HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128601: マンコミュファンさん]

マンションのカーシェアとかやっぱ全然予約できないかな？

[128606: 通りすがりさん]

>>128600 マンコミュファンさん

私もそう思いますね。港南なんか初期は坪250万～300万台前半だったとか。
いまや坪500前後は当たり前でさらに上がる予想って買えた人が羨ましいです。

[128608: マンション検討中さん]

円高になると、値段戻っちゃうよ。

だから分譲価格って大事なんだよな。

[128609: 匿名さん]

賃貸棟のロフトフロアが170万とは。分譲棟の共用部は使えない。
でも申込み入ってしまうんだろうな。

[128612: 匿名さん]

>>128596 匿名さん

うーん・・・この江戸っ子さん・・・いつ生まれたのですか？？？
江戸っ子自慢？数百年前は日本の最も殺風景な僻地でしたよ。そしてあなたは少なくとも東京っ子でしょう。しっかりしてください。

[128615: 匿名さん]

もう購入難しいから世間話で良いですね

[128616: 名無しさん]

もはや、ハルフラ話題にも出てないですね
茶飲み友達化してる

[128617: マンコミュファンさん]

>>128616 名無しさん

笑笑面白い

[128619: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグskyduoは、4月の2期販売で終了ということですかね？

[128620: 口コミ知りたいさん]

>>128619 口コミ知りたいさん

有ったとしてもほんの僅かだと思うので実質最後のチャンスですね

[128621: マンコミュファンさん]

とりあえず12月の板状の1000倍を当てれるよう頑張ります

[128624: マンコミュファンさん]

>>128621 マンコミュファンさん
板状はいつから始まるの？

[128627: マンション検討中さん]

手付金振込みしました。街が出来上がるの楽しみだな。

[128632: 管理担当]

[No.128583～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[128633: 匿名さん]

賃貸棟があると、その入退去で住民が入れ替わり、街が活性化されますよね。
三井不動産は、過去にも芝浦アイランドなどで、賃貸タワー棟を含めた街づくりをしていて楽しみです。

[128636: 検討板ユーザーさん]

>>128634 匿名さん
中国人と共存は無理

[128638: 口コミ知りたいさん]

ほんとかしらんけど台湾人が避難先として日本のマンション検討してると言ってるやつもいるな

[128639: マンション検討中さん]

東京駅まで遠くなってベイパークスレが荒れてますね。

京葉線、ダイヤ改正で快速は日中のみ運転へ　通勤快速は廃止
https://www.tetsudo.com/news/3037/

[128640: 名無しさん]

>>128621 マンコミュファンさん

オレは運気が強く1000の1男になる！

[128643: マンション掲示板さん]

パークとサンの強みは
タワー棟48階のゲストルームを街区専用で
使えることだね

タワーからの景色は
サンの方が虹橋正面で夜景も楽しめる

サン居住者専用のパーティールームテラス
写真アップされてないかな？

メディアには公開されなかったみたいだけど

[128644: 通りがかりさん]

輩テラスで爆煙パーティ。

[128645: マンション検討中さん]

>>128644 通りがかりさん

毎日輩の大暴れでうるさい部屋は可哀想。

[128646: 匿名さん]

PKTやDTは水商売地権者やSOHOオッケーだから
輩が多い

抽選倍率高い3LDK中心の地権者のいないハルフラに
輩は少ないと思うけどSUNは賃貸部屋多いから
わからんね

[128647: eマンションさん]

>>128643 マンション掲示板さん
これと同じかな？

https://x.com/fxagent_fukkun/status/1701563721540358473?s=46&t=qXNBdl8...

[128648: マンション掲示板さん]

>>128647 eマンションさん

ありがとうございます
夜の方がテラスからの夜景綺麗でしょうね！

テラスに繋がるパーティールームが気になります
子供のお誕生日会を開きたい

[128649: 通りがかりさん]

>>128648 マンション掲示板さん
これもあった
https://x.com/slippely_city/status/1707938538753601600?s=46&t=qXNBdl8w...

