HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128902: マンション掲示板さん]

豊海が坪600らしいけど、中央区はそのくらいが普通になってきたんですね

[128903: マンション検討中さん]

>>128902 マンション掲示板さん

ん？　どこ情報ですか？

[128904: 匿名さん]

渋幕卒だけど、可能性高くしたいなら上の子を帰国子女にして、下の子は兄弟加点で入れてもらう方がよほど有効だよ。
付属小もないのに、こども園なんて入れても何のプラスもないのはちょっと考えれば分かるでしょ。

新規園を軌道に載せるためのリップサービスって気づかないのは親の偏差値が低そうです。

[128906: 匿名さん]

>>128904 匿名さん
昨日今日でめっちゃツイートされてるよ。優遇される特典付きって。教育ママ争奪戦だって。みんな人を騙して転売しようとしている。

[128908: 評判気になるさん]

>>128904 匿名さん
兄弟加点は「素点の上乗せ」、こども園はボーダーピッタリに並んだ時のみ「一定の配慮をする」
報道に飛びつく割にこの大きな違いを全く理解してない人多いよね。
1点も違わずにボーダーピッタリなんて逆に難しいわ。

[128909: 名無しさん]

>>128904 匿名さん

帰国子女や兄弟加点を系列園の出身と並列で択一的に語るの偏差値が低そうですね。
海外駐在なんて自由に選べるもんでも無いでしょ。

[128912: 管理担当]

[No.128887～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[128913: 名無しさん]

>>128870 検討板ユーザーさん

渋幕に受かったら、そちらのマンションを買うつもりです。

[128914: 検討板ユーザーさん]

すみません。板状棟の販売はいつからかご存知ですか？

[128915: マンコミュファンさん]

>>121885 評判気になるさん
光クロス（10Gbps）引けるのいいですね。スカイデュオも同様に選べたらうれしいですが果たして…

[128916: 匿名さん]

>>128909 名無しさん
だからほぼ意味ないよねって話

中学以上と幼児教育なんて別物だし、幼児教育の世界では2園目で大した実績もないよ
自調自考が幼児に良いとはとても思えないしね

[128917: 通りがかりさん]

優秀な子を入学させて、自由に放任してそのまま優秀な子が勝手に結果を残すって校風だから、
幼児期に平凡な子にそれをやって、渋幕のボーダーの点取れるような優秀な子が育つのかねぇ

[128918: 匿名さん]

頭の良い子を今のうちから見つけなくちゃ。

[128919: 匿名さん]

子ども園だったら、親の収入状況も態度も丸わかり。

変な親の子供を渋谷教育学園に入学させずに済むよねぇ。

[128920: マンション検討中さん]

本当に世間話のスレに成りましたね
まぁ、買えないんだからしょうがないですね

[128921: 匿名さん]

>>128919 続き

海外の大学進学率を伸ばしたいなら
金持ちのいそうなエリアに開校するのがミソ。

[128922: 通りがかりさん]

>>128919 匿名さん
そうそう。なんかみんなプラスになると自信満々みたいだけど、
こども園時代の本人や親の評価で見切りつけられて、ボーダーに並んだら落とされるって可能性もあるよね

[128923: 匿名さん]

・晴海フラッグの外から通わせるには不便などん詰まり立地での集客効果
・中学受験時の評価をチラつかせることで、モンスター親が園に対して大人しくなる効果
・実際に配慮するもしないも実際のところは外から分かりようがない

さすが、短期間で進学校を2つ作っただけあってやり手の経営だな

[128924: 匿名さん]

渋幕渋渋ってそこまでして通わせたい学校なの？

[128925: 匿名さん]

よくわかりませんが

子供の数がすごい勢いで減っているので
レベル維持するための青田買いの可能性は
ないでしょうか？

中央区在住の親の子キープしたいとか

全然的外れだったらすみません

[128926: 検討板ユーザーさん]

>>128922 通りがかりさん
卒園者って書いたからって園児時代のログを漁って確認する手間をかけるわけないじゃん。
そもそもそんなログ残しておく事自体がリスクになるからまともな企業ならそんな情報わざわざ保管しないでしょ。

[128927: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/banjyo_event/plan.html
部屋でましたね。

[128928: マンション検討中さん]

