HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[127551: マンション検討中さん]

SUNの5T2210、34倍どなたか、当選番号ご教示いただけないでしょうか。。

[127552: マンション掲示板さん]

どなたか6T2915の当選番号ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[127553: 匿名さん]

倍率170倍の6TL78 1212の当選番号わかる方いらっしゃいますか?

[127554: マンション検討中さん]

電話来なかったーー。
あとは2番手の可能性にかけるしかないんかな。
望み薄だしもう諦めるか

[127555: 評判気になるさん]

最終日の申込が増えたみたいで外れた。あーあ　湾岸、駅遠は神様がやめておけということかな

[127556: 買い替え検討中さん]

6T112の142倍教えてください。

[127557: マンション掲示板さん]

前からそうだけどここで聞いた当選番号は半分くらい嘘だよ

[127558: 検討板ユーザーさん]

>>127544 マンション検討中さん
ありがとうございます！
でもあなたが嘘をついていることを祈ります

[127559: 買い替え検討中さん]

6TL78の6T1112の142倍ご存知な方いらっしゃいますか？

[127560: マンション検討中さん]

電話かなかったです。
残念ですが縁がなかったようで。
当選された皆様おめでとうございます。

[127561: 検討板ユーザーさん]

もう付き合いでババ抜きに参加している気分なので電話来てもちょっと困る自分がいる。

[127562: マンション掲示板さん]

>>127551 マンション検討中さん
26,23,11,10

[127563: マンション検討中さん]

ダメだったみたいだな。これもご縁だと思い諦めよう。
次、いい部屋あるかなー？

[127564: マンション検討中さん]

すみません、本日抽選に行けず、、どなたか6T4215の当選番号ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[127565: マンション検討中さん]

すみません、5TM92の当選番号を教えていただけますか。

[127566: 通りがかりさん]

部屋タイプだけ書いて当選番号教えてって言ってる人は仕事できなそう

[127567: 口コミ知りたいさん]

当たった
正直信じられないわ
今からローン通す書類送るから不備が出ないか怖いわー

[127568: マンション検討中さん]

20時を周りましたが、やはり落選なのでしょうか。
6TL55Bの当選番号を教えて頂ければ幸いです。ご存知の方よろしくお願いします。

[127569: 匿名さん]

>>127541 買い替え検討中さん
ありがとうございます！これで背後霊とならずに無事新築戸建てに進めます！皆様にも良いご縁がありますように！

[127570: 買い替え検討中さん]

当たった。どうしよう法人で買うことになるが、銀行貸してくれるかな。

[127571: マンション検討中さん]

当たった！一生分の運を使いました！

[127572: 匿名さん]

この当選者の腑抜けた参戦具合を見てると
なんだかんだ1番手の資金裏付け間に合わず2番手にいくケースもありそうだな

[127573: 名無しさん]

東京メトロ主要駅　徒歩5分の新築マンション買います。

さようなら晴海フラッグ。

[127574: マンション検討中さん]

>>127568 マンション検討中さん

28

[127575: 匿名さん]

>>127574 マンション検討中さん

ありがとうございます。外れました。

[127576: マンション掲示板さん]

さよならハルフラ、さよなら湾岸

[127577: 通りがかりさん]

これに命かけてました
さようなら

[127578: 匿名さん]

資金確認なしで申し込んでいる人がいる不思議
私には厳しかったけど、公務員とか属性が良い人は資金確認が緩いのかな？

[127579: 通りがかりさん]

当たりました。興奮してしんどい。
タワー5 高層階　南西角　倍率100倍以上だった。
どうしよう？

[127580: マンション掲示板さん]

5回連続落選です。 泣
当たった方、おめでとう御座います。

[127581: マンション検討中さん]

豊海はいくらくらいかな？

[127582: 評判気になるさん]

>>127579 通りがかりさん

おめでとう御座います
最高の景色ですね

[127583: eマンションさん]

>>127581 マンション検討中さん

坪600です

[127584: マンション検討中さん]

>>127581 マンション検討中さん
ハルフラと違って東京都との関係もなく、三井単体のプロジェクトなのでちゃんと市況を見てくる。
今PTKを770平均で出してきたのは豊海を650程度で売り出すための観測気球。

[127585: 匿名さん]

>>127581 マンション検討中さん

豊海を待たず、湾岸転売ヤーの養分にもならず、ほかのところに、戸建てでもお勧めします

[127586: eマンションさん]

>>127584 マンション検討中さん

650なら無理ですね。千葉、埼玉、池袋とか他見てみます。どうせ、来年金利上がりますし。

[127587: マンション検討中さん]

どなたが5TM92 3605 当選番号を教えていただけますか

[127588: マンション検討中さん]

6TL55Bの1715の当選番号が分かる方よろしくお願いします

[127589: 匿名さん]

最高倍率どこで何倍だったんだろ

[127590: 匿名さん]

板状棟も当選していたがプレミアムフロアー当選・・現金がない笑

[127591: 匿名さん]

>>127587 マンション検討中さん
38

[127592: 匿名さん]

>>127588 マンション検討中さん
25

[127593: マンション検討中さん]

