HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129251: マンション検討中さん]

>>129245 匿名さん

月島、勝ちどき、晴海から引越す人
いると思うけど、千代田区から来る人いるかなぁ

[129252: 口コミ知りたいさん]

>>129247 匿名さん

既にヨーロッパがそうなっています。もちろんアメリカは随分前から（皆もともと外国人なので）。
例えば一世を風靡したポルトガルの首都リスボンの中心部（東京でいえば都心三区）の不動産の所有者の８割は外国人。

そもグローバルな時代に外国人とかいう概念自体既に終わっています。国籍ではなくひたすら二極化していっている今日この頃なのです。

[129253: 検討板ユーザーさん]

DUOの残り300戸が完売して、噂通り豊海がトンデモ高値で出たら相場は激上がりでしょう
湾岸の需要はまだまだ高まるばかりだし

[129254: 匿名さん]

しょせんマンションなので跡が残らないので、いくでも住んで構わないと思いますけど、日本の文化も無い場所ですし、しかし郊外の土地だけは奪われたら後に引けません。外国人規制が掛かるでしょう。

[129255: マンション検討中さん]

湾岸は土地のイメージだけで今までが安すぎた。
今後は高くなって当然。

[129256: 口コミ知りたいさん]

>>129254 匿名さん

郊外には富裕層外国人は来ませんよ。彼らは英語が通じないところにすみません。ご心配ご無用ですよ。

[129257: 匿名さん]

>>129256 口コミ知りたいさん

動けるのは外人ではなく私達側なので、結局、私達が出ていくことになりますよ。

[129258: マンション検討中さん]

>>129249 匿名さん

入居後も長々と低い賃料で募集→賃料のキャップとして働いて利回りが下がる→中古価格に影響

[129260: 管理担当]

[NO.129259と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129261: 契約者]

>>129245 匿名さん

ハルミフラッグの賃貸棟は？
中央区ですし大浴場付きです

今は空いてますが
都会は賃貸料値上がりしてますから
まもなく埋まりますよ

[129262: 販売関係者さん]

>>129245 匿名さん
フラッグやPTKの転売ヤーの売りが一巡すれば中古は減っていくでしょう。都心3区で土地が枯渇しているので分譲がどんどん減っていくことと、人口減少や共働き大幅増加により都心3区は需要超過が続くと思われることがその理由です。さらに昨今分譲の高騰で購入を諦めた層が多いので、賃貸の特にファミリー向けは空きは少ないのでは？

[129263: 匿名さん]

129262です。販売関係者ではありません。ミスです。すみません。

[129264: 匿名さん]

これから凄いことが起こるんだけど・・。気づいてる人はもう売ってる。乗り遅れないように。

[129265: マンション検討中さん]

>>129264 匿名さん

抽選の倍率見れば、みんな買ってるわけだが。

[129266: 口コミ知りたいさん]

ホントに凄いことが起こった！

[129267: マンション検討中さん]

こりゃ外国人には無理だろうな。。。

[129268: 口コミ知りたいさん]

やっぱり地震は怖いね
こんなところに住む人は津波被害に合う準備は出来てるの？

[129269: マンション検討中さん]

タワマンは揺れだろうな。ぜんぶ家具がバルコニーから外に吹き飛ぶよ。
パニックだよ。

[129270: 匿名さん]

スカイデュオは免震＋制震のハイブリッドなので実質ノーダメですよ。
都心（笑）立地の制震（笑）コスカタワマン群は首都直下で最悪倒壊でしょうね。

[129271: 口コミ知りたいさん]

>>129270 匿名さん

その通りです。一戸建見たいにマッチ箱を土の上に置いただけの建造物は最悪です。タワマンがベスト。何しろ高台に避難とか言われても高台まで都心はどこも何十キロも先。タワマン一択です。

[129272: 匿名さん]

>>129269 マンション検討中さん

地震に対してタワマン最強ですよ（特に高層階）。家具とかが外に吹き飛ぶのは小規模マンション、さらに最悪は何の制御もなくただ箱を置いているだけの一戸建てです。

[129273: マンション検討中さん]

パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
外に出てきた人を見たよ。

東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

[129274: 口コミ知りたいさん]

>>129270 匿名さん
ハイブリッドたから性能高いなんて説明誰もしてないですが

[129275: 口コミ知りたいさん]

価格につられて有明の制震マンション買わなくて良かった
価格につられて木造住宅と密接してる戸建て買わなくて良かった
タワマン憎しの嘘記事につられて制震板状買わなくて良かった
免震制震、古い木造が近くにない、津波もない
スカイデュオ最強過ぎる

[129276: 名無しさん]

>>129273 マンション検討中さん
なんでタワマンて一括りにするんだろうな
マンションによって条件が全く違うのに一括りにされても
煽りにすらならんよ

[129277: マンション検討中さん]

