HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[127801: 匿名さん]

>>127793 評判気になるさん

マジか、、また東雲、湾岸最高仕様のWコンフォート分譲坪９０の再来か、、、

[127802: 匿名さん]

芸能人がたくさん住む渋谷No.1ですら、坪650で売れ残り、、横に坪500台タワーが建つらしい。。。地獄始まったか？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_73536767/?suit=nsuusbsp2...

[127803: マンコミュファンさん]

>>127801 匿名さん

だからさ、櫻井幸雄って信用できるの？できないでしょ
煽らないでください。
なに目的？

[127804: 口コミ知りたいさん]

>>127802 匿名さん

横に坪500台タワーが建つらしいは誤った情報なので皆さん騙されないで

[127805: 匿名さん]

どんどん巨大化して中層以下を安売り、、渋谷駅前にタワーが建つようじゃ、もう東京はどこにでもタワーだよ。タワーに殺されるってことだわ。

[127806: マンコミュファンさん]

落選の電話もメールも来てない人います？どうせ落選だけど必ず連絡はくれてたのに、今回からひどいな。

[127807: 評判気になるさん]

>>127806 マンコミュファンさん
そんな連絡いる？

[127808: 契約者さん3]

どうしても詳細間取りが見つけられません
コンセントの位置とか知りたいのですが、どなたか詳細間取りの場所教えてもらえませんか？

[127809: 匿名さん]

>>127806 マンコミュファンさん

来てないけどそんな連絡いらない。次に申し込みするだけ。あなたは何でそんな連絡いるの？

[127810: マンション検討中さん]

今回の抽選方法、発表方法は透明性がなく、申込者にも不親切だと思います。
この掲示板には相当数の販売関係者が書き込んでマイナス意見を書き込み、希薄化していますがどう見ても抽選方法は失敗です。

[127811: 口コミ知りたいさん]

>>127808 契約者さん3さん
営業に聞くとか選択肢はないの？単純な疑問です。

[127812: マンコミュファンさん]

>>127810 マンション検討中さん
は？どの辺が？めっちゃ透明性あるだろ。

[127813: 匿名さん]

>>127810
アレで匿名性が無いのなら、他の全てのマンションの抽選がNGでしょ。
会場まで用意して抽選を見える化して不正（コネや裏取引）も完全に介入できなくして。

まぁ発表方法に関しては営業経由っていう面倒さと古臭さがあるので
不親切だ…というのには理解できるけどね。
抽選をYouTube配信して結果をマイページにも反映してくれればよかった。

[127814: 匿名さん]

>>127810 >>127813
ごめん、匿名性じゃなくて透明性な。

[127815: 匿名さん]

>>127802 匿名さん
渋谷の坪500万台は地権者権利床の価格。実際の販売価格は2倍以上になるのが常。
バスり狙いでミスリード誘うツイートで悪質。

[127816: マンション掲示板さん]

>>127795 口コミ知りたいさん
高額物件は在庫が極端に縮小
俺の麻布住戸への高額物件新聞折込広告が極端に減っている
安い中古しか売買がたまたまなかったから価格は当たり前に下がった
こう言う騙し記事は削除せよ

[127817: 評判気になるさん]

関係者っぽい人の書き込みありますね。落選連絡メールでも欲しいですよ。最終的に何倍だったか次の戦略立てる時に少しは参考になるでしょ。しかも前回まで連絡あったのに今回から急に連絡しないなら事前に説明しろよって話。

[127818: 評判気になるさん]

>>127817 評判気になるさん

N=1のデータで戦略とか立てられるんですか？すごいですね(真顔

[127819: マンション検討中さん]

>>127810 マンション検討中さん

透明性のある抽選方法だけど、お前が現地行かなかったってだけの話でしょ

[127820: eマンションさん]

>>127818 評判気になるさん
はい立てられます。自分なりに。余計なお世話です。あなた申し込んでなさそう。

[127821: デベにお勤めさん]

当選番号をHP上に開示して終わりなのを会場に行けない人はわざわざ2時間電話待ちさせるシステムにしてるのは全く意味不明だったな。せめて抽選会終わったら開示でいいだろ。

[127822: マンション掲示板さん]

>>127817 評判気になるさん

戦略さん、また落選？

[127823: 匿名さん]

マンション抽選の旧態依然のシステムは、さすがになんとかしてほしいですね。
抽選や開示・通知用の最新システムつくって運営会社に委託して、レインズみたいにデべが共同で使うようにすればいいんじゃないかな。

[127824: マンション検討中さん]

商業施設が貧弱すぎると思うんだけど、ここ買った人たちって買い物どうするつもりなのかな？
ネットで買った物なんて、来年からはドライバー不足で配達まで何日かかるかわからない状態になるって言われてるけど…

