HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128051: 評判気になるさん]

板状棟はいつから売り出すの？

[128052: 匿名さん]

オレも埼玉ヤンキーに大量に缶コーヒー配ったら喜んでくれた。

[128053: マンション掲示板さん]

>>128043 eマンションさん

不便過ぎて家族全員で鬱になると思う

[128054: 名無しさん]

株は情報で上がるけど不動産が上がるのは実際に街が便利になってから。だってそこには人がいるんだから。ということでエアプはどっちかな？？？

[128055: 評判気になるさん]

>>128044 評判気になるさん
Xでは港区の子育て環境が良くないとの話題が多いですね
当然ですが港区は堅気じゃない人が多いです
子育て観点で今一番おすすめできるのは勝どき晴海豊洲の湾岸でしょう

[128056: 匿名さん]

>>128055 評判気になるさん

Xの情報が全てなの？情弱？

[128057: マンション検討中さん]

落選連絡キターーーー

[128058: eマンションさん]

この有料記事、参考になること書いてある？

「晴海フラッグ、パークタワー勝どき…湾岸タワマン相場が「大暴落」!?24年大量供給問題の行方【マンション売買インサイダー座談会・上】」
https://diamond.jp/articles/-/333295

[128059: 契約者さん]

週末に重要事項説明会だった部屋は火曜が手付金の期限なので、着金確認できた部屋は落選の連絡をしているのかもしれないですね

[128060: 名無しさん]

>>128058 eマンションさん
有料記事は読んでないけど
のらえもんとふしふじたはなんなんだ。煽るだけ煽ってたな。

[128061: 匿名さん]

全米トップのビジネス街サンフランシスコがたった２年で廃墟になったらしいです。なぜですか？　一寸先は闇なのでしょうか？

[128062: 匿名さん]

サンフランシスコは2023年度第2四半期現在で、なんと31.6％。パンデミック前の2019年の7倍です。ガラガラの街は、いまやホームレスと犯罪の街になってしまいました。企業の外部流出もとまりません。税収は７5％減とのことです。

サンフランシスコの廃墟化は、テクノロジー企業がパンデミックを機にリモートワークという新しい働き方に舵を切ったことを意味します。

[128063: 名無しさん]

>>128060 名無しさん
まあふじふじたは仲介業者だから下落を煽って売らせるってのはあるよね。
結局2024問題なんてなかったけど、爆上がりしたからやっぱり売りましょうとか言いそう。

[128064: 匿名さん]

２万人で足湯なんて共有しても貧しさが露呈するだけ、外で足なんて濡らしたら大変な面倒になる。

[128065: マンション検討中さん]

エリートは郊外の邸宅に住む、この世界の常識に日本人が気づくのも時間の問題だな。外国人が増えて街を出るハメになるのは自分だってこと。移動できるのは金のある自分達だけだから。

[128066: マンション検討中さん]

廃墟化した地下鉄、１民族国家でないと治安は維持できない。インフレに格差、日本サラリーマンが多民族とバトンタッチした世の中はどうなるのか。
https://www.youtube.com/watch?v=ZPIq-M7MHsM

[128067: マンション検討中さん]

夜８時なのにサラリーマンが１人も乗っていない、という意見を頂いた。その通りだと思った。将来に地下鉄は問題になる。

[128068: マンション掲示板さん]

おっと坪378で虹橋ビューが成約してるんか。カーゲートビューは200万円代あるかも？

[128069: 通りがかりさん]

>>128063 名無しさん

ふじふじたは信用しないほうがいいよ

[128070: マンション掲示板さん]

>>128069 通りがかりさん

了解です?

[128071: 名無しさん]

>>128068 マンション掲示板さん
あれを虹橋ビューと呼べるなら湾岸のほとんどが虹橋ビューだね

[128072: 匿名さん]

>>128071 名無しさん

その虹橋ビューってどの部屋ですか？教えてください

[128073: 検討板ユーザーさん]

>>128056 匿名さん
誰も全てとか言ってないよね
恐らく共感してるから書いてるんだろ
会話できないの？

[128074: eマンションさん]

>>127984 マンション掲示板さん

自動運転だ、2026年にL4

[128075: 名無しさん]

分譲価格より２０００万以上高い!

