HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128301: 名無しさん]

>>128300 マンコミュファンさん

はっ、板状は契約済みで1月に入居しますよ。スカイディオを申し込んでます。否定的ではないと思うけど別にそれでも良いよ。

[128302: 匿名さん]

ぜんぜん祭りになってなくてウケる。

[128303: 匿名さん]

豊海はもっと安いらしいから単に安い立地だって気づこうよｗ　笑い

[128304: 匿名さん]

板やタワーまで建てて、ここに1億円の家5000戸分の価値と面積があると思うか？ｗ　
騙されてんだよｗ　土地の持ち分すらない。だから駐車場もレンタル。ダマされ。

[128305: 匿名さん]

>>128302 匿名さん
抽選まだだから。流れ読めないのウケる。

[128306: 名無しさん]

>>128304 匿名さん
と、申しております私はなけなしの資金で予算ギリギリの一室だけ晴海フラッグを申し込み抽選に漏れた者です。
夢にまで見た晴海フラッグでの理想の生活が諦めきれず、未だにマンコミ検討版に取り憑かれたいわば呪縛霊のような存在です。
皆さんご承知の通り興味がなければ検討版になど来ません。
もう検討すら叶いませんがどうか哀れな者と思い失言をお許しください。

[128307: 検討板ユーザーさん]

>>128306 名無しさん
スカイデュオも板状も今後はほとんど望みなし。
他の豪華な湾岸タワマンに1秒でも早く行ったほうが湾岸の理想的な暮らしができるよ。
この辺がいいなら晴海や豊洲にすればいい。

[128308: 匿名さん]

>>128307 検討板ユーザーさん
豪華なタワマンってどこだ？
湾岸のタワマン民、晴海フラッグの共有施設見たら失禁するだろ

[128309: 匿名さん]

共用施設にもなってない。私物も置けやしない、人減らすために利用料まで搾取されてていったい何を共用しているんだ？ｗ　

[128310: 匿名さん]

>>128304 匿名さん
んー？土地の持分と駐車場等のレンタル／所有は関係性無いよ？
あれ？区分所有法で専有部と共有部と土地周りは切り離せなくなってるけど、ハルミフラッグって借地権だっけ？普通に土地の持分も付いてくるはず。

と思って公式HPで分譲後の権利形態を確認したら、「敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有」だそうでウソ乙。落選者、sageネタしか言えないのかわいそうね…

[128311: 名無しさん]

>>128309 匿名さん
搾取の使い方知らないんかな

[128312: 検討板ユーザーさん]

>>128309 匿名さん
あ、コレはお間抜けな無知識バカさんだ。
“共用”部分ってのは専有部を除く全てのマンション敷地内を指す言葉で、その中でマンション所有者で共同で使う部分を“共有”部分（共有施設）って言うんだよ。エントランスやエレベータもそう。

ってか私物が置ける“共用”部分なんて聞いたことがないし、ドゥトゥールをはじめとしたどこのタワマンも共用施設は無料／有料諸々あるし、例えばゲストルームなんぞは有料が基本。（無料も稀にあるが、その場合は管理費からダイレクトに所有者全員に均等に利用せずともコストが抜かれるだけ）

[128313: 匿名さん]

だってお金出しててまったく何も買えてなくて笑っちゃうんだよな。それってデパートで買い物したって値段に土地代、維持費が含まれているんだし。お客ってことだよ。また騙されているんだよ。

[128314: 匿名さん]

お客だから共用施設に他人がいて、ゴミも持ち帰るし、私物も置けないし、予約なんかして、利用料まで払らってる。変な人といつも遭遇したり、喧嘩したら二度と使わないだろうし、大変だ。

[128315: 匿名さん]

>>128313 >>128314 匿名さん
【悲報】抽選落ちさん、デパート等の意味不明な言動を開始【騙された】

てかデパートとかワードチョイス自体が古すぎません…？
あと、共用・共有って全てのマンションで存在する概念ですので、ハルミフラッグに限った話じゃないですし、利用者は落選落ちした貴方みたいな妬み嫉みマンじゃなく同じく区分所有で特定可能な方ですし、管理会社もセキュリティも戸建とは違いしっかり付いてますからね。