[128650: マンコミュファンさん]

>>128649 通りがかりさん

これが見たかった！
ありがとうございます！！

[128651: マンション検討中さん]

>>128638 口コミ知りたいさん

で、台湾人の避難先の日本も台湾有事に売国自民党が自衛隊を出して戦争に巻き込まれるのは目に見えてる

[128652: 匿名さん]

ここ100年のうち2回、東京の不動産は0円になってますね。地震と戦争で。

[128653: 口コミ知りたいさん]

>>128652 匿名さん
なってませんけど、、あなたのいう東京はどこですか？

[128654: 匿名さん]

心配なら一生賃貸住まいで良いんじゃない
私はずっと持家ですけどね

[128655: マンション検討中さん]

>>128643 マンション掲示板さん
パーク側には４８階にはない！なんでパークは二階なんだよ！

[128656: マンション検討中さん]

>>128654 匿名さん

馬鹿なやつ、どうしちゃったの？

いま相対性理論のアインシュタインについて調べてるけど、ドイツやアメリカなど５カ国に住んで人生いろいろやってる。100年前の人だってこうだよ。

[128657: 匿名さん]

>>128655 マンション検討中さん

パークに48階に専用ゲストルーム2つ
あるはずなんですが
変更になったの？

[128658: マンション検討中さん]

ハルフラは駅遠駅遠言われるけど、隣のドゥトゥールは勝どき駅徒歩4分で銀座と新橋へのシャトルバスを早朝から深夜まで運行
今の価格なら通勤必要な人にとって実はこっちの方が実際お得かも

[128659: ドトール嫌い]

>>128658 マンション検討中さん
そんな眺望死んでる中古物件興味ないです。

[128660: 匿名さん]

デフレスパイラル　中国がヤバい。
https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/F3MZ4DB7EBOCLF4OLXWJR2C6MY-...

[128661: 匿名さん]

足元の株価下落は衝撃的だ。主要株価指数は中国株バブル崩壊後に付けた２０１６年の安値に迫っている。ＬＳＥＧによると、中国本土に上場する銘柄と香港・ニューヨーク上場の中国企業株で構成するＭＳＣＩチャイナ・インデックスは今年１５％下落。予想株価収益率（予想ＰＥＲ、１２カ月先）は９倍と、２０２１年のピークの半分に低下している。

[128662: 匿名さん]

建材使用の8割が中国だったわけで、日本と中国がマンション建設をやめた場合、どうなるのか。。

[128663: 匿名さん]

また、ロシアのウクライナ侵攻の事例を踏まえれば、中国が台湾に侵攻した場合、西側諸国の制裁で投資先の資産が凍結させる恐れもある。

[128664: 匿名さん]

もう殆ど購入は難しいから、世間話してれば良いですね

[128665: 匿名さん]

晴海フラッグ引渡し1ヶ月前だというのに湾岸2024問題どころか
売り出し件数が減って更に価格上昇してるんだがｗ

価格下落を煽ってたマンション評論家たちの代表格、あほマニア、アホふじた、あほエモンの言い訳まだですか？

[128666: 名無しさん]

>>128665 匿名さん
信じて2024年問題待ってたんですか？

[128667: 匿名さん]

信じないで晴海フラッグ4戸買っておいた。
タワーはプレミアムフロアだけ狙ったが全敗だった

[128668: 匿名さん]

契約会に行ってきました。私の枠で10組程度。そのうち2組は男性2人で参加。あれはなんだろう？

[128669: 匿名さん]

ホモって書きにくいからジェンダーレスって書くけど、これだけ契約者多ければいるでしょホモくらい。

[128670: マンション検討中さん]

>>128668 匿名さん
投資目的の会社だろ

[128671: 匿名さん]

>>128665 匿名さん
ひろゆき、ぷろたん、てんちむ、ひかる、ヒカキン、はじめん、ラファエル、ゆきりぬ、テスタもいますよ。みんないい歳して20億円以上あっても家を買ってないです。

[128672: 名無しさん]

>>128665 匿名さん
ドゥトゥールもパークタワー晴海も、待てば待つほど価格がぐんぐん上がりますね
そしてまたさらにここに来て売り物が減ってると
目まぐるしく発展する湾岸においてはいつも早く買った人が勝ちです

[128673: 匿名さん]

｢家は所有しない｣と宣言したイーロン・マスク

1人で東京、大阪、名古屋の全鉄道（地下鉄含む）をひけるイーロンマスクも家を持ってないです、厳密には550万円のプレハブ小屋を買って住んでいるようですが、、、

みんな変人なのでしょうか。。

[128674: 匿名さん]

確かに湾岸でさらなる供給はとても限定的です。そして高齢者の金融資産半端ない（あるところにはある）またいわゆるパワーカップルは今後増えることはあっても減ることはありません。であれば結論はほぼ一つしかないのではないでしょうか（少なくとも現時点では）？？？

投資判断は個人の責任でお願いします。

[128675: 匿名さん]

イーロン・マスク資産30兆円（1ドル150円計算）の家らしいです。どこの山小屋でしょうか。どうしてこうなってしまったのか。

[128676: 匿名さん]

