HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[127651: マンション掲示板さん]

自分も恥ずかしいくらい落選し続けていますが、板マンの初動（申込み上限なし）が良くなかったとしか言えませんね。ほんと今グチグチ言っても仕方ないけど業者の誤った方針が悔しい。

[127652: 口コミ知りたいさん]

>>127651 マンション掲示板さん

ドンマイ。前向きに

[127653: eマンションさん]

>>127643 マンション検討中さん

3年待てば、近くに徒歩10分のもっと条件が良いツインタワーができるのに、わざわざ徒歩25分というとんでもない駅遠のしかも「タワマン」買わなくて良かったじゃん。
一時の迷いで、雰囲気盛り上げられて高額な布団や絵画買わされるみたいなのと同じですよ？
それが坪単500でもたけーわ

[127654: 口コミ知りたいさん]

>>127653 eマンションさん
まあ価値観はそれぞれで、欲しくもないあなたがここに出没するくらいには魅力的なマンションなんじゃない？

[127655: 契約者]

まだチャンスが有るので、ここが良いと思ったらチャレンジしましょう
諦めたら終わりです

[127656: 匿名さん]

芸能人がたくさん住んでいる渋谷No.1、パークコート渋谷が坪600で売れ残っていますね。

入居して1年でこのような状態、ちょっと経済傾いたら恐ろしい数の売り物が表にできます。いま買っている一人ひとりが将来の売り圧力つまり焼夷弾なんですよ。

[127657: 周辺住民さん]

今回はプレミアムフロアがそれほど人気高くなかったな。
前回の倍率がかなり高かったからみんな避けたんだろうか

[127658: 匿名さん]

そもそも無限に作れる空間に価値を見るなよ。デベだけが儲かり過ぎだろｗ

[127659: eマンションさん]

>>127656 匿名さん
渋谷なんて不便じゃないですか…
丸の内に出るなら晴海の方が便利。

芸能人がたくさん住んでるって長所なんですかね？

[127660: ご近所さん]

当選したけど、結局購入しない方がいるでしょうか

[127661: マンション検討中さん]

>>127659 eマンションさん

渋谷が不便？？？笑
山手線駅なら山手線の全ての駅に最大でも30分あれば行けるのに？

ここなんか15階の玄関出てから30分でも勝どき駅にもついてないんじゃないの？

[127662: 名無しさん]

>>127661 マンション検討中さん
勝どき駅を使うと思ってるあたり検討者ではなさそうだな、、
でも渋谷が不便という意見には同意しかねる

[127663: 名無しさん]

>>127643 マンション検討中さん
私は楽しませてもらいましたよ。
少しきついこと言うと、平均倍率40倍なのに当たるつもりで挑んでいる方は現実が見えていないとしか言いようがない。
外れてそんなに落ち込むほどそもそもの期待値高くないですよ。

[127664: マンション検討中さん]

4倍で落選した

[127665: 検討板ユーザーさん]

>>127636 さん

本日メール来ましたよ。難しいとはわかっていても期待してしまいますね。

[127666: マンション掲示板さん]

昨日Park villageの抽選会の低倍率部屋で待機していた方ごめんなさい。喉痛いなーと思って今日病院行ったらコロナでした。
あ、当選もしました。ごめんなさい。

[127667: マンション検討中さん]

>>127653 eマンションさん

豊丸はクソ駅もバス停も遠いからクソなのでは。

[127668: マンション検討中さん]

バス便の謎タワマン買うより、パコ渋の真隣の渋谷ホームズ跡地にできる坪500のタワマン買った方が良くねすか。

[127669: eマンションさん]

>>127668 マンション検討中さん
じゃあ買えばいいんじゃないすかね、スカイデュオと違って行けばスグに買えますよ

[127670: 検討板ユーザーさん]

すみません、予算的に坪350が限界です。
渋谷も住んでみたいです。

[127671: 通りがかりさん]

パークの当選情報少なかったですね、、、

[127672: マンション検討中さん]

