HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[127701: 匿名さん]

年末に板状6住戸の販売で1000倍だろｗｗｗ

[127702: 匿名さん]

晴海フラッグ買えなかったら板状単価と同じなの幕張だもんな。
もはや松戸や浦和すら買えない。

江戸川区や足立区をバカにしていたがもはやスカイデュオのほうが安い。

[127703: マンション検討中さん]

隣の部屋の人が中国人ということが判明しました。。

泣きたい。。

[127704: 匿名さん]

めっちゃうるさいくせに、めっちゃ苦情くるよｗ

[127705: 名無しさん]

中国人と一緒に暮らしたくないなら晴海フラッグから出て行った方がいい

[127706: マンション掲示板さん]

>>127703 マンション検討中さん
湾岸住みの中国人は親はエリートで一流企業に勤め、子供は日英中のトリリンガルで開成か渋幕に通う。
どうにか支払いができる程度の日本人よりはるかに民度高いよ。
豊洲住みだけど、うちの両隣が中国人になって最初は身構えたけど。

[127707: マンション検討中さん]

>>127703 マンション検討中さん
少なくともこんなヘイトを平気で書く貴殿より10000倍隣人でも大丈夫だわ。

[127708: 評判気になるさん]

>>127703 マンション検討中さん
ところで、なんで登記も入居も終わっていないのに隣が中国人と判明したの？
嘘でヘイト書くやつが隣人の方が怖いわw

[127709: 匿名さん]

豊洲なんて群馬駅前より安かったと思うけどｗ

[127710: 匿名さん]

プレミアムフロアーの角部屋は16戸しかない。しかも全館空調で唯一無二

[127711: マンコミュファンさん]

>>127706 マンション掲示板さん
中国人っていくら金持ってても民度最悪だよ
マナーや気遣いって概念がない
大声で喋るし持ってるブランドは偽物、ゴミは平気で捨てるし共用部も汚す

[127712: 口コミ知りたいさん]

>>127641 マンション検討中さん
豊海とドゥ・トゥールが坪650、晴海3兄弟が550、スカイデュオが500くらいなら現実的なライン
値上がりするのは完全同意

[127713: マンション検討中さん]

>>127701 匿名さん
板状はいつから案内あるんだろう？

[127714: 匿名さん]

昨日の抽選会場も中国人いっぱいいたよ

[127715: 匿名さん]

まじか　一日のトラブル１２件　このぐらいが平均と予測する

[127716: マンション検討中さん]

2024年度の賃上げ率が2023年度を上回りそうだってね。これ、日銀は利上げするだろうなー。当選したけど、今がマンション価格のピークなのではないかと思ってビビってきた

[127717: 検討板ユーザーさん]

>>127700 匿名さん

その新聞、2019年に「湾岸タワマンにたそがれ？　選手村が下落の引き金か」って記事出してるんだけど、信用できるの？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000/

[127718: 評判気になるさん]

>>127717 検討板ユーザーさん

信用したいなら信用すれば？2019年ってコロナ前で4年前だが。まさにあなた次第

[127719: 評判気になるさん]

今回の抽選で分かったことは割安と言える住戸の倍率はどれも20倍以上で20倍未満の住戸はどれも割高だったっていうこと。2倍優遇あっても10倍以上だから割安な住戸はまず当たらない。一次取得で割安なところを狙うのは間違い。次期なんて販売数がもっと減るから倍率も上がる。一次取得者は他の物件にした方がいい。

[127720: 検討板ユーザーさん]

>>127711 マンコミュファンさん
それはあなたの周りの中国人でしょ、類は友を呼ぶからね
湾岸の中国人はまともだよ

[127721: eマンションさん]

>>127720 検討板ユーザーさん
その通り。
エセ愛国のネットで大威張り君はステレオタイプでしかものを考えられない。
いまだにイギリスは飯が不味いとか言ってそう。

[127722: 通りがかりさん]

>>127719 評判気になるさん

周辺中古マンションの販売関係者おつかれです。
もしかしてふじふじた？

[127723: 通りがかりさん]

>>127718 評判気になるさん
皮肉だろ

[127724: 評判気になるさん]

