HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[128001: マンション比較中さん]

行き止まりに向かって20分も歩くのはキツいよな。

[128002: 契約済みさん]

>>128001 マンション比較中さん
「行き止まりに向かって」の意味がまったくわからないのと、歩く人はいないよ。バスか車か自転車使うでしょう。　意味不明の文章で頭悪し。

[128003: 契約済みさん]

>>128000 匿名さん
向かいの千葉木更津までの広大な行動範囲を失うって、本気でいってますか？？

[128004: 匿名さん]

新宿みたいな全方向型が最強ってことだよ。　真ん中がお得。

[128005: 名無しさん]

>>127993 匿名さん
本当に幹線ルートが晴海フラッグのマルチモビリティステーションに寄らないかもね。晴海フラッグからは選手村ルートか晴海中央のステーションまで行かないといけないようになる。便数も3分の2になる。

[128006: マンコミュファンさん]

>>128005 名無しさん
願った通りになるといいですね！
そうなればいつまでも粘着することもないでしょう

[128007: 契約済みさん]

>>127999 匿名さん
20年以上後だそうです。生きているかな。お爺ちゃんなので。

[128008: 匿名さん]

>>128007 契約済みさん

楽しみに長生きして下さい
地下鉄完成で値段もぐっと上がるから安心して暮らせますよ
資産家のおじいちゃんです

[128009: eマンションさん]

フィリピン大地震の直後にスマトラ島の噴火。
浮かれてたけど現実に直面。湾岸だと心配。

[128010: 通りがかりさん]

>>128002 契約済みさん

「行き止まり」でスレッド検索したら分かりますが、2年近く前から意味不明な言動を繰り返してるどん詰まりおじさんで、おじさんの人生がどん詰まり・行き止まりになっちゃってるようなのでそっと放置しておいてください

[128011: 匿名さん]

20年後には区別が変わってるよ。急落下、地下鉄どころじゃなくなってる。

[128012: 匿名さん]

結局は、比較の心理（相対的貧困）の問題なので、他のみんなが不幸なら電車がなくても安心できるだろう。　そうやって日本は落ちていくよ。

[128013: 匿名さん]

>>127859 匿名さん
タワーレインボービューは最低でも600
板レインボービュー　550
タワー20階以上　530
板マン　400～450
ぐらいかと
が正解

[128014: 名無しさん]

>>128013 匿名さん

同意します

[128015: 入居前さん]

板状450～500やろね
シービレのリセールよりサンのリセールバリューのほうが取れる。シービレは眺望良いけど結局は土地に対しての価格になるのがリセール

[128016: 口コミ知りたいさん]

>>128015 入居前さん

何言ってるのかわからない。

[128017: マンション検討中さん]

バス運転手ななりたい若者なぞいない。
レベル4の自動運転バス（運転手無人）が
10年くらいあれば出てくると思うので、
それを期待すればよいかと。

それまでは不便を強いられますが、
それを承知で購入されてるんでしょ？

[128018: 匿名さん]

交通不便な場所だから、安くで売っています。

[128019: 匿名さん]

>>128008 匿名さん

地下鉄を本気で言ってる人はほんとに頭が悪すぎ？子供でもわかることですが、地下鉄の建設は何十年間かかります。その時この掲示板にいる人の大半はもうこの世におりません。

[128020: 名無しさん]

>>128019 匿名さん

私は若いから大丈夫だけどね

あ！買えない人には関係ないか

[128021: 検討板ユーザーさん]

>>128019 匿名さん
何十年間とか、大半とか言い回しが適当ですね。

[128022: 匿名さん]

何十年とかじゃなく、地下鉄は作られないんだよ。

転居元から持ってこないと何も作れない。人が移動する度に駅を作っていたら、移動元が廃線になってしまう。　これからはもっと厳しい。　人口はもう増えないんだよ。

[128023: マンション比較中さん]

市は人口減少が止まらないが、市長はタワマンに頼らない姿勢を示す。（小川聡仁）

　「高層タワーマンションは持続可能ではない。数十年すると廃虚化する可能性がある。造り続けることが、住宅政策として正しいとは到底思えない」

　神戸市の久元喜造市長は10月12日の会見で、きっぱりと言い切った。

　この日の会見の主題は、市の人口が22年ぶりに人口150万を切ったこと。久元氏は全国で進む人口減少の波が神戸にも押し寄せているとの認識を示し、人口が今後増加に転じる可能性は「ほとんどない」と述べた。

　人口減少の原因について話す中で、久元氏が自ら触れたのが、市が続けるタワマン規制だった。

[128024: 入居前さん]

3月に築地への東京ドーム移転が発表される。そしてその流れで〇月に湾岸メトロ。
それを知っている人たちがPTKを買い漁っている。不動産はインサイダー天国。
もちろん晴海にも影響は甚大。