[127825: 買い替え検討中さん]

>>127810、127817、127821　

まったくの賛同、不親切、時代遅れの抽選及び発表方法
申込みされた方は概ね同意見だとおもいます。
複数の営業が書き込んで情報操作しています。惑わされないように。

[127826: 検討板ユーザーさん]

>>127820 eマンションさん
凄いですね。で、当てられたんですか？
私は当たりましたけど（笑）

[127827: マンション検討中さん]

>>127824 マンション検討中さん
スーパーあれぱ特に困らない　
むしろタワー民としてはスーパー近いから最高
逆にそんな緊急で欲しいものって何よ
別に都心まで遠いわけではないのだからちょっと出て買ってくることもできるわけで

[127828: マンション検討中さん]

>>127824 マンション検討中さん
歩いて数分のところにサミット、ダイソー、マツキヨ、飲食店、他生活関連サービスあるので生活する分には条件良いと思いますよ。　家の近くにららぽーとクラスの商業施設を求めているのでしょうか？

[127829: 匿名さん]

板状を予定通り12月に売るかのでしょうか。
知っている人がいたら教えてください。

[127830: eマンションさん]

当たった自慢する方は、契約者の方へどうぞ。なんか落選した人を馬鹿にする感じ人間性疑いますね

[127831: 口コミ知りたいさん]

>>127823 匿名さん
新築マンションなんて楽勝で売れる売り手市場の今、買主の利便性の為に新システムにコストをかけるなんてインセンティブは全くない。
逆に売れなくなれば先着順でそのシステムは不要。
どちらにしてもそのシステムができる可能性は低いね。
別にデベの味方するわけじゃないけど。

[127832: 評判気になるさん]

都心やその近辺に外国人比率の高いエリアがあるのは、東京に限った話ではありません。ソウルでも香港でもシンガポールでも、国際都市はどこでも同じです。

そう言った環境に身を置く事を楽しめずに、外国人比率や生活習慣の違いが気になるような人は、都心や湾岸ではなく、付近にインター校などない場所に住んだ方がお互い幸せだと思いますよ。

文字通り、住む世界が違います。

[127833: 通りがかりさん]

>>127777 デベにお勤めさん
お忘れかも知れませんが、ここ、世界中から人々が集ったオリパラ選手村のレガシーですよ。

[127834: eマンションさん]

>>127828 マンション検討中さん
いやー、流石に住民数に対して貧弱でしょ
住めばすぐ感じると思うよ

[127835: 評判気になるさん]

>>127834 eマンションさん

では検討やめれば

[127836: 通りがかりさん]

>>127831 口コミ知りたいさん
買主の利便性というか、売り側の営業マンだって嫌だと思うよ、嫌味言われながらいちいちゴメンナサイ電話するの。
デベのエライさんは下っ端営業マンの苦労なんて知ったことじゃないというなら、しょうがないけど。

[127837: マンション検討中さん]

>>127824 マンション検討中さん
ほぼ住民専用のららテラスがあって、BRTか自転車5-10分でトリトン、ららぽーと豊洲、有明ガーデンと3つも大型商業施設があって、これ以上どうします？

[127838: 評判気になるさん]

>>127837 マンション検討中さん

ひやかしだからスルーしましょう。きっと検討者じゃないよ

[127839: マンション検討中さん]

商業施設なんて言い出したら、内陸なんて子連れで行ける商業施設もまともな公園もなくて詰んでるよ

[127840: マンコミュファンさん]

>>127834 eマンションさん
そこはスーパーの腕の見せ所かも
最近はレジを高速化するシステムが結構あって、それこれフラッグシップの高速化システム提案を各社がサミットにしているところだと思う
レジがないようなスーパーも最近はあるしね

[127841: eマンションさん]

当たりもしないのに謎の独自の確率計算のために営業の時間を潰すなんて
知性と人間性を疑いますね

[127842: 匿名さん]

>>127815 匿名さん

じゃあ、なんで今パークコート渋谷が坪650で売りに出してるのｗ　最終的に坪500まで下げて売るしかないんだと思うよ。

[127843: 匿名さん]

>>127832 評判気になるさん

君はまっさきに出ていくタイプだよ。住む世界が違うとか、まさにその通り、その外国人が途上国の人達だから困ってんだろ。

[127844: マンション掲示板さん]

>>127832 評判気になるさん

身を置くことを楽しむとか勘違いが酷くて草過ぎ
どこぞの国際都市の誰だってマナーが悪いところに住むことなんて嫌に決まってんじゃん笑
なんで欧米だけでなく世界でゲーテッドコミュニティがあるか分かる？国際都市を楽しんじゃってるキミ

