HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[127751: 匿名さん]

レインボービュー部屋は順調に掲載終了になってんのか。
https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1729385378019491924?s=46&t=T...

[127752: マンション検討中さん]

3次抽選はいつからでしょうか？

[127753: マンション検討中さん]

>>127752 マンション検討中さん
昨日か一昨日に書き込みがあった気がする。。

[127754: マンション検討中さん]

>>127703 マンション検討中さん
もちろん本物の契約者ではないのでしょうが、今どき同僚や友人にエリート中国人のいない日本人のマナーの方がむしろ疑わしい。

[127755: 匿名さん]

>>127754 マンション検討中さん

人生エアプの自宅警備員なんですかね

[127756: マンション検討中さん]

>>127754 マンション検討中さん
少々稼いでいようが中国人でマナー意識高い人見たことない
平気で管理費踏み倒すし、契約違反するし、共用部や乗り物の中では大声で話すし

[127757: 匿名さん]

>>127756 マンション検討中さん
このレベルの中国人しか知らないって、ようは書き込み者本人の人物を反映しているってことに気づかないのかなぁ？
かなり恥ずかしいことだよ？
Birds of a feather flock together.

[127758: 評判気になるさん]

まぁどっちが正しかったかは、住み始めてからの答え合わせでいいんじゃない？

[127759: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグも20年後には森みたいに緑がもりもりになるのかな。
https://twitter.com/mugen_bit/status/1282138131802677248?s=46&t=TWCosA...

[127760: 匿名さん]

中国どこ？　宝くじ当たった人が流れ込んでいるのと同じ。100年先進国やってる日本人のマナーは理解できないでしょう。

[127761: マンション検討中さん]

文化の違いは大きいよ、たとえば、インドネシア人はホテルの廊下で、ずっと歌を謳っているんだよ。中国人は同胞をとにかく家に呼ぶ、アジアの基本ルールはお金がある人がすべてを払うということ。だから50平米に20人いたりする。

[127762: マンション検討中さん]

アメリカに住んだ場合は銃を持たないといけない、しかし日本人はナイフしか持たない。これじゃ生きていけない。

[127763: 名無しさん]

>>127750 マンション掲示板さん

半分中国人とか流石に嘘だろ

嘘だよね？

[127764: マンション検討中さん]

湾岸エリアで管理費、修繕積立金を滞納、踏み倒しているのはほぼ中国人。
さらに中国人は東京タワーズやKTTなんかでも中華サイトを使って闇民泊をやって問題になってました。ゲストルームも使われてしまいます。
共用トイレットペーパーを勝手に持って行ったりもされています。

[127765: 匿名さん]

おそらく勇ましい投稿の人たちは実生活ではおとなしく暮らしているんだろうけれども。
ネット上とは言え2023年にもなってここまで露骨に外国人排斥とか書けるんだな。
もしこれが晴海フラッグや湾岸住民の代表的な「民度」だとしたら、外国人よりも隣人になることが恐ろしい。
晴海フラッグに住むことになったので、こういう人が少数であることを祈るよ。もしかして住民ではなくただの外野だといいんだけど。

[127766: マンション掲示板さん]

オリンピック中でしょうが、ドゥトゥールでは禁止されているにもかかわらず中国国旗をバルコニーから中国人が複数の部屋で掲げている様子がYouTubeに残ってます
ルールを守るという概念があまりにも薄いですよね

ドゥトゥールは外国人の分譲比率を10%以下と規制していたにもかかわらずこうなってます、他のマンションと比べるとまだマシなのでしょう
晴海フラッグの治安が保たれることを祈るばかり

[127767: マンション検討中さん]

クラスメートの半分が中国人は大問題です。教科書は何を使っているのか、、選挙権もない中国の方はどうやって日本の政治を学ぶのか、クラス内派閥はどうなるのか、日本史上あってはならないこと。

グローバルなんて死語であり、英国はEUを離脱し、グローバルになるほど人は日本文化にこだわり、SNSは一層の国内の内部通達に使われます。

[127768: 匿名さん]

裏を返せばそれだけ日本人が選ばない場所だったわけ。子供は確実に中国人と結婚して中国の農村へ嫁ぐわけだよｗ　

[127769: 検討板ユーザーさん]