ついさっき湾岸高層階でこの地震味わったよ。
免震で長周期用のオイルダンパー入ってるからゆっくり揺れただけで被害皆無だが、今回のような長周期の振動では免震や制震だけじゃダメだよ。
対地震最強物件はSKYZで、制震+免震+オイルダンパーでなおかつトライスター型。これ以上はない。
TTTとか勝どきザタワーとかはどうだっのかね？

[129278: eマンションさん]

免震制震ハイブリッドな上、一週間電気来なくても蓄電池で賄えるの最強すぎる

[129279: 匿名さん]

東京は関東大震災以降、まだ１一度も震度７を経験してないからな、、、未知数だが人口３倍になって多重構造の東京は想像を絶する被害になることは間違いない。

[129280: 匿名さん]

>>129277 マンション検討中さん

うちも湾岸高層、制振ですが、ほぼ揺れなしですね。

[129281: eマンションさん]

東京は戸建てがひしめき合ってるエリアの家事が怖い

[129282: 匿名さん]

>>129280 匿名さん
制震は高層階に行くほど揺れが強くなるからね。
低層はダンパー入ってるからそんなに揺れない。

[129283: 匿名さん]

パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
外に出てきた人を見たよ。

東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

[129284: 匿名さん]

>>129282 匿名さん

今回は震度が低かったみたいですね。
制震高層なのにほぼ揺れありませんでした。
震度１くらいかな。

[129285: 匿名さん]

実家の埼玉に居ますけど、揺れませんでした。。TVを付けたらびっくり。。

[129286: 匿名さん]

マンション投資は１発で終わってしまう。危険。

[129287: 匿名さん]

震度６のようす。タワマンが倒壊する可能性。
https://twitter.com/niziulove0326/status/1741719562109026739?s=61&t=h6...

[129288: マンション掲示板さん]

>>129283 匿名さん

しつこいな
みんな　とか
全部　とか
病院に行ってください

[129289: 匿名さん]

逃げてくだいさい、関東の人にずっと怒鳴ってるのおかしい国。
人の資産価値は考えない無視ですか？

[129290: 名無しさん]

日本語でお願いします

[129291: 匿名さん]

震度１じゃないですか？勝どき東京タワーズの設備が火を吹いて大変なことになってます。
https://twitter.com/harumichiku/status/1741743836614012995?s=61&t=h6vM...

[129292: マンション検討中さん]

>>129291 匿名さん
糞制震マンションじゃん（笑）
せめて免震マンション持ってこいよ

[129293: マンション検討中さん]

いや、ここぞとばかりタワマンのネガすれば次の倍率下がるかな？

[129294: 匿名さん]

PTKのEVも止まってる。。いくらなんでも弱すぎる。

[129295: 匿名さん]

中央区より地盤の弱い江東区のタワマンですがエレベータも動いてるし、何にも影響なしですよ。

[129296: マンション検討中さん]

PTKは免震の方のミッドが止まってるんだけど、どんな理由なんだろうね
あそこ以外止まってないんだけど

[129297: 匿名さん]

こんなんじゃ余震でずっと何週間もダメじゃん。住めない。

[129298: 匿名さん]

>>129296 マンション検討中さん

どこが施工したんでしたっけ？

[129299: マンション検討中さん]

>>129297 匿名さん
田舎に引っ込む言い訳できてよかったな

[129300: マンション検討中さん]

>>129298 匿名さん
清水
こうなると
免震制震ハイブリッドなスカイデュオがますます欲しくなるな

[129301: 匿名さん]

免振は揺れやすいのかもね。

[129302: 匿名さん]

>>129301 匿名さん
イメージの話だけど
制震は上の階ほど大きく揺れる
免震は建物ごと揺れて制震の問題点を解消
ただし長く揺れるから今回みたいな地震には少し弱かったり、揺れが収まるのが遅い欠点がある
そこで、ハイブリッドの登場なわけだけど、そもそも高いからあんまりお目にかかれない

[129303: 匿名さん]

>>129302 匿名さん

うちは制震タワマンの高層だけど、ほとんど揺れなかったけどね。

[129304: 匿名さん]

免震は鉄筋減らして建設コスト抑える手法なのでは。

[129305: 匿名さん]

300km離れた能登半島が揺れただけでこれ。直下が来たらもうおしまいだよ。

[129306: 匿名さん]

３１１では何も問題なかったけどね。

[129307: 匿名さん]

Twitterのタワマンやつら全部ひっこんだな。馬鹿なやつら。

[129308: 契約者さん8]

タワマン買えなかった人達の心の逃げ場としてこういうネタは重宝されるよね
少し調べれば問題ないことわかるのに、わかってしまうと悔しいから見ないふり

[129309: 検討板ユーザーさん]

