HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12701: 匿名さん]

>>12698 匿名さん

永久眺望ならシービレ。永久眺望で安いというのはほんまありがたい。南向きやし。

[12702: 匿名さん]

>>12693 匿名さん

AIエンジニアです。

[12703: 匿名さん]

>>12702 匿名さん
あら、奇遇。
どこかでお会いしたら、宜しくお願いします。

[12704: 匿名さん]

>>12703 匿名さん

はい、Next japanで登壇予定です。よろしくお願いします。

[12705: 匿名さん]

AIエンジニアは不要になるという話をします。

[12706: 匿名さん]

良いですね。それが1番理想的です。
チェックします。

[12707: 匿名さん]

AI技術者が必要なAIなんて不完全なAIに過ぎませんから。

[12708: 通りがかりさん]

ここの営業、関係者下手すぎて大丈夫??
というか営業する気あるん??
それか突っ込み待ちのライバル減らし??

どちらにしても
上手くやらないとここの価値貶めることになるから
ちゃんと誘導してよね!

[12709: マンション検討中さん]

素人なの？って素人の方が多いだろう。

[12710: 匿名さん]

>>12709 マンション検討中さん

知ったかぶりしてるから、突っ込んであげただけですよ。

[12711: 匿名さん]

>>12709 マンション検討中さん
素人が食い物にされないよう、大半の素人の人にも立ち止まって考えて貰う議論が為されるのが大事なのです。
だから、素人なの？と言われてるくらいが丁度良い。

[12712: 匿名さん]

いいこと言うね。
ただ、情報操作みたいなのは許さん。
徹底的に論破してやろうと思う。

[12713: 匿名さん]

>>12712 匿名さん
はい、間違えていたら、宜しくお願いします。

[12714: 匿名さん]

>>12697 匿名さん
OK牧場

[12715: 匿名さん]

こんなとこで無駄に論破する労力使うよりMR行ったり、現場確認したり、FPに相談したりする方が生産的でないの？まぁそういう遊びだってならいいんだけどさ。

[12716: 名無しさん]

パークビレッジA棟の5階あたりだと
晴海埠頭公園から覗かれたり空き巣に
入られたりしやすくなるのかな？

[12717: 匿名さん]

>>12716 名無しさん

5階だとギリギリ見えなさそうですね。

[12718: 名無しさん]

>>12717 匿名さん

早々ご返事ありがとうございます。
まだまだ夢を見ている段階ですが
公園も身近に感じたいし海も見たいので
5階と9階ならどちらがいいかなと思ったので。
A棟って何階による価格差がほとんどないみたいなので。

[12719: 匿名さん]

全部永久眺望ですからねえ。
気にせずカーテン全開したいなら9階のほうが安心できそうですね。

公園からの音を考えても高層階のほうが有利そう。音は距離が離れることで大幅に減衰しますし。

[12720: マンション検討中さん]

売る時や貸すときのこと考えたら高層階がいいよ

[12721: 匿名さん]

>>12720 マンション検討中さん

それもあるね。高層階のほうがお得に見える。

[12722: 名無しさん]

>>12720 マンション検討中さん

>>12719 匿名さん
そうですね。確かに音が気になるかも知れませんね。
>>12720
やっぱり高層階の方が有利なんでしょうね。
そうすると13階の方が良いのでしょうけど
公園が見えなくなってしまいそうで。

[12723: 匿名さん]

飛行機音は大丈夫？

[12724: 匿名さん]

ここはヘリかな

[12725: 匿名さん]

TV局？ヘリのがうるさいよね。

[12726: 名無しさん]

>>12725 匿名さん

調べてみたら確かに芝浦ヘリポートがベイブリッジのすぐそばにありました。
遮蔽物がないので音がもろに聞こえてきそうですね。

[12727: 匿名さん]

それも含めての価格かね。

[12728: 匿名さん]

階で価格差がない時は何か理由はある。

[12729: マンション検討中さん]

管理費ケチるとろくな事無いよ&

管理費云々の人は無理しないのが良いよ
ちょっとした予期せぬ事象で滞るの大だからね

[12730: 匿名さん]

>>12728 匿名さん

三井は階数の差は基本少ないよ
眺望(方角)にはガッツリ乗せてくるけど

[12731: 匿名さん]

