HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128351: 名無しさん]

>>128347 マンコミュファンさん
逆に晴海フラッグより共用部レベルが下の湾岸タワマンなんてあまりない。
それぞれ豪華さに加えて個性があって、住んで楽しいマンションが多い。

[128352: 検討板ユーザーさん]

>>128351 名無しさん
それぞれ楽しんでるならいいじゃない、別にこんなところでムキにならずに。

[128353: 匿名さん]

あ、また騒いでるのか、共用施設の内容がまったく老人ホームと一緒なの気づこうよｗ

共用施設なしでいいなら、部屋１つ２つ増やすよ、と今言われればみんな部屋を選ぶんじゃないの。　使わないもん老人じゃないんだから。　また騙されたんだよ。

[128354: マンション検討中さん]

ファミリーに使われるようじゃたまったもんじゃない、ファミレスの人とかファミリー出禁にするほど大変だって言ってた。　

戸建てをお勧めします。

[128355: マンション検討中さん]

湾岸の共用部が豪華なタワマンを見たことない人からすると、晴海フラッグは豪華に見えるのでしょう

[128356: 検討板ユーザーさん]

>>128355 マンション検討中さん
湾岸マンションとしてるし、他のタワマン呼ばれてるからいろいろ知ってるけど、晴海フラッグの共用施設は充実してるよ
なんか勝手によくわからない前提作るのやめれば？

[128357: マンション検討中さん]

共用部キラキラの周りの湾岸タワマンと比べなけりゃ共用部は充実してると思うよ。
各棟に分かれてて使いにくそうなのと、豪華さ派手さは全くないけど。

[128358: マンション検討中さん]

>>128356 検討板ユーザーさん
ホントですよね。最近他と比べたがり屋なネガがたくさん湧いてますが、この人たちは何のためにここに張り付いてるの？
落ちた腹いせ？近隣売れ残り住戸営業？
いずれにせよ羨ましいんですかね。
暇そうですね。

[128359: 検討板ユーザーさん]

関係ないくせに豪華自慢はどうでもいい。

[128360: 投稿者]

繰り上げの最終期限いつ？

[128361: マンション検討中さん]

次期販売住戸です。86m2の角部屋のビューですが、これはいくらほどになるのでしょうか。

[128362: 匿名さん]

顔を出したら何人とお辞儀するのか、、、

これはもう地下に住んだ方いい。

[128363: 匿名さん]

独身は可哀想ですね。疲れて帰ってきたら使ってない共用施設が今日も消耗しているわけです。よく分からんキッズとママ友のために仕事しているのです。　

外で足なんてぬらしたら大変なことになるのに、お金を払っている以上、足を濡らして座って、　座っている間も、いったいこの時間は何なのか、すべて消耗です。自問自答の繰り返しです。　

[128364: 匿名さん]

ゲームやTVと同じく限られた人の時間の奪い合いです。1日24時間のうちどれだけ人の時間を奪えるのか、人が共用施設を使うほどに、どこかに儲かっている企業があるはず、どこだろうか？

[128365: 匿名さん]

他人の住まいにとやかく言って面白いのかね（笑）
自分の予算と好みで好きな所を購入すれば良いだけでしょ
でも当選した人はすぐ売っても数千万円の利益
幸運でしたね
私も運良く当選しました

[128366: eマンションさん]

>>128365 匿名さん
すぐ売ったら税金凄いよ。

[128367: 匿名さん]

>>128361 マンション検討中さん

日照も悪いと仮定して、直感で7900万ぐらいかな。（単価から計算とかして無いです。）

[128368: 匿名さん]

ハードオフじゃないんだよ。

売るには買ってくれる人を探さないと。

[128369: マンション検討中さん]

板状棟キャンセル住戸の販売は年明けなんですね。年末ジャンボ宝くじの替わりに申し込みしようかと思ってました

[128370: 検討板ユーザーさん]

