HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128651: マンション検討中さん]

>>128638 口コミ知りたいさん

で、台湾人の避難先の日本も台湾有事に売国自民党が自衛隊を出して戦争に巻き込まれるのは目に見えてる

[128652: 匿名さん]

ここ100年のうち2回、東京の不動産は0円になってますね。地震と戦争で。

[128653: 口コミ知りたいさん]

>>128652 匿名さん
なってませんけど、、あなたのいう東京はどこですか？

[128654: 匿名さん]

心配なら一生賃貸住まいで良いんじゃない
私はずっと持家ですけどね

[128655: マンション検討中さん]

>>128643 マンション掲示板さん
パーク側には４８階にはない！なんでパークは二階なんだよ！

[128656: マンション検討中さん]

>>128654 匿名さん

馬鹿なやつ、どうしちゃったの？

いま相対性理論のアインシュタインについて調べてるけど、ドイツやアメリカなど５カ国に住んで人生いろいろやってる。100年前の人だってこうだよ。

[128657: 匿名さん]

>>128655 マンション検討中さん

パークに48階に専用ゲストルーム2つ
あるはずなんですが
変更になったの？

[128658: マンション検討中さん]

ハルフラは駅遠駅遠言われるけど、隣のドゥトゥールは勝どき駅徒歩4分で銀座と新橋へのシャトルバスを早朝から深夜まで運行
今の価格なら通勤必要な人にとって実はこっちの方が実際お得かも

[128659: ドトール嫌い]

>>128658 マンション検討中さん
そんな眺望死んでる中古物件興味ないです。

[128660: 匿名さん]

デフレスパイラル　中国がヤバい。
https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/F3MZ4DB7EBOCLF4OLXWJR2C6MY-...

[128661: 匿名さん]

足元の株価下落は衝撃的だ。主要株価指数は中国株バブル崩壊後に付けた２０１６年の安値に迫っている。ＬＳＥＧによると、中国本土に上場する銘柄と香港・ニューヨーク上場の中国企業株で構成するＭＳＣＩチャイナ・インデックスは今年１５％下落。予想株価収益率（予想ＰＥＲ、１２カ月先）は９倍と、２０２１年のピークの半分に低下している。

[128662: 匿名さん]

建材使用の8割が中国だったわけで、日本と中国がマンション建設をやめた場合、どうなるのか。。

[128663: 匿名さん]

また、ロシアのウクライナ侵攻の事例を踏まえれば、中国が台湾に侵攻した場合、西側諸国の制裁で投資先の資産が凍結させる恐れもある。

[128664: 匿名さん]

もう殆ど購入は難しいから、世間話してれば良いですね

[128665: 匿名さん]

晴海フラッグ引渡し1ヶ月前だというのに湾岸2024問題どころか
売り出し件数が減って更に価格上昇してるんだがｗ

価格下落を煽ってたマンション評論家たちの代表格、あほマニア、アホふじた、あほエモンの言い訳まだですか？

[128666: 名無しさん]

>>128665 匿名さん
信じて2024年問題待ってたんですか？

[128667: 匿名さん]

信じないで晴海フラッグ4戸買っておいた。
タワーはプレミアムフロアだけ狙ったが全敗だった

[128668: 匿名さん]

契約会に行ってきました。私の枠で10組程度。そのうち2組は男性2人で参加。あれはなんだろう？

[128669: 匿名さん]

ホモって書きにくいからジェンダーレスって書くけど、これだけ契約者多ければいるでしょホモくらい。

[128670: マンション検討中さん]

>>128668 匿名さん
投資目的の会社だろ

[128671: 匿名さん]

>>128665 匿名さん
ひろゆき、ぷろたん、てんちむ、ひかる、ヒカキン、はじめん、ラファエル、ゆきりぬ、テスタもいますよ。みんないい歳して20億円以上あっても家を買ってないです。

[128672: 名無しさん]

>>128665 匿名さん
ドゥトゥールもパークタワー晴海も、待てば待つほど価格がぐんぐん上がりますね
そしてまたさらにここに来て売り物が減ってると
目まぐるしく発展する湾岸においてはいつも早く買った人が勝ちです

[128673: 匿名さん]

｢家は所有しない｣と宣言したイーロン・マスク

1人で東京、大阪、名古屋の全鉄道（地下鉄含む）をひけるイーロンマスクも家を持ってないです、厳密には550万円のプレハブ小屋を買って住んでいるようですが、、、

みんな変人なのでしょうか。。

[128674: 匿名さん]

