HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128951: マンコミュファンさん]

落選回数に応じて倍率つけば良いのにw

[128952: 名無しさん]

>>128949 評判気になるさん

本当ですよ、41戸もあるから落選者チャンス。

[128953: マンション検討中さん]

会員ページの下の方から対象の間取り見れるよ。
59戸って多くない？
100倍くらいには下がるんじゃないかな？
板状の最後の登録件数分かる人いる？

[128954: 評判気になるさん]

>>128946 匿名さん
板状棟は価格を変えれないから1期時と同じままの価格で出てくるよ。

[128955: マンコミュファンさん]

>>128949 評判気になるさん

◆当販売のご対象者◆

2023年2月28日までにHARUMI FLAG に登録申込をいただき、落選されたお客様。
かつ、2023年12月18日現在 HARUMI FLAG (タワー棟除く)、契約者(共有者含む)でない方。

となってますね。

[128956: 評判気になるさん]

>>128955 マンコミュファンさん

落選者にしか送られてないのかな？

[128957: 評判気になるさん]

>>128956 評判気になるさん

3期で当たってますが、その後も申し込みしてハズレたので来たのかも？申し込み出来ませんが、、、

[128958: 匿名さん]

8住戸2階なのに1000倍超え。
100平米超えなんて2000倍とかだろうなー

[128959: 匿名さん]

儲けが出ないからキャンセルしたんですね。

[128960: 名無しさん]

>>128955 マンコミュファンさん

え？あのハルミフラッグ◯回落ちた人
チャンスじゃん！

[128961: 匿名さん]

即転するための融資つかなく手付金放棄とかアホすぎるな。
投資用ローンの審査はめちゃくちゃ厳しくて、JTC年収1000万くらいじゃ否決される

[128962: 匿名さん]

未発売だった2階の8戸は全員申込み可能で1000～3000倍。

パーク中心のキャンセル住戸59戸は、落選者のみのチャンスだがタワー棟当選者は申込みOKってことか。
平均200倍くらいには収まりそうだから当たるかも。

[128963: 口コミ知りたいさん]

>>128962 匿名さん
これサンのキャンセル住戸は別途なのかな？
0件ってことはないよね。一緒にやってほしい。

[128964: 口コミ知りたいさん]

板状の最終は申し込み6,959組。
https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883

59戸なので平均約118倍。
複数申し込み不可ならもっと減る。
人気無い部屋なら割と現実的な数字になりそう。

[128965: 匿名さん]

最終6959組でも最終組だけが対象ではなく、諦めて申し込まなかった人もいっぱいいる。
ゾンビ復活して結局は100倍単位でスカイデュオより倍率高い。
今回もこの倍率で自分は当たると思ってるん？幕張ベイパークすら予約取れない状況だぞ？いいんか？いいんか？？

[128966: 匿名さん]

>>128961 匿名さん
このタイミングでタワー6の手付け放棄はない。阿鼻叫喚はまだ先。

[128967: 匿名さん]

>>128965 匿名さん

オレは当たる当たる当たる

[128968: 匿名さん]

>>128966 匿名さん
タワーじゃなくて板状パークの話だろ

[128969: マンション掲示板さん]

シービレ4C107Bは最低500倍はあるんだな

[128970: マンション検討中さん]

>>128969 マンション掲示板さん
1億弱だけど、スーモで1.6億で似たのが売られてるね。税金とかあるけど、結構割りのいい宝くじだよね。
しかも宝くじは金がかかるけど、こっちは与信だけで良い。

[128971: 匿名さん]

8戸しかないほうは最低1000倍でしょ。
59戸のほうは3月まで夢見させてしまい、他の物件はその間で更に高くなる。

1万組以上の申込み権利者がいますが59戸なら当たりそうですね。

[128972: マンコミュファンさん]

落選者のみにキャンセル住戸抽選って
表沙汰にしたくないからな？

手付けキャンセルしたのは
資金繰りが厳しい人だと思いますが
投資家かなぁ実需かなぁ

ということは駐車場もキャンセル出てますね

[128973: 検討板ユーザーさん]

>>128965 匿名さん
そんないっぱいいるかなー
それよりは何部屋も申し込んでた人達が対象から漏れて倍率下がる方が多いんじゃないかな。

[128974: 評判気になるさん]

>>128971 匿名さん
もう一次取得でここ狙ってるギャンブラーはただの情弱

[128975: 評判気になるさん]

意外と再登録住戸が多くて嬉しい。スカイデュオと同じように申込戸数の制限をかければ10倍前後の部屋も出そう。

[128976: 匿名さん]

