HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128553: 検討板ユーザーさん]

>>128537 マンション検討中さん

賃貸棟は定期借家では無いんですね。もう、定期借家のみにしたら良いのに。

[128554: 匿名さん]

周回遅れに乗らなくていいよ。

[128555: 匿名さん]

中央区の弱点は城東であること。

[128556: 匿名さん]

天王洲とか品川シーサイドとか西側の埋め立て地は錆びれてるから、
湾岸に限って言えば東のほうが良いよね。

[128565: 管理担当]

[No.128544～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[128566: 口コミ知りたいさん]

>>128548 匿名さん
ヤフコメはタワマン買えない人々の僻みだから。
収入も低ければ知能も低いから、思いついたイメージだけで湾岸の震災リスクが、とか言っちゃう。
震災時ほど近隣に火災や倒壊のリスクがない湾岸タワマンが安全。
大量の水とスマホ充電器を備えとく必要があるのは日本全国どこも同じ。

[128567: マンコミュファンさん]

>>128566 口コミ知りたいさん

じゃあ収入も知能も高い貴方が匿名じゃなくちゃんと認証通した上でヤフコメの低属性庶民の意見を説得力を持って華麗に駆逐しちゃってよ、ね！

[128568: 評判気になるさん]

竣工披露会で板状棟内部の画像出てるぞ。

https://mansiontrend.com/?p=9100

[128569: 評判気になるさん]

>>128568 評判気になるさん

見てみた。
写真の中で違和感感じたので誰か教えて。
ベランダのスロップシンク？の排水管なんだけど、S字トラップの下が地面と平行になってるのって問題ない配管なの？
なんか素人考えだと排水逆流しそうなんだけど。

[128570: 検討板ユーザーさん]

>>128569 評判気になるさん

自分も素人だけど、厳密に水平ではなくてベランダの床程度には傾斜があるんじゃねーの？知らんけど。

[128571: 匿名さん]

全部ムダだな。自分は使わないのが想像できる。
ママ友の施設とか維持したくねー。

[128572: 匿名さん]

共用施設は、ひとり暮らしには無理だろう、家族５人暮らしぐらいなら元が取れると考えているんだろうけど、ちょっと使うイメージが持てないなー。

[128573: 評判気になるさん]

>>128567 マンコミュファンさん
ヤフコメの認証の何処がちゃんとしてるのか、さらにはなんでヤフコメを説得しないといけないのか
ヤフコメって、俺達が家買う許可とが出す組織だっけ？

[128574: 通りがかりさん]

>>128573 評判気になるさん
文章100回読み直せ

[128575: 匿名さん]

買わない人には関係ないよ！

[128576: 匿名さん]

賃貸棟はあの家賃を下げないでいてくれるから、分譲棟の家賃はガンガン上げれるんやで。

設備が全く違うし共用部も使えなくて賃貸は疎外されている。
賃貸棟から小中学校通わせるのは可哀想。

[128577: 検討板ユーザーさん]

>>128576 匿名さん
共用施設は賃貸のほうが良さげなのなんでなの

[128578: 匿名さん]

>>128577 検討板ユーザーさん
大浴場だけな？テラスとかないよ、スカイラウンジも使えない

[128579: eマンションさん]

>>128578 匿名さん
トレーニングジムもあるよ

[128580: 匿名さん]

>>128579 eマンションさん
さすがに、大浴場とジムがあったら分譲の55の共用施設を超える、というのは無理があると思うけど

[128581: 匿名さん]

ジムていってもめちゃ狭くて簡易マシーンしかない。
大浴場といってビジホにあるようなサイズの浴場施設だからな。。
分譲価格あの安さなのにあの賃料とってくれてるおかげで
板状棟の利回りは6.5～7％になる。

[128582: 匿名さん]

駐車場付きなら賃貸はすぐ決まるよ

[128584: マンション検討中さん]

>>128568 評判気になるさん
内部って部屋じゃないのね

[128585: 名無しさん]

>>128583 マンション検討中さん

ほんとに当選すると良いですね

[128586: 名無しさん]

>>128581 匿名さん
大浴場めちゃくちゃ広いよ
適当言うと全てにおいて信憑性なくなるよ

[128587: eマンションさん]

>>128581 匿名さん
借りる人がいれば、な

[128588: 評判気になるさん]

>>128583 マンション検討中さん
この人はネットミームになる覚悟があって出てきたのか、ただの楽団なのか

[128589: 匿名さん]

賃貸棟は今出てるやつの半分以上は申込み入っていた。
来月からは分譲棟の内見出来るからそっちも好条件住戸からバンバン消えていきそう。

[128590: 評判気になるさん]

>>128581 匿名さん

獲らぬ狸だな
管理費・修繕積立金・固定資産税・所得税・個別クリーニング代など含めると
かなり目減りするよ　
そもそも同じ家賃じゃ、空室率リスクが極めて高い。

[128591: マンション検討中さん]

俺みたいな低所得からすると返済比率15%以下で大好きな湾岸に分譲してくれる時点で感謝しかない
駅遠くても新橋からタクシーで2000以下で文句なんて無い
ここにこの坪単価で不満ある人ってどこ狙ってるの？