[128025: マンション比較中さん]

地下鉄やるって言って1０年経ったぞｗ　

カジノ、ロープウェイ構想、湾岸オリンピックやら全部白紙だからな。　湾岸花火まで無くなって。マンション建てて売るだけ。無くなるだけ、BRTは地下鉄の代わりに形だけやったから、すぐやめるよ。

[128026: 入居前さん]

情弱おつ

[128027: 評判気になるさん]

>>128024 入居前さん
根拠を示せないことは書かなくていいよ。

[128028: マンション検討中さん]

臨海地下鉄はもう既に去年事業計画案が出てるんだから、もう作ることは既定事項だよ。なんで今更できるできないの話をしてるの？

[128029: マンコミュファンさん]

>>128024 入居前さん
PTKとドゥトゥールが最大の恩恵を受けます

[128030: 匿名さん]

高速道路無料にします、みたいな話でしょ。やるとはいったがあなたが生きてるうちにやるとは言ってない。

[128031: 検討板ユーザーさん]

抽選結果出た後は ネガばっかり 笑える。
可哀想

[128032: マンコミュファンさん]

>>128015 入居前さん

ハルフラは儲けたい人が買ってて、クソ駅の超駅遠で住みたい人いないから、カーゲートビューも考えたら300～じゃないかな。併売も常に100部屋出てるから厳しいよ。
駐車場なしの4LDKで駅ホーム徒歩40分みたいな立地は住んでて辛いとは思う。

[128033: マンション検討中さん]

>>128032 マンコミュファンさん

次回は当選します様に

[128034: 名無しさん]

>>128032 マンコミュファンさん

すでに確定した売買情報があるのにそれを無視した予想する意味is何？

[128035: eマンションさん]

>>128034 名無しさん

カーゲートビューはまだ売ってもいないぞと。。
ちゃんと日本語読んだら良いのに。全てが虹橋ビューと同じ価格で売れるわけないがな。アホか。

[128036: eマンションさん]

入居前に売り出されている部屋は転売目的の「売りやすい部屋」という事ですよね。

[128037: 名無しさん]

転売は駐車場無いから、購入する人は限定されるでしょうね
賃貸は駐車場引き継げるけど駐車場外れたら苦戦しそうですね
駐車場無しでも良いならチャンスかも？

[128038: 入居済みさん]

>>128013 匿名さん

>>128013 匿名さん

タワーレインボービューは最低でも600
板レインボービュー　550
タワー20階以上　530
板マン　400～450


そう、こうなってくれたら嬉しいけど。
地下鉄できるまで賃貸で貸しておくか、側転倍するかなやむわ

[128039: eマンションさん]

>>128038 入居済みさん
そこはほんと悩む　住んでみたいしなー
賃貸って手続きめんどくさそう。

[128040: 口コミ知りたいさん]

>>128038 入居済みさん

2040年まで持つ余裕があるなら絶対に持っとくべし。
臨海地下鉄晴海駅周辺は大再開発待ったなしやぞ。
今の晴海は15年~20年くらい前の豊洲みたいなもんよ。豊洲を持ち続けた自分は願望込みだが、晴海にも似た流れができてると思うよ

[128041: マンション検討中さん]

>>128040 口コミ知りたいさん
築地再開発と臨海地下鉄構想発表で、ドゥトゥールやクロノレジデンスは来年爆上げ
ハラフラも恩恵＋駅沿いマンションに引っ張られて爆上げ

[128042: 入居済みさん]

>>128040 口コミ知りたいさん

豊洲の上がり方とんでもないな。（https://dfudosan.ismcdn.jp/mwimgs/d/5/-/img_d531881aaa0d9bb49c0967996e...）

でも、晴海の開発が進むのは確実だと思うけど、2025年に利益確定した数千万を他に投資するのもアリだと思う。
仮に転売益が2025年に3千万出たとして、2040年まで15年間投資信託に置いといたら低く見積もっても3千万が6千万以上くらいにはなる。投資信託の利回り7％想定で。

賃貸に出してもせいぜい表面利回り５％強だろうし。

[128043: eマンションさん]

>>128040 口コミ知りたいさん
自分は正に2008年から住んだ豊洲から晴海フラッグに住み替え。
ポツンとできたららぽーとの横に古びたCoopとIHIのボロビル、同じく古びたDoスポーツのビルetc…
今回も再開発という勝利の女神の前髪を離さなければ勝つと信じてます。

[128044: 評判気になるさん]

>>128004 匿名さん

家族全員で新宿住んでますが
とても便利です
公園も湾岸より広い

わたしは湾岸に引っ越しますが
歌舞伎町が遠くなるし
道路が広くてママチャリ使えるので
羨ましいがられてる

子育てには湾岸いいよ！

[128045: マンコミュファンさん]

