HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129051: マンション検討中さん]

マンション在庫が増えてて、かつ円安で外国人購入層が増えてる。今後、金利政策の転換で円高に振れたら外国人の購入も減って、ようやく値下がりか？それとも、建築費高騰の勢いが勝って値上がりを続けるのか。難しいね

[129052: 口コミ知りたいさん]

>>129051 マンション検討中さん
インフレ率と表面金利の差を示す実質金利をみると、マイナス３％くらい。今後多少金利が上がっても、インフレ率が下がらない限り、実質金利はマイナスのまま。そうなると株や不動産に資金が流入する傾向は変わらず。まだまだ価格は上がるね。

[129053: 匿名さん]

>>129051 マンション検討中さん
建材の8割を使ってた中国が落ちたからめっちゃ安くなるよ。

[129054: 匿名さん]

心配ならずっと賃貸で良いだけ
私は購入したけどね

[129055: マンション比較中さん]

>>129054 匿名さん

それって何か意味のある情報？

[129056: 匿名さん]

>>129041 eマンションさん

全てその通りと思います。
ただ、お金がないと普通海外（アメリカ）の良い教育を提供する学校に行けません。
もちろん海外大学で人脈を作ることは非常に大切です。ナンチャッテ日本の商人の学校（慶応その他）の時代は終わっていることには御意というほかありません。

[129057: 匿名さん]

東大とか慶應あたりが一番コスパ良いでしょう。普通に勉強すれば高い確率で入れるし将来の収入も保証されてる。

[129058: マンション検討中さん]

ドゥトゥール前人道橋の延期は本当ですかね
橋が通れるようになるまで勝どき駅まで歩くのは無理です

[129059: 検討板ユーザーさん]

>>129057 匿名さん
そんなことはとっくに終わってます。
勉強は大切です。問題は目的と手段です。
目的は同じでも手段はいつの時代も変わっていきます。

しっかりしてください。

[129060: 匿名さん]

>>129059 検討板ユーザーさん
一般論、大学行くまでは変わらないでしょ、いつの時代もどの世界でも。
しっかりするのはあなたでは？

[129061: マンション検討中さん]

医者も増えたよ。港区女子みたいな変なのが腕時計とかマンクラ、丸の内とか言って、高校生の数が半分以下に減ってるのに、医学部の募集だけが増え続けてOLみたいな医者が増えてた。

[129062: マンション検討中さん]

医者は公務員にして全国に配置した方がいいよ。夜景とマンクラとか言ってるのほんと勘弁してもらいたい。日本の害だよ。国境なき医師団とか尊敬するよ。

[129063: 匿名さん]

>>129058 マンション検討中さん

人道橋って、ドトールが建つ前からずっと言ってるけどまだできてなかったのか。

[129064: マンション掲示板さん]

>>129063 匿名さん

とっくにできてる
今でも通れると思う

なぜ、延期になるのか？
警備員の調達できないとか予算とか？
議員さん聞いてくださいよ！

[129065: マンション掲示板さん]

>>129058 マンション検討中さん
人道橋は令和6年4月開通予定

[129066: eマンションさん]

>>129065 マンション掲示板さん
変更になってます

[129067: マンション検討中さん]

ドゥトゥールが駅距離4分になるから、晴海フラッグも5分縮まるんだよな
人気絶頂のドゥトゥールからすれば更なるアップサイドを後に残せて良いことだけど、駅遠駅遠馬鹿にされ続けてる晴海フラッグは早く開通してくれないと厳しい
幾度となく延期されるのはどうして？

[129068: マンコミュファンさん]

>>129062 マンション検討中さん
美容とか行ってドヤ顔してる医師はムカつくけど、尊敬されても金くれないなら意味ねぇよ

[129069: マンション検討中さん]

>>129068 マンコミュファンさん
美容やってギラギラ金に走ってる医者はいなくなるべきだが
、志高く勤務医として自己研鑽を積みながら命救ってる医者にはもっともっとスポット当てて給料あげたほうがいい。