マナー違反、規約違反の乱れは入居が始まってから明確になるんでしょうね。
日本人の住民民度がどの程度なのかも、外国人の行動規範もね。
因みにここより段違いで高い価格帯の港区の新しいタワマンでは、外国人のマナーの悪さ、住民マナーの悪さが際立ってるみたいですよ？区長からも直々にマナーの悪化が明文化されて指摘されてるようでした。
富裕層だとマナーが良いなんて幻想です。

[127770: マンション検討中さん]

炭治郎や炭治郎のママみたいな民度の高い人たちは、富裕層にいないよ。会社員やってて富裕です！なんて、人を騙すのが誰よりも得意なだけだよ。商売上手な中国人は多いからね。

[127771: マンション検討中さん]

>>127769 検討板ユーザーさん
そうなんですね、ちょっと認識が違いました。勉強になります。

[127772: マンション検討中さん]

社会に生かされているにも関わらず、自分の富を分配できな富裕層＝リバタリアンは社会に不要と考えることもできる。一方、ローズ哲学の正義とは、特別な力や富は分配しなければならない、という考え方。

[127773: マンション掲示板さん]

>>127765 匿名さん
すぐ差別に話をすり替える

[127774: 名無しさん]

タワーの俺が行くまでに色々トラブル解決しとけよ板状共


ってマインドセットしないと待ち遠し過ぎて悔しいです
写真共有してくださいね

[127775: 名無しさん]

>>127774 名無しさん

各国語で書かれた注意の貼り紙だらけの共用部でお迎えしまーす。

[127776: 匿名さん]

無理です。世界の都市においても日本人街、インド人街、中国人街などと、必ず住み分けされます。

[127777: デベにお勤めさん]

晴海フラッグは元々都の土地だから都民優先とかせめて外国人比率とか設定してほしかったよなー

[127778: 匿名さん]

中国人が多かろうか「うちはプレミアムフロアーの角部屋だけど、お前んちは何階のどこだ？え？高層階の角部屋？！しょぼくすぎだろｗｗｗあぁ？」で黙らせてやることが出来る。

[127779: eマンションさん]

>>127777 デベにお勤めさん
ドゥトゥールみならって欲しかったですね
ハルフラも最低日本人9割にして欲しかった

[127780: 匿名さん]

最近ビル建てただけの上海だって、実家は農村です！ってヤツしかいないと思うぞ。田舎者しか集まらんから。都心の宿命。

[127781: スカイデュオ居住予定]

西新宿の夜職大量のタワマン住みからすると中国人など余裕すぎ。文化的違いはあるけど気のいいやつも多い。今後、中国限らず日本は多国籍化は免れないのだから慣れていくしかないよ。うるさいなら仲良くなってから言えばいい。

外国人嫌なら田舎行くしかないよ。夜職だけはあかん。晴海早く行きたいｗ

[127782: 匿名さん]

渋谷は反社と半グレと詐欺師だらけ、新宿はホストキャバ風俗嬢だらけ、湾岸は中国人だらけ。もう埼玉しかないと思ったらクルド人だらけ。

[127783: 匿名さん]

まだジェットスターが下り坂に差し掛かったところだよ。。始まりに過ぎない。

中国色をちょっと残そうものなら一気に染まるよ。怖いよ。

[127784: 匿名さん]

クルドな、埼玉は川口と蕨を失ったようだな。俺もなんかのニュースでみたよ。

[127785: マンション検討中さん]

成仏できないヘイト野郎と一緒でなくって良かったよ。

[127786: 契約者さん5]

詳細間取りのpdfがあるらしいんだが全然見つからない

[127787: 契約者]

次の抽選はだいぶ先たから世間話ですね

[127788: 評判気になるさん]

中国人差別は良くないが、気にする人は多いね

[127789: 名無しさん]

今から2050年～2060年ぐらいまでインフレが続くっていうのに不動産下がるとか言ってる人、幸せですね。儲かるかどうかじゃなくてインフレ対策しないと食えなくなるぞ。

[127790: マンション検討中さん]

>>127789 名無しさん

是非さかきさんと討論して論破して下さい

[127791: 口コミ知りたいさん]