>>128032 マンコミュファンさん

デタラメすぎる
落ちすぎて病んでる

[128046: 口コミ知りたいさん]

西新宿はホームレスが多すぎる。それが湾岸との一番の違い。

[128047: 匿名さん]

ここは織り込み済み、という投資の基本を知らない人が多い。株式はやっていないのは明白。投資信託どまりにだとわかる。「できる」と開示された時点でその発表に価値はない。　

大江戸線の開通前後でどれだけ勝どきが売られたか、、坪単価が半値まで下がった。

[128048: 名無しさん]

パークタワー勝どきは坪単価８００万で分譲でも抽選になるでしょうね

[128049: 契約者さん2]

俺も副都心住んでたけど、あのあたりは繁華街が酷いんだよね
とても子育てできる環境じゃない
おれは池袋だったから埼玉県民のヤンキーと外国人とクルド人だらけになってて、限界を感じて湾岸にしたわ
外国人は多いだろうけど、池袋で歩いてるようなのとはまあ違うだろ

[128050: マンション検討中さん]

クルド2000人に怯えているようじゃまだまだ。　

埼玉ギャングが防衛しているだけ助かってる。

対抗できなくなった時が怖い

[128051: 評判気になるさん]

板状棟はいつから売り出すの？

[128052: 匿名さん]

オレも埼玉ヤンキーに大量に缶コーヒー配ったら喜んでくれた。

[128053: マンション掲示板さん]

>>128043 eマンションさん

不便過ぎて家族全員で鬱になると思う

[128054: 名無しさん]

株は情報で上がるけど不動産が上がるのは実際に街が便利になってから。だってそこには人がいるんだから。ということでエアプはどっちかな？？？

[128055: 評判気になるさん]

>>128044 評判気になるさん
Xでは港区の子育て環境が良くないとの話題が多いですね
当然ですが港区は堅気じゃない人が多いです
子育て観点で今一番おすすめできるのは勝どき晴海豊洲の湾岸でしょう

[128056: 匿名さん]

>>128055 評判気になるさん

Xの情報が全てなの？情弱？

[128057: マンション検討中さん]

落選連絡キターーーー

[128058: eマンションさん]

この有料記事、参考になること書いてある？

「晴海フラッグ、パークタワー勝どき…湾岸タワマン相場が「大暴落」!?24年大量供給問題の行方【マンション売買インサイダー座談会・上】」
https://diamond.jp/articles/-/333295

[128059: 契約者さん]

週末に重要事項説明会だった部屋は火曜が手付金の期限なので、着金確認できた部屋は落選の連絡をしているのかもしれないですね

[128060: 名無しさん]

>>128058 eマンションさん
有料記事は読んでないけど
のらえもんとふしふじたはなんなんだ。煽るだけ煽ってたな。

[128061: 匿名さん]

全米トップのビジネス街サンフランシスコがたった２年で廃墟になったらしいです。なぜですか？　一寸先は闇なのでしょうか？

[128062: 匿名さん]

サンフランシスコは2023年度第2四半期現在で、なんと31.6％。パンデミック前の2019年の7倍です。ガラガラの街は、いまやホームレスと犯罪の街になってしまいました。企業の外部流出もとまりません。税収は７5％減とのことです。

サンフランシスコの廃墟化は、テクノロジー企業がパンデミックを機にリモートワークという新しい働き方に舵を切ったことを意味します。

[128063: 名無しさん]

>>128060 名無しさん
まあふじふじたは仲介業者だから下落を煽って売らせるってのはあるよね。
結局2024問題なんてなかったけど、爆上がりしたからやっぱり売りましょうとか言いそう。

[128064: 匿名さん]

２万人で足湯なんて共有しても貧しさが露呈するだけ、外で足なんて濡らしたら大変な面倒になる。

[128065: マンション検討中さん]

エリートは郊外の邸宅に住む、この世界の常識に日本人が気づくのも時間の問題だな。外国人が増えて街を出るハメになるのは自分だってこと。移動できるのは金のある自分達だけだから。

[128066: マンション検討中さん]

廃墟化した地下鉄、１民族国家でないと治安は維持できない。インフレに格差、日本サラリーマンが多民族とバトンタッチした世の中はどうなるのか。
https://www.youtube.com/watch?v=ZPIq-M7MHsM

[128067: マンション検討中さん]

夜８時なのにサラリーマンが１人も乗っていない、という意見を頂いた。その通りだと思った。将来に地下鉄は問題になる。

[128068: マンション掲示板さん]

おっと坪378で虹橋ビューが成約してるんか。カーゲートビューは200万円代あるかも？

[128069: 通りがかりさん]

>>128063 名無しさん

ふじふじたは信用しないほうがいいよ

[128070: マンション掲示板さん]

>>128069 通りがかりさん

了解です?