そりゃ駅遠すぎのココと駅近の家では住む世界は全然違うでしょ？片や機動的に都会を楽しめて、片や億劫でコミュニティに引きこもる生活という意味では。

[127845: 口コミ知りたいさん]

抽選結果の開示なんてシステムなんて必要ない。ただPDFをマイページに掲載すれば済む。そうしないのはデベが抽選結果を明らかにしたくないから。システムの問題ではない。

[127846: 評判気になるさん]

>>127844 マンション掲示板さん
ならゲーテッドマンションに住めばいい。晴海フラッグのコンセプトとは真反対

[127847: eマンションさん]

>>127846 評判気になるさん

正反対なここのコンセプトって何？
マナーが悪くてもそれは国際都市だから仕方ないマンションとか？

[127848: 匿名さん]

2023年国際都市ランキング3位→23位に急落、、だた外国人が増えればいい、という分けじゃないみたい。

[127849: 匿名さん]

都市の大きさは3位のままです。

大きな急落をしたのは「金融都市」ランキングでした。すいません。金融都市の香港が消えて東京が注目されると思ったら全然だったので。。

[127850: eマンションさん]

>>127844 マンション掲示板さん
だから生活習慣の違いをマナーの良し悪しだと上から目線でしか考えられない人は、都心や湾岸は向いてないって。あなたがここで何を言っても外国人比率は変わらないのだから、日本人比率の高い街や物件にどうぞ。

[127851: マンション掲示板さん]

真反対なのか？
ハルフラは、自然の要害に阻まれた一種のゲーテッドコミュニティと思ってた。

[127852: 検討板ユーザーさん]

>>127845 口コミ知りたいさん
抽選結果を公開したくないの？ なんで？ まぁ理由はさておき、それならそれで申込者にアカウントを発行して、自分の当否だけ分かるようにすればいいんじゃない？

[127853: 口コミ知りたいさん]

>>127851 マンション掲示板さん
開かれた街でしょ。住む人も場所も開放されてる。公開空地だらけ

[127854: eマンションさん]

現実

https://x.com/nekogal21/status/1730022909069213983?s=46&t=jDb5tBXsH7E-...

[127855: 匿名さん]

>>127850 eマンションさん

君は真っ先に出ていくよｗ　香港の株価が半分になり、不動産もそうなる予測なのは中国関与だからね。中国ロシアは、欧米人を追い出してしまうよ。

[127856: マンション検討中さん]

台湾有事は秒読みらしいけど。中国と戦争になったらどうなるんだ？

[127857: 名無しさん]

とりあえず板状が当選したので買いました
スカイデュオも当選したので住み替えようと思ってますが板状の方はどれくらいで売り出そうかな

[127858: 匿名さん]

>>127854 eマンションさん
タワマン文学とか超クソだと思っているけど、この記事は概ね事実。
中華系で3か国語（日本語、英語、中国語）を喋れる小学生がサピαから開成、桜蔭、渋幕に入る。

[127859: 匿名さん]

>>127857 名無しさん
レインボービュー→500~
そうでない普通の間取り→400~

[127860: マンション検討中さん]

>>127852 検討板ユーザーさん
経営者視点ないね。なぜデベロッパー側が消費者の都合にそこまでよりそう必要があるの？　公開はしない、アカウント発行などのシステムは作らないと決めたのはあちら。　そこに申し込んだのがこちら側。

[127861: マンション掲示板さん]

>>127860 マンション検討中さん
あ、そうですか。
ツッコミ所満載だけど、話が通じなそうなのでもういいです。

> 経営者視点ないね

こちらは謹んでご返上申し上げます。

[127862: マンション検討中さん]

晴海中古(ハルフラ板状、ドゥトゥール、クロノティアロ)に次々と申し込みが入っています
今更まだ様子見してる人は手遅れになるかもしれません

[127863: マンション検討中さん]

>>127858 匿名さん
SAPIXは関係ないと思いますよ。頭のいい子供集めてんだから当たり前の話です。

[127864: マンション掲示板さん]

アタマいい子だけでも、日本の全ての子の数より多いのが怖いよね。

[127865: 評判気になるさん]

>>127863 マンション検討中さん
実態知らないんなら黙ってろ。
サピαワンの中国人比率凄いことになってる。最上位の比率。

[127866: マンション検討中さん]

じゃあ、その子供が優秀なのであって、SAPIXは関係ないですよ。東大行く子はほっといても行きます。ここ30年子供の学力は伸びてないです。

[127867: 匿名さん]

子供が優秀かどうかなんて、親が自分の頃と比較してすぐに分かること。

勉強以外にもいろいろな側面で子供を見る目を親が持っていないと、何が優秀かさえも分からないけどね。

[127868: 匿名さん]

うちは絵でした。見たままをダイレクトに写真のような絵にできる天才でした。

[127869: マンション検討中さん]