確かに湾岸でさらなる供給はとても限定的です。そして高齢者の金融資産半端ない（あるところにはある）またいわゆるパワーカップルは今後増えることはあっても減ることはありません。であれば結論はほぼ一つしかないのではないでしょうか（少なくとも現時点では）？？？

投資判断は個人の責任でお願いします。

[128675: 匿名さん]

イーロン・マスク資産30兆円（1ドル150円計算）の家らしいです。どこの山小屋でしょうか。どうしてこうなってしまったのか。

[128676: 匿名さん]

プードクちゃん総スカンでウケる。10年毎日つぶやいてフォロワー少しだけw 　三人暮らしなら150平米必要とか、港区と所有物で人を見下そうと、毎日必死すぎる姿が泣ける。　キーワード：一般人には買えない、下の人には、

[128677: 匿名さん]

>>128676 匿名さん

不動産投資で億り人、無職

　→孤独、暇だからSNS常駐
　　ただの無職と区別つかないから資産アピール
　　才はないから運用以外では金は回せず
　　社会的責任もないただの個人だから
　　信用失墜も気にせず暴言吐きまくり

ハルフラの転売ヤーにも同じのいましたよ
不動産自慢って1番見てて恥ずかしいね

[128678: 通りがかりさん]

>>128671 匿名さん

どう見ても税金対策でしょう
手口わからないけど

[128679: ななし]

>>128671 匿名さん
投稿者さん、すごい偏った名前を列挙してますね。いい歳してYouTube見過ぎですよ笑
あなたの世界狭いですね笑

[128680: マンション検討中さん]

ドゥトゥール100平米で1.6億って出てるけど、最近だとこれはかなり安い気がする

[128682: eマンションさん]

>>128681 匿名さん

埋立地のマンションの掲示板にわざわざ投稿して…
めちゃ気にしてんじゃん

[128683: 契約済みさん]

>>128681 匿名さん
埋立地というのは関係なくないですか？
埋立地バッシングありきの悪い文章。

[128684: 匿名さん]

>>128681 匿名さん

埋立地に興味がないのに書き込む理由は何ですか？
嫌がらせですか？
もう来ないでください。

[128685: 口コミ知りたいさん]

>>128684 匿名さん
まぁ、 当たるまでは皆んなネガだからしょうがない

[128686: 匿名さん]

別の興味でしょうに。

大阪万博の夢洲は、34年間で4.8メートル地面がしずんでいるとTVでやってます。

[128687: 契約者さん8]

ねがって他の引き合いばっかりだしてくるけど、晴海が同じ様になるっていうエビデンスが出てこないから相手にされてないよね
地権者マンションなんかは地権者リスクネガに契約者が過剰反応するからオモシロイのに

[128688: 匿名さん]

>>128677 匿名さん
トイレの扉は透明・不透明どっちがいい？って質問に

プードクちゃん
透明しか住んだことない・・・だってw　

[128689: マンション検討中さん]

スカイデュオ落選民は見切りをつけた順にシティータワーズ東京ベイ、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海に急いでるよう。
これぞチキンレース。
早いうちに晴海フラッグから逃げたものから順に大きな含み益を得る。

[128690: マンション掲示板さん]

>>128688 匿名さん
プードクはまだバランスの取れた人間に見えるが
福太郎は頭の弱さと幼稚さ全開で未だに湾岸コンプレックス拗らせてるよ

[128691: 名無しさん]

>>128689 マンション検討中さん
ドゥートゥールはチャイナマンションだけどいいんか？

[128692: マンション検討中さん]

>>128689 マンション検討中さん

儲けの無い勝どき晴海に住む価値無し。中古で買ったら出口無くなるわ。

[128693: マンション検討中さん]

2期は4月下旬からってなんでなんやろうね。早よ白黒つけないと次にいけないやん。
貧民も金持ちも残り全て標準仕様で古臭いトイレと食洗器と、低いキッチンが付くのはおもろいけど。

[128694: 匿名さん]

入れるようになってたけど、やっぱり建物と建物の間が狭くて団地感が強いね
公開空地を少しマシにした東雲のURみたいな印象

[128695: 口コミ知りたいさん]

>>128689 マンション検討中さん
今のバブルに入ってる勝どき晴海の中古買うなんて最高にアホだな
DUO落ちたら静観か、もう少し都下探した方が良いわ

[128696: 匿名さん]

>>128695 口コミ知りたいさん
まあ10年くらい千葉埼玉でおとなしく暮らしてください

[128697: 匿名さん]

>>128696 匿名さん
馬鹿だ。千葉埼玉の人間が東京に住みたいと思っているのか？　父母にどこに住みたいか聞いてみろ、それが答えだ。

[128698: 匿名さん]