共用施設がキラキラしてると半グレとかキャバとか集まってくるから、ファミリー感ある方が良くね？
湾岸マンションが嫌われてるのってああいう下品さだと思うんだよね

[128371: マンコミュファンさん]

>>128366 eマンションさん

自宅として売れば3000万円分は非課税ですよ

[128372: 当選]

>>128365 匿名さん

売りました
大きな利が乗りました

[128373: マンション検討中さん]

>>128367 匿名さん

5年待てば相場はわかりません
今の資金化が一法ですよ

[128374: eマンションさん]

>>128361 マンション検討中さん

こういう見せもの小屋を買うのは転売ヤーではなくギリギリ実需民。中古でなかなか出ないんでないかな。

[128375: 検討板ユーザーさん]

>>128361 マンション検討中さん

このような大規模な開発の場合ですと、40年前の日本人ならば広尾ガーデンヒルズのように、各住戸から他所様の家を覗き込めないよう配慮した計画がなされていたのですが。

今の日本人がこのようなものをジャパンレガシー等と称し満を辞して世に送り出したかと思うと慚愧に耐えません。

デベロッパーっていつからバカ集団になったのですか。

[128376: 匿名さん]

リモートに自動運転、家庭用の飛行機まで登場します。アメリカのビジネス街が廃墟化へ向かっているようにエリートは出ていきます。子供が大人になる頃には大変な負債になってそうです。　戸数が昭和団地レベルじゃないです。

駅は誰も使わなくなるでしょう。駅に近い家が高いなんて世界中探してもそんな国はありません。世界の常識に日本人が気づくのも時間の問題です。

[128377: 匿名さん]

心配しなくても買えないから大丈夫（笑）

[128378: 匿名さん]

板状のキャンセル住戸数戸なんて下手すれば1000倍だろｗｗｗ

[128379: 匿名さん]

パークキャンセル無し
サンキャンセル6住戸
シーキャンセル2住戸

2024年6月入居出来るしお祭りだな。
シー1000倍超え、サン500倍超えは確実。全部1000倍超えか？笑

[128380: 匿名さん]

現代版の「蜘蛛の糸」を観るようだ

[128381: eマンションさん]

>>128371 マンコミュファンさん
入居実績ないと税務署から指摘くるよ

[128382: 匿名さん]

>>128379 匿名さん
その数だとキャンセルじゃなくて、元々売りに出してない2階だけ？

[128383: eマンションさん]

>>128323 匿名さん

スカイズ中古も内覧行きましたが
プールはいいけど、そのほかの共有施設は
ハルフラの共有施設の方が使えると思いました

それに豊洲市場駅にまたタワマン建つ

ハルフラに当選しましたので
もうわたしには関係ないけど

[128384: 検討板ユーザーさん]

>>128383 eマンションさん
ハルフラの共用部でスカイズを上回ってるものって一つも思い浮かばない
個人的にはスタディールームの治安の良さに驚いたし、キッズルームもボールプールがあったりすごく広いし
あそこはベイズの共用施設も利用できることになっていて、ベイズのレストランは素晴らしい

[128385: マンコミュファンさん]

>>128382 さん

この話が本当なら未販売物件の8件とは別ですね。
それと361みたいな眺望はハルフラにはありませんよ、懸命な皆さんなら気づいてスルーしてるのでしょうが、落とすの必死ですね。

[128386: 匿名さん]

>>128384 検討板ユーザーさん
こんなとこに張り付いてないでそっち検討しなよ。大歓迎だよ。

[128387: マンション検討中さん]

ブリリアマーレかドゥトゥールかミッドタワーグランド
サウナが欲しいので

[128388: 口コミ知りたいさん]

>>128385 マンコミュファンさん

SKY DUOの低階層は眺望も日照もないよ。

[128389: 口コミ知りたいさん]

>>128384 検討板ユーザーさん

足湯とスポバと水素インフラ乙

[128390: 口コミ知りたいさん]

板マンカーゲートビューを倍率1000倍で売るデベ。

[128391: 名無しさん]

