HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[127101: マンション掲示板さん]

もう抽選結果を待つだけですね
ネガさんもなんの意味もなく高倍率でしたね
お疲れ様でした
皆さん当選すると良いですね

[127102: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきのとんでもない値上がりとスカイデュオの2期抽選終了で、近隣中古はあっという間に値上がりしそう。
板状転売も一気に売れるでしょ。

[127103: マンション検討中さん]

PTKを見てても思うけど出来上がった後の盛り上がりがすごいね
ハルフラもあの一体の街が完成されたら市場がどうなるか楽しみ

[127104: ご近所さん]

>>127102 検討板ユーザーさん
逆だと思うな。

[127105: マンション検討中さん]

>>127026 評判気になるさん

具体的に、どう言う点で遅れてる？？

[127106: マンション検討中さん]

>>127030 eマンションさん
２日程度かかると担当営業

[127107: マンション検討中さん]

>>127103 マンション検討中さん

川越には年に600万人も訪れますよ。城下町をお勧めします。

[127108: 匿名さん]

>>127105 マンション検討中さん
具体的にって見ればわかるけど、今T5が15階くらいまで建てていてT6は10階くらいまでしか建ててないから5階分くらい遅れてる。

[127109: 匿名さん]

まだ登録番号メールがこなくて怯えてる皆さん

[127110: eマンションさん]

>>127108 匿名さん

なんで完全に同期して工事が進む事が前提になってんの？
デベが違えばプランも違うだろうし、中の作りも違うよね。

[127111: 匿名さん]

登録番号が1-2
お昼からドキドキ

ジャパンカップは1-2
15:30までドキドキ

[127112: マンコミュファンさん]

>>127111 匿名さん

当選したら投稿お願いします

[127113: マンション掲示板さん]

>>127111 匿名さん
ジャパンカップは、3連単2-1-17の1点買い

[127114: マンション検討中さん]

今日は現地情報こないな

[127115: マンション検討中さん]

抽選日明日だったか今日だと思ってた

[127116: 匿名さん]

三菱地所の新オフィスビルを建設中なのにどうなるの？

https://twitter.com/tokyomc6/status/1728585550473678863?s=46&t=NNaov7L...

[127117: 匿名さん]

>>127116 匿名さん

晴海フロントは、晴海通りを渡った先の晴海二丁目で不便で何もないところなんですよ。
あそこは商業不毛の地です。
最初から厳しかった。

3丁目の新しいビル・ホテルとは、立地が違います。

晴海二丁目の信号は、広すぎて年寄りは渡れないもん。車椅子ワーカーには過酷な立地です。

[127118: 名無しさん]

>>127110 eマンションさん
T5もT6もほぼ一緒だけど、何か工期が違う合理的な理由あるの？

[127119: eマンションさん]

また面倒くさいのが湧いてるな
合理的な回答欲しいなら施工主にでも問い合わせろ

[127120: 評判気になるさん]

厳しいなー。
https://x.com/ooyamonogatari/status/1728261121583554963?s=20

[127121: 評判気になるさん]

登録番号メールキタ！
おまえら諦めんなよ！

[127122: マンション検討中さん]

パークは三井住友建設だからなあ

[127123: マンション検討中さん]

あきらめるというか締切までに申し込んでるんだから大丈夫やろ

[127124: マンション検討中さん]

不備があったら番号もらえないよ

[127125: マンション検討中さん]

実質今期がラストチャンス。
ダメなら中古タワマンを速攻で買うしかないと思ってたけど、案外登録番号が小さい。
行けるか…？

[127126: マンション検討中さん]

50オーバーの抽選番号だった
平均40倍って考えるとヘタこいたな～

[127127: マンション掲示板さん]

エントリーで100倍くらいの高倍率のところに締切ギリギリで申し込んだけど20番台の番号がきた。これは多少期待できる。

[127128: eマンションさん]

>>127116 匿名さん
のらえもんは豊洲は別格と言いたいみたいだけど、豊洲賃料激下がりな上に、メブクス豊洲は空室だらけだし、千客万来もテナント誘致に苦戦してるからな。忘れるな。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1728580605666083159?s=46&t=N...

