HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129251: マンション検討中さん]

>>129245 匿名さん

月島、勝ちどき、晴海から引越す人
いると思うけど、千代田区から来る人いるかなぁ

[129252: 口コミ知りたいさん]

>>129247 匿名さん

既にヨーロッパがそうなっています。もちろんアメリカは随分前から（皆もともと外国人なので）。
例えば一世を風靡したポルトガルの首都リスボンの中心部（東京でいえば都心三区）の不動産の所有者の８割は外国人。

そもグローバルな時代に外国人とかいう概念自体既に終わっています。国籍ではなくひたすら二極化していっている今日この頃なのです。

[129253: 検討板ユーザーさん]

DUOの残り300戸が完売して、噂通り豊海がトンデモ高値で出たら相場は激上がりでしょう
湾岸の需要はまだまだ高まるばかりだし

[129254: 匿名さん]

しょせんマンションなので跡が残らないので、いくでも住んで構わないと思いますけど、日本の文化も無い場所ですし、しかし郊外の土地だけは奪われたら後に引けません。外国人規制が掛かるでしょう。

[129255: マンション検討中さん]

湾岸は土地のイメージだけで今までが安すぎた。
今後は高くなって当然。

[129256: 口コミ知りたいさん]

>>129254 匿名さん

郊外には富裕層外国人は来ませんよ。彼らは英語が通じないところにすみません。ご心配ご無用ですよ。

[129257: 匿名さん]

>>129256 口コミ知りたいさん

動けるのは外人ではなく私達側なので、結局、私達が出ていくことになりますよ。

[129258: マンション検討中さん]

>>129249 匿名さん

入居後も長々と低い賃料で募集→賃料のキャップとして働いて利回りが下がる→中古価格に影響

[129260: 管理担当]

[NO.129259と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129261: 契約者]

>>129245 匿名さん

ハルミフラッグの賃貸棟は？
中央区ですし大浴場付きです

今は空いてますが
都会は賃貸料値上がりしてますから
まもなく埋まりますよ

[129262: 販売関係者さん]

>>129245 匿名さん
フラッグやPTKの転売ヤーの売りが一巡すれば中古は減っていくでしょう。都心3区で土地が枯渇しているので分譲がどんどん減っていくことと、人口減少や共働き大幅増加により都心3区は需要超過が続くと思われることがその理由です。さらに昨今分譲の高騰で購入を諦めた層が多いので、賃貸の特にファミリー向けは空きは少ないのでは？

[129263: 匿名さん]

129262です。販売関係者ではありません。ミスです。すみません。

[129264: 匿名さん]

これから凄いことが起こるんだけど・・。気づいてる人はもう売ってる。乗り遅れないように。

[129265: マンション検討中さん]

>>129264 匿名さん

抽選の倍率見れば、みんな買ってるわけだが。

[129266: 口コミ知りたいさん]

ホントに凄いことが起こった！

[129267: マンション検討中さん]

こりゃ外国人には無理だろうな。。。

[129268: 口コミ知りたいさん]

やっぱり地震は怖いね
こんなところに住む人は津波被害に合う準備は出来てるの？

[129269: マンション検討中さん]

タワマンは揺れだろうな。ぜんぶ家具がバルコニーから外に吹き飛ぶよ。
パニックだよ。

[129270: 匿名さん]

スカイデュオは免震＋制震のハイブリッドなので実質ノーダメですよ。
都心（笑）立地の制震（笑）コスカタワマン群は首都直下で最悪倒壊でしょうね。

[129271: 口コミ知りたいさん]

>>129270 匿名さん

その通りです。一戸建見たいにマッチ箱を土の上に置いただけの建造物は最悪です。タワマンがベスト。何しろ高台に避難とか言われても高台まで都心はどこも何十キロも先。タワマン一択です。

[129272: 匿名さん]

>>129269 マンション検討中さん

地震に対してタワマン最強ですよ（特に高層階）。家具とかが外に吹き飛ぶのは小規模マンション、さらに最悪は何の制御もなくただ箱を置いているだけの一戸建てです。

[129273: マンション検討中さん]

パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
外に出てきた人を見たよ。

東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

[129274: 口コミ知りたいさん]