>>128384 検討板ユーザーさん
スカイズ、ベイズってどこよ？若手芸人？
もう少し有名なところじゃないと、、

[128392: マンコミュファンさん]

>>128384 検討板ユーザーさん
骨折事故起こしたキッズルームが何だって？

[128393: マンコミュファンさん]

>>128391 名無しさん

晴海フラッグより有名なマンションですよ

[128394: 口コミ知りたいさん]

>>128388 口コミ知りたいさん

心も暗くなる部屋

[128395: 検討板ユーザーさん]

>>128394 口コミ知りたいさん

ハルフラが気になってしょうがないのな
いい加減もうこのスレ卒業しろよ

[128396: マンション検討中さん]

>>128395 検討板ユーザーさん

そういう対物件ではなく対人の誹謗中傷は禁止されていますよ。

[128397: マンション検討中さん]

共用施設はもうそんな貴重じゃないよ。相互にバッティングして余り過ぎている。

[128398: マンション掲示板さん]

ベイズは良いマンションなんだけど、スカイズは輩みたいなのが多いのがなぁ
車もセンス無い成金みたいなものばっかりだし

[128399: マンション検討中さん]

坪210の分譲ですからねｗ

[128400: マンション検討中さん]

スカイズベイズって共用施設や環境が最強なんだけど、駅距離がネックなんだよね
それでも晴海フラッグよりは全然近いけど

[128401: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥール、スカイズ、パークタワー晴海で迷ってる人多すぎ

[128402: eマンションさん]

>>128400 マンション検討中さん
スカベイ実は新豊洲駅近なのよ。
ゆりかもめなので、有明基準だと駅近になるんだけど、豊洲基準だとかもめはバス扱いなので駅遠になってしまうという笑

[128403: マンション検討中さん]

ここジェラシーが酷いな。東京最安値の転売案件ど真ん中みたいなマンションで、よく他所のマンションの民度を言えるなぁと。

[128404: マンション検討中さん]

クソ駅から埠頭の先端に向かって徒歩20分前後なのに、他所を駅遠とかマジで恥ずかしくないんかと。駅遠嫌なら今すぐ検討から外せと。

[128405: マンション掲示板さん]

>>128403 マンション検討中さん
スカイズってパークタワー晴海と並んで民度良いマンションの代表みたいなもんなのに、めちゃくちゃ言うよね

[128406: eマンションさん]

新築でいうと、有明のシティタワーズもありますね。

[128407: マンション検討中さん]

>>128406 eマンションさん
シティータワーズ東京ベイは有明ガーデン直結の有明ナンバーワンマンションですけど、今や近い価格でドゥトゥールが買えてしまうんですよね

[128408: マンション掲示板さん]

パークタワー晴海は理事長中国人だからみんな民度高くなっているんだと思う
優秀だよ中国人は

[128409: 評判気になるさん]

施設公開のYahooニュースのコメント欄が、ほぼネガティブ意見ばかりで草
やっぱり、将来的な市場価値ってそんなもんだよね。
別のニュースで報道されてた申し込み数を戸数で単純に割ったら平均10倍ちょっとだったけど、騒いでるの一部だけで、全然驚くような人気じゃなさそう。

[128410: 匿名さん]

米国人は住む場所が比較的集中しており、港区（15.7%）・渋谷区（13.1%）・目黒区（10.8%）・世田谷区（7.9%）の4区で米国人の比率が特に高く、人数でみても23区全体の半数近くになります。この4区は全て23区の南西方向に位置しています。逆に足立区（0.9%）・江戸川区（0.9%）・荒川区（1.0%）・葛飾区（1.0%）等は米国人の比率がかなり低く、全て23区の北東エリアに位置しています。
インド人は米国人以上に集中しており、江戸川区（12.8%）と江東区（7.5%）で特に比率が高く、この2区に23区全体の57%のインド人が住んでいます。

[128411: 匿名さん]

この辺は、中国とインド人の居住区ですね。

[128412: 評判気になるさん]