>>127670 検討板ユーザーさん
住めますよ。渋谷の駅前がタワマンになるくらいなら、東京のほとんどがタワマンになるでしょう。湾岸の工場がなくなったのと同じです。これは始まりに過ぎません。

[127673: 匿名さん]

>>127363 評判気になるさん
当選されたことを祈っておりますが、5T1606って微妙に坪単価が下の階から跳ねていて、しかし20階よりはだいぶやすく、気になっておりました。
今後の参考に、価格も含めたどの辺を魅力ととらえられたか聞かせていただけたら嬉しいです。

[127674: 評判気になるさん]

>>127637 匿名さん

連絡ないと心配になりますよね。
また、結構、忙しい中、営業さんも書き込んでいるようで
ご苦労様です。
個別の質問には回答できない上に正確な当選番号や倍率も
抽選会に同席しないと分からない等というDXに逆行する
システムは改善して欲しいです。
って書くと営業さんが反論するんでしょうね。

[127675: マンション検討中さん]

っていうか、匿名のしかも真偽すら定かではない掲示板に当選番号照会するとか脳みそ無いんじゃないの？
嘘書かれても当たったって喜んで当選したつもりになれるわけ？

[127676: 口コミ知りたいさん]

>>127674 評判気になるさん

営業じゃないけどそんなことくらい反論っていうか普通に理解できるでしょ？
個別に問い合わせされて即回答して間違ったら誰が責任取るの？どうせ落選なのに当選案内されて訂正されたら超絶クレームするクセに。
だから間違い無いように、チェック働く状態で通知されたものを待てって言ってるんでしょ？

[127677: マンコミュファンさん]

>>127643 マンション検討中さん

抽選如きで...。

それでも人生は続くんで、大人しく埼玉とか足立区とかの物件買って下さい。

[127678: 評判気になるさん]

>>127677 マンコミュファンさん
私も抽選ごときでと思います。これまで20回落選してるんで次行こうという気持ちにしかならない

[127679: 口コミ知りたいさん]

>>127678 評判気になるさん
あっ、シティタワー品川の時代から落選してます

[127680: 通りがかりさん]

営業の皆さん、言葉が荒いですよ。
冷静になりましょう。

[127681: 検討板ユーザーさん]

>>127643 マンション検討中さん

勇気あるチャレンジだと思いますよ
行動力は大切です、必ず成功する時が来ますよ

行動しなければ何も生まれない

[127682: 口コミ知りたいさん]

抽選のない新築物件か中古物件買えばいいのに

[127683: 口コミ知りたいさん]

>>127681 検討板ユーザーさん

申し込むだけなのに、勇気なんてこれっぽっちも要らないと思うけど？
なんか自分に酔ってる？

[127684: 匿名さん]

転売ヤーだろ。

[127685: 匿名さん]

>>127675 マンション検討中さん
そこまで言うことないと思いますけど。

[127687: 匿名さん]

平井とかに札入れてる人の方がよっぽど勇気出してるし、リターンも大きそう

[127688: 契約者]

自分は一回で高倍率に当選して連絡も早く来たので何の不満も有りません
凄く営業さんの対応も良かったですね
ローン組まないから手続きも簡単でしたね
皆さんも当選すると良いですね

[127689: 口コミ知りたいさん]

>>127688 契約者さん

ありがとうございます。次は当選します。きっと

[127690: 検討板ユーザーさん]

>>127688 契約者さん

あ！駐車場も当選しました

[127691: マンコミュファンさん]

検討板なのに検討者じゃない邪魔者がいる

[127692: 職人さん]

抽選に外れた人に何かあるみたいですよ。

https://www.ah-hatchobori.jp/blog/entry-492507/

[127693: 名無しさん]

>>127692 職人さん

なんかインチキくさいですね

[127694: 口コミ知りたいさん]

>>127692 職人さん

業者さんお疲れ様です。
他のエントリーに「晴海フラッグを売ってください！」とか、「harumi flag内部写真公開(内覧会の様子)」とかあるのでただの即転物件紹介ですよね。

