HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[127851: マンション掲示板さん]

真反対なのか？
ハルフラは、自然の要害に阻まれた一種のゲーテッドコミュニティと思ってた。

[127852: 検討板ユーザーさん]

>>127845 口コミ知りたいさん
抽選結果を公開したくないの？ なんで？ まぁ理由はさておき、それならそれで申込者にアカウントを発行して、自分の当否だけ分かるようにすればいいんじゃない？

[127853: 口コミ知りたいさん]

>>127851 マンション掲示板さん
開かれた街でしょ。住む人も場所も開放されてる。公開空地だらけ

[127854: eマンションさん]

現実

https://x.com/nekogal21/status/1730022909069213983?s=46&t=jDb5tBXsH7E-...

[127855: 匿名さん]

>>127850 eマンションさん

君は真っ先に出ていくよｗ　香港の株価が半分になり、不動産もそうなる予測なのは中国関与だからね。中国ロシアは、欧米人を追い出してしまうよ。

[127856: マンション検討中さん]

台湾有事は秒読みらしいけど。中国と戦争になったらどうなるんだ？

[127857: 名無しさん]

とりあえず板状が当選したので買いました
スカイデュオも当選したので住み替えようと思ってますが板状の方はどれくらいで売り出そうかな

[127858: 匿名さん]

>>127854 eマンションさん
タワマン文学とか超クソだと思っているけど、この記事は概ね事実。
中華系で3か国語（日本語、英語、中国語）を喋れる小学生がサピαから開成、桜蔭、渋幕に入る。

[127859: 匿名さん]

>>127857 名無しさん
レインボービュー→500~
そうでない普通の間取り→400~

[127860: マンション検討中さん]

>>127852 検討板ユーザーさん
経営者視点ないね。なぜデベロッパー側が消費者の都合にそこまでよりそう必要があるの？　公開はしない、アカウント発行などのシステムは作らないと決めたのはあちら。　そこに申し込んだのがこちら側。

[127861: マンション掲示板さん]

>>127860 マンション検討中さん
あ、そうですか。
ツッコミ所満載だけど、話が通じなそうなのでもういいです。

> 経営者視点ないね

こちらは謹んでご返上申し上げます。

[127862: マンション検討中さん]

晴海中古(ハルフラ板状、ドゥトゥール、クロノティアロ)に次々と申し込みが入っています
今更まだ様子見してる人は手遅れになるかもしれません

[127863: マンション検討中さん]

>>127858 匿名さん
SAPIXは関係ないと思いますよ。頭のいい子供集めてんだから当たり前の話です。

[127864: マンション掲示板さん]

アタマいい子だけでも、日本の全ての子の数より多いのが怖いよね。

[127865: 評判気になるさん]

>>127863 マンション検討中さん
実態知らないんなら黙ってろ。
サピαワンの中国人比率凄いことになってる。最上位の比率。

[127866: マンション検討中さん]

じゃあ、その子供が優秀なのであって、SAPIXは関係ないですよ。東大行く子はほっといても行きます。ここ30年子供の学力は伸びてないです。

[127867: 匿名さん]

子供が優秀かどうかなんて、親が自分の頃と比較してすぐに分かること。

勉強以外にもいろいろな側面で子供を見る目を親が持っていないと、何が優秀かさえも分からないけどね。

[127868: 匿名さん]

うちは絵でした。見たままをダイレクトに写真のような絵にできる天才でした。

[127869: マンション検討中さん]

>>127862 マンション検討中さん

安くないクソ駅に興味あるやつそんなおらんて笑

[127870: 職人さん]

ららテラスに日本語の通じない大陸系火鍋麻辣大学を誘致いている時点で
三井はチャイナタウン化を肯定していると考察する。

[127871: 口コミ知りたいさん]

>>127869 マンション検討中さん

下品な投稿ですね。

[127872: マンコミュファンさん]

>>127870 職人さん

都営住宅より良いですよ。

[127873: マンション検討中さん]

>>127861 マンション掲示板さん
ちょっと口が悪かったです。謝ります。

[127874: 当選者]

中国人って喋るのうるせーから嫌いだし、民度低くみえるよね

[127875: 当選者]

>>127874 当選者さん
南米人もだったわ。周りキチガイな外人すぎてうるせー

[127876: eマンションさん]

