HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[127601: 匿名さん]

6TL78の10階で登録番号201-202の画像が出回ってたけど、最高倍率170倍だったならあれはフェイクだったのか
実際は何倍だったんだろ

[127602: 評判気になるさん]

6TL55Bの715号の当選番号が分かる方よろしくお願いします

[127603: 匿名さん]

低層で眺望無しのやっすい住戸が100倍以上で、レインボーブリッジビューの角部屋100平米超えの全館空調が30倍なのバグすぎる。
高い部屋ほど高く売れるのに転売ヤーなにやってるんだ？

[127604: マンション検討中さん]

当選番号なんて聞いてどうすんの。
電話来ないって事は外れてるんだし

[127605: 評判気になるさん]

まだ抽選は有るから、チャレンジするかどうかですね
それにしても長いなぁー

[127606: マンション検討中さん]

体感だけどここ利用してる人で当選してる人って10％もいなさそうだよね

[127607: 匿名さん]

今回30倍以上だからそりゃ3％くらいでしょ。
次期の間取り更新されてるけど住戸が少ないから平均50倍超えそうだな。
しかも良い部屋が少なすぎるから、90平米の南西角部屋がオール200倍以上になりそう。

PTKの直売プロパーが750万に値上げされたことで、豊海は坪650万とかになりそうでもうだめだ。スカイデュオのプレミアムフロアーは全熱交換の全館空調で坪600万とか頭おかしいだろ！

[127608: 契約済みさん]

おかしいから、半額になっても高いと言われて大変なことになるから、買わないこと。一人ババ引いて苦労する必要はないよ。

[127609: eマンションさん]

板状棟は12月に売り出すのかな？

[127610: 匿名さん]

渋谷No.1タワマンの向かいにさらに巨大なタワマンが建つんだね。これが坪600と書いてある。眺望なくしたタワマンはNo.1は投げ売りしているらしい。

いつの時代もマンションはゆっくり買った方がいい場所をとれる。　どんどんデカいタワマン建つから。

渋谷の39階建てタワマン 『パークコート』の住人たちが激怒する
https://gendai.media/articles/-/119692?imp=0

[127611: 匿名さん]

あれ、書くのここじゃなかった。

[127612: 匿名さん]

>>127610 匿名さん
実際には想定単価×3倍で売るんだよ。
今の渋谷なら高層階で坪1800～2000万は妥当だね

[127613: 匿名さん]

これが続くとなると、将来の子供世代は強烈な土地神話になりそう。リバウンド、ヤバいだろ。

[127614: 匿名さん]

>>127612 匿名さん
半値かもよ。過去はそうなった。

[127615: マンション検討中さん]

当選しました。ありがとうございます

[127616: 名無しさん]

>>127615 マンション検討中さん
羨ましいです。私も次回当選目指します！

[127617: 通りがかりさん]

>>127594 口コミ知りたいさん
宅建業法違反。

[127618: マンション掲示板さん]

>>127607 匿名さん
次の販売は何戸ですか？
残り少なくて今回外れたらもう無謀だとは分かっていますが。

[127619: 坪単価比較中さん]

今回６回目の参加だけど自分とはご縁が無いとわかったわ。
次も申し込むけど全く当たる気がしない。１０倍以下じゃないと期待もできん。

[127620: 匿名さん]

なんか10倍だと当たりそうだけど、実際には3倍でも結構当たらない。

来期は北西角以外は狭い部屋ばかりで、一般人が買うには今回が最終だったなぁ。
来期も発売しないラウンジフロアー48階を残してるけど13戸しかない。
確実に300倍以上になるでしょうね・・

[127621: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[127622: 検討板ユーザーさん]

>>127621 通りがかりさん
62平米でその値段は買えないわ。

[127623: マンション掲示板さん]

電話かかってきませんでした。
さてつぎどうするかな。。。

[127624: 検討板ユーザーさん]

一応次回も参戦するけど、他も検討しないと思いました。
坪400以下で良いとこ無いですかね。

[127625: マンコミュファンさん]

転売ヤーから坪500で板状買ったけど550で再転売できる気がしてきた。

[127626: eマンションさん]

>>127625 マンコミュファンさん

高い金払ってクソ駅超駅遠どん詰まり駐車場なしランコス馬鹿高を買う間抜け。

[127627: マンション掲示板さん]

>>127625 マンコミュファンさん
どこかった？レインボービュー？

[127628: 評判気になるさん]

