HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128851: 匿名さん]

東京カンテイの12月のレポート
2023年11月　東京23区は前月比＋0.1％の7,136万円と3ヵ月連続の上昇、都心部では上昇トレンドが鈍化する兆し見られず

今の値段で売り続けてたらそりゃただ与信で買う宝くじだよな・・。

[128852: 匿名さん]

渋幕なんて歴史がなさ過ぎて名門校じゃないし、SAPIXもそう、ただの新興企業。次の時代で消えてる。

[128853: 匿名さん]

千葉県しか知らないしな。俺も知らなかった。

[128854: 口コミ知りたいさん]

>>128849 マンコミュファンさん
渋幕受験者の強力な情報コミュニティが誕生しますね！

[128855: 匿名さん]

晴海の現実がこちら。

https://twitter.com/nekogal21/status/1737679765526729201?s=46&t=NNaov7...

[128856: 契約者]

購入しない人が何でそんなに気になるのか不思議？

[128857: 通りがかりさん]

>>128855 匿名さん
なんかもうタワマン文学ってあからさまに狙いすぎててつまんなくなってきたね。
タワマンとか中学受験とかでB層をくすぐるワードを散りばめて商業臭がプンプンと…

[128858: 匿名さん]

>>128857 通りがかりさん
タワマンで炊く米はまずい、くらいがクスっとできて面白かったけどね。
>>128855
くらいにいくと、もうついていけないというか、純化されたカルト＊＊＊＊＊になってしまう。

[128859: 匿名さん]

酷いww
https://twitter.com/nekogal21/status/1737680963310964976?s=46&t=NNaov7...

[128860: 匿名さん]

マンションだから奇跡的に大人が多い、奇跡的に共有施設使があるってんだから勉強会やれよ。それはダサいとか恥ずかしいとか、そんな面にブランドつけたって痛いだけ。　途上国の子供にも勉強で勝てやしない。

[128861: 匿名さん]

漢字一つ覚えさせるのにいくら払ってるのか、専業主婦が最強なんだよな。家事・育児・教育まで含めるとGDPの半分近くの仕事量に相当する。　

電卓叩いて、女性がつまらん仕事するほど社会も教育もマイナスなんだよ。

[128862: 契約者さん4]

別にそこまで教育に力にいれるつもりもないな
ああいうのは母親が学歴コンプなのかね

[128863: 匿名さん]

晴海フラッグから渋幕まで約1時間半。さすがに遠すぎるわ。

[128864: マンション検討中さん]

中央区湾岸なんて発展の一途だよ
可能な限り早く買うのが正解

[128865: マンション検討中さん]

>>128859 匿名さん

ばかだなー。幼稚園時点で行けそうかどうかなんて判断できるわけないし、結果として入れない感じの子供だったからって無意味にはならないんだよ。
親がやりたい事は、子供の可能性を拡げてあげたい、狭めたくないってだけだから、窓際みたいなセコイ精神性じゃなければ、「パパのために」なんて思いもしないよ。

[128866: 匿名さん]

>>128863 匿名さん
結局晴海フラッグを選ぶ時点でどの中学でも＋20分はかかるわけで、開成でも約1時間、桜蔭でも1時間弱。
また朝に東京→千葉なので通勤とは逆方向でラッシュではない。許容範囲なんじゃないかな。
ただ鉄緑会まで考えると、朝晴海→幕張、夕方幕張→代々木、夜代々木→晴海はつらそう。

[128867: 契約者]

もし駅１０分以内だったら、今の値段じゃ買えない

[128868: 口コミ知りたいさん]

>>128866 匿名さん
価格の維持、上昇が見込める湾岸だからこそ、状況に応じて利確して住み替えもできるんだよ。
遅くても10年数年後には臨海地下鉄が完成するし。

[128869: 匿名さん]

>>128868 口コミ知りたいさん

30年以上かかるって

[128870: 検討板ユーザーさん]

BRTの存在知らないの偏差値低そう

https://twitter.com/bzehn0scfulc9xi/status/1737733095309332707?s=46&t=...

[128871: マンション検討中さん]

築地に巨人が本拠地スタジアムを作ることが決まれば、三井も読売の推進力も加わって臨海地下鉄は早まる

[128872: 匿名さん]

>>128870 検討板ユーザーさん
渋幕はBRTか錦13で豊洲駅に行くにしても、10分程度しか変わらないよ。

[128873: eマンションさん]

>>128872 匿名さん

10分て大きくない？

[128874: 匿名さん]

>>128849 マンコミュファンさん

私がここの職員だったら、幼少時から地頭の良い子供にツバ付けて、教育し奨学金を出して渋渋に進学していただきます。

いわゆる優秀児の青田買いですね。
普通の子には興味ないと思うよ。

[128875: 契約者]