[128071: 名無しさん]

>>128068 マンション掲示板さん
あれを虹橋ビューと呼べるなら湾岸のほとんどが虹橋ビューだね

[128072: 匿名さん]

>>128071 名無しさん

その虹橋ビューってどの部屋ですか？教えてください

[128073: 検討板ユーザーさん]

>>128056 匿名さん
誰も全てとか言ってないよね
恐らく共感してるから書いてるんだろ
会話できないの？

[128074: eマンションさん]

>>127984 マンション掲示板さん

自動運転だ、2026年にL4

[128075: 名無しさん]

分譲価格より２０００万以上高い!

[128076: 評判気になるさん]

>>128073 検討板ユーザーさん
共感してない。なんだお前

[128077: 名無しさん]

>>127998 匿名さん
バス及びbrt減便は、現実路線のような気がする。

コロナで、在宅比率も高いし。

[128078: 匿名さん]

バス停に並ぶと言っても、せいぜい50～60人でしょう。

[128079: 評判気になるさん]

>>128077 名無しさん
いつの話？

[128080: 匿名さん]

いったいどういうことだ？ｗ
https://twitter.com/hosi_miwa

[128081: eマンションさん]

>>128072 匿名さん
虹橋ビューってこれですか？
晴海フラッグでこれを虹橋ビューと言う人はあなたくらいでは？

[128082: マンション検討中さん]

塩害がひどいだけｗ

[128083: マンション検討中さん]

>>128074 eマンションさん
東京BRTは歩車分離している場所が多いので自動運転は導入しやすそうではありますね。ただ5年以上先でしょうけど。

[128084: マンション検討中さん]

所得制限なしの高校無償化
東京しか勝たん

[128085: マンション検討中さん]

都心と郊外の差、タワマンと板マンの差は今後益々拡大していく
晴海や豊洲といったエリアのタワーマンションが購入できることは一般家庭に残された頼みの綱

[128086: 匿名さん]

2期って今公開されている部屋のみの販売ですかね？

[128087: マンコミュファンさん]

>>128081 eマンションさん

煽りまくった挙句、速攻で400割ってて草。

[128088: 評判気になるさん]

>>128081 eマンションさん

パービレのA棟以外ことごとくdisられてて草

[128089: マンコミュファンさん]

>>128085 マンション検討中さん

同じ立地なら板マンの方が格上。これ常識。

[128090: マンション検討中さん]

>>128085 マンション検討中さん

当然、ココはアドレスは中央区でも郊外の位置付けだよね？

[128091: 匿名さん]

>>128088 評判気になるさん
虹橋ビューなら、パークAの次はパークEのこのビューなんですか？

[128092: 評判気になるさん]

>>128091 匿名さん
パークE→パークD

[128093: 通りがかりさん]

>>128090 マンション検討中さん
中央区を郊外っていうのか？
電車アクセス悪いのと郊外は違うぞ？
あと電車しか乗らない人にはわからないだろうけど、都心から車でほんと近い。

[128094: eマンションさん]

>>128090 マンション検討中さん
あなただけ認識がズレてるかな

[128095: マンション検討中さん]

ここにきて東湾岸エリアは大幅な在庫減少だと
またこれから相場が上がります

[128096: 口コミ知りたいさん]

>>128093 通りがかりさん

じゃあ、>>128085が言ってる今後益々差が拡大していく都心と郊外の差って具体的になんだと思ってるの？
アドレスだけを言ってると思う？駅近と駅遠の差は拡大しない根拠は？

[128097: マンション検討中さん]

>>128096 口コミ知りたいさん
お前周りに嫌われてるだろ

[128098: 匿名さん]

電車ｗ　車がなく暴れているだけだろｗ

[128099: マンション検討中さん]

湾岸中古は一ヶ月で5%募集数減ってるらしい
DUOが落選勢が駆け込むのはこれからだというのに

[128100: 通りがかりさん]

ご覧ください。
このように落選通知が来る時期になると毎回粘着アンチが一定数湧きます。
抽選もあと一回くらいなのでこれでもう見納めですね。
粘着アンチは最後まで落選しますように。

[128101: 通りがかりさん]

>>128099 マンション検討中さん
DUOは板マンと違って買い替えが多い印象だから外れたら買わないだけじゃない？

[128102: マンション検討中さん]

>>128101 通りがかりさん
例えば10人中一次検討者が2.3人しかいなくても2000人、3000人規模で他を検討するわけで。
実際はもっと多いでしょう、凄い数です。

[128103: 口コミ知りたいさん]

>>128097 マンション検討中さん

ココの転売屋には嫌われてそうだけど、なんで？

[128104: 評判気になるさん]