>>127626 eマンションさん
貧乏人は黙っとけ

[127629: 通りがかりさん]

>>127627 マンション掲示板さん
yes

[127630: 口コミ知りたいさん]

>>127629 通りがかりさん
もしかしてサンF？

[127631: マンション検討中さん]

これにて2/3以上の販売が終了。
近隣(ドゥトゥールや晴海三兄弟)の相場上昇が間違いないどころか、既に板状の転売も複数スーモから消えていっているようです。

[127632: 検討板ユーザーさん]

もう終わりやね。
埼玉に帰ります。

[127633: 匿名さん]

>>127621 通りがかりさん
ワースト2位　5TL84 20階 13,210万円 6倍
が抜けている

[127634: マンション検討中さん]

そもそも倍率って高い方がワーストで低い方がベストか

[127635: 再投稿]

サンビレッジ

倍率ワースト3
1位　5TM92 47階　16,090万円　229倍
2位　5TL71 3階　6,290万円　198倍
3位　5TH145 49階　32,300万円　187倍

倍率ベスト3
1位　5TL62 21階　8,630万円　4倍
2位　5TL62 22階　8,670万円　6倍
2位　5TL84 20階　13,210万円　6倍
3位　5TM49 34階　6,040万円　7倍

[127636: マンコミュファンさん]

第2-4当選者へのメール来た人います？
確か火曜水曜定休だから木曜日以降ですかね？

[127637: 匿名さん]

当選したか否か、倍率を確認しようと
メールしましたが、個別の質問には
回答できないと回答有り。
塩対応、営業もやる気無し。

[127638: マンコミュファンさん]

そりゃ個別対応しないってしているんだから当たり前でしょ

[127639: マンション検討中さん]

>>127637 匿名さん
電話来ない以上落選してるんだからしょうがないだろ。
営業も何のインセンティブもない案件だし嫌々やってる。電話の向こう側で同僚と「あーあ、まためんどくさい問い合わせ来たw」と話してるよ。

[127640: マンション検討中さん]

>>127637 匿名さん
迷惑マン　あたってなければ聞いても一緒

[127641: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの坪単価が770の今、
豊海ツインが650
スカイデュオは550～600あたりにはなるでしょう。
当選した方はおめでとうございます。自分は無論外れました。

[127642: eマンションさん]

中古は利便性に優る板状棟の方が坪単価高い場合もある。今回の不人気部屋は残債割れする可能性高い。

[127643: マンション検討中さん]

また今回も落選してかなり疲弊しています。
都心でマンションが一般世帯でも買えるかもって夢を見させておいて、結局今まで一度も当選してない。その裏でお金持ちや転売目的の人が何戸も申し込み入れて購入していく。この物件に何年も時間を費やしてしまったのは後悔もあるけど、もしかしたら自分にみたいな平均的な所得の世帯でも中央区でマンション買えるかもみたいな藁にも縋るような思いでした。

正直こんな物件しらないほうがよかったです。

[127644: マンション検討中さん]

>>127642 eマンションさん
本当にそう思ってますかｗ　利便性に優る板状棟というのがよくわかりませんが。

[127645: マンション検討中さん]

>>127643 マンション検討中さん

ドンマイ。前向きに

[127646: デベにお勤めさん]

まあSKYDUOはファミリータイプだと管理費と修繕積立金で4万以上かかるから維持コストはかかるよね。修繕積立金が将来どんどん増えてくだろうし。そんな庶民が殺到するような物件じゃないと思う。

[127647: 匿名さん]

>>127646 デベにお勤めさん

庶民が殺到してこんな倍率になってるんだよ。

[127648: マンション掲示板さん]

>>127636 マンコミュファンさん
第1順位で当選電話いただきましたが、現実を確認するすべがない。
ホントに当選メールがくるのだろうか。

[127649: マンション検討中さん]

>>127636 マンコミュファンさん
第1順位で当選電話いただきましたが、現実を確認するすべがない。
ホントに当選メールがくるのだろうか。

[127650: eマンションさん]

>>127649 マンション検討中さん
メール確認するまでもなく当選では…？

[127651: マンション掲示板さん]

自分も恥ずかしいくらい落選し続けていますが、板マンの初動（申込み上限なし）が良くなかったとしか言えませんね。ほんと今グチグチ言っても仕方ないけど業者の誤った方針が悔しい。

[127652: 口コミ知りたいさん]

>>127651 マンション掲示板さん

ドンマイ。前向きに

[127653: eマンションさん]