5T2405番号が分かる方教えていただけますか？

[127594: 口コミ知りたいさん]

>>127590 匿名さん
実話なら教えてあげる。
プレミアムフロアなら転売までの資金を融通してくれる業者がいるらしいよ。販売価格に2～3千万円乗っけて購入してくれる。税金40%と考えたら1千万円強しか手に入らないが。
自力で資金調達すればもっと高く売れるだろうけどね。

[127595: 匿名さん]

落選した方、Wコンフォートタワーをリノベして住みましょう。3LDKあるよ。

[127596: 口コミ知りたいさん]

>>127594 口コミ知りたいさん

そのばあい、まずは手付金のみ最初は融資という形にして、引き渡し間近でやっぱり市況が悪いから止めるは
とした場合。

資金が用意できず、手付金没収。業者には手付き分融資の返済になりません？

知らんけど。所詮他人だし

[127597: 匿名さん]

>>127594 口コミ知りたいさん
含み益1億以上なのでそんな情弱なことしませんｗ
板状売ってプレミアムに住み替えるので株売って現金化しまーす。

[127598: 通りがかりさん]

>>127597 匿名さん
まあそうだね。
与信チェックなく申し込めて当選して資金調達できない、っていう金のない人向けの救済策。
まあこのスキームがあるから、金がなくとも一族郎党の名義でとりあえずプレミアムフロア申し込んでしまえばいい。

[127599: マンション検討中さん]

6TL78 1212の当選番号わかる方いらっしゃいますか?

[127600: 名無しさん]

>>127596 口コミ知りたいさん
手付金の段階で転売先と契約結んでおくんだよ。買値+数千万円で。

[127601: 匿名さん]

6TL78の10階で登録番号201-202の画像が出回ってたけど、最高倍率170倍だったならあれはフェイクだったのか
実際は何倍だったんだろ

[127602: 評判気になるさん]

6TL55Bの715号の当選番号が分かる方よろしくお願いします

[127603: 匿名さん]

低層で眺望無しのやっすい住戸が100倍以上で、レインボーブリッジビューの角部屋100平米超えの全館空調が30倍なのバグすぎる。
高い部屋ほど高く売れるのに転売ヤーなにやってるんだ？

[127604: マンション検討中さん]

当選番号なんて聞いてどうすんの。
電話来ないって事は外れてるんだし

[127605: 評判気になるさん]

まだ抽選は有るから、チャレンジするかどうかですね
それにしても長いなぁー

[127606: マンション検討中さん]

体感だけどここ利用してる人で当選してる人って10％もいなさそうだよね

[127607: 匿名さん]

今回30倍以上だからそりゃ3％くらいでしょ。
次期の間取り更新されてるけど住戸が少ないから平均50倍超えそうだな。
しかも良い部屋が少なすぎるから、90平米の南西角部屋がオール200倍以上になりそう。

PTKの直売プロパーが750万に値上げされたことで、豊海は坪650万とかになりそうでもうだめだ。スカイデュオのプレミアムフロアーは全熱交換の全館空調で坪600万とか頭おかしいだろ！

[127608: 契約済みさん]

おかしいから、半額になっても高いと言われて大変なことになるから、買わないこと。一人ババ引いて苦労する必要はないよ。

[127609: eマンションさん]

板状棟は12月に売り出すのかな？

[127610: 匿名さん]

渋谷No.1タワマンの向かいにさらに巨大なタワマンが建つんだね。これが坪600と書いてある。眺望なくしたタワマンはNo.1は投げ売りしているらしい。

いつの時代もマンションはゆっくり買った方がいい場所をとれる。　どんどんデカいタワマン建つから。

渋谷の39階建てタワマン 『パークコート』の住人たちが激怒する
https://gendai.media/articles/-/119692?imp=0

[127611: 匿名さん]

あれ、書くのここじゃなかった。

[127612: 匿名さん]

>>127610 匿名さん
実際には想定単価×3倍で売るんだよ。
今の渋谷なら高層階で坪1800～2000万は妥当だね

[127613: 匿名さん]

これが続くとなると、将来の子供世代は強烈な土地神話になりそう。リバウンド、ヤバいだろ。

[127614: 匿名さん]

>>127612 匿名さん
半値かもよ。過去はそうなった。

[127615: マンション検討中さん]

当選しました。ありがとうございます

[127616: 名無しさん]

>>127615 マンション検討中さん
羨ましいです。私も次回当選目指します！

[127617: 通りがかりさん]

>>127594 口コミ知りたいさん
宅建業法違反。

[127618: マンション掲示板さん]

>>127607 匿名さん
次の販売は何戸ですか？
残り少なくて今回外れたらもう無謀だとは分かっていますが。

[127619: 坪単価比較中さん]

今回６回目の参加だけど自分とはご縁が無いとわかったわ。
次も申し込むけど全く当たる気がしない。１０倍以下じゃないと期待もできん。

[127620: 匿名さん]

