HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128801: eマンションさん]

>>128800 検討板ユーザーさん
もちろん魅力的
さらに晴海フラッグ、もしくは晴海3丁目のドゥトゥールかベイサイドタワー、パークタワー勝どきに住んでいれば渋晴に優先的に入園できる
子どもがいる家庭で今晴海を買わない理由がないくらい

[128802: 匿名さん]

搾取され続ける親たち。試験で点数のいい子供を集めて東大に３５人入りましたとか、当たり前のことw 　県立中学だけど慶應志木に2名入ったよ。2人とも慶應医大で仕事してる。　

[128803: 匿名さん]

うちのクラス40名中で2名ね。早稲田の高校へ入ったのいたし、１クラス40名中4人ぐらいいいとこへ行ったわ。　勉強できるやつはどこでも入れる。

[128804: 匿名さん]

慶應志木高校から医学部は定員割れで誰でも行けたとかいってる。狙い目かも。

[128805: 匿名さん]

>>128789 匿名さん
こんなの周りのマンション全滅だろ。パコ渋どころの騒ぎじゃないw

[128806: 匿名さん]

サピックス行ってそこそこの学校行かせてJTC入るの目指させるより
プレミアムフロア住んでる一代で成し遂げた創業者たちと仲良くなって
処世術を学んだほうが豊かな人生送らせれるだぎゃな

[128807: 匿名さん]

>>128797 eマンションさん
決定じゃないけど、地下鉄は、ほぼトリトン確下らしい。
もっと、晴海5丁目側に来てほしいが。

[128808: マンション検討中さん]

地獄

慶應義塾志木高校は埼玉県の学校のため早慶付属高校の中で一番早く入学試験が行われます。 そのため、難関私立の開成高校や国立大学付属高校と併願する受験者が大変多くなり、入試問題も独特な難問が出題されます。 そのため、入試難易度・偏差値が高く出る傾向にあります。

[128809: マンコミュファンさん]

>>128807 匿名さん
臨海地下鉄までもドゥトゥール1人勝ちじゃん
晴海フラッグとの近接性を重視するって資料にあった気がするが

[128810: 匿名さん]

>>128808 マンション検討中さん

うーん・・・どうでもいいけどそんなことにどんな意味があるのだろう？
未だに昭和の日本・・・有能な事務員育成のための「教育」は現代でも価値があるのだろうか？？？
入試難易度とか偏差値とかに意味を感じる日本人・・・その先に何があるのだろう？？？
お子さんたちの教育に関して今一度原点に立ち返って考えてみることをお勧めします。

朴念仁

[128811: 匿名さん]

どれだけ青春を無駄にしたか、というただのゲームですよ。

[128812: 契約済みさん]

>>128800 検討板ユーザーさん

児童を人質に取った駆け引きじゃないの？
入園後も保護者を便利にコントロールしたいだけでしょ

[128813: 匿名さん]

読み方がわかりません。在庫が増えているってことでしょうか？
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1737334468808208826?s=61&t=HA...

[128814: ご近所さん]

>>128810 匿名さん

確かに。でもそんな時代遅れの多くの人たちが事務員になってくれるのですからむしろ日本は「起業」天国ですね。
何が幸いするかわかりません。塾、中学受験、偏差値、日本だけで通用する学歴万歳ですね。

[128815: マンション掲示板さん]

あれ、ここってマンション掲示板ですよね？

[128816: 口コミ知りたいさん]

>>128815 マンション掲示板さん

そのとーり。でもマンション掲示板だとどんな意見がまっとうなのだろうか？？？

[128817: 契約者]

もう殆ど当選しないから世間話で良いでしょうね

[128818: 評判気になるさん]

>>128813 匿名さん
個人が住んでいた家を売り、個人が住むために買う、という普通の状況じゃなくなってきてるということ。
住むためではなく値上がりするから買う。値上がりしたから売る。そのプレーヤーは個人ではなく業者。平成バブルと似通った状況になってきているということ。

[128819: マンション検討中さん]

次の間取りってWEBにあるので全部？
これが良いってのが特段無くて焦ってる

[128820: 検討板ユーザーさん]

>>128819 マンション検討中さん
全部だし、もう戸数が少ないから倍率は過去最高になること間違いなしだよ
まず買えないんだから焦るとかそういう問題じゃないと思う

