HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129101: マンコミュファンさん]

>>129099 匿名さん
爆上がりはスカイズとドゥトゥールとクロノティアロかな？

[129102: 名無しさん]

>>129095 買い替え検討中さん

自分が東京タワーズに住んでるが、隣の国交省の人は、つい最近TTTを売却して、目黒の一戸建てに引っ越した。しかも、彼は10数年前に、TTTが化けるという内部情報もらって、TTTを新築で買ったらしい。だからもう化けないのも見据えたわけですね

[129103: eマンションさん]

>>129096 マンション検討中さん

見ますよーデマを書き込まないで。

[129104: 名無しさん]

>>129066 eマンションさん
どこに人道橋開通が来年4月より延期になったという情報かあるんですか？

[129105: マンコミュファンさん]

>>129091 匿名さん

千客万来はテナント半分しか埋まらなくて盛り下がってるけどな笑

[129106: マンション掲示板さん]

>>129093 マンション検討中さん

アフターコロナで鉄道需要が消えて、コロナで蓄財も飛んだので白紙ですよ。豊洲のオフィスビルのテナントは半分空室です。

[129107: 匿名さん]

>>129100 匿名さん

あんたの書き込みが迷惑

[129108: マンコミュファンさん]

>>129105 マンコミュファンさん

本当に？ソースは？まさかあの時のあの記事じゃないだろうね？

[129109: 匿名さん]

港南の次長はどうして晴海フラッグに執着するのでしょうか。これ以上、自作自演で荒らすのはやめて下さい。

[129110: マンション検討中さん]

>>129105 マンコミュファンさん
わ、ダサっｗｗ　　　何も知らない人

[129111: 匿名さん]

開業予定から10年以上経ってない？まだなの。　テナント半分も埋まらないまま、今になって温泉にしたとか聞いたけど、汚染水で有名な場所に温泉とか、もう千客万来はやったことにしてすぐに破棄する気でしょう。

[129112: マンコミュファンさん]

現地見てきたけど、ららテラスもそこそこ規模あるし、道も広くていいですね。晴海埠頭公園も雰囲気いい感じだし、海沿いの散歩は気持ちよさそう。都バスも1時間に6本ほどあるから不自由ないと思いました。

[129113: マンション検討中さん]

流石にららテラスはしょぼい
4000戸の街の商業規模ではない
スカイデュオなんて金儲けに走らずそこに大型商業建ててくれたなら完璧だった

[129114: マンション検討中さん]

千客万来、外国人ウケ良さそうだしなんだかんだ流行ると思うけどね
商業不毛の晴海に建ててくれれば良かったのに

[129115: 匿名さん]

>>129114 マンション検討中さん
千客万来施設は豊洲への市場移転問題でもめてる時に都が出してきた構想なので、豊洲市場を受け入れる江東区や移転する元築地従業員への優遇策です。豊洲でなければいけません。
晴海の場合は土地をデベロッパーに売却した時点で異例の安さだったので、後はデベロッパーが頑張ってというスタンスなのでしょう。
デベロッパーとしては商業施設よりマンションの方が儲かるので、生活に必要な最低限のスーパーや飲食店は作るけど、後は都心なり豊洲などに出て買い物してってスタンスなだけかと。

[129116: 匿名さん]

デベロッパーの儲けがどうこうによって、スーパーや飲食店が決まるの？ちょっと川越などの城下町では考えられないですね。

それじゃ何やるにもデベ利益優先で10が７、１０が５になってショボい街になりますよ。

[129117: 匿名さん]

川越には世界トップのスタバありますけど、それだけ個人店街にチェーン店が出店するには全力が必要なんですよ。大赤字で出店するんですよ。しかしその横の店舗に市が個人を応援して格安で貸し出しして、蔵造りのくだらない展示室になっていたり、カオスな状況、それが街なんですよ。

[129118: 匿名さん]

>>129116 匿名さん
日暮里の再開発もデベロッパーに任せすぎてショボくなったパターンですね。
お隣駅の西日暮里の再開発の検討会が、日暮里の再開発はそれぞれが自身の利益を優先しすぎてまとまりのないテナントになってしまったと結論付けてます。
その反省もあって西日暮里の再開発は大々的に再開発事業者を募って進めていますね。

[129119: 匿名さん]

倍率高そうだし、世間話で良いですね（笑）
早く賃貸卒業出来ると良いですね

[129120: 通りがかりさん]

>>129119 匿名さん
次のシービレは倍率高そう

[129121: マンコミュファンさん]

>>129120 通りがかりさん

この価格じゃ仕方ないですね
自分の運に期待するしかないですね
幸運を祈ってます

[129122: マンション検討中さん]

ららテラスは勝ちどき晴海地域で一番大きい商業施設で、客もたくさん来ると思うよ

[129123: 検討板ユーザーさん]

