HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12901: マンション検討中さん]

>>12875 匿名さん
ありがとうございます。文才ありますね、尊敬します。歯車アッパー層の定義、おおよそ当てはまっている気がしました。

[12902: 匿名さん]

安いと思うんだけど、90平米は広すぎるなあ。もてあましてしまう

[12903: 匿名さん]

まあ、申し込む部屋決めたけどね

[12904: 匿名さん]

>>12860 マンション検討中さん
そもそも、暴落はあり得ない。
暴落って単語を使った段階で嘘つきか詐欺師だよ

[12905: マンション検討中さん]

>>12904 匿名さん
あり得ないって単語を使った段階で嘘つきか詐欺師だよ

[12906: 匿名さん]

安いよね。個人的にパークタワー晴海を見送って正解だったと思ってる。今後晴海の軸がフラッグだとすると、あっちはちょっと場末というか外れの感覚があるかな。

[12907: 匿名さん]

>>12906 匿名さん
そんな事書くとPTHを購入した見回り隊が飛んで来るよ

[12908: 匿名さん]

>>12906 匿名さん

あちらの坪単価280くらいで出てた部屋は当たりだったけどね、今買えるなら欲しい
晴海フラッグもそうだけど眺望は外してでも単価の安い部屋は注目されるし人気だね

[12909: マンション掲示板さん]

安い部屋は安いなりだね。
中央区で坪240は安い！と言っても、前代未聞の徒歩20分で、そんなに歩くのに眺望も日当たりもないんだから当然のこと。

[12910: マンション検討中さん]

>>12754 匿名さん
まさにそれです。駅から遠いのだけが懸念点です。

[12911: 匿名さん]

>>12906 匿名さん
パークタワー晴海は、地下駐輪場に自転車専用エレベーターがないので、子供を乗せ電動自転車所有の方には、スロープを登る体力が要求され、下る時はストレスがかかります。
1階の車路と歩行者進路が曖昧な箇所もあり、正直子育て向きのマンションなのかと疑います。大人のファンタジーを追求しているのかな。
二丁目は、なんだろうな。昔から商業が発展しないんですよね。。。

[12912: 匿名さん]

>>12878
>>12879

10階11階どっちなんだろ。PTHのは誤りじゃなかったっけ。まだ残り続けてるんだ。

[12913: 匿名さん]

>>12905 マンション検討中さん

そもそも、暴落なんてできない仕組みなんですよ。
ローンで買ってると、そもそも安く売ることを銀行が許してくれない。

[12914: 匿名さん]

>>12909 マンション掲示板さん

でも、激安と言って良い価格ではある。
永久眺望南向きの部屋も安い、こちらも激安。

[12915: 匿名さん]

>>12909 マンション掲示板さん

240眉の部屋は広さ重視ならオススメ。
眺望日当たり重視ならシービレにおいでよ。

駅チカ通いなららさっさと諦めて有明へどうぞ。有明が嫌ならもう知らん（笑）

[12916: 匿名さん]

>>12910 マンション検討中さん

駅チカが良いなら、KTT良いのでは？

[12917: マンション検討中さん]

知識のある方にお願いがあります。
セカンドハウスとして購入した場合は
固定資産税の5年間軽減は受けられないでしょうか？

[12918: 匿名さん]

やっぱり安く晴海に住みたいという要望なら晴海レジの中古しか選択肢は無いと思うけどな。
ほんと安いし、今から値上がり期待できる。

[12919: 匿名さん]

周辺のタワーマンション住んでる方で、こちらの板状マンションに住み替えるという方はいらっしゃいますか？

その場合住んでるエリアや、住み替え理由などを教えて下さい。

[12920: 匿名さん]

固定資産税は結局のところ年額いくらくらいでしょうか？
70平米くらいで考えてます

[12921: 匿名さん]

>>12920 匿名さん
50万ー60万ぐらい見ておけば今だと大して差異はないかと。詳しくは見学会で聞くと良いですよ。

[12922: 匿名さん]

新築にこだわって安いほうが良いなら、駅遠は諦めるしかないんじゃないかなぁ。

俺のオススメは晴レジ。晴海フラッグに合わせて激安で中古が出てる。値上がり余地も大きく、ランニングコストも安い。

[12923: 匿名さん]

>>12921 匿名さん

パークタワー晴海も最初は60万円って言われてたから、似たようなもんか。
実際は15万くらいになるのかな？

[12924: 匿名さん]

