HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128251: マンコミュファンさん]

>>128226 匿名さん

発売当時から坪単価に50の差があるって、日照もビューもないと中央区アドレスで自慰するしかないからだけどわかんなかった？

[128252: 口コミ知りたいさん]

>>128251 マンコミュファンさん
あなたはくだらないので今後無視するよ

[128253: 匿名さん]

これから３月に向けて転売目的で
購入した人
駐車場当たると思って購入したけど落選した人
これらの売が沢山出て来るので
そんなに高くない所で価格も落ち着くと思いますよ

[128254: 匿名さん]

タワー棟の中庭抜け無しの角部屋当選しましたが、案の定ボロカスに言われていますね、、

世帯年収3000万円ちょいなので、このあたりが身の丈と思い購入しましたが不安になってきました。子供に将来あげるとなると負債にならないか心配で、、

[128255: 匿名さん]

>>128254 匿名さん

じゃあ、キャンセルすれば。欲しい人沢山いるよ

[128256: 匿名さん]

>>128254 匿名さん

子供世代は一人っ子多いですから実家あるし、転売は難しいと思いますよ。

[128257: マンション検討中さん]

>>128256 匿名さん
ネガさんは転売は難しいと何度も書き込んで洗脳する作戦です。根拠聞くとダンマリ

[128258: マンション掲示板さん]

中古販売実績価格と売り出し時の坪単価の割合が根拠でなくて何が根拠なのか。日照もビューもゴネても変わらんぞ。
で、一番やばいのは板マンビューのタワマン。

[128259: 匿名さん]

だって、子供世代のニンズウは私達の半分の半分しかいないし、その半分は実家あり一人っ子。

ってことは、子供さんが売ろうとした時、今の私達の半分の半分の半分しか売る相手がいない。　足し算しても家より人の数の方が多いです。

[128260: 匿名さん]

一番大切な最後のブブンを間違い

[128261: 匿名さん]

だって、子供世代のニンズウは私達の半分の半分しかいないし、その半分は実家あり一人っ子。

ってことは、子供さんが売ろうとした時、今の私達の半分の半分の半分しか売る相手がいない。　足し算しても人より家の数の方が多いです。

[128262: 匿名さん]

50階角部屋当たったので中庭ビュー角部屋と話すのは厳しいものがある・・

[128263: 口コミ知りたいさん]

>>128217 匿名さん
北西角はきついよ

[128264: 口コミ知りたいさん]

>>128262 匿名さん
角でも南西以外はね。。。

[128265: マンション掲示板さん]

板マンお見合いタワマン部屋が板マンの豊海ビューと会話するのが一番辛い。費用対効果が天地。

[128266: 匿名さん]

まぁ個人的にはこんな感じある。
板マン…A棟なら臨港消防署被り以外なら大当たり、あとはF棟南角。虹橋ビュー（笑）の豊洲市場ビューは抜け感があって次点、浜離宮側は残念。板マン内お見合いは悲しみ。
タワマン…20階以上南西角／南は大当たり。ゴミ塔見合いとタワマン同士見合いは階層関係なく残念、それ以外は当たり（東良し/西は西陽対策必須だが良し/北はタワマン乱立許容なら良し）。20階未満で小中学校側以外は板マン以下。

ただ、どれも都からの激安での土地払い出しと選手村利用の件からデベが鬼利益を乗せられないんで、どこ買っても実需なら出口戦略含め宝くじなのは間違いないよね。

[128267: 契約者さん3]

買い得・売り得マンションランキング【東京編・各ベスト100】買い得3位は晴海のドゥ・トゥール、1位は？！
https://diamond.jp/articles/-/333297

[128268: 匿名さん]

>>128214 ご近所さん

は？　サミット、トウブ、マルエツ
あるのに？
しかもサミットはほぼプライベートスーパーだよ

[128269: 口コミ知りたいさん]

>>128267 契約者さん3さん

会員登録めんどくさいから教えて

[128270: マンコミュファンさん]