[128821: 匿名さん]

板状から何度も外れ続け、いまさら同価格帯の郊外物件に目を向けることはプライドが許さず、最後のチャンスに望みをかける一次取得者が一定数いることも事実。

[128822: 匿名さん]

次期はwebに載ってるやつだけだし、一見良さそうな南西角住戸は低層階の板マンビュー。
板状棟より価格高いのに、板状棟より眺望無いという地獄。
そして供給戸数は半分になり、需給悪化で更なる高倍率で晴海フラッグ地縛霊が爆増。完

[128823: 口コミ知りたいさん]

まぁホント中央区で板状マンション／タワマンを一般庶民が変える最後の機会だったのはほぼ確実なんだよな。親の資金援助ブーストが無い庶民たちにとっては。それでも二馬力必須ぐらいの物件で、交通アクセス考えるとその二馬力も正社員のきちんとしたとこになるけど。

中央区アドレスが欲しい一時取得者と富裕層の投資先として、スカイデュオは今後も高倍率が続くでしょうね。

[128824: 匿名さん]

>>128807 匿名さん

え？　月島警察署の向こうあたりでは
なくなったの？
晴海通りより向こうなの？意味なくない？

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00335/

[128825: 匿名さん]

>>128824 匿名さん
合ってるよ。
レアルのフットサルコートあたり。

[128826: マンコミュファンさん]

>>128825 匿名さん

ですよね！
トリトン下じゃない　怒

[128827: 検討板ユーザーさん]

>>128823 口コミ知りたいさん
安く中央区アドレスが欲しい会社が沢山入ってた晴海のオフィスは今死に体だけどね

[128828: 匿名さん]

無理だと分かってるけど、月島警察署あたりに駅できてほしいな。

[128829: マンション掲示板さん]

>>128818 評判気になるさん

今じゃなくて
東京オリンピック開催が決まってからでは？

ここ数年都内で
築浅中古マンションを見て回りましたが
揃ったように
居住気配無し、２、30代男性が売主
新築時から1000万円以上上乗せ

で、気持ち悪かったです

[128830: 名無しさん]

で、仲介業者に

若いのにすごいですね
社長さんなんですか？って聞いたら

会社契約者には銀行は金をなかなか貸さない
外資コンサル勤めのサラリーマンだと言ってた

[128831: 匿名さん]

会社契約者→会社経営者

[128832: マンション検討中さん]

次が最後の大祭り！ オレは当たる当たる当たる！

[128833: 検討板ユーザーさん]

>>128826 マンコミュファンさん
新豊洲が環状2号沿いというルート考えると、わざわざ晴海で北側に膨らませないですよね

[128834: マンション掲示板さん]

>>128833 検討板ユーザーさん
東京都の事業なのだから、近隣住民の利便性というより都の目線で考えれば良い。
築地再開発、晴海のオリンピックレガシー、豊洲市場、有明アリーナなどなど。
あと、駅を作る関係で私有地か都有地かなど。
そう考えると晴海で北へ湾曲する理由がひとつもない。

[128835: 名無しさん]

>>128815 マンション掲示板さん

次の抽選まで、時間あるから雑談してる

[128836: 匿名さん]

>>128832 マンション検討中さん

買って後悔しても後の祭り
の間違いでは？

[128837: マンション検討中さん]

>>128836 匿名さん

直ぐ転売しても数千万円の利益だから後悔はしない

[128838: 匿名さん]

駐車場や駐輪場を地下に埋めているから、キレイな団地になっています。

[128839: マンション検討中さん]

タワー92平米で２億４９００万で出でますね

[128840: 口コミ知りたいさん]

>>128838 匿名さん
外観デザインは素晴らしいな

[128841: 名無しさん]

まぁでも見た目はザ・団地だな

[128842: 匿名さん]

強気な賃貸棟の価格設定、何か理由があると思ったらまずは渋幕。
SAPIXも晴海校あるからほんと教育熱高い世帯に刺さりまくるんだろうねえ。
臨海地下鉄できたら東京駅まで4駅8分くらいの海沿いのリゾートマンション。
最強すぎるね。

[128843: 通りがかりさん]

>>128841 名無しさん
センスないわ笑

[128844: eマンションさん]