[128076: 評判気になるさん]

>>128073 検討板ユーザーさん
共感してない。なんだお前

[128077: 名無しさん]

>>127998 匿名さん
バス及びbrt減便は、現実路線のような気がする。

コロナで、在宅比率も高いし。

[128078: 匿名さん]

バス停に並ぶと言っても、せいぜい50～60人でしょう。

[128079: 評判気になるさん]

>>128077 名無しさん
いつの話？

[128080: 匿名さん]

いったいどういうことだ？ｗ
https://twitter.com/hosi_miwa

[128081: eマンションさん]

>>128072 匿名さん
虹橋ビューってこれですか？
晴海フラッグでこれを虹橋ビューと言う人はあなたくらいでは？

[128082: マンション検討中さん]

塩害がひどいだけｗ

[128083: マンション検討中さん]

>>128074 eマンションさん
東京BRTは歩車分離している場所が多いので自動運転は導入しやすそうではありますね。ただ5年以上先でしょうけど。

[128084: マンション検討中さん]

所得制限なしの高校無償化
東京しか勝たん

[128085: マンション検討中さん]

都心と郊外の差、タワマンと板マンの差は今後益々拡大していく
晴海や豊洲といったエリアのタワーマンションが購入できることは一般家庭に残された頼みの綱

[128086: 匿名さん]

2期って今公開されている部屋のみの販売ですかね？

[128087: マンコミュファンさん]

>>128081 eマンションさん

煽りまくった挙句、速攻で400割ってて草。

[128088: 評判気になるさん]

>>128081 eマンションさん

パービレのA棟以外ことごとくdisられてて草

[128089: マンコミュファンさん]

>>128085 マンション検討中さん

同じ立地なら板マンの方が格上。これ常識。

[128090: マンション検討中さん]

>>128085 マンション検討中さん

当然、ココはアドレスは中央区でも郊外の位置付けだよね？

[128091: 匿名さん]

>>128088 評判気になるさん
虹橋ビューなら、パークAの次はパークEのこのビューなんですか？

[128092: 評判気になるさん]

>>128091 匿名さん
パークE→パークD

[128093: 通りがかりさん]

>>128090 マンション検討中さん
中央区を郊外っていうのか？
電車アクセス悪いのと郊外は違うぞ？
あと電車しか乗らない人にはわからないだろうけど、都心から車でほんと近い。

[128094: eマンションさん]

>>128090 マンション検討中さん
あなただけ認識がズレてるかな

[128095: マンション検討中さん]

ここにきて東湾岸エリアは大幅な在庫減少だと
またこれから相場が上がります

[128096: 口コミ知りたいさん]

>>128093 通りがかりさん

じゃあ、>>128085が言ってる今後益々差が拡大していく都心と郊外の差って具体的になんだと思ってるの？
アドレスだけを言ってると思う？駅近と駅遠の差は拡大しない根拠は？

[128097: マンション検討中さん]

>>128096 口コミ知りたいさん
お前周りに嫌われてるだろ

[128098: 匿名さん]

電車ｗ　車がなく暴れているだけだろｗ

[128099: マンション検討中さん]

湾岸中古は一ヶ月で5%募集数減ってるらしい
DUOが落選勢が駆け込むのはこれからだというのに

[128100: 通りがかりさん]

ご覧ください。
このように落選通知が来る時期になると毎回粘着アンチが一定数湧きます。
抽選もあと一回くらいなのでこれでもう見納めですね。
粘着アンチは最後まで落選しますように。

[128101: 通りがかりさん]

>>128099 マンション検討中さん
DUOは板マンと違って買い替えが多い印象だから外れたら買わないだけじゃない？

[128102: マンション検討中さん]

>>128101 通りがかりさん
例えば10人中一次検討者が2.3人しかいなくても2000人、3000人規模で他を検討するわけで。
実際はもっと多いでしょう、凄い数です。

[128103: 口コミ知りたいさん]

>>128097 マンション検討中さん

ココの転売屋には嫌われてそうだけど、なんで？

[128104: 評判気になるさん]

>>128100 通りがかりさん

アンチの定義が分からない。
個人的に思ってるネガティブポイントを書き込むとアンチって言われるのかな？

[128105: マンション検討中さん]

これだけ言われてる中、帰るうちに買わない奴は自業自得

[128106: 検討板ユーザーさん]

>>128103 口コミ知りたいさん
お前が自分の意見の根拠を書き込むのは自由だけど、なんでこっちがわざわざ根拠を記載する必要があんのよ、時間の無駄。
すごいめんどくさいやつだから嫌われてるんだろうなと言う印象。

[128107: 評判気になるさん]

