HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[127051: 検討板ユーザーさん]

>>127046 匿名さん

つまりインフレが進むから借りたもの勝ちでマンションも比較的マシな方

[127052: 検討板ユーザーさん]

>>127042 販売関係者さん
いないよ笑
文句言う前に必要書類だせばいいだけやん。
こんな意見初めて聞いた笑

[127053: ご近所さん]

>>127052 検討板ユーザーさん
うちのマンションの人たち、数十人以上申し込んでいるけど、拒否られた人いますよ。
あと、銀行の証明書は出せと言われたり、言われなかったり、↑の人の言う通りです。
ちなみに私は言われませんでした、なにも。

[127054: 匿名さん]

転売屋が焦ってるなあ笑
東京のマンションが減速してることははっきりと数字にも出てるし、１戸でも在庫捌きたくて仕方ないんだろう。

[127055: マンション検討中さん]

>>127053 ご近所さん
マンション友達多数？キモ

[127056: 匿名さん]

完全に実需ではありませんね。将来のムダな売り圧力です。

[127057: 匿名さん]

>>127055 マンション検討中さん
友達いないの？ダサ

[127058: 匿名さん]

>>127054 匿名さん
ここを含め、今の値段は高すぎると思う。ソースキボンヌ

[127059: 契約済みさん]

>>127053 ご近所さん
127052ですが
拒否られた人いるいないではなく、投稿で「裁判所に提訴する人いるんじゃないですかね？ 」と書かれていたので、「いないよ」と回答しました。

[127060: マンション比較中さん]

まだ抽選番号発行されていない人いる？
遅くて焦る。

[127061: 名無しさん]

>>127060 マンション比較中さん

います。

[127062: 通りがかりさん]

ギリギリ申込み民？

[127063: マンション比較中さん]

>>127061 名無しさん
ありがとう。妻分は木曜日に承認されてるのに自分のはまだだから焦ってました。

[127064: マンコミュファンさん]

>>127062 通りがかりさん
自業自得。営業に聞いてみれば？

[127065: 通りがかりさん]

17時頃にはって言われたけどまだです

[127066: マンコミュファンさん]

>>127063 マンション比較中さん

夫婦で別々に申し込んでるの？そんなことはやめてほしい

[127067: 匿名さん]

>>127066 マンコミュファンさん

てゆうか落選してほしい

[127068: 販売関係者さん]

パークタワー勝どきが坪750-900万で売られています。
ドゥトゥールは坪500-600万

条件良い部屋でも坪400-500万のここはやはり安すぎる。

[127069: 口コミ知りたいさん]

>>127067 匿名さん
それぞれ投資用ローン組んでるんだよ。

[127070: マンション掲示板さん]

>>127069 口コミ知りたいさん

ほとんど転売ヤーだよね。むかつく

[127071: 口コミ知りたいさん]

多分5年は持つけどな。すまんな一杯申し込めて。

[127072: 通りがかりさん]

夫婦で申し込みはできまちぇんよ

[127073: 口コミ知りたいさん]

>>127072 通りがかりさん

ズルしてるんだよ

[127074: マンション検討中さん]

>>127068 販売関係者さん
最後は条件悪い部屋でもの間違い？

[127075: 口コミ知りたいさん]

夫婦それぞれ違う部屋に単独名義なら申し込みできるだろ。何言ってんだか。

[127076: マンション検討中さん]

>>127075 口コミ知りたいさん
2つ当選したら1つは即売るんだろ。転売ヤーだ。むかつく

[127077: マンション検討中さん]

>>127053 ご近所さん
何を拒否られたの？

[127078: マンコミュファンさん]

今日時点で番号もらえてない人はダメっぽいね
次期でお会いしましょう

[127079: 検討板ユーザーさん]

>>127024 匿名さん

一度採番されたら、抽選のこと考えると欠番にもできないし、普通、そんな簡単に取り消しさせてもらえないと思うんだけども。

[127080: 通りがかりさん]

>>127076 マンション検討中さん
両方売るよ。もっといいとこ住んでるから。

[127081: マンション掲示板さん]

