HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128101: 通りがかりさん]

>>128099 マンション検討中さん
DUOは板マンと違って買い替えが多い印象だから外れたら買わないだけじゃない？

[128102: マンション検討中さん]

>>128101 通りがかりさん
例えば10人中一次検討者が2.3人しかいなくても2000人、3000人規模で他を検討するわけで。
実際はもっと多いでしょう、凄い数です。

[128103: 口コミ知りたいさん]

>>128097 マンション検討中さん

ココの転売屋には嫌われてそうだけど、なんで？

[128104: 評判気になるさん]

>>128100 通りがかりさん

アンチの定義が分からない。
個人的に思ってるネガティブポイントを書き込むとアンチって言われるのかな？

[128105: マンション検討中さん]

これだけ言われてる中、帰るうちに買わない奴は自業自得

[128106: 検討板ユーザーさん]

>>128103 口コミ知りたいさん
お前が自分の意見の根拠を書き込むのは自由だけど、なんでこっちがわざわざ根拠を記載する必要があんのよ、時間の無駄。
すごいめんどくさいやつだから嫌われてるんだろうなと言う印象。

[128107: 評判気になるさん]

>>128104 評判気になるさん

目的無しでこのスレには来ないだろう。 笑える

[128108: 匿名さん]

>>128106 検討板ユーザーさん

別に根拠が見当たらないなら書かなくていいよ。
根拠があるなら書けばいいだけ笑

[128109: 匿名さん]

>>128108 匿名さん
まずお前が書けよヒロユキ、日本語読めないんか？
マインドが嫌われる要素多すぎ

[128110: マンション掲示板さん]

まぁ、 庶民達が最後に住める東京3区内のマンションだからな。 落選の理由を転売屋にする訳 笑

[128111: マンション検討中さん]

そいう言いつつもう100年売ってんだよｗ

[128112: 匿名さん]

結局はマンションは社宅でしかないから、働き方が変わったら不要が7割。

[128113: 匿名さん]

荒れてて面白いなぁ…

タワマンと板マンで上下とか言うなら、基本はタワマン。特にハルミフラッグとかは内装仕様や坪単価見てもそうでしょ。ただごく一部の、土地と空間を潤沢に使った高級住宅地の“低層”マンションが超高級なだけ。ちなみにあれは板マン言わない。

でも上下論はホント無駄だと思うけどな…

需要に関してはホント個人次第としか。ウチは片方がフルリモ、もう片方が湾岸エリアが勤務地なので保育園との距離とか鑑みるとSkyDuo外れたら湾岸エリアで別を探すしかない。でもSkyDuo検討して外れたら湾岸自体を除外の人もいるだろうし、そも湾岸は今高すぎて幕張とか都外にしか選べない人もいるわけで。

[128114: 匿名さん]

中国やアメリカから見たら埼玉も湾岸だよー。高速道30分で海に出れるなんて港湾職員かよって感じ。

[128115: 名無しさん]

>>128113 匿名さん
晴海フラッグに限っては、板状の例えばシーや晴海埠頭公園側に勝てるタワーはそこまで多くないね

[128116: 匿名さん]

>>128113 匿名さん
値段(総額)で探している人は外れたら幕張行き。
エリアで探している人は外れたらドトール行き。
どっちが幸せだろうね？

[128117: 匿名さん]

借りた方が安いんだから都内の賃貸でいいだろ。

[128118: 匿名さん]

湾岸はどんどん安値で分譲だされて大変だな。

[128119: 名無しさん]

>>128112 匿名さん

①社宅は減少傾向（借り上げ住宅含む）
2018年の調査結果では、国内における住宅全体のうち給与住宅（社宅・寮・借り上げ住宅）の占める割合は2.1％。それらの戸数は、1993年の調査時にピークの約5%で、その後の調査では毎年減少。