価格上げてくる可能性は無い？

[129124: マンション掲示板さん]

ららテラスぐらいの規模が一番いい。ららぽーと豊洲なんて人が来すぎて渋滞や歩道公園の混雑がひどい。

[129125: 匿名さん]

>>129123 検討板ユーザーさん

私は上がらないと思ってますが倍率がとんでもなく高く成りそうですね（汗）
もう時期正式な発表が有ると思いますよ

[129126: 匿名さん]

低い住戸で1000倍、高い住戸で3000倍

[129127: マンション掲示板さん]

>>129124 マンション掲示板さん
せっかく湾岸に住んでるのになんで休日に行ってるの？
平日は快適ですよ？

[129128: 匿名さん]

プロトレーダーの最新マーケット分析

昨日、植田総裁が賃金上昇を前提として
利上げに積極的な姿勢を見せた。
経団連におけるスピーチとは言え、
多くの企業経営者はどのように
受け取ったであろうか。

植田総裁がはっきりと利上げへの
意思を示したので、それはいずれ
マーケットに反映されるだろう。
年末年始は、ドル安がテーマとなるか。

[129129: マンコミュファンさん]

>>129122 マンション検討中さん

ららテラスは駐車場があり
ハルフラ内に郵便局もあり
新しいから
湾岸の人たちもわざわざ来そう

駐車場がどんな値段設定になるかな？

[129130: 匿名さん]

晴海埠頭発着の錦13系統が年明けのダイヤ改正で、6本減便だそうです。
どんどん減りますな

[129131: 検討板ユーザーさん]

>>129122 マンション検討中さん
トリトン「は？」

[129132: 周辺住民さん]

>>129124 マンション掲示板さん

ガザ地区か、それともメッカの巡礼を想像すれば良いのかな

[129133: マンション検討中さん]

勝どき駅前ですか？
https://twitter.com/itakisyo_/status/1739461398718206003?s=61&t=FCHNPl...

[129134: 匿名さん]

>>129130 匿名さん
どんどん減って地下鉄なんて不可能ですね。

[129135: 匿名さん]

>>129127 マンション掲示板さん
ららぽーとの周辺に住んだら平日だけじゃなくて土日も影響受ける

[129136: 名無しさん]

>>129135 匿名さん
住んでたけど、受けないよ
人も車も動線被らんから、あえて土日のフードコートとかに突入とかしなければ影響ほとんどない。豊洲公園の代替になる公園もたくさんある。

土日は勝どき駅周辺や清澄通りの歩道の方がよっぽど混んでて不快だよ

[129137: 名無しさん]

>>129129 マンコミュファンさん
他湾岸民がららテラスの為に行くわけないやん

[129138: マンション検討中さん]

またバス便減便されますね、、、

[129139: 通りがかりさん]

>>129137 名無しさん
ららてらすのために来なくても晴海埠頭公園のために来る人は増える。いま飲食できないからそこまでじゃないけど、街開きとららテラスの影響は大きい。

[129140: 名無しさん]

どんな過疎田舎が基準か分からんけど、ベビーカーで縦横に不自由なく移動できるレベルの人の密度は混んでるって言わない

[129141: 匿名さん]

>>129137 名無しさん

晴海のほかのマンション掲示板みると
ららテラスとても楽しみにしてるようです

[129142: 匿名さん]

>>129140 名無しさん
道路の話では？毎回夕方出荷するのに20分かかるけど、信号待ちで大渋滞。車持ってないから知らないか、、

[129143: 匿名さん]

業者のポジショントークはわかりやすいなｗ

[129144: マンション検討中さん]

湾岸エリア人気は加熱しすぎた
東京圏でこれほどまで子育てに有利な環境は他にないが、それでも以前は世帯年収1000万あれば手が届いた
今は1400万でやっとくらい
3年後には2000万必要だろう

[129145: 匿名さん]

一般人にはラストチャンスかもしれないですね
ただ超高倍率と言う大きな壁が立ち塞がってる

[129146: 評判気になるさん]

>>129142 匿名さん
どっちがエアプなんだよ
豊洲に住んでたら、ららぽーとの駐車場には泊めないし、ららぽーとの駐車場に入る交差点で晴海通りからの右折も都道からの左折も、一切影響ないんだわ

[129147: 評判気になるさん]

ららぽーとの側道を通る可能性があるのはPCT住人の車のみだが、PCTは休日用に別の出入り口がある。
車で困ってるのは豊洲の外から車で来る人だけ

[129148: 名無しさん]

他所から自家用車に乗って大量の客が来るのが住民としては迷惑以外の何ものでもない。住んでいるところに他所者は来ないのが一番

[129149: マンション検討中さん]