>>128837 マンション検討中さん

果たしてアナタの数千万の利益のために数千万以上の上乗せで買ってくれる殊勝なボランティアさんがいるでしょうかね？楽しみです。世の中の人ってそんなにマヌケじゃないですよ？きっと。

[128845: マンション検討中さん]

駅遠いとは言え、
これだけ安ければ売れるよ

[128846: 名無しさん]

>>128842 さん

>>128842 匿名さん
30年後だけどね、、まずBRT運転手の雇用問題を心配した方がいいんじゃない？

[128847: 通りがかりさん]

>>128842 匿名さん
前も書いたけど、都合の良い解釈すごいね笑
分譲賃貸に出す買わされちゃった人達のために、強気な設定にせざるを得ないからでしょ？
相場で出されたら、このマンションの分譲賃貸組は空室だらけになっちゃうよ。

[128848: 通りがかりさん]

>>128847 通りがかりさん
同感?

[128849: マンコミュファンさん]

>>128842 匿名さん
渋幕の話は「ボーダーの場合に配慮する」ってだけだよ。
ボーダーぴったりで並ぶ可能性なんて僅かだし、そもそもご子息が渋幕のボーダー(全受験生の上位1%くらい？)にそもそも行けるかって話。
でも、教育に賭けてる親には刺さるのかね？

[128850: 匿名さん]

>>128840 口コミ知りたいさん
これのどこが。

[128851: 匿名さん]

東京カンテイの12月のレポート
2023年11月　東京23区は前月比＋0.1％の7,136万円と3ヵ月連続の上昇、都心部では上昇トレンドが鈍化する兆し見られず

今の値段で売り続けてたらそりゃただ与信で買う宝くじだよな・・。

[128852: 匿名さん]

渋幕なんて歴史がなさ過ぎて名門校じゃないし、SAPIXもそう、ただの新興企業。次の時代で消えてる。

[128853: 匿名さん]

千葉県しか知らないしな。俺も知らなかった。

[128854: 口コミ知りたいさん]

>>128849 マンコミュファンさん
渋幕受験者の強力な情報コミュニティが誕生しますね！

[128855: 匿名さん]

晴海の現実がこちら。

https://twitter.com/nekogal21/status/1737679765526729201?s=46&t=NNaov7...

[128856: 契約者]

購入しない人が何でそんなに気になるのか不思議？

[128857: 通りがかりさん]

>>128855 匿名さん
なんかもうタワマン文学ってあからさまに狙いすぎててつまんなくなってきたね。
タワマンとか中学受験とかでB層をくすぐるワードを散りばめて商業臭がプンプンと…

[128858: 匿名さん]

>>128857 通りがかりさん
タワマンで炊く米はまずい、くらいがクスっとできて面白かったけどね。
>>128855
くらいにいくと、もうついていけないというか、純化されたカルト＊＊＊＊＊になってしまう。

[128859: 匿名さん]

酷いww
https://twitter.com/nekogal21/status/1737680963310964976?s=46&t=NNaov7...

[128860: 匿名さん]

マンションだから奇跡的に大人が多い、奇跡的に共有施設使があるってんだから勉強会やれよ。それはダサいとか恥ずかしいとか、そんな面にブランドつけたって痛いだけ。　途上国の子供にも勉強で勝てやしない。

[128861: 匿名さん]

漢字一つ覚えさせるのにいくら払ってるのか、専業主婦が最強なんだよな。家事・育児・教育まで含めるとGDPの半分近くの仕事量に相当する。　

電卓叩いて、女性がつまらん仕事するほど社会も教育もマイナスなんだよ。

[128862: 契約者さん4]

別にそこまで教育に力にいれるつもりもないな
ああいうのは母親が学歴コンプなのかね

[128863: 匿名さん]

晴海フラッグから渋幕まで約1時間半。さすがに遠すぎるわ。

[128864: マンション検討中さん]

中央区湾岸なんて発展の一途だよ
可能な限り早く買うのが正解

[128865: マンション検討中さん]

>>128859 匿名さん

ばかだなー。幼稚園時点で行けそうかどうかなんて判断できるわけないし、結果として入れない感じの子供だったからって無意味にはならないんだよ。
親がやりたい事は、子供の可能性を拡げてあげたい、狭めたくないってだけだから、窓際みたいなセコイ精神性じゃなければ、「パパのために」なんて思いもしないよ。