坪200台の街なんだから不便で当然。

[128271: 匿名さん]

転売ヤーが売れなくて、安く叩き売りになって、大損してくれたら楽しいよね。
ずるく儲けようなんてクズは地獄に落ちるべき。

[128272: マンコミュファンさん]

ローン減税。。。

[128273: 口コミ知りたいさん]

>>128266 匿名さん
5F85や5D85買えてたら、ラッキーだったよね

[128274: 口コミ知りたいさん]

>>128266 匿名さん
いやいや、それぞれ予算や倍率の兼ね合いで買ってるわけで。A棟やタワー南西角なんて良くて当たり前。でも抽選に参加して当たるんですか？普通に当たるのはむり、転売だかなんだか知らんけど、流通市場で買わないと。転売だから利益盛られてる？当たり前だろw利益盛られてなかったら、また抽選で当たらんよ。

[128275: 匿名さん]

子供には価値のある家を残してあげたい。そう考えるとここは候補から外れる。

[128276: マンション掲示板さん]

>>128275 匿名さん
むしろ子供の代だと価値上がってると思うけど
未来が楽しみだ

[128277: 検討板ユーザーさん]

>>128275 匿名さん
アホだな、定借70年あるから相続しても、子供はその頃じーさんだよ。

[128278: マンション掲示板さん]

>>128267 契約者さん3さん
これ、実質ドゥトゥールが買い得一位だろ
他が定借、訳ありマンションやんけ
ドゥトゥールはアップサイド大きいくせにまだ値上がりしてない

[128279: 名無しさん]

>>128278 マンション掲示板さん
そんなことより板状棟の残りはいつから販売するの？

[128280: 入居予定さん]

>>128277 検討板ユーザーさん

ハルフラって定借なの？

[128281: 検討板ユーザーさん]

>>128280 さん

な訳ない

こいつら落選して
デタラメ書き込んでるんですよ

[128282: マンコミュファンさん]

>>128281 検討板ユーザーさん

てか、定借の意味知らんだけでは。
じーさんとかよくわからんし。

[128283: 匿名さん]

定借って70年契約の賃貸と同じでしょ？

[128284: マンション掲示板さん]

>>128279 さん

板状未販売8戸、2023年12月販売、
と以前メール来てましたが、音沙汰ないですね。
一緒に売り出す為のキャンセル物件待ちですかね。

[128285: マンション検討中さん]

>>128284 マンション掲示板さん
普通に考えたら、第二期タワーの契約が終わってから。
12月24週になりそうですが、休みなく営業こき使われかわいそ

[128286: eマンションさん]

>>128284 マンション掲示板さん

価格据え置きならお祭りやろな。

[128287: 検討板ユーザーさん]

>>128286 eマンションさん
1000倍祭りしたいな

[128288: 匿名さん]

>>128287 検討板ユーザーさん
転売は無理だよ。

[128289: 匿名さん]

汐留が廃墟になっている件、

電車賃払ってマクド食べるのも馬鹿らしいですが、なんで湾岸の人達は汐留に行ってあげなかったの？　

[128290: マンション検討中さん]

汐留横丁もオープン３ヶ月で全閉鎖っぽい感じ。。。

[128291: マンション検討中さん]

大江戸線の汐留駅が深すぎて、登る気にもならない。40代には無理。

[128292: マンション掲示板さん]

>>128289 匿名さん

休日は人おらんやろ。
平日行ってみ。

トリトンと同じやで

[128293: 匿名さん]

2年前の21年7月の調査だが、アメリカの雇用調査会社のGoodHireが3500人のアメリカ人の成人を対象に、「もし現在の雇い主がフルタイムでオフィスに出社して働くことを求めるならどうするか」と質問したところ、45%は、退職を考えるか、あるいはリモートワークが出来る職場を探し始めると回答し、25％は、そのような通達が出たら即退職すると回答した。また61%が、フルタイムのリモートワークと引き換えに賃金カットを受け入れると回答した。

[128294: マンション検討中さん]

>>128284 マンション掲示板さん
マンマニ氏によると早くて来年1月のようですね
https://twitter.com/mansionmania/status/1733320284219077007?s=46&t=TWC...