>>127080 通りがかりさん

転売ヤーですね

[127082: マンション検討中さん]

>>127030 eマンションさん
>>127063 マンション比較中さん
妻は来たけどとかって同じようなことを何度も投稿してるけど、かまってちゃん？営業に電話して聞いたらとアドバイス受けてもいまだに来ないです、って目的な何なのかね。

[127083: マンション検討中さん]

>>127044 検討板ユーザーさん
まったく同じ物件を購入するのと、分譲賃貸で借りるのでは、オーナーの借入返済、管理費、修繕積立金、固定資産税、諸々諸費用に加えてオーナーの利益が乗ってくるから、構造的に借りる方が負ける仕組みになっている。
購入と賃貸で比較する際に、駅距離、広さ、間取りなどで単純比較しても、元々のクオリティが考慮されていないと比較にならない。

[127084: マンション検討中さん]

申請受領メールにこう書かれているし問い合わせしていないことを責めるのも違う気が
ココにいちいち書くなというのは分からなくもないけど

> 現時点では、申込内容の確認が完了しておりません。
> 確認後、改めてご連絡差し上げます。
> ※内容の確認及び承認、登録番号のお知らせにつきましては、住戸申込の翌営業日以降となります。
> 承認に関するお問い合わせはお控えいただきますようお願いいたします。

[127085: 匿名さん]

>>127083 マンション検討中さん

こっちは賃貸を社宅にするだけで毎年20％引きだからなｗ　5年住んだらダダになっちゃう。　戦争になってもOKだし。賃貸の勝ち。

[127086: 匿名さん]

→5年住んだら1年ダダになっちゃう。

[127087: マンション検討中さん]

4戸分の資金があることを銀行口座証券口座で確認してもらって、夫婦それぞれの名義で登録申し込み。出来るけど、言わなくて良いよ。。。

[127088: 通りがかりさん]

抽選日現地行く人いる？

[127089: 通りがかりさん]

>>127086 匿名さん
1年の間にウルトラマンに成敗されちゃいそう

[127090: マンション検討中さん]

マンション購入→ローン減税使いきる
→賃貸大家、売却の両建てを繰り返してます。
賃貸は２年更新ですが、この間物価高に遅行します
借り手は２年毎に割安な物件に引っ越すことが
まあまあ可能です。
大家は賃料を上げるしかありませんが限度があります。
総じて賢く賃貸すれば経済的に暮らせます。
購入、賃貸、甲乙つけるのは不毛です。

[127091: 検討板ユーザーさん]

>>127090 マンション検討中さん

いきなりスレに全く関係ない自分語りし始めてどうした。

[127092: マンション検討中さん]

PTKが坪単価800万に迫っている今、いよいよ一次取得者はスカイデュオ当たらないと厳しい

ドゥ・トゥールはまだ1億くらいで手が届くけどすぐにPTKを追随するだろうし、年明けることには晴海エリアは多少高値でもハルフラ板状の転売に手を出す以外選択肢無くなってるよ

[127093: マンション検討中さん]

>127044
>9000万円＋30年金利1500万(1%30年) を50年で割って18万円/月、管理修繕4万、固定資産税4万、地震保険2万

駐車場と駐輪場のレンタル、金利の支払いなど、これでいったい何を買ったと言うんだね？　賃貸以上に賃貸暮らしだと思うぞ。

[127094: 検討板ユーザーさん]

>>127093 マンション検討中さん
ほんとにすいません、数値の計算がわけわからんです笑

[127095: マンション掲示板さん]

>>127090 マンション検討中さん

2年ごとに割安物件に引っ越すとか、敷金礼金とか引っ越し代とかの金銭的なオーバーヘッドやファミリーだったら学区のことなど考えると机上の空論でしかないよね。

[127096: マンション検討中さん]

一倍の部屋は明日電話くる？

[127097: eマンションさん]

>>127096 マンション検討中さん

なるほど、それでうちには番号の通知がないんだな。

[127098: 通りがかりさん]