>>127862 マンション検討中さん

安くないクソ駅に興味あるやつそんなおらんて笑

[127870: 職人さん]

ららテラスに日本語の通じない大陸系火鍋麻辣大学を誘致いている時点で
三井はチャイナタウン化を肯定していると考察する。

[127871: 口コミ知りたいさん]

>>127869 マンション検討中さん

下品な投稿ですね。

[127872: マンコミュファンさん]

>>127870 職人さん

都営住宅より良いですよ。

[127873: マンション検討中さん]

>>127861 マンション掲示板さん
ちょっと口が悪かったです。謝ります。

[127874: 当選者]

中国人って喋るのうるせーから嫌いだし、民度低くみえるよね

[127875: 当選者]

>>127874 当選者さん
南米人もだったわ。周りキチガイな外人すぎてうるせー

[127876: eマンションさん]

>>127842 匿名さん
>> じゃあ、なんで今パークコート渋谷が坪650で売りに出してるのｗ　最終的に坪500まで下げて売るしかないんだと思うよ。

パークコート渋谷ザタワーなら定借だからね

[127877: 匿名さん]

大損ですね。。

[127878: 名無しさん]

>>127857 名無しさん

レインボービュー　400
シービレ　　　　　350
その他　　　　　　320

[127879: 評判気になるさん]

>>127875 当選者さん

こう言う奴ほどいざ南米人の前にいくとびびって何も言えない奴

[127880: 匿名さん]

>>127876 eマンションさん
坪650って中住戸の低層階で区役所の壁ビューだろ。

[127881: eマンションさん]

>>127878 名無しさん
売ってくれる人が見つかるといいですね

[127882: 名無しさん]

>>127878 名無しさん

サンパークA棟　550～
シー　450～
その他　350前後

[127883: 匿名さん]

板状の転売価格は分譲価格の１３０％位が現在は妥当だと思うけど

[127884: マンション検討中さん]

>>127878 名無しさん

SKY DUOが坪300から出てるうちはこの通りだと思うよ。豊丸も350から出るだろうし。

[127885: 匿名さん]

だから10年前に俺が言ったんだよ。晴海はやめとけってｗ　選手村にDUOに安く出されて周辺はたまったもんじゃないよ。

[127886: マンション検討中さん]

そこまでは言わないけど、高いクソ駅に魅力はないので、10年保証投げ捨ててSKYDUOより高く中古を買うドMさんはいないってことよ。

[127887: eマンションさん]

>>127879 評判気になるさん
お前もな　このヒヨッ子が
ケツ掘ったろか

[127888: マンション検討者]

>>127879 評判気になるさん
あなたもじゃないの？笑

[127889: 評判気になるさん]

>>127885 匿名さん
笑える。あなたの予想の逆で晴海フラッグは大人気で高倍率になってるよ。あなたは榊さん？

[127891: 名無しさん]

>>127767 マンション検討中さん
教科書使わないんですよ、貴方には分からないでしょうが。

[127892: マンション検討中さん]

>>127763 名無しさん

貴方の知らない世界

[127893: 匿名さん]

板状棟はいつ売り出すの？

[127894: 入居済みさん]

SkyDuoの当選連絡電話であったんですけど、それ以来一切の連絡が来ない。
まだジュウセツや契約会の日程も決まってないのに。

[127895: 検討者さん]

>>127894
営業担当ガチャが酷すぎん？
購入申込会、今週末の金曜日日曜日か来週の金曜日土曜日だぞ。
部屋番号で暫定的に分かれてるから、来週分の部屋番号か？
（今週分だが一応来週でも対応できるみたいな調整は受けた）

[127896: マンコミュファンさん]

>>127870 職人さん
そりゃそうでしょう。デベから見れば好業績を支えて下さる大切なリピート客ですよ。

日本人基準のマナーの悪さについては、アメリカ人も中国人も変わらない、どちらも共有物の扱いはぞんざいで、通路に大勢で立ち止まって大声で話す。ただ日本人は米国人に文句言えないだけ。

[127897: 匿名さん]

>>127896 マンコミュファンさん

グローバル基準では無問題のはずですが、日本人基準でマナー悪いだけでは？

[127898: マンション掲示板さん]

>>127893 匿名さん
板状1000倍説はまだ有効か

[127899: 検討板ユーザーさん]

>>127897 匿名さん
世界中で嫌われてる中国人のマナーですが…

[127900: eマンションさん]

>>127899 検討板ユーザーさん
欧州では、アメリカ人の評価も大差ありません。

[127901: 匿名さん]

ハルフラを高い金出して転売で買うくらいなら、築年数経ってても豊洲のフルリフォームとか買えばいいと思うんだが。
ttps://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP4UA02/

[127902: マンション検討中さん]