>>127842 匿名さん
>> じゃあ、なんで今パークコート渋谷が坪650で売りに出してるのｗ　最終的に坪500まで下げて売るしかないんだと思うよ。

パークコート渋谷ザタワーなら定借だからね

[127877: 匿名さん]

大損ですね。。

[127878: 名無しさん]

>>127857 名無しさん

レインボービュー　400
シービレ　　　　　350
その他　　　　　　320

[127879: 評判気になるさん]

>>127875 当選者さん

こう言う奴ほどいざ南米人の前にいくとびびって何も言えない奴

[127880: 匿名さん]

>>127876 eマンションさん
坪650って中住戸の低層階で区役所の壁ビューだろ。

[127881: eマンションさん]

>>127878 名無しさん
売ってくれる人が見つかるといいですね

[127882: 名無しさん]

>>127878 名無しさん

サンパークA棟　550～
シー　450～
その他　350前後

[127883: 匿名さん]

板状の転売価格は分譲価格の１３０％位が現在は妥当だと思うけど

[127884: マンション検討中さん]

>>127878 名無しさん

SKY DUOが坪300から出てるうちはこの通りだと思うよ。豊丸も350から出るだろうし。

[127885: 匿名さん]

だから10年前に俺が言ったんだよ。晴海はやめとけってｗ　選手村にDUOに安く出されて周辺はたまったもんじゃないよ。

[127886: マンション検討中さん]

そこまでは言わないけど、高いクソ駅に魅力はないので、10年保証投げ捨ててSKYDUOより高く中古を買うドMさんはいないってことよ。

[127887: eマンションさん]

>>127879 評判気になるさん
お前もな　このヒヨッ子が
ケツ掘ったろか

[127888: マンション検討者]

>>127879 評判気になるさん
あなたもじゃないの？笑

[127889: 評判気になるさん]

>>127885 匿名さん
笑える。あなたの予想の逆で晴海フラッグは大人気で高倍率になってるよ。あなたは榊さん？

[127891: 名無しさん]

>>127767 マンション検討中さん
教科書使わないんですよ、貴方には分からないでしょうが。

[127892: マンション検討中さん]

>>127763 名無しさん

貴方の知らない世界

[127893: 匿名さん]

板状棟はいつ売り出すの？

[127894: 入居済みさん]

SkyDuoの当選連絡電話であったんですけど、それ以来一切の連絡が来ない。
まだジュウセツや契約会の日程も決まってないのに。

[127895: 検討者さん]

>>127894
営業担当ガチャが酷すぎん？
購入申込会、今週末の金曜日日曜日か来週の金曜日土曜日だぞ。
部屋番号で暫定的に分かれてるから、来週分の部屋番号か？
（今週分だが一応来週でも対応できるみたいな調整は受けた）

[127896: マンコミュファンさん]

>>127870 職人さん
そりゃそうでしょう。デベから見れば好業績を支えて下さる大切なリピート客ですよ。

日本人基準のマナーの悪さについては、アメリカ人も中国人も変わらない、どちらも共有物の扱いはぞんざいで、通路に大勢で立ち止まって大声で話す。ただ日本人は米国人に文句言えないだけ。

[127897: 匿名さん]

>>127896 マンコミュファンさん

グローバル基準では無問題のはずですが、日本人基準でマナー悪いだけでは？

[127898: マンション掲示板さん]

>>127893 匿名さん
板状1000倍説はまだ有効か

[127899: 検討板ユーザーさん]

>>127897 匿名さん
世界中で嫌われてる中国人のマナーですが…

[127900: eマンションさん]

>>127899 検討板ユーザーさん
欧州では、アメリカ人の評価も大差ありません。

[127901: 匿名さん]

ハルフラを高い金出して転売で買うくらいなら、築年数経ってても豊洲のフルリフォームとか買えばいいと思うんだが。
ttps://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP4UA02/

[127902: マンション検討中さん]

>>127901 匿名さん
ハルフラ購入希望者は管理費や修繕積立金を計算に入れてるわけで、それなら勝どき晴海エリアの築浅タワマン買えるのでは？と毎回感じる
板状いくなら他の湾岸タワマン派

[127903: マンコミュファンさん]