管理費や修繕積立金を滞納する戸はすぐにローンも同じことになるからそのうちに空く。足元見て割安で買えるかも？

[12732: 匿名さん]

眺望は劣化することが無い資産になるから、もし売るときにも取り戻せるので、お買い得感ある。

[12733: マンション検討中さん]

今日天気がいいから晴海ターミナルからドトールまで犬連れて歩いたけど駅遠すぎて無理だわこれ。　

F棟は目の前バス停とターミナル、海みれるけど階数上じゃなきゃ無理、

安いシービレはD棟は全てにおいて中心より離れてる。

地下鉄デキても晴海通り沿いだろうから駅遠はずっと変わらない。

管理費高いし、10年たって払えない人急増して、暴落はイメージできるここ。

下がった中古の駅近マンション買ったほうが安くて便利な気がする。

[12734: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん
地下鉄は環2にできるんじゃない？

[12735: eマンションさん]

>>12621 匿名さん

永住目的の人にはね。投資目的だとデメリット。

[12736: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん

待てば待つほど値上がりするよ。

[12737: 匿名さん]

中古ならハルミレジデンスおすすめ。

[12738: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん
日本の不動産は暴落できない仕組みになってる。
海外だと売却したら借金チャラなんだけど、日本のローンは売却してもローンが残るから高値で売り出す。

仕組みから、暴落できないようになってるんだよね。なんでリーマンショックや311でも豊洲が値下がりしなかったのか、こういうところからも分かる。

[12739: 匿名さん]

暴落って言葉を使うやつはだいたい嘘つきか詐欺師。

[12740: 匿名さん]

結局同じやりとりを湾岸関連スレを移動しながら繰り返し続けてるんだね…

[12741: 匿名さん]

>>12734
BRTを運行してくれる京成バスのメンツを潰すから環２は無理

[12742: 匿名さん]

地下鉄は、仮にできるとしても遠くから通う人向けだろうからね
晴海で会社やホテルがあるのは1丁目・3丁目が中心だからあの辺りに駅ができるのは自然なこと

[12743: 匿名さん]

地下鉄駅は年内に発表あるけど微妙な位置ぽい。

[12744: 匿名さん]

>>12741 匿名さん

RTは地下鉄までのツナギだよ。

[12745: 匿名さん]

地下鉄は環状二号線沿いになるんじゃないかな。

[12746: 匿名さん]

バスを大量に新しく買ってBRTをやるのに、つなぎな訳がない。
地下鉄デマを流してる人は何が目的なの？
そこまでして売りたいの？

[12747: 匿名さん]

>>12744 匿名さん

地下鉄出来たら廃止？

[12748: 匿名さん]

>>12746 匿名さん

仕方ないんです。スルーするしか

[12749: 匿名さん]

晴海三丁目に出来ても、徒歩10~15分くらいにはなるよ
今よりは良くなるから良いじゃないか

[12750: マンション比較中さん]

坪300で85m2以上…
これが4000戸
って、売れんのか？
その値段なら駅から遠くてもいいから買うっていう層ってどれだけいるんだ
俺は無理だぞ

[12751: 匿名さん]

>>12750 マンション比較中さん

私も無理ですが居るんでしょうね

[12752: 匿名さん]

>>12746 匿名さん

新聞報道があるのは事実。すぐにはできないとしても、計画があり、前向きに進んでいるのはほぼ間違い無いでしょう。

ただ、晴海フラッグ内に駅ができるとか、環2沿いにできるとかいうのは、ちょっと筋が悪いと思いますけどね。

[12753: マンション検討中さん]

見学行きましたが私も無理です。とりあえずは、様子見ですね。

[12754: 匿名さん]

現在社宅とか家賃補助でほとんど負担がなくて、四年後くらいには子供も少し大きくなって広い部屋がほしいって世帯には良いと思いますね
7000万円を切った部屋も結構ありますし

[12755: 匿名さん]

>12746
地下鉄通るなり値上がるなり
こういうのが下手って言われてることを自覚してないんだろね…
かえって客が遠のくことを理解してないところがおめでたい。。。

[12756: 匿名さん]

管理費高いのが実に残念。共有施設こんなにいらん。牛丼屋、ラーメン屋、マックのほうがまし。

[12757: 匿名さん]