>>127901 匿名さん
ハルフラ購入希望者は管理費や修繕積立金を計算に入れてるわけで、それなら勝どき晴海エリアの築浅タワマン買えるのでは？と毎回感じる
板状いくなら他の湾岸タワマン派

[127903: マンコミュファンさん]

>>127902 マンション検討中さん

人それぞれだよね。どのマンション買うかは

[127904: マンション検討中さん]

板状マンションの駐車場抽選日はいつ頃なのでしょうか

[127905: マンション掲示板さん]

駐車場希望者の倍率も気になりますね

[127906: 名無しさん]

>>127901 匿名さん

ハルフラを高値転売で買っていいのは、眺望の良い部屋だけね。

[127907: マンション掲示板さん]

>>127901 匿名さん
言われなくてもみんなそうしてるから、板マン転売全然売れないんでしょ

[127908: 名無しさん]

>>17894
当選連絡の電話で日程言われましたよ。手付入金の締切もあるので電話した方がいいかと思います

[127909: マンション検討中さん]

>>127907 マンション掲示板さん
「板マン転売全然売れないんでしょ」？？　　あほくさ

[127910: 匿名さん]

>>127907 マンション掲示板さん
不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
月間で十数件成約っぽい、との記事あり。
業者寄りのブログじゃないからまあまあ信用できる。
相応に売れてるよ。

[127911: マンコミュファンさん]

いやー成約っぽい と言われてもなぁ‥笑

[127912: 匿名さん]

今日、重要説明の放送を聞いてたら通路で担当単位での当選倍率聞いてる人いたわ。答え聞こえなかったけどびっくりしてる声は聞こえたのですごいんだろうな…

[127913: 評判気になるさん]

>>127912 匿名さん
今日重説ということはかなりの上層階ですね。
ご当選おめでとうございます。

[127914: 匿名さん]

>>127911 マンコミュファンさん
新築未入居でスーモから消えたのなら、まあ大半は売れたと判断して差し支えないでしょ。
在庫50件で1ヶ月に20％売れたと考えたら、中古市場の関係者からすれば結構売れているというイメージ。
ドトールも三兄弟も月島も豊洲も一段高だよ。

[127915: マンション検討中さん]

今日送られてくる湾ナビのメルマガ見れば、売れたか売れてないか一定数は分かるのでは？

[127916: 通りがかりさん]

>>127914 匿名さん
晴海3兄弟やドゥトゥールといった近隣中古も、ハルフラ自身も、今回の抽選終わって一段階相場上がるのはほぼ確実でしょう
買えた人はおめでとうございます

[127917: 匿名さん]

>>127913
ありがとうございます。
ただ日程に関しては指定日時が無理なら別枠振替も提案されたので、あの日程“のみ”というわけでもなさそうです。担当の空き次第という感じでしょうか。

私の時間帯は、高齢夫婦、高齢夫婦+息子、外人（通訳付）が多かった印象です。実需での若い世帯は赤ちゃんの泣き声が１カ所からですかね。可愛い泣き声が。

[127918: マンション検討中さん]

>>127915 マンション検討中さん

サン12F 60平米が坪440万で売れてるな。つーか、サンビレだけだとどこかわかんないから棟も明記して欲しいな

[127919: 匿名さん]

>>127918 マンション検討中さん
ドトールも三兄弟も坪500超えてるし、坪440は割と妥当かもね。
パークシティ豊洲の坪816とかもう訳わからない。

[127920: 評判気になるさん]

早く買わないとどんどん値上がりしますよ！

[127921: 検討板ユーザーさん]

抽選終わると販売関係者の書き込み、煽りが増える。。

[127922: マンション掲示板さん]

>>127919 匿名さん
煽りではないけど
ドトールは間も無く平均で坪550ですね
PTK販売価格800弱、橋で繋がることを考えると600は超えるでしょうね
クロノティアロの南、東向きも凄い成約単価です
KTTも上がってます

[127923: 匿名さん]

晴海フラッグは最後のチャンス
倍率が凄そう

[127924: eマンションさん]

>>127922 マンション掲示板さん
煽りだよね。何処が煽りじゃないといえる？

[127925: 匿名さん]

利上げや規制を呼ぶだけでマイナスですよ。販売戸数も購入者もピークの3分の１ぐらいじゃないですか、これだけ購入者が少ないと傷も浅いので問答無用な利上げや規制が実施されます。

[127926: 匿名さん]

日銀になんでインフレなのに上がらないんですか？。困ってます。。
って毎日メールしてた方がいいかもな。

[127927: 匿名さん]

ハルフラニュース
https://agora-web.jp/archives/231130004250.html

[127928: 検討板ユーザーさん]

>>127917 匿名さん
外国人多かったですか？やっぱりアジア？

[127929: 匿名さん]