まぁ実際に住み始めてから中国人どうだったか教えてよ。ここはマジでメチャクチャ多いだろうから。住民板楽しみに見ておくわ。
差別だとか言ってるやつは実際に味わったことないだけ。俺はここは最上階しかムリだった。

[127725: 検討板ユーザーさん]

>>127722 通りがかりさん
別に業者ではないし、事実を言ったまで。あなたは一次取得なの？

[127726: マンコミュファンさん]

>>127724 評判気になるさん
おまえに都内は無理だよ、田舎に行け

[127727: 検討板ユーザーさん]

連絡来ないから落選したのはわかるんだけど
申し込んだ部屋が結局何倍だったのか公式情報知りたいし
念の為、何番が当選番号だったのか知りたい

エントリー者だけに抽選動画をリアルタイム配信するとか
それがダメなら抽選結果一覧みたいなのを出してもいいと思うんだが
そのほうが抽選の透明性アピールできるのに

[127728: マンション検討中さん]

次点だった。。。
メールで倍率教えてもらったが、よく次点になったものだと思う。
1月29日までにキャンセルになったら繰り上がるということだが、、、まあ無理だろうな、、、

[127729: 名無しさん]

>>127728 マンション検討中さん
同じく次点だったが無理だなと諦めてるわ…

[127730: 匿名さん]

>>127701 匿名さん

?1000倍はいきそう。1000倍以下なら当たる気はしるが1000倍超えると当たらんと思う

[127731: 匿名]

夫婦で1住戸ずつ申込みして2住戸とも次点でした、、、

期待せずに物件探そうと思いますが、繰り上げ当選、いつ連絡来るんでしょうね？中途半端に期間長いですよね。
思いつくのは契約会と手付金支払いのタイミングでしょうか？
過去の繰り上げ当選者が連絡をもらったタイミングの情報などどなたかお持ちですか？

[127732: 検討板ユーザーさん]

>>127727 検討板ユーザーさん
倍率知ったところで落選は落選。

[127733: 匿名さん]

次点の可能性に期待してて草。
ハルフラ3戸目の当選は初の最上階プレミアムフロアーでした。

[127734: マンション検討中さん]

パークの56倍の4位までの当選番号を教えてください！

[127735: 匿名さん]

次のパビリオン見学は4月下旬開始ってことは、登録は7月で半年以上も空く。
営業は1月下旬の引渡し業務に入るから仕方ない。

その間に他のマンションはどんどん高くなって、ここしか買うこと出来ない地縛霊が増産される。
すでに2/3は契約済で供給量は激減するから、とんでもない倍率になりそうだ！
てか90平米台は低層の南西角しかない。
条件悪いのに平均50倍の世界か、タヒにたい。

[127736: 検討板ユーザーさん]

>>127731 匿名さん
Xなどの投稿では、契約会までの数日中が多そうですよね。

[127737: 検討板ユーザーさん]

>>127732 検討板ユーザーさん
そんなこと言われなくてもわかってますよ。その上での話をしています。

[127738: 入居前さん]

あーあ、7月登録ならもう言うわ。
築地の東京ドーム移転が3月に発表されて、臨海地下鉄が◯月に発表されて価格据置だと100%買えない倍率なるわボケ！

[127739: マンション掲示板さん]

>>127738 入居前さん
これは本当
来年はハルフラ街開き、築地再開発と臨海地下鉄の情報公開で圧倒的に注目される年になる
湾岸エリアにポジションを持ってる人は未来が明るい

[127740: マンコミュファンさん]

>>127708 評判気になるさん

ごめん、内覧会被ってお隣が騒いでたから、どんな人かと思ったら、やはり中国人だった。
偏見ごめんなさい。あまりいいイメージがないのと、実際に今のマンションでも迷惑してる人が多くて。
常識ある中国人だといいな。あと、転売してくれたらいいな。

[127741: マンション検討中さん]

>>127740 マンコミュファンさん
中国人仕事で絡みますが、声でかいけど合理的でいいですよ。ここ住むような人は資産家だし。

[127742: eマンションさん]

サン高層階角部屋当たったのでここにきたよ
皆さんよろしく～

[127743: デベにお勤めさん]