>>128409 評判気になるさん
豊洲もどこも当時どころか今でもネットでは叩かれてるけど上がってるし売れてる
ネットの意見なんて気にするだけ無駄無駄

[128413: 匿名さん]

>>128410 匿名さん
江東区多いのはNTTあるからだっけ

[128414: マンション検討中さん]

>>128409 評判気になるさん
分析さん、　仕事できなそう。

[128415: eマンションさん]

インド人はむしろ多いほうがいいと思う。

[128416: 検討板ユーザーさん]

>>128408 マンション掲示板さん
どれだけ昔の情報？
パークタワー晴海の理事長はとっくに中国人ではない。
そして中国人のマナーはどこでも酷い。

[128417: 名無しさん]

>>128414 マンション検討中さん

Yahooのみんなのネガティブコメント読んでみた？
今のYahooニュースのコメントは電話番号登録しないと投稿できないから匿名で何度も重複投稿できる掲示板と違って
ほぼ生の意見で投稿数も実態の数だよね
一度読んでみよう！

[128418: 名無しさん]

>>128416 検討板ユーザーさん
> 中国人のマナーはどこでも酷い

そんなことはないよ

[128419: 検討板ユーザーさん]

ヤフコメ、認証式になってたとしても昔から今に至るまでポジティブが並ぶニュースなんぞ見たことがないんだよな。ノイジーマイノリティってやつ。

[128420: 名無しさん]

>>128419 検討板ユーザーさん

同じことをYahooに書き込めるなら書き込め

[128421: 名無しさん]

Yahooコメントがノイジーマイノリティって言うなら、このスレのコメントの方がノイジーマイノリティだよね？しかもポジコメントで溢れてるし。

[128422: マンコミュファンさん]

ヤフコメもXもノイジーマイノリティだよなぁ
最近本当にそう思うよ
住所も登録して県名表示させたらほぼ田舎モンなんだろうな

[128423: 匿名さん]

コメントどこで見れるのですか？　URLお願いします。

[128424: マンコミュファンさん]

というか、マンションなんて戸数たいしてないんだからマイノリティが買わないと倍率何倍になっちゃうんだよ
いいんだよマイノリティで
今の市況でマンション買えるマイノリティだけで回してるんだから
年収1000万円超えてるやつすら日本で行ったら超マイノリティだぞ

[128425: 匿名さん]

>>128410 匿名さん

江戸川区や江東区など東西線沿線にインド人が住み出したのは、大手町に勤めるインド人が多いからと昔聞いたよ。

その後、豊洲のNTTデータが海外の会社を買い始めて、豊洲センタービルには中国人やインド人が驚くほど増えていると、社員さんから聞いた。

[128426: 匿名さん]

勉強になります。

[128427: 通りがかりさん]

なんで購入者や購入検討者の意見が“ノイジー”マイノリティなんだろ。
上でどなたかが言ってる通り、マイノリティで高々4000戸ちょいでしかなくてドゥトゥール３棟分…つまりどれでもいいからタワマン３棟集めたり団地を１つカウントするぐらいでしかないでしょうに。

あと誰かが誰かにヤフコメに書き込めって言ってるけど、それこそなんで購入検討板や契約済板じゃなくて有象無象のヤフコメに行く必要があるのか理解できない…

[128428: マンション検討中さん]

こういう眺望ならアリだよねぇ。。

[128429: 匿名さん]

今回は、倍率２００倍越えだったみたいですね

[128430: 匿名さん]

２６６倍

[128431: 匿名さん]

もう海やめろって、そこにイオンモールや図書館があった方が価値が高いんだよ。人生大損だよ。そんな小さな水しか見えないの捨てちゃえよ。

[128432: 匿名さん]

>>128428 マンション検討中さん
板状ルーフバルコニーはタワー棟のせいでフルチン日焼け出来ないやん。
ルーフバルコニーの価値ないやん。

視線を左に振ってレインボーブリッジ眺望を微妙にしてるのは、次期の倍率作戦が既に始まっている。

[128433: 検討板ユーザーさん]