わざわざレインズに載せる必要ないから、実は板状即転はかなり売れている。

[127930: 名無しさん]

>>127927 匿名さん
この人、偉そうに管理会社が改善しないといけないとか言ってるけど、改善するのは管理会社じゃなくて管理組合でしょ。そもそも勘違いしている。

[127931: 匿名さん]

その１つしかにコンビニも潰れたりしますからね。マンション住民ってローンと維持費で年を負うごとにお金の無くなる集合体ですから。　埋立地はどこも新居に越した最初の高揚感だけで保っているエリア。

[127932: 匿名さん]

実家の周り徒歩圏にコンビニ６つあるけどな。。。まずいねこれは。

[127933: 匿名さん]

>>127928
2F商談ルームの周囲からも、3Fの展示室に行ったときにも周囲にふと意識を向けると日本語以外が聞こえてくる感じです。2Fって何部屋あるんですかね。声が大きいので余計に多く感じてる気もする…ほぼ中国人かと思います。抽選自体は公平でしたけど、価格もですが選手村だったという知名度もあり。やはり外国人にも人気だったのだなぁと。

[127934: 検討板ユーザーさん]

>>127932 匿名さん
抽選が終わった直後にネガ書き込み。どんなポジションの人が書き込んでるんだろ

[127935: 検討板ユーザーさん]

あとちょっとで入居楽しみですね。

[127936: 契約者さん1]

LINEのオープンチャットで写真アップしてる人がいるから参考になるよー
https://line.me/ti/g2/4SfCnsLoG-a4Fs--kl66Z43yYF4xEddLC3b3iw?utm_sourc...

[127937: 匿名さん]

外国の方が多いとなると駐車場の倍率は案外低いのかなと希望的観測をしてます

[127938: eマンションさん]

>>127930 名無しさん

そうそう、この人
ちょっと前はハルミフラッグに
コンビニがないってデマ記事を平気で書いてました。

コンビニはだいぶ前から現地に看板あるし
説明会でも2ヶ所できると説明があった。

ハルミフラッグネタにしてるくせに
確認しないでよく書くよね

信用できない人だと思う

[127939: マンション検討中さん]

湾岸買うなら利便性なんて潔く捨てろや。
月島のメインストリートの物件と豊洲のシエルとギリBTT、あとは東雲キャナルコートの南側くらいしかマトモな利便性なんか最初からないよ。

[127940: マンコミュファンさん]

>>127938 eマンションさん

内藤だよね。信用しないよ

[127941: 名無しさん]

>>127939 マンション検討中さん
あなたの主観は参考にならない。どうでもいい書き込みするな

[127942: 検討板ユーザーさん]

落選組の嫉妬お疲れ様です。

[127943: 通りがかりさん]

>>127924 eマンションさん
煽りかどうかは知らんけど、一次取得者は少しでも早く購入すべきなのは間違いないよね
検討者はDUO外れたら多数が近隣中古タワマン買うだろうから、尚更相場上がる前に急いだほうがいい

[127944: 匿名さん]

下がる前に急いで買ってくれだろ　笑い

[127945: 検討板ユーザーさん]

>>127943 通りがかりさん

私はスカイディオ外れたけど次の抽選申し込みます。近隣中古は検討外で、次は外れたら港区晴海以外の中央区の新築中古を検討します。近隣中古興味ないです。

[127946: マンション掲示板さん]

>>127940 マンコミュファンさん

残念ながら、住民です　泣

[127947: 口コミ知りたいさん]

>>127945 検討板ユーザーさん

お金があって、若いなら港区一択だと思う
出産、子育て支援の金額が桁違い
区立の小中学校も教育レベル高い
中央区は何もない

[127948: 契約済みさん]

>>127947 口コミ知りたいさん
いまどちらにお住まいですか？

[127949: 匿名さん]

>>127944 匿名さん
https://diamond.jp/articles/-/330154

[127950: 口コミ知りたいさん]

>>127945 検討板ユーザーさん
私も近隣中古狙いです

[127951: 評判気になるさん]

>>127947 口コミ知りたいさん
港区は住民の質が逆に悪くなるので、子育てにはちょっと、、、
夜遊びギラギラ系や整形女ばっか

[127952: 通りがかりさん]

>>127945 検討板ユーザーさん
私も近隣住戸には全く興味ないです。

[127953: 通りがかりさん]

昨日の湾岸ナビで出ていた成約事例って8,670万円坪440.3万円から計算するとサンビレッジF棟12階65.12㎡の5F65の部屋ですね。分譲価格がわからなかったけど、隣の5F63が坪301万だから約1.46倍。ちょっと割高な気がします。

[127954: 検討板ユーザーさん]