>>129270 匿名さん
ハイブリッドたから性能高いなんて説明誰もしてないですが

[129275: 口コミ知りたいさん]

価格につられて有明の制震マンション買わなくて良かった
価格につられて木造住宅と密接してる戸建て買わなくて良かった
タワマン憎しの嘘記事につられて制震板状買わなくて良かった
免震制震、古い木造が近くにない、津波もない
スカイデュオ最強過ぎる

[129276: 名無しさん]

>>129273 マンション検討中さん
なんでタワマンて一括りにするんだろうな
マンションによって条件が全く違うのに一括りにされても
煽りにすらならんよ

[129277: マンション検討中さん]

ついさっき湾岸高層階でこの地震味わったよ。
免震で長周期用のオイルダンパー入ってるからゆっくり揺れただけで被害皆無だが、今回のような長周期の振動では免震や制震だけじゃダメだよ。
対地震最強物件はSKYZで、制震+免震+オイルダンパーでなおかつトライスター型。これ以上はない。
TTTとか勝どきザタワーとかはどうだっのかね？

[129278: eマンションさん]

免震制震ハイブリッドな上、一週間電気来なくても蓄電池で賄えるの最強すぎる

[129279: 匿名さん]

東京は関東大震災以降、まだ１一度も震度７を経験してないからな、、、未知数だが人口３倍になって多重構造の東京は想像を絶する被害になることは間違いない。

[129280: 匿名さん]

>>129277 マンション検討中さん

うちも湾岸高層、制振ですが、ほぼ揺れなしですね。

[129281: eマンションさん]

東京は戸建てがひしめき合ってるエリアの家事が怖い

[129282: 匿名さん]

>>129280 匿名さん
制震は高層階に行くほど揺れが強くなるからね。
低層はダンパー入ってるからそんなに揺れない。

[129283: 匿名さん]

パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
外に出てきた人を見たよ。

東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

[129284: 匿名さん]

>>129282 匿名さん

今回は震度が低かったみたいですね。
制震高層なのにほぼ揺れありませんでした。
震度１くらいかな。

[129285: 匿名さん]

実家の埼玉に居ますけど、揺れませんでした。。TVを付けたらびっくり。。

[129286: 匿名さん]

マンション投資は１発で終わってしまう。危険。

[129287: 匿名さん]

震度６のようす。タワマンが倒壊する可能性。
https://twitter.com/niziulove0326/status/1741719562109026739?s=61&t=h6...

[129288: マンション掲示板さん]

>>129283 匿名さん

しつこいな
みんな　とか
全部　とか
病院に行ってください

[129289: 匿名さん]

逃げてくだいさい、関東の人にずっと怒鳴ってるのおかしい国。
人の資産価値は考えない無視ですか？

[129290: 名無しさん]

日本語でお願いします

[129291: 匿名さん]

震度１じゃないですか？勝どき東京タワーズの設備が火を吹いて大変なことになってます。
https://twitter.com/harumichiku/status/1741743836614012995?s=61&t=h6vM...

[129292: マンション検討中さん]

>>129291 匿名さん
糞制震マンションじゃん（笑）
せめて免震マンション持ってこいよ

[129293: マンション検討中さん]

いや、ここぞとばかりタワマンのネガすれば次の倍率下がるかな？

[129294: 匿名さん]

PTKのEVも止まってる。。いくらなんでも弱すぎる。

[129295: 匿名さん]

中央区より地盤の弱い江東区のタワマンですがエレベータも動いてるし、何にも影響なしですよ。

[129296: マンション検討中さん]

PTKは免震の方のミッドが止まってるんだけど、どんな理由なんだろうね
あそこ以外止まってないんだけど

[129297: 匿名さん]

こんなんじゃ余震でずっと何週間もダメじゃん。住めない。

[129298: 匿名さん]

>>129296 マンション検討中さん

どこが施工したんでしたっけ？

[129299: マンション検討中さん]

>>129297 匿名さん
田舎に引っ込む言い訳できてよかったな

[129300: マンション検討中さん]

>>129298 匿名さん
清水
こうなると
免震制震ハイブリッドなスカイデュオがますます欲しくなるな