>>128926 検討板ユーザーさん
同じ点の受験者の中に卒園者がいたらチェックするくらいやるでしょ
たいした人数じゃないし

[128929: 評判気になるさん]

>>128925 匿名さん
トップ校がそんなことやる意味ないと思うけど
浦安にもあるし、そんな深い意味はないと思うよ

[128930: マンション掲示板さん]

>>128927 マンション検討中さん

激安ですね

[128931: 匿名さん]

>>128924 匿名さん

いいえ、埼玉県人で渋幕渋渋を知ってる人いないです。

[128932: 匿名さん]

埼玉の私立は、慶應・早稲田高校があるので話題にもならないですよ。千葉に進学校がないので慌てて作ったような偽物臭が凄いです。

[128933: マンション検討中さん]

埼玉は、慶應早稲田立教が浦和大宮などの公立勢と対立している構図ですね。好循環があるのでしょう。

[128934: 通りがかりさん]

千葉出身だけど渋幕は中学のみならず高校でも公立、私立合わせてトップだから超有名。

[128935: 匿名さん]

埼玉？早稲田？慶應？
見当たらないですね

[128936: eマンションさん]

>>128935 匿名さん
流石に渋幕を早慶と比較するのは、、

[128937: マンション掲示板さん]

板状最後の8部屋が出たぞ！ 1000倍 大祭り～

[128938: 匿名さん]

慶應、早稲田ランキング出したら？w

[128939: 匿名さん]

渋幕しかないから、１校に優秀な生徒さんが集まってる感じですね。逃げ場がないと可哀想かな。

[128940: 匿名さん]

渋幕は名門ではないよ。歴史ないもん。
新しい校舎とかエアコン完備とか、そんなの売りにしてそう。

[128941: 評判気になるさん]

>>128937 マンション掲示板さん

8部屋全部1000倍になると思いますか？

自分は1番倍率の低いところにします。

[128942: マンション検討中さん]

東京都心の中古マンション、11月1億896万円　過去最高
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB207100Q3A221C2000000/

[128943: マンコミュファンさん]

>>128937 マンション掲示板さん

シービレ4C107Bは俺が申し込むのでみんなは遠慮して欲しい

[128944: マンション掲示板さん]

>>128943 マンコミュファンさん

了解?
当選おめでとう御座います

[128945: 通りがかりさん]

>>128935 匿名さん

早慶の付属校から東大に行くなんて超レアケースでしょ

[128946: 匿名さん]

>>128930 マンション掲示板さん

値段、どこに書いてありますか？

[128947: マンコミュファンさん]

パービレの怪しい間取りの部屋でキャンセル続出。

[128948: 匿名さん]

>>128947 マンコミュファンさん
パービレ41件もキャンセル出たんですね、驚き。

[128949: 評判気になるさん]

>>128948 匿名さん
落選者限定再販売住戸募集って本当？
対象住戸見てみたい。

[128950: マンコミュファンさん]

SKY DUOと同時抽選にして倍率下げて欲しいが、登録倍率非公開で倍率均しがないので化かし合いになりそう

[128951: マンコミュファンさん]

落選回数に応じて倍率つけば良いのにw

[128952: 名無しさん]

>>128949 評判気になるさん

本当ですよ、41戸もあるから落選者チャンス。

[128953: マンション検討中さん]

会員ページの下の方から対象の間取り見れるよ。
59戸って多くない？
100倍くらいには下がるんじゃないかな？
板状の最後の登録件数分かる人いる？

[128954: 評判気になるさん]

>>128946 匿名さん
板状棟は価格を変えれないから1期時と同じままの価格で出てくるよ。

[128955: マンコミュファンさん]

>>128949 評判気になるさん

◆当販売のご対象者◆

2023年2月28日までにHARUMI FLAG に登録申込をいただき、落選されたお客様。
かつ、2023年12月18日現在 HARUMI FLAG (タワー棟除く)、契約者(共有者含む)でない方。

となってますね。

[128956: 評判気になるさん]

>>128955 マンコミュファンさん

落選者にしか送られてないのかな？

[128957: 評判気になるさん]

>>128956 評判気になるさん

3期で当たってますが、その後も申し込みしてハズレたので来たのかも？申し込み出来ませんが、、、

[128958: 匿名さん]

