HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128501: 通りがかりさん]

まぁハルミフラッグなら関東大震災が100%問題無し！なんて言い切るのは流石に無理だけど、ハルミフラッグがダメな規模なら関東全域の木造住宅はけっこうな数が全損扱いで、斜面法面は崩れて海抜０m未満エリアは堤防決壊で水浸しよ。

ハルミフラッグが～なんて言ってる連中みんな、ハルミフラッグどころの話じゃない笑

[128503: 通りがかりさん]

買っちゃった人は良い意見しか探さないからねぇ。まぁ頑張って（笑）

[128504: 名無しさん]

ハルフラの板状って、ただの耐震じゃん？

[128505: 口コミ知りたいさん]

>>128503 通りがかりさん
買えなかった人は悪い意見しか探さないからねぇ。

[128506: eマンションさん]

>>128503 通りがかりさん
買えなかった人はその恨み怨みをネガティブな思い込みに費やすからねぇ笑
まぁこれだけ客観的な情報を出されて、捨て台詞がソレなのは笑っちゃうな。わざわざ買い逃したマンション板までお疲れさまでしたとしか。

[128507: マンション検討中さん]

>>128504 名無しさん

東京湾岸エリアを見渡しても、「タワマンで免制震ハイブリッドを採用している建物は珍しい」（三井不動産レジデンシャル）という。
誤解のないように最初に説明しておくと、耐震構造と免震構造、そして免制震ハイブリッドを比較したとき、免制震ハイブリッドが地震対策で最も優れているという話ではない。「耐震構造でもタワマンは建つ。地震対策にどの構造を選択するかは、実現したいことで変わってくる」（三井不動産レジデンシャル）
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01794/

まー、耐震だからダメ、免震もなきゃダメってわけじゃないっぽい。

[128508: 名無しさん]

耐震はメチャクチャ揺れるのよ…

[128509: マンション検討中さん]

板状なら耐震でもまあ大丈夫っしょ
ところで分譲の賃貸結構出てきてるけど、こんな価格で借りるやついるのかね。しかもライバルめっちゃいるし
入居始まったら転売出まくると思うけど、ライバル大勢いて交通の便がイマイチなとこで9000万とか出すやついるんだろうか
俺は7000万円だったから買ったけど、9000万円なら買わなかったと思う
しばらくは値引き競争になって価格下がりそう

[128510: マンコミュファンさん]

震災前の耐震タワーはバッキバキに壊れたから最近は採用されてないんじゃないかな。

[128511: 評判気になるさん]

>>128460 マンション検討中さん

含み益のないクソ駅駅遠は誰も欲しくない証明みたいなもんやね。

[128512: マンション検討中さん]

来年は転売供給の動向を注視しつつ
賃貸に住む予定です
て計画はあり？

[128513: 匿名さん]

賃貸利回りは６．５％駐車場付きならすぐ借りて付きますよ

[128514: マンション掲示板さん]

>>128512 マンション検討中さん

アリじゃないですかね？
ただ賃貸でまでハルミフラッグ内に住む必要があるかは、保育園とか小中学校の学区次第かなと思ってます。それ関係ないなら別のエリアの賃貸に入って空き待ちするのはいいのでは。

[128515: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

[128516: 匿名さん]

タワマン計画あるのでデベロッパーの圧力でしょうけど、いずれ住友や三井不動産は国民の指示で解体させられるでしょう。

[128517: 匿名さん]

極秘　「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」
https://mizuhoto.org/wp/wp-content/themes/fukushimamizuho/old_data/blo...

