HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129151: 評判気になるさん]

迷惑も何も誰も来ないから大丈夫。この間埠頭公園で都がやったイベントのガラガラ具合もう忘れたの？

住人だけで支えられるお店だとしても、こうもアクセスが悪いとバイトが集まんないんだよな

[129152: 評判気になるさん]

>>129138 マンション検討中さん
やばいんじゃないのこれ

[129153: 匿名さん]

BRT始まるまでの貴重な足が、入居始まるタイミングで減便とか凄いよな

[129154: 匿名さん]

生活環境は千葉埼玉の郊外レベルだってのに、いっちょ前に車で来るなだの立場をわきまえろよな笑

[129155: マンション掲示板さん]

NYのオフィスでは出社率50%とという日経新聞のニュースがあったので、BRTも当初の半数、臨海地下鉄も白紙となりますが、結果的には持続性が高まってよいのではと考えます。

[129156: 匿名さん]

晴海フラッグは都心３区で地下鉄も出来るから、有望なのが倍率に現れてますね

[129157: 評判気になるさん]

20年後の地下鉄を見越してバス減便するマンション買うのもな

[129158: 口コミ知りたいさん]

>>129157 評判気になるさん

心配なら申し込まなければ良いですね
私は運良く板状当選しました

[129159: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグに対していろいろ言ってくる人は暇人なんでもかね。

[129160: マンコミュファンさん]

当選してから物申してほしいですな。
当たってもいない人が言う資格なし

[129161: 匿名さん]

だから人口減少の影響は東京が最も受けるんだよ。ウイルス、地震、経済ショック、戦争とかも全部そう。

[129162: 匿名さん]

>>129161 匿名さん

地方へどうぞ

[129163: 匿名さん]

足元が腐っている場合は、要注意。
トランプ氏が再選してとんでもない激震が走りそう。
https://x.com/kazu_fujisawa/status/1739896152466882944?s=20

[129164: マンション検討中さん]

豊洲に住んで満足してるなら
晴海のマンションの掲示板になぜ来るの？

[129166: 名無しさん]

>>129164 マンション検討中さん
そりゃフラッグ引っ越し予定でも現居に対して根拠のない書き込みがあれば反論するだろ

[129167: 匿名さん]

>>129166 名無しさん

なるほど、豊洲からハルミフラッグに
転居なんですね

[129168: あれ]

>>129166 名無しさん
ほんとの住民の方の声で参考になります。
不用意に煽る、無関係者よりも。

[129169: マンション検討中さん]

三井住友建設大変そうですね。タワー6大丈夫でしょうか？

三井住友建設、都内大規模マンションも「工事停止」に！麻布台ヒルズは建設再延期の恐れも
井出豪彦
ビジネス
倒産のニューノーマル
2023-12-28 08:30
「麻布台ヒルズ」が11月24日に開業したが、麻布通りに面する住宅中心のタワー「レジデンスB」は準大手ゼネコンの三井住友建設がまだ工事中だ。2023年3月末の工期を2024年6月末に大幅延長したものの、再び延期する可能性も出てきた。さらに、三井住友建設が設計・施工を請け負う、住友不動産と京王電鉄が開発する都内の大規模マンションでも、工事が止まっていることが判明した。（東京経済東京本部長　井出豪彦）
https://diamond.jp/articles/-/336690

[129170: 評判気になるさん]

>>129169 マンション検討中さん

株価低いんですよね　心配になりますが
板状パークはよくできてると思います
アウトフレーム工法ででっぱりないし
壁紙も埃が付きにくい素材

内覧会も指摘少ないほうかと

[129171: 匿名さん]

三井住友建設は麻布台ヒルズの森ビルへの損害金で会社が傾いてるから、煽りとか抜きで危ない状況

[129172: マンション検討中さん]

自分たちの予算ではSKYDUOだと眺望の無い部屋しか買えないのと、街づくりや共有施設やカスタマイズ不可で標準仕様がしょぼすぎるなど、現住居から引っ越すメリットが皆無であるとの結論を出し次回の札入れは見送ることにしました。
1000倍の板状棟未販売・キャンセル住居が最後のお付き合い。正直にお金目当て。

[129173: 匿名さん]

内装はPTKのほうはもっとしょぼくて下がり天井醜いでｗ

[129174: 通りがかりさん]

PTKは鹿島建設と清水建設ですけどね

[129175: 匿名さん]

鹿島は良いけど清水は昔のタワマンで鉄筋不足やらかしてなかったっけ？

[129176: 評判気になるさん]

>>129175 匿名さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/money/1067378/amp%3Fus...