もう別の中古マンション買っちゃったわ。湾岸は地震の液状化リスク高いし資産価値という点では金融商品と変わらんと思ってるから別の地域にした。晴海フラッグならベースが割安だし、かなり対策してそうだから良かったんだけどなー

[127744: マンション検討中さん]

晴海、湾岸に住みたいなら条件の良い中古板状や、ハルフラよりクオリティの高いドゥトゥールや晴海三兄弟
今ならまだ1億あれば選べるし、先着順
住みたいとこに住むのが一番人生有意義だし、湾岸には思い描いているような輝いた生活があるはず

別のエリアでも良ければそっちでいいと思うけど、私は今更内陸に住みたいとは思えない

[127745: 評判気になるさん]

>>127744 マンション検討中さん

私は内陸住みたい

[127746: 匿名さん]

ポジトークが酷い。思い通り売れなくて焦ってるな笑

[127747: 匿名さん]

>>127740 マンコミュファンさん
なるほど、内覧の室内ではなくわざわざ玄関で騒いでいて、なにかと思ったら言葉か何かから中国人だったことが判明、というわけね。
ふーん。
ふーん。

[127748: 匿名さん]

>>127740 マンコミュファンさん
ふーん。
今でも迷惑していて、ヘイト書き込むほどいやなのにわざわざ中国人の比率がたかそうな晴海フラッグを選んで、結局隣が中国人なら絶望するんだぁ。
じゃあ入居する多くの方の声を代弁してやろうか？
「転売して出ていったらどうですか？」

[127749: 匿名さん]

不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

10月の1ヶ月でスーモ等に記載の40件中13件が転売成約したとの分析。
ここでいくらディスられようが、転売屋にとっては1人の顧客が買ってくれればそれでいいんだよな。
タワーの販売が終わったので、12月は買えなかった人の目が転売に向く。まあドトールや3兄弟にも向くだろうが。更に成約増えるんじゃないかな？
同ブログでは上乗せ率も65％に収束しつつあるとのことで、残念ではあるが転売ヤーの大勝利。板状の販売方法がとにかく酷かった。

[127750: マンション掲示板さん]

>>127706 マンション掲示板さん

そうだね、我が子のクラスメートの半分そんな感じ。
皆　裕福です。

[127751: 匿名さん]

レインボービュー部屋は順調に掲載終了になってんのか。
https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1729385378019491924?s=46&t=T...

[127752: マンション検討中さん]

3次抽選はいつからでしょうか？

[127753: マンション検討中さん]

>>127752 マンション検討中さん
昨日か一昨日に書き込みがあった気がする。。

[127754: マンション検討中さん]

>>127703 マンション検討中さん
もちろん本物の契約者ではないのでしょうが、今どき同僚や友人にエリート中国人のいない日本人のマナーの方がむしろ疑わしい。

[127755: 匿名さん]

>>127754 マンション検討中さん

人生エアプの自宅警備員なんですかね

[127756: マンション検討中さん]

>>127754 マンション検討中さん
少々稼いでいようが中国人でマナー意識高い人見たことない
平気で管理費踏み倒すし、契約違反するし、共用部や乗り物の中では大声で話すし

[127757: 匿名さん]

>>127756 マンション検討中さん
このレベルの中国人しか知らないって、ようは書き込み者本人の人物を反映しているってことに気づかないのかなぁ？
かなり恥ずかしいことだよ？
Birds of a feather flock together.

[127758: 評判気になるさん]

まぁどっちが正しかったかは、住み始めてからの答え合わせでいいんじゃない？

[127759: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグも20年後には森みたいに緑がもりもりになるのかな。
https://twitter.com/mugen_bit/status/1282138131802677248?s=46&t=TWCosA...