晴海レジデンスも税金60万って言われてた。
なんで高めに言うんだろうね。絶対そんなに高くならないでしょうに。

[12925: 匿名さん]

>>12922 匿名さん
たしかに。
ここはリセール時の事を考えると大きな不安はある。永住目的なら良いだろうけど、ここのランニングコストなど将来的に掛かる負担を考えると、晴海レジデンスは魅力ありますね。

[12926: 匿名さん]

当初5年？程は税率の軽減措置があるから。

[12927: 匿名さん]

ここで話題に出てくるのは、倍率下げ工作的な意味合いもあるのでは？
わざと高い高いと騒いで意欲を下げようとする人、結構いるよ。

[12928: 匿名さん]

でも、実際は税金は半額くらいになるってモデルルームでも言われてましたね。

[12929: 匿名さん]

固都税は事前案内会の時に聞くと大体の目安を教えてくれるよ。85平米ほどで60万ぐらいって説明受けた。

[12930: 匿名さん]

多めに算出してるらしいです

[12931: 匿名さん]

>>12929 匿名さん

はい。多めに算出してるらしいので、本当は半分の30万円くらいになる見込みだそうです。
あと、数年間は優遇があるので、数万円まで下がるとのこと。

[12932: 匿名さん]

>>12927 匿名さん
だとすると、逆に販売前の今時点での無理ポジはなんなんだろう？？

[12933: 匿名さん]

要塞感ある？
現時点だと清掃工場の煙突が一番目立つけど、タワー建てば緩和されるかな？

[12934: 匿名さん]

>>12933 匿名さん
団地、団地言う人居るけど、どこら辺が？

[12935: 匿名さん]

>>12913 匿名さん
マルチの勧誘してるの？

[12936: 匿名さん]

既出でしょうけど、晴海フラッグのタワマンはデベが住友なんですね

[12937: マンション検討中さん]

固定資産税の5年軽減で1/2になるから年間30万円だとして
月々2万5千円

軽減措置が無くなる5年後は、年間60万円だとして、なんと月々5万円

[12938: eマンションさん]

>>12934 匿名さん

板マンが、余裕ない間隔で密集してる感じが、まさに団地っぽいですよ。

[12939: 匿名さん]

>>12934 匿名さん

ここら辺が。

[12940: 評判気になるさん]

>>12877 マンション検討中さん

年収2500でもギリギリ大丈夫と思います

[12941: 評判気になるさん]

>>12898 マンション検討中さん
旦那2000で妻500だったら
何とかいけそうかな

[12942: 評判気になるさん]

>>12890 マンション検討中さん

年収3000越えるとローン控除ないんですよ
意味無し

[12943: 匿名さん]

>>12939 匿名さん
板マンじゃなくタワーにしておけば、もう少し余裕を持って建てられたんでしょうね。その方が管理費も固定資産税も安上がりだったはず。全体のプロデューサーのせいでしょう。でも今更誰も文句が言えず、突っ走るしかない状況。

[12944: 匿名さん]

>>12931 匿名さん
優遇措置は5年間限定で半額程度までにしかならない。つまり固定資産税60万として30万。
しかも6年目からは60万。どう計算すると数万とか出るのだろう

[12945: マンション検討中さん]

広大な敷地の税金を住民で負担するんだから固定資産税も高くて当然。

[12946: 匿名さん]

>>12945 マンション検討中さん
東京都が安く下ろしたぶん、税金を高くして穴埋めしようとか考えてないよね。

[12947: 買い替え検討中さん]

ファミリー区分何個か持ってるけど固定資産税60万円とかありえないと思う。
そんなに土地持ち分が多いのかな。

おそらくいっても25万円、軽減措置でその半額だろう。
築年数すぎるごとに建物価値が減価するはずだから、
軽減措置切れても2倍に行かないくらい。20?25万円で落ち着くはず。

[12948: マンコミュファンさん]

>>12947 買い替え検討中さん

私も固定資産税は年60万円の半分程度であると思います。

[12949: マンション掲示板さん]

>>12943 匿名さん

おそらくだけど、その後背にこれから建てるマンション群の眺望も考えて、タワーを最低限の本数にしたのではないかな。

[12950: 匿名さん]

高い高いと騒いで、倍率下げ工作したい人がいるのかな？

[12951: 匿名さん]