[127695: 匿名さん]

抽選結果をネットで公開しないのは、20時までに当選の人に連絡取れないと次に回すオペレーションがややこしくなるとかなのかね？

ネットで結果確認させろよというのは分からんでも無いけど、これだけの高倍率で電話掛かってきてもないのに個別で当選番号とか倍率とか問い合わせるのは迷惑極まりないのが分からないのはヤバいよね。
それに用件だけサクッと聞くんじゃなくて、どうせ暇だから色々雑談とか始めちゃうんでしょw

[127696: 名無しさん]

>>127695 匿名さん

ストレートに営業に聞いてみれば？あなたの予想は違う気がする

[127697: 匿名さん]

新しい暮らし頑張りましょう。
https://twitter.com/may_roma/status/1729238607846646214?s=61&t=GKeNmjR...

[127698: 名無しさん]

>>127697 匿名さん

ハルフラの購入検討と関係な書き込みはやめましょう

[127699: 匿名さん]

不動産は、ここから10年かなり厳しい道になる。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB148410U3A111C2000000/?n_cid=SNS...

[127700: 匿名さん]

不動産は、ここから10年かなり厳しい道になる。

「マイナス金利解除、日銀が地ならし　ショック回避探る」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB148410U3A111C2000000/?n_cid=SNS...

[127701: 匿名さん]

年末に板状6住戸の販売で1000倍だろｗｗｗ

[127702: 匿名さん]

晴海フラッグ買えなかったら板状単価と同じなの幕張だもんな。
もはや松戸や浦和すら買えない。

江戸川区や足立区をバカにしていたがもはやスカイデュオのほうが安い。

[127703: マンション検討中さん]

隣の部屋の人が中国人ということが判明しました。。

泣きたい。。

[127704: 匿名さん]

めっちゃうるさいくせに、めっちゃ苦情くるよｗ

[127705: 名無しさん]

中国人と一緒に暮らしたくないなら晴海フラッグから出て行った方がいい

[127706: マンション掲示板さん]

>>127703 マンション検討中さん
湾岸住みの中国人は親はエリートで一流企業に勤め、子供は日英中のトリリンガルで開成か渋幕に通う。
どうにか支払いができる程度の日本人よりはるかに民度高いよ。
豊洲住みだけど、うちの両隣が中国人になって最初は身構えたけど。

[127707: マンション検討中さん]

>>127703 マンション検討中さん
少なくともこんなヘイトを平気で書く貴殿より10000倍隣人でも大丈夫だわ。

[127708: 評判気になるさん]

>>127703 マンション検討中さん
ところで、なんで登記も入居も終わっていないのに隣が中国人と判明したの？
嘘でヘイト書くやつが隣人の方が怖いわw

[127709: 匿名さん]

豊洲なんて群馬駅前より安かったと思うけどｗ

[127710: 匿名さん]

プレミアムフロアーの角部屋は16戸しかない。しかも全館空調で唯一無二

[127711: マンコミュファンさん]

>>127706 マンション掲示板さん
中国人っていくら金持ってても民度最悪だよ
マナーや気遣いって概念がない
大声で喋るし持ってるブランドは偽物、ゴミは平気で捨てるし共用部も汚す

[127712: 口コミ知りたいさん]

>>127641 マンション検討中さん
豊海とドゥ・トゥールが坪650、晴海3兄弟が550、スカイデュオが500くらいなら現実的なライン
値上がりするのは完全同意

[127713: マンション検討中さん]

>>127701 匿名さん
板状はいつから案内あるんだろう？

[127714: 匿名さん]

昨日の抽選会場も中国人いっぱいいたよ

[127715: 匿名さん]

まじか　一日のトラブル１２件　このぐらいが平均と予測する

[127716: マンション検討中さん]

2024年度の賃上げ率が2023年度を上回りそうだってね。これ、日銀は利上げするだろうなー。当選したけど、今がマンション価格のピークなのではないかと思ってビビってきた