[128295: 口コミ知りたいさん]

>>128289 匿名さん
マクドじゃなくマック。

[128296: 職人さん]

>>128294 マンション検討中さん

１０００倍勝者になりたい。これは普通の運気じゃなれへん！

[128297: 匿名さん]

宝くじよりは良いんじゃない
しかも無料だし（笑）

[128298: マンション掲示板さん]

>>128296 職人さん

自分は勝者になれないと思うので参戦しません。。時間の無駄と思ってます

[128299: 匿名さん]

>>128296 職人さん
祭りじゃ祭り！

[128300: マンコミュファンさん]

>>128298 マンション掲示板さん

否定的な人生なんやな。

[128301: 名無しさん]

>>128300 マンコミュファンさん

はっ、板状は契約済みで1月に入居しますよ。スカイディオを申し込んでます。否定的ではないと思うけど別にそれでも良いよ。

[128302: 匿名さん]

ぜんぜん祭りになってなくてウケる。

[128303: 匿名さん]

豊海はもっと安いらしいから単に安い立地だって気づこうよｗ　笑い

[128304: 匿名さん]

板やタワーまで建てて、ここに1億円の家5000戸分の価値と面積があると思うか？ｗ　
騙されてんだよｗ　土地の持ち分すらない。だから駐車場もレンタル。ダマされ。

[128305: 匿名さん]

>>128302 匿名さん
抽選まだだから。流れ読めないのウケる。

[128306: 名無しさん]

>>128304 匿名さん
と、申しております私はなけなしの資金で予算ギリギリの一室だけ晴海フラッグを申し込み抽選に漏れた者です。
夢にまで見た晴海フラッグでの理想の生活が諦めきれず、未だにマンコミ検討版に取り憑かれたいわば呪縛霊のような存在です。
皆さんご承知の通り興味がなければ検討版になど来ません。
もう検討すら叶いませんがどうか哀れな者と思い失言をお許しください。

[128307: 検討板ユーザーさん]

>>128306 名無しさん
スカイデュオも板状も今後はほとんど望みなし。
他の豪華な湾岸タワマンに1秒でも早く行ったほうが湾岸の理想的な暮らしができるよ。
この辺がいいなら晴海や豊洲にすればいい。

[128308: 匿名さん]

>>128307 検討板ユーザーさん
豪華なタワマンってどこだ？
湾岸のタワマン民、晴海フラッグの共有施設見たら失禁するだろ

[128309: 匿名さん]

共用施設にもなってない。私物も置けやしない、人減らすために利用料まで搾取されてていったい何を共用しているんだ？ｗ　

[128310: 匿名さん]

>>128304 匿名さん
んー？土地の持分と駐車場等のレンタル／所有は関係性無いよ？
あれ？区分所有法で専有部と共有部と土地周りは切り離せなくなってるけど、ハルミフラッグって借地権だっけ？普通に土地の持分も付いてくるはず。

と思って公式HPで分譲後の権利形態を確認したら、「敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有」だそうでウソ乙。落選者、sageネタしか言えないのかわいそうね…

[128311: 名無しさん]

>>128309 匿名さん
搾取の使い方知らないんかな

[128312: 検討板ユーザーさん]

>>128309 匿名さん
あ、コレはお間抜けな無知識バカさんだ。
“共用”部分ってのは専有部を除く全てのマンション敷地内を指す言葉で、その中でマンション所有者で共同で使う部分を“共有”部分（共有施設）って言うんだよ。エントランスやエレベータもそう。

ってか私物が置ける“共用”部分なんて聞いたことがないし、ドゥトゥールをはじめとしたどこのタワマンも共用施設は無料／有料諸々あるし、例えばゲストルームなんぞは有料が基本。（無料も稀にあるが、その場合は管理費からダイレクトに所有者全員に均等に利用せずともコストが抜かれるだけ）