>>127643 マンション検討中さん

3年待てば、近くに徒歩10分のもっと条件が良いツインタワーができるのに、わざわざ徒歩25分というとんでもない駅遠のしかも「タワマン」買わなくて良かったじゃん。
一時の迷いで、雰囲気盛り上げられて高額な布団や絵画買わされるみたいなのと同じですよ？
それが坪単500でもたけーわ

[127654: 口コミ知りたいさん]

>>127653 eマンションさん
まあ価値観はそれぞれで、欲しくもないあなたがここに出没するくらいには魅力的なマンションなんじゃない？

[127655: 契約者]

まだチャンスが有るので、ここが良いと思ったらチャレンジしましょう
諦めたら終わりです

[127656: 匿名さん]

芸能人がたくさん住んでいる渋谷No.1、パークコート渋谷が坪600で売れ残っていますね。

入居して1年でこのような状態、ちょっと経済傾いたら恐ろしい数の売り物が表にできます。いま買っている一人ひとりが将来の売り圧力つまり焼夷弾なんですよ。

[127657: 周辺住民さん]

今回はプレミアムフロアがそれほど人気高くなかったな。
前回の倍率がかなり高かったからみんな避けたんだろうか

[127658: 匿名さん]

そもそも無限に作れる空間に価値を見るなよ。デベだけが儲かり過ぎだろｗ

[127659: eマンションさん]

>>127656 匿名さん
渋谷なんて不便じゃないですか…
丸の内に出るなら晴海の方が便利。

芸能人がたくさん住んでるって長所なんですかね？

[127660: ご近所さん]

当選したけど、結局購入しない方がいるでしょうか

[127661: マンション検討中さん]

>>127659 eマンションさん

渋谷が不便？？？笑
山手線駅なら山手線の全ての駅に最大でも30分あれば行けるのに？

ここなんか15階の玄関出てから30分でも勝どき駅にもついてないんじゃないの？

[127662: 名無しさん]

>>127661 マンション検討中さん
勝どき駅を使うと思ってるあたり検討者ではなさそうだな、、
でも渋谷が不便という意見には同意しかねる

[127663: 名無しさん]

>>127643 マンション検討中さん
私は楽しませてもらいましたよ。
少しきついこと言うと、平均倍率40倍なのに当たるつもりで挑んでいる方は現実が見えていないとしか言いようがない。
外れてそんなに落ち込むほどそもそもの期待値高くないですよ。

[127664: マンション検討中さん]

4倍で落選した

[127665: 検討板ユーザーさん]

>>127636 さん

本日メール来ましたよ。難しいとはわかっていても期待してしまいますね。

[127666: マンション掲示板さん]

昨日Park villageの抽選会の低倍率部屋で待機していた方ごめんなさい。喉痛いなーと思って今日病院行ったらコロナでした。
あ、当選もしました。ごめんなさい。

[127667: マンション検討中さん]

>>127653 eマンションさん

豊丸はクソ駅もバス停も遠いからクソなのでは。

[127668: マンション検討中さん]

バス便の謎タワマン買うより、パコ渋の真隣の渋谷ホームズ跡地にできる坪500のタワマン買った方が良くねすか。

[127669: eマンションさん]

>>127668 マンション検討中さん
じゃあ買えばいいんじゃないすかね、スカイデュオと違って行けばスグに買えますよ

[127670: 検討板ユーザーさん]

すみません、予算的に坪350が限界です。
渋谷も住んでみたいです。

[127671: 通りがかりさん]

パークの当選情報少なかったですね、、、

[127672: マンション検討中さん]

>>127670 検討板ユーザーさん
住めますよ。渋谷の駅前がタワマンになるくらいなら、東京のほとんどがタワマンになるでしょう。湾岸の工場がなくなったのと同じです。これは始まりに過ぎません。

[127673: 匿名さん]

>>127363 評判気になるさん
当選されたことを祈っておりますが、5T1606って微妙に坪単価が下の階から跳ねていて、しかし20階よりはだいぶやすく、気になっておりました。
今後の参考に、価格も含めたどの辺を魅力ととらえられたか聞かせていただけたら嬉しいです。

[127674: 評判気になるさん]

>>127637 匿名さん

連絡ないと心配になりますよね。
また、結構、忙しい中、営業さんも書き込んでいるようで
ご苦労様です。
個別の質問には回答できない上に正確な当選番号や倍率も
抽選会に同席しないと分からない等というDXに逆行する
システムは改善して欲しいです。
って書くと営業さんが反論するんでしょうね。