[127717: 検討板ユーザーさん]

>>127700 匿名さん

その新聞、2019年に「湾岸タワマンにたそがれ？　選手村が下落の引き金か」って記事出してるんだけど、信用できるの？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000/

[127718: 評判気になるさん]

>>127717 検討板ユーザーさん

信用したいなら信用すれば？2019年ってコロナ前で4年前だが。まさにあなた次第

[127719: 評判気になるさん]

今回の抽選で分かったことは割安と言える住戸の倍率はどれも20倍以上で20倍未満の住戸はどれも割高だったっていうこと。2倍優遇あっても10倍以上だから割安な住戸はまず当たらない。一次取得で割安なところを狙うのは間違い。次期なんて販売数がもっと減るから倍率も上がる。一次取得者は他の物件にした方がいい。

[127720: 検討板ユーザーさん]

>>127711 マンコミュファンさん
それはあなたの周りの中国人でしょ、類は友を呼ぶからね
湾岸の中国人はまともだよ

[127721: eマンションさん]

>>127720 検討板ユーザーさん
その通り。
エセ愛国のネットで大威張り君はステレオタイプでしかものを考えられない。
いまだにイギリスは飯が不味いとか言ってそう。

[127722: 通りがかりさん]

>>127719 評判気になるさん

周辺中古マンションの販売関係者おつかれです。
もしかしてふじふじた？

[127723: 通りがかりさん]

>>127718 評判気になるさん
皮肉だろ

[127724: 評判気になるさん]

まぁ実際に住み始めてから中国人どうだったか教えてよ。ここはマジでメチャクチャ多いだろうから。住民板楽しみに見ておくわ。
差別だとか言ってるやつは実際に味わったことないだけ。俺はここは最上階しかムリだった。

[127725: 検討板ユーザーさん]

>>127722 通りがかりさん
別に業者ではないし、事実を言ったまで。あなたは一次取得なの？

[127726: マンコミュファンさん]

>>127724 評判気になるさん
おまえに都内は無理だよ、田舎に行け

[127727: 検討板ユーザーさん]

連絡来ないから落選したのはわかるんだけど
申し込んだ部屋が結局何倍だったのか公式情報知りたいし
念の為、何番が当選番号だったのか知りたい

エントリー者だけに抽選動画をリアルタイム配信するとか
それがダメなら抽選結果一覧みたいなのを出してもいいと思うんだが
そのほうが抽選の透明性アピールできるのに

[127728: マンション検討中さん]

次点だった。。。
メールで倍率教えてもらったが、よく次点になったものだと思う。
1月29日までにキャンセルになったら繰り上がるということだが、、、まあ無理だろうな、、、

[127729: 名無しさん]

>>127728 マンション検討中さん
同じく次点だったが無理だなと諦めてるわ…

[127730: 匿名さん]

>>127701 匿名さん

?1000倍はいきそう。1000倍以下なら当たる気はしるが1000倍超えると当たらんと思う

[127731: 匿名]

夫婦で1住戸ずつ申込みして2住戸とも次点でした、、、

期待せずに物件探そうと思いますが、繰り上げ当選、いつ連絡来るんでしょうね？中途半端に期間長いですよね。
思いつくのは契約会と手付金支払いのタイミングでしょうか？
過去の繰り上げ当選者が連絡をもらったタイミングの情報などどなたかお持ちですか？

[127732: 検討板ユーザーさん]

>>127727 検討板ユーザーさん
倍率知ったところで落選は落選。

[127733: 匿名さん]

次点の可能性に期待してて草。
ハルフラ3戸目の当選は初の最上階プレミアムフロアーでした。

[127734: マンション検討中さん]

パークの56倍の4位までの当選番号を教えてください！

[127735: 匿名さん]