[129070: 評判気になるさん]

>>129053 匿名さん

部材の値段だけ下がってもねぇ…

[129071: 匿名さん]

>>129067 マンション検討中さん
ドトールが民度の低いハルミフラッグに使わせたくないらしいよ

[129072: 匿名さん]

>>129067 マンション検討中さん

ドトール民の民度が低すぎて犬の糞尿の後始末をしないので、その対策に時間がかかってるとか聞いたような聞いてないような。

[129073: 周辺住民さん]

色々考える前に、子供にルービックキューブやらせてみ？
明らかにすごい速さでできる子は、空間認識能力が長けてるか、〇〇障害のどちらか。
残念ながら半数の確率で〇〇障害者、自閉症スペクトラム障害です。
アスペルガーというやつですな

[129074: 匿名さん]

ピアノもサッカーも野球もできない環境の住宅は日本から排除すべき。
https://twitter.com/kamiya_kokugo/status/1738884828442054698?s=61&t=VZ...

[129075: 匿名さん]

儲けは確定してるから、車でも見に行こうかな（笑）

[129076: 匿名さん]

>>129060 匿名さん

例えば野球選手になることが目的であるとして甲子園で大活躍・・・。その後大学に行くことにどんな意味があるのでしょうか？　私が申し上げているのは費用対効果（コスパ）を考えての事であれば、まずは目的を考えてその後目的に到達するための手段を考えた方が良いのでは？ということです。もちろん目標が考えられない・特にないということであればとりあえず善良な事務員になるために大学に行くことを否定するものではありません。私のご説明が不足していたことお詫びします。ご指摘ありがとうございます。今後はもう少ししっかりするようにいます。

[129077: 匿名さん]

48階の発売が次期もないけどプレミアムフロア仕様なんかな

[129078: 匿名さん]

>>129077 匿名さん

仕様は47階以下と同じではないでしょうか？
いつ発売になるのか気になりますね

[129079: マンション検討中さん]

東雲や有明すら価格がどんどん上がってきている

[129080: マンション検討中さん]

>>129076 匿名さん
勉強になります。京都大学出ても愛嬌がないと、これが限界のようです。
https://twitter.com/siori_shashasha/status/1739075243573141818?s=61&t=...

[129081: マンション検討中さん]

今年2月にマンマニが当時坪450万円台、9000万円台でドゥトゥールを勧める動画を出した時買ってると、一年経たずで約2000万の含み益にローンの支払いも進んでる。
ドゥトゥールは今後もパークタワー勝どきに引き上げられ、駅距離も変わり、未だに注目。

晴海に拘らないなら今Xで話題の割安キャピタルゲートプレイスや豊洲ザシンボルでもいい。
実需なら尚更、早く買った者に大きな利益が降ってくる。

[129082: マンション掲示板さん]

>>129079 マンション検討中さん
有明はスケボーパークデ少し安くなりそうだな

[129083: 匿名さん]

有明も晴海も臨海地下鉄が控えてるのでむしろ値上がりしかない。

[129084: 検討板ユーザーさん]

通学路で路上喫煙、スケボーされる輩が大量に集まる場所になって嫌な気持ちで過ごすのはちょっとな

[129085: 検討板ユーザーさん]

>>129083 匿名さん

品川地下鉄と豊住線は決まってますが臨海地下鉄は決まってません。

[129086: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年までに開通しますよ。既に正式に発表されてますけども。

[129087: 名無しさん]

>>129086 匿名さん

そんな先まで待てません。

[129088: マンション検討中さん]

>>129086 匿名さん

正式発表などされていない。

[129090: マンション掲示板さん]

>>129089 匿名さん
スカイデュオ買えたら良いが、もう残り戸数ないので100人に1人しか買えない。
今すぐに勝どき晴海豊洲買っとけ。
需要が殺到して値上がりしてる現状で時間の猶予はない。

[129091: 匿名さん]