ですね

[129177: マンション検討中さん]

PTKもSKYDUOも最寄り駅がしょぼいです。仲良くしてくださいね。

[129179: マンション検討中さん]

BRT友達のシティタワーズ東京ベイってまだ完売してないんだな。有明は有明ガーデンが逃げたら没落でしょ。

[129180: 名無しさん]

>>129179 マンション検討中さん

住友はこんな感じでは？
完売目指してない

[129181: マンコミュファンさん]

決定みたいですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4...

[129182: 名無しさん]

>>129181 マンコミュファンさん

東京ドームの跡地は、文化の薫り高い高級住宅街になる予定だ。文京区屈指の文教地区の創設を目指す

センスない。つまんない住宅街になるんですね
今、超便利で楽しく住みやすいのに

[129183: 匿名さん]

住みやすい＾＾；　いつまでスラム街の住民やってんだよ。
https://www.youtube.com/watch?v=cBHoGvKBV2c

[129184: 匿名さん]

ナスダック上場した不動産会社シーラのAIエンジニアが
抽選をハックしてSKYDUO最高の南西角を4住戸買い漁る。
ここでネガ投稿して工作しようとしてる皆さんとは次元が違うおはようございます

https://twitter.com/Leetenki/status/1740443059094184304?t=VMF7SmovhYP4...

[129185: 評判気になるさん]

>>129179 マンション検討中さん
住友不動産を知らないの？
完売させないんだよ。
ホームズの年間注目ランキングトップだったドゥトゥールですら6年くらいかけて売った。

[129186: 検討板ユーザーさん]

>>129179 マンション検討中さん

シティタワーズ 東京ベイは、恐らく日本一の売れ残りマンションと思われます。
住友も販売活動に力入れてないみたい。
場所が場所だしね。

[129187: マンション検討中さん]

>>129186 検討板ユーザーさん

シティタワーズ東京ベイの売れ残りは、住友の高値販売戦略なんだろうけど
建物の外壁にデカデカと掲げられた「売り出し中」の横断幕が酷いと思う
恥ずかしすぎる
既に引き渡された住人達はなんとも思ってないのか？と思って掲示板を見に行ったらむちゃくちゃキレてた
管理組合を通じて住友にクレームしてるとかなんとか

[129188: 名無しさん]

住友不動産は景観なぞ考えないひどい会社
晴海フラッグも住友不動産が幹事だったらひどい街になっていただろうな

[129189: 口コミ知りたいさん]

>>129172 マンション検討中さん
そうなんです、建具と床の色が全くちぐはぐ。ダサすぎる。リフォーム必須ですね。

[129190: 口コミ知りたいさん]

>>129184 匿名さん
ん？どういうこと？2次は同一代表者法人は1エントリー2住戸までしか登録できなかったはず。
何人もの名義の法人で申し込んだってこと？金あればできるわな。

[129191: 口コミ知りたいさん]

>>129190 口コミ知りたいさん
でも、2次は1次申し込んでない人は、パビリオン来場拒否で参加させないように案内されていた。
これを裏から手をまわした可能性がある、これ問題じゃない？

[129192: 評判気になるさん]

>>129190 口コミ知りたいさん
法人でも代表が同じだと申し込めないと思うけど。

[129193: 匿名さん]

マンションに公正な抽選なんてなくて、デベが客選んでるのは有名な話でしょ。
ただ、晴海フラッグは申し込み多すぎて客選ぶもへったくれもないからやってないとおもうよ

[129194: 通りがかりさん]

>>129192 評判気になるさん
抽選用にペーパーカンパニー作って家族知人を代表にする、抽選終われば法人解散、資本金なんて今どき不要だし、合同会社設立コスト一社5万くらいで100社作って500万円、これでもレインボービュー角高層なら一戸当たれば最低五千は抜けるので成り立つ、「ハック」と言ってるのでこれくらいやって違和感ない。ただ、グレー手法で律儀にルール守る実需から掠め取るような仕事、子には自慢できないね。

[129195: マンション検討中さん]

>>129194 通りがかりさん
いやいや、グレーといっても、ルールを破っていないのであれば、文句言うのは筋違い。子供も関係ない。

[129197: 名無しさん]

>>129193 匿名さん

抽選の裏でなんかするってほんとなの？

[129199: マンコミュファンさん]

>>129195 マンション検討中さん

身障者用パーキング枠に平気で駐車するタイプの輩だな

[129200: マンション検討中さん]

>>129199 マンコミュファンさん

障害者手帳無くても申し込みできたんですかね？

[129201: マンション掲示板さん]

>>129200 マンション検討中さん

そういうことはじゃなくて
こういう輩は逮捕されないことなら
何でもやるってこと

[129202: 口コミ知りたいさん]

>>129185 評判気になるさん

東京ベイも6年経ってるのに完売してないよ笑

[129203: 匿名さん]

年に１つとか、、こんな成約数じゃ、ショック時にまったく買い支えできない。30万戸の売りに押しつぶされる。
https://twitter.com/koheinomad/status/1740559512707436706?s=61&t=tv9ft...