[128313: 匿名さん]

だってお金出しててまったく何も買えてなくて笑っちゃうんだよな。それってデパートで買い物したって値段に土地代、維持費が含まれているんだし。お客ってことだよ。また騙されているんだよ。

[128314: 匿名さん]

お客だから共用施設に他人がいて、ゴミも持ち帰るし、私物も置けないし、予約なんかして、利用料まで払らってる。変な人といつも遭遇したり、喧嘩したら二度と使わないだろうし、大変だ。

[128315: 匿名さん]

>>128313 >>128314 匿名さん
【悲報】抽選落ちさん、デパート等の意味不明な言動を開始【騙された】

てかデパートとかワードチョイス自体が古すぎません…？
あと、共用・共有って全てのマンションで存在する概念ですので、ハルミフラッグに限った話じゃないですし、利用者は落選落ちした貴方みたいな妬み嫉みマンじゃなく同じく区分所有で特定可能な方ですし、管理会社もセキュリティも戸建とは違いしっかり付いてますからね。

ってか何と比べてるんだろ。戸建で比べるならお互いに専有部のみでしかないのに。自宅前の道路にゴミを放置して私物を置いちゃう非常識さんか。もし、戸建でシアタールームとバーとパーティルームと足湯（笑）までお持ちなお金持ちさんでしたらごめんなさい。

[128316: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグの換気方法ってどうなってるかご存知の人はいますか？

板状は第三種換気でしょうか？壁に換気口があるのですかね？海沿いなので潮風や湿度が気になります。海側ではなく通路側等に換気口かな。タワマンの方は第一種換気？換気はマンション全体でセントラル管理なのか、住戸ごとなのか疑問に思った次第です。

[128317: 匿名さん]

港南みたいに悪臭のある嫌悪施設に面してなければ、自然換気が一番良いですよ。

[128319: 口コミ知りたいさん]

>>128301 名無しさん

悲観的な人生やな。
どんまい。

[128320: 通りがかりさん]

>>128318 匿名さん

入ってくるでしょ。

[128321: マンション検討中さん]

>>128308 匿名さん
DUOのラウンジはまだ知らんが、晴海フラッグの共用部に豪華さはなかったよ
スカイズ、ドゥトゥール、パークタワー勝どき、パークタワー晴海、ブランズタワー豊洲あたりに晴海フラッグ民がいくと共用施設の豪華さに失禁しそう
あと、ダントツでブリリアマーレな

[128322: マンション検討中さん]

マーレのthe33は反則レベルですからね。
スカイズは複数のラウンジ、屋上スカイデッキに望遠鏡付きの天体観測ドーム、レストランにプール付きのジム、公園直結のパーティールーム。
中古の湾岸タワマンは金のかけ方が違います。

[128323: 匿名さん]

>>128322 マンション検討中さん

スカイズほんとうにすごい。

[128324: 評判気になるさん]

>>128294 マンション検討中さん
そろそろ動きあるかもですね。

[128325: マンコミュファンさん]

>>128321 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲からの移動だけど、少なくともブランズタワー豊洲よりは豪華だよ
ブリリアマーレは上にある広いレストランが良かったけど、晴海フラッグにもあるしなぁ。眺望は晴海フラッグの方がいいし。プールは行ったことない。

[128326: マンション検討中さん]

その代わりに外が栄えないから代償は大きいよ。

[128327: 通りがかりさん]

>>128325 マンコミュファンさん
ブリリアマーレの広いレストランがとか言ってる時点でモロバレの嘘。
晴海フラッグの共用部は数だけで豪華さはなかったよ。唯一の特徴？の足湯もこじんまり。
圧倒的なブリリアマーレやスカイズは例外としても、上記に上がってるところとパークタワー東雲やパークシティ豊洲は晴海フラッグより共用部豪華で強いね。

[128328: マンション検討中さん]

湾岸タワマンって生活の質がすごく上がる

[128329: 匿名さん]

湾岸でもアドレスによって住環境は全然違う。ここは晴海だから良いのですよ。

[128330: 匿名さん]