>>128904 匿名さん

うーん・・・渋幕卒ねー・・・。渋幕卒さんはそれで今何をやっていて今後何をやりたいと思っているのですか？渋幕卒のご利益は何だったですか？？？
興味津々です。　宜しくお教え頂きたく伏してお願い申し上げます。

[128977: 匿名さん]

キャンセル住戸じゃなくてコロナキャンセル住戸で既存契約者に交換されて
家主が居なくなった住戸のようです。だからサンが1戸も無い

ヤリ捨てされた住戸みたいでそそります。

[128978: マンション検討中さん]

条件だけ見ると、2月28日以前に登録してれば、タワー棟からの参戦者でも参加できるってことか？（いつからタワーって登録始まったっけ…）

板状棟の時みたいに、法人名義で申し込み放題またいなことにはしないでほしい


2023年2月28日までにHARUMI FLAG に登録申込をいただき、落選されたお客様。
かつ、2023年12月18日現在 HARUMI FLAG (タワー棟除く)、契約者(共有者含む)でない方。

◆オンライン受付となるため、ご来場予約は受付しておりません。
◆他お申込みについての詳細は2024年3月上旬以降に別途ご案内いたします。

[128979: 匿名さん]

第1期2次の平均倍率は39.8倍。販売戸数は527戸だったはずなので39.8×527=20975票。

また同じルールで売って全員参加すると仮定すると、
この票数を8戸で割って平均倍率2621倍となります。俺だけは当たりそうだ！

[128980: マンション検討中さん]

法人名義禁止、板状落選回数分の札を入れられる、くらいの条件にして欲しいなー。

[128981: 匿名さん]

タワーからの参戦者たちが東京都に通報しまくって、3月発売の59戸分はルール変わりそうだｗ

[128982: 匿名さん]

どうなってしまうのか。。
https://twitter.com/_2_wg/status/1738088663027007882?s=61&t=u6acnkWXCF...

[128983: 検討板ユーザーさん]

>>128981 匿名さん
東京都は関係ないでしょう。

[128984: 匿名さん]

落選者のみというのは到底納得出来ない。東京都に苦情を入れる。

[128985: 匿名さん]

ゆりかもめを豊洲から晴海経由で新橋に伸ばしてもらえないかなあ。

[128986: 検討板ユーザーさん]

>>128985 匿名さん

遅い。狭い。高い。と三拍子揃ってる。

[128987: 検討板ユーザーさん]

>>128978 マンション検討中さん
落選したって書いてるから23年2月以前の板状の抽選で落札した人だけでスカイデュオからの参加者は対象じゃないでしょ

[128988: 匿名さん]

スカイデュオ落選者も応募できるように三井不動産と東京都にみんなで強く申し入れましょう。こんなふざけた対応を許す訳にはいかない。

[128989: マンション検討中さん]

>>128976 匿名さん

昔の渋谷幕張なんて進学校とは呼べない

[128990: 匿名さん]

公立はこんな感じです。
https://twitter.com/jyusouken_jp/status/1738149406271271267?s=61&t=u6a...

[128991: 匿名さん]

>>128988 匿名さん

どうせ当たらないから無駄だよ

[128992: 匿名さん]

単純に東大のレベルが恐ろしいほど下がっている、ということ。
https://twitter.com/jyusouken_jp/status/1738061037050757611?s=61&t=u6a...

[128993: 匿名さん]

こっそり落選者だけというのはおかしいので、三井不動産には再考頂きたい。せめてタワー棟参加者ぐらいは入れて欲しい。

[128994: 匿名さん]

1990年は受験者の半数（45％）が大学に入れないほど高レベルだった。今は全員入れる。競争率がまったくことなる。林先生は「今の東大はひと昔前の日大と同じレベル」と話していたことも頷ける。

[128995: マンション検討中さん]

その日大と同レベルの東大に入るのに、塾に行く必要もない。

[128996: 匿名さん]

>>128982 匿名さん
有明ガーデンなんてそのうち潰れそうだな
ららテラス程度のサイズにした三井はわかってるよ

[128997: マンション検討中さん]

上の団塊ジュニアが最後の力でマンション買ってるだけで、子供の減少を考えるとマンションは空き家だらけになることが見えている。

[128998: 匿名さん]

そもそも供給が少ないからとんでもない倍率で当たらない。ごねるだけ無駄。

[128999: マンション掲示板さん]

当たれば数千万円の利益のマンション
１０００倍でも当たる時は当たる

２倍でも当たらない人は当たらない
申し込まなければ可能性はない

当選すると良いですね

[129000: 契約済みさん]