昨日は晴海埠頭公園に遊びに行きました。
植栽もきれいで良い雰囲気なんだけど、位置によって、陽当たり眺望抜群の部屋もあれば、建物の影になって暗く陰鬱な部屋があり、格差が激しいです。

[128699: マンション検討中さん]

湾岸が埼玉東京寄りより安くてもいっさい埼玉から東京へ流入することは無かった。しかし、晴海レジデンス分譲時の８割以上が千葉ナンバーだったのを思えているw

[128700: 名無しさん]

>>128693 マンション検討中さん

キッチン90cmって高過ぎない？

[128701: 匿名さん]

>>128699 マンション検討中さん

意味不明です。So What？？？何を言いたいのか今少し教えてください。
宜しくお願いします。

[128702: 匿名さん]

>>128699 マンション検討中さん

京葉線の遅れにうんざりしている千葉県民が、注目したと思う。

[128704: 匿名さん]

あ、埼玉人に海は無理だよ。前に家に呼んだら海見てぶるぶる震えて変なこと言いながらすぐに帰ってった。

[128705: マンション検討中さん]

>>128700 名無しさん

キッチン低い（＝シンクが低い）と洗い物が大変なのよ。

[128706: 通りがかりさん]

>>128691 名無しさん
ドトールは湾岸では珍しく外国人制限で分譲されてるから、近隣では日本人比率一番高いよ

[128707: 匿名さん]

>>128706 通りがかりさん
制限した理由はなんでしょうか？

[128708: 匿名さん]

浴場でおしっこするから。でもリセールでは制限できずに現状ではおしっこスパに

[128711: 名無しさん]

>>128709 匿名さん

そんなことより、ここに粘着してネガっている自分
を振り返ってくださいな

[128712: 匿名さん]

>>128706 通りがかりさん

外国人制限？それは制限をかけなければいけないほと、外国人が押し寄せたのでしょうかね。
とにかく晴海二丁目と三丁目はアジア系の方が多いです。

データ出せ？晴海を歩いていれば嫌でもわかります。それに入居開始当初、月島第三小がもう外国人の子供受け入れ対策で大変でした。

[128713: 匿名さん]

>>128712 匿名さん
湾岸タワマンはどこも多いですが、外国人比率が高いことで有名なパークタワー晴海は20%に迫ると言われてます。
ドゥトゥールは10%以下に制限されていたので、分譲終了の2020年以降の中古で年間数十取引されたとしても殆ど影響はなく、9割は日本人のマンションです。
そんなに外国人が嫌ならドゥトゥールですかね。
晴海フラッグも制限かけて欲しかった。

[128714: 匿名さん]

>>128700 名無しさん

普通だと思います。85cmは腰が痛くなります。

[128715: ドトール嫌い]

>>128713 匿名さん
ドトールは大嫌いなので興味ありません。もう宣伝やめてもらえませんか。

[128716: 口コミ知りたいさん]

>>128713 匿名さん
ドトールみたいな民度低くて、ファミリー向けじゃなくてキッズがロビーにいるのことに対して罵り合ってるマンションはここを検討してる人とは属性別だと思いますよ。
まぁ、民度云々より先に公開空地が何かというのをお勉強していただくことから必要そうですが、はぁ(クソデカため息

[128717: 匿名さん]

ドゥトゥール、日本人が多い？
さすがにそれは無理があり過ぎる。

[128718: 口コミ知りたいさん]

>>128716 口コミ知りたいさん
公開空地にしたくなければ塀を作り囲めば良いだけ。あ、容積率の緩和はできないので、タワーを一本取り壊す事もお忘れなく。

[128719: eマンションさん]

>>128717 匿名さん
他のマンションに比べたら日本人は多いのでしょうよ
湾岸タワマンらしい豪華絢爛な共用部は外国人を惹きつける要素だと思いますが

[128720: マンション検討中さん]

わいパークタワー勝どき、高みの見物

[128721: 検討板ユーザーさん]

>>128719 eマンションさん

この界隈では、晴海二丁目タワマン3本とドゥトゥールが、際立って外国人が多いです。

[128722: マンション検討中さん]

ドゥトゥール見習って他のマンシャンも分譲時は外国人制限して欲しい

[128723: 匿名さん]

もうタワーも転売されてますね

[128724: 都心のお兄さん]

>>128720 マンション検討中さん
どっかの法人が借り上げてる１Ｒ住みの若い衆が共用部占拠してるらしいですよｗ
電動ボード持ち込んだりやりたい放題みたいｗ

[128725: 匿名さん]

