HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[129001: 検討板ユーザーさん]

>>128993 匿名さん
オープンチャットでも全く同じ発言してる心貧しい奴いたな

[129002: eマンションさん]

>>128993 匿名さん
え？タワー棟から参戦で板状欲しい人なんているの？

[129003: 匿名さん]

>>129002 eマンションさん
とにかく買いたかった間取りや眺望妥協した一次取得者

[129004: eマンションさん]

>>128984 匿名さん
なんで板状申し込んでなかったの？
圧倒的に割安なのに。
自業自得じゃん

[129005: 匿名さん]

>>128985 匿名さん

湾岸地下鉄できるまでの繋ぎでもOK！
ゆりかもめならすぐできそう。

[129006: マンション検討中さん]

まあデベからしたら、これまで転売ヤーを規制してなかったから叩かれてるわけで。今回応募できる人を落選者限定とすることで「言われたからちゃんと配慮しましたよ」感を出せるからね。苦言入れても変わらんよ。苦言言って条件変わるなら、とっくの昔に転売ヤー排除されとるわ

[129007: マンション検討中さん]

>>129000 契約済みさん

恐ろしい時代ですね。1990年、希望者の半数しか大学に入れない。敗者は高卒で仕事です。こども園から中高などといった茶番もできない世です。浮ついていると本当に誰も大学へ入れない。こ

ども園も渋渋も日比谷高校もまったく関係がない。本物の個の実力社会。脳みそにステロイド打つような、個人そのものが問われた時代。恐ろしいです。

[129008: マンション検討中さん]

渋渋、日比谷、浦和も東大合格5名とか、、、片山さつきがとんでもないバケモノに見えてきますね。。

[129009: eマンションさん]

>>129008 マンション検討中さん

もういいよ
そのネタ

抽選始まったから雑談終了！！

[129010: 匿名さん]

トヨミタワーの平均650近くで出てきて
SKYDUOプレミアムフロアの平均単価より高くて、プレミアムフロアが1500以上の価値あるのがバレる

[129011: マンション検討中さん]

>>129009 eマンションさん
はい、すいません。。

[129012: 名無しさん]

港南の次長さん、片山さつきとか進学実施とか執拗に投稿してるけど誰も興味ないんだよ。

[129013: 匿名さん]

>>129010 匿名さん

豊丸がPTKより高いとか相場感無くて草過ぎだろ。平均450で出るよ。

[129014: 匿名さん]

豊丸はSKY DUOと競合するから平均650だと一期一次で完売できずに割高なイメージがつくわな。相場観ないんだから価格予想すんな。

[129015: マンション掲示板さん]

次回5D85のキャンセル住戸楽しみだな

[129016: マンコミュファンさん]

>>129015 マンション掲示板さん
対象ってもう分かるの？
不人気部屋だったとか？

[129017: 匿名さん]

対象者からタワー当選者も外すべきでは？

[129018: 匿名さん]

落選回数で倍率優遇して欲しい！

[129019: マンション検討中さん]

徹底的に転売対策を施して出して欲しい。
板状の販期の途中からやって欲しかったけど。せめてここだけは。

[129020: マンション検討中さん]

法人名義禁止、一名義一住戸、落選回数に応じた優遇倍率、複数年転売禁止条項、頼む。

[129021: マンション掲示板さん]

>>129020 マンション検討中さん

複数年転売禁止はいいなー

[129022: eマンションさん]

59戸の間取り見たいんだが、誰かチラ見せしてくんない？

[129023: まんまん]

落選者限定だから倍率低い？何部屋あるのかな？

[129024: 匿名さん]

>>129020 マンション検討中さん

結局あなたも割安だから買いたいんでしょ。住みたいのなら転売住戸を買えば良いじゃない

[129025: マンコミュファンさん]

>>128943 マンコミュファンさん
9500万円くらい？

[129026: 口コミ知りたいさん]

転売の何が悪いの？それだけの価値があるから売ってるわけで、買って住めばハッピーでしょ

[129027: 匿名さん]

売れなくて焦ってるのは分かるが、駐車場無し確定でデベのアフターサービスを受ける権利もない転売住戸なんて普通買わない
百歩譲ってレインボービューかシービレだけ

[129028: 口コミ知りたいさん]