>>128100 通りがかりさん

アンチの定義が分からない。
個人的に思ってるネガティブポイントを書き込むとアンチって言われるのかな？

[128105: マンション検討中さん]

これだけ言われてる中、帰るうちに買わない奴は自業自得

[128106: 検討板ユーザーさん]

>>128103 口コミ知りたいさん
お前が自分の意見の根拠を書き込むのは自由だけど、なんでこっちがわざわざ根拠を記載する必要があんのよ、時間の無駄。
すごいめんどくさいやつだから嫌われてるんだろうなと言う印象。

[128107: 評判気になるさん]

>>128104 評判気になるさん

目的無しでこのスレには来ないだろう。 笑える

[128108: 匿名さん]

>>128106 検討板ユーザーさん

別に根拠が見当たらないなら書かなくていいよ。
根拠があるなら書けばいいだけ笑

[128109: 匿名さん]

>>128108 匿名さん
まずお前が書けよヒロユキ、日本語読めないんか？
マインドが嫌われる要素多すぎ

[128110: マンション掲示板さん]

まぁ、 庶民達が最後に住める東京3区内のマンションだからな。 落選の理由を転売屋にする訳 笑

[128111: マンション検討中さん]

そいう言いつつもう100年売ってんだよｗ

[128112: 匿名さん]

結局はマンションは社宅でしかないから、働き方が変わったら不要が7割。

[128113: 匿名さん]

荒れてて面白いなぁ…

タワマンと板マンで上下とか言うなら、基本はタワマン。特にハルミフラッグとかは内装仕様や坪単価見てもそうでしょ。ただごく一部の、土地と空間を潤沢に使った高級住宅地の“低層”マンションが超高級なだけ。ちなみにあれは板マン言わない。

でも上下論はホント無駄だと思うけどな…

需要に関してはホント個人次第としか。ウチは片方がフルリモ、もう片方が湾岸エリアが勤務地なので保育園との距離とか鑑みるとSkyDuo外れたら湾岸エリアで別を探すしかない。でもSkyDuo検討して外れたら湾岸自体を除外の人もいるだろうし、そも湾岸は今高すぎて幕張とか都外にしか選べない人もいるわけで。

[128114: 匿名さん]

中国やアメリカから見たら埼玉も湾岸だよー。高速道30分で海に出れるなんて港湾職員かよって感じ。

[128115: 名無しさん]

>>128113 匿名さん
晴海フラッグに限っては、板状の例えばシーや晴海埠頭公園側に勝てるタワーはそこまで多くないね

[128116: 匿名さん]

>>128113 匿名さん
値段(総額)で探している人は外れたら幕張行き。
エリアで探している人は外れたらドトール行き。
どっちが幸せだろうね？

[128117: 匿名さん]

借りた方が安いんだから都内の賃貸でいいだろ。

[128118: 匿名さん]

湾岸はどんどん安値で分譲だされて大変だな。

[128119: 名無しさん]

>>128112 匿名さん

①社宅は減少傾向（借り上げ住宅含む）
2018年の調査結果では、国内における住宅全体のうち給与住宅（社宅・寮・借り上げ住宅）の占める割合は2.1％。それらの戸数は、1993年の調査時にピークの約5%で、その後の調査では毎年減少。

②住宅の種類別におけるマンション比率は年々増加
アパートやマンションなどの「共同住宅」は年々比率が増加し、直近で45%弱。直近20年以内で5%も増加して、逆に戸建てが5%減少。傾向で言うと2038年には戸建てとマンションが逆転。

これらの出典：総務省「平成30年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計結果の概要」（2019年9月30日）

うーん…これでマンション不要説や社宅なので説はちょっと草。

[128120: マンション掲示板さん]

>>128115 名無しさん
確かに、レインボービューが永年って考えると板状のシービレは貴重かも。しかもあの戸数でしょ。スカイデュオの20階以上でレインボービューとなる戸数は勝てるけど、それより板の方が多そうだし、比較して手頃で手を出しやすそうですよね。

>>128116 匿名さん
おっしゃる通りで…でもエリアで探す人なら湾岸に拘らずとも都内中心部にもっとありそうですよね。

[128121: 匿名さん]

>>128119 名無しさん

通勤目的でマンションかうなら、ここも社宅だろｗ　
会社に出してもらえ経費なんだから。

[128122: 匿名さん]

遠くに引っ越したい人はご自由に、交通費は払います。って感じ。本来はね。

[128123: 評判気になるさん]

>>128116 匿名さん
ドトールは駅徒歩4分、スパやシャトルバスといった豪華共用部、エリアNo. 1のシンボルマンション
晴海フラッグとパークタワー勝どきの商業施設をフルに使えるし、一番恩恵を受けますよ
将来的には湾岸地下鉄晴海駅最寄りマンション、晴海4丁目再開発も控えてる