何にせよ、購入出来たらの話ですよね
次の抽選は当選すると良いですね
このスレの投稿者から沢山当選すると良いですね
幸運を祈ってます、

[128876: 匿名さん]

>>128865 マンション検討中さん

子供の可能性を閉じているんだよ。こんなピアノもサッカーできない、昆虫もいない場所に移動させてなんの可能性があるんだい？　羽生結弦に完全スルーされるよ。

[128877: 匿名さん]

私立なんて一度でも触れたら誰も活躍できない。公務員で上に登れないし、ノーベル受賞者も全部小学から公立だよ。上に登るための最低条件が公立だって何で気づかないのかな。　時計や服も学校も他人のブランドを付けた人間は、そこまでなんだよ。

[128878: 名無しさん]

>>128877 匿名さん
ノーベル賞狙うの？

[128879: マンコミュファンさん]

大前提として通学時間が長ければ長いほどアホになりますわ。

[128880: マンション検討中さん]

落選組の叫びかな？

[128881: マンション検討中さん]

浦和が強いなやっぱ。国立で間違いはない。
https://twitter.com/jyusouken_jp/status/1737765819105558755?s=61&t=0Uv...

[128882: マンション検討中さん]

浦和市立高砂小学校卒業。東京教育大学附属中学校入学。1978年、東京教育大学附属高校卒業、東京大学文科一類入学。1982年、東京大学法学部卒業。

[128883: マンション検討中さん]

埼玉には何の興味もないな

[128884: マンション検討中さん]

上京してきて知らないだけだろ。

[128885: 匿名さん]

スカイデュオは更に倍率上がって当たらないから、今からこのスレッドは幕張ベイパークに変更だ。

[128886: 検討板ユーザーさん]

社会人にもなって学歴気にする人ってやっぱり学歴コンプなの？

[128888: 検討板ユーザーさん]

>>128871 マンション検討中さん

スタジアムと臨海地下鉄は微塵も関係ないけどな。

[128889: 契約済みさん]

関係あるだろw

[128893: 口コミ知りたいさん]

>>128855 匿名さん

教育は手段です。しぶしぶでもなんでもよいですがその学校に入るのは何を目的にしているのですか？目的があって手段があるのではないですか？しっかりしてください。

[128895: 匿名さん]

>>128888 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ関係あるだろ

[128896: 検討板ユーザーさん]

どういう関係？

[128898: 名無しさん]

>>128893 口コミ知りたいさん
もしかして経営者ですか?

[128902: マンション掲示板さん]

豊海が坪600らしいけど、中央区はそのくらいが普通になってきたんですね

[128903: マンション検討中さん]

>>128902 マンション掲示板さん

ん？　どこ情報ですか？

[128904: 匿名さん]

渋幕卒だけど、可能性高くしたいなら上の子を帰国子女にして、下の子は兄弟加点で入れてもらう方がよほど有効だよ。
付属小もないのに、こども園なんて入れても何のプラスもないのはちょっと考えれば分かるでしょ。

新規園を軌道に載せるためのリップサービスって気づかないのは親の偏差値が低そうです。

[128906: 匿名さん]

>>128904 匿名さん
昨日今日でめっちゃツイートされてるよ。優遇される特典付きって。教育ママ争奪戦だって。みんな人を騙して転売しようとしている。

[128908: 評判気になるさん]

>>128904 匿名さん
兄弟加点は「素点の上乗せ」、こども園はボーダーピッタリに並んだ時のみ「一定の配慮をする」
報道に飛びつく割にこの大きな違いを全く理解してない人多いよね。
1点も違わずにボーダーピッタリなんて逆に難しいわ。

[128909: 名無しさん]

>>128904 匿名さん

帰国子女や兄弟加点を系列園の出身と並列で択一的に語るの偏差値が低そうですね。
海外駐在なんて自由に選べるもんでも無いでしょ。

[128912: 管理担当]

[No.128887～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[128913: 名無しさん]

>>128870 検討板ユーザーさん

渋幕に受かったら、そちらのマンションを買うつもりです。

[128914: 検討板ユーザーさん]

すみません。板状棟の販売はいつからかご存知ですか？

[128915: マンコミュファンさん]

>>121885 評判気になるさん
光クロス（10Gbps）引けるのいいですね。スカイデュオも同様に選べたらうれしいですが果たして…

[128916: 匿名さん]

>>128909 名無しさん
だからほぼ意味ないよねって話

中学以上と幼児教育なんて別物だし、幼児教育の世界では2園目で大した実績もないよ
自調自考が幼児に良いとはとても思えないしね

[128917: 通りがかりさん]

優秀な子を入学させて、自由に放任してそのまま優秀な子が勝手に結果を残すって校風だから、
幼児期に平凡な子にそれをやって、渋幕のボーダーの点取れるような優秀な子が育つのかねぇ

[128918: 匿名さん]