>>129027 匿名さん
まぁ、当たるように初詣でお祈りしてください。
がんばって。

[129029: 匿名さん]

>>129022 eマンションさん
まだ出回ってなくない？

[129030: 検討板ユーザーさん]

>>129027 匿名さん
本当に知らないので教えて欲しいのですが、転売で新築未入居物件を買うと、何かあった時にデベロッパーは対応してくれないのでしょうか？

[129031: eマンションさん]

板マンのキャンセルって、本審査でローン落ちたとかがほとんどなのでしょうか。今更こんなに沢山出てくるんだと思ったので。

[129032: マンション掲示板さん]

個人の事だから正確にはわかりませんが
離婚、倒産、離職、転勤、破産などが該当するんじゃないですかね？

[129033: 匿名さん]

>>129031 eマンションさん

おそらく契約者側からの契約撤回ですね

[129034: 通りがかりさん]

↑古参の人は知っている

[129035: 匿名さん]

>>129015 マンション掲示板さん

サンはキャンセル出てないでしょ？
この4LDKが7000万円以下だったとか頭おかしい！！
ワイドスパンの運河ビューで眺望抜けてるし、東京タワーの上端もちょっと見える部屋。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5D85.html

[129036: 評判気になるさん]

>>129031 eマンションさん

ほんとうに買う気あるなら
この掲示板昨日まで遡って読むか
契約者版を読めば書いてありますよ

[129037: マンション検討中さん]

今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
だからサンがない。

良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

ちなみにコロナキャンセルで交換されなかったキャンセル住戸は既に販売済。

[129038: 評判気になるさん]

>>129033 匿名さん
ありがとうございます。落ち続けて気が抜けていたので、掲示板から遠ざかっていましたのですみません！

[129039: 検討版ユーザさん]

>>129035 匿名さん
リビングは2面お見合いと、日照無し、浴室東側にナゾのスペースが弱点ですね。
低層階なら７０００万以下でもあり得ると思いますよ。微妙な眺望あっても寝室側だし。
最終期近くの販売だったと思うけど、パークの6D89a/6D89bもそのくらいの値段でしたよね。こちらはお見合いあるけど、日照有りだし。

[129040: 口コミ知りたいさん]

>>129027 匿名さん

某角部屋レインボービューさっさと売って３割ゲット笑笑笑

[129041: eマンションさん]

>>129027

今時東大に何人入ると昭和の価値観の奴ら
あほやなー

令和では
できるやつは大学なんてタイパ悪いことしないわ
さっさと起業
または海外大学で人脈と語学マスター

[129042: 検討板ユーザーさん]

>>129037 マンション検討中さん
そういえば板状販売の時にポツンと関係無い列の部屋あったの思い出した。
あれキャンセルだったか。

[129043: マンコミュファンさん]

>>129030 検討板ユーザーさん
そんなことないですよ。アフターサポートも引き継げますし、管理費なども普通に支払う訳ですから。
住んだ後はデベというより、管理会社ですね。

[129044: 匿名さん]

>>129041 eマンションさん

2000年前後は、渋渋、日比谷、浦和も東大合格5名とかすぐに0名だよ。勉強して入れるレベルではなかった。今みたいに、渋渋こども園から中高で、ほら東大50名だよーとかそんな茶番はできない。私立も名門もクソもなくて、浮ついていると本当に誰も大学に入れない時代。なんの広告も打てない。誰も責任がとれない。その子供が天才かどうかでしかない。

[129045: 匿名さん]

賃貸は駐車場付きだと直ぐ決まりますよ
私の所は一週間位でしたよ
元々が安いから優良な投資物件でしたね

[129046: マンション検討中さん]

東京の人で急死する人めっちゃ増えてる。
https://twitter.com/mainichi/status/1738295845416587597?s=61&t=YwEll4G...

[129047: 評判気になるさん]

>>129043 マンコミュファンさん
2年間ついているアフターサービスについては、転売住戸は受けられないです。品確法対象部分、主要な基礎構造や雨水の侵入を防止する部分等は10年保障がついています。

[129048: 口コミ知りたいさん]

>>129047 評判気になるさん
ありがとうございます！

[129049: そらまめ]

落選者限定で何十戸あるの？倍率何倍くらいになりそう？

[129050: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]