>>128104 評判気になるさん

目的無しでこのスレには来ないだろう。 笑える

[128108: 匿名さん]

>>128106 検討板ユーザーさん

別に根拠が見当たらないなら書かなくていいよ。
根拠があるなら書けばいいだけ笑

[128109: 匿名さん]

>>128108 匿名さん
まずお前が書けよヒロユキ、日本語読めないんか？
マインドが嫌われる要素多すぎ

[128110: マンション掲示板さん]

まぁ、 庶民達が最後に住める東京3区内のマンションだからな。 落選の理由を転売屋にする訳 笑

[128111: マンション検討中さん]

そいう言いつつもう100年売ってんだよｗ

[128112: 匿名さん]

結局はマンションは社宅でしかないから、働き方が変わったら不要が7割。

[128113: 匿名さん]

荒れてて面白いなぁ…

タワマンと板マンで上下とか言うなら、基本はタワマン。特にハルミフラッグとかは内装仕様や坪単価見てもそうでしょ。ただごく一部の、土地と空間を潤沢に使った高級住宅地の“低層”マンションが超高級なだけ。ちなみにあれは板マン言わない。

でも上下論はホント無駄だと思うけどな…

需要に関してはホント個人次第としか。ウチは片方がフルリモ、もう片方が湾岸エリアが勤務地なので保育園との距離とか鑑みるとSkyDuo外れたら湾岸エリアで別を探すしかない。でもSkyDuo検討して外れたら湾岸自体を除外の人もいるだろうし、そも湾岸は今高すぎて幕張とか都外にしか選べない人もいるわけで。

[128114: 匿名さん]

中国やアメリカから見たら埼玉も湾岸だよー。高速道30分で海に出れるなんて港湾職員かよって感じ。

[128115: 名無しさん]

>>128113 匿名さん
晴海フラッグに限っては、板状の例えばシーや晴海埠頭公園側に勝てるタワーはそこまで多くないね

[128116: 匿名さん]

>>128113 匿名さん
値段(総額)で探している人は外れたら幕張行き。
エリアで探している人は外れたらドトール行き。
どっちが幸せだろうね？

[128117: 匿名さん]

借りた方が安いんだから都内の賃貸でいいだろ。

[128118: 匿名さん]

湾岸はどんどん安値で分譲だされて大変だな。

[128119: 名無しさん]

>>128112 匿名さん

①社宅は減少傾向（借り上げ住宅含む）
2018年の調査結果では、国内における住宅全体のうち給与住宅（社宅・寮・借り上げ住宅）の占める割合は2.1％。それらの戸数は、1993年の調査時にピークの約5%で、その後の調査では毎年減少。

②住宅の種類別におけるマンション比率は年々増加
アパートやマンションなどの「共同住宅」は年々比率が増加し、直近で45%弱。直近20年以内で5%も増加して、逆に戸建てが5%減少。傾向で言うと2038年には戸建てとマンションが逆転。

これらの出典：総務省「平成30年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計結果の概要」（2019年9月30日）

うーん…これでマンション不要説や社宅なので説はちょっと草。

[128120: マンション掲示板さん]

>>128115 名無しさん
確かに、レインボービューが永年って考えると板状のシービレは貴重かも。しかもあの戸数でしょ。スカイデュオの20階以上でレインボービューとなる戸数は勝てるけど、それより板の方が多そうだし、比較して手頃で手を出しやすそうですよね。

>>128116 匿名さん
おっしゃる通りで…でもエリアで探す人なら湾岸に拘らずとも都内中心部にもっとありそうですよね。

[128121: 匿名さん]

>>128119 名無しさん

通勤目的でマンションかうなら、ここも社宅だろｗ　
会社に出してもらえ経費なんだから。

[128122: 匿名さん]

遠くに引っ越したい人はご自由に、交通費は払います。って感じ。本来はね。

[128123: 評判気になるさん]

>>128116 匿名さん
ドトールは駅徒歩4分、スパやシャトルバスといった豪華共用部、エリアNo. 1のシンボルマンション
晴海フラッグとパークタワー勝どきの商業施設をフルに使えるし、一番恩恵を受けますよ
将来的には湾岸地下鉄晴海駅最寄りマンション、晴海4丁目再開発も控えてる

問題は人気が高くて近隣で最も価格が上昇傾向ということ
上手く買えたらそりゃ幸せでしょう

[128124: 匿名さん]

売りに出すんだね。

[128125: 名無しさん]

>>128120 マンション掲示板さん

シービレがいつの間にか虹橋ビューになっとるな

[128126: 名無しさん]

