HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129201: マンション掲示板さん]

>>129200 マンション検討中さん

そういうことはじゃなくて
こういう輩は逮捕されないことなら
何でもやるってこと

[129202: 口コミ知りたいさん]

>>129185 評判気になるさん

東京ベイも6年経ってるのに完売してないよ笑

[129203: 匿名さん]

年に１つとか、、こんな成約数じゃ、ショック時にまったく買い支えできない。30万戸の売りに押しつぶされる。
https://twitter.com/koheinomad/status/1740559512707436706?s=61&t=tv9ft...

[129204: マンション検討中さん]

>>129199 マンコミュファンさん
いやいやそれはルール違反だろ。バカだなこの人。

[129205: 通りがかり]

コンプライアンス違反
マナー違反ってやつです

[129207: 管理担当]

[No.129206と本レスは、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129208: マンション検討中さん]

ハルミフラッグは抽選会に行ったけど、操作は無理と思うな。ただ、抽選に参加させない努力は別のマンションで受けたから、そのことかな。

[129209: マンション掲示板さん]

JVだと特定顧客を優遇するような不正は無理よ。住宅ローン事前審査で一口、投資ローン事前審査でもう一口、親族やペーパーカンパニーの口座にグロスの現金を積んでもうN口って感じ。

[129210: マンション掲示板さん]

この方もそうですし。
https://x.com/crjapantokyo/status/1728019263078965451?s=46&t=n1gRgl3y8...

[129211: マンション検討中さん]

>>129184 匿名さん
知り合いに協力してもらって何口も応募したのかな？
4枚目、若干名前残ってるけど李じゃなさそう

[129212: 口コミ知りたいさん]

>>129192 評判気になるさん
代表が別の会社作れば、いけるよね。

[129213: 口コミ知りたいさん]

>>129194 通りがかりさん
100人用意しないといけないけど、シーラホールディングス（たぶん）はやったのかな。
でも、それならあの倍率の数字は、ありえる。

[129214: 口コミ知りたいさん]

>>129208 マンション検討中さん
抽選の操作はできないにしても、エントリー操作は楽勝だよね。
もしおれが、ツーカーだったら、
「47**号室に50名義100エントリーしてね！」
っていえばできる。

[129215: マンション検討中さん]

こんなインチキされてるんだから、一般人がスカイデュオ申し込んでも当たる確率は極めて低い
金持ちはより金持ちに、持たざる者は買えない
近隣の割安中古を早押しで買う方が現実的

[129216: マンション検討中さん]

中国人投資家が大量に買えていることは分かった

[129217: 匿名さん]

>>129215 マンション検討中さん

その最後がどれほど壮絶な地獄か分かってんのか。。

[129218: マンション検討中さん]

晴海フラッグ抽選の裏側も含めて、PIVOTのYouTube動画の沖有人は正しかった
後半動画もかなり晴海フラッグに言及してるらしいが、まだかな

[129219: マンション掲示板さん]

>>129210 マンション掲示板さん

俺も以前こいつのツイート見たよ。
まともにやってたら応募数は一人4口が限界のはず。

[129220: 匿名さん]

昔、2億円とかのゴルフ会員権みたいになりそうですね。
https://x.com/RomlaMansai/status/1740295611902243145?s=20

[129221: 匿名さん]

>>129212 口コミ知りたいさん
だから別の会社作っても代表同じなら申し込めないけど。

[129222: 名無しさん]

>>129211 マンション検討中さん

200倍物件のうち100口が同一オーナーからとしても1/2の確率で4角全部当たるかなぁ？

わたしならはずす

外してきた歴史がある

[129223: 匿名さん]

一期一次でフリー組にいきなり登録OKにしたせいで
湾岸在住中国人が大挙してとんでもない倍率になった。
シーラのエンジニアが仕組んだ悪巧みだったてことか。
そりゃ東証には上場出来ないわな

[129224: マンション掲示板さん]

過程はどうあれ、元々都民の土地だったところに作った選手村マンションを中国人投資家優先で格安販売してるデベ
どうなのよ

[129225: マンション検討中さん]

ハック(知り合い皆んなにお願いした)は笑う

[129226: 通りがかりさん]

>>129205 通りがかりさん
コンプライアンス違反は法令遵守違反。
マナー違反は明確な定義はないな。

[129227: マンション掲示板さん]

>>129225 マンション検討中さん

ハック(知り合い皆んなにお願いする時に収入か資産の証明書を偽造した)の可能性もあるのかな

[129228: 口コミ知りたいさん]