>>129304 匿名さん
どこでそんな嘘教えられたんだよ

[129310: 通りがかりさん]

>>129291 匿名さん
地震と関係なかったみたいだな

[129311: 匿名さん]

PTK以外にエレベータ止まったタワマンあるんですかね。

[129312: マンション検討中さん]

構造に詳しくない一般の人は免制震ハイブリッドを銀の弾丸みたいに全てを解決する構造だと勘違いしていて、このスレでもそういう書き込みあるけど、
今回のように東京23区の震度3くらいでは免震と免制震ハイブリッドで被害に差は出ないよ。
免震と制振の比較でもそんなに差はないと思う。

スカイデュオの構造はhttps://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/35　にあるけど、
免震をベースに、低中層階に制振のダンパーを何本が入れただけ。
この制振装置はそれなりに層間変形が起きないとデバイス動かないと思うけど、免震で吸収する分があるので震度3じゃ層間変形もないもないだろう。
こういう、制振デバイスを上層階何本入れるだけで、免震からどれくらい性能が向上されるかと言うと、地震応答の結果資料をみないと分からないね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/151700/　のように、
ベイズの免制震ハイブリッドより、クロノの免震の耐震性能が高い場合があるから。

そういう意味では真の免制震ハイブリッドと言えるのは、パークタワー晴海の免震+大林組のDFS制振くらいだと思うけど、
パークタワー晴海も今回の地震で1時間くらいEV止まってたらしいよな。
要は、地震と周期と建物の高さと周期は千差万別で、
震度6強以上の大地震ではなく、小さな地震では、耐震性能が高いタワマンでも構造に被害はないにしろ、EVが止まる不便は発生する可能性があること。
こればかりはタワマンの短所というか、宿命だろうね。
東日本大震災の事例を見る限り、1時間後くらいで順次復旧し、4－5時間で全EVが復旧するらしいので、こういうものだと認識しておけばいい。

[129313: 匿名さん]

>>129312 マンション検討中さん

パークタワー晴海も止まったんだ。
晴海は地盤悪いのかね。

[129314: マンコミュファンさん]

>>129312 マンション検討中さん
免制震ハイブリッドは銀の弾丸とかいうものではなく、免震タワマンの弱点である長周期地震動への対策として共振を止めるため制振機構を入れた、ということですよ。

[129315: 匿名さん]

免震ってダンバーついてないの？

[129316: マンション検討中さん]

やはり震災時に最も安全なのが湾岸タワマンです。
ご覧のように、震災で人命に関わるのは建物の倒壊や大規模火災。戸建て密集エリアやアパートは本当に危険。
津波や高潮に関しても東京湾は瀬戸内海に並んで日本一安全。南海トラフの最大2.3m予想に対して晴海フラッグの盛り土は一番低いところで約7m。

現実を見たら湾岸エリアなのよ。

[129317: 匿名さん]

免震は70年も前の低層向けの技術だよ。もちろん震度７の経験はない。未知数。ゴムの土台ごと揺れたらどなるのか。。

20代派遣社員の売り文句に騙されてはいけない。

[129318: マンション掲示板さん]

震災の度に湾岸は評価が上がる

[129319: マンション検討中さん]

制震のダンパーと長周期振動用のオイルダンパーを混同してる人多いけど、スカイデュオも他の湾岸タワマンもオイルダンパーが入ってるところは少ないよ。

[129320: 匿名さん]

PTKmidとパークタワー晴海のエレベータが止まった理由を知りたい。

[129321: 名無しさん]

>>129291 匿名さん

TTTの火災はヤバかったです。消防車の台数がえげつないな

[129322: 匿名さん]

>>129319 マンション検討中さん

車のエアサスと普通のオイルダンパーの違いみたいな感じ？

[129323: 匿名さん]

>>129320 匿名さん

実際はほとんどのタワマンで止まってると思う。東北地震の時も池袋ライブタワー中層階の壁がお辞儀をするように潰れている写真が一斉に広まって、即日に削除されたわ。

中層階の壁が潰れること、液状化で避難ができないこと、高層階のピアノ500kgが部屋の中で転がること、ぜんぶ隠すしかないんだよ。

[129324: 匿名さん]

>>129323 匿名さん

うちの豊洲のタワマンは止まってないよ。
揺れもほとんど感じなかったし。

[129325: 匿名さん]

>>129323 匿名さん
こういう貧困層向けを勇気づかせるビジネスはびこってて、確証バイアスにかかってて可哀想
こういうバカばかりならもっと安く湾岸に住めるのに、少し調べるとネガの言ってることが嘘だとわかってしまうから下がらない
まあ、実際に検討して自分の足で調べる奴と、ネットから調べてるだけの奴では大きな差がでるよね