[128866: 匿名さん]

>>128863 匿名さん
結局晴海フラッグを選ぶ時点でどの中学でも＋20分はかかるわけで、開成でも約1時間、桜蔭でも1時間弱。
また朝に東京→千葉なので通勤とは逆方向でラッシュではない。許容範囲なんじゃないかな。
ただ鉄緑会まで考えると、朝晴海→幕張、夕方幕張→代々木、夜代々木→晴海はつらそう。

[128867: 契約者]

もし駅１０分以内だったら、今の値段じゃ買えない

[128868: 口コミ知りたいさん]

>>128866 匿名さん
価格の維持、上昇が見込める湾岸だからこそ、状況に応じて利確して住み替えもできるんだよ。
遅くても10年数年後には臨海地下鉄が完成するし。

[128869: 匿名さん]

>>128868 口コミ知りたいさん

30年以上かかるって

[128870: 検討板ユーザーさん]

BRTの存在知らないの偏差値低そう

https://twitter.com/bzehn0scfulc9xi/status/1737733095309332707?s=46&t=...

[128871: マンション検討中さん]

築地に巨人が本拠地スタジアムを作ることが決まれば、三井も読売の推進力も加わって臨海地下鉄は早まる

[128872: 匿名さん]

>>128870 検討板ユーザーさん
渋幕はBRTか錦13で豊洲駅に行くにしても、10分程度しか変わらないよ。

[128873: eマンションさん]

>>128872 匿名さん

10分て大きくない？

[128874: 匿名さん]

>>128849 マンコミュファンさん

私がここの職員だったら、幼少時から地頭の良い子供にツバ付けて、教育し奨学金を出して渋渋に進学していただきます。

いわゆる優秀児の青田買いですね。
普通の子には興味ないと思うよ。

[128875: 契約者]

何にせよ、購入出来たらの話ですよね
次の抽選は当選すると良いですね
このスレの投稿者から沢山当選すると良いですね
幸運を祈ってます、

[128876: 匿名さん]

>>128865 マンション検討中さん

子供の可能性を閉じているんだよ。こんなピアノもサッカーできない、昆虫もいない場所に移動させてなんの可能性があるんだい？　羽生結弦に完全スルーされるよ。

[128877: 匿名さん]

私立なんて一度でも触れたら誰も活躍できない。公務員で上に登れないし、ノーベル受賞者も全部小学から公立だよ。上に登るための最低条件が公立だって何で気づかないのかな。　時計や服も学校も他人のブランドを付けた人間は、そこまでなんだよ。

[128878: 名無しさん]

>>128877 匿名さん
ノーベル賞狙うの？

[128879: マンコミュファンさん]

大前提として通学時間が長ければ長いほどアホになりますわ。

[128880: マンション検討中さん]

落選組の叫びかな？

[128881: マンション検討中さん]

浦和が強いなやっぱ。国立で間違いはない。
https://twitter.com/jyusouken_jp/status/1737765819105558755?s=61&t=0Uv...

[128882: マンション検討中さん]

浦和市立高砂小学校卒業。東京教育大学附属中学校入学。1978年、東京教育大学附属高校卒業、東京大学文科一類入学。1982年、東京大学法学部卒業。

[128883: マンション検討中さん]

埼玉には何の興味もないな

[128884: マンション検討中さん]

上京してきて知らないだけだろ。

[128885: 匿名さん]

スカイデュオは更に倍率上がって当たらないから、今からこのスレッドは幕張ベイパークに変更だ。

[128886: 検討板ユーザーさん]

社会人にもなって学歴気にする人ってやっぱり学歴コンプなの？

[128888: 検討板ユーザーさん]

>>128871 マンション検討中さん

スタジアムと臨海地下鉄は微塵も関係ないけどな。

[128889: 契約済みさん]

関係あるだろw

[128893: 口コミ知りたいさん]

>>128855 匿名さん

教育は手段です。しぶしぶでもなんでもよいですがその学校に入るのは何を目的にしているのですか？目的があって手段があるのではないですか？しっかりしてください。

[128895: 匿名さん]

>>128888 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ関係あるだろ

[128896: 検討板ユーザーさん]

どういう関係？

[128898: 名無しさん]

>>128893 口コミ知りたいさん
もしかして経営者ですか?