>>127790 マンション検討中さん
戦前は上野駅、戦後は東京駅と東京は南に向かって発展して来た。これからはリニアで品川に発展が進むのかと思ったが、どうやら湾岸地域が次の発展拠点になるらしい。新豊洲のスカイズベイズなどは坪1500万を超えるだろう。

[127793: 評判気になるさん]

>>127789 名無しさん

需給バランスで決まるんだよ
マンションは明らかに在庫過剰　すでにその兆候が出始めている
来年以降ドッと市場に放出されるし、中古は売れていないし

＜新築マンション価格が半年で半額に。この先、あの麻布台ヒルズ・高額住戸はどうなる＞https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/815716520e0d1effb213e5b8cdb7e...

[127794: 匿名さん]

でもマンション高くなりましたよね、坪５００万でも２２坪で11000万
一馬力サラリーマンでは難しい値段になりましたね

[127795: 口コミ知りたいさん]

>>127793 評判気になるさん
櫻井幸雄って信用できる？外してばかりと思うが

[127796: 匿名さん]

>>127790 マンション検討中さん
何ひとつ予想が当たらないことで有名な逆神

[127797: 口コミ知りたいさん]

>>127794 匿名さん

15年前に都心3区で3LDK坪200、4000万円で買いました。あの頃は良かったなぁ

[127798: 名無しさん]

>>127797 口コミ知りたいさん
そんなハンバーガーが60円だった頃の話されても…

[127799: マンコミュファンさん]

>>127798 名無しさん

雑談スレだからよくない？あの時買ったからその後何件もマンション買い替えできてます。

[127800: 匿名]

>>127797 口コミ知りたいさん
同じく15年後には、15ねん前は坪400で買えてたなーって感じになりそう。
坪600は超えそうですね。

[127801: 匿名さん]

>>127793 評判気になるさん

マジか、、また東雲、湾岸最高仕様のWコンフォート分譲坪９０の再来か、、、

[127802: 匿名さん]

芸能人がたくさん住む渋谷No.1ですら、坪650で売れ残り、、横に坪500台タワーが建つらしい。。。地獄始まったか？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_73536767/?suit=nsuusbsp2...

[127803: マンコミュファンさん]

>>127801 匿名さん

だからさ、櫻井幸雄って信用できるの？できないでしょ
煽らないでください。
なに目的？

[127804: 口コミ知りたいさん]

>>127802 匿名さん

横に坪500台タワーが建つらしいは誤った情報なので皆さん騙されないで

[127805: 匿名さん]

どんどん巨大化して中層以下を安売り、、渋谷駅前にタワーが建つようじゃ、もう東京はどこにでもタワーだよ。タワーに殺されるってことだわ。

[127806: マンコミュファンさん]

落選の電話もメールも来てない人います？どうせ落選だけど必ず連絡はくれてたのに、今回からひどいな。

[127807: 評判気になるさん]

>>127806 マンコミュファンさん
そんな連絡いる？

[127808: 契約者さん3]

どうしても詳細間取りが見つけられません
コンセントの位置とか知りたいのですが、どなたか詳細間取りの場所教えてもらえませんか？

[127809: 匿名さん]

>>127806 マンコミュファンさん

来てないけどそんな連絡いらない。次に申し込みするだけ。あなたは何でそんな連絡いるの？

[127810: マンション検討中さん]

今回の抽選方法、発表方法は透明性がなく、申込者にも不親切だと思います。
この掲示板には相当数の販売関係者が書き込んでマイナス意見を書き込み、希薄化していますがどう見ても抽選方法は失敗です。

[127811: 口コミ知りたいさん]

>>127808 契約者さん3さん
営業に聞くとか選択肢はないの？単純な疑問です。

[127812: マンコミュファンさん]

>>127810 マンション検討中さん
は？どの辺が？めっちゃ透明性あるだろ。

[127813: 匿名さん]

>>127810
アレで匿名性が無いのなら、他の全てのマンションの抽選がNGでしょ。
会場まで用意して抽選を見える化して不正（コネや裏取引）も完全に介入できなくして。

まぁ発表方法に関しては営業経由っていう面倒さと古臭さがあるので
不親切だ…というのには理解できるけどね。
抽選をYouTube配信して結果をマイページにも反映してくれればよかった。