[129204: マンション検討中さん]

>>129199 マンコミュファンさん
いやいやそれはルール違反だろ。バカだなこの人。

[129205: 通りがかり]

コンプライアンス違反
マナー違反ってやつです

[129207: 管理担当]

[No.129206と本レスは、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129208: マンション検討中さん]

ハルミフラッグは抽選会に行ったけど、操作は無理と思うな。ただ、抽選に参加させない努力は別のマンションで受けたから、そのことかな。

[129209: マンション掲示板さん]

JVだと特定顧客を優遇するような不正は無理よ。住宅ローン事前審査で一口、投資ローン事前審査でもう一口、親族やペーパーカンパニーの口座にグロスの現金を積んでもうN口って感じ。

[129210: マンション掲示板さん]

この方もそうですし。
https://x.com/crjapantokyo/status/1728019263078965451?s=46&t=n1gRgl3y8...

[129211: マンション検討中さん]

>>129184 匿名さん
知り合いに協力してもらって何口も応募したのかな？
4枚目、若干名前残ってるけど李じゃなさそう

[129212: 口コミ知りたいさん]

>>129192 評判気になるさん
代表が別の会社作れば、いけるよね。

[129213: 口コミ知りたいさん]

>>129194 通りがかりさん
100人用意しないといけないけど、シーラホールディングス（たぶん）はやったのかな。
でも、それならあの倍率の数字は、ありえる。

[129214: 口コミ知りたいさん]

>>129208 マンション検討中さん
抽選の操作はできないにしても、エントリー操作は楽勝だよね。
もしおれが、ツーカーだったら、
「47**号室に50名義100エントリーしてね！」
っていえばできる。

[129215: マンション検討中さん]

こんなインチキされてるんだから、一般人がスカイデュオ申し込んでも当たる確率は極めて低い
金持ちはより金持ちに、持たざる者は買えない
近隣の割安中古を早押しで買う方が現実的

[129216: マンション検討中さん]

中国人投資家が大量に買えていることは分かった

[129217: 匿名さん]

>>129215 マンション検討中さん

その最後がどれほど壮絶な地獄か分かってんのか。。

[129218: マンション検討中さん]

晴海フラッグ抽選の裏側も含めて、PIVOTのYouTube動画の沖有人は正しかった
後半動画もかなり晴海フラッグに言及してるらしいが、まだかな

[129219: マンション掲示板さん]

>>129210 マンション掲示板さん

俺も以前こいつのツイート見たよ。
まともにやってたら応募数は一人4口が限界のはず。

[129220: 匿名さん]

昔、2億円とかのゴルフ会員権みたいになりそうですね。
https://x.com/RomlaMansai/status/1740295611902243145?s=20

[129221: 匿名さん]

>>129212 口コミ知りたいさん
だから別の会社作っても代表同じなら申し込めないけど。

[129222: 名無しさん]

>>129211 マンション検討中さん

200倍物件のうち100口が同一オーナーからとしても1/2の確率で4角全部当たるかなぁ？

わたしならはずす

外してきた歴史がある

[129223: 匿名さん]

一期一次でフリー組にいきなり登録OKにしたせいで
湾岸在住中国人が大挙してとんでもない倍率になった。
シーラのエンジニアが仕組んだ悪巧みだったてことか。
そりゃ東証には上場出来ないわな

[129224: マンション掲示板さん]

過程はどうあれ、元々都民の土地だったところに作った選手村マンションを中国人投資家優先で格安販売してるデベ
どうなのよ

[129225: マンション検討中さん]

ハック(知り合い皆んなにお願いした)は笑う

[129226: 通りがかりさん]

>>129205 通りがかりさん
コンプライアンス違反は法令遵守違反。
マナー違反は明確な定義はないな。

[129227: マンション掲示板さん]

>>129225 マンション検討中さん

ハック(知り合い皆んなにお願いする時に収入か資産の証明書を偽造した)の可能性もあるのかな

[129228: 口コミ知りたいさん]

何人お願いしたんだろう？
ハックだけに72人？

[129229: マンション検討中さん]

