HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128701: 匿名さん]

>>128699 マンション検討中さん

意味不明です。So What？？？何を言いたいのか今少し教えてください。
宜しくお願いします。

[128702: 匿名さん]

>>128699 マンション検討中さん

京葉線の遅れにうんざりしている千葉県民が、注目したと思う。

[128704: 匿名さん]

あ、埼玉人に海は無理だよ。前に家に呼んだら海見てぶるぶる震えて変なこと言いながらすぐに帰ってった。

[128705: マンション検討中さん]

>>128700 名無しさん

キッチン低い（＝シンクが低い）と洗い物が大変なのよ。

[128706: 通りがかりさん]

>>128691 名無しさん
ドトールは湾岸では珍しく外国人制限で分譲されてるから、近隣では日本人比率一番高いよ

[128707: 匿名さん]

>>128706 通りがかりさん
制限した理由はなんでしょうか？

[128708: 匿名さん]

浴場でおしっこするから。でもリセールでは制限できずに現状ではおしっこスパに

[128711: 名無しさん]

>>128709 匿名さん

そんなことより、ここに粘着してネガっている自分
を振り返ってくださいな

[128712: 匿名さん]

>>128706 通りがかりさん

外国人制限？それは制限をかけなければいけないほと、外国人が押し寄せたのでしょうかね。
とにかく晴海二丁目と三丁目はアジア系の方が多いです。

データ出せ？晴海を歩いていれば嫌でもわかります。それに入居開始当初、月島第三小がもう外国人の子供受け入れ対策で大変でした。

[128713: 匿名さん]

>>128712 匿名さん
湾岸タワマンはどこも多いですが、外国人比率が高いことで有名なパークタワー晴海は20%に迫ると言われてます。
ドゥトゥールは10%以下に制限されていたので、分譲終了の2020年以降の中古で年間数十取引されたとしても殆ど影響はなく、9割は日本人のマンションです。
そんなに外国人が嫌ならドゥトゥールですかね。
晴海フラッグも制限かけて欲しかった。

[128714: 匿名さん]

>>128700 名無しさん

普通だと思います。85cmは腰が痛くなります。

[128715: ドトール嫌い]

>>128713 匿名さん
ドトールは大嫌いなので興味ありません。もう宣伝やめてもらえませんか。

[128716: 口コミ知りたいさん]

>>128713 匿名さん
ドトールみたいな民度低くて、ファミリー向けじゃなくてキッズがロビーにいるのことに対して罵り合ってるマンションはここを検討してる人とは属性別だと思いますよ。
まぁ、民度云々より先に公開空地が何かというのをお勉強していただくことから必要そうですが、はぁ(クソデカため息

[128717: 匿名さん]

ドゥトゥール、日本人が多い？
さすがにそれは無理があり過ぎる。

[128718: 口コミ知りたいさん]

>>128716 口コミ知りたいさん
公開空地にしたくなければ塀を作り囲めば良いだけ。あ、容積率の緩和はできないので、タワーを一本取り壊す事もお忘れなく。

[128719: eマンションさん]

>>128717 匿名さん
他のマンションに比べたら日本人は多いのでしょうよ
湾岸タワマンらしい豪華絢爛な共用部は外国人を惹きつける要素だと思いますが

[128720: マンション検討中さん]

わいパークタワー勝どき、高みの見物

[128721: 検討板ユーザーさん]

>>128719 eマンションさん

この界隈では、晴海二丁目タワマン3本とドゥトゥールが、際立って外国人が多いです。

[128722: マンション検討中さん]

ドゥトゥール見習って他のマンシャンも分譲時は外国人制限して欲しい

[128723: 匿名さん]

もうタワーも転売されてますね

[128724: 都心のお兄さん]

>>128720 マンション検討中さん
どっかの法人が借り上げてる１Ｒ住みの若い衆が共用部占拠してるらしいですよｗ
電動ボード持ち込んだりやりたい放題みたいｗ

[128725: 匿名さん]

>>128722 マンション検討中さん

川越をお勧めします。白人さんの綺麗な浴衣姿見れますし、日本をリスペクトしてる外国人しかいないです。

[128726: マンション検討中さん]

>>128721 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールは２年後には虹橋の眺望なしのただのタワーマンになるんで。さようなら

[128727: 匿名さん]

最後までチャレンジですね
当選すると良いですね

[128728: 匿名さん]

