HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128201: 匿名さん]

バブル終わったくさいね。。

[128202: 検討板ユーザーさん]

>>128201 匿名さん

安く買えるといいですね^^

[128203: 匿名さん]

金利上昇円高懸念からの外人売り、来るよ。備えあれば患いなし。

[128204: マンション検討中さん]

PTKって坪単価、都心並みに高いけど
どこが良いのですか？

[128205: 匿名さん]

汐留ゴーストタウンってマンションにする予定？

[128206: マンション検討中さん]

>>128204 マンション検討中さん

クソ駅直結の無意味な暮らしができる。

[128207: マンション検討中さん]

>>128200 マンション掲示板さん

中庭ビューは元は240だぞ。350でもウハウハだよ。
虹橋ビューが370で売れたから日照なしの中庭はそっから50下がる。

[128208: マンション掲示板さん]

>>128207 マンション検討中さん
虹橋ビューが370で売れたってこれも嘘くさい。ネットはいろいろな人がいて怖い

[128209: 匿名さん]

>>128181 名無しさん
眺望には希少価値があるからです。
お見合い部屋ならタワーに住む意味ないと思う。
時間ばかりかかるからね、上層階は。

[128210: 匿名さん]

>>128204 マンション検討中さん
とくにない

[128211: マンション検討中さん]

>>128209 匿名さん

お見合い部屋のタワーに住む予定の人住んでいる人はたくさんいるのだから失礼な書き込みはやめた方が良いと思います

[128212: 入居済みさん]

お見合い部屋のタワーなら地下に住んでた方が安全だぜｗ

[128213: 匿名さん]

タワマンのプレミアムフロアで全館空調なんて唯一無二。
プレミアム角住戸は16戸しかなく、更にレインボーブリッジが見える住戸は12戸しかない。

[128214: ご近所さん]

>>128192 口コミ知りたいさん
駅までの距離がネックで、スーパーも少ないですね。

[128215: 匿名さん]

>>128211 マンション検討中さん
失礼ってことは、後ろめたいからそう思ってるのでは？
好きで選ぶともいますよ。

[128216: 匿名さん]

>>128213 匿名さん
12戸のうち、バルコニーぎりぎりの場所しか見えないのが、6戸。
バルコニーに身を乗り出さない止めないのが4戸

[128217: 匿名さん]

プレミアムフロア角住戸のレインボーブリッジビューは

タワー5　南西角×2　東南角×2
タワー6　南西角×2　東南角×2　北西角×2

の10戸ですね。外国人になら2倍以上で転売出来そう。

[128218: 名無しさん]

>>128215 匿名さん
性格悪いですね。

[128219: マンション掲示板さん]

>>128207 マンション検討中さん
ほんま待ってくれよ！笑
これを虹橋ビューと呼んでしまったらおしまいだよー
せめてお台場ビューとでも言ってくれ

[128220: マンション検討中さん]

金利上がって転売価格下がるの確実になってきたけど、せっかく当てたんだから頑張ってローン払っていこうね。

[128221: 口コミ知りたいさん]

>>128200 マンション掲示板さん

掲載終了になってるこれのことじゃ無い？
正確には坪378万だけど、安く買いたい人は声高に坪350万って言いたいんだろうね。
安く買えるといいけどね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1723963046132068437?s=46&t=TWC...

[128222: 匿名さん]

だまされないように、3000万ぐらいでしょう、価値は。

[128223: マンション検討中さん]

そもそも土地の持ち分ないですからねｗ　埼玉じゃ戦えない。

[128224: マンション掲示板さん]

>>128221 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。参考になりました

[128225: 通りがかりさん]

>>128221 口コミ知りたいさん

もしかして中庭ビューの日照なしがこれから坪50下がらないと思ってる人？

[128226: 匿名さん]

>>128225 通りがかりさん

逆になんで中庭ビューの日照なしがこれから坪50下がると思っているの？

[128227: 匿名さん]

>>128225 通りがかりさん

データ上、都心部の価格の上昇トレンドに鈍化傾向は無いみたいだけど？安く買えるといいね
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1732943384699166779?s=46&t=TWC...