>>127902 マンション検討中さん

人それぞれだよね。どのマンション買うかは

[127904: マンション検討中さん]

板状マンションの駐車場抽選日はいつ頃なのでしょうか

[127905: マンション掲示板さん]

駐車場希望者の倍率も気になりますね

[127906: 名無しさん]

>>127901 匿名さん

ハルフラを高値転売で買っていいのは、眺望の良い部屋だけね。

[127907: マンション掲示板さん]

>>127901 匿名さん
言われなくてもみんなそうしてるから、板マン転売全然売れないんでしょ

[127908: 名無しさん]

>>17894
当選連絡の電話で日程言われましたよ。手付入金の締切もあるので電話した方がいいかと思います

[127909: マンション検討中さん]

>>127907 マンション掲示板さん
「板マン転売全然売れないんでしょ」？？　　あほくさ

[127910: 匿名さん]

>>127907 マンション掲示板さん
不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
月間で十数件成約っぽい、との記事あり。
業者寄りのブログじゃないからまあまあ信用できる。
相応に売れてるよ。

[127911: マンコミュファンさん]

いやー成約っぽい と言われてもなぁ‥笑

[127912: 匿名さん]

今日、重要説明の放送を聞いてたら通路で担当単位での当選倍率聞いてる人いたわ。答え聞こえなかったけどびっくりしてる声は聞こえたのですごいんだろうな…

[127913: 評判気になるさん]

>>127912 匿名さん
今日重説ということはかなりの上層階ですね。
ご当選おめでとうございます。

[127914: 匿名さん]

>>127911 マンコミュファンさん
新築未入居でスーモから消えたのなら、まあ大半は売れたと判断して差し支えないでしょ。
在庫50件で1ヶ月に20％売れたと考えたら、中古市場の関係者からすれば結構売れているというイメージ。
ドトールも三兄弟も月島も豊洲も一段高だよ。

[127915: マンション検討中さん]

今日送られてくる湾ナビのメルマガ見れば、売れたか売れてないか一定数は分かるのでは？

[127916: 通りがかりさん]

>>127914 匿名さん
晴海3兄弟やドゥトゥールといった近隣中古も、ハルフラ自身も、今回の抽選終わって一段階相場上がるのはほぼ確実でしょう
買えた人はおめでとうございます

[127917: 匿名さん]

>>127913
ありがとうございます。
ただ日程に関しては指定日時が無理なら別枠振替も提案されたので、あの日程“のみ”というわけでもなさそうです。担当の空き次第という感じでしょうか。

私の時間帯は、高齢夫婦、高齢夫婦+息子、外人（通訳付）が多かった印象です。実需での若い世帯は赤ちゃんの泣き声が１カ所からですかね。可愛い泣き声が。

[127918: マンション検討中さん]

>>127915 マンション検討中さん

サン12F 60平米が坪440万で売れてるな。つーか、サンビレだけだとどこかわかんないから棟も明記して欲しいな

[127919: 匿名さん]

>>127918 マンション検討中さん
ドトールも三兄弟も坪500超えてるし、坪440は割と妥当かもね。
パークシティ豊洲の坪816とかもう訳わからない。

[127920: 評判気になるさん]

早く買わないとどんどん値上がりしますよ！

[127921: 検討板ユーザーさん]

抽選終わると販売関係者の書き込み、煽りが増える。。

[127922: マンション掲示板さん]

>>127919 匿名さん
煽りではないけど
ドトールは間も無く平均で坪550ですね
PTK販売価格800弱、橋で繋がることを考えると600は超えるでしょうね
クロノティアロの南、東向きも凄い成約単価です
KTTも上がってます

[127923: 匿名さん]

晴海フラッグは最後のチャンス
倍率が凄そう

[127924: eマンションさん]

>>127922 マンション掲示板さん
煽りだよね。何処が煽りじゃないといえる？

[127925: 匿名さん]

利上げや規制を呼ぶだけでマイナスですよ。販売戸数も購入者もピークの3分の１ぐらいじゃないですか、これだけ購入者が少ないと傷も浅いので問答無用な利上げや規制が実施されます。

[127926: 匿名さん]

日銀になんでインフレなのに上がらないんですか？。困ってます。。
って毎日メールしてた方がいいかもな。

[127927: 匿名さん]