8住戸2階なのに1000倍超え。
100平米超えなんて2000倍とかだろうなー

[128959: 匿名さん]

儲けが出ないからキャンセルしたんですね。

[128960: 名無しさん]

>>128955 マンコミュファンさん

え？あのハルミフラッグ◯回落ちた人
チャンスじゃん！

[128961: 匿名さん]

即転するための融資つかなく手付金放棄とかアホすぎるな。
投資用ローンの審査はめちゃくちゃ厳しくて、JTC年収1000万くらいじゃ否決される

[128962: 匿名さん]

未発売だった2階の8戸は全員申込み可能で1000～3000倍。

パーク中心のキャンセル住戸59戸は、落選者のみのチャンスだがタワー棟当選者は申込みOKってことか。
平均200倍くらいには収まりそうだから当たるかも。

[128963: 口コミ知りたいさん]

>>128962 匿名さん
これサンのキャンセル住戸は別途なのかな？
0件ってことはないよね。一緒にやってほしい。

[128964: 口コミ知りたいさん]

板状の最終は申し込み6,959組。
https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883

59戸なので平均約118倍。
複数申し込み不可ならもっと減る。
人気無い部屋なら割と現実的な数字になりそう。

[128965: 匿名さん]

最終6959組でも最終組だけが対象ではなく、諦めて申し込まなかった人もいっぱいいる。
ゾンビ復活して結局は100倍単位でスカイデュオより倍率高い。
今回もこの倍率で自分は当たると思ってるん？幕張ベイパークすら予約取れない状況だぞ？いいんか？いいんか？？

[128966: 匿名さん]

>>128961 匿名さん
このタイミングでタワー6の手付け放棄はない。阿鼻叫喚はまだ先。

[128967: 匿名さん]

>>128965 匿名さん

オレは当たる当たる当たる

[128968: 匿名さん]

>>128966 匿名さん
タワーじゃなくて板状パークの話だろ

[128969: マンション掲示板さん]

シービレ4C107Bは最低500倍はあるんだな

[128970: マンション検討中さん]

>>128969 マンション掲示板さん
1億弱だけど、スーモで1.6億で似たのが売られてるね。税金とかあるけど、結構割りのいい宝くじだよね。
しかも宝くじは金がかかるけど、こっちは与信だけで良い。

[128971: 匿名さん]

8戸しかないほうは最低1000倍でしょ。
59戸のほうは3月まで夢見させてしまい、他の物件はその間で更に高くなる。

1万組以上の申込み権利者がいますが59戸なら当たりそうですね。

[128972: マンコミュファンさん]

落選者のみにキャンセル住戸抽選って
表沙汰にしたくないからな？

手付けキャンセルしたのは
資金繰りが厳しい人だと思いますが
投資家かなぁ実需かなぁ

ということは駐車場もキャンセル出てますね

[128973: 検討板ユーザーさん]

>>128965 匿名さん
そんないっぱいいるかなー
それよりは何部屋も申し込んでた人達が対象から漏れて倍率下がる方が多いんじゃないかな。

[128974: 評判気になるさん]

>>128971 匿名さん
もう一次取得でここ狙ってるギャンブラーはただの情弱

[128975: 評判気になるさん]

意外と再登録住戸が多くて嬉しい。スカイデュオと同じように申込戸数の制限をかければ10倍前後の部屋も出そう。

[128976: 匿名さん]

>>128904 匿名さん

うーん・・・渋幕卒ねー・・・。渋幕卒さんはそれで今何をやっていて今後何をやりたいと思っているのですか？渋幕卒のご利益は何だったですか？？？
興味津々です。　宜しくお教え頂きたく伏してお願い申し上げます。

[128977: 匿名さん]

キャンセル住戸じゃなくてコロナキャンセル住戸で既存契約者に交換されて
家主が居なくなった住戸のようです。だからサンが1戸も無い

ヤリ捨てされた住戸みたいでそそります。

[128978: マンション検討中さん]

条件だけ見ると、2月28日以前に登録してれば、タワー棟からの参戦者でも参加できるってことか？（いつからタワーって登録始まったっけ…）

板状棟の時みたいに、法人名義で申し込み放題またいなことにはしないでほしい


2023年2月28日までにHARUMI FLAG に登録申込をいただき、落選されたお客様。
かつ、2023年12月18日現在 HARUMI FLAG (タワー棟除く)、契約者(共有者含む)でない方。

