匿名さん　[更新日時] 2024-11-26 06:47:18

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

12751: 匿名さん　

[2019-05-02 19:46:03]

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>>12750 マンション比較中さん

私も無理ですが居るんでしょうね

12752: 匿名さん　

[2019-05-02 19:49:26]

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>>12746 匿名さん

新聞報道があるのは事実。すぐにはできないとしても、計画があり、前向きに進んでいるのはほぼ間違い無いでしょう。

ただ、晴海フラッグ内に駅ができるとか、環2沿いにできるとかいうのは、ちょっと筋が悪いと思いますけどね。

12753: マンション検討中さん　

[2019-05-02 19:49:41]

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見学行きましたが私も無理です。とりあえずは、様子見ですね。

12754: 匿名さん　

[2019-05-02 19:52:30]

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現在社宅とか家賃補助でほとんど負担がなくて、四年後くらいには子供も少し大きくなって広い部屋がほしいって世帯には良いと思いますね
7000万円を切った部屋も結構ありますし

12755: 匿名さん　

[2019-05-02 19:57:56]

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>12746
地下鉄通るなり値上がるなり
こういうのが下手って言われてることを自覚してないんだろね…
かえって客が遠のくことを理解してないところがおめでたい。。。

12756: 匿名さん　

[2019-05-02 20:02:49]

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管理費高いのが実に残念。共有施設こんなにいらん。牛丼屋、ラーメン屋、マックのほうがまし。

12757: 匿名さん　

[2019-05-02 20:06:09]

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板マンなのに各階ゴミ置場があるみたいだし、ディスポーザー等も完備だから、こんなもんじゃない？
外廊下板マンはもう少し安くても良かったかもしれないが

12758: 評判気になるさん　

[2019-05-02 20:12:13]

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>>12592 匿名さん
通りますよ。

12759: 匿名さん　

[2019-05-02 20:26:07]

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>>12750 マンション比較中さん
ムリムリ言ってても仕方ありません。
腹決めてやるしかないです。

12760: 匿名さん　

[2019-05-02 20:27:17]

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>>12755 匿名さん
どういう事？販売関係者という事？

12761: 匿名さん　

[2019-05-02 20:29:40]

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駅近トレンドなんて後2年?3年すれば終わりますよ。これからは多様性の時代。それが分からないなら、今直ぐここから立ち去りなさい。

12762: 匿名さん　

[2019-05-02 20:34:13]

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多様性と駅近トレンドの相関がわかりません。教えて下さい。

12763: マンション検討中さん　

[2019-05-02 20:54:21]

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棟や部屋によって全然違うと思いますが、例えば80-90平米くらいだと、固都税は年間ざっくり、いくらになりますか？周辺にマンションお持ちの方いらっしゃれば教えていただけませんか。（分からないですが、現状20万程度を想定しています。）

12764: マンション検討中さん　

[2019-05-02 20:58:05]

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>>12763 マンション検討中さん
固定資産税などでだいたい年間60万円くらいです。毎年60万円

12765: マンション検討中さん　

[2019-05-02 20:59:13]

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税金と管理費修繕費で詰みますね。

12766: 口コミ知りたいさん　

[2019-05-02 21:06:12]

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>>12755 匿名さん
>>12708 通りがかりさん
OJT が始まる時期ですしね。何事も経験です。
あなたくらい、全体の流れが見えていれば
もう少しマシな対応もできるでしょうが。
残念ながら素人に振り回されるレベルみたいですね。

12767: 匿名さん　

[2019-05-02 21:08:47]

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資産税はそれだけ価値が高いという裏付けでしょう。面積が大きくなれば、それだけ納税額も高くなるし。

ってか、税金や管理修繕費を気にしてたら住めませんよ。

12768: 匿名さん　

[2019-05-02 21:09:08]

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>>12762 匿名さん
それよりも、地下鉄できるはずのマンションが駅近トレンド否定するのがなんだかなー。

12769: 匿名さん　

[2019-05-02 21:12:10]

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資産税とか管理費や修繕費が高いとか…。細かい事をいちいち気にし過ぎ。住む以上は一生それらの費用は掛かる訳だし、そんなに心配なら地方とか諸々安い所に住めばいいじゃん。

12770: 匿名さん　

[2019-05-02 21:12:54]

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>>12767 匿名さん
それ。金持ちにらだけ使える営業トークよ。
ランニングに怖気ついてる人には逆効果。

12771: 匿名さん　

[2019-05-02 21:13:55]

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>>12768 匿名さん
阿藤快？

12772: 匿名さん　

[2019-05-02 21:18:26]

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正直ここは狭い部屋を極力減らして、良い意味で住めるレベルの人を選別しているのが素敵だなと思いました。

石原都知事時代は住友に素晴らしい制約をかけて、かの有名なシティタワー品川が生まれたわけですが、今回はまた違った意味で官製相場な感じが、三井や三菱がしっかり政界と握ってきたなという彼らの政治力が見える素晴らしい街になると思います。

わたしは買える側の人間で、かつ、買いたいと思う側の人間ですので、この内容は願ったり叶ったりです。

下手な投資家風情が入り込めないくらいにinしずらく、また、実需層のアッパークラス、日本の中枢を担う歯車アッパー層にはぴったりのラインできたなと。

模範的な令和のアッパークラスの御家庭にマッチする良い意味で選別された街、フラッグシップにふさわしい戦略です。

三井、三菱は岩沙さん木村さんがやりきったね。
ご勇退の頃合いと言い、引き際が素晴らしい。