ってか何と比べてるんだろ。戸建で比べるならお互いに専有部のみでしかないのに。自宅前の道路にゴミを放置して私物を置いちゃう非常識さんか。もし、戸建でシアタールームとバーとパーティルームと足湯（笑）までお持ちなお金持ちさんでしたらごめんなさい。

[128316: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグの換気方法ってどうなってるかご存知の人はいますか？

板状は第三種換気でしょうか？壁に換気口があるのですかね？海沿いなので潮風や湿度が気になります。海側ではなく通路側等に換気口かな。タワマンの方は第一種換気？換気はマンション全体でセントラル管理なのか、住戸ごとなのか疑問に思った次第です。

[128317: 匿名さん]

港南みたいに悪臭のある嫌悪施設に面してなければ、自然換気が一番良いですよ。

[128319: 口コミ知りたいさん]

>>128301 名無しさん

悲観的な人生やな。
どんまい。

[128320: 通りがかりさん]

>>128318 匿名さん

入ってくるでしょ。

[128321: マンション検討中さん]

>>128308 匿名さん
DUOのラウンジはまだ知らんが、晴海フラッグの共用部に豪華さはなかったよ
スカイズ、ドゥトゥール、パークタワー勝どき、パークタワー晴海、ブランズタワー豊洲あたりに晴海フラッグ民がいくと共用施設の豪華さに失禁しそう
あと、ダントツでブリリアマーレな

[128322: マンション検討中さん]

マーレのthe33は反則レベルですからね。
スカイズは複数のラウンジ、屋上スカイデッキに望遠鏡付きの天体観測ドーム、レストランにプール付きのジム、公園直結のパーティールーム。
中古の湾岸タワマンは金のかけ方が違います。

[128323: 匿名さん]

>>128322 マンション検討中さん

スカイズほんとうにすごい。

[128324: 評判気になるさん]

>>128294 マンション検討中さん
そろそろ動きあるかもですね。

[128325: マンコミュファンさん]

>>128321 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲からの移動だけど、少なくともブランズタワー豊洲よりは豪華だよ
ブリリアマーレは上にある広いレストランが良かったけど、晴海フラッグにもあるしなぁ。眺望は晴海フラッグの方がいいし。プールは行ったことない。

[128326: マンション検討中さん]

その代わりに外が栄えないから代償は大きいよ。

[128327: 通りがかりさん]

>>128325 マンコミュファンさん
ブリリアマーレの広いレストランがとか言ってる時点でモロバレの嘘。
晴海フラッグの共用部は数だけで豪華さはなかったよ。唯一の特徴？の足湯もこじんまり。
圧倒的なブリリアマーレやスカイズは例外としても、上記に上がってるところとパークタワー東雲やパークシティ豊洲は晴海フラッグより共用部豪華で強いね。

[128328: マンション検討中さん]

湾岸タワマンって生活の質がすごく上がる

[128329: 匿名さん]

湾岸でもアドレスによって住環境は全然違う。ここは晴海だから良いのですよ。

[128330: 匿名さん]

>>128321 マンション検討中さん

湾岸マンションはすべて内見した。共用設備の豪華さはワールドシティタワーズ、ザ・トーキョータワーズは双璧。パークシティ豊洲やブリリアマーレはロビーや33階だけ豪華だが他の階はチープ、有明のガレリアのほうがまだ質感は良かった。

[128331: 匿名さん]

>>128329 匿名さん

同じ湾岸なのにアドレスの違いや住環境に違いは値段に現れますね。
湾岸は時計回りに西に行くほど安いから残酷。

[128332: 匿名さん]

湾岸部拡大

[128334: 匿名さん]

>>128333 eマンションさん

晴海も港南も住環境は良いでしょ。港南なんか新幹線も停車する品川駅徒歩圏な上に、緑率も高くて目と鼻の先で大型再開発がいくつも進行中。晴海も良いですね。最悪は人の住む環境じゃないとか言われてしまい、上記の資料でも一番安い有明。

[128335: 契約済]