次のパビリオン見学は4月下旬開始ってことは、登録は7月で半年以上も空く。
営業は1月下旬の引渡し業務に入るから仕方ない。

その間に他のマンションはどんどん高くなって、ここしか買うこと出来ない地縛霊が増産される。
すでに2/3は契約済で供給量は激減するから、とんでもない倍率になりそうだ！
てか90平米台は低層の南西角しかない。
条件悪いのに平均50倍の世界か、タヒにたい。

[127736: 検討板ユーザーさん]

>>127731 匿名さん
Xなどの投稿では、契約会までの数日中が多そうですよね。

[127737: 検討板ユーザーさん]

>>127732 検討板ユーザーさん
そんなこと言われなくてもわかってますよ。その上での話をしています。

[127738: 入居前さん]

あーあ、7月登録ならもう言うわ。
築地の東京ドーム移転が3月に発表されて、臨海地下鉄が◯月に発表されて価格据置だと100%買えない倍率なるわボケ！

[127739: マンション掲示板さん]

>>127738 入居前さん
これは本当
来年はハルフラ街開き、築地再開発と臨海地下鉄の情報公開で圧倒的に注目される年になる
湾岸エリアにポジションを持ってる人は未来が明るい

[127740: マンコミュファンさん]

>>127708 評判気になるさん

ごめん、内覧会被ってお隣が騒いでたから、どんな人かと思ったら、やはり中国人だった。
偏見ごめんなさい。あまりいいイメージがないのと、実際に今のマンションでも迷惑してる人が多くて。
常識ある中国人だといいな。あと、転売してくれたらいいな。

[127741: マンション検討中さん]

>>127740 マンコミュファンさん
中国人仕事で絡みますが、声でかいけど合理的でいいですよ。ここ住むような人は資産家だし。

[127742: eマンションさん]

サン高層階角部屋当たったのでここにきたよ
皆さんよろしく～

[127743: デベにお勤めさん]

もう別の中古マンション買っちゃったわ。湾岸は地震の液状化リスク高いし資産価値という点では金融商品と変わらんと思ってるから別の地域にした。晴海フラッグならベースが割安だし、かなり対策してそうだから良かったんだけどなー

[127744: マンション検討中さん]

晴海、湾岸に住みたいなら条件の良い中古板状や、ハルフラよりクオリティの高いドゥトゥールや晴海三兄弟
今ならまだ1億あれば選べるし、先着順
住みたいとこに住むのが一番人生有意義だし、湾岸には思い描いているような輝いた生活があるはず

別のエリアでも良ければそっちでいいと思うけど、私は今更内陸に住みたいとは思えない

[127745: 評判気になるさん]

>>127744 マンション検討中さん

私は内陸住みたい

[127746: 匿名さん]

ポジトークが酷い。思い通り売れなくて焦ってるな笑

[127747: 匿名さん]

>>127740 マンコミュファンさん
なるほど、内覧の室内ではなくわざわざ玄関で騒いでいて、なにかと思ったら言葉か何かから中国人だったことが判明、というわけね。
ふーん。
ふーん。

[127748: 匿名さん]

>>127740 マンコミュファンさん
ふーん。
今でも迷惑していて、ヘイト書き込むほどいやなのにわざわざ中国人の比率がたかそうな晴海フラッグを選んで、結局隣が中国人なら絶望するんだぁ。
じゃあ入居する多くの方の声を代弁してやろうか？
「転売して出ていったらどうですか？」

[127749: 匿名さん]

不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」

10月の1ヶ月でスーモ等に記載の40件中13件が転売成約したとの分析。
ここでいくらディスられようが、転売屋にとっては1人の顧客が買ってくれればそれでいいんだよな。
タワーの販売が終わったので、12月は買えなかった人の目が転売に向く。まあドトールや3兄弟にも向くだろうが。更に成約増えるんじゃないかな？
同ブログでは上乗せ率も65％に収束しつつあるとのことで、残念ではあるが転売ヤーの大勝利。板状の販売方法がとにかく酷かった。

[127750: マンション掲示板さん]

>>127706 マンション掲示板さん

そうだね、我が子のクラスメートの半分そんな感じ。
皆　裕福です。