[128228: マンション検討中さん]

株が暴落してると、こういうのが増えるな。

[128229: 匿名さん]

円と金利次第かな、円高になったらまた安くたくさん作れるから。

[128230: 匿名さん]

今の状況は想定されていたこと。備えていたか、備えてないかの違いでしかない。ボケっとSNSやってるだけの人はダメだね。

[128231: 匿名さん]

ひろゆきどんな話してましたか？
https://twitter.com/escapejapan2023/status/1732755038156759070?s=61&t=...

[128232: 匿名さん]

大金持ちの集会に出たら誰もブランド物を持っていなかった。という話してた。

[128233: 通りがかりさん]

購入者じゃなくて、落選者狙いの取材かな？お前らの出番ですよ、と。

https://twitter.com/tv_asahi_houdou/status/1732951348864524615?s=46&t=...

[128234: マンション検討中さん]

>>128193 口コミ知りたいさん

そもそもですけど、絶対儲かるって言う詐欺師もどきの言うことを信じちゃうと痛い目に遭いますよ？
儲け話に絶対とかあります？
因みに、大体、いや100%詐欺師は絶対儲かるって言うんですけどね？同じ臭いを感じませんか？

[128235: 匿名さん]

儲け話が向こうからやってくることは絶対にない。
大金持ちにはあるようだが、庶民にくることは絶対にないよ。
そんな話をしてくるやつは間違いなく詐欺師。

[128236: 匿名さん]

だからギリギリと貧乏人しか集まらない。

[128237: 検討板ユーザーさん]

>>128233 通りがかりさん

他にも落選ツイートしてる人に声掛けてる一方で当選した人には声掛けてなくてウケるな

[128238: マンション検討中さん]

スーモ、湾岸エリアの在庫が凄い勢いで減ってる
まだこれから価格上がるのか

[128239: 匿名さん]

売り物が増えるだけだからな、、買った人がみんな売ったら元の値段より安くなる法則あるよ。

[128240: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの劣化対策等級確認したところ、等級3で想定される自然条件下及び維持管理の条件のもとでおよそ3世代(70～95年)まで、大規模な改修工事を必要としない事が確認できたので共有しとく。

https://twitter.com/mansionlibrary/status/1732927977070219364?s=46&t=T...

[128241: 匿名さん]

円高になってもらわないと維持は無理だろう。

ノルウェーみたいに電気代だけで60000円とか行くからインフレ下でマンションは無理。

[128242: マンション検討中さん]

>>128241 匿名さん
さっきからトンチンカンなこと言って相手にされてないの気づいた方がいいよ。現実世界でもそうなのかもしれないから気をつけないと。

[128243: 匿名さん]

なんで、じゃあ缶コーヒーが280円になったら修繕費はいくら？ 2倍だよ。

[128244: マンコミュファンさん]

>>128241 匿名さん
ノルウェーみたいに電気代だけで60000円行くの？
あなたの願望？

[128245: マンション掲示板さん]

>>128240 マンション掲示板さん

そんな修繕計画が許されるとでも？笑

[128246: 匿名さん]

苗場の億ションもそうだよ。維持費7万で持ちたいと思う本体価格は0円だよ。維持費が一定ラインより上がると、買い手を引っ込ませてしまう。

[128247: 評判気になるさん]

鏡見てみ
顔真っ赤だぞ

[128248: 匿名さん]

もう当選は殆ど無いから世間話で良いんじゃない

[128249: 匿名さん]

落選して次回チャレンジ組や、新規で今後の抽選に参加組ならともかく。わざわざ関係ない板に来る人はほんと物好きだよねー、しかもdisまでしたい人はほんと物好きだよねー。…っていう目でみんな見てるよヽ(´ー｀)

そういえばあと残り何戸（何％）が残ってるんでしたっけ…

[128250: 買い替え検討中さん]

抽選に当たって正規価格購入ならインフレ資産防衛に役立つとは思う。管理・修繕費の上昇はどこのマンションも当てはまるし、これからの都内新築マンションは建築費・人件費の高騰で一般人には買えない金額になりそう。ハルフラの眺望がある部屋なら管理費が高くても外国人なら興味を示すと楽観してます。

[128251: マンコミュファンさん]

>>128226 匿名さん

発売当時から坪単価に50の差があるって、日照もビューもないと中央区アドレスで自慰するしかないからだけどわかんなかった？

[128252: 口コミ知りたいさん]