[129326: 名無しさん]

>>129321 名無しさん
地震関係無いのは笑った

[129327: 匿名さん]

>>129323 匿名さん

その池袋ライブタワーって今どうなってるんですか？

[129328: eマンションさん]

>>129323 匿名さん
大丈夫？
死にたくなかったら新耐震のマンションが最も安全。
湾岸はエリア的にも安全。
変なイメージに振り回される人かわいそう。

[129329: 匿名さん]

>>129327 匿名さん
ブログも削除されてしまって部屋の写真も無いんですが、おそらく直して転売したと思うよ。

当時、池袋に居たんですが、ライズタワーは本当に倒れそうで、大きく揺れていて、下で見ていた人々もこっちに傾く度にヤバすぎてみんな悲鳴を上げていた。中はめちゃくちゃだったと思う。

[129330: 匿名さん]

>>129329 匿名さん

ライズタワーってエアライズタワーのことですか？
一応、今でも建て替えせずに存在しているってことですかね？？
質問ばかりですみません。

[129331: 匿名さん]

東池ブクロのあたりはタワマン密集しすぎてて一本倒れたら将棋倒しだからな
首都直下が来たら、割と致命的になりそうな予感はしてる。

[129332: 匿名さん]

90％エアライズタワーだったと思う。アウルタワーなのかなと思った時もあったんだけど。池袋のマルハンで打ってて揺れて慌てて変な方向へ逃げてしまった時のことなので。タワマンだらけの真ん中に入ってしまい。もうダメだと思いました。

[129333: 検討板ユーザーさん]

>>129323 匿名さん

池袋ライブタワーってどこやねんw
存在しないタワマンの存在しない事故をドヤ顔で語られてもねぇ。

[129334: 匿名さん]

>>129332 匿名さん

ありがとうございました。当時、二子玉のライズにも被害があったって、この掲示板に載っていたような気がして、ちょっと聞いてみました。

[129335: 通りがかりさん]

>>129331 匿名さん
タワマンが倒れる事はあり得ない。
頭の悪い高齢者みたいな話を今更されても。
万が一新耐震のタワマンが傾くような事でもあれば、一般家屋は全滅して日本の経済価値観が根本から変わってるよ。
それくらい安全。

[129336: マンション検討中さん]

マンションは地震にめちゃくちゃ強い
火災旋風が起こるリスクが低い場所のマンションに住むのが地震で大切な人を失う可能性を最も下げる選択

[129337: 匿名さん]

>>129334 匿名さん
ライズは共通の致命的欠陥あるのかも。マンクラの間でもめったに出てこない名前だし、倒壊しないと分からないとか怖すぎる闇。

[129338: 買い替え検討中さん]

>>129335 通りがかりさん

本当は、東京タワーやピラミッドみたいに三角形にしないとダメなのでは？　高層階でイキってピアノや大理石やら馬鹿やる人多いでしょ。そこら辺の重量規制はやっておいた方がいいいのに。

[129339: 契約者さん1]

マジモンのキチガイが迷い込んできてる感じがある
これが統合失調症ってやつなのかな

[129340: マンション検討中さん]

高層階の防音室の規制は必要。実家の2階を防音室にしようとしたら重量で下の階が潰れるって言われたことある。家一つ乗っかるほど重くなるらしい。

[129341: eマンションさん]

>>129338 買い替え検討中さん
ホラと妄想でよく分からん主張になってるぞ

[129342: マンション検討中さん]

とりあえず今月当選しないと、世間話で終わりそう(汗)

[129343: マンション検討中さん]

東京はどうなるのか。。
https://twitter.com/livedoornews/status/1741790772079550946?s=61&t=3Xh...

[129344: マンション検討中さん]

君は、震度7の14連発に耐えられるのか。

■関東大震災 (参考資料：阪神淡路大震災M7.3)
本震　
9月1日
11:58 M7.9　本震　
12:01 M7.2　余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

寺田寅彦の警句

[129345: 契約者さん1]

ひしめき合ってる内陸やばいだろ
自分のマンションが耐震でも横の旧耐震マンションが倒れてくるとかだろ？

[129346: 名無しさん]

>>129343 さん

輪島市の災害を利用して東京に嫌がらせ

敵国の人か？

[129347: 匿名さん]

>>129270 匿名さん
豊海の悪口はそこまでだ

[129348: 通りがかりさん]

>>129347 匿名さん
豊海は免震だけなの？

[129349: マンション検討中さん]

豊海は制震だけ。細長くて52階もあるのに。

[129350: 検討板ユーザーさん]

>>129347 匿名さん
勝どきエリアは直接地盤だから制振なんだよ
無知なのに書き込まない方がいいよ