出来ないし、万が一出来ても築古で新駅から遠いこのマンションへの影響はほとんどない

その頃は豊洲市場駅徒歩圏の新豊洲の開発が盛り上がってて誰も晴海なんて話題にしないと思うよ

[129092: 通りがかりさん]

>>129091 匿名さん

新豊洲は確かにいいねー

[129093: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は都が明言してるから確実にできる
築地再開発にも必須の要素
アップサイドが大きいのは新豊洲に近いスカイズベイズ、晴海だと晴海駅間近のドゥトゥールとクロノレジデンス、路線が増える勝どきと有明
10数年住んだ上に今よりも高値で売れる
買うのと買わないので数千万単位、下手したら一億以上将来の資産が変わる

[129094: マンション比較中さん]

臨海地下鉄はできてほしいが、都の明言って建設に向けて調査するってだけだよね？
今んとこ、本当にできるかは五分五分だと思ってる。

[129095: 買い替え検討中さん]

>>129093 マンション検討中さん

実現できるは初期の調査段階で、まだ事業者も決まらず国交省にも申請していない段階で確実にできるなんてデマを書き込まないように。

[129096: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃ言わなくても地下鉄はできるよ。
三井の築地再開発と同様、水面下で既に話はみなさんの想像以上に進んでて、時期も早まる。
年明け以降で公表されるからまあ見てなって。

[129097: 匿名さん]

じゃ発表有ってから売ろっと（笑）

[129098: 匿名さん]

>>129096 マンション検討中さん
有明スレに5年後に出来るって執拗に書いてた人？

[129099: 匿名さん]

ここは晴海駅出来ても遠すぎるからな。
臨海地下鉄の豊洲市場駅が出来たらスカイズの資産価値が爆上がりしますかね？って話

[129100: 匿名さん]

港南の次長の自作自演って本当にどうにかならないのかな。まともな議論ができなくて本当に迷惑。

[129101: マンコミュファンさん]

>>129099 匿名さん
爆上がりはスカイズとドゥトゥールとクロノティアロかな？

[129102: 名無しさん]

>>129095 買い替え検討中さん

自分が東京タワーズに住んでるが、隣の国交省の人は、つい最近TTTを売却して、目黒の一戸建てに引っ越した。しかも、彼は10数年前に、TTTが化けるという内部情報もらって、TTTを新築で買ったらしい。だからもう化けないのも見据えたわけですね

[129103: eマンションさん]

>>129096 マンション検討中さん

見ますよーデマを書き込まないで。

[129104: 名無しさん]

>>129066 eマンションさん
どこに人道橋開通が来年4月より延期になったという情報かあるんですか？

[129105: マンコミュファンさん]

>>129091 匿名さん

千客万来はテナント半分しか埋まらなくて盛り下がってるけどな笑

[129106: マンション掲示板さん]

>>129093 マンション検討中さん

アフターコロナで鉄道需要が消えて、コロナで蓄財も飛んだので白紙ですよ。豊洲のオフィスビルのテナントは半分空室です。

[129107: 匿名さん]

>>129100 匿名さん

あんたの書き込みが迷惑

[129108: マンコミュファンさん]

>>129105 マンコミュファンさん

本当に？ソースは？まさかあの時のあの記事じゃないだろうね？

[129109: 匿名さん]

港南の次長はどうして晴海フラッグに執着するのでしょうか。これ以上、自作自演で荒らすのはやめて下さい。

[129110: マンション検討中さん]

>>129105 マンコミュファンさん
わ、ダサっｗｗ　　　何も知らない人

[129111: 匿名さん]

開業予定から10年以上経ってない？まだなの。　テナント半分も埋まらないまま、今になって温泉にしたとか聞いたけど、汚染水で有名な場所に温泉とか、もう千客万来はやったことにしてすぐに破棄する気でしょう。

[129112: マンコミュファンさん]

