HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128701: 匿名さん]

>>128699 マンション検討中さん

意味不明です。So What？？？何を言いたいのか今少し教えてください。
宜しくお願いします。

[128702: 匿名さん]

>>128699 マンション検討中さん

京葉線の遅れにうんざりしている千葉県民が、注目したと思う。

[128704: 匿名さん]

あ、埼玉人に海は無理だよ。前に家に呼んだら海見てぶるぶる震えて変なこと言いながらすぐに帰ってった。

[128705: マンション検討中さん]

>>128700 名無しさん

キッチン低い（＝シンクが低い）と洗い物が大変なのよ。

[128706: 通りがかりさん]

>>128691 名無しさん
ドトールは湾岸では珍しく外国人制限で分譲されてるから、近隣では日本人比率一番高いよ

[128707: 匿名さん]

>>128706 通りがかりさん
制限した理由はなんでしょうか？

[128708: 匿名さん]

浴場でおしっこするから。でもリセールでは制限できずに現状ではおしっこスパに

[128711: 名無しさん]

>>128709 匿名さん

そんなことより、ここに粘着してネガっている自分
を振り返ってくださいな

[128712: 匿名さん]

>>128706 通りがかりさん

外国人制限？それは制限をかけなければいけないほと、外国人が押し寄せたのでしょうかね。
とにかく晴海二丁目と三丁目はアジア系の方が多いです。

データ出せ？晴海を歩いていれば嫌でもわかります。それに入居開始当初、月島第三小がもう外国人の子供受け入れ対策で大変でした。

[128713: 匿名さん]

>>128712 匿名さん
湾岸タワマンはどこも多いですが、外国人比率が高いことで有名なパークタワー晴海は20%に迫ると言われてます。
ドゥトゥールは10%以下に制限されていたので、分譲終了の2020年以降の中古で年間数十取引されたとしても殆ど影響はなく、9割は日本人のマンションです。
そんなに外国人が嫌ならドゥトゥールですかね。
晴海フラッグも制限かけて欲しかった。

[128714: 匿名さん]

>>128700 名無しさん

普通だと思います。85cmは腰が痛くなります。

[128715: ドトール嫌い]

>>128713 匿名さん
ドトールは大嫌いなので興味ありません。もう宣伝やめてもらえませんか。

[128716: 口コミ知りたいさん]

>>128713 匿名さん
ドトールみたいな民度低くて、ファミリー向けじゃなくてキッズがロビーにいるのことに対して罵り合ってるマンションはここを検討してる人とは属性別だと思いますよ。
まぁ、民度云々より先に公開空地が何かというのをお勉強していただくことから必要そうですが、はぁ(クソデカため息

[128717: 匿名さん]

ドゥトゥール、日本人が多い？
さすがにそれは無理があり過ぎる。

[128718: 口コミ知りたいさん]

>>128716 口コミ知りたいさん
公開空地にしたくなければ塀を作り囲めば良いだけ。あ、容積率の緩和はできないので、タワーを一本取り壊す事もお忘れなく。

[128719: eマンションさん]

>>128717 匿名さん
他のマンションに比べたら日本人は多いのでしょうよ
湾岸タワマンらしい豪華絢爛な共用部は外国人を惹きつける要素だと思いますが

[128720: マンション検討中さん]

わいパークタワー勝どき、高みの見物

[128721: 検討板ユーザーさん]

>>128719 eマンションさん

この界隈では、晴海二丁目タワマン3本とドゥトゥールが、際立って外国人が多いです。

[128722: マンション検討中さん]

ドゥトゥール見習って他のマンシャンも分譲時は外国人制限して欲しい

[128723: 匿名さん]

もうタワーも転売されてますね

[128724: 都心のお兄さん]

>>128720 マンション検討中さん
どっかの法人が借り上げてる１Ｒ住みの若い衆が共用部占拠してるらしいですよｗ
電動ボード持ち込んだりやりたい放題みたいｗ

[128725: 匿名さん]

>>128722 マンション検討中さん

川越をお勧めします。白人さんの綺麗な浴衣姿見れますし、日本をリスペクトしてる外国人しかいないです。

[128726: マンション検討中さん]

