HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[127801: 匿名さん]

>>127793 評判気になるさん

マジか、、また東雲、湾岸最高仕様のWコンフォート分譲坪９０の再来か、、、

[127802: 匿名さん]

芸能人がたくさん住む渋谷No.1ですら、坪650で売れ残り、、横に坪500台タワーが建つらしい。。。地獄始まったか？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_73536767/?suit=nsuusbsp2...

[127803: マンコミュファンさん]

>>127801 匿名さん

だからさ、櫻井幸雄って信用できるの？できないでしょ
煽らないでください。
なに目的？

[127804: 口コミ知りたいさん]

>>127802 匿名さん

横に坪500台タワーが建つらしいは誤った情報なので皆さん騙されないで

[127805: 匿名さん]

どんどん巨大化して中層以下を安売り、、渋谷駅前にタワーが建つようじゃ、もう東京はどこにでもタワーだよ。タワーに殺されるってことだわ。

[127806: マンコミュファンさん]

落選の電話もメールも来てない人います？どうせ落選だけど必ず連絡はくれてたのに、今回からひどいな。

[127807: 評判気になるさん]

>>127806 マンコミュファンさん
そんな連絡いる？

[127808: 契約者さん3]

どうしても詳細間取りが見つけられません
コンセントの位置とか知りたいのですが、どなたか詳細間取りの場所教えてもらえませんか？

[127809: 匿名さん]

>>127806 マンコミュファンさん

来てないけどそんな連絡いらない。次に申し込みするだけ。あなたは何でそんな連絡いるの？

[127810: マンション検討中さん]

今回の抽選方法、発表方法は透明性がなく、申込者にも不親切だと思います。
この掲示板には相当数の販売関係者が書き込んでマイナス意見を書き込み、希薄化していますがどう見ても抽選方法は失敗です。

[127811: 口コミ知りたいさん]

>>127808 契約者さん3さん
営業に聞くとか選択肢はないの？単純な疑問です。

[127812: マンコミュファンさん]

>>127810 マンション検討中さん
は？どの辺が？めっちゃ透明性あるだろ。

[127813: 匿名さん]

>>127810
アレで匿名性が無いのなら、他の全てのマンションの抽選がNGでしょ。
会場まで用意して抽選を見える化して不正（コネや裏取引）も完全に介入できなくして。

まぁ発表方法に関しては営業経由っていう面倒さと古臭さがあるので
不親切だ…というのには理解できるけどね。
抽選をYouTube配信して結果をマイページにも反映してくれればよかった。

[127814: 匿名さん]

>>127810 >>127813
ごめん、匿名性じゃなくて透明性な。

[127815: 匿名さん]

>>127802 匿名さん
渋谷の坪500万台は地権者権利床の価格。実際の販売価格は2倍以上になるのが常。
バスり狙いでミスリード誘うツイートで悪質。

[127816: マンション掲示板さん]

>>127795 口コミ知りたいさん
高額物件は在庫が極端に縮小
俺の麻布住戸への高額物件新聞折込広告が極端に減っている
安い中古しか売買がたまたまなかったから価格は当たり前に下がった
こう言う騙し記事は削除せよ

[127817: 評判気になるさん]

関係者っぽい人の書き込みありますね。落選連絡メールでも欲しいですよ。最終的に何倍だったか次の戦略立てる時に少しは参考になるでしょ。しかも前回まで連絡あったのに今回から急に連絡しないなら事前に説明しろよって話。

[127818: 評判気になるさん]

>>127817 評判気になるさん

N=1のデータで戦略とか立てられるんですか？すごいですね(真顔

[127819: マンション検討中さん]

>>127810 マンション検討中さん

透明性のある抽選方法だけど、お前が現地行かなかったってだけの話でしょ

[127820: eマンションさん]

>>127818 評判気になるさん
はい立てられます。自分なりに。余計なお世話です。あなた申し込んでなさそう。

[127821: デベにお勤めさん]

当選番号をHP上に開示して終わりなのを会場に行けない人はわざわざ2時間電話待ちさせるシステムにしてるのは全く意味不明だったな。せめて抽選会終わったら開示でいいだろ。

[127822: マンション掲示板さん]

>>127817 評判気になるさん

戦略さん、また落選？

[127823: 匿名さん]

マンション抽選の旧態依然のシステムは、さすがになんとかしてほしいですね。
抽選や開示・通知用の最新システムつくって運営会社に委託して、レインズみたいにデべが共同で使うようにすればいいんじゃないかな。

[127824: マンション検討中さん]

商業施設が貧弱すぎると思うんだけど、ここ買った人たちって買い物どうするつもりなのかな？
ネットで買った物なんて、来年からはドライバー不足で配達まで何日かかるかわからない状態になるって言われてるけど…