>>12948 マンコミュファンさん

だいたい、2倍くらいの額をモデルルームで伝えるそうです。よって実際には半分くらいになりますし、最初の5年は優遇で数万円程度まで下がるとの事。

[12952: 匿名さん]

もともとは選手村ですかね
タワマンばかり作れないでしょ

[12953: 匿名さん]

つまり、6年目からは30万円くらいになるけど、5年目までは優遇があるので数万円程度で済む。

[12954: 匿名さん]

>>12952 匿名さん

タワーだと坪単価500万とか600万とかになるだろうし、売りにくいと判断したのでは？

[12955: 匿名さん]

若葉さんかな。
高い高い騒いで、倍率下げ工作みたいにしてるの。

[12956: マンション検討中さん]

修繕管理５万、税金３万（年間３０万ほどだとして）で月８万
駐車場３万借りたとしても月１１万だぜ
スゲー安いじゃん！
チャリンコ通勤なら月８万で中央区住めちゃうよ！
みんな急いで晴海フラッグに集合だ！

[12957: 匿名さん]

>>12953 匿名さん

60万の半分は30万。最初の5年の優遇で15万円。どこから数万円という数字が出てくるんでしょう？

[12958: 匿名さん]

>>12957 匿名さん

すいません。計算間違えました。

[12959: eマンションさん]

タワーはスミフが手がけるみたいですね。
すごい価格になりそう笑

[12960: 匿名さん]

>>12943 匿名さん


5448：匿名さん
2018/12/16 17:29:04
現地に行くと、当たり前ですが、宿舎だなぁと思います。高級住宅地にするために作っている訳じゃないし。
オリンピック選手村としては、5丁目は狭いんだそうです。でも16,000人のアスリートに、1人あたり19㎡ 14階以下に宿泊させるという基準があるので、どうしても団地みたいになりますよね。

これを坪300万以上で売る必要があるのでしょうか？ 85㎡台の部屋が220戸あるそうです。坪単価300万だと諸費用含めて8,000万円になっちゃいますよ。ムリでしょ。
ただし、海面の部屋は別です。どれだけ高くても欲しい人たちがいるだろうから、別枠扱いでしょうね。

[12961: 匿名さん]

300万って安いと思うのだけど、この人、このあたりの相場知らないのかな？

[12962: 匿名さん]

>>12956 マンション検討中さん
わざと、本来より高い額を書く人がいるのはなぜ？

修繕管理費で90平米でも4万以下だと思うんだけど。

[12963: 匿名さん]

そりゃ広い部屋を選べば、高くなるだろうなあって、当たり前の感想にしかならん。

[12964: 通りがかりさん]

>>12951 匿名さん
いったいどこの情報？
MRでは固定資産税半分ですなんて一言も言われてない。60万でした。

[12965: 通りがかりさん]

>>12962 匿名さん
85平米モデルで管理費修繕費で5万くらい。
4万以下ではなかったよ。

[12966: 匿名さん]

棟によっても違うので、安い棟だと2万円で済む。

[12967: 匿名さん]

税金も最初の5年間は優遇されるから、毎月1万くらいだよ

[12968: 匿名さん]

>>12965 通りがかりさん
修繕費は貯金みたいなもんだから高いほうが有利だぞ。

[12969: 匿名さん]

修繕費は足りなくなる方が怖い。多いほうが良いかと。

[12970: 匿名さん]

自分で広い部屋選んでおいて、高い高い言うても


そりゃそうだよな以外の感想は無い。

狭い部屋を選べばよいのに。

[12971: 匿名さん]

晴海フラッグ専門の不動産売買仲介会社を起業しても食っていけそうだな。

[12972: 匿名さん]

>>12971 匿名さん

無理やろ。大丈夫か？

[12973: 通りがかりさん]

>>12968 匿名さん
その通り。そう思えない人はマンションなど買わないほうがいい。転売目当てで買う物件でもないし。

[12974: 匿名さん]

>>12964 通りがかりさん

モデルルームで聞きましたよ。

高めに算出してるので、だいたい半額くらいになる予定だとか。
さらに5年間は半分なので、このあたりの相場と変わらない印象でした。

[12975: 匿名さん]

>>12973 通りがかりさん

戸建てでも修繕費くらいは積み立てておいたほうが良いぞ。あと、子供の教育資金も積み立てておいたほうが良い

[12976: 匿名さん]