板状転売住戸分譲価格比の目安
1.5倍以上:割高
1.45～1.5倍:やや割高
1.4～1.45倍:妥当
1.35～1.4倍:やや割安
1.35倍以下:割安

[127955: 通りがかりさん]

>>127953 通りがかりさん

ベランダからのレインボービューが評価されたんですかね。

[127956: 匿名さん]

パークの板棟はもう売り出されるお部屋はないのでしょうか？

[127957: 匿名さん]

心配しなくても待ってればボロボロ出てくる

[127958: 匿名さん]

晴海トリトンのマックが閉店みたいだね。これはららテラスへの移転が前提の一時閉店じゃないかな。

[127959: マンション検討中さん]

>>127956 匿名さん
登記が終われば出てくるだろうけど、もう成約事例が元値の50パーセントマシくらいで固まりつつあるし、タワー諦め勢も参入するから安くなるかというと無理。

[127960: 匿名さん]

↑　この高く買いたい人はなんなの？ｗ

[127961: 匿名さん]

人の金が欲しいがためにマンション買うなんて狂ってるよ。

[127962: 匿名さん]

トリトンのマック閉店で晴海フラッグ近辺(ららテラス含む)にマックができる可能性が高まった気がする。なんとなくだけど。

[127963: 通りがかりさん]

1階テナントの未公表の残り1店舗はマックの可能性が出てきましたね

[127964: マンション掲示板さん]

>>127963 通りがかりさん
めちゃくちゃ期待しちゃいます。楽しみですね。

[127965: マンション検討中さん]

もう落ちたのは完全に察しているのですが、
最終的な落選のメールや電話みたいな連絡はあるんですかね？

[127966: 名無しさん]

>>127965 マンション検討中さん

うちは落選ですのメール来ましたよ

[127967: 口コミ知りたいさん]

>>127965 マンション検討中さん

板状棟から何度か参戦してるけどうちの営業さんは落選した時は連絡ないし、こっちから聞いてもない

[127968: 匿名さん]

マイページの契約スケジュールのPDFにはこんな記載だけど、今日もSKY DUOの購入申込会兼重説があるのはなんでだろう？やっぱり当選からすぐの日程調整は難しかった？第一期一次はどうだったか知ってます？

PDF上のスケジュール
12/1（44階以上）
12/3（44～41階、41～37階、37～34階）
12/8（33～30階、30～26階、26～22階）
12/9（22～16階、16～10階、10～3階）

[127969: マンション検討中さん]

>>127968 匿名さん
日程に平日入ってるの頭おかしいとしか思えん。

[127970: マンション掲示板さん]

最近あいつぐバス減便、いわゆる2024年問題が報道されるようになったが、駅まで徒歩20分強、実質バスしか交通手段のない、晴海フラッグは平気かな？
街開きと同時に、バス及びbrt運転中止はないですよね？
最近急に不安になってきました。

[127971: 口コミ知りたいさん]

>>127970 マンション掲示板さん
ぜんぜん有り得ると思うよ
デベ側も責任は取らないし、裁判でも勝てないと思う
そのあたりは賭けだよね

[127972: 匿名さん]

いや、下り坂に差し掛かったところ、今より状況はよくなることはないと思う。バスや車の自動運転を進めるしかないと思うが、そうしたら次は駅と電車が消える。　

[127973: 匿名さん]

子供が大人になるまでに日本の人口が6500万人まで減少する見込みだが、この人口規模の都市の限界が500万人だろう。よって東京の人口すら今から半分以上は減少する。

[127974: 匿名さん]

>>127948 契約済みさん

港区住まい

千代田、中央、江東、文京、足立にママ友いるけど
国立幼稚園目指せる文京区と
子育て支援厚い足立区
もいいけど

港区は金払い抜群です
https://news.yahoo.co.jp/articles/11a7bc67203b67364e72b1a0d8d02c26b76b...

[127975: 評判気になるさん]

>>127956 匿名さん

内観会の時に不動産屋に連れられた家族が
とても嬉しそうにしていたのが印象的だった

買われたんだね

[127976: 匿名さん]

>>127974 匿名さん
狭い部屋を高く買わされてんじゃ自腹と同じ。意味無し。

[127977: 検討板ユーザーさん]

港区民で区立中に行かない人は他人の子どもの海外旅行に金払ってるということ

[127978: 匿名さん]

>>127970
>>127971
少し調べてみましたが、BRTは京成バスっぽくて、基本協定に「運行開始後は需要に応じて車両数・運行回数を見直す…という文言がありますね。

前に１時間当たり12便1200人と調べた記憶があるので、入居者の利用実績を積み上げるしかないです。

[127979: マンコミュファンさん]

>>127976 匿名さん

自分で買ってるのは足立、江東だけ

[127980: 匿名さん]