②住宅の種類別におけるマンション比率は年々増加
アパートやマンションなどの「共同住宅」は年々比率が増加し、直近で45%弱。直近20年以内で5%も増加して、逆に戸建てが5%減少。傾向で言うと2038年には戸建てとマンションが逆転。

これらの出典：総務省「平成30年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計結果の概要」（2019年9月30日）

うーん…これでマンション不要説や社宅なので説はちょっと草。

[128120: マンション掲示板さん]

>>128115 名無しさん
確かに、レインボービューが永年って考えると板状のシービレは貴重かも。しかもあの戸数でしょ。スカイデュオの20階以上でレインボービューとなる戸数は勝てるけど、それより板の方が多そうだし、比較して手頃で手を出しやすそうですよね。

>>128116 匿名さん
おっしゃる通りで…でもエリアで探す人なら湾岸に拘らずとも都内中心部にもっとありそうですよね。

[128121: 匿名さん]

>>128119 名無しさん

通勤目的でマンションかうなら、ここも社宅だろｗ　
会社に出してもらえ経費なんだから。

[128122: 匿名さん]

遠くに引っ越したい人はご自由に、交通費は払います。って感じ。本来はね。

[128123: 評判気になるさん]

>>128116 匿名さん
ドトールは駅徒歩4分、スパやシャトルバスといった豪華共用部、エリアNo. 1のシンボルマンション
晴海フラッグとパークタワー勝どきの商業施設をフルに使えるし、一番恩恵を受けますよ
将来的には湾岸地下鉄晴海駅最寄りマンション、晴海4丁目再開発も控えてる

問題は人気が高くて近隣で最も価格が上昇傾向ということ
上手く買えたらそりゃ幸せでしょう

[128124: 匿名さん]

売りに出すんだね。

[128125: 名無しさん]

>>128120 マンション掲示板さん

シービレがいつの間にか虹橋ビューになっとるな

[128126: 名無しさん]

虹橋ビューや中央区アドレスで生活が潤うと良いんだけどね。落選地縛霊がいるうちに捌かないとね。

[128127: マンション検討中さん]

ドゥトゥールのスパ、ドライサウナの方だけ入ったことあるが、感動の一言。
設備は綺麗に管理されてて浴槽は広く、水風呂や外気浴も完備。マッサージチェア2.3台使い放題。
スパがマンション内にあるのは強い。
ブリリアマーレにも行きたい。

[128128: 名無しさん]

バス便郊外なのにわざわざ虹橋4列目のビューのショボいタワマンに住むのは人生勿体無い気がするわ。わい豊洲だからタワマンでEVが遅くても駅まで4分だから人生が無駄にならない。
なぜ利便性の低い立地のタワマンに住むのか。

[128129: 口コミ知りたいさん]

>>128127 マンション検討中さん

足湯とスポバは誰が使うんだろうね。

[128130: マンション掲示板さん]

>>128116 匿名さん

ベイパークや石神井公園買ってたら坪200が300になってハルフラの中古選び放題だったよね。含み益のない中古のハルフラが欲しい人が存在するか知らんけど。

[128131: 匿名さん]

>>128129 口コミ知りたいさん
ハルフラ賃貸の風呂はドゥトゥールよりも広いらしいが、賃貸民しか使えない上にサウナないしな

[128132: マンション掲示板さん]

水素インフラって息してるん？

[128133: 通りがかりさん]

>>128130 マンション掲示板さん
値上がり33%ならハルフラ板状と変わらんやん

[128134: 名無しさん]

>>128133 通りがかりさん
すんません、50%でしたね、。

[128135: 匿名さん]

>>128095 マンション検討中さん
ここにきて東湾岸エリアは大幅な在庫減少
→スカイデュオの販売が来年4月で終了して価格のキャップが外れ、築地と地下鉄の発表と豊海の販売が重なる。オーナーとしては楽しみで仕方がない。

[128136: 契約者甲]

>>127968 匿名さん

私は担当者が力があり
別の特別日程です

みなさんお疲れ様です

[128137: 契約者]