>>128721 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールは２年後には虹橋の眺望なしのただのタワーマンになるんで。さようなら

[128727: 匿名さん]

最後までチャレンジですね
当選すると良いですね

[128728: 匿名さん]

>>128722 マンション検討中さん

どうでも良いけど沈みゆく日本で外国人（日本人よりお金持ち）が多いというのはかなり良いことではないですか？？？
世界の主要都市（マンハッタン、パリ、ロンドン、シンガポール・・・）ではどこも都心にはお金持ちの外国人が多いですよ＝偏見を排除しても「価値ある」不動産の照明。

これ以上時代錯誤しているとまともな日本人は都心に居なくなってしまいますよ。

[128729: 匿名さん]

チャイナタウンだろ、確かに日本人は出ていくわな。

住み分けがあって城西はアメリカ人、城東は中国とインド人、そして城東の中国人は戸建てに多く、まじで住み着こうとしているのが恐ろしいんだよ。

[128730: 入居予定さん]

南西角40階で坪888万なら、プレミアムフロアなんてつぼ1500万だろ

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1736515356041351395

[128731: 匿名さん]

香港もダメだ。買い物目的で訪れる中国本土の富裕層が激減し、観光客の志向が「爆買い」からＳＮＳで映える人気スポットを回る「コト消費」に移行している。
https://jp.reuters.com/markets/global-markets/UAPPDUIWZNOADEYCEX4A5CPX...

[128732: 匿名さん]

BRT、予想されてた通り本格運行もグダグダですね。
板状の人の引っ越しに間に合わないって

[128733: マンション検討中さん]

オリンピックで地下鉄やるって言ってたのに、BRTになっちゃったんですよね。。しっかりしてほしい。

[128734: 口コミ知りたいさん]

>>128713 匿名さん
ドトールは、中国人比率30%超えて、焦って、10%したんじゃなかった？
理事会で公用語を中国語にされそうな勢いだったから。

[128735: マンション掲示板さん]

>>128730 入居予定さん
転売ってどういったタイミングでできるんでしたっけ？
本審査通して契約済みであれば売れるんかな。ってことは、一期の方ですかね

[128736: マンション検討中さん]

>>128729 匿名さん
東京生まれ東京育ちだけど都内でとりわけ城西にアメリカ人が多いなんて聞いたことないな。まあ、アメリカ人好きなら城西買えば？俺は湾岸が好きだから湾岸買うだけだよ。

[128737: 口コミ知りたいさん]

>>128733 マンション検討中さん
これ、ハルフラ終わったってこと？
https://twitter.com/kanoaoki/status/1736630713984885180

[128738: 匿名さん]

>>128736 マンション検討中さん

日本は島国、湾岸しかないんだよ。だから内陸が人気なの。

[128739: 通りがかりさん]

>>128734 口コミ知りたいさん
ドドールは分譲時10%制限
出回ってる理事会の議事録にある名前見ても、ティアロとかと違ってドドールの理事は珍しく全員日本人だよ

[128740: マンション検討中さん]

タワー完成頃には便利になってるかな。

[128741: 口コミ知りたいさん]

>>128738 匿名さん
日本も大都市はたいてい湾岸にありますが。

[128742: eマンションさん]

>>128740 マンション検討中さん
運転士不足の減便とか、ららテラスのテナント撤退とか、街開き時より酷くなってる可能性すらある

[128743: 匿名さん]

実際、有明とかは有明ガーデンオープンがピークで、今はテナント撤退やアリーナ稼働に伴う混雑でめちゃくちゃ住みづらくなってるからな

[128746: 通りがかりさん]

内陸だろうと湾岸だろうと、買えない我が身の哀れ。

[128747: マンション検討中さん]

築地に巨人の本拠地スタジアム移転が記事になってますね
三井が9000億かけて立ち上がる超大型プロジェクト、楽しみですね
湾岸地下鉄と合わせて湾岸エリアは凄まじい発展を遂げそうです

[128748: マンション検討中さん]