>>128432 匿名さん
> 視線を左に振ってレインボーブリッジ眺望を微妙にしてる

右の間取り図でプリセットされた方向（東西南北と中間の南西等の計８方向）が一発表示されるけど、マウス借りれりゃグリグリ方向動かせるもんなコレ。

[128434: 匿名さん]

>>128393 マンコミュファンさん
わざわざここに来て宣伝してる時点で晴海フラッグの知名度の方がいい。そもそも、晴海フラッグは知名度は日本一だからその若手芸人マンションは相手にならない。
ここでわーわーいっても何にも意味ないからやめな、惨めだよ。

[128435: 匿名さん]

知名度はすごいね。今日もNHKで宣伝してくれています。

[128436: 匿名さん]

昭和団地なんてもっとすごいだろ。天皇皇后がベランダで写真撮ったり。

[128437: マンション検討中さん]

ドゥトゥール、スカイズ、ブリリアマーレ
湾岸のエース級マンションはみんな大好き

[128438: マンション検討中さん]

HARUMI FLAG、板状棟が完成。1月から引き渡し | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 https://www.re-port.net/article/news/0000074429/

> 分譲住宅は、19年7月から販売を開始。板状棟17棟（2,690戸）については、未販売住戸8戸を除き完売しており、1月以降にキャンセル住戸を含め販売を行なう。タワー棟2棟（1,455戸）も、1期で1,100戸が販売済み。2期販売は24年春に予定している。

板状はほぼ完売、タワー棟はあと350戸ぐらいか…
賃貸のとこ、あれ需要あるのかな？シェアハウスのは法人が申し込んでいるらしいけど、通常の賃貸のとこは分譲した方が…とか思ってしまう。

[128439: 名無しさん]

ここに賃貸で住む意味がわからん

[128440: 検討板ユーザーさん]

>>128438 マンション検討中さん
1455のうち1100が終了。
次はラスト、戸数も少ないしとんでもない倍率だろう。
だから近隣に目が移ってる。
住み替えの売り物が大量に出るから今がチャンス。

[128441: 検討板ユーザーさん]

>>128440 検討板ユーザーさん

平米・部屋数増目的の場合の住み替えはハルフラ希望の人からすれば検討外だけど、周辺築古からの住み替えだと間取りと平米は希望を満たしますよね。ただ予算感から古さをどうしても感じるでしょうし、どう許容する／妥協するか…ですけれども。そも晴海・勝ちどき・豊洲である必要性から再検討ですね。

[128442: 口コミ知りたいさん]

民度という意味不明な言葉を使うやつw

[128443: マンション検討中さん]

住みたいところにいち早く住むべきだよ
人生の充実度が全く違う
都心近隣希望で今なら勝どき、晴海、豊洲、武蔵小杉あたりなら買える層はすぐ買うべき
数年後はもう買えない可能性が高い

[128444: 匿名さん]

>>128428 マンション検討中さん
何階ですか？

[128445: 匿名さん]

>>128444 匿名さん

右上に書いてありますよ。
5Tの22階、南向きの眺望ですね。

[128446: 匿名さん]

>>128443 マンション検討中さん

ホリエモン　ひろゆき　ヒカキン　はじめん　ぷろたん　ヒカル　てんちむ　なんでみんな10億以上稼いでいるのに賃貸なんですか？

[128447: 匿名さん]

なんで東京に出るとめっちゃ引越し増えるんですか？

[128448: 名無しさん]

>>128446 匿名さん
他人を例に挙げず、まず自分自身がそのクラスのご収入に（なれるなら）なってみてから考えたらいかがですかね…？

そりゃどの物件でも即金購入やローンで買うより割高の賃貸で身軽にしておいた方が良い方もいらっしゃるでしょう。逆に、ジャニーさんでもマンションを購入してるし、一定年齢を過ぎて持ち物件のない芸能人さんの方が少ないと思いますが。

[128450: eマンションさん]

>>128446 匿名さん

社宅扱いで経費にしてるから。