>>128992 匿名さん

都立高校の受験制度の影響をもろに受けているだけですよ。
・試験一発だった時代は、純粋に学力が高い学生だけが入学
・学区制と内申書（調査書）の時代は、学区内で内申書の成績が良い学生が入学
・学区制廃止後の時代は、内申書の成績が良い学生が入学

学区制と内申書が、日比谷高校の東大合格率を下げたのでしょう。
内申書制度も全廃したら、中学受験は加熱しないと思います。

[129001: 検討板ユーザーさん]

>>128993 匿名さん
オープンチャットでも全く同じ発言してる心貧しい奴いたな

[129002: eマンションさん]

>>128993 匿名さん
え？タワー棟から参戦で板状欲しい人なんているの？

[129003: 匿名さん]

>>129002 eマンションさん
とにかく買いたかった間取りや眺望妥協した一次取得者

[129004: eマンションさん]

>>128984 匿名さん
なんで板状申し込んでなかったの？
圧倒的に割安なのに。
自業自得じゃん

[129005: 匿名さん]

>>128985 匿名さん

湾岸地下鉄できるまでの繋ぎでもOK！
ゆりかもめならすぐできそう。

[129006: マンション検討中さん]

まあデベからしたら、これまで転売ヤーを規制してなかったから叩かれてるわけで。今回応募できる人を落選者限定とすることで「言われたからちゃんと配慮しましたよ」感を出せるからね。苦言入れても変わらんよ。苦言言って条件変わるなら、とっくの昔に転売ヤー排除されとるわ

[129007: マンション検討中さん]

>>129000 契約済みさん

恐ろしい時代ですね。1990年、希望者の半数しか大学に入れない。敗者は高卒で仕事です。こども園から中高などといった茶番もできない世です。浮ついていると本当に誰も大学へ入れない。こ

ども園も渋渋も日比谷高校もまったく関係がない。本物の個の実力社会。脳みそにステロイド打つような、個人そのものが問われた時代。恐ろしいです。

[129008: マンション検討中さん]

渋渋、日比谷、浦和も東大合格5名とか、、、片山さつきがとんでもないバケモノに見えてきますね。。

[129009: eマンションさん]

>>129008 マンション検討中さん

もういいよ
そのネタ

抽選始まったから雑談終了！！

[129010: 匿名さん]

トヨミタワーの平均650近くで出てきて
SKYDUOプレミアムフロアの平均単価より高くて、プレミアムフロアが1500以上の価値あるのがバレる

[129011: マンション検討中さん]

>>129009 eマンションさん
はい、すいません。。

[129012: 名無しさん]

港南の次長さん、片山さつきとか進学実施とか執拗に投稿してるけど誰も興味ないんだよ。

[129013: 匿名さん]

>>129010 匿名さん

豊丸がPTKより高いとか相場感無くて草過ぎだろ。平均450で出るよ。

[129014: 匿名さん]

豊丸はSKY DUOと競合するから平均650だと一期一次で完売できずに割高なイメージがつくわな。相場観ないんだから価格予想すんな。

[129015: マンション掲示板さん]

次回5D85のキャンセル住戸楽しみだな

[129016: マンコミュファンさん]

>>129015 マンション掲示板さん
対象ってもう分かるの？
不人気部屋だったとか？

[129017: 匿名さん]

対象者からタワー当選者も外すべきでは？

[129018: 匿名さん]

落選回数で倍率優遇して欲しい！

[129019: マンション検討中さん]

徹底的に転売対策を施して出して欲しい。
板状の販期の途中からやって欲しかったけど。せめてここだけは。

[129020: マンション検討中さん]

法人名義禁止、一名義一住戸、落選回数に応じた優遇倍率、複数年転売禁止条項、頼む。

[129021: マンション掲示板さん]

>>129020 マンション検討中さん

複数年転売禁止はいいなー

[129022: eマンションさん]

59戸の間取り見たいんだが、誰かチラ見せしてくんない？

[129023: まんまん]

落選者限定だから倍率低い？何部屋あるのかな？

[129024: 匿名さん]

>>129020 マンション検討中さん

結局あなたも割安だから買いたいんでしょ。住みたいのなら転売住戸を買えば良いじゃない

[129025: マンコミュファンさん]

>>128943 マンコミュファンさん
9500万円くらい？

[129026: 口コミ知りたいさん]

転売の何が悪いの？それだけの価値があるから売ってるわけで、買って住めばハッピーでしょ

[129027: 匿名さん]