頭の良い子を今のうちから見つけなくちゃ。

[128919: 匿名さん]

子ども園だったら、親の収入状況も態度も丸わかり。

変な親の子供を渋谷教育学園に入学させずに済むよねぇ。

[128920: マンション検討中さん]

本当に世間話のスレに成りましたね
まぁ、買えないんだからしょうがないですね

[128921: 匿名さん]

>>128919 続き

海外の大学進学率を伸ばしたいなら
金持ちのいそうなエリアに開校するのがミソ。

[128922: 通りがかりさん]

>>128919 匿名さん
そうそう。なんかみんなプラスになると自信満々みたいだけど、
こども園時代の本人や親の評価で見切りつけられて、ボーダーに並んだら落とされるって可能性もあるよね

[128923: 匿名さん]

・晴海フラッグの外から通わせるには不便などん詰まり立地での集客効果
・中学受験時の評価をチラつかせることで、モンスター親が園に対して大人しくなる効果
・実際に配慮するもしないも実際のところは外から分かりようがない

さすが、短期間で進学校を2つ作っただけあってやり手の経営だな

[128924: 匿名さん]

渋幕渋渋ってそこまでして通わせたい学校なの？

[128925: 匿名さん]

よくわかりませんが

子供の数がすごい勢いで減っているので
レベル維持するための青田買いの可能性は
ないでしょうか？

中央区在住の親の子キープしたいとか

全然的外れだったらすみません

[128926: 検討板ユーザーさん]

>>128922 通りがかりさん
卒園者って書いたからって園児時代のログを漁って確認する手間をかけるわけないじゃん。
そもそもそんなログ残しておく事自体がリスクになるからまともな企業ならそんな情報わざわざ保管しないでしょ。

[128927: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/banjyo_event/plan.html
部屋でましたね。

[128928: マンション検討中さん]

>>128926 検討板ユーザーさん
同じ点の受験者の中に卒園者がいたらチェックするくらいやるでしょ
たいした人数じゃないし

[128929: 評判気になるさん]

>>128925 匿名さん
トップ校がそんなことやる意味ないと思うけど
浦安にもあるし、そんな深い意味はないと思うよ

[128930: マンション掲示板さん]

>>128927 マンション検討中さん

激安ですね

[128931: 匿名さん]

>>128924 匿名さん

いいえ、埼玉県人で渋幕渋渋を知ってる人いないです。

[128932: 匿名さん]

埼玉の私立は、慶應・早稲田高校があるので話題にもならないですよ。千葉に進学校がないので慌てて作ったような偽物臭が凄いです。

[128933: マンション検討中さん]

埼玉は、慶應早稲田立教が浦和大宮などの公立勢と対立している構図ですね。好循環があるのでしょう。

[128934: 通りがかりさん]

千葉出身だけど渋幕は中学のみならず高校でも公立、私立合わせてトップだから超有名。

[128935: 匿名さん]

埼玉？早稲田？慶應？
見当たらないですね

[128936: eマンションさん]

>>128935 匿名さん
流石に渋幕を早慶と比較するのは、、

[128937: マンション掲示板さん]

板状最後の8部屋が出たぞ！ 1000倍 大祭り～

[128938: 匿名さん]

慶應、早稲田ランキング出したら？w

[128939: 匿名さん]

渋幕しかないから、１校に優秀な生徒さんが集まってる感じですね。逃げ場がないと可哀想かな。

[128940: 匿名さん]

渋幕は名門ではないよ。歴史ないもん。
新しい校舎とかエアコン完備とか、そんなの売りにしてそう。

[128941: 評判気になるさん]

>>128937 マンション掲示板さん

8部屋全部1000倍になると思いますか？

自分は1番倍率の低いところにします。

[128942: マンション検討中さん]

東京都心の中古マンション、11月1億896万円　過去最高
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB207100Q3A221C2000000/

[128943: マンコミュファンさん]

>>128937 マンション掲示板さん

シービレ4C107Bは俺が申し込むのでみんなは遠慮して欲しい

[128944: マンション掲示板さん]

>>128943 マンコミュファンさん

了解?
当選おめでとう御座います

[128945: 通りがかりさん]

>>128935 匿名さん

早慶の付属校から東大に行くなんて超レアケースでしょ

[128946: 匿名さん]

>>128930 マンション掲示板さん

値段、どこに書いてありますか？

[128947: マンコミュファンさん]

パービレの怪しい間取りの部屋でキャンセル続出。

[128948: 匿名さん]

>>128947 マンコミュファンさん
パービレ41件もキャンセル出たんですね、驚き。

[128949: 評判気になるさん]

>>128948 匿名さん
落選者限定再販売住戸募集って本当？
対象住戸見てみたい。

[128950: マンコミュファンさん]

SKY DUOと同時抽選にして倍率下げて欲しいが、登録倍率非公開で倍率均しがないので化かし合いになりそう