半投半住でも永住でも今仕込むなら中央区湾岸。
油断してるとあっという間に買えなくなる。

[128749: マンション比較中さん]

BRTは間に合わなさそうだね
BRTって連節バスだとか専用路線だとか言ってたのに今のところ実現しそうにないけど大丈夫なのかな

[128750: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデンは無駄に大きすぎるんだよね。
頻繁に利用する店がある一方で、まったく使わない店も多数ある。

ららテラス晴海はこじんまりしていると感じたけど、案外これくらいがちょうどいいのかもね。

[128751: 匿名さん]

>>128749 マンション比較中さん
湾岸地下鉄の決定まではBRTは政治的要因で不便なままの気がする。
BRTでは不便だ→湾岸地下鉄の早期決定を！っていうための人質にされていそう。
住民にとっては痛しかゆしかな。2024年の住環境としてはBRTが便利になってほしいけど、資産価値を考えたら早く地下鉄が決まった方がいいし。

[128752: マンション検討中さん]

>>128751 匿名さん
築地で巨大プロジェクトが決まれば三井が臨海地下鉄も早めようと動く。
特にジャイアンツのスタジアムなら交通利便性向上が必須なので、読売も後押し。開業前倒しになりそう。

[128753: 職人さん]

>>128730 入居予定さん
40Fは、プレミアムではないでしょう。

[128754: 職人さん]

>>128735 マンション掲示板さん
1期2次の対象ものなので、契約したばかりではないかと思います。

[128756: 通りがかりさん]

>>128751 匿名さん

考えすぎ笑

[128758: 通りがかりさん]

>>128752 マンション検討中さん

臨海地下鉄の時期は高速道路の工事に依存してるから前倒しは無理だよ

[128759: マンコミュファンさん]

>>128748 マンション検討中さん

死にそうで必死なんだね。
2、3年前ならまだしも、「今が」マンション買い時なんて言ってる人誰もいないけど笑

[128761: マンション検討中さん]

>>128760 評判気になるさん

評論家達は5年前からずっとそう言っているよ。そこから随分上がってしまって買えなくなったじゃないか

[128762: 匿名さん]

>>128745 さん

AIに上記の質問して見ました。

こんにちは、このページの概要を生成するのは私、Bingです。?
あなたの祖父母が教えてくれた東京湾の歴史は、残念ながら事実に基づいていません。東京湾は、江戸時代から現代にかけて、日本の経済や文化の発展に大きく貢献してきた海域です1。東京湾には、多様な生物が生息し、豊かな漁業資源を提供しています2。また、東京湾に面した港湾や工業地帯は、国際貿易や物流の拠点として重要な役割を果たしています3。
しかし、東京湾は、人口増加や都市化、工業化などに伴って、水質汚濁や生態系の破壊などの環境問題に直面してきました4。特に、赤潮や青潮と呼ばれる現象が頻発し、魚介類の大量死や悪臭の発生などの被害が出ています。これらの問題に対処するために、国や地方自治体、民間企業などが協力して、東京湾の環境保全や再生に取り組んでいます。
東京湾沿岸に住むことについては、人それぞれの好みや価値観によって異なると思います。東京湾沿岸には、美しい景色や都心へのアクセスの良さなどの魅力がありますが、一方で、自然災害や公害などのリスクもあります。また、東京湾沿岸には、埋め立てによって造成された土地が多く、歴史や文化の面では、内陸部に比べて魅力に欠けると感じる人もいるかもしれません。したがって、東京湾沿岸に住むかどうかは、個人の判断に委ねられると思います。
私は、東京湾の現状や歴史について、ウェブ検索を行って情報を集めました。もし、もっと詳しく知りたいことがあれば、以下のリンクを参考にしてください。
東京湾 - Wikipedia
東京湾の生物多様性 - 東京湾環境科学研究所
章 東京湾沿岸域の現状と今後の展望 - 国土交通省
水と土（3）「東京湾の現状、増水と影響」｜ふしぎを追って …
[東京湾の赤潮・青潮 - 東京湾環境科学研究所]
[東京湾再生ビジョン - 環境省]
[東京湾沿岸域の自然災害リスク - 東京湾環境科学研究所]
[拡大する東京の埋立地！変化し続ける東京の沿岸地域 …]
私は、東京湾についての質問に答えることができますが、私自身の感情や意見は持ち合わせていません。私は、あなたに有益な情報を提供するために、ウェブ検索を利用するだけです。私の機能や仕組みについては、お答えできませんので、ご了承ください。?