[127760: 匿名さん]

中国どこ？　宝くじ当たった人が流れ込んでいるのと同じ。100年先進国やってる日本人のマナーは理解できないでしょう。

[127761: マンション検討中さん]

文化の違いは大きいよ、たとえば、インドネシア人はホテルの廊下で、ずっと歌を謳っているんだよ。中国人は同胞をとにかく家に呼ぶ、アジアの基本ルールはお金がある人がすべてを払うということ。だから50平米に20人いたりする。

[127762: マンション検討中さん]

アメリカに住んだ場合は銃を持たないといけない、しかし日本人はナイフしか持たない。これじゃ生きていけない。

[127763: 名無しさん]

>>127750 マンション掲示板さん

半分中国人とか流石に嘘だろ

嘘だよね？

[127764: マンション検討中さん]

湾岸エリアで管理費、修繕積立金を滞納、踏み倒しているのはほぼ中国人。
さらに中国人は東京タワーズやKTTなんかでも中華サイトを使って闇民泊をやって問題になってました。ゲストルームも使われてしまいます。
共用トイレットペーパーを勝手に持って行ったりもされています。

[127765: 匿名さん]

おそらく勇ましい投稿の人たちは実生活ではおとなしく暮らしているんだろうけれども。
ネット上とは言え2023年にもなってここまで露骨に外国人排斥とか書けるんだな。
もしこれが晴海フラッグや湾岸住民の代表的な「民度」だとしたら、外国人よりも隣人になることが恐ろしい。
晴海フラッグに住むことになったので、こういう人が少数であることを祈るよ。もしかして住民ではなくただの外野だといいんだけど。

[127766: マンション掲示板さん]

オリンピック中でしょうが、ドゥトゥールでは禁止されているにもかかわらず中国国旗をバルコニーから中国人が複数の部屋で掲げている様子がYouTubeに残ってます
ルールを守るという概念があまりにも薄いですよね

ドゥトゥールは外国人の分譲比率を10%以下と規制していたにもかかわらずこうなってます、他のマンションと比べるとまだマシなのでしょう
晴海フラッグの治安が保たれることを祈るばかり

[127767: マンション検討中さん]

クラスメートの半分が中国人は大問題です。教科書は何を使っているのか、、選挙権もない中国の方はどうやって日本の政治を学ぶのか、クラス内派閥はどうなるのか、日本史上あってはならないこと。

グローバルなんて死語であり、英国はEUを離脱し、グローバルになるほど人は日本文化にこだわり、SNSは一層の国内の内部通達に使われます。

[127768: 匿名さん]

裏を返せばそれだけ日本人が選ばない場所だったわけ。子供は確実に中国人と結婚して中国の農村へ嫁ぐわけだよｗ　

[127769: 検討板ユーザーさん]

マナー違反、規約違反の乱れは入居が始まってから明確になるんでしょうね。
日本人の住民民度がどの程度なのかも、外国人の行動規範もね。
因みにここより段違いで高い価格帯の港区の新しいタワマンでは、外国人のマナーの悪さ、住民マナーの悪さが際立ってるみたいですよ？区長からも直々にマナーの悪化が明文化されて指摘されてるようでした。
富裕層だとマナーが良いなんて幻想です。

[127770: マンション検討中さん]

炭治郎や炭治郎のママみたいな民度の高い人たちは、富裕層にいないよ。会社員やってて富裕です！なんて、人を騙すのが誰よりも得意なだけだよ。商売上手な中国人は多いからね。

[127771: マンション検討中さん]

>>127769 検討板ユーザーさん
そうなんですね、ちょっと認識が違いました。勉強になります。

[127772: マンション検討中さん]

社会に生かされているにも関わらず、自分の富を分配できな富裕層＝リバタリアンは社会に不要と考えることもできる。一方、ローズ哲学の正義とは、特別な力や富は分配しなければならない、という考え方。

[127773: マンション掲示板さん]

>>127765 匿名さん
すぐ差別に話をすり替える

[127774: 名無しさん]

タワーの俺が行くまでに色々トラブル解決しとけよ板状共


ってマインドセットしないと待ち遠し過ぎて悔しいです
写真共有してくださいね

[127775: 名無しさん]

>>127774 名無しさん

各国語で書かれた注意の貼り紙だらけの共用部でお迎えしまーす。

[127776: 匿名さん]

無理です。世界の都市においても日本人街、インド人街、中国人街などと、必ず住み分けされます。

[127777: デベにお勤めさん]