プードクちゃん総スカンでウケる。10年毎日つぶやいてフォロワー少しだけw 　三人暮らしなら150平米必要とか、港区と所有物で人を見下そうと、毎日必死すぎる姿が泣ける。　キーワード：一般人には買えない、下の人には、

[128677: 匿名さん]

>>128676 匿名さん

不動産投資で億り人、無職

　→孤独、暇だからSNS常駐
　　ただの無職と区別つかないから資産アピール
　　才はないから運用以外では金は回せず
　　社会的責任もないただの個人だから
　　信用失墜も気にせず暴言吐きまくり

ハルフラの転売ヤーにも同じのいましたよ
不動産自慢って1番見てて恥ずかしいね

[128678: 通りがかりさん]

>>128671 匿名さん

どう見ても税金対策でしょう
手口わからないけど

[128679: ななし]

>>128671 匿名さん
投稿者さん、すごい偏った名前を列挙してますね。いい歳してYouTube見過ぎですよ笑
あなたの世界狭いですね笑

[128680: マンション検討中さん]

ドゥトゥール100平米で1.6億って出てるけど、最近だとこれはかなり安い気がする

[128682: eマンションさん]

>>128681 匿名さん

埋立地のマンションの掲示板にわざわざ投稿して…
めちゃ気にしてんじゃん

[128683: 契約済みさん]

>>128681 匿名さん
埋立地というのは関係なくないですか？
埋立地バッシングありきの悪い文章。

[128684: 匿名さん]

>>128681 匿名さん

埋立地に興味がないのに書き込む理由は何ですか？
嫌がらせですか？
もう来ないでください。

[128685: 口コミ知りたいさん]

>>128684 匿名さん
まぁ、 当たるまでは皆んなネガだからしょうがない

[128686: 匿名さん]

別の興味でしょうに。

大阪万博の夢洲は、34年間で4.8メートル地面がしずんでいるとTVでやってます。

[128687: 契約者さん8]

ねがって他の引き合いばっかりだしてくるけど、晴海が同じ様になるっていうエビデンスが出てこないから相手にされてないよね
地権者マンションなんかは地権者リスクネガに契約者が過剰反応するからオモシロイのに

[128688: 匿名さん]

>>128677 匿名さん
トイレの扉は透明・不透明どっちがいい？って質問に

プードクちゃん
透明しか住んだことない・・・だってw　

[128689: マンション検討中さん]

スカイデュオ落選民は見切りをつけた順にシティータワーズ東京ベイ、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海に急いでるよう。
これぞチキンレース。
早いうちに晴海フラッグから逃げたものから順に大きな含み益を得る。

[128690: マンション掲示板さん]

>>128688 匿名さん
プードクはまだバランスの取れた人間に見えるが
福太郎は頭の弱さと幼稚さ全開で未だに湾岸コンプレックス拗らせてるよ

[128691: 名無しさん]

>>128689 マンション検討中さん
ドゥートゥールはチャイナマンションだけどいいんか？

[128692: マンション検討中さん]

>>128689 マンション検討中さん

儲けの無い勝どき晴海に住む価値無し。中古で買ったら出口無くなるわ。

[128693: マンション検討中さん]

2期は4月下旬からってなんでなんやろうね。早よ白黒つけないと次にいけないやん。
貧民も金持ちも残り全て標準仕様で古臭いトイレと食洗器と、低いキッチンが付くのはおもろいけど。

[128694: 匿名さん]

入れるようになってたけど、やっぱり建物と建物の間が狭くて団地感が強いね
公開空地を少しマシにした東雲のURみたいな印象

[128695: 口コミ知りたいさん]

>>128689 マンション検討中さん
今のバブルに入ってる勝どき晴海の中古買うなんて最高にアホだな
DUO落ちたら静観か、もう少し都下探した方が良いわ

[128696: 匿名さん]

>>128695 口コミ知りたいさん
まあ10年くらい千葉埼玉でおとなしく暮らしてください

[128697: 匿名さん]

>>128696 匿名さん
馬鹿だ。千葉埼玉の人間が東京に住みたいと思っているのか？　父母にどこに住みたいか聞いてみろ、それが答えだ。

[128698: 匿名さん]

昨日は晴海埠頭公園に遊びに行きました。
植栽もきれいで良い雰囲気なんだけど、位置によって、陽当たり眺望抜群の部屋もあれば、建物の影になって暗く陰鬱な部屋があり、格差が激しいです。

[128699: マンション検討中さん]

湾岸が埼玉東京寄りより安くてもいっさい埼玉から東京へ流入することは無かった。しかし、晴海レジデンス分譲時の８割以上が千葉ナンバーだったのを思えているw

[128700: 名無しさん]

>>128693 マンション検討中さん

キッチン90cmって高過ぎない？