[127129: ご近所さん]

23日申し込みで80番台、まあ、100倍以上になるかな。
外れたら、気分良くなくなるし、興味一気になくなるから、
住みたいという気持ちはなくなる。
まして、割増しで買う気分の人は一部を除いて、まずいないでしょう。
逆に抽選していない人じゃない？
晴海にオフィス需要がないのは、わかりきっている話で、バス便や駅遠物件は、もともと需要はない。この人手不足で通勤面倒な会社って行かないからね。

[127130: 匿名さん]

７～８年後に、駅出来るでしょう。それって、トリトンの下ですよね？
ここからは遠いなぁ

[127131: 通りがかりさん]

サントパークの抽選てそれぞれ何時からでしたっけ？

[127132: 検討板ユーザーさん]

どこどこがいくらだから妥当な価格だ(だから転売でも買わなきゃ)ってすごい発想ですね。その価格のベースで5年後10年後に売れるベースなんてどこにもないのに。

[127133: マンション検討中さん]

豊洲は通勤し難い街だからな

[127134: 評判気になるさん]

>>127131 通りがかりさん
無抽選は今日電話ありますよ。
抽選者は明日じゃなかったでしたっけ？

[127135: 匿名さん]

>>127133 マンション検討中さん
ここよりはいいんじゃない？
ここに会社あっても、来客者に悪いよね、不便で。

[127136: 評判気になるさん]

自分のオフィスが駅遠だったら萎えるな。
トリトンでギリかな。
オフィス需要無いと飲食店が誘致出来ないよね。
住宅だらけじゃ平日昼間がキツイ。

[127137: マンション比較中さん]

>>127130 匿名さん
2040年までの実現を目指す、とありますのであと15年はできません。駅の位置はトリトン、というより晴海通りより１ブロック晴海フラッグ寄りです。

[127138: 6TM70H]

23日申込みで50倍以上だった。万が一当選したら48－50階は説明会も契約も平日なのがつらいなあ、と余計な心配。

[127139: 匿名さん]

写真

[127140: マンコミュファンさん]

>>127130 匿名さん

BRTか都バスの停留所のこと？

[127141: 匿名さん]

賃貸収益：現時点の予想年利3%
５～６％ないと。。。
すると今の価格は。。。
賃貸相場下がったら。。。

[127142: 匿名さん]

>>127137 マンション比較中さん
え～～、もうお爺ちゃんだよ。そのころ。

[127143: 匿名さん]

登録住戸、倍率高いから、別の部屋に変えてもらった(^^♪

[127144: 口コミ知りたいさん]

結局みんなが申し込んだ登録番号いくつだった？

[127145: マンション掲示板さん]

>>127137 マンション比較中さん

今のローソンのある交差点。
あの一帯はマジで古いビルしかないし、区画も大きいから2040年駅前大再開発待った無しなんだよなあ。
晴海4丁目はこれから熱い。

[127146: 匿名さん]

西小第２校舎のとこだ。
もっと内側には入ってこないよね～～
広いから、T棟で７分くらい、A棟なら１２分くらいってとこか。

[127147: 匿名さん]

>>127144 口コミ知りたいさん
1-2

[127148: 匿名さん]

萎えた。

一桁倍率の部屋に札入れしたが、50倍だった。
同じタイプの高倍率の人が来たのもあるけど、別タイプからも来たとしか考えようがない。

心理戦は大負け。

でも、明日は勝つ。

[127149: 匿名さん]

↑ん。違う間違えた。ローソンなら郵便局？アーそれならあんまり意味ないか。。。

[127150: マンション検討中さん]

倍率は明日発表？

[127151: 匿名さん]

>>127148 匿名さん

人がやらない戦略をとらなければダメっすよ。

2ldk 狙うとか

[127152: 匿名さん]