[128763: マンション掲示板さん]

住む家をAIに教えてもらう時代になったか

[128764: 匿名さん]

>>128761 マンション検討中さん
2013年頃から10年以上、毎年毎年「今年は暴落」とゴールポストを動かし続けているだけだね。
なぜ暴落か、の理由のところはボジョレーと一緒で毎年ころころ変えてる。
2011年　震災で暴落
2013年　消費税8%に増税で暴落
2016年　消費税10%に増税で暴落
2019年　武蔵小杉水害で暴落
2020年　コロナで暴落
2021年　オリンピック終了で暴落
2022年　生産緑地問題で暴落
2023年　マイナス金利解除で暴落

空いてる年は誰か適当に埋めて。

[128765: 名無しさん]

>>128761 マンション検討中さん

ってことはアナタ回答仰ってますね
今は買い時ではないと。

[128766: 評判気になるさん]

>>128757 口コミ知りたいさん
お前とその周りの狭小世界なんてどうでもいいわ笑

[128767: 入居予定さん]

>>128730 入居予定さん

転売ヤーって消費税を支払う対象の方なんでしょうか？

土地が約5000万として、建物が約2億としたら2000万弱は消費税として支払い義務が発生する。←それでも一時修繕金や登記料なんかを引いても6000万は儲けになりそう。

[128768: 匿名さん]

>>128767 入居予定さん
売主が個人なら消費税の納税義務ない。
売主が法人でも、消費税免税業者なら納税義務なし。

ただ、消費税免税事業者でも転売のための法人ならたっぷり益がでるだろうから、消費税を納めるか法人税を納めるか程度の違いになるのでは？

[128769: マンション検討中さん]

築地市場後のスタジアムはド派手にやってくれ
湾岸は10年後も20年後も発展する

[128770: 匿名さん]

結局マイナス金利解除のサプライズ無しどころか、1月解除への地ならしも無し。
株も爆騰中。
DUOが当たれば宝くじだけど、板状を転売ヤーから買っても、ドトールや3兄弟買っても、PTKの坪700オーバーの最終期を買っても、とにかく買えば勝つ。

[128771: 匿名さん]

中国はもうダメだし、売る相手がいないぞ。

[128772: 匿名さん]

>>128771 匿名さん
>>128761に
2024　中国崩壊で暴落
が追加されるのね。
2025も考えておいてね。

[128773: 通りがかりさん]

>>128757 口コミ知りたいさん

東京ドームの近くに住んでるけど
野球ばかりじゃないよ
コンサートもやっていて毎日賑わってますよ

[128774: 名無しさん]

>>128764 匿名さん

さっきの日銀総裁の会見聞いた？
さっそく外れてますやん

[128775: 匿名さん]

>>128774 名無しさん
2024　中国崩壊で暴落
を来年はやるらしいよ。

[128776: 匿名さん]

>>128764 匿名さん
それを毎年言ってた逆張り評論家は今は暴落するなんて言ってないよ。2022年あたりからは今後は上がり続けるって言い始めたよ

2024年問題警戒してるのは、むしろ今まで上がると予想してきた人達だって

[128777: 契約者]

上がるのは嬉しいけど、一体何処まで上がるんでしょうかptkは坪単価１０００万とかになるんですかね、

[128778: 匿名さん]

買う時はまだらで1件、2件誰かが買えば仲介者が騒ぐだろうけど、売る時はみんな同時なので売れないでしょう。

[128779: eマンションさん]

>>128772 匿名さん

中国崩壊となると、富裕層逃げて来るので、
更に相場押し上げてしまう。

[128780: 販売関係者さん]