問題は人気が高くて近隣で最も価格が上昇傾向ということ
上手く買えたらそりゃ幸せでしょう

[128124: 匿名さん]

売りに出すんだね。

[128125: 名無しさん]

>>128120 マンション掲示板さん

シービレがいつの間にか虹橋ビューになっとるな

[128126: 名無しさん]

虹橋ビューや中央区アドレスで生活が潤うと良いんだけどね。落選地縛霊がいるうちに捌かないとね。

[128127: マンション検討中さん]

ドゥトゥールのスパ、ドライサウナの方だけ入ったことあるが、感動の一言。
設備は綺麗に管理されてて浴槽は広く、水風呂や外気浴も完備。マッサージチェア2.3台使い放題。
スパがマンション内にあるのは強い。
ブリリアマーレにも行きたい。

[128128: 名無しさん]

バス便郊外なのにわざわざ虹橋4列目のビューのショボいタワマンに住むのは人生勿体無い気がするわ。わい豊洲だからタワマンでEVが遅くても駅まで4分だから人生が無駄にならない。
なぜ利便性の低い立地のタワマンに住むのか。

[128129: 口コミ知りたいさん]

>>128127 マンション検討中さん

足湯とスポバは誰が使うんだろうね。

[128130: マンション掲示板さん]

>>128116 匿名さん

ベイパークや石神井公園買ってたら坪200が300になってハルフラの中古選び放題だったよね。含み益のない中古のハルフラが欲しい人が存在するか知らんけど。

[128131: 匿名さん]

>>128129 口コミ知りたいさん
ハルフラ賃貸の風呂はドゥトゥールよりも広いらしいが、賃貸民しか使えない上にサウナないしな

[128132: マンション掲示板さん]

水素インフラって息してるん？

[128133: 通りがかりさん]

>>128130 マンション掲示板さん
値上がり33%ならハルフラ板状と変わらんやん

[128134: 名無しさん]

>>128133 通りがかりさん
すんません、50%でしたね、。

[128135: 匿名さん]

>>128095 マンション検討中さん
ここにきて東湾岸エリアは大幅な在庫減少
→スカイデュオの販売が来年4月で終了して価格のキャップが外れ、築地と地下鉄の発表と豊海の販売が重なる。オーナーとしては楽しみで仕方がない。

[128136: 契約者甲]

>>127968 匿名さん

私は担当者が力があり
別の特別日程です

みなさんお疲れ様です

[128137: 契約者]

>>127974 匿名さん
古いニュース持ち出してるね笑
港区議会では本件の是非が与党からも問題になり
継続審議中だよ

[128138: 評判気になるさん]

来年3月の築地再開発事業者発表でさらに湾岸地区が盛り上がりそうなので楽しみですね！

[128139: 検討板ユーザーさん]

>>128137 契約者さん

あら、見直されてるのね
でも、港区の金払いの良さは
赤ちゃんが産まれた時から始まるのよ

[128140: 評判気になるさん]

>>128125 名無しさん
シーは虹橋ビューではないが、あの開けた景色は貴重。
でも戸数多いんだよな。手に入りやすい分どうだか？
真の虹橋ビューてある、サンパークA棟は希少価値あり。

[128141: 匿名さん]

サンパークのA棟なんてタワー南西角には全く敵わないだろ

[128142: マンション掲示板さん]

>>128139 検討板ユーザーさん
夜遊び経営者や半グレ、パパ活女子の街港区で子育てしたくないね
港区はマンション相場もあって、まともな職業の人の方が少数だよ

[128143: 評判気になるさん]

>>128141 匿名さん
まあタワー南西角は一番だな
A棟の芝生からの眺望はタワー南西角と差別化は図れるからどちらがいいとは言えないが

[128144: マンション掲示板さん]

タワーは虹橋から遠い。その辺と変わらん。

[128145: 匿名さん]

米株最高値へ。金利も急低下。
日本も当然金利上げられないでしょ。
2024はゴルディロックス。当選するはずのないタワー棟なんて諦めて、近隣中古か幕張新築を検討すべきだと思うんだが。

[128146: マンション検討中さん]

ドゥトゥールがダイヤモンドの買い得マンションランキング3位ですね。
エリアの中で割安との評価みたいです。

[128147: 名無しさん]

>>128146 マンション検討中さん
ドトールはいらないです。嫌いです。

[128148: マンコミュファンさん]

>>128146 マンション検討中さん
他が定借だったりで実質ドトールが買い得マンション一位

[128149: 検討板ユーザーさん]

>>128148 マンコミュファンさん
ドトール嫌いです、いらないです。

[128150: 名無しさん]

抽選もそろそろ終わりだし、分譲価格で購入は難しい
予算と好みで他を検討ですね

[128151: 匿名さん]