>>128251 マンコミュファンさん
あなたはくだらないので今後無視するよ

[128253: 匿名さん]

これから３月に向けて転売目的で
購入した人
駐車場当たると思って購入したけど落選した人
これらの売が沢山出て来るので
そんなに高くない所で価格も落ち着くと思いますよ

[128254: 匿名さん]

タワー棟の中庭抜け無しの角部屋当選しましたが、案の定ボロカスに言われていますね、、

世帯年収3000万円ちょいなので、このあたりが身の丈と思い購入しましたが不安になってきました。子供に将来あげるとなると負債にならないか心配で、、

[128255: 匿名さん]

>>128254 匿名さん

じゃあ、キャンセルすれば。欲しい人沢山いるよ

[128256: 匿名さん]

>>128254 匿名さん

子供世代は一人っ子多いですから実家あるし、転売は難しいと思いますよ。

[128257: マンション検討中さん]

>>128256 匿名さん
ネガさんは転売は難しいと何度も書き込んで洗脳する作戦です。根拠聞くとダンマリ

[128258: マンション掲示板さん]

中古販売実績価格と売り出し時の坪単価の割合が根拠でなくて何が根拠なのか。日照もビューもゴネても変わらんぞ。
で、一番やばいのは板マンビューのタワマン。

[128259: 匿名さん]

だって、子供世代のニンズウは私達の半分の半分しかいないし、その半分は実家あり一人っ子。

ってことは、子供さんが売ろうとした時、今の私達の半分の半分の半分しか売る相手がいない。　足し算しても家より人の数の方が多いです。

[128260: 匿名さん]

一番大切な最後のブブンを間違い

[128261: 匿名さん]

だって、子供世代のニンズウは私達の半分の半分しかいないし、その半分は実家あり一人っ子。

ってことは、子供さんが売ろうとした時、今の私達の半分の半分の半分しか売る相手がいない。　足し算しても人より家の数の方が多いです。

[128262: 匿名さん]

50階角部屋当たったので中庭ビュー角部屋と話すのは厳しいものがある・・

[128263: 口コミ知りたいさん]

>>128217 匿名さん
北西角はきついよ

[128264: 口コミ知りたいさん]

>>128262 匿名さん
角でも南西以外はね。。。

[128265: マンション掲示板さん]

板マンお見合いタワマン部屋が板マンの豊海ビューと会話するのが一番辛い。費用対効果が天地。

[128266: 匿名さん]

まぁ個人的にはこんな感じある。
板マン…A棟なら臨港消防署被り以外なら大当たり、あとはF棟南角。虹橋ビュー（笑）の豊洲市場ビューは抜け感があって次点、浜離宮側は残念。板マン内お見合いは悲しみ。
タワマン…20階以上南西角／南は大当たり。ゴミ塔見合いとタワマン同士見合いは階層関係なく残念、それ以外は当たり（東良し/西は西陽対策必須だが良し/北はタワマン乱立許容なら良し）。20階未満で小中学校側以外は板マン以下。

ただ、どれも都からの激安での土地払い出しと選手村利用の件からデベが鬼利益を乗せられないんで、どこ買っても実需なら出口戦略含め宝くじなのは間違いないよね。

[128267: 契約者さん3]

買い得・売り得マンションランキング【東京編・各ベスト100】買い得3位は晴海のドゥ・トゥール、1位は？！
https://diamond.jp/articles/-/333297

[128268: 匿名さん]

>>128214 ご近所さん

は？　サミット、トウブ、マルエツ
あるのに？
しかもサミットはほぼプライベートスーパーだよ

[128269: 口コミ知りたいさん]

>>128267 契約者さん3さん

会員登録めんどくさいから教えて

[128270: マンコミュファンさん]

坪200台の街なんだから不便で当然。

[128271: 匿名さん]

転売ヤーが売れなくて、安く叩き売りになって、大損してくれたら楽しいよね。
ずるく儲けようなんてクズは地獄に落ちるべき。

[128272: マンコミュファンさん]

ローン減税。。。

[128273: 口コミ知りたいさん]

>>128266 匿名さん
5F85や5D85買えてたら、ラッキーだったよね

[128274: 口コミ知りたいさん]