虹橋ビューや中央区アドレスで生活が潤うと良いんだけどね。落選地縛霊がいるうちに捌かないとね。

[128127: マンション検討中さん]

ドゥトゥールのスパ、ドライサウナの方だけ入ったことあるが、感動の一言。
設備は綺麗に管理されてて浴槽は広く、水風呂や外気浴も完備。マッサージチェア2.3台使い放題。
スパがマンション内にあるのは強い。
ブリリアマーレにも行きたい。

[128128: 名無しさん]

バス便郊外なのにわざわざ虹橋4列目のビューのショボいタワマンに住むのは人生勿体無い気がするわ。わい豊洲だからタワマンでEVが遅くても駅まで4分だから人生が無駄にならない。
なぜ利便性の低い立地のタワマンに住むのか。

[128129: 口コミ知りたいさん]

>>128127 マンション検討中さん

足湯とスポバは誰が使うんだろうね。

[128130: マンション掲示板さん]

>>128116 匿名さん

ベイパークや石神井公園買ってたら坪200が300になってハルフラの中古選び放題だったよね。含み益のない中古のハルフラが欲しい人が存在するか知らんけど。

[128131: 匿名さん]

>>128129 口コミ知りたいさん
ハルフラ賃貸の風呂はドゥトゥールよりも広いらしいが、賃貸民しか使えない上にサウナないしな

[128132: マンション掲示板さん]

水素インフラって息してるん？

[128133: 通りがかりさん]

>>128130 マンション掲示板さん
値上がり33%ならハルフラ板状と変わらんやん

[128134: 名無しさん]

>>128133 通りがかりさん
すんません、50%でしたね、。

[128135: 匿名さん]

>>128095 マンション検討中さん
ここにきて東湾岸エリアは大幅な在庫減少
→スカイデュオの販売が来年4月で終了して価格のキャップが外れ、築地と地下鉄の発表と豊海の販売が重なる。オーナーとしては楽しみで仕方がない。

[128136: 契約者甲]

>>127968 匿名さん

私は担当者が力があり
別の特別日程です

みなさんお疲れ様です

[128137: 契約者]

>>127974 匿名さん
古いニュース持ち出してるね笑
港区議会では本件の是非が与党からも問題になり
継続審議中だよ

[128138: 評判気になるさん]

来年3月の築地再開発事業者発表でさらに湾岸地区が盛り上がりそうなので楽しみですね！

[128139: 検討板ユーザーさん]

>>128137 契約者さん

あら、見直されてるのね
でも、港区の金払いの良さは
赤ちゃんが産まれた時から始まるのよ

[128140: 評判気になるさん]

>>128125 名無しさん
シーは虹橋ビューではないが、あの開けた景色は貴重。
でも戸数多いんだよな。手に入りやすい分どうだか？
真の虹橋ビューてある、サンパークA棟は希少価値あり。

[128141: 匿名さん]

サンパークのA棟なんてタワー南西角には全く敵わないだろ

[128142: マンション掲示板さん]

>>128139 検討板ユーザーさん
夜遊び経営者や半グレ、パパ活女子の街港区で子育てしたくないね
港区はマンション相場もあって、まともな職業の人の方が少数だよ

[128143: 評判気になるさん]

>>128141 匿名さん
まあタワー南西角は一番だな
A棟の芝生からの眺望はタワー南西角と差別化は図れるからどちらがいいとは言えないが

[128144: マンション掲示板さん]

タワーは虹橋から遠い。その辺と変わらん。

[128145: 匿名さん]

米株最高値へ。金利も急低下。
日本も当然金利上げられないでしょ。
2024はゴルディロックス。当選するはずのないタワー棟なんて諦めて、近隣中古か幕張新築を検討すべきだと思うんだが。

[128146: マンション検討中さん]

ドゥトゥールがダイヤモンドの買い得マンションランキング3位ですね。
エリアの中で割安との評価みたいです。

[128147: 名無しさん]

>>128146 マンション検討中さん
ドトールはいらないです。嫌いです。

[128148: マンコミュファンさん]

>>128146 マンション検討中さん
他が定借だったりで実質ドトールが買い得マンション一位

[128149: 検討板ユーザーさん]

>>128148 マンコミュファンさん
ドトール嫌いです、いらないです。

[128150: 名無しさん]

抽選もそろそろ終わりだし、分譲価格で購入は難しい
予算と好みで他を検討ですね