[128518: 通りがかりさん]

陰謀論者が沸いててウケる。
確かにその報告書は存在するけど、「公表が差し止められ」てなんかいなくて普通に読めるし、もし非公開なら高々ネット陰謀論者が見つけられるほど柔なものじゃないし、内容は「危険物等流出で災害復旧に大事な航路が遮断されるなどのリスクがある」って話だよ。

ちなみに晴海フラッグは港湾局によって新しい防潮堤が構築されてるし、さらにそこから晴海フラッグの工事として更に上乗せされてるよ。

[128519: 匿名さん]

本委員会の検討結果

東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が９m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。

[128520: マンコミュファンさん]

>>128477 さん

近場で晴海スカイリンク、東雲ベルタワー、南砂スカイシティ、豊洲シンボルなど、どれも火災でダメージでかかったから安心材料はないと思っといた方がいいよ。構造どうのこうのより、単位面積あたりの人が多いから火災も多いし、ベルタワーやスカイシティみたいにハシゴ車が届かない階だと運任せ。実績がそう語ってる。

[128521: 匿名さん]

実記録、埋立地の護岸（公園）はどうなるのか。

https://www.kobe117shinsai.jp/search/?p=2&c[]=30&c[]=30

[128522: 匿名さん]

ポートアイランド北公園より西
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c121.php

[128523: 匿名さん]

メリケンパーク
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c130.php

[128524: マンション検討中さん]

公園だったんですかね、もう原型が分からんですな、、、

[128525: 通りがかりさん]

なんでこの陰謀論の方、1995年以前の神戸のと2018年以降に整備されたスーパー堤防（A.P＋6,5m 晴海五丁目）を比べてるんだろ。晴海五丁目は水門より外側だから、今回新しく防潮堤も護岸も整備されたんだけど。

あ、東京湾沿岸で特に千葉エリアのコンビナートが危険って話には、報告書通り同意しかないです。東京エリアは石原さんが護岸再整備計画の立案頑張ったからね、やっと大体終わるはず。

[128526: 通りがかりさん]

ちなみに神戸、そもそも有史以来ほぼ大地震なくて、直近でも阪神淡路大震災の時から数十年前の北美濃地震M7.0でちょっと揺れたばかりで地震安全エリアって思われてたのよな。それが護岸含めかなりリスクに繋がってます。関東は定期的に大地震が起こるリスクは常に共有されてきたからね…

[128527: マンション検討中さん]

津波というか、液状化で地面が動いてしまうのでは？

[128528: 匿名さん]

>>128508 名無しさん
めちゃくちゃという表現は間違っています。普通に揺れます。

[128529: マンション検討中さん]

>>128528 匿名さん
東日本のとき、東京の耐震板状マンション（築６年）に居たけど、メチャクチャ揺れたよ。あちこちヒビが入ったし、縁石の一部が破損してた。

[128530: 匿名さん]

>>128437 マンション検討中さん
ドトールは除かれます。エースではありません。

[128531: 匿名さん]

>>128513 匿名さん
賃貸棟とかぶらない間取りの80平米以上の3～4LDKファミリー向けなら
内見始まったら速攻消えるでしょうね。

マンマニが載せてる賃貸物件でもワイドスパンで良いやつある。

[128532: 匿名さん]

>>128527 マンション検討中さん
液状化のリスクは「N値20以下の粒子0.03mm～0.5mmの砂地盤」なんだが、勝ちどきや晴海より月島・豊洲・葛西の方が圧倒的に高いんだよな。地盤ネットホールディングスの調査結果。

あと板状やタワーは支持杭をぶち込んでるのと、地下駐車場などの構造体や地盤改良で更に液状化しにくい。まー上で誰かが言ってた通り、そもそも液状化は復旧自体は楽だし、支持杭があるから傾くとかのリスクも低いかな。新堤防も問題ないはず。

[128533: 評判気になるさん]

>>128532 匿名さん

そんな周回遅れの議論にいちいち乗らなくていいよ笑

[128534: マンション検討中さん]

ネガ戦略通じるの？　可哀想に

[128535: 名無しさん]

>>128513 匿名さん

その割に賃貸棟は埋まりませんなぁ。

[128536: 匿名さん]

三井の賃貸に掲載されてる賃貸棟物件は半分以上申込み入ってるやで。
AD付くから仲介不動産やる気あるねん。
分譲棟はまだ内覧出来ないから決まってないだけやな。

[128537: マンション検討中さん]