>>128266 匿名さん
いやいや、それぞれ予算や倍率の兼ね合いで買ってるわけで。A棟やタワー南西角なんて良くて当たり前。でも抽選に参加して当たるんですか？普通に当たるのはむり、転売だかなんだか知らんけど、流通市場で買わないと。転売だから利益盛られてる？当たり前だろw利益盛られてなかったら、また抽選で当たらんよ。

[128275: 匿名さん]

子供には価値のある家を残してあげたい。そう考えるとここは候補から外れる。

[128276: マンション掲示板さん]

>>128275 匿名さん
むしろ子供の代だと価値上がってると思うけど
未来が楽しみだ

[128277: 検討板ユーザーさん]

>>128275 匿名さん
アホだな、定借70年あるから相続しても、子供はその頃じーさんだよ。

[128278: マンション掲示板さん]

>>128267 契約者さん3さん
これ、実質ドゥトゥールが買い得一位だろ
他が定借、訳ありマンションやんけ
ドゥトゥールはアップサイド大きいくせにまだ値上がりしてない

[128279: 名無しさん]

>>128278 マンション掲示板さん
そんなことより板状棟の残りはいつから販売するの？

[128280: 入居予定さん]

>>128277 検討板ユーザーさん

ハルフラって定借なの？

[128281: 検討板ユーザーさん]

>>128280 さん

な訳ない

こいつら落選して
デタラメ書き込んでるんですよ

[128282: マンコミュファンさん]

>>128281 検討板ユーザーさん

てか、定借の意味知らんだけでは。
じーさんとかよくわからんし。

[128283: 匿名さん]

定借って70年契約の賃貸と同じでしょ？

[128284: マンション掲示板さん]

>>128279 さん

板状未販売8戸、2023年12月販売、
と以前メール来てましたが、音沙汰ないですね。
一緒に売り出す為のキャンセル物件待ちですかね。

[128285: マンション検討中さん]

>>128284 マンション掲示板さん
普通に考えたら、第二期タワーの契約が終わってから。
12月24週になりそうですが、休みなく営業こき使われかわいそ

[128286: eマンションさん]

>>128284 マンション掲示板さん

価格据え置きならお祭りやろな。

[128287: 検討板ユーザーさん]

>>128286 eマンションさん
1000倍祭りしたいな

[128288: 匿名さん]

>>128287 検討板ユーザーさん
転売は無理だよ。

[128289: 匿名さん]

汐留が廃墟になっている件、

電車賃払ってマクド食べるのも馬鹿らしいですが、なんで湾岸の人達は汐留に行ってあげなかったの？　

[128290: マンション検討中さん]

汐留横丁もオープン３ヶ月で全閉鎖っぽい感じ。。。

[128291: マンション検討中さん]

大江戸線の汐留駅が深すぎて、登る気にもならない。40代には無理。

[128292: マンション掲示板さん]

>>128289 匿名さん

休日は人おらんやろ。
平日行ってみ。

トリトンと同じやで

[128293: 匿名さん]

2年前の21年7月の調査だが、アメリカの雇用調査会社のGoodHireが3500人のアメリカ人の成人を対象に、「もし現在の雇い主がフルタイムでオフィスに出社して働くことを求めるならどうするか」と質問したところ、45%は、退職を考えるか、あるいはリモートワークが出来る職場を探し始めると回答し、25％は、そのような通達が出たら即退職すると回答した。また61%が、フルタイムのリモートワークと引き換えに賃金カットを受け入れると回答した。

[128294: マンション検討中さん]

>>128284 マンション掲示板さん
マンマニ氏によると早くて来年1月のようですね
https://twitter.com/mansionmania/status/1733320284219077007?s=46&t=TWC...

[128295: 口コミ知りたいさん]

>>128289 匿名さん
マクドじゃなくマック。

[128296: 職人さん]

>>128294 マンション検討中さん

１０００倍勝者になりたい。これは普通の運気じゃなれへん！

[128297: 匿名さん]

宝くじよりは良いんじゃない
しかも無料だし（笑）

[128298: マンション掲示板さん]

>>128296 職人さん

自分は勝者になれないと思うので参戦しません。。時間の無駄と思ってます

[128299: 匿名さん]

>>128296 職人さん
祭りじゃ祭り！

[128300: マンコミュファンさん]

>>128298 マンション掲示板さん

否定的な人生なんやな。