>>127974 匿名さん
古いニュース持ち出してるね笑
港区議会では本件の是非が与党からも問題になり
継続審議中だよ

[128138: 評判気になるさん]

来年3月の築地再開発事業者発表でさらに湾岸地区が盛り上がりそうなので楽しみですね！

[128139: 検討板ユーザーさん]

>>128137 契約者さん

あら、見直されてるのね
でも、港区の金払いの良さは
赤ちゃんが産まれた時から始まるのよ

[128140: 評判気になるさん]

>>128125 名無しさん
シーは虹橋ビューではないが、あの開けた景色は貴重。
でも戸数多いんだよな。手に入りやすい分どうだか？
真の虹橋ビューてある、サンパークA棟は希少価値あり。

[128141: 匿名さん]

サンパークのA棟なんてタワー南西角には全く敵わないだろ

[128142: マンション掲示板さん]

>>128139 検討板ユーザーさん
夜遊び経営者や半グレ、パパ活女子の街港区で子育てしたくないね
港区はマンション相場もあって、まともな職業の人の方が少数だよ

[128143: 評判気になるさん]

>>128141 匿名さん
まあタワー南西角は一番だな
A棟の芝生からの眺望はタワー南西角と差別化は図れるからどちらがいいとは言えないが

[128144: マンション掲示板さん]

タワーは虹橋から遠い。その辺と変わらん。

[128145: 匿名さん]

米株最高値へ。金利も急低下。
日本も当然金利上げられないでしょ。
2024はゴルディロックス。当選するはずのないタワー棟なんて諦めて、近隣中古か幕張新築を検討すべきだと思うんだが。

[128146: マンション検討中さん]

ドゥトゥールがダイヤモンドの買い得マンションランキング3位ですね。
エリアの中で割安との評価みたいです。

[128147: 名無しさん]

>>128146 マンション検討中さん
ドトールはいらないです。嫌いです。

[128148: マンコミュファンさん]

>>128146 マンション検討中さん
他が定借だったりで実質ドトールが買い得マンション一位

[128149: 検討板ユーザーさん]

>>128148 マンコミュファンさん
ドトール嫌いです、いらないです。

[128150: 名無しさん]

抽選もそろそろ終わりだし、分譲価格で購入は難しい
予算と好みで他を検討ですね

[128151: 匿名さん]

途上国の人達と仲良く暮らしててください。

[128152: 匿名さん]

タワー南西角はA棟では避けれないガキの奇声を聞かないで済むという
QOL爆上がりなメリットがある。
そしてA棟は外廊下だが、タワーはエアコン付きの内廊下。
湾岸でのリセールもタワーが圧倒的に良い。

もっとあるけどこれ位にしとこか？
そんな俺のタワー棟は南西角を登録したところ、かすりもしなかった。

[128153: 匿名さん]

>>128152 匿名さん
芝生からのレインボーブリッジはA棟だけだからなぁ
バルコニーで飲むならA棟かな

でもタワー南西角からの写真が出回るようになればそっちがいいなぁと思うかも

[128154: 検討板ユーザーさん]

>>128152 匿名さん

響き渡るチャイム。校庭の元気な声。

[128155: マンコミュファンさん]

>>128151 匿名さん

途上国って日本の事？

[128156: 匿名さん]

>>128154 検討板ユーザーさん
それは北東角で正反対なんだよな。

タワーは各階宅配ボックスなど仕様は最新だが、
板状棟は延期+選手村利用＋リフォームと段階踏みまくりなので企画が古い。

[128157: マンション検討中さん]

晴海フラッグ抽選会も次がラストか。
1秒でも早く買った人が得をする状況で、当たる確率限りなく低いのにずっと粘った人、残念でした。

[128158: 評判気になるさん]

ドトールはスパ以外は魅力無い。
築年数８年も経過して中古の躯体劣化中だし、ファミリー層の住民増加で民度低下の団地化してるから住みたくない。大金使うのに不愉快な暮らしはしたくない。