妥協して欲しくもない低倍率の割高部屋に申し込んで、結果高倍率になったら後悔してただろうな。妥協しないで高倍率の部屋に申し込んで、思ったより低倍率になって良かった。

[127153: 検討板ユーザーさん]

低倍率だろうが高倍率だろうが当たらなければ意味がない

[127154: マンコミュファンさん]

明日２組当選と予想です

[127155: マンション掲示板さん]

>>127133 マンション検討中さん
豊洲は豊住線出来ると千葉・城東からのアクセスが大幅向上するから持ち直すよ

[127156: 口コミ知りたいさん]

>>127145 マンション掲示板さん
ドゥトゥールはほぼ駅直結になるでしょうし、4丁目再開発の恩恵が最も大きいでしょう。
またパークタワー勝どきの価格上昇についていけてない割安感がありますし、抽選後の狙い目ですかね。

[127157: ドトール嫌い]

>>127156 口コミ知りたいさん

あら、ここにきてまたドトール営業湧き出したか、
ドトールはここで執拗な書き込みで大嫌いになった。

[127158: 検討板ユーザーさん]

>>127157 ドトール嫌いさん

ほんまにDTはうざい

[127159: 匿名さん]

新しい都心についてはどうですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

[127160: 匿名さん]

まぁ、イベントは全部なんか埼玉スパーアリーナに統一してしまったな。
東京ドームって営業してるの？

[127161: マンション掲示板さん]

>>127153 検討板ユーザーさん
中世の当落は運だから諦めがつくけど、どの部屋を選んでいくつの倍率になるかは自分の選択の結果だから後悔する。

[127162: マンション検討中さん]

前回の抽選前にドトールでコーヒー飲んだら落選したからドトールは大っ嫌い

[127163: 匿名さん]

首都直下地震からの首都移転。５０年以内には起こりますよ。

[127164: マンション検討中さん]

>>127163 匿名さん

じゃあ当選しても辞退した方が良いですか？

[127165: 通りがかりさん]

>>127128 eマンションさん
この雑誌読んだけど、豊洲も空室率急増で、賃料も大幅下落している残念エリアなのにそこだけは触れないの笑えるよね。

[127166: 名無しさん]

>>127165 通りがかりさん

のらえもんっていまいち？

[127167: 匿名さん]

>>127166 名無しさん

ふじふじたとすまいよみもイマイチ？

[127168: 通りがかりさん]

>>127167 匿名さん
ブロガーなんだから、素人と変わらないよ。

[127169: 通りがかりさん]

みんなポジショントーカーだからな。そういう目線で発言を読んで各自割り引くしかない。

[127170: 匿名さん]

のらえもんなんて、ただの転売ヤーだろ？

[127171: マンション掲示板さん]

>>127170 匿名さん

のらえもんは嫌い

[127172: 匿名さん]

これ見ても豊洲の募集面積は右肩上がりですね。。。のらえもんには見えなかったんでしょうか。

https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1727098351597072419?s=46&t=NNa...

[127173: 評判気になるさん]

>>127172 匿名さん
雑誌には豊洲は不人気エリアと記載されてるのに、意図的に豊洲だけ除いてマウントツイートするの恥ずかしいな。相当悔しかったんだろうね。

[127174: 匿名さん]

>>127173 評判気になるさん

のらえもん残念

[127175: eマンションさん]

>>127174 匿名さん

のらえもん信用なくすからこんなこと辞めた方がいいよ

[127176: 匿名さん]

常に頭上にタワマンという異物がある。手をかざしながら歩くのかよ。
https://www.youtube.com/watch?v=DEHt0ABIKVY

[127177: eマンションさん]

締切後の倍率って現地行かないとわからないかんじかな…。

[127178: 口コミ知りたいさん]

>>127177 eマンションさん
聞いてみたらいかがでしょう？

[127179: 匿名さん]