>>128722 マンション検討中さん

どうでも良いけど沈みゆく日本で外国人（日本人よりお金持ち）が多いというのはかなり良いことではないですか？？？
世界の主要都市（マンハッタン、パリ、ロンドン、シンガポール・・・）ではどこも都心にはお金持ちの外国人が多いですよ＝偏見を排除しても「価値ある」不動産の照明。

これ以上時代錯誤しているとまともな日本人は都心に居なくなってしまいますよ。

[128729: 匿名さん]

チャイナタウンだろ、確かに日本人は出ていくわな。

住み分けがあって城西はアメリカ人、城東は中国とインド人、そして城東の中国人は戸建てに多く、まじで住み着こうとしているのが恐ろしいんだよ。

[128730: 入居予定さん]

南西角40階で坪888万なら、プレミアムフロアなんてつぼ1500万だろ

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1736515356041351395

[128731: 匿名さん]

香港もダメだ。買い物目的で訪れる中国本土の富裕層が激減し、観光客の志向が「爆買い」からＳＮＳで映える人気スポットを回る「コト消費」に移行している。
https://jp.reuters.com/markets/global-markets/UAPPDUIWZNOADEYCEX4A5CPX...

[128732: 匿名さん]

BRT、予想されてた通り本格運行もグダグダですね。
板状の人の引っ越しに間に合わないって

[128733: マンション検討中さん]

オリンピックで地下鉄やるって言ってたのに、BRTになっちゃったんですよね。。しっかりしてほしい。

[128734: 口コミ知りたいさん]

>>128713 匿名さん
ドトールは、中国人比率30%超えて、焦って、10%したんじゃなかった？
理事会で公用語を中国語にされそうな勢いだったから。

[128735: マンション掲示板さん]

>>128730 入居予定さん
転売ってどういったタイミングでできるんでしたっけ？
本審査通して契約済みであれば売れるんかな。ってことは、一期の方ですかね

[128736: マンション検討中さん]

>>128729 匿名さん
東京生まれ東京育ちだけど都内でとりわけ城西にアメリカ人が多いなんて聞いたことないな。まあ、アメリカ人好きなら城西買えば？俺は湾岸が好きだから湾岸買うだけだよ。

[128737: 口コミ知りたいさん]

>>128733 マンション検討中さん
これ、ハルフラ終わったってこと？
https://twitter.com/kanoaoki/status/1736630713984885180

[128738: 匿名さん]

>>128736 マンション検討中さん

日本は島国、湾岸しかないんだよ。だから内陸が人気なの。

[128739: 通りがかりさん]

>>128734 口コミ知りたいさん
ドドールは分譲時10%制限
出回ってる理事会の議事録にある名前見ても、ティアロとかと違ってドドールの理事は珍しく全員日本人だよ

[128740: マンション検討中さん]

タワー完成頃には便利になってるかな。

[128741: 口コミ知りたいさん]

>>128738 匿名さん
日本も大都市はたいてい湾岸にありますが。

[128742: eマンションさん]

>>128740 マンション検討中さん
運転士不足の減便とか、ららテラスのテナント撤退とか、街開き時より酷くなってる可能性すらある

[128743: 匿名さん]

実際、有明とかは有明ガーデンオープンがピークで、今はテナント撤退やアリーナ稼働に伴う混雑でめちゃくちゃ住みづらくなってるからな

[128746: 通りがかりさん]

内陸だろうと湾岸だろうと、買えない我が身の哀れ。

[128747: マンション検討中さん]

築地に巨人の本拠地スタジアム移転が記事になってますね
三井が9000億かけて立ち上がる超大型プロジェクト、楽しみですね
湾岸地下鉄と合わせて湾岸エリアは凄まじい発展を遂げそうです

[128748: マンション検討中さん]

半投半住でも永住でも今仕込むなら中央区湾岸。
油断してるとあっという間に買えなくなる。

[128749: マンション比較中さん]

BRTは間に合わなさそうだね
BRTって連節バスだとか専用路線だとか言ってたのに今のところ実現しそうにないけど大丈夫なのかな

[128750: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデンは無駄に大きすぎるんだよね。
頻繁に利用する店がある一方で、まったく使わない店も多数ある。

ららテラス晴海はこじんまりしていると感じたけど、案外これくらいがちょうどいいのかもね。