なんか10倍だと当たりそうだけど、実際には3倍でも結構当たらない。

来期は北西角以外は狭い部屋ばかりで、一般人が買うには今回が最終だったなぁ。
来期も発売しないラウンジフロアー48階を残してるけど13戸しかない。
確実に300倍以上になるでしょうね・・

[127621: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[127622: 検討板ユーザーさん]

>>127621 通りがかりさん
62平米でその値段は買えないわ。

[127623: マンション掲示板さん]

電話かかってきませんでした。
さてつぎどうするかな。。。

[127624: 検討板ユーザーさん]

一応次回も参戦するけど、他も検討しないと思いました。
坪400以下で良いとこ無いですかね。

[127625: マンコミュファンさん]

転売ヤーから坪500で板状買ったけど550で再転売できる気がしてきた。

[127626: eマンションさん]

>>127625 マンコミュファンさん

高い金払ってクソ駅超駅遠どん詰まり駐車場なしランコス馬鹿高を買う間抜け。

[127627: マンション掲示板さん]

>>127625 マンコミュファンさん
どこかった？レインボービュー？

[127628: 評判気になるさん]

>>127626 eマンションさん
貧乏人は黙っとけ

[127629: 通りがかりさん]

>>127627 マンション掲示板さん
yes

[127630: 口コミ知りたいさん]

>>127629 通りがかりさん
もしかしてサンF？

[127631: マンション検討中さん]

これにて2/3以上の販売が終了。
近隣(ドゥトゥールや晴海三兄弟)の相場上昇が間違いないどころか、既に板状の転売も複数スーモから消えていっているようです。

[127632: 検討板ユーザーさん]

もう終わりやね。
埼玉に帰ります。

[127633: 匿名さん]

>>127621 通りがかりさん
ワースト2位　5TL84 20階 13,210万円 6倍
が抜けている

[127634: マンション検討中さん]

そもそも倍率って高い方がワーストで低い方がベストか

[127635: 再投稿]

サンビレッジ

倍率ワースト3
1位　5TM92 47階　16,090万円　229倍
2位　5TL71 3階　6,290万円　198倍
3位　5TH145 49階　32,300万円　187倍

倍率ベスト3
1位　5TL62 21階　8,630万円　4倍
2位　5TL62 22階　8,670万円　6倍
2位　5TL84 20階　13,210万円　6倍
3位　5TM49 34階　6,040万円　7倍

[127636: マンコミュファンさん]

第2-4当選者へのメール来た人います？
確か火曜水曜定休だから木曜日以降ですかね？

[127637: 匿名さん]

当選したか否か、倍率を確認しようと
メールしましたが、個別の質問には
回答できないと回答有り。
塩対応、営業もやる気無し。

[127638: マンコミュファンさん]

そりゃ個別対応しないってしているんだから当たり前でしょ

[127639: マンション検討中さん]

>>127637 匿名さん
電話来ない以上落選してるんだからしょうがないだろ。
営業も何のインセンティブもない案件だし嫌々やってる。電話の向こう側で同僚と「あーあ、まためんどくさい問い合わせ来たw」と話してるよ。

[127640: マンション検討中さん]

>>127637 匿名さん
迷惑マン　あたってなければ聞いても一緒

[127641: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの坪単価が770の今、
豊海ツインが650
スカイデュオは550～600あたりにはなるでしょう。
当選した方はおめでとうございます。自分は無論外れました。

[127642: eマンションさん]

中古は利便性に優る板状棟の方が坪単価高い場合もある。今回の不人気部屋は残債割れする可能性高い。

[127643: マンション検討中さん]

また今回も落選してかなり疲弊しています。
都心でマンションが一般世帯でも買えるかもって夢を見させておいて、結局今まで一度も当選してない。その裏でお金持ちや転売目的の人が何戸も申し込み入れて購入していく。この物件に何年も時間を費やしてしまったのは後悔もあるけど、もしかしたら自分にみたいな平均的な所得の世帯でも中央区でマンション買えるかもみたいな藁にも縋るような思いでした。

正直こんな物件しらないほうがよかったです。

[127644: マンション検討中さん]

>>127642 eマンションさん
本当にそう思ってますかｗ　利便性に優る板状棟というのがよくわかりませんが。

[127645: マンション検討中さん]

>>127643 マンション検討中さん

ドンマイ。前向きに

[127646: デベにお勤めさん]

まあSKYDUOはファミリータイプだと管理費と修繕積立金で4万以上かかるから維持コストはかかるよね。修繕積立金が将来どんどん増えてくだろうし。そんな庶民が殺到するような物件じゃないと思う。

[127647: 匿名さん]

>>127646 デベにお勤めさん

庶民が殺到してこんな倍率になってるんだよ。

[127648: マンション掲示板さん]

>>127636 マンコミュファンさん
第1順位で当選電話いただきましたが、現実を確認するすべがない。
ホントに当選メールがくるのだろうか。

[127649: マンション検討中さん]

>>127636 マンコミュファンさん
第1順位で当選電話いただきましたが、現実を確認するすべがない。
ホントに当選メールがくるのだろうか。

[127650: eマンションさん]

>>127649 マンション検討中さん
メール確認するまでもなく当選では…？