板マンなのに各階ゴミ置場があるみたいだし、ディスポーザー等も完備だから、こんなもんじゃない？
外廊下板マンはもう少し安くても良かったかもしれないが

[12758: 評判気になるさん]

>>12592 匿名さん
通りますよ。

[12759: 匿名さん]

>>12750 マンション比較中さん
ムリムリ言ってても仕方ありません。
腹決めてやるしかないです。

[12760: 匿名さん]

>>12755 匿名さん
どういう事？販売関係者という事？

[12761: 匿名さん]

駅近トレンドなんて後2年?3年すれば終わりますよ。これからは多様性の時代。それが分からないなら、今直ぐここから立ち去りなさい。

[12762: 匿名さん]

多様性と駅近トレンドの相関がわかりません。教えて下さい。

[12763: マンション検討中さん]

棟や部屋によって全然違うと思いますが、例えば80-90平米くらいだと、固都税は年間ざっくり、いくらになりますか？周辺にマンションお持ちの方いらっしゃれば教えていただけませんか。（分からないですが、現状20万程度を想定しています。）

[12764: マンション検討中さん]

>>12763 マンション検討中さん
固定資産税などでだいたい年間60万円くらいです。毎年60万円

[12765: マンション検討中さん]

税金と管理費修繕費で詰みますね。

[12766: 口コミ知りたいさん]

>>12755 匿名さん
>>12708 通りがかりさん
OJT が始まる時期ですしね。何事も経験です。
あなたくらい、全体の流れが見えていれば
もう少しマシな対応もできるでしょうが。
残念ながら素人に振り回されるレベルみたいですね。

[12767: 匿名さん]

資産税はそれだけ価値が高いという裏付けでしょう。面積が大きくなれば、それだけ納税額も高くなるし。

ってか、税金や管理修繕費を気にしてたら住めませんよ。

[12768: 匿名さん]

>>12762 匿名さん
それよりも、地下鉄できるはずのマンションが駅近トレンド否定するのがなんだかなー。

[12769: 匿名さん]

資産税とか管理費や修繕費が高いとか…。細かい事をいちいち気にし過ぎ。住む以上は一生それらの費用は掛かる訳だし、そんなに心配なら地方とか諸々安い所に住めばいいじゃん。

[12770: 匿名さん]

>>12767 匿名さん
それ。金持ちにらだけ使える営業トークよ。
ランニングに怖気ついてる人には逆効果。

[12771: 匿名さん]

>>12768 匿名さん
阿藤快？

[12772: 匿名さん]

正直ここは狭い部屋を極力減らして、良い意味で住めるレベルの人を選別しているのが素敵だなと思いました。

石原都知事時代は住友に素晴らしい制約をかけて、かの有名なシティタワー品川が生まれたわけですが、今回はまた違った意味で官製相場な感じが、三井や三菱がしっかり政界と握ってきたなという彼らの政治力が見える素晴らしい街になると思います。

わたしは買える側の人間で、かつ、買いたいと思う側の人間ですので、この内容は願ったり叶ったりです。

下手な投資家風情が入り込めないくらいにinしずらく、また、実需層のアッパークラス、日本の中枢を担う歯車アッパー層にはぴったりのラインできたなと。

模範的な令和のアッパークラスの御家庭にマッチする良い意味で選別された街、フラッグシップにふさわしい戦略です。

三井、三菱は岩沙さん木村さんがやりきったね。
ご勇退の頃合いと言い、引き際が素晴らしい。

[12773: 匿名さん]

>>12772 匿名さん
とても素晴らしい意見だと思いますよ。
官寄りなら修繕費も平準化してあると、投機筋が入り込みにくくて、かつ、ユーザーに優しいから更に良いよね。

[12774: マンション検討中さん]

建物高さ50-70mに対し、杭は30-50mでやっと岩盤に到達する。埋立なのもわかるけど、やはり月島から離れれば離れるほど元々海の上、耐震のみの免震なし。大地震が来たらどうなるか？
本当にここは海の上に建てた城

私は危ないと思いました。

[12775: 検討]

>>12774 マンション検討中さん

もともと海の上で不安、という意味では中央区のほとんどは住めませんね
月島も築島(つきしま)、埋めて島を築いた元は海

[12776: 名無しさん]