何人お願いしたんだろう？
ハックだけに72人？

[129229: マンション検討中さん]

ハック(お願いした)って契約もその人がやるから、普通に転売案件紹介しただけでハックでもなんでも無いのでは？

[129230: 口コミ知りたいさん]

>>129222 名無しさん
40階～50階にざっと50エントリーずつすれば、5戸は当たる計算だけど。

[129231: 口コミ知りたいさん]

>>129227 マンション掲示板さん
https://twitter.com/nakamukoui/status/1740761223363461223
残高証明なくてもエントリできていますね。

[129232: 評判気になるさん]

>>129230 口コミ知りたいさん

ご本人が200倍でも100票入れる方法を2年間試して確率通りだったって言ってますね

コロナ禍のSUNの抽選会も
人枠1人の人数制限なのに何人かが
中国語でおしゃべりしてた
(日本語聞こえず)
業者みたいな中国人も外にいてずっと電話してたな

https://twitter.com/leetenki/status/1741114330245116082?s=46&t=q0S7IrF...

[129233: 口コミ知りたいさん]

>>129232 評判気になるさん

本当だとすると、
いつか当たると思ってる人がちょっと可哀想になってきた。

[129234: 匿名さん]

リー軍団が登録しない住戸を選ぶのが当選への道。
次のスカイデュオ販売は更に弾数減って実質最終期だ。
先に豊海が坪650万で販売するが、スカイデュオ難民が移行する豊海2期は坪700万超え。

コロナ禍で買えなかった人たちがこの先に押し目きても買えない。
人気マンションの抽選はあたり前のようにハズレ、結局は幕張ベイパーカーになって、これで良かったんだと言い聞かせる未来が待っている。

[129235: 検討板ユーザーさん]

>>129234 匿名さん
普通にドゥトゥール、晴海三兄弟、勝ちどきザタワーやスカイズベイズ、豊洲3丁目あたりを今すぐに買っておくと、スカイデュオ完売で相場が上がって一千万くらいの含み益が手に入ると思うよ。
一次取得ならね。

[129236: マンション検討中さん]

シーラ最低だな

[129237: 匿名さん]

>>129235 検討板ユーザーさん
一次取得は新築じゃないと嫌だという層は多いからねー
取得したことないから買い替えていう発想は、まだ無理だろうし。

シーラなんて上場企業潰した人が社長やってるんだから、
ルール破らなければ限界まで何しても良いって考えでしょ。

共感しているチャイニーエンジニアが抽選ハック

[129238: 匿名さん]

転売、賃貸はSUNが大量
李氏もSUNのタワー

[129239: 名無しさん]

>>129237 匿名さん
今の新築なんて2年くらい手付金ロック、相場リスクもある。割安だと大抽選会で当たらないと機会損失が大きい。さらに最近の新築の占有部はコストカットしまくり。
一次取得には完全悪手なのにね。
二次取得で余裕を持って臨むもの。

[129240: マンション掲示板さん]

>>129234 匿名さん
幕張も倍率高そうですけどね…

[129241: 匿名さん]

>>129234 匿名さん
勝どき晴海、豊洲エリアの湾岸タワマンが坪400万で買えるのに見送り、無謀な晴海フラッグ一本勝負。
そんなリテラシーの低い人たちはしょうがないでしょう。
良くも悪くも資本主義です。

[129243: マンション検討中さん]

まぁただの一般人でしかない個人顧客の俺にも、「当選したいならなんとかして枠数を増やすことが大事です」って営業が言ってくるぐらいだもんなぁ…合法な方法とはいえ、嫁単独と自分単独で２枠x2の４枠で応募したわ。（なお当選せず）

[129244: マンション検討中さん]

>>129239 名無しさん
専有部はそこまでコストカットされてないと思うが、ここ最近の急激な諸々単価アップが今年～再来年に建築開始のタワマンに響いてるとは聞くね。

[129245: 匿名さん]

こちらの入居が始まったら中古や賃貸の空きがたくさん出るでしょうか。千代田区と中央区で検討しています。

[129246: 匿名さん]

賃貸相場もガンガン上がってるから
買うのも借りるのも早くしないと都心から追い出される。

[129247: 匿名さん]

>>129246 匿名さん

これ以上上がると、一般サラリーマンじゃない業種の方や、外国人だらけになりますよ。
都心から少し外れるのもありかもしれません。

[129248: マンション掲示板さん]