湾岸でなくても今後しばらくは不動産価格が上がるのに、開発が進むこのエリアはさらに盛り上がるでしょうね
マンション持ってないのにのんびりしてる人は取り返しがつかなくなる

[129150: 検討板ユーザーさん]

他所から車で来るのはいいのですが、路駐が増えたら嫌ですね。特に、公園付近でマナーの悪い人が増えるのが心配です。

[129151: 評判気になるさん]

迷惑も何も誰も来ないから大丈夫。この間埠頭公園で都がやったイベントのガラガラ具合もう忘れたの？

住人だけで支えられるお店だとしても、こうもアクセスが悪いとバイトが集まんないんだよな

[129152: 評判気になるさん]

>>129138 マンション検討中さん
やばいんじゃないのこれ

[129153: 匿名さん]

BRT始まるまでの貴重な足が、入居始まるタイミングで減便とか凄いよな

[129154: 匿名さん]

生活環境は千葉埼玉の郊外レベルだってのに、いっちょ前に車で来るなだの立場をわきまえろよな笑

[129155: マンション掲示板さん]

NYのオフィスでは出社率50%とという日経新聞のニュースがあったので、BRTも当初の半数、臨海地下鉄も白紙となりますが、結果的には持続性が高まってよいのではと考えます。

[129156: 匿名さん]

晴海フラッグは都心３区で地下鉄も出来るから、有望なのが倍率に現れてますね

[129157: 評判気になるさん]

20年後の地下鉄を見越してバス減便するマンション買うのもな

[129158: 口コミ知りたいさん]

>>129157 評判気になるさん

心配なら申し込まなければ良いですね
私は運良く板状当選しました

[129159: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグに対していろいろ言ってくる人は暇人なんでもかね。

[129160: マンコミュファンさん]

当選してから物申してほしいですな。
当たってもいない人が言う資格なし

[129161: 匿名さん]

だから人口減少の影響は東京が最も受けるんだよ。ウイルス、地震、経済ショック、戦争とかも全部そう。

[129162: 匿名さん]

>>129161 匿名さん

地方へどうぞ

[129163: 匿名さん]

足元が腐っている場合は、要注意。
トランプ氏が再選してとんでもない激震が走りそう。
https://x.com/kazu_fujisawa/status/1739896152466882944?s=20

[129164: マンション検討中さん]

豊洲に住んで満足してるなら
晴海のマンションの掲示板になぜ来るの？

[129166: 名無しさん]

>>129164 マンション検討中さん
そりゃフラッグ引っ越し予定でも現居に対して根拠のない書き込みがあれば反論するだろ

[129167: 匿名さん]

>>129166 名無しさん

なるほど、豊洲からハルミフラッグに
転居なんですね

[129168: あれ]

>>129166 名無しさん
ほんとの住民の方の声で参考になります。
不用意に煽る、無関係者よりも。

[129169: マンション検討中さん]

三井住友建設大変そうですね。タワー6大丈夫でしょうか？

三井住友建設、都内大規模マンションも「工事停止」に！麻布台ヒルズは建設再延期の恐れも
井出豪彦
ビジネス
倒産のニューノーマル
2023-12-28 08:30
「麻布台ヒルズ」が11月24日に開業したが、麻布通りに面する住宅中心のタワー「レジデンスB」は準大手ゼネコンの三井住友建設がまだ工事中だ。2023年3月末の工期を2024年6月末に大幅延長したものの、再び延期する可能性も出てきた。さらに、三井住友建設が設計・施工を請け負う、住友不動産と京王電鉄が開発する都内の大規模マンションでも、工事が止まっていることが判明した。（東京経済東京本部長　井出豪彦）
https://diamond.jp/articles/-/336690

[129170: 評判気になるさん]

>>129169 マンション検討中さん

株価低いんですよね　心配になりますが
板状パークはよくできてると思います
アウトフレーム工法ででっぱりないし
壁紙も埃が付きにくい素材

内覧会も指摘少ないほうかと

[129171: 匿名さん]

三井住友建設は麻布台ヒルズの森ビルへの損害金で会社が傾いてるから、煽りとか抜きで危ない状況

[129172: マンション検討中さん]

自分たちの予算ではSKYDUOだと眺望の無い部屋しか買えないのと、街づくりや共有施設やカスタマイズ不可で標準仕様がしょぼすぎるなど、現住居から引っ越すメリットが皆無であるとの結論を出し次回の札入れは見送ることにしました。
1000倍の板状棟未販売・キャンセル住居が最後のお付き合い。正直にお金目当て。

[129173: 匿名さん]

内装はPTKのほうはもっとしょぼくて下がり天井醜いでｗ

[129174: 通りがかりさん]

PTKは鹿島建設と清水建設ですけどね

[129175: 匿名さん]

鹿島は良いけど清水は昔のタワマンで鉄筋不足やらかしてなかったっけ？

[129176: 評判気になるさん]

>>129175 匿名さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/money/1067378/amp%3Fus...