[127825: 買い替え検討中さん]

>>127810、127817、127821　

まったくの賛同、不親切、時代遅れの抽選及び発表方法
申込みされた方は概ね同意見だとおもいます。
複数の営業が書き込んで情報操作しています。惑わされないように。

[127826: 検討板ユーザーさん]

>>127820 eマンションさん
凄いですね。で、当てられたんですか？
私は当たりましたけど（笑）

[127827: マンション検討中さん]

>>127824 マンション検討中さん
スーパーあれぱ特に困らない　
むしろタワー民としてはスーパー近いから最高
逆にそんな緊急で欲しいものって何よ
別に都心まで遠いわけではないのだからちょっと出て買ってくることもできるわけで

[127828: マンション検討中さん]

>>127824 マンション検討中さん
歩いて数分のところにサミット、ダイソー、マツキヨ、飲食店、他生活関連サービスあるので生活する分には条件良いと思いますよ。　家の近くにららぽーとクラスの商業施設を求めているのでしょうか？

[127829: 匿名さん]

板状を予定通り12月に売るかのでしょうか。
知っている人がいたら教えてください。

[127830: eマンションさん]

当たった自慢する方は、契約者の方へどうぞ。なんか落選した人を馬鹿にする感じ人間性疑いますね

[127831: 口コミ知りたいさん]

>>127823 匿名さん
新築マンションなんて楽勝で売れる売り手市場の今、買主の利便性の為に新システムにコストをかけるなんてインセンティブは全くない。
逆に売れなくなれば先着順でそのシステムは不要。
どちらにしてもそのシステムができる可能性は低いね。
別にデベの味方するわけじゃないけど。

[127832: 評判気になるさん]

都心やその近辺に外国人比率の高いエリアがあるのは、東京に限った話ではありません。ソウルでも香港でもシンガポールでも、国際都市はどこでも同じです。

そう言った環境に身を置く事を楽しめずに、外国人比率や生活習慣の違いが気になるような人は、都心や湾岸ではなく、付近にインター校などない場所に住んだ方がお互い幸せだと思いますよ。

文字通り、住む世界が違います。

[127833: 通りがかりさん]

>>127777 デベにお勤めさん
お忘れかも知れませんが、ここ、世界中から人々が集ったオリパラ選手村のレガシーですよ。

[127834: eマンションさん]

>>127828 マンション検討中さん
いやー、流石に住民数に対して貧弱でしょ
住めばすぐ感じると思うよ

[127835: 評判気になるさん]

>>127834 eマンションさん

では検討やめれば

[127836: 通りがかりさん]

>>127831 口コミ知りたいさん
買主の利便性というか、売り側の営業マンだって嫌だと思うよ、嫌味言われながらいちいちゴメンナサイ電話するの。
デベのエライさんは下っ端営業マンの苦労なんて知ったことじゃないというなら、しょうがないけど。

[127837: マンション検討中さん]

>>127824 マンション検討中さん
ほぼ住民専用のららテラスがあって、BRTか自転車5-10分でトリトン、ららぽーと豊洲、有明ガーデンと3つも大型商業施設があって、これ以上どうします？

[127838: 評判気になるさん]

>>127837 マンション検討中さん

ひやかしだからスルーしましょう。きっと検討者じゃないよ

[127839: マンション検討中さん]

商業施設なんて言い出したら、内陸なんて子連れで行ける商業施設もまともな公園もなくて詰んでるよ

[127840: マンコミュファンさん]

>>127834 eマンションさん
そこはスーパーの腕の見せ所かも
最近はレジを高速化するシステムが結構あって、それこれフラッグシップの高速化システム提案を各社がサミットにしているところだと思う
レジがないようなスーパーも最近はあるしね

[127841: eマンションさん]

当たりもしないのに謎の独自の確率計算のために営業の時間を潰すなんて
知性と人間性を疑いますね

[127842: 匿名さん]

>>127815 匿名さん

じゃあ、なんで今パークコート渋谷が坪650で売りに出してるのｗ　最終的に坪500まで下げて売るしかないんだと思うよ。

[127843: 匿名さん]

>>127832 評判気になるさん

君はまっさきに出ていくタイプだよ。住む世界が違うとか、まさにその通り、その外国人が途上国の人達だから困ってんだろ。

[127844: マンション掲示板さん]

>>127832 評判気になるさん

身を置くことを楽しむとか勘違いが酷くて草過ぎ
どこぞの国際都市の誰だってマナーが悪いところに住むことなんて嫌に決まってんじゃん笑
なんで欧米だけでなく世界でゲーテッドコミュニティがあるか分かる？国際都市を楽しんじゃってるキミ