[128594: 匿名さん]

>>128591 マンション検討中さん

駅からタクシー2000円っていえよw　まさに駅遠。

[128597: マンション検討中さん]

>>128596 匿名さん
いやその気持ちは、尊重するから、もうこの検討スレには来ないでね！

[128599: 名無しさん]

>>128583 マンション検討中さん

この方は8回落選した伝説的な
オレの4回じゃ物足りない草

[128600: マンコミュファンさん]

品川、泉岳寺、高輪ゲートウェイの
開発規模が別格すぎて

これで品川が白金と南北線で繋がり
リニアがオープンしたら
白金、港南はバカ上がりでは？

転売ヤーもハルフラ掲示板から消えましたし
次ばあっちっだなぁって思います

[128601: マンコミュファンさん]

マンションのカーシェアとかやっぱ全然予約できないかな？

[128606: 通りすがりさん]

>>128600 マンコミュファンさん

私もそう思いますね。港南なんか初期は坪250万～300万台前半だったとか。
いまや坪500前後は当たり前でさらに上がる予想って買えた人が羨ましいです。

[128608: マンション検討中さん]

円高になると、値段戻っちゃうよ。

だから分譲価格って大事なんだよな。

[128609: 匿名さん]

賃貸棟のロフトフロアが170万とは。分譲棟の共用部は使えない。
でも申込み入ってしまうんだろうな。

[128612: 匿名さん]

>>128596 匿名さん

うーん・・・この江戸っ子さん・・・いつ生まれたのですか？？？
江戸っ子自慢？数百年前は日本の最も殺風景な僻地でしたよ。そしてあなたは少なくとも東京っ子でしょう。しっかりしてください。

[128615: 匿名さん]

もう購入難しいから世間話で良いですね

[128616: 名無しさん]

もはや、ハルフラ話題にも出てないですね
茶飲み友達化してる

[128617: マンコミュファンさん]

>>128616 名無しさん

笑笑面白い

[128619: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグskyduoは、4月の2期販売で終了ということですかね？

[128620: 口コミ知りたいさん]

>>128619 口コミ知りたいさん

有ったとしてもほんの僅かだと思うので実質最後のチャンスですね

[128621: マンコミュファンさん]

とりあえず12月の板状の1000倍を当てれるよう頑張ります

[128624: マンコミュファンさん]

>>128621 マンコミュファンさん
板状はいつから始まるの？

[128627: マンション検討中さん]

手付金振込みしました。街が出来上がるの楽しみだな。

[128632: 管理担当]

[No.128583～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[128633: 匿名さん]

賃貸棟があると、その入退去で住民が入れ替わり、街が活性化されますよね。
三井不動産は、過去にも芝浦アイランドなどで、賃貸タワー棟を含めた街づくりをしていて楽しみです。

[128636: 検討板ユーザーさん]

>>128634 匿名さん
中国人と共存は無理

[128638: 口コミ知りたいさん]

ほんとかしらんけど台湾人が避難先として日本のマンション検討してると言ってるやつもいるな

[128639: マンション検討中さん]

東京駅まで遠くなってベイパークスレが荒れてますね。

京葉線、ダイヤ改正で快速は日中のみ運転へ　通勤快速は廃止
https://www.tetsudo.com/news/3037/

[128640: 名無しさん]

>>128621 マンコミュファンさん

オレは運気が強く1000の1男になる！

[128643: マンション掲示板さん]

パークとサンの強みは
タワー棟48階のゲストルームを街区専用で
使えることだね

タワーからの景色は
サンの方が虹橋正面で夜景も楽しめる

サン居住者専用のパーティールームテラス
写真アップされてないかな？

メディアには公開されなかったみたいだけど

[128644: 通りがかりさん]

輩テラスで爆煙パーティ。

[128645: マンション検討中さん]

>>128644 通りがかりさん

毎日輩の大暴れでうるさい部屋は可哀想。

[128646: 匿名さん]

PKTやDTは水商売地権者やSOHOオッケーだから
輩が多い

抽選倍率高い3LDK中心の地権者のいないハルフラに
輩は少ないと思うけどSUNは賃貸部屋多いから
わからんね

[128647: eマンションさん]

>>128643 マンション掲示板さん
これと同じかな？

https://x.com/fxagent_fukkun/status/1701563721540358473?s=46&t=qXNBdl8...

[128648: マンション掲示板さん]

>>128647 eマンションさん

ありがとうございます
夜の方がテラスからの夜景綺麗でしょうね！

テラスに繋がるパーティールームが気になります
子供のお誕生日会を開きたい

[128649: 通りがかりさん]

>>128648 マンション掲示板さん
これもあった
https://x.com/slippely_city/status/1707938538753601600?s=46&t=qXNBdl8w...

[128650: マンコミュファンさん]

>>128649 通りがかりさん

これが見たかった！
ありがとうございます！！

[128651: マンション検討中さん]

>>128638 口コミ知りたいさん

で、台湾人の避難先の日本も台湾有事に売国自民党が自衛隊を出して戦争に巻き込まれるのは目に見えてる

[128652: 匿名さん]

ここ100年のうち2回、東京の不動産は0円になってますね。地震と戦争で。