晴海フラッグは元々都の土地だから都民優先とかせめて外国人比率とか設定してほしかったよなー

[127778: 匿名さん]

中国人が多かろうか「うちはプレミアムフロアーの角部屋だけど、お前んちは何階のどこだ？え？高層階の角部屋？！しょぼくすぎだろｗｗｗあぁ？」で黙らせてやることが出来る。

[127779: eマンションさん]

>>127777 デベにお勤めさん
ドゥトゥールみならって欲しかったですね
ハルフラも最低日本人9割にして欲しかった

[127780: 匿名さん]

最近ビル建てただけの上海だって、実家は農村です！ってヤツしかいないと思うぞ。田舎者しか集まらんから。都心の宿命。

[127781: スカイデュオ居住予定]

西新宿の夜職大量のタワマン住みからすると中国人など余裕すぎ。文化的違いはあるけど気のいいやつも多い。今後、中国限らず日本は多国籍化は免れないのだから慣れていくしかないよ。うるさいなら仲良くなってから言えばいい。

外国人嫌なら田舎行くしかないよ。夜職だけはあかん。晴海早く行きたいｗ

[127782: 匿名さん]

渋谷は反社と半グレと詐欺師だらけ、新宿はホストキャバ風俗嬢だらけ、湾岸は中国人だらけ。もう埼玉しかないと思ったらクルド人だらけ。

[127783: 匿名さん]

まだジェットスターが下り坂に差し掛かったところだよ。。始まりに過ぎない。

中国色をちょっと残そうものなら一気に染まるよ。怖いよ。

[127784: 匿名さん]

クルドな、埼玉は川口と蕨を失ったようだな。俺もなんかのニュースでみたよ。

[127785: マンション検討中さん]

成仏できないヘイト野郎と一緒でなくって良かったよ。

[127786: 契約者さん5]

詳細間取りのpdfがあるらしいんだが全然見つからない

[127787: 契約者]

次の抽選はだいぶ先たから世間話ですね

[127788: 評判気になるさん]

中国人差別は良くないが、気にする人は多いね

[127789: 名無しさん]

今から2050年～2060年ぐらいまでインフレが続くっていうのに不動産下がるとか言ってる人、幸せですね。儲かるかどうかじゃなくてインフレ対策しないと食えなくなるぞ。

[127790: マンション検討中さん]

>>127789 名無しさん

是非さかきさんと討論して論破して下さい

[127791: 口コミ知りたいさん]

>>127790 マンション検討中さん
戦前は上野駅、戦後は東京駅と東京は南に向かって発展して来た。これからはリニアで品川に発展が進むのかと思ったが、どうやら湾岸地域が次の発展拠点になるらしい。新豊洲のスカイズベイズなどは坪1500万を超えるだろう。

[127793: 評判気になるさん]

>>127789 名無しさん

需給バランスで決まるんだよ
マンションは明らかに在庫過剰　すでにその兆候が出始めている
来年以降ドッと市場に放出されるし、中古は売れていないし

＜新築マンション価格が半年で半額に。この先、あの麻布台ヒルズ・高額住戸はどうなる＞https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/815716520e0d1effb213e5b8cdb7e...

[127794: 匿名さん]

でもマンション高くなりましたよね、坪５００万でも２２坪で11000万
一馬力サラリーマンでは難しい値段になりましたね

[127795: 口コミ知りたいさん]

>>127793 評判気になるさん
櫻井幸雄って信用できる？外してばかりと思うが

[127796: 匿名さん]

>>127790 マンション検討中さん
何ひとつ予想が当たらないことで有名な逆神

[127797: 口コミ知りたいさん]

>>127794 匿名さん

15年前に都心3区で3LDK坪200、4000万円で買いました。あの頃は良かったなぁ

[127798: 名無しさん]

>>127797 口コミ知りたいさん
そんなハンバーガーが60円だった頃の話されても…

[127799: マンコミュファンさん]

>>127798 名無しさん

雑談スレだからよくない？あの時買ったからその後何件もマンション買い替えできてます。

[127800: 匿名]

>>127797 口コミ知りたいさん
同じく15年後には、15ねん前は坪400で買えてたなーって感じになりそう。
坪600は超えそうですね。