>>128266 匿名さん

サンF棟南東角、上層所有者です

[128336: 匿名さん]

>>128331 匿名さん

アドレスの違いは大きいですね。
東京タワーズが70㎡4,800万で販売されていた頃、直線距離2キロ足らずの汐留、東京ツインパークスはその2～3倍の価格で取引されていました。

たった2キロでこんなに違うのかと思ったものです。

[128337: 匿名さん]

>>128336 匿名さん

でもその時代は全体が安かったよな。品川駅デッキ直結のVタワーでさえ坪300万で買えたという今じゃ信じられない時代。

[128338: 評判気になるさん]

>>128327 通りがかりさん
ブリリアマーレって有明のやつでしょ？
眺望いい、安いレストランあるじゃん。あれのことでは？

まあ晴海フラッグは他の湾岸マンションと比較しても比較しきれないくらいの倍率ついてるから、あなたにはわからない魅力があるんでしょうね。共用施設含めて。

[128339: 検討板ユーザーさん]

>>128338 評判気になるさん

安いだけでしょ？

[128340: マンコミュファンさん]

あいよ、ブリリアマーレから撮った晴海フラッグ。
なんでそんなムキになってんだ？しょうもなー

[128341: 口コミ知りたいさん]

>>128339 検討板ユーザーさん
高い部屋こそ倍率高いけど？わざわざここに来て流してる時点で悔しいんだろ？w

[128342: マンコミュファンさん]

>>128341 口コミ知りたいさん
安いがわからん人もいるんだな。

[128343: マンコミュファンさん]

>>128330 匿名さん
ワールドシティータワーズや東京タワーズはかなりレベル高いよね。
パークタワー晴海もグランピング場やBBQ場、ディズニーを意識した噴水にバスケットコート、フットサルコートまであって晴海フラッグより断然凄い。

[128344: 検討板ユーザーさん]

>>128340 マンコミュファンさん
この眺望の露天風呂、ジム、プールがついてるブリリアマーレは最強

[128345: マンション検討中さん]

写真の間が空き地だらけｗ　これ全部タワーになるのか？

[128346: マンション検討中さん]

>>128343 マンコミュファンさん

どさくさに紛れてパークタワー晴海の宣伝？

[128347: マンコミュファンさん]

>>128343 マンコミュファンさん
わざわざここにきて晴海フラッグと凄さ勝負しに来ててウケるw
自信持てよ、そんなことしなくたってスゴイって笑

[128348: 匿名さん]

自分のお金なんだから、好きな所を購入すれば良いですね
誰も止めないよ

[128349: マンション掲示板さん]

モデルルームのシンプルコンフォートの部屋、キッチン棚の色はモダンジャパニーズじゃないこれ

[128350: 検討板ユーザーさん]

>>128346 マンション検討中さん
奥はスポーツ施設、手前は商業施設になるから、半永久眺望だよマーレは
築年数がもう少し浅かったらマーレも検討してた
マーレは奥上がすごく良いよね

[128351: 名無しさん]

>>128347 マンコミュファンさん
逆に晴海フラッグより共用部レベルが下の湾岸タワマンなんてあまりない。
それぞれ豪華さに加えて個性があって、住んで楽しいマンションが多い。

[128352: 検討板ユーザーさん]

>>128351 名無しさん
それぞれ楽しんでるならいいじゃない、別にこんなところでムキにならずに。

[128353: 匿名さん]

あ、また騒いでるのか、共用施設の内容がまったく老人ホームと一緒なの気づこうよｗ

共用施設なしでいいなら、部屋１つ２つ増やすよ、と今言われればみんな部屋を選ぶんじゃないの。　使わないもん老人じゃないんだから。　また騙されたんだよ。

[128354: マンション検討中さん]

ファミリーに使われるようじゃたまったもんじゃない、ファミレスの人とかファミリー出禁にするほど大変だって言ってた。　

戸建てをお勧めします。

[128355: マンション検討中さん]

湾岸の共用部が豪華なタワマンを見たことない人からすると、晴海フラッグは豪華に見えるのでしょう

[128356: 検討板ユーザーさん]