>>12772 匿名さん
家政婦が住む部屋はないと思いますが。

[12777: マンション検討中さん]

>>12772 匿名さん
長文になのに事実がひとつも書かれてなく本人が思い込んでるストーリーなのがすごい。

[12778: マンション検討中さん]

とにかく素晴らしい都市計画。インフラもセキュリティも最高水準。まさにここは富裕層のためのマンション。

[12779: 名無しさん]

>>12775 検討さん

月島のタワマンは杭なしの
直接基礎。
原発と同じだよー

[12780: 検討板ユーザーさん]

>12772
投資投機色が入り込みにくい構成にしている所は確かにと思います。
一方、実需視点ではアッパー層対象ってとこ謳ってますが、その割に値付けが微妙な気が私見ですがあります、戸数も戸数ですし。
どのような結果になるか、今後見届けたいと思います。

[12781: 匿名さん]

もしシティタワー品川みたいに、坪単価120万円とかで出てきてたら、今頃こんな落ち着いた雰囲気で検討できなかったでしょうからね
転売ヤーやら貧乏人やらで変な属性の人が集まってきて街の雰囲気もおかしくなるところだった
ベストな値付けで本当に良かったと思います

[12782: 匿名さん]

>>12780 検討板ユーザーさん

見届けかい

[12783: 匿名さん]

>>12779 名無しさん

物件によるんですかね
絶賛売り出し中のミッドタワーグランド月島は36mの杭を打ち込んでいるとホームページでも謳われているようですが

[12784: 匿名さん]

>>12783 匿名さん

この辺りで直接基礎が可能なのは勝どきの東京タワーズあたりだよ。

[12785: 匿名さん]

>>12764 マンション検討中さん
65平米くらいですか？高すぎませんか？
いっても30万くらいかと

[12786: 匿名さん]

月島、勝どき、晴海、豊洲はすべて同じ「埋め立て地」 目くそ鼻くそ。
中央区なら、銀座駅、三越前駅、日本橋駅、人形町駅 徒歩7分以内に住んだ方がいいよ。

[12787: マンション検討中さん]

>>12785 匿名さん
85平米で試算してるはず。
敷地面積が広いから固定資産税都市計画税が上がるのは仕方ない

[12788: 匿名さん]

>>12785 匿名さん
港区の90平米で30万円台です。ここの地価はタダみたいなものだから、固定資産税はもっと安いかと。まさか官民寄ってたかって住民を食い物にしようと企んでませんよね。

[12789: マンション検討中さん]

>>12786 匿名さん
ダサいね。

[12790: 匿名さん]

>>12781 匿名さん
お前、デベの味方か？

[12791: 匿名さん]

>>12785 匿名さん
固定資産税だけだと、80平米で10万くらいじゃない？
晴海なんか、タダみたいな土地でしょ

[12792: マンション検討中さん]

>>12788 匿名さん
MR行って聞いてみればいい。

[12793: 匿名さん]

>>12788 匿名さん
江東区湾岸の80平米で20万強です。
当初五年の減税期間は半値の10万だったかな？

これでここの水準も予想しやすいんじゃない？
ただ厳密には平米が確定して且つ役所に聞かないと分からない。

[12794: 匿名さん]

>>12792 マンション検討中さん
MRずっと混んでてスケジュールが第1期販売まで合いそうにない。買う気があっても見にいけない状況ってマズくないですか。中の人、何か対策考えてますか。

[12795: 評判気になるさん]

>>12792 マンション検討中さん

MR行った際、自分も60万と聞いてます。ただ、軽減処置とかで最初の5年間は30万くらいになるのでは？

[12796: 匿名さん]

>>12793 匿名さん
湾岸はやっぱり安いですね！
羨ましい

[12797: 匿名さん]

>12794
結構キャンセルでますよ？
ただ今の空き状況を参考までに。

[12798: 匿名さん]

>>12795 評判気になるさん
やっぱり、港区タワーのペントハウス150平米と同じくらいの固定資産税ですよ。管理費といい販売価格といい、やっぱり、ここ、おかしいと思います。

[12799: 匿名さん]

販売中の、中央区新川のマンションは、固定資産税、70平米38万で、５年間は19万です。

[12800: 匿名さん]

>>12798 匿名さん
タワマンは安いからじゃない？