>>127978 匿名さん

最終手段はシャトルバス運営かも

[127981: マンション検討中さん]

>>127970 マンション掲示板さん
昨今のバス廃止や減便は元々赤字でどうするのか困っていたところに24年問題という都合の良い事案がでたことが背景でしょう。確かに首都圏でも運転手確保にこまっているけど、事業側として儲かるなら運営したいでしょう。都バスについては、都05が令和4年度に営業係数107まで回復してきた実績を踏まえると鉄道空白地帯の人口が大幅に増えることで令和6年度以降はドル箱路線になると思われることと、都もオリンピックレガシーだけは粗相のないようにしたいでしょうから、何とかしてれる期待はあるのですが、BRTは実績が無い上に民間ですからね。赤字路線だとすると止める可能性もありますよ。まあ、縦方向の鉄道空白地帯を効率よく結ぶのでおそらくドル箱になるとは思いますし京成のソロバン勘定もそうだと思いますけど、始まってみないと何とも言えませんね、こればかりは。

[127982: 名無しさん]

>>127981 マンション検討中さん
長い。結論は「始まってみないと何とも言えませんね、こればかりは。」

[127983: eマンションさん]

ぶちゃけ2025大阪万博も、バス運転手確保はできてないし、国としても大阪万博にバス運転手を派遣する事も決まっているので、brtは予定通りの運行になるのは、難しいと思うよ。

[127984: マンション掲示板さん]

東京BRT運転手不足への秘策
「幹線ルートをマルチモビリティステーションまで迂回する遠回りをやめて月島警察署前交差点の環2上に交通島のステーションを設ける。」
これで5分は短縮できるので、その分運転手を増やさずに運行できる。

[127985: 通りがかりさん]

>>127984 マンション掲示板さん

一本あたり5分短縮って効果的にはかなりしょぼいと思うのだが、実現されたとしてどのくらい運転手を増やさずに運行できることになるの？

[127986: 口コミ知りたいさん]

>>127985 通りがかりさん
新橋国際展示場間
マルチモビリティステーション経由:22分
月島警察署前交差点ステーション経由:17分
折り返しの時間を考慮しても1～2割は運転手を減らせる。

[127987: 匿名さん]

オリンピック前に地下鉄をやめたのは大誤算だったな。強烈な円安と人手不足で地下鉄以上に金が掛かる。

[127988: 匿名さん]

昭和だったらアクアトンネルと並走して木更津まで地下鉄掘ってたよ。

[127989: 匿名さん]

高島平団地なんて駅を降りると次の駅が見るからね。　団地が２駅も確保してる。

[127990: マンション検討中さん]

板状転売がどんどん成約され晴海地域の在庫がやばい

[127991: マンション掲示板さん]

>>127986 口コミ知りたいさん

あなたの案は誰も採用しない。さよなら

[127992: 口コミ知りたいさん]

>>127984 マンション掲示板さん

晴海から新橋まで自転車道を整備すれば良い
汐留が寂れつつあるからエコチャンスです
広い自転車道と自転車置き場にして
築地跡地もママチャリでGo!

わたしの案賛成の人手をあげて！

[127993: 匿名さん]

東京BRT、今日、夕方に新橋から乗ったけど基幹ルート(単車)はめちゃくちゃ混んでて満員バスだった。他方、ミチノテラスルートは空席もあるぐらい空いてる。基幹ルートを晴海フラッグ経由にしたらさらに混むだけだと思う。ベビーカーとか間違いなく絶望。
ミチノテラスルートを晴海フラッグ経由にした方がいいと思う。

[127994: 匿名さん]

片道、チャリを20分も漕ぐなら、電車で20分座ってる方がいいんだよな。。却下だよ。

[127995: マンション検討中さん]

常に強風だから乗り物がないと厳しいよな。

[127996: 名無しさん]

やっぱりそうなるよね。
いきなり陸の孤島に一万人規模の街が出現したらどう考えてもインフラ整備が追い付かない。
最低5年は不便を我慢することになりそうだな。
まぁ諦めてチャリ使えよ（笑）

[127997: 入居前さん]

タワー棟引き渡し頃がインフラ需給マッチした運用になってるでしょう。最初はBRTもガラガラか激混みのどちらか

[127998: 匿名さん]

市街地の路線バスは立ち客がいるのが前提ですが。
あの少ない座席すら埋まらないほどガラガラだったら赤字で経営できません。
田舎のバスとは違うんですよ。
BRTは乗り切れない客が出るのが常態化してるなら、増便や大量輸送機関の整備が必要ですが、違うでしょ？

[127999: 匿名さん]

地下鉄が出来るから問題ない

[128000: 匿名さん]

向かいの千葉木更津までの広大な行動範囲を失っている点について、湾岸に住むのは損だと思う。