>>127093 マンション検討中さん
地震保険　月2万円も払う人　相当広い部屋なのか　家財が高級なモノを置いてるかのどちらかですかね　笑

[127100: マンション検討中さん]

>>127095 マンション掲示板さん
だってバーチャルだから何とでも言える。

[127101: マンション掲示板さん]

もう抽選結果を待つだけですね
ネガさんもなんの意味もなく高倍率でしたね
お疲れ様でした
皆さん当選すると良いですね

[127102: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきのとんでもない値上がりとスカイデュオの2期抽選終了で、近隣中古はあっという間に値上がりしそう。
板状転売も一気に売れるでしょ。

[127103: マンション検討中さん]

PTKを見てても思うけど出来上がった後の盛り上がりがすごいね
ハルフラもあの一体の街が完成されたら市場がどうなるか楽しみ

[127104: ご近所さん]

>>127102 検討板ユーザーさん
逆だと思うな。

[127105: マンション検討中さん]

>>127026 評判気になるさん

具体的に、どう言う点で遅れてる？？

[127106: マンション検討中さん]

>>127030 eマンションさん
２日程度かかると担当営業

[127107: マンション検討中さん]

>>127103 マンション検討中さん

川越には年に600万人も訪れますよ。城下町をお勧めします。

[127108: 匿名さん]

>>127105 マンション検討中さん
具体的にって見ればわかるけど、今T5が15階くらいまで建てていてT6は10階くらいまでしか建ててないから5階分くらい遅れてる。

[127109: 匿名さん]

まだ登録番号メールがこなくて怯えてる皆さん

[127110: eマンションさん]

>>127108 匿名さん

なんで完全に同期して工事が進む事が前提になってんの？
デベが違えばプランも違うだろうし、中の作りも違うよね。

[127111: 匿名さん]

登録番号が1-2
お昼からドキドキ

ジャパンカップは1-2
15:30までドキドキ

[127112: マンコミュファンさん]

>>127111 匿名さん

当選したら投稿お願いします

[127113: マンション掲示板さん]

>>127111 匿名さん
ジャパンカップは、3連単2-1-17の1点買い

[127114: マンション検討中さん]

今日は現地情報こないな

[127115: マンション検討中さん]

抽選日明日だったか今日だと思ってた

[127116: 匿名さん]

三菱地所の新オフィスビルを建設中なのにどうなるの？

https://twitter.com/tokyomc6/status/1728585550473678863?s=46&t=NNaov7L...

[127117: 匿名さん]

>>127116 匿名さん

晴海フロントは、晴海通りを渡った先の晴海二丁目で不便で何もないところなんですよ。
あそこは商業不毛の地です。
最初から厳しかった。

3丁目の新しいビル・ホテルとは、立地が違います。

晴海二丁目の信号は、広すぎて年寄りは渡れないもん。車椅子ワーカーには過酷な立地です。

[127118: 名無しさん]

>>127110 eマンションさん
T5もT6もほぼ一緒だけど、何か工期が違う合理的な理由あるの？

[127119: eマンションさん]

また面倒くさいのが湧いてるな
合理的な回答欲しいなら施工主にでも問い合わせろ

[127120: 評判気になるさん]

厳しいなー。
https://x.com/ooyamonogatari/status/1728261121583554963?s=20

[127121: 評判気になるさん]

登録番号メールキタ！
おまえら諦めんなよ！

[127122: マンション検討中さん]

パークは三井住友建設だからなあ

[127123: マンション検討中さん]

あきらめるというか締切までに申し込んでるんだから大丈夫やろ

[127124: マンション検討中さん]

不備があったら番号もらえないよ

[127125: マンション検討中さん]

実質今期がラストチャンス。
ダメなら中古タワマンを速攻で買うしかないと思ってたけど、案外登録番号が小さい。
行けるか…？

[127126: マンション検討中さん]

50オーバーの抽選番号だった
平均40倍って考えるとヘタこいたな～

[127127: マンション掲示板さん]

エントリーで100倍くらいの高倍率のところに締切ギリギリで申し込んだけど20番台の番号がきた。これは多少期待できる。

[127128: eマンションさん]

>>127116 匿名さん
のらえもんは豊洲は別格と言いたいみたいだけど、豊洲賃料激下がりな上に、メブクス豊洲は空室だらけだし、千客万来もテナント誘致に苦戦してるからな。忘れるな。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1728580605666083159?s=46&t=N...