◆オンライン受付となるため、ご来場予約は受付しておりません。
◆他お申込みについての詳細は2024年3月上旬以降に別途ご案内いたします。

[128979: 匿名さん]

第1期2次の平均倍率は39.8倍。販売戸数は527戸だったはずなので39.8×527=20975票。

また同じルールで売って全員参加すると仮定すると、
この票数を8戸で割って平均倍率2621倍となります。俺だけは当たりそうだ！

[128980: マンション検討中さん]

法人名義禁止、板状落選回数分の札を入れられる、くらいの条件にして欲しいなー。

[128981: 匿名さん]

タワーからの参戦者たちが東京都に通報しまくって、3月発売の59戸分はルール変わりそうだｗ

[128982: 匿名さん]

どうなってしまうのか。。
https://twitter.com/_2_wg/status/1738088663027007882?s=61&t=u6acnkWXCF...

[128983: 検討板ユーザーさん]

>>128981 匿名さん
東京都は関係ないでしょう。

[128984: 匿名さん]

落選者のみというのは到底納得出来ない。東京都に苦情を入れる。

[128985: 匿名さん]

ゆりかもめを豊洲から晴海経由で新橋に伸ばしてもらえないかなあ。

[128986: 検討板ユーザーさん]

>>128985 匿名さん

遅い。狭い。高い。と三拍子揃ってる。

[128987: 検討板ユーザーさん]

>>128978 マンション検討中さん
落選したって書いてるから23年2月以前の板状の抽選で落札した人だけでスカイデュオからの参加者は対象じゃないでしょ

[128988: 匿名さん]

スカイデュオ落選者も応募できるように三井不動産と東京都にみんなで強く申し入れましょう。こんなふざけた対応を許す訳にはいかない。

[128989: マンション検討中さん]

>>128976 匿名さん

昔の渋谷幕張なんて進学校とは呼べない

[128990: 匿名さん]

公立はこんな感じです。
https://twitter.com/jyusouken_jp/status/1738149406271271267?s=61&t=u6a...

[128991: 匿名さん]

>>128988 匿名さん

どうせ当たらないから無駄だよ

[128992: 匿名さん]

単純に東大のレベルが恐ろしいほど下がっている、ということ。
https://twitter.com/jyusouken_jp/status/1738061037050757611?s=61&t=u6a...

[128993: 匿名さん]

こっそり落選者だけというのはおかしいので、三井不動産には再考頂きたい。せめてタワー棟参加者ぐらいは入れて欲しい。

[128994: 匿名さん]

1990年は受験者の半数（45％）が大学に入れないほど高レベルだった。今は全員入れる。競争率がまったくことなる。林先生は「今の東大はひと昔前の日大と同じレベル」と話していたことも頷ける。

[128995: マンション検討中さん]

その日大と同レベルの東大に入るのに、塾に行く必要もない。

[128996: 匿名さん]

>>128982 匿名さん
有明ガーデンなんてそのうち潰れそうだな
ららテラス程度のサイズにした三井はわかってるよ

[128997: マンション検討中さん]

上の団塊ジュニアが最後の力でマンション買ってるだけで、子供の減少を考えるとマンションは空き家だらけになることが見えている。

[128998: 匿名さん]

そもそも供給が少ないからとんでもない倍率で当たらない。ごねるだけ無駄。

[128999: マンション掲示板さん]

当たれば数千万円の利益のマンション
１０００倍でも当たる時は当たる

２倍でも当たらない人は当たらない
申し込まなければ可能性はない

当選すると良いですね

[129000: 契約済みさん]

>>128992 匿名さん

都立高校の受験制度の影響をもろに受けているだけですよ。
・試験一発だった時代は、純粋に学力が高い学生だけが入学
・学区制と内申書（調査書）の時代は、学区内で内申書の成績が良い学生が入学
・学区制廃止後の時代は、内申書の成績が良い学生が入学

学区制と内申書が、日比谷高校の東大合格率を下げたのでしょう。
内申書制度も全廃したら、中学受験は加熱しないと思います。

[129001: 検討板ユーザーさん]

>>128993 匿名さん
オープンチャットでも全く同じ発言してる心貧しい奴いたな