倍率表は現地に行かなくても誰かがアップするでしょ

[127180: マンション検討中さん]

明日は賑やかになるでしょうね
沢山投稿者出ると良いですね

[127181: マンション掲示板さん]

>>127179 匿名さん

アップするのはやめました。自分でアップしろよ

[127182: 名無しさん]

オフィス市況と住宅市況は別物。
のらえもん別に変な事言ってないぞ。

[127183: 検討板ユーザーさん]

>>127182 名無しさん

本人は引っ込んでろ
変な事言ってないのならその説明してねん

[127184: 名無しさん]

既に1行で端的に説明しているのにお前が理解できていないだけ。
そして勝手に本人だと思い込むお前の認知能力ヤバすぎ。
精神科行け。

[127185: 検討板ユーザーさん]

>>127172 匿名さん
これなんで人気不人気の差が出たかって書いてました？興味あります

[127186: マンション検討中さん]

今日無抽選当選者いないよね

[127187: マンション検討中さん]

みんな欲だしすぎ。倍率控えめな北向2Ｌでも結構利益でるのにね。

[127188: 口コミ知りたいさん]

>>127172 匿名さん
港区界隈の誰かのらえもんいじりしたら面白いのに。豊洲も空室率増加してるじゃないかってね。ショーン氏あたりに期待。

[127189: マンション検討中さん]

ショーン氏は湾岸に親でも殺されたのかなってくらい湾岸ディスが強いから、彼には期待したい

[127190: マンション検討中さん]

皆さんのご武運を祈ります

[127191: 名無しさん]

>>127182 名無しさん

別人ですが、オフィス市況に対してのらえもんは晴海とか有明がつらそうと書いてあるけど、豊洲のオフィス市況も辛いでしょ、何自分のところを棚に上げてんの？ってツッコミでしょ。誰も住宅市況の話してないじゃん。

[127192: マンション検討中さん]

今日現地に赴き倍率表と抽選結果をアップしていただける神は現れますでしょうか？神の出現をお待ちしております。

[127193: マンション検討中さん]

当選確率数%に託し続けて今回5回目。果たしてどうなることやら

[127194: ★お願い★]

抽選の見に行く予定だったけど子供が熱だしたのでむっりっぽい
どなたか4514号室の当選番号をおしえてください

ついでに4212号室もお願いできたら

知人の部屋で見ておくよって言っちゃって?

[127195: 検討板ユーザーさん]

>>127189 マンション検討中さん
港区、東京タワーフェチ勢の湾岸コンプレックス酷いよね。
何がそんなに怖いのか。
こっちくればいいのに。

[127196: マンコミュファンさん]

倍率一斉公表してくれたから、最終倍率も一覧にして一斉メールすればいいのに。ついでに抽選会もメンバーのみに動画公開とか。それくらいしてくれてもいいよね。

[127197: マンション検討中さん]

【抽選結果通知について】

2023年11月27日（月）18：00以降に、ご当選の方に順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※大変多くのご登録をいただくことも想定されますので、大変申し訳ございませんが、落選者の方へのご連絡は翌営業日以降とさせていただきます。

※ご連絡に時間を要する場合がございます。

※抽選当日は電話が混み合うため、お客様からのお問合せはお控えください。

【当選資格の有効期限について】

当選者の資格有効期限は、抽選当日20：00までとさせていただきます。

↑これ鬼畜すぎだろ。18-20の内に電話出なければ権利落ち。ただお前らから連絡すんなって。
抽選結果随時ネットで更新してくれ。

[127198: マンション検討中さん]

>>127197 マンション検討中さん
あたれば、20:00過ぎにも連絡くるから大丈夫ですよ

[127199: 口コミ知りたいさん]

>>127197 マンション検討中さん
え？これ折り返しも禁止なの？流石に当選の折り返しは電話取ってもらえるだろ

[127200: マンコミュファンさん]

予めそう告知して進行してんだから今さら愚痴垂れるなよ