アパート村の空室問題は順調なのかな。廃墟村になるかならないかで街づくりの真価を問われる。

[129249: 匿名さん]

>>129248 マンション掲示板さん
どのような問題なのでしょうか？

[129250: 通りがかりさん]

>>129245 匿名さん

郊外は空きが出るだろうね。
千代田区は晴海とは無縁でしょう。

[129251: マンション検討中さん]

>>129245 匿名さん

月島、勝ちどき、晴海から引越す人
いると思うけど、千代田区から来る人いるかなぁ

[129252: 口コミ知りたいさん]

>>129247 匿名さん

既にヨーロッパがそうなっています。もちろんアメリカは随分前から（皆もともと外国人なので）。
例えば一世を風靡したポルトガルの首都リスボンの中心部（東京でいえば都心三区）の不動産の所有者の８割は外国人。

そもグローバルな時代に外国人とかいう概念自体既に終わっています。国籍ではなくひたすら二極化していっている今日この頃なのです。

[129253: 検討板ユーザーさん]

DUOの残り300戸が完売して、噂通り豊海がトンデモ高値で出たら相場は激上がりでしょう
湾岸の需要はまだまだ高まるばかりだし

[129254: 匿名さん]

しょせんマンションなので跡が残らないので、いくでも住んで構わないと思いますけど、日本の文化も無い場所ですし、しかし郊外の土地だけは奪われたら後に引けません。外国人規制が掛かるでしょう。

[129255: マンション検討中さん]

湾岸は土地のイメージだけで今までが安すぎた。
今後は高くなって当然。

[129256: 口コミ知りたいさん]

>>129254 匿名さん

郊外には富裕層外国人は来ませんよ。彼らは英語が通じないところにすみません。ご心配ご無用ですよ。

[129257: 匿名さん]

>>129256 口コミ知りたいさん

動けるのは外人ではなく私達側なので、結局、私達が出ていくことになりますよ。

[129258: マンション検討中さん]

>>129249 匿名さん

入居後も長々と低い賃料で募集→賃料のキャップとして働いて利回りが下がる→中古価格に影響

[129260: 管理担当]

[NO.129259と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129261: 契約者]

>>129245 匿名さん

ハルミフラッグの賃貸棟は？
中央区ですし大浴場付きです

今は空いてますが
都会は賃貸料値上がりしてますから
まもなく埋まりますよ

[129262: 販売関係者さん]

>>129245 匿名さん
フラッグやPTKの転売ヤーの売りが一巡すれば中古は減っていくでしょう。都心3区で土地が枯渇しているので分譲がどんどん減っていくことと、人口減少や共働き大幅増加により都心3区は需要超過が続くと思われることがその理由です。さらに昨今分譲の高騰で購入を諦めた層が多いので、賃貸の特にファミリー向けは空きは少ないのでは？

[129263: 匿名さん]

129262です。販売関係者ではありません。ミスです。すみません。

[129264: 匿名さん]

これから凄いことが起こるんだけど・・。気づいてる人はもう売ってる。乗り遅れないように。

[129265: マンション検討中さん]

>>129264 匿名さん

抽選の倍率見れば、みんな買ってるわけだが。

[129266: 口コミ知りたいさん]

ホントに凄いことが起こった！

[129267: マンション検討中さん]

こりゃ外国人には無理だろうな。。。

[129268: 口コミ知りたいさん]

やっぱり地震は怖いね
こんなところに住む人は津波被害に合う準備は出来てるの？

[129269: マンション検討中さん]

タワマンは揺れだろうな。ぜんぶ家具がバルコニーから外に吹き飛ぶよ。
パニックだよ。

[129270: 匿名さん]

スカイデュオは免震＋制震のハイブリッドなので実質ノーダメですよ。
都心（笑）立地の制震（笑）コスカタワマン群は首都直下で最悪倒壊でしょうね。

[129271: 口コミ知りたいさん]

>>129270 匿名さん

その通りです。一戸建見たいにマッチ箱を土の上に置いただけの建造物は最悪です。タワマンがベスト。何しろ高台に避難とか言われても高台まで都心はどこも何十キロも先。タワマン一択です。

[129272: 匿名さん]

>>129269 マンション検討中さん

地震に対してタワマン最強ですよ（特に高層階）。家具とかが外に吹き飛ぶのは小規模マンション、さらに最悪は何の制御もなくただ箱を置いているだけの一戸建てです。

[129273: マンション検討中さん]

パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
外に出てきた人を見たよ。

東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

[129274: 口コミ知りたいさん]

>>129270 匿名さん
ハイブリッドたから性能高いなんて説明誰もしてないですが

[129275: 口コミ知りたいさん]

価格につられて有明の制震マンション買わなくて良かった
価格につられて木造住宅と密接してる戸建て買わなくて良かった
タワマン憎しの嘘記事につられて制震板状買わなくて良かった
免震制震、古い木造が近くにない、津波もない
スカイデュオ最強過ぎる

[129276: 名無しさん]

>>129273 マンション検討中さん
なんでタワマンて一括りにするんだろうな
マンションによって条件が全く違うのに一括りにされても
煽りにすらならんよ

[129277: マンション検討中さん]

ついさっき湾岸高層階でこの地震味わったよ。
免震で長周期用のオイルダンパー入ってるからゆっくり揺れただけで被害皆無だが、今回のような長周期の振動では免震や制震だけじゃダメだよ。
対地震最強物件はSKYZで、制震+免震+オイルダンパーでなおかつトライスター型。これ以上はない。
TTTとか勝どきザタワーとかはどうだっのかね？

[129278: eマンションさん]

免震制震ハイブリッドな上、一週間電気来なくても蓄電池で賄えるの最強すぎる

[129279: 匿名さん]

東京は関東大震災以降、まだ１一度も震度７を経験してないからな、、、未知数だが人口３倍になって多重構造の東京は想像を絶する被害になることは間違いない。

[129280: 匿名さん]

>>129277 マンション検討中さん

うちも湾岸高層、制振ですが、ほぼ揺れなしですね。

[129281: eマンションさん]

東京は戸建てがひしめき合ってるエリアの家事が怖い

[129282: 匿名さん]

>>129280 匿名さん
制震は高層階に行くほど揺れが強くなるからね。
低層はダンパー入ってるからそんなに揺れない。

[129283: 匿名さん]

パニックで泣き叫んで、ちどりあしで前後ろに転がりながら
外に出てきた人を見たよ。

東北の地震だったけど、東京のタワマン民はみんな売却したよ。

[129284: 匿名さん]

>>129282 匿名さん

今回は震度が低かったみたいですね。
制震高層なのにほぼ揺れありませんでした。
震度１くらいかな。

[129285: 匿名さん]

実家の埼玉に居ますけど、揺れませんでした。。TVを付けたらびっくり。。

[129286: 匿名さん]

マンション投資は１発で終わってしまう。危険。

[129287: 匿名さん]

震度６のようす。タワマンが倒壊する可能性。
https://twitter.com/niziulove0326/status/1741719562109026739?s=61&t=h6...

[129288: マンション掲示板さん]

>>129283 匿名さん

しつこいな
みんな　とか
全部　とか
病院に行ってください

[129289: 匿名さん]

逃げてくだいさい、関東の人にずっと怒鳴ってるのおかしい国。
人の資産価値は考えない無視ですか？

[129290: 名無しさん]

日本語でお願いします

[129291: 匿名さん]

震度１じゃないですか？勝どき東京タワーズの設備が火を吹いて大変なことになってます。
https://twitter.com/harumichiku/status/1741743836614012995?s=61&t=h6vM...

[129292: マンション検討中さん]

>>129291 匿名さん
糞制震マンションじゃん（笑）
せめて免震マンション持ってこいよ

[129293: マンション検討中さん]

いや、ここぞとばかりタワマンのネガすれば次の倍率下がるかな？

[129294: 匿名さん]

PTKのEVも止まってる。。いくらなんでも弱すぎる。

[129295: 匿名さん]

中央区より地盤の弱い江東区のタワマンですがエレベータも動いてるし、何にも影響なしですよ。

[129296: マンション検討中さん]

PTKは免震の方のミッドが止まってるんだけど、どんな理由なんだろうね
あそこ以外止まってないんだけど

[129297: 匿名さん]

こんなんじゃ余震でずっと何週間もダメじゃん。住めない。

[129298: 匿名さん]

>>129296 マンション検討中さん

どこが施工したんでしたっけ？

[129299: マンション検討中さん]

>>129297 匿名さん
田舎に引っ込む言い訳できてよかったな

[129300: マンション検討中さん]

>>129298 匿名さん
清水
こうなると
免震制震ハイブリッドなスカイデュオがますます欲しくなるな