[128159: 匿名さん]

レインボー派です。
当初A棟F棟は悩みました。
ものすごく悩んだ。
けど結局タワーを待ってしまった。
外廊下が外した理由。
でも、タワーの間取り最悪なので、何とも言えずです。

[128160: 匿名さん]

>>128158 評判気になるさん
築年数の増加なんてどこのマンションも訪れるし、ファミリー層は晴海フラッグの方が多いと思いますよ。
団地なんてまさに晴海フラッグじゃないですか。
私も晴海フラッグ契約者ですがドゥトゥールに勝とうなんて
思わないです

[128161: 投稿者本人]

>>128158 評判気になるさん

あと通信が遅いんだよねドゥトールは。
テレビ電話とかzoomが支障出るからお勧めできない。

[128162: 検討板ユーザーさん]

ドトールの話題は不快なのでやめて。スルーしようよ

[128163: マンション掲示板さん]

>>128160 匿名さん
晴海埠頭側が当たったんで、ドトールはもちろんパークタワー勝どきよりいい部屋だと思ってますよ

[128164: マンション検討中さん]

確かにドトールのシンボリックな外観やスパ等の特異的な価値は素晴らしいよね
かなりの駅遠物件で建物としてもレインボー側の眺望以外強みがないスカイデュオはPTKやドトールの値上がりについていくことはできても、逆立ちしても資産価値で勝てない

しかし、結局周りの湾岸マンション見るとどこも一長一短、住んでる人は自分のマンションが大好き
仲良く上を目指しましょう

[128165: 名無しさん]

>>128164 マンション検討中さん

ドトールの話題は不快なのでやめて。スルーしようよ

[128166: 匿名さん]

YouTube見ましたか？

アメリカのビジネス街がどんどんスラム化していますね。。

働き方が変わってくる。これから駅近はキビしい時代ですね。

[128167: 匿名さん]

検索したら、汐留ゴーストタウン化が出てきたぞｗ

[128168: eマンションさん]

>>128161 投稿者本人さん
ドトールのネット速度遅くないし、10倍回線になる予定。
ドトール狙いの人ネットの強さは期待できるよ。

[128169: マンション検討中さん]

どこで見れる言わんがドゥトゥールの相場チャートみると強すぎる、まだまだ値上がりするだろ
でも眺望なのか駅距離なのか、晴海フラッグとパークタワーの間でよく言えばいいとか取りだが、中途半端ではある
パークタワー買えるなら断然パークタワーがいいわ

[128170: 匿名さん]

すげーな汐留から富士通も撤退、リモートワークだってよ。　
テナント全撤退、もったいねー。

[128171: 口コミ知りたいさん]

>>128169 マンション検討中さん

パークタワー買えるけど晴海フラかってる人は一定数いるよ。自分もだけど。考え方は人それぞれだよ。理解する気ある？

[128172: 名無しさん]

>>128167 匿名さん

汐留駅駅近廃墟なぜ？

大江戸線だからだよ

[128173: 匿名さん]

アメリカのビジネス街の廃墟化は、5年後の日本だろうな。

都心の地下鉄にサラリーマンが1人も乗ってないよ。

[128174: 契約者]

>>128171 口コミ知りたいさん

私もレインボーが何もじゃまするものがなく見えるから此処を選びました
駐車場が心配だったけど
運良く当選出来ました
何が良いかは人それぞれだからね

[128175: 匿名さん]

>>128172 名無しさん

そういうことか、、虎ノ門ヒルズも最初だけ激混みだったのに、即効で過疎化みたい。汐留と同じ現象、もうエステみたいなビル系は飽き飽きして駄目なんだろうな。

[128176: マンション検討中さん]

地面をコンクリートにする風潮がよくない。精神的に長居したくない。神社みたいな神聖な土にこだわってほしい。日本的だし。

[128177: 通りがかりさん]