ハルフラニュース
https://agora-web.jp/archives/231130004250.html

[127928: 検討板ユーザーさん]

>>127917 匿名さん
外国人多かったですか？やっぱりアジア？

[127929: 匿名さん]

わざわざレインズに載せる必要ないから、実は板状即転はかなり売れている。

[127930: 名無しさん]

>>127927 匿名さん
この人、偉そうに管理会社が改善しないといけないとか言ってるけど、改善するのは管理会社じゃなくて管理組合でしょ。そもそも勘違いしている。

[127931: 匿名さん]

その１つしかにコンビニも潰れたりしますからね。マンション住民ってローンと維持費で年を負うごとにお金の無くなる集合体ですから。　埋立地はどこも新居に越した最初の高揚感だけで保っているエリア。

[127932: 匿名さん]

実家の周り徒歩圏にコンビニ６つあるけどな。。。まずいねこれは。

[127933: 匿名さん]

>>127928
2F商談ルームの周囲からも、3Fの展示室に行ったときにも周囲にふと意識を向けると日本語以外が聞こえてくる感じです。2Fって何部屋あるんですかね。声が大きいので余計に多く感じてる気もする…ほぼ中国人かと思います。抽選自体は公平でしたけど、価格もですが選手村だったという知名度もあり。やはり外国人にも人気だったのだなぁと。

[127934: 検討板ユーザーさん]

>>127932 匿名さん
抽選が終わった直後にネガ書き込み。どんなポジションの人が書き込んでるんだろ

[127935: 検討板ユーザーさん]

あとちょっとで入居楽しみですね。

[127936: 契約者さん1]

LINEのオープンチャットで写真アップしてる人がいるから参考になるよー
https://line.me/ti/g2/4SfCnsLoG-a4Fs--kl66Z43yYF4xEddLC3b3iw?utm_sourc...

[127937: 匿名さん]

外国の方が多いとなると駐車場の倍率は案外低いのかなと希望的観測をしてます

[127938: eマンションさん]

>>127930 名無しさん

そうそう、この人
ちょっと前はハルミフラッグに
コンビニがないってデマ記事を平気で書いてました。

コンビニはだいぶ前から現地に看板あるし
説明会でも2ヶ所できると説明があった。

ハルミフラッグネタにしてるくせに
確認しないでよく書くよね

信用できない人だと思う

[127939: マンション検討中さん]

湾岸買うなら利便性なんて潔く捨てろや。
月島のメインストリートの物件と豊洲のシエルとギリBTT、あとは東雲キャナルコートの南側くらいしかマトモな利便性なんか最初からないよ。

[127940: マンコミュファンさん]

>>127938 eマンションさん

内藤だよね。信用しないよ

[127941: 名無しさん]

>>127939 マンション検討中さん
あなたの主観は参考にならない。どうでもいい書き込みするな

[127942: 検討板ユーザーさん]

落選組の嫉妬お疲れ様です。

[127943: 通りがかりさん]

>>127924 eマンションさん
煽りかどうかは知らんけど、一次取得者は少しでも早く購入すべきなのは間違いないよね
検討者はDUO外れたら多数が近隣中古タワマン買うだろうから、尚更相場上がる前に急いだほうがいい

[127944: 匿名さん]

下がる前に急いで買ってくれだろ　笑い

[127945: 検討板ユーザーさん]

>>127943 通りがかりさん

私はスカイディオ外れたけど次の抽選申し込みます。近隣中古は検討外で、次は外れたら港区晴海以外の中央区の新築中古を検討します。近隣中古興味ないです。

[127946: マンション掲示板さん]

>>127940 マンコミュファンさん

残念ながら、住民です　泣

[127947: 口コミ知りたいさん]

>>127945 検討板ユーザーさん

お金があって、若いなら港区一択だと思う
出産、子育て支援の金額が桁違い
区立の小中学校も教育レベル高い
中央区は何もない

[127948: 契約済みさん]

>>127947 口コミ知りたいさん
いまどちらにお住まいですか？

[127949: 匿名さん]

>>127944 匿名さん
https://diamond.jp/articles/-/330154

[127950: 口コミ知りたいさん]

>>127945 検討板ユーザーさん
私も近隣中古狙いです