>>12974 匿名さん
そんな試算なら意味ないよね？

[12977: マンション検討中さん]

新築住宅に適用される固定資産税の減額措置,いわゆる3年間半分になる措置は、適用期間が2年間延長され、平成32年3月31日までだったように思います。その後の事はまだ決まってないのかと思いますが、どうでしょう。

[12978: マンション検討中さん]

>>12977 マンション検討中さん
神のみぞ知る
ただ、住宅需要を下支えするために今後も延長していく可能性は高いのでは？

[12979: 匿名さん]

広い部屋を選ぶと管理費が高いのは酷い、酷い。酷すぎるーってこと？

狭い部屋選べば？としか思えないのだが。

[12980: 近所在住さん]

MR行かれた方、差し支えなければ教えて欲しいのですが、
各間取りにセレクトプランのような、間取り変更の選択肢はあるのでしょうか？
MR行って資料貰えばわかる話ですが、まだ予約日が先なもので。
公式サイトとにらめっこして希望間取りを絞りつつあるものの、
セレクトプランあるならまた話が違ってくるなと思いまして。

[12981: 匿名さん]

>>12962 匿名さん

既出たけど

[12982: 匿名さん]

>>12981 匿名さん
周辺の既存マンションと比較するとどうでしょう？タワマンより高かったりします？

[12983: 匿名さん]

>>12982 匿名さん
面積に比例するから、総額だとフラッグの方が管理修繕費も高い？嵩むんじゃない？

[12984: 匿名さん]

当初駅距離や開放感など含めて永住向けかな？と思ったけど、後々のランニングコストを考えると、、、

[12985: 匿名さん]

最近は人件費高騰で管理費が上がっている中で、さらに一戸の平米数が広いからより高く見える。板マンで考えるとかなり高くタワマンでもかなり高い方。共有施設全部使うなら良いけど、ほとんど使わない人は特に高いと感じるのでは。

[12986: マンション検討中さん]

共有施設は使わないなら管理組合で潰せばいいです、管理費も管理組合で下げられます

[12987: 匿名さん]

潰すと言っても、この世帯数だし、一筋縄ではいかなそう。

[12988: 匿名さん]

足湯が経費高いからやめたいって言っても、足湯を楽しみに買う人だっているでしょうに。そういうのをバサバサ切っていく持って、現実的に無理でない？

[12989: 匿名さん]

はい、無理です。ごめんなさい

[12990: 匿名さん]

コスト高であまり利用者が居ない施設は、積極的に潰した方が良いかもですね。

[12991: マンション検討中さん]

選挙と同じですので決を取るだけです
まったく難しくありません

[12992: 匿名さん]

>>12985 匿名さん

共用施設がたくさんあるとは言え、ここは普通の板マンなんですけどねー。高すぎ。

サービスや施設が充実している。そしてそれらを、超大規模のメリットを生かして、1戸あたりの負担が安く維持できるならわかる。でも、ここはそうではなく、そのまま1戸あたりのコスト高としてはね返ってきている。

しかも、共用施設たくさん使えると言っても、自分の棟内になく、何分歩けば着くんだよ、、、みたいなものも。

[12993: 匿名さん]

足湯よりコンビニ、マン喫のほうがいい。

[12994: 匿名さん]

利用率の低い共用施設をバッサリ切って、商業施設誘致して家賃収入得て、目指せ管理費ゼロ円！

[12995: 匿名さん]

ここってペット用の足洗い場やドッグランとかあるの？
今や人間の子供の数よりペットの数が多いのできっとあるよね。あと、共用廊下もペットが歩けるようにして欲しい。富裕層の大半はペットを飼っているからね。

[12996: 匿名さん]

共有施設を潰したら管理費と修繕積立金は半額くらいになるの？

[12997: 匿名さん]

ペットは共用廊下を歩かないでください。抱えてお願いします

[12998: 匿名さん]

>>12996 匿名さん

できるわけないじゃん。逆に足りなくて、増やしてるとこだってある。

[12999: 通りがかりさん]

>>12974 匿名さん
高めに算出って倍かよ？！高め過ぎだろ笑笑
そんないい加減な算出するわけがない

[13000: 近所在住さん]

>>12980 近所在住さん

自己レスしますが公式サイトにメニュープランあるって書いてありました。
お目汚し失礼しました。