>>128171 口コミ知りたいさん
資産性、リセールはここまでパークタワーやドゥトゥールの圧勝だし、これからもっと差が開くことは容易に想像できるよ
もちろん居住する上でなにを重視するかは人それぞれ

[128178: 名無しさん]

>>128177 通りがかりさん
圧勝？部屋の向きによるんじゃない？

[128179: 評判気になるさん]

眺望ってそんなに大事なエッセンスなんだ、と思ってしまうよ庶民は。

[128180: 名無しさん]

パークタワー勝どきが今後上がっていくとは思えないけど。

[128181: 名無しさん]

>>128179 評判気になるさん
あの値段なのに南西角があの倍率だもんね
金持ちはいかに眺望を求めてるかわかる

[128182: 投稿者本人]

>>128181 名無しさん

バカと煙は高いとこが好きだからなw
ゴミ処理場の煙と遊んであげてくれ

[128183: 匿名さん]

揺れたら生活できないからなｗ　階段でどうすんだろ。

[128184: マンション検討中さん]

スカイデュオは物件条件悪いとはいえ坪単価400万台、ラスト一回一発逆転の博打
パークタワー勝どきは圧倒的ナンバーワンだが坪単価800万弱となかなか手が出ない
ドゥトゥールとカチタワは坪500万で買える今が最後のチャンス

[128185: 検討板ユーザーさん]

>>128184 マンション検討中さん
なんでスカイデュオの中でも安い部屋と他のマンションのいい部屋を比較してんの？
購入層が違うのわかんないのかな、、

[128186: マンション掲示板さん]

>>128185 検討板ユーザーさん
きっとドトールの販売関係者でしょ

[128187: 匿名さん]

値段も含めやはりスカイディオが１番ですね
ただ高倍率で購入出来ないのと
駐車場も抽選（汗）

[128188: 当選人]

>>128152 匿名さん

ありがとう
タワー高層角
当たっちゃったよ笑

[128189: 契約者]

>>128163 マンション掲示板さん

パークタワー勝どきはなーんにも見えない

[128190: 匿名さん]

ハルミフラッグよりは、埼玉県の浦和のマンションのほうがいいと思うけどな。

[128191: ご近所さん]

当選したけど結局見送る人がいますか。

[128192: 口コミ知りたいさん]

>>128191 ご近所さん
資金調達さえできればほぼ全ての住戸で数千万円の利益乗るのに(税金考慮しても)、見送る理由は？

[128193: 口コミ知りたいさん]

>>128192 口コミ知りたいさん
数千万の利益が乗らない住戸ってあるのかな？
単純に気になります。

[128194: ご近所さん]

>>128192 口コミ知りたいさん
当選した部屋はタワーの角部屋ではなくて、やはり下がり天井が多いです。ちょっと気になります。

[128195: 匿名さん]

なんで金利が１日で２０％も上がってるの？

[128196: マンコミュファンさん]

>>128192 口コミ知りたいさん

投資用ローンを借りる予定だったが海外転勤の可能性があり見送りを検討する、という話を聞いたことがあります。

[128197: マンション掲示板さん]

>>128193 口コミ知りたいさん

SKYDUOの板マンビューや、カーゲートビューは、板マンの中庭ビュー坪350のさらに下と考えると、坪330で諸費用でトントンかと。
板マンのカーゲートビューはいくらで売られるかによるかな。

[128198: 口コミ知りたいさん]

板状とタワーで天井の高さは同じなのでしょうか？
同じような部屋でも、天井が高い方が価値ありますよね。

[128199: 口コミ知りたいさん]

>>128198 口コミ知りたいさん

シービレB/C棟最上階　3.15m > タワー50F 3m > タワー48/49F 2.9m > シービレADE棟最上階、シービレBC棟11～13F 2.7m > タワーその他 2.6m > 板状棟その他　2.5m

[128200: マンション掲示板さん]

>>128197 マンション掲示板さん

板マンの中庭ビュー坪350なんですか？
どこ情報ですか？