>>128722 マンション検討中さん

川越をお勧めします。白人さんの綺麗な浴衣姿見れますし、日本をリスペクトしてる外国人しかいないです。

[128726: マンション検討中さん]

>>128721 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールは２年後には虹橋の眺望なしのただのタワーマンになるんで。さようなら

[128727: 匿名さん]

最後までチャレンジですね
当選すると良いですね

[128728: 匿名さん]

>>128722 マンション検討中さん

どうでも良いけど沈みゆく日本で外国人（日本人よりお金持ち）が多いというのはかなり良いことではないですか？？？
世界の主要都市（マンハッタン、パリ、ロンドン、シンガポール・・・）ではどこも都心にはお金持ちの外国人が多いですよ＝偏見を排除しても「価値ある」不動産の照明。

これ以上時代錯誤しているとまともな日本人は都心に居なくなってしまいますよ。

[128729: 匿名さん]

チャイナタウンだろ、確かに日本人は出ていくわな。

住み分けがあって城西はアメリカ人、城東は中国とインド人、そして城東の中国人は戸建てに多く、まじで住み着こうとしているのが恐ろしいんだよ。

[128730: 入居予定さん]

南西角40階で坪888万なら、プレミアムフロアなんてつぼ1500万だろ

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1736515356041351395

[128731: 匿名さん]

香港もダメだ。買い物目的で訪れる中国本土の富裕層が激減し、観光客の志向が「爆買い」からＳＮＳで映える人気スポットを回る「コト消費」に移行している。
https://jp.reuters.com/markets/global-markets/UAPPDUIWZNOADEYCEX4A5CPX...

[128732: 匿名さん]

BRT、予想されてた通り本格運行もグダグダですね。
板状の人の引っ越しに間に合わないって

[128733: マンション検討中さん]

オリンピックで地下鉄やるって言ってたのに、BRTになっちゃったんですよね。。しっかりしてほしい。

[128734: 口コミ知りたいさん]

>>128713 匿名さん
ドトールは、中国人比率30%超えて、焦って、10%したんじゃなかった？
理事会で公用語を中国語にされそうな勢いだったから。

[128735: マンション掲示板さん]

>>128730 入居予定さん
転売ってどういったタイミングでできるんでしたっけ？
本審査通して契約済みであれば売れるんかな。ってことは、一期の方ですかね

[128736: マンション検討中さん]

>>128729 匿名さん
東京生まれ東京育ちだけど都内でとりわけ城西にアメリカ人が多いなんて聞いたことないな。まあ、アメリカ人好きなら城西買えば？俺は湾岸が好きだから湾岸買うだけだよ。

[128737: 口コミ知りたいさん]

>>128733 マンション検討中さん
これ、ハルフラ終わったってこと？
https://twitter.com/kanoaoki/status/1736630713984885180

[128738: 匿名さん]

>>128736 マンション検討中さん

日本は島国、湾岸しかないんだよ。だから内陸が人気なの。

[128739: 通りがかりさん]

>>128734 口コミ知りたいさん
ドドールは分譲時10%制限
出回ってる理事会の議事録にある名前見ても、ティアロとかと違ってドドールの理事は珍しく全員日本人だよ

[128740: マンション検討中さん]

タワー完成頃には便利になってるかな。

[128741: 口コミ知りたいさん]

>>128738 匿名さん
日本も大都市はたいてい湾岸にありますが。

[128742: eマンションさん]

>>128740 マンション検討中さん
運転士不足の減便とか、ららテラスのテナント撤退とか、街開き時より酷くなってる可能性すらある

[128743: 匿名さん]

実際、有明とかは有明ガーデンオープンがピークで、今はテナント撤退やアリーナ稼働に伴う混雑でめちゃくちゃ住みづらくなってるからな

[128746: 通りがかりさん]

内陸だろうと湾岸だろうと、買えない我が身の哀れ。

[128747: マンション検討中さん]

築地に巨人の本拠地スタジアム移転が記事になってますね
三井が9000億かけて立ち上がる超大型プロジェクト、楽しみですね
湾岸地下鉄と合わせて湾岸エリアは凄まじい発展を遂げそうです

[128748: マンション検討中さん]

半投半住でも永住でも今仕込むなら中央区湾岸。
油断してるとあっという間に買えなくなる。

[128749: マンション比較中さん]

BRTは間に合わなさそうだね
BRTって連節バスだとか専用路線だとか言ってたのに今のところ実現しそうにないけど大丈夫なのかな

[128750: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデンは無駄に大きすぎるんだよね。
頻繁に利用する店がある一方で、まったく使わない店も多数ある。

ららテラス晴海はこじんまりしていると感じたけど、案外これくらいがちょうどいいのかもね。