129444～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[129447: マンション検討中さん]

このあたりで資産性重視ならドゥトゥールなんだよ

[129448: 名無しさん]

落選組の願望ですね、
転売も賃貸も上手くいかず安くなると良いですね（笑）

[129449: 匿名さん]

液状化と震度＋1.5、想定外の激しい揺れ、
外国人が知るのも時間の問題、今回の件は埋立地の危機に直結する。

地盤により同じ地震でも震度が違うのだ。沖積層など軟らかい地盤では、震度で1.5強くなる。震度5強ならば震度7に増幅されてしまう。
https://president.jp/articles/-/12001?page=1

[129450: 匿名さん]

BBCをはじめ外国記者がぞくぞく能登に入ってますね。これは厳しい。