[127814: 匿名さん]

>>127810 >>127813
ごめん、匿名性じゃなくて透明性な。

[127815: 匿名さん]

>>127802 匿名さん
渋谷の坪500万台は地権者権利床の価格。実際の販売価格は2倍以上になるのが常。
バスり狙いでミスリード誘うツイートで悪質。

[127816: マンション掲示板さん]

>>127795 口コミ知りたいさん
高額物件は在庫が極端に縮小
俺の麻布住戸への高額物件新聞折込広告が極端に減っている
安い中古しか売買がたまたまなかったから価格は当たり前に下がった
こう言う騙し記事は削除せよ

[127817: 評判気になるさん]

関係者っぽい人の書き込みありますね。落選連絡メールでも欲しいですよ。最終的に何倍だったか次の戦略立てる時に少しは参考になるでしょ。しかも前回まで連絡あったのに今回から急に連絡しないなら事前に説明しろよって話。

[127818: 評判気になるさん]

>>127817 評判気になるさん

N=1のデータで戦略とか立てられるんですか？すごいですね(真顔

[127819: マンション検討中さん]

>>127810 マンション検討中さん

透明性のある抽選方法だけど、お前が現地行かなかったってだけの話でしょ

[127820: eマンションさん]

>>127818 評判気になるさん
はい立てられます。自分なりに。余計なお世話です。あなた申し込んでなさそう。

[127821: デベにお勤めさん]

当選番号をHP上に開示して終わりなのを会場に行けない人はわざわざ2時間電話待ちさせるシステムにしてるのは全く意味不明だったな。せめて抽選会終わったら開示でいいだろ。

[127822: マンション掲示板さん]

>>127817 評判気になるさん

戦略さん、また落選？

[127823: 匿名さん]

マンション抽選の旧態依然のシステムは、さすがになんとかしてほしいですね。
抽選や開示・通知用の最新システムつくって運営会社に委託して、レインズみたいにデべが共同で使うようにすればいいんじゃないかな。

[127824: マンション検討中さん]

商業施設が貧弱すぎると思うんだけど、ここ買った人たちって買い物どうするつもりなのかな？
ネットで買った物なんて、来年からはドライバー不足で配達まで何日かかるかわからない状態になるって言われてるけど…

[127825: 買い替え検討中さん]

>>127810、127817、127821　

まったくの賛同、不親切、時代遅れの抽選及び発表方法
申込みされた方は概ね同意見だとおもいます。
複数の営業が書き込んで情報操作しています。惑わされないように。

[127826: 検討板ユーザーさん]

>>127820 eマンションさん
凄いですね。で、当てられたんですか？
私は当たりましたけど（笑）

[127827: マンション検討中さん]

>>127824 マンション検討中さん
スーパーあれぱ特に困らない　
むしろタワー民としてはスーパー近いから最高
逆にそんな緊急で欲しいものって何よ
別に都心まで遠いわけではないのだからちょっと出て買ってくることもできるわけで

[127828: マンション検討中さん]

>>127824 マンション検討中さん
歩いて数分のところにサミット、ダイソー、マツキヨ、飲食店、他生活関連サービスあるので生活する分には条件良いと思いますよ。　家の近くにららぽーとクラスの商業施設を求めているのでしょうか？

[127829: 匿名さん]

板状を予定通り12月に売るかのでしょうか。
知っている人がいたら教えてください。

[127830: eマンションさん]

当たった自慢する方は、契約者の方へどうぞ。なんか落選した人を馬鹿にする感じ人間性疑いますね

[127831: 口コミ知りたいさん]

>>127823 匿名さん
新築マンションなんて楽勝で売れる売り手市場の今、買主の利便性の為に新システムにコストをかけるなんてインセンティブは全くない。
逆に売れなくなれば先着順でそのシステムは不要。
どちらにしてもそのシステムができる可能性は低いね。
別にデベの味方するわけじゃないけど。

[127832: 評判気になるさん]