>>128321 マンション検討中さん

湾岸マンションはすべて内見した。共用設備の豪華さはワールドシティタワーズ、ザ・トーキョータワーズは双璧。パークシティ豊洲やブリリアマーレはロビーや33階だけ豪華だが他の階はチープ、有明のガレリアのほうがまだ質感は良かった。

[128331: 匿名さん]

>>128329 匿名さん

同じ湾岸なのにアドレスの違いや住環境に違いは値段に現れますね。
湾岸は時計回りに西に行くほど安いから残酷。

[128332: 匿名さん]

湾岸部拡大

[128334: 匿名さん]

>>128333 eマンションさん

晴海も港南も住環境は良いでしょ。港南なんか新幹線も停車する品川駅徒歩圏な上に、緑率も高くて目と鼻の先で大型再開発がいくつも進行中。晴海も良いですね。最悪は人の住む環境じゃないとか言われてしまい、上記の資料でも一番安い有明。

[128335: 契約済]

>>128266 匿名さん

サンF棟南東角、上層所有者です

[128336: 匿名さん]

>>128331 匿名さん

アドレスの違いは大きいですね。
東京タワーズが70㎡4,800万で販売されていた頃、直線距離2キロ足らずの汐留、東京ツインパークスはその2～3倍の価格で取引されていました。

たった2キロでこんなに違うのかと思ったものです。

[128337: 匿名さん]

>>128336 匿名さん

でもその時代は全体が安かったよな。品川駅デッキ直結のVタワーでさえ坪300万で買えたという今じゃ信じられない時代。

[128338: 評判気になるさん]

>>128327 通りがかりさん
ブリリアマーレって有明のやつでしょ？
眺望いい、安いレストランあるじゃん。あれのことでは？

まあ晴海フラッグは他の湾岸マンションと比較しても比較しきれないくらいの倍率ついてるから、あなたにはわからない魅力があるんでしょうね。共用施設含めて。

[128339: 検討板ユーザーさん]

>>128338 評判気になるさん

安いだけでしょ？

[128340: マンコミュファンさん]

あいよ、ブリリアマーレから撮った晴海フラッグ。
なんでそんなムキになってんだ？しょうもなー

[128341: 口コミ知りたいさん]

>>128339 検討板ユーザーさん
高い部屋こそ倍率高いけど？わざわざここに来て流してる時点で悔しいんだろ？w

[128342: マンコミュファンさん]

>>128341 口コミ知りたいさん
安いがわからん人もいるんだな。

[128343: マンコミュファンさん]

>>128330 匿名さん
ワールドシティータワーズや東京タワーズはかなりレベル高いよね。
パークタワー晴海もグランピング場やBBQ場、ディズニーを意識した噴水にバスケットコート、フットサルコートまであって晴海フラッグより断然凄い。

[128344: 検討板ユーザーさん]

>>128340 マンコミュファンさん
この眺望の露天風呂、ジム、プールがついてるブリリアマーレは最強

[128345: マンション検討中さん]

写真の間が空き地だらけｗ　これ全部タワーになるのか？

[128346: マンション検討中さん]

>>128343 マンコミュファンさん

どさくさに紛れてパークタワー晴海の宣伝？

[128347: マンコミュファンさん]

>>128343 マンコミュファンさん
わざわざここにきて晴海フラッグと凄さ勝負しに来ててウケるw
自信持てよ、そんなことしなくたってスゴイって笑

[128348: 匿名さん]

自分のお金なんだから、好きな所を購入すれば良いですね
誰も止めないよ

[128349: マンション掲示板さん]

モデルルームのシンプルコンフォートの部屋、キッチン棚の色はモダンジャパニーズじゃないこれ

[128350: 検討板ユーザーさん]

>>128346 マンション検討中さん
奥はスポーツ施設、手前は商業施設になるから、半永久眺望だよマーレは
築年数がもう少し浅かったらマーレも検討してた
マーレは奥上がすごく良いよね