途上国の人達と仲良く暮らしててください。

[128152: 匿名さん]

タワー南西角はA棟では避けれないガキの奇声を聞かないで済むという
QOL爆上がりなメリットがある。
そしてA棟は外廊下だが、タワーはエアコン付きの内廊下。
湾岸でのリセールもタワーが圧倒的に良い。

もっとあるけどこれ位にしとこか？
そんな俺のタワー棟は南西角を登録したところ、かすりもしなかった。

[128153: 匿名さん]

>>128152 匿名さん
芝生からのレインボーブリッジはA棟だけだからなぁ
バルコニーで飲むならA棟かな

でもタワー南西角からの写真が出回るようになればそっちがいいなぁと思うかも

[128154: 検討板ユーザーさん]

>>128152 匿名さん

響き渡るチャイム。校庭の元気な声。

[128155: マンコミュファンさん]

>>128151 匿名さん

途上国って日本の事？

[128156: 匿名さん]

>>128154 検討板ユーザーさん
それは北東角で正反対なんだよな。

タワーは各階宅配ボックスなど仕様は最新だが、
板状棟は延期+選手村利用＋リフォームと段階踏みまくりなので企画が古い。

[128157: マンション検討中さん]

晴海フラッグ抽選会も次がラストか。
1秒でも早く買った人が得をする状況で、当たる確率限りなく低いのにずっと粘った人、残念でした。

[128158: 評判気になるさん]

ドトールはスパ以外は魅力無い。
築年数８年も経過して中古の躯体劣化中だし、ファミリー層の住民増加で民度低下の団地化してるから住みたくない。大金使うのに不愉快な暮らしはしたくない。

[128159: 匿名さん]

レインボー派です。
当初A棟F棟は悩みました。
ものすごく悩んだ。
けど結局タワーを待ってしまった。
外廊下が外した理由。
でも、タワーの間取り最悪なので、何とも言えずです。

[128160: 匿名さん]

>>128158 評判気になるさん
築年数の増加なんてどこのマンションも訪れるし、ファミリー層は晴海フラッグの方が多いと思いますよ。
団地なんてまさに晴海フラッグじゃないですか。
私も晴海フラッグ契約者ですがドゥトゥールに勝とうなんて
思わないです

[128161: 投稿者本人]

>>128158 評判気になるさん

あと通信が遅いんだよねドゥトールは。
テレビ電話とかzoomが支障出るからお勧めできない。

[128162: 検討板ユーザーさん]

ドトールの話題は不快なのでやめて。スルーしようよ

[128163: マンション掲示板さん]

>>128160 匿名さん
晴海埠頭側が当たったんで、ドトールはもちろんパークタワー勝どきよりいい部屋だと思ってますよ

[128164: マンション検討中さん]

確かにドトールのシンボリックな外観やスパ等の特異的な価値は素晴らしいよね
かなりの駅遠物件で建物としてもレインボー側の眺望以外強みがないスカイデュオはPTKやドトールの値上がりについていくことはできても、逆立ちしても資産価値で勝てない

しかし、結局周りの湾岸マンション見るとどこも一長一短、住んでる人は自分のマンションが大好き
仲良く上を目指しましょう

[128165: 名無しさん]

>>128164 マンション検討中さん

ドトールの話題は不快なのでやめて。スルーしようよ

[128166: 匿名さん]

YouTube見ましたか？

アメリカのビジネス街がどんどんスラム化していますね。。

働き方が変わってくる。これから駅近はキビしい時代ですね。

[128167: 匿名さん]

検索したら、汐留ゴーストタウン化が出てきたぞｗ

[128168: eマンションさん]

>>128161 投稿者本人さん
ドトールのネット速度遅くないし、10倍回線になる予定。
ドトール狙いの人ネットの強さは期待できるよ。

[128169: マンション検討中さん]

どこで見れる言わんがドゥトゥールの相場チャートみると強すぎる、まだまだ値上がりするだろ
でも眺望なのか駅距離なのか、晴海フラッグとパークタワーの間でよく言えばいいとか取りだが、中途半端ではある
パークタワー買えるなら断然パークタワーがいいわ

[128170: 匿名さん]

すげーな汐留から富士通も撤退、リモートワークだってよ。　
テナント全撤退、もったいねー。

[128171: 口コミ知りたいさん]

>>128169 マンション検討中さん

パークタワー買えるけど晴海フラかってる人は一定数いるよ。自分もだけど。考え方は人それぞれだよ。理解する気ある？

[128172: 名無しさん]

>>128167 匿名さん

汐留駅駅近廃墟なぜ？

大江戸線だからだよ

[128173: 匿名さん]