ですね

[129177: マンション検討中さん]

PTKもSKYDUOも最寄り駅がしょぼいです。仲良くしてくださいね。

[129179: マンション検討中さん]

BRT友達のシティタワーズ東京ベイってまだ完売してないんだな。有明は有明ガーデンが逃げたら没落でしょ。

[129180: 名無しさん]

>>129179 マンション検討中さん

住友はこんな感じでは？
完売目指してない

[129181: マンコミュファンさん]

決定みたいですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4...

[129182: 名無しさん]

>>129181 マンコミュファンさん

東京ドームの跡地は、文化の薫り高い高級住宅街になる予定だ。文京区屈指の文教地区の創設を目指す

センスない。つまんない住宅街になるんですね
今、超便利で楽しく住みやすいのに

[129183: 匿名さん]

住みやすい＾＾；　いつまでスラム街の住民やってんだよ。
https://www.youtube.com/watch?v=cBHoGvKBV2c

[129184: 匿名さん]

ナスダック上場した不動産会社シーラのAIエンジニアが
抽選をハックしてSKYDUO最高の南西角を4住戸買い漁る。
ここでネガ投稿して工作しようとしてる皆さんとは次元が違うおはようございます

https://twitter.com/Leetenki/status/1740443059094184304?t=VMF7SmovhYP4...

[129185: 評判気になるさん]

>>129179 マンション検討中さん
住友不動産を知らないの？
完売させないんだよ。
ホームズの年間注目ランキングトップだったドゥトゥールですら6年くらいかけて売った。

[129186: 検討板ユーザーさん]

>>129179 マンション検討中さん

シティタワーズ 東京ベイは、恐らく日本一の売れ残りマンションと思われます。
住友も販売活動に力入れてないみたい。
場所が場所だしね。

[129187: マンション検討中さん]

>>129186 検討板ユーザーさん

シティタワーズ東京ベイの売れ残りは、住友の高値販売戦略なんだろうけど
建物の外壁にデカデカと掲げられた「売り出し中」の横断幕が酷いと思う
恥ずかしすぎる
既に引き渡された住人達はなんとも思ってないのか？と思って掲示板を見に行ったらむちゃくちゃキレてた
管理組合を通じて住友にクレームしてるとかなんとか

[129188: 名無しさん]

住友不動産は景観なぞ考えないひどい会社
晴海フラッグも住友不動産が幹事だったらひどい街になっていただろうな

[129189: 口コミ知りたいさん]

>>129172 マンション検討中さん
そうなんです、建具と床の色が全くちぐはぐ。ダサすぎる。リフォーム必須ですね。

[129190: 口コミ知りたいさん]

>>129184 匿名さん
ん？どういうこと？2次は同一代表者法人は1エントリー2住戸までしか登録できなかったはず。
何人もの名義の法人で申し込んだってこと？金あればできるわな。

[129191: 口コミ知りたいさん]

>>129190 口コミ知りたいさん
でも、2次は1次申し込んでない人は、パビリオン来場拒否で参加させないように案内されていた。
これを裏から手をまわした可能性がある、これ問題じゃない？

[129192: 評判気になるさん]

>>129190 口コミ知りたいさん
法人でも代表が同じだと申し込めないと思うけど。

[129193: 匿名さん]

マンションに公正な抽選なんてなくて、デベが客選んでるのは有名な話でしょ。
ただ、晴海フラッグは申し込み多すぎて客選ぶもへったくれもないからやってないとおもうよ

[129194: 通りがかりさん]

>>129192 評判気になるさん
抽選用にペーパーカンパニー作って家族知人を代表にする、抽選終われば法人解散、資本金なんて今どき不要だし、合同会社設立コスト一社5万くらいで100社作って500万円、これでもレインボービュー角高層なら一戸当たれば最低五千は抜けるので成り立つ、「ハック」と言ってるのでこれくらいやって違和感ない。ただ、グレー手法で律儀にルール守る実需から掠め取るような仕事、子には自慢できないね。

[129195: マンション検討中さん]

>>129194 通りがかりさん
いやいや、グレーといっても、ルールを破っていないのであれば、文句言うのは筋違い。子供も関係ない。

[129197: 名無しさん]

>>129193 匿名さん

抽選の裏でなんかするってほんとなの？

[129199: マンコミュファンさん]

>>129195 マンション検討中さん

身障者用パーキング枠に平気で駐車するタイプの輩だな

[129200: マンション検討中さん]

>>129199 マンコミュファンさん

障害者手帳無くても申し込みできたんですかね？