そりゃ駅遠すぎのココと駅近の家では住む世界は全然違うでしょ？片や機動的に都会を楽しめて、片や億劫でコミュニティに引きこもる生活という意味では。

[127845: 口コミ知りたいさん]

抽選結果の開示なんてシステムなんて必要ない。ただPDFをマイページに掲載すれば済む。そうしないのはデベが抽選結果を明らかにしたくないから。システムの問題ではない。

[127846: 評判気になるさん]

>>127844 マンション掲示板さん
ならゲーテッドマンションに住めばいい。晴海フラッグのコンセプトとは真反対

[127847: eマンションさん]

>>127846 評判気になるさん

正反対なここのコンセプトって何？
マナーが悪くてもそれは国際都市だから仕方ないマンションとか？

[127848: 匿名さん]

2023年国際都市ランキング3位→23位に急落、、だた外国人が増えればいい、という分けじゃないみたい。

[127849: 匿名さん]

都市の大きさは3位のままです。

大きな急落をしたのは「金融都市」ランキングでした。すいません。金融都市の香港が消えて東京が注目されると思ったら全然だったので。。

[127850: eマンションさん]

>>127844 マンション掲示板さん
だから生活習慣の違いをマナーの良し悪しだと上から目線でしか考えられない人は、都心や湾岸は向いてないって。あなたがここで何を言っても外国人比率は変わらないのだから、日本人比率の高い街や物件にどうぞ。

[127851: マンション掲示板さん]

真反対なのか？
ハルフラは、自然の要害に阻まれた一種のゲーテッドコミュニティと思ってた。

[127852: 検討板ユーザーさん]

>>127845 口コミ知りたいさん
抽選結果を公開したくないの？ なんで？ まぁ理由はさておき、それならそれで申込者にアカウントを発行して、自分の当否だけ分かるようにすればいいんじゃない？

[127853: 口コミ知りたいさん]

>>127851 マンション掲示板さん
開かれた街でしょ。住む人も場所も開放されてる。公開空地だらけ

[127854: eマンションさん]

現実

https://x.com/nekogal21/status/1730022909069213983?s=46&t=jDb5tBXsH7E-...

[127855: 匿名さん]

>>127850 eマンションさん

君は真っ先に出ていくよｗ　香港の株価が半分になり、不動産もそうなる予測なのは中国関与だからね。中国ロシアは、欧米人を追い出してしまうよ。

[127856: マンション検討中さん]

台湾有事は秒読みらしいけど。中国と戦争になったらどうなるんだ？

[127857: 名無しさん]

とりあえず板状が当選したので買いました
スカイデュオも当選したので住み替えようと思ってますが板状の方はどれくらいで売り出そうかな

[127858: 匿名さん]

>>127854 eマンションさん
タワマン文学とか超クソだと思っているけど、この記事は概ね事実。
中華系で3か国語（日本語、英語、中国語）を喋れる小学生がサピαから開成、桜蔭、渋幕に入る。

[127859: 匿名さん]

>>127857 名無しさん
レインボービュー→500~
そうでない普通の間取り→400~

[127860: マンション検討中さん]

>>127852 検討板ユーザーさん
経営者視点ないね。なぜデベロッパー側が消費者の都合にそこまでよりそう必要があるの？　公開はしない、アカウント発行などのシステムは作らないと決めたのはあちら。　そこに申し込んだのがこちら側。

[127861: マンション掲示板さん]

>>127860 マンション検討中さん
あ、そうですか。
ツッコミ所満載だけど、話が通じなそうなのでもういいです。

> 経営者視点ないね

こちらは謹んでご返上申し上げます。

[127862: マンション検討中さん]

晴海中古(ハルフラ板状、ドゥトゥール、クロノティアロ)に次々と申し込みが入っています
今更まだ様子見してる人は手遅れになるかもしれません

[127863: マンション検討中さん]

>>127858 匿名さん
SAPIXは関係ないと思いますよ。頭のいい子供集めてんだから当たり前の話です。

[127864: マンション掲示板さん]

アタマいい子だけでも、日本の全ての子の数より多いのが怖いよね。

[127865: 評判気になるさん]

>>127863 マンション検討中さん
実態知らないんなら黙ってろ。
サピαワンの中国人比率凄いことになってる。最上位の比率。

[127866: マンション検討中さん]

じゃあ、その子供が優秀なのであって、SAPIXは関係ないですよ。東大行く子はほっといても行きます。ここ30年子供の学力は伸びてないです。

[127867: 匿名さん]

子供が優秀かどうかなんて、親が自分の頃と比較してすぐに分かること。

勉強以外にもいろいろな側面で子供を見る目を親が持っていないと、何が優秀かさえも分からないけどね。

[127868: 匿名さん]