アメリカのビジネス街の廃墟化は、5年後の日本だろうな。

都心の地下鉄にサラリーマンが1人も乗ってないよ。

[128174: 契約者]

>>128171 口コミ知りたいさん

私もレインボーが何もじゃまするものがなく見えるから此処を選びました
駐車場が心配だったけど
運良く当選出来ました
何が良いかは人それぞれだからね

[128175: 匿名さん]

>>128172 名無しさん

そういうことか、、虎ノ門ヒルズも最初だけ激混みだったのに、即効で過疎化みたい。汐留と同じ現象、もうエステみたいなビル系は飽き飽きして駄目なんだろうな。

[128176: マンション検討中さん]

地面をコンクリートにする風潮がよくない。精神的に長居したくない。神社みたいな神聖な土にこだわってほしい。日本的だし。

[128177: 通りがかりさん]

>>128171 口コミ知りたいさん
資産性、リセールはここまでパークタワーやドゥトゥールの圧勝だし、これからもっと差が開くことは容易に想像できるよ
もちろん居住する上でなにを重視するかは人それぞれ

[128178: 名無しさん]

>>128177 通りがかりさん
圧勝？部屋の向きによるんじゃない？

[128179: 評判気になるさん]

眺望ってそんなに大事なエッセンスなんだ、と思ってしまうよ庶民は。

[128180: 名無しさん]

パークタワー勝どきが今後上がっていくとは思えないけど。

[128181: 名無しさん]

>>128179 評判気になるさん
あの値段なのに南西角があの倍率だもんね
金持ちはいかに眺望を求めてるかわかる

[128182: 投稿者本人]

>>128181 名無しさん

バカと煙は高いとこが好きだからなw
ゴミ処理場の煙と遊んであげてくれ

[128183: 匿名さん]

揺れたら生活できないからなｗ　階段でどうすんだろ。

[128184: マンション検討中さん]

スカイデュオは物件条件悪いとはいえ坪単価400万台、ラスト一回一発逆転の博打
パークタワー勝どきは圧倒的ナンバーワンだが坪単価800万弱となかなか手が出ない
ドゥトゥールとカチタワは坪500万で買える今が最後のチャンス

[128185: 検討板ユーザーさん]

>>128184 マンション検討中さん
なんでスカイデュオの中でも安い部屋と他のマンションのいい部屋を比較してんの？
購入層が違うのわかんないのかな、、

[128186: マンション掲示板さん]

>>128185 検討板ユーザーさん
きっとドトールの販売関係者でしょ

[128187: 匿名さん]

値段も含めやはりスカイディオが１番ですね
ただ高倍率で購入出来ないのと
駐車場も抽選（汗）

[128188: 当選人]

>>128152 匿名さん

ありがとう
タワー高層角
当たっちゃったよ笑

[128189: 契約者]

>>128163 マンション掲示板さん

パークタワー勝どきはなーんにも見えない

[128190: 匿名さん]

ハルミフラッグよりは、埼玉県の浦和のマンションのほうがいいと思うけどな。

[128191: ご近所さん]

当選したけど結局見送る人がいますか。

[128192: 口コミ知りたいさん]

>>128191 ご近所さん
資金調達さえできればほぼ全ての住戸で数千万円の利益乗るのに(税金考慮しても)、見送る理由は？

[128193: 口コミ知りたいさん]

>>128192 口コミ知りたいさん
数千万の利益が乗らない住戸ってあるのかな？
単純に気になります。

[128194: ご近所さん]

>>128192 口コミ知りたいさん
当選した部屋はタワーの角部屋ではなくて、やはり下がり天井が多いです。ちょっと気になります。

[128195: 匿名さん]

なんで金利が１日で２０％も上がってるの？

[128196: マンコミュファンさん]

>>128192 口コミ知りたいさん

投資用ローンを借りる予定だったが海外転勤の可能性があり見送りを検討する、という話を聞いたことがあります。

[128197: マンション掲示板さん]

>>128193 口コミ知りたいさん

SKYDUOの板マンビューや、カーゲートビューは、板マンの中庭ビュー坪350のさらに下と考えると、坪330で諸費用でトントンかと。
板マンのカーゲートビューはいくらで売られるかによるかな。

[128198: 口コミ知りたいさん]

板状とタワーで天井の高さは同じなのでしょうか？
同じような部屋でも、天井が高い方が価値ありますよね。

[128199: 口コミ知りたいさん]

>>128198 口コミ知りたいさん

シービレB/C棟最上階　3.15m > タワー50F 3m > タワー48/49F 2.9m > シービレADE棟最上階、シービレBC棟11～13F 2.7m > タワーその他 2.6m > 板状棟その他　2.5m

[128200: マンション掲示板さん]

>>128197 マンション掲示板さん

板マンの中庭ビュー坪350なんですか？
どこ情報ですか？