>>128355 マンション検討中さん
湾岸マンションとしてるし、他のタワマン呼ばれてるからいろいろ知ってるけど、晴海フラッグの共用施設は充実してるよ
なんか勝手によくわからない前提作るのやめれば？

[128357: マンション検討中さん]

共用部キラキラの周りの湾岸タワマンと比べなけりゃ共用部は充実してると思うよ。
各棟に分かれてて使いにくそうなのと、豪華さ派手さは全くないけど。

[128358: マンション検討中さん]

>>128356 検討板ユーザーさん
ホントですよね。最近他と比べたがり屋なネガがたくさん湧いてますが、この人たちは何のためにここに張り付いてるの？
落ちた腹いせ？近隣売れ残り住戸営業？
いずれにせよ羨ましいんですかね。
暇そうですね。

[128359: 検討板ユーザーさん]

関係ないくせに豪華自慢はどうでもいい。

[128360: 投稿者]

繰り上げの最終期限いつ？

[128361: マンション検討中さん]

次期販売住戸です。86m2の角部屋のビューですが、これはいくらほどになるのでしょうか。

[128362: 匿名さん]

顔を出したら何人とお辞儀するのか、、、

これはもう地下に住んだ方いい。

[128363: 匿名さん]

独身は可哀想ですね。疲れて帰ってきたら使ってない共用施設が今日も消耗しているわけです。よく分からんキッズとママ友のために仕事しているのです。　

外で足なんてぬらしたら大変なことになるのに、お金を払っている以上、足を濡らして座って、　座っている間も、いったいこの時間は何なのか、すべて消耗です。自問自答の繰り返しです。　

[128364: 匿名さん]

ゲームやTVと同じく限られた人の時間の奪い合いです。1日24時間のうちどれだけ人の時間を奪えるのか、人が共用施設を使うほどに、どこかに儲かっている企業があるはず、どこだろうか？

[128365: 匿名さん]

他人の住まいにとやかく言って面白いのかね（笑）
自分の予算と好みで好きな所を購入すれば良いだけでしょ
でも当選した人はすぐ売っても数千万円の利益
幸運でしたね
私も運良く当選しました

[128366: eマンションさん]

>>128365 匿名さん
すぐ売ったら税金凄いよ。

[128367: 匿名さん]

>>128361 マンション検討中さん

日照も悪いと仮定して、直感で7900万ぐらいかな。（単価から計算とかして無いです。）

[128368: 匿名さん]

ハードオフじゃないんだよ。

売るには買ってくれる人を探さないと。

[128369: マンション検討中さん]

板状棟キャンセル住戸の販売は年明けなんですね。年末ジャンボ宝くじの替わりに申し込みしようかと思ってました

[128370: 検討板ユーザーさん]

共用施設がキラキラしてると半グレとかキャバとか集まってくるから、ファミリー感ある方が良くね？
湾岸マンションが嫌われてるのってああいう下品さだと思うんだよね

[128371: マンコミュファンさん]

>>128366 eマンションさん

自宅として売れば3000万円分は非課税ですよ

[128372: 当選]

>>128365 匿名さん

売りました
大きな利が乗りました

[128373: マンション検討中さん]

>>128367 匿名さん

5年待てば相場はわかりません
今の資金化が一法ですよ

[128374: eマンションさん]

>>128361 マンション検討中さん

こういう見せもの小屋を買うのは転売ヤーではなくギリギリ実需民。中古でなかなか出ないんでないかな。

[128375: 検討板ユーザーさん]

>>128361 マンション検討中さん

このような大規模な開発の場合ですと、40年前の日本人ならば広尾ガーデンヒルズのように、各住戸から他所様の家を覗き込めないよう配慮した計画がなされていたのですが。

今の日本人がこのようなものをジャパンレガシー等と称し満を辞して世に送り出したかと思うと慚愧に耐えません。

デベロッパーっていつからバカ集団になったのですか。

[128376: 匿名さん]

リモートに自動運転、家庭用の飛行機まで登場します。アメリカのビジネス街が廃墟化へ向かっているようにエリートは出ていきます。子供が大人になる頃には大変な負債になってそうです。　戸数が昭和団地レベルじゃないです。