現地見てきたけど、ららテラスもそこそこ規模あるし、道も広くていいですね。晴海埠頭公園も雰囲気いい感じだし、海沿いの散歩は気持ちよさそう。都バスも1時間に6本ほどあるから不自由ないと思いました。

[129113: マンション検討中さん]

流石にららテラスはしょぼい
4000戸の街の商業規模ではない
スカイデュオなんて金儲けに走らずそこに大型商業建ててくれたなら完璧だった

[129114: マンション検討中さん]

千客万来、外国人ウケ良さそうだしなんだかんだ流行ると思うけどね
商業不毛の晴海に建ててくれれば良かったのに

[129115: 匿名さん]

>>129114 マンション検討中さん
千客万来施設は豊洲への市場移転問題でもめてる時に都が出してきた構想なので、豊洲市場を受け入れる江東区や移転する元築地従業員への優遇策です。豊洲でなければいけません。
晴海の場合は土地をデベロッパーに売却した時点で異例の安さだったので、後はデベロッパーが頑張ってというスタンスなのでしょう。
デベロッパーとしては商業施設よりマンションの方が儲かるので、生活に必要な最低限のスーパーや飲食店は作るけど、後は都心なり豊洲などに出て買い物してってスタンスなだけかと。

[129116: 匿名さん]

デベロッパーの儲けがどうこうによって、スーパーや飲食店が決まるの？ちょっと川越などの城下町では考えられないですね。

それじゃ何やるにもデベ利益優先で10が７、１０が５になってショボい街になりますよ。

[129117: 匿名さん]

川越には世界トップのスタバありますけど、それだけ個人店街にチェーン店が出店するには全力が必要なんですよ。大赤字で出店するんですよ。しかしその横の店舗に市が個人を応援して格安で貸し出しして、蔵造りのくだらない展示室になっていたり、カオスな状況、それが街なんですよ。

[129118: 匿名さん]

>>129116 匿名さん
日暮里の再開発もデベロッパーに任せすぎてショボくなったパターンですね。
お隣駅の西日暮里の再開発の検討会が、日暮里の再開発はそれぞれが自身の利益を優先しすぎてまとまりのないテナントになってしまったと結論付けてます。
その反省もあって西日暮里の再開発は大々的に再開発事業者を募って進めていますね。

[129119: 匿名さん]

倍率高そうだし、世間話で良いですね（笑）
早く賃貸卒業出来ると良いですね

[129120: 通りがかりさん]

>>129119 匿名さん
次のシービレは倍率高そう

[129121: マンコミュファンさん]

>>129120 通りがかりさん

この価格じゃ仕方ないですね
自分の運に期待するしかないですね
幸運を祈ってます

[129122: マンション検討中さん]

ららテラスは勝ちどき晴海地域で一番大きい商業施設で、客もたくさん来ると思うよ

[129123: 検討板ユーザーさん]

価格上げてくる可能性は無い？

[129124: マンション掲示板さん]

ららテラスぐらいの規模が一番いい。ららぽーと豊洲なんて人が来すぎて渋滞や歩道公園の混雑がひどい。

[129125: 匿名さん]

>>129123 検討板ユーザーさん

私は上がらないと思ってますが倍率がとんでもなく高く成りそうですね（汗）
もう時期正式な発表が有ると思いますよ

[129126: 匿名さん]

低い住戸で1000倍、高い住戸で3000倍

[129127: マンション掲示板さん]

>>129124 マンション掲示板さん
せっかく湾岸に住んでるのになんで休日に行ってるの？
平日は快適ですよ？

[129128: 匿名さん]

プロトレーダーの最新マーケット分析

昨日、植田総裁が賃金上昇を前提として
利上げに積極的な姿勢を見せた。
経団連におけるスピーチとは言え、
多くの企業経営者はどのように
受け取ったであろうか。

植田総裁がはっきりと利上げへの
意思を示したので、それはいずれ
マーケットに反映されるだろう。
年末年始は、ドル安がテーマとなるか。

[129129: マンコミュファンさん]