うちは絵でした。見たままをダイレクトに写真のような絵にできる天才でした。

[127869: マンション検討中さん]

>>127862 マンション検討中さん

安くないクソ駅に興味あるやつそんなおらんて笑

[127870: 職人さん]

ららテラスに日本語の通じない大陸系火鍋麻辣大学を誘致いている時点で
三井はチャイナタウン化を肯定していると考察する。

[127871: 口コミ知りたいさん]

>>127869 マンション検討中さん

下品な投稿ですね。

[127872: マンコミュファンさん]

>>127870 職人さん

都営住宅より良いですよ。

[127873: マンション検討中さん]

>>127861 マンション掲示板さん
ちょっと口が悪かったです。謝ります。

[127874: 当選者]

中国人って喋るのうるせーから嫌いだし、民度低くみえるよね

[127875: 当選者]

>>127874 当選者さん
南米人もだったわ。周りキチガイな外人すぎてうるせー

[127876: eマンションさん]

>>127842 匿名さん
>> じゃあ、なんで今パークコート渋谷が坪650で売りに出してるのｗ　最終的に坪500まで下げて売るしかないんだと思うよ。

パークコート渋谷ザタワーなら定借だからね

[127877: 匿名さん]

大損ですね。。

[127878: 名無しさん]

>>127857 名無しさん

レインボービュー　400
シービレ　　　　　350
その他　　　　　　320

[127879: 評判気になるさん]

>>127875 当選者さん

こう言う奴ほどいざ南米人の前にいくとびびって何も言えない奴

[127880: 匿名さん]

>>127876 eマンションさん
坪650って中住戸の低層階で区役所の壁ビューだろ。

[127881: eマンションさん]

>>127878 名無しさん
売ってくれる人が見つかるといいですね

[127882: 名無しさん]

>>127878 名無しさん

サンパークA棟　550～
シー　450～
その他　350前後

[127883: 匿名さん]

板状の転売価格は分譲価格の１３０％位が現在は妥当だと思うけど

[127884: マンション検討中さん]

>>127878 名無しさん

SKY DUOが坪300から出てるうちはこの通りだと思うよ。豊丸も350から出るだろうし。

[127885: 匿名さん]

だから10年前に俺が言ったんだよ。晴海はやめとけってｗ　選手村にDUOに安く出されて周辺はたまったもんじゃないよ。

[127886: マンション検討中さん]

そこまでは言わないけど、高いクソ駅に魅力はないので、10年保証投げ捨ててSKYDUOより高く中古を買うドMさんはいないってことよ。

[127887: eマンションさん]

>>127879 評判気になるさん
お前もな　このヒヨッ子が
ケツ掘ったろか

[127888: マンション検討者]

>>127879 評判気になるさん
あなたもじゃないの？笑

[127889: 評判気になるさん]

>>127885 匿名さん
笑える。あなたの予想の逆で晴海フラッグは大人気で高倍率になってるよ。あなたは榊さん？

[127891: 名無しさん]

>>127767 マンション検討中さん
教科書使わないんですよ、貴方には分からないでしょうが。

[127892: マンション検討中さん]

>>127763 名無しさん

貴方の知らない世界

[127893: 匿名さん]

板状棟はいつ売り出すの？

[127894: 入居済みさん]

SkyDuoの当選連絡電話であったんですけど、それ以来一切の連絡が来ない。
まだジュウセツや契約会の日程も決まってないのに。

[127895: 検討者さん]

>>127894
営業担当ガチャが酷すぎん？
購入申込会、今週末の金曜日日曜日か来週の金曜日土曜日だぞ。
部屋番号で暫定的に分かれてるから、来週分の部屋番号か？
（今週分だが一応来週でも対応できるみたいな調整は受けた）

[127896: マンコミュファンさん]

>>127870 職人さん
そりゃそうでしょう。デベから見れば好業績を支えて下さる大切なリピート客ですよ。

日本人基準のマナーの悪さについては、アメリカ人も中国人も変わらない、どちらも共有物の扱いはぞんざいで、通路に大勢で立ち止まって大声で話す。ただ日本人は米国人に文句言えないだけ。

[127897: 匿名さん]

>>127896 マンコミュファンさん

グローバル基準では無問題のはずですが、日本人基準でマナー悪いだけでは？

[127898: マンション掲示板さん]

>>127893 匿名さん
板状1000倍説はまだ有効か

[127899: 検討板ユーザーさん]

>>127897 匿名さん
世界中で嫌われてる中国人のマナーですが…

[127900: eマンションさん]

>>127899 検討板ユーザーさん
欧州では、アメリカ人の評価も大差ありません。