[127675: マンション検討中さん]

っていうか、匿名のしかも真偽すら定かではない掲示板に当選番号照会するとか脳みそ無いんじゃないの？
嘘書かれても当たったって喜んで当選したつもりになれるわけ？

[127676: 口コミ知りたいさん]

>>127674 評判気になるさん

営業じゃないけどそんなことくらい反論っていうか普通に理解できるでしょ？
個別に問い合わせされて即回答して間違ったら誰が責任取るの？どうせ落選なのに当選案内されて訂正されたら超絶クレームするクセに。
だから間違い無いように、チェック働く状態で通知されたものを待てって言ってるんでしょ？

[127677: マンコミュファンさん]

>>127643 マンション検討中さん

抽選如きで...。

それでも人生は続くんで、大人しく埼玉とか足立区とかの物件買って下さい。

[127678: 評判気になるさん]

>>127677 マンコミュファンさん
私も抽選ごときでと思います。これまで20回落選してるんで次行こうという気持ちにしかならない

[127679: 口コミ知りたいさん]

>>127678 評判気になるさん
あっ、シティタワー品川の時代から落選してます

[127680: 通りがかりさん]

営業の皆さん、言葉が荒いですよ。
冷静になりましょう。

[127681: 検討板ユーザーさん]

>>127643 マンション検討中さん

勇気あるチャレンジだと思いますよ
行動力は大切です、必ず成功する時が来ますよ

行動しなければ何も生まれない

[127682: 口コミ知りたいさん]

抽選のない新築物件か中古物件買えばいいのに

[127683: 口コミ知りたいさん]

>>127681 検討板ユーザーさん

申し込むだけなのに、勇気なんてこれっぽっちも要らないと思うけど？
なんか自分に酔ってる？

[127684: 匿名さん]

転売ヤーだろ。

[127685: 匿名さん]

>>127675 マンション検討中さん
そこまで言うことないと思いますけど。

[127687: 匿名さん]

平井とかに札入れてる人の方がよっぽど勇気出してるし、リターンも大きそう

[127688: 契約者]

自分は一回で高倍率に当選して連絡も早く来たので何の不満も有りません
凄く営業さんの対応も良かったですね
ローン組まないから手続きも簡単でしたね
皆さんも当選すると良いですね

[127689: 口コミ知りたいさん]

>>127688 契約者さん

ありがとうございます。次は当選します。きっと

[127690: 検討板ユーザーさん]

>>127688 契約者さん

あ！駐車場も当選しました

[127691: マンコミュファンさん]

検討板なのに検討者じゃない邪魔者がいる

[127692: 職人さん]

抽選に外れた人に何かあるみたいですよ。

https://www.ah-hatchobori.jp/blog/entry-492507/

[127693: 名無しさん]

>>127692 職人さん

なんかインチキくさいですね

[127694: 口コミ知りたいさん]

>>127692 職人さん

業者さんお疲れ様です。
他のエントリーに「晴海フラッグを売ってください！」とか、「harumi flag内部写真公開(内覧会の様子)」とかあるのでただの即転物件紹介ですよね。

[127695: 匿名さん]

抽選結果をネットで公開しないのは、20時までに当選の人に連絡取れないと次に回すオペレーションがややこしくなるとかなのかね？

ネットで結果確認させろよというのは分からんでも無いけど、これだけの高倍率で電話掛かってきてもないのに個別で当選番号とか倍率とか問い合わせるのは迷惑極まりないのが分からないのはヤバいよね。
それに用件だけサクッと聞くんじゃなくて、どうせ暇だから色々雑談とか始めちゃうんでしょw

[127696: 名無しさん]

>>127695 匿名さん

ストレートに営業に聞いてみれば？あなたの予想は違う気がする

[127697: 匿名さん]

新しい暮らし頑張りましょう。
https://twitter.com/may_roma/status/1729238607846646214?s=61&t=GKeNmjR...

[127698: 名無しさん]

>>127697 匿名さん

ハルフラの購入検討と関係な書き込みはやめましょう

[127699: 匿名さん]

不動産は、ここから10年かなり厳しい道になる。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB148410U3A111C2000000/?n_cid=SNS...

[127700: 匿名さん]

不動産は、ここから10年かなり厳しい道になる。

「マイナス金利解除、日銀が地ならし　ショック回避探る」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB148410U3A111C2000000/?n_cid=SNS...