>>129122 マンション検討中さん

ららテラスは駐車場があり
ハルフラ内に郵便局もあり
新しいから
湾岸の人たちもわざわざ来そう

駐車場がどんな値段設定になるかな？

[129130: 匿名さん]

晴海埠頭発着の錦13系統が年明けのダイヤ改正で、6本減便だそうです。
どんどん減りますな

[129131: 検討板ユーザーさん]

>>129122 マンション検討中さん
トリトン「は？」

[129132: 周辺住民さん]

>>129124 マンション掲示板さん

ガザ地区か、それともメッカの巡礼を想像すれば良いのかな

[129133: マンション検討中さん]

勝どき駅前ですか？
https://twitter.com/itakisyo_/status/1739461398718206003?s=61&t=FCHNPl...

[129134: 匿名さん]

>>129130 匿名さん
どんどん減って地下鉄なんて不可能ですね。

[129135: 匿名さん]

>>129127 マンション掲示板さん
ららぽーとの周辺に住んだら平日だけじゃなくて土日も影響受ける

[129136: 名無しさん]

>>129135 匿名さん
住んでたけど、受けないよ
人も車も動線被らんから、あえて土日のフードコートとかに突入とかしなければ影響ほとんどない。豊洲公園の代替になる公園もたくさんある。

土日は勝どき駅周辺や清澄通りの歩道の方がよっぽど混んでて不快だよ

[129137: 名無しさん]

>>129129 マンコミュファンさん
他湾岸民がららテラスの為に行くわけないやん

[129138: マンション検討中さん]

またバス便減便されますね、、、

[129139: 通りがかりさん]

>>129137 名無しさん
ららてらすのために来なくても晴海埠頭公園のために来る人は増える。いま飲食できないからそこまでじゃないけど、街開きとららテラスの影響は大きい。

[129140: 名無しさん]

どんな過疎田舎が基準か分からんけど、ベビーカーで縦横に不自由なく移動できるレベルの人の密度は混んでるって言わない

[129141: 匿名さん]

>>129137 名無しさん

晴海のほかのマンション掲示板みると
ららテラスとても楽しみにしてるようです

[129142: 匿名さん]

>>129140 名無しさん
道路の話では？毎回夕方出荷するのに20分かかるけど、信号待ちで大渋滞。車持ってないから知らないか、、

[129143: 匿名さん]

業者のポジショントークはわかりやすいなｗ

[129144: マンション検討中さん]

湾岸エリア人気は加熱しすぎた
東京圏でこれほどまで子育てに有利な環境は他にないが、それでも以前は世帯年収1000万あれば手が届いた
今は1400万でやっとくらい
3年後には2000万必要だろう

[129145: 匿名さん]

一般人にはラストチャンスかもしれないですね
ただ超高倍率と言う大きな壁が立ち塞がってる

[129146: 評判気になるさん]

>>129142 匿名さん
どっちがエアプなんだよ
豊洲に住んでたら、ららぽーとの駐車場には泊めないし、ららぽーとの駐車場に入る交差点で晴海通りからの右折も都道からの左折も、一切影響ないんだわ

[129147: 評判気になるさん]

ららぽーとの側道を通る可能性があるのはPCT住人の車のみだが、PCTは休日用に別の出入り口がある。
車で困ってるのは豊洲の外から車で来る人だけ

[129148: 名無しさん]

他所から自家用車に乗って大量の客が来るのが住民としては迷惑以外の何ものでもない。住んでいるところに他所者は来ないのが一番

[129149: マンション検討中さん]

湾岸でなくても今後しばらくは不動産価格が上がるのに、開発が進むこのエリアはさらに盛り上がるでしょうね
マンション持ってないのにのんびりしてる人は取り返しがつかなくなる

[129150: 検討板ユーザーさん]

他所から車で来るのはいいのですが、路駐が増えたら嫌ですね。特に、公園付近でマナーの悪い人が増えるのが心配です。