都心やその近辺に外国人比率の高いエリアがあるのは、東京に限った話ではありません。ソウルでも香港でもシンガポールでも、国際都市はどこでも同じです。

そう言った環境に身を置く事を楽しめずに、外国人比率や生活習慣の違いが気になるような人は、都心や湾岸ではなく、付近にインター校などない場所に住んだ方がお互い幸せだと思いますよ。

文字通り、住む世界が違います。

[127833: 通りがかりさん]

>>127777 デベにお勤めさん
お忘れかも知れませんが、ここ、世界中から人々が集ったオリパラ選手村のレガシーですよ。

[127834: eマンションさん]

>>127828 マンション検討中さん
いやー、流石に住民数に対して貧弱でしょ
住めばすぐ感じると思うよ

[127835: 評判気になるさん]

>>127834 eマンションさん

では検討やめれば

[127836: 通りがかりさん]

>>127831 口コミ知りたいさん
買主の利便性というか、売り側の営業マンだって嫌だと思うよ、嫌味言われながらいちいちゴメンナサイ電話するの。
デベのエライさんは下っ端営業マンの苦労なんて知ったことじゃないというなら、しょうがないけど。

[127837: マンション検討中さん]

>>127824 マンション検討中さん
ほぼ住民専用のららテラスがあって、BRTか自転車5-10分でトリトン、ららぽーと豊洲、有明ガーデンと3つも大型商業施設があって、これ以上どうします？

[127838: 評判気になるさん]

>>127837 マンション検討中さん

ひやかしだからスルーしましょう。きっと検討者じゃないよ

[127839: マンション検討中さん]

商業施設なんて言い出したら、内陸なんて子連れで行ける商業施設もまともな公園もなくて詰んでるよ

[127840: マンコミュファンさん]

>>127834 eマンションさん
そこはスーパーの腕の見せ所かも
最近はレジを高速化するシステムが結構あって、それこれフラッグシップの高速化システム提案を各社がサミットにしているところだと思う
レジがないようなスーパーも最近はあるしね

[127841: eマンションさん]

当たりもしないのに謎の独自の確率計算のために営業の時間を潰すなんて
知性と人間性を疑いますね

[127842: 匿名さん]

>>127815 匿名さん

じゃあ、なんで今パークコート渋谷が坪650で売りに出してるのｗ　最終的に坪500まで下げて売るしかないんだと思うよ。

[127843: 匿名さん]

>>127832 評判気になるさん

君はまっさきに出ていくタイプだよ。住む世界が違うとか、まさにその通り、その外国人が途上国の人達だから困ってんだろ。

[127844: マンション掲示板さん]

>>127832 評判気になるさん

身を置くことを楽しむとか勘違いが酷くて草過ぎ
どこぞの国際都市の誰だってマナーが悪いところに住むことなんて嫌に決まってんじゃん笑
なんで欧米だけでなく世界でゲーテッドコミュニティがあるか分かる？国際都市を楽しんじゃってるキミ

そりゃ駅遠すぎのココと駅近の家では住む世界は全然違うでしょ？片や機動的に都会を楽しめて、片や億劫でコミュニティに引きこもる生活という意味では。

[127845: 口コミ知りたいさん]

抽選結果の開示なんてシステムなんて必要ない。ただPDFをマイページに掲載すれば済む。そうしないのはデベが抽選結果を明らかにしたくないから。システムの問題ではない。

[127846: 評判気になるさん]

>>127844 マンション掲示板さん
ならゲーテッドマンションに住めばいい。晴海フラッグのコンセプトとは真反対

[127847: eマンションさん]

>>127846 評判気になるさん

正反対なここのコンセプトって何？
マナーが悪くてもそれは国際都市だから仕方ないマンションとか？

[127848: 匿名さん]

2023年国際都市ランキング3位→23位に急落、、だた外国人が増えればいい、という分けじゃないみたい。

[127849: 匿名さん]

都市の大きさは3位のままです。

大きな急落をしたのは「金融都市」ランキングでした。すいません。金融都市の香港が消えて東京が注目されると思ったら全然だったので。。

[127850: eマンションさん]

>>127844 マンション掲示板さん
だから生活習慣の違いをマナーの良し悪しだと上から目線でしか考えられない人は、都心や湾岸は向いてないって。あなたがここで何を言っても外国人比率は変わらないのだから、日本人比率の高い街や物件にどうぞ。