駅は誰も使わなくなるでしょう。駅に近い家が高いなんて世界中探してもそんな国はありません。世界の常識に日本人が気づくのも時間の問題です。

[128377: 匿名さん]

心配しなくても買えないから大丈夫（笑）

[128378: 匿名さん]

板状のキャンセル住戸数戸なんて下手すれば1000倍だろｗｗｗ

[128379: 匿名さん]

パークキャンセル無し
サンキャンセル6住戸
シーキャンセル2住戸

2024年6月入居出来るしお祭りだな。
シー1000倍超え、サン500倍超えは確実。全部1000倍超えか？笑

[128380: 匿名さん]

現代版の「蜘蛛の糸」を観るようだ

[128381: eマンションさん]

>>128371 マンコミュファンさん
入居実績ないと税務署から指摘くるよ

[128382: 匿名さん]

>>128379 匿名さん
その数だとキャンセルじゃなくて、元々売りに出してない2階だけ？

[128383: eマンションさん]

>>128323 匿名さん

スカイズ中古も内覧行きましたが
プールはいいけど、そのほかの共有施設は
ハルフラの共有施設の方が使えると思いました

それに豊洲市場駅にまたタワマン建つ

ハルフラに当選しましたので
もうわたしには関係ないけど

[128384: 検討板ユーザーさん]

>>128383 eマンションさん
ハルフラの共用部でスカイズを上回ってるものって一つも思い浮かばない
個人的にはスタディールームの治安の良さに驚いたし、キッズルームもボールプールがあったりすごく広いし
あそこはベイズの共用施設も利用できることになっていて、ベイズのレストランは素晴らしい

[128385: マンコミュファンさん]

>>128382 さん

この話が本当なら未販売物件の8件とは別ですね。
それと361みたいな眺望はハルフラにはありませんよ、懸命な皆さんなら気づいてスルーしてるのでしょうが、落とすの必死ですね。

[128386: 匿名さん]

>>128384 検討板ユーザーさん
こんなとこに張り付いてないでそっち検討しなよ。大歓迎だよ。

[128387: マンション検討中さん]

ブリリアマーレかドゥトゥールかミッドタワーグランド
サウナが欲しいので

[128388: 口コミ知りたいさん]

>>128385 マンコミュファンさん

SKY DUOの低階層は眺望も日照もないよ。

[128389: 口コミ知りたいさん]

>>128384 検討板ユーザーさん

足湯とスポバと水素インフラ乙

[128390: 口コミ知りたいさん]

板マンカーゲートビューを倍率1000倍で売るデベ。

[128391: 名無しさん]

>>128384 検討板ユーザーさん
スカイズ、ベイズってどこよ？若手芸人？
もう少し有名なところじゃないと、、

[128392: マンコミュファンさん]

>>128384 検討板ユーザーさん
骨折事故起こしたキッズルームが何だって？

[128393: マンコミュファンさん]

>>128391 名無しさん

晴海フラッグより有名なマンションですよ

[128394: 口コミ知りたいさん]

>>128388 口コミ知りたいさん

心も暗くなる部屋

[128395: 検討板ユーザーさん]

>>128394 口コミ知りたいさん

ハルフラが気になってしょうがないのな
いい加減もうこのスレ卒業しろよ

[128396: マンション検討中さん]

>>128395 検討板ユーザーさん

そういう対物件ではなく対人の誹謗中傷は禁止されていますよ。

[128397: マンション検討中さん]

共用施設はもうそんな貴重じゃないよ。相互にバッティングして余り過ぎている。

[128398: マンション掲示板さん]

ベイズは良いマンションなんだけど、スカイズは輩みたいなのが多いのがなぁ
車もセンス無い成金みたいなものばっかりだし

[128399: マンション検討中さん]

坪210の分譲ですからねｗ

[128400: マンション検討中さん]

スカイズベイズって共用施設や環境が最強なんだけど、駅距離がネックなんだよね
それでも晴海フラッグよりは全然近いけど