[127129: ご近所さん]

23日申し込みで80番台、まあ、100倍以上になるかな。
外れたら、気分良くなくなるし、興味一気になくなるから、
住みたいという気持ちはなくなる。
まして、割増しで買う気分の人は一部を除いて、まずいないでしょう。
逆に抽選していない人じゃない？
晴海にオフィス需要がないのは、わかりきっている話で、バス便や駅遠物件は、もともと需要はない。この人手不足で通勤面倒な会社って行かないからね。

[127130: 匿名さん]

７～８年後に、駅出来るでしょう。それって、トリトンの下ですよね？
ここからは遠いなぁ

[127131: 通りがかりさん]

サントパークの抽選てそれぞれ何時からでしたっけ？

[127132: 検討板ユーザーさん]

どこどこがいくらだから妥当な価格だ(だから転売でも買わなきゃ)ってすごい発想ですね。その価格のベースで5年後10年後に売れるベースなんてどこにもないのに。

[127133: マンション検討中さん]

豊洲は通勤し難い街だからな

[127134: 評判気になるさん]

>>127131 通りがかりさん
無抽選は今日電話ありますよ。
抽選者は明日じゃなかったでしたっけ？

[127135: 匿名さん]

>>127133 マンション検討中さん
ここよりはいいんじゃない？
ここに会社あっても、来客者に悪いよね、不便で。

[127136: 評判気になるさん]

自分のオフィスが駅遠だったら萎えるな。
トリトンでギリかな。
オフィス需要無いと飲食店が誘致出来ないよね。
住宅だらけじゃ平日昼間がキツイ。

[127137: マンション比較中さん]

>>127130 匿名さん
2040年までの実現を目指す、とありますのであと15年はできません。駅の位置はトリトン、というより晴海通りより１ブロック晴海フラッグ寄りです。

[127138: 6TM70H]

23日申込みで50倍以上だった。万が一当選したら48－50階は説明会も契約も平日なのがつらいなあ、と余計な心配。

[127139: 匿名さん]

写真

[127140: マンコミュファンさん]

>>127130 匿名さん

BRTか都バスの停留所のこと？

[127141: 匿名さん]

賃貸収益：現時点の予想年利3%
５～６％ないと。。。
すると今の価格は。。。
賃貸相場下がったら。。。

[127142: 匿名さん]

>>127137 マンション比較中さん
え～～、もうお爺ちゃんだよ。そのころ。

[127143: 匿名さん]

登録住戸、倍率高いから、別の部屋に変えてもらった(^^♪

[127144: 口コミ知りたいさん]

結局みんなが申し込んだ登録番号いくつだった？

[127145: マンション掲示板さん]

>>127137 マンション比較中さん

今のローソンのある交差点。
あの一帯はマジで古いビルしかないし、区画も大きいから2040年駅前大再開発待った無しなんだよなあ。
晴海4丁目はこれから熱い。

[127146: 匿名さん]

西小第２校舎のとこだ。
もっと内側には入ってこないよね～～
広いから、T棟で７分くらい、A棟なら１２分くらいってとこか。

[127147: 匿名さん]

>>127144 口コミ知りたいさん
1-2

[127148: 匿名さん]

萎えた。

一桁倍率の部屋に札入れしたが、50倍だった。
同じタイプの高倍率の人が来たのもあるけど、別タイプからも来たとしか考えようがない。

心理戦は大負け。

でも、明日は勝つ。

[127149: 匿名さん]

↑ん。違う間違えた。ローソンなら郵便局？アーそれならあんまり意味ないか。。。

[127150: マンション検討中さん]

倍率は明日発表？