賃貸棟の家賃はずっと据え置かれるだろうから、分譲棟も家賃ずっと上げれないのだろうな

[128538: 検討板ユーザーさん]

>>128537 マンション検討中さん
退去したら家賃は実勢に合わせて上げて行く。

[128539: マンション検討中さん]

>>128533 評判気になるさん
論議されなくなったら液状化がなくなるのかw　便利な脳内だな。

[128540: 匿名さん]

>>128536 匿名さん

200戸出して100戸申し込みがずっと続いていると思う。母数からしたら何割よ。

[128541: マンション検討中さん]

大々的に報じられてご新規さんが大勢いらっしゃってるみたいですね。
どうぞゆっくりたっぷりネガっていってください。
ここにいるのは数年落選し続けた地縛霊ばっかりで、ネガって倍率下げをする気力もございません。
ご新規さんだけが頼りです。DUOの次期まで頑張ってください。

[128542: マンション検討中さん]

古くなったタワマンってどう解体するの？
こんだけタワマン建つと将来は解体ラッシュだと思う。
まーその頃にはこの世に居ないからあまり気にして無いけど。
負の遺産残してる感じするわ。

[128543: マンション検討中さん]

>>128542 マンション検討中さん
今解体してるタワマンあるから、それと同じようにするだけかと

[128546: 買い替え検討中さん]

東京の調査結果から見ると晴海5丁目の建物倒壊危険度順位5071、火災危険度4891、総合危険度5096になっています。
都内の対象市街化区域の 5192 町丁目においても、結構安全の場所です。

[128547: 匿名さん]

>>128546 買い替え検討中さん
木造がないんだから、そういう比較で順位が良いのは当たり前では？

[128548: 匿名さん]

>>128547 匿名さん
死ぬリスク（倒壊、火災）が高いのが東京東部。
うんこが流れないリスク、階段で数十階上らないといけないリスクが高いのが湾岸。

ヤフコメなんか見ると、後者の方がはるかに高いリスクと感じているようです。

[128553: 検討板ユーザーさん]

>>128537 マンション検討中さん

賃貸棟は定期借家では無いんですね。もう、定期借家のみにしたら良いのに。

[128554: 匿名さん]

周回遅れに乗らなくていいよ。

[128555: 匿名さん]

中央区の弱点は城東であること。

[128556: 匿名さん]

天王洲とか品川シーサイドとか西側の埋め立て地は錆びれてるから、
湾岸に限って言えば東のほうが良いよね。

[128565: 管理担当]

[No.128544～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[128566: 口コミ知りたいさん]

>>128548 匿名さん
ヤフコメはタワマン買えない人々の僻みだから。
収入も低ければ知能も低いから、思いついたイメージだけで湾岸の震災リスクが、とか言っちゃう。
震災時ほど近隣に火災や倒壊のリスクがない湾岸タワマンが安全。
大量の水とスマホ充電器を備えとく必要があるのは日本全国どこも同じ。

[128567: マンコミュファンさん]

>>128566 口コミ知りたいさん

じゃあ収入も知能も高い貴方が匿名じゃなくちゃんと認証通した上でヤフコメの低属性庶民の意見を説得力を持って華麗に駆逐しちゃってよ、ね！

[128568: 評判気になるさん]

竣工披露会で板状棟内部の画像出てるぞ。

https://mansiontrend.com/?p=9100

[128569: 評判気になるさん]

>>128568 評判気になるさん

見てみた。
写真の中で違和感感じたので誰か教えて。
ベランダのスロップシンク？の排水管なんだけど、S字トラップの下が地面と平行になってるのって問題ない配管なの？
なんか素人考えだと排水逆流しそうなんだけど。

[128570: 検討板ユーザーさん]

>>128569 評判気になるさん

自分も素人だけど、厳密に水平ではなくてベランダの床程度には傾斜があるんじゃねーの？知らんけど。

[128571: 匿名さん]