便利な脳内ですね。

[128781: マンション検討中さん]

>>128770 匿名さん
これは賛成。
中古晴海三兄弟やドゥトゥール、パークタワー勝どきの最終期、ハルフラ転売、何買っても損しないし湾岸が好きなら最高の生活が待ってる。
今後このエリアは上がり目が多すぎる。

ちなみに中国人は今はもうそんなに買ってないよ。
中国から資産を日本に持って来れなくなったのは有名な話で、台湾人や東南アジア系の方が増えている。

[128782: マンション掲示板さん]

臨海地下鉄、東京ドーム築地移転を３月発表で大勝利！
まぁ、そうなったら販売の坪単価また上がるよ。そう営業も言ってたし。坪450万円はいくね

[128783: 検討板ユーザーさん]

>>128781 マンション検討中さん

まぁそう思ってりゃ良いんだけど…先週末のタワー棟契約会、少なくとも私が参加した会は２～（たぶん）３組がアジア系外国人さんだったよ。20-30組が入る箱が埋まってない感じの会で。

日本風の新築の抽選や契約に参加できない外国人さんは即転売を狙ってるって中古物件を当選前に探してるときに不動産営業に煽られて「嘘だー」って思ってたんだけど、なんだかんだで高額有料物件はすぐ消えるし構えてるんだろうなーって思ったわ。

[128784: 匿名さん]

>>128735 マンション掲示板さん
契約文の中に「引き渡し先は契約者と同一名義」ってあったと思うので、引き渡し直後に名義変えるんじゃないかなぁ…ローンなんて組めないだろうし、やっぱりニコニコ現金一括？

[128785: 検討板ユーザーさん]

>>128689 マンション検討中さん

ブリリアタワー有明ミッドクロスもいいよー笑

[128786: 匿名さん]

>>128735 さん

>>128735 マンション掲示板さん
契約文の中に「引き渡し先は契約者と同一名義」ってあったと思うので、引き渡し直後に名義変えるんじゃないかなぁ…ローンなんて組めないだろうし、やっぱりニコニコ現金一括？

[128787: 名無しさん]

>>128783 検討板ユーザーさん
俺の時は一組も居なかったなぁ

[128788: 匿名さん]

>>128751 匿名さん
地下鉄、遠すぎる。トリトンのほうだもの。

[128789: 匿名さん]

東京ドームの築地移転リークでてしまった・・
次期の倍率更に上がるの確定してしまい幕張に島流し決定で悲しい。
東京ドーム跡地にはパークコート東京ドームザタワー

[128790: マンション検討中さん]

2025年の年末まで待たされるデュオより、近隣中古の方がすぐ住めてローンの残債も減らせて有利説

[128791: 匿名さん]

建物をいくらデカくしようが、部屋のサイズが極小じゃ意味がない。人だらけ。外で野宿するより人が多い。

[128792: 匿名さん]

まさか、人が多いから良いと思ってんのかな、新天地で一旗揚げようって奴が減ってるんだな。日本のイノベーションは消え失せた。

[128793: 契約者]

購入出来れば賃貸卒業できます
頑張って下さい

[128794: 匿名さん]

持ち家あるよ。

[128796: eマンションさん]

>>128795 匿名さん
中国人減るなら湾岸エリアは余計に人気でるよ

[128797: eマンションさん]

>>128788 匿名さん

また、デマ　嘘つき

[128798: eマンションさん]

>>128796 eマンションさん

当落選組は購入難しいから、賃貸か今のまましかないですね
何千万も高く買って駐車場無しはキツイですもんね

[128799: eマンションさん]

>>128790 マンション検討中さん

別の人が何度も指摘されてるけど、含み益のない勝どき晴海に誰も住みたくないから笑

[128800: 検討板ユーザーさん]

渋渋、渋幕進学に一定の配慮って結構魅力的なんかな？

「中学入試の出願書類に出身園を記入することができます。卒園児に合格を約束するものではありませんが、合否ラインに同じ点数で並んだ場合には、卒園児であることを配慮します」

https://dot.asahi.com/articles/-/209305