ハック(お願いした)って契約もその人がやるから、普通に転売案件紹介しただけでハックでもなんでも無いのでは？

[129230: 口コミ知りたいさん]

>>129222 名無しさん
40階～50階にざっと50エントリーずつすれば、5戸は当たる計算だけど。

[129231: 口コミ知りたいさん]

>>129227 マンション掲示板さん
https://twitter.com/nakamukoui/status/1740761223363461223
残高証明なくてもエントリできていますね。

[129232: 評判気になるさん]

>>129230 口コミ知りたいさん

ご本人が200倍でも100票入れる方法を2年間試して確率通りだったって言ってますね

コロナ禍のSUNの抽選会も
人枠1人の人数制限なのに何人かが
中国語でおしゃべりしてた
(日本語聞こえず)
業者みたいな中国人も外にいてずっと電話してたな

https://twitter.com/leetenki/status/1741114330245116082?s=46&t=q0S7IrF...

[129233: 口コミ知りたいさん]

>>129232 評判気になるさん

本当だとすると、
いつか当たると思ってる人がちょっと可哀想になってきた。

[129234: 匿名さん]

リー軍団が登録しない住戸を選ぶのが当選への道。
次のスカイデュオ販売は更に弾数減って実質最終期だ。
先に豊海が坪650万で販売するが、スカイデュオ難民が移行する豊海2期は坪700万超え。

コロナ禍で買えなかった人たちがこの先に押し目きても買えない。
人気マンションの抽選はあたり前のようにハズレ、結局は幕張ベイパーカーになって、これで良かったんだと言い聞かせる未来が待っている。

[129235: 検討板ユーザーさん]

>>129234 匿名さん
普通にドゥトゥール、晴海三兄弟、勝ちどきザタワーやスカイズベイズ、豊洲3丁目あたりを今すぐに買っておくと、スカイデュオ完売で相場が上がって一千万くらいの含み益が手に入ると思うよ。
一次取得ならね。

[129236: マンション検討中さん]

シーラ最低だな

[129237: 匿名さん]

>>129235 検討板ユーザーさん
一次取得は新築じゃないと嫌だという層は多いからねー
取得したことないから買い替えていう発想は、まだ無理だろうし。

シーラなんて上場企業潰した人が社長やってるんだから、
ルール破らなければ限界まで何しても良いって考えでしょ。

共感しているチャイニーエンジニアが抽選ハック

[129238: 匿名さん]

転売、賃貸はSUNが大量
李氏もSUNのタワー

[129239: 名無しさん]

>>129237 匿名さん
今の新築なんて2年くらい手付金ロック、相場リスクもある。割安だと大抽選会で当たらないと機会損失が大きい。さらに最近の新築の占有部はコストカットしまくり。
一次取得には完全悪手なのにね。
二次取得で余裕を持って臨むもの。

[129240: マンション掲示板さん]

>>129234 匿名さん
幕張も倍率高そうですけどね…

[129241: 匿名さん]

>>129234 匿名さん
勝どき晴海、豊洲エリアの湾岸タワマンが坪400万で買えるのに見送り、無謀な晴海フラッグ一本勝負。
そんなリテラシーの低い人たちはしょうがないでしょう。
良くも悪くも資本主義です。

[129243: マンション検討中さん]

まぁただの一般人でしかない個人顧客の俺にも、「当選したいならなんとかして枠数を増やすことが大事です」って営業が言ってくるぐらいだもんなぁ…合法な方法とはいえ、嫁単独と自分単独で２枠x2の４枠で応募したわ。（なお当選せず）

[129244: マンション検討中さん]

>>129239 名無しさん
専有部はそこまでコストカットされてないと思うが、ここ最近の急激な諸々単価アップが今年～再来年に建築開始のタワマンに響いてるとは聞くね。

[129245: 匿名さん]

こちらの入居が始まったら中古や賃貸の空きがたくさん出るでしょうか。千代田区と中央区で検討しています。

[129246: 匿名さん]

賃貸相場もガンガン上がってるから
買うのも借りるのも早くしないと都心から追い出される。

[129247: 匿名さん]

>>129246 匿名さん

これ以上上がると、一般サラリーマンじゃない業種の方や、外国人だらけになりますよ。
都心から少し外れるのもありかもしれません。

[129248: マンション掲示板さん]

アパート村の空室問題は順調なのかな。廃墟村になるかならないかで街づくりの真価を問われる。

[129249: 匿名さん]

>>129248 マンション掲示板さん
どのような問題なのでしょうか？

[129250: 通りがかりさん]

>>129245 匿名さん

郊外は空きが出るだろうね。
千代田区は晴海とは無縁でしょう。