全部ムダだな。自分は使わないのが想像できる。
ママ友の施設とか維持したくねー。

[128572: 匿名さん]

共用施設は、ひとり暮らしには無理だろう、家族５人暮らしぐらいなら元が取れると考えているんだろうけど、ちょっと使うイメージが持てないなー。

[128573: 評判気になるさん]

>>128567 マンコミュファンさん
ヤフコメの認証の何処がちゃんとしてるのか、さらにはなんでヤフコメを説得しないといけないのか
ヤフコメって、俺達が家買う許可とが出す組織だっけ？

[128574: 通りがかりさん]

>>128573 評判気になるさん
文章100回読み直せ

[128575: 匿名さん]

買わない人には関係ないよ！

[128576: 匿名さん]

賃貸棟はあの家賃を下げないでいてくれるから、分譲棟の家賃はガンガン上げれるんやで。

設備が全く違うし共用部も使えなくて賃貸は疎外されている。
賃貸棟から小中学校通わせるのは可哀想。

[128577: 検討板ユーザーさん]

>>128576 匿名さん
共用施設は賃貸のほうが良さげなのなんでなの

[128578: 匿名さん]

>>128577 検討板ユーザーさん
大浴場だけな？テラスとかないよ、スカイラウンジも使えない

[128579: eマンションさん]

>>128578 匿名さん
トレーニングジムもあるよ

[128580: 匿名さん]

>>128579 eマンションさん
さすがに、大浴場とジムがあったら分譲の55の共用施設を超える、というのは無理があると思うけど

[128581: 匿名さん]

ジムていってもめちゃ狭くて簡易マシーンしかない。
大浴場といってビジホにあるようなサイズの浴場施設だからな。。
分譲価格あの安さなのにあの賃料とってくれてるおかげで
板状棟の利回りは6.5～7％になる。

[128582: 匿名さん]

駐車場付きなら賃貸はすぐ決まるよ

[128584: マンション検討中さん]

>>128568 評判気になるさん
内部って部屋じゃないのね

[128585: 名無しさん]

>>128583 マンション検討中さん

ほんとに当選すると良いですね

[128586: 名無しさん]

>>128581 匿名さん
大浴場めちゃくちゃ広いよ
適当言うと全てにおいて信憑性なくなるよ

[128587: eマンションさん]

>>128581 匿名さん
借りる人がいれば、な

[128588: 評判気になるさん]

>>128583 マンション検討中さん
この人はネットミームになる覚悟があって出てきたのか、ただの楽団なのか

[128589: 匿名さん]

賃貸棟は今出てるやつの半分以上は申込み入っていた。
来月からは分譲棟の内見出来るからそっちも好条件住戸からバンバン消えていきそう。

[128590: 評判気になるさん]

>>128581 匿名さん

獲らぬ狸だな
管理費・修繕積立金・固定資産税・所得税・個別クリーニング代など含めると
かなり目減りするよ　
そもそも同じ家賃じゃ、空室率リスクが極めて高い。

[128591: マンション検討中さん]

俺みたいな低所得からすると返済比率15%以下で大好きな湾岸に分譲してくれる時点で感謝しかない
駅遠くても新橋からタクシーで2000以下で文句なんて無い
ここにこの坪単価で不満ある人ってどこ狙ってるの？

[128594: 匿名さん]

>>128591 マンション検討中さん

駅からタクシー2000円っていえよw　まさに駅遠。

[128597: マンション検討中さん]

>>128596 匿名さん
いやその気持ちは、尊重するから、もうこの検討スレには来ないでね！

[128599: 名無しさん]

>>128583 マンション検討中さん

この方は8回落選した伝説的な
オレの4回じゃ物足りない草

[128600: マンコミュファンさん]

品川、泉岳寺、高輪ゲートウェイの
開発規模が別格すぎて

これで品川が白金と南北線で繋がり
リニアがオープンしたら
白金、港南はバカ上がりでは？

転売ヤーもハルフラ掲示板から消えましたし
次ばあっちっだなぁって思います