売れなくて焦ってるのは分かるが、駐車場無し確定でデベのアフターサービスを受ける権利もない転売住戸なんて普通買わない
百歩譲ってレインボービューかシービレだけ

[129028: 口コミ知りたいさん]

>>129027 匿名さん
まぁ、当たるように初詣でお祈りしてください。
がんばって。

[129029: 匿名さん]

>>129022 eマンションさん
まだ出回ってなくない？

[129030: 検討板ユーザーさん]

>>129027 匿名さん
本当に知らないので教えて欲しいのですが、転売で新築未入居物件を買うと、何かあった時にデベロッパーは対応してくれないのでしょうか？

[129031: eマンションさん]

板マンのキャンセルって、本審査でローン落ちたとかがほとんどなのでしょうか。今更こんなに沢山出てくるんだと思ったので。

[129032: マンション掲示板さん]

個人の事だから正確にはわかりませんが
離婚、倒産、離職、転勤、破産などが該当するんじゃないですかね？

[129033: 匿名さん]

>>129031 eマンションさん

おそらく契約者側からの契約撤回ですね

[129034: 通りがかりさん]

↑古参の人は知っている

[129035: 匿名さん]

>>129015 マンション掲示板さん

サンはキャンセル出てないでしょ？
この4LDKが7000万円以下だったとか頭おかしい！！
ワイドスパンの運河ビューで眺望抜けてるし、東京タワーの上端もちょっと見える部屋。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5D85.html

[129036: 評判気になるさん]

>>129031 eマンションさん

ほんとうに買う気あるなら
この掲示板昨日まで遡って読むか
契約者版を読めば書いてありますよ

[129037: マンション検討中さん]

今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
だからサンがない。

良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

ちなみにコロナキャンセルで交換されなかったキャンセル住戸は既に販売済。

[129038: 評判気になるさん]

>>129033 匿名さん
ありがとうございます。落ち続けて気が抜けていたので、掲示板から遠ざかっていましたのですみません！

[129039: 検討版ユーザさん]

>>129035 匿名さん
リビングは2面お見合いと、日照無し、浴室東側にナゾのスペースが弱点ですね。
低層階なら７０００万以下でもあり得ると思いますよ。微妙な眺望あっても寝室側だし。
最終期近くの販売だったと思うけど、パークの6D89a/6D89bもそのくらいの値段でしたよね。こちらはお見合いあるけど、日照有りだし。

[129040: 口コミ知りたいさん]

>>129027 匿名さん

某角部屋レインボービューさっさと売って３割ゲット笑笑笑

[129041: eマンションさん]

>>129027

今時東大に何人入ると昭和の価値観の奴ら
あほやなー

令和では
できるやつは大学なんてタイパ悪いことしないわ
さっさと起業
または海外大学で人脈と語学マスター

[129042: 検討板ユーザーさん]

>>129037 マンション検討中さん
そういえば板状販売の時にポツンと関係無い列の部屋あったの思い出した。
あれキャンセルだったか。

[129043: マンコミュファンさん]

>>129030 検討板ユーザーさん
そんなことないですよ。アフターサポートも引き継げますし、管理費なども普通に支払う訳ですから。
住んだ後はデベというより、管理会社ですね。

[129044: 匿名さん]

>>129041 eマンションさん

2000年前後は、渋渋、日比谷、浦和も東大合格5名とかすぐに0名だよ。勉強して入れるレベルではなかった。今みたいに、渋渋こども園から中高で、ほら東大50名だよーとかそんな茶番はできない。私立も名門もクソもなくて、浮ついていると本当に誰も大学に入れない時代。なんの広告も打てない。誰も責任がとれない。その子供が天才かどうかでしかない。

[129045: 匿名さん]

賃貸は駐車場付きだと直ぐ決まりますよ
私の所は一週間位でしたよ
元々が安いから優良な投資物件でしたね

[129046: マンション検討中さん]

東京の人で急死する人めっちゃ増えてる。
https://twitter.com/mainichi/status/1738295845416587597?s=61&t=YwEll4G...

[129047: 評判気になるさん]

>>129043 マンコミュファンさん
2年間ついているアフターサービスについては、転売住戸は受けられないです。品確法対象部分、主要な基礎構造や雨水の侵入を防止する部分等は10年保障がついています。

[129048: 口コミ知りたいさん]

>>129047 評判気になるさん
ありがとうございます！

[129049: そらまめ]

落選者限定で何十戸あるの？倍率何倍くらいになりそう？

[129050: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]