HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12701: 匿名さん]

>>12698 匿名さん

永久眺望ならシービレ。永久眺望で安いというのはほんまありがたい。南向きやし。

[12702: 匿名さん]

>>12693 匿名さん

AIエンジニアです。

[12703: 匿名さん]

>>12702 匿名さん
あら、奇遇。
どこかでお会いしたら、宜しくお願いします。

[12704: 匿名さん]

>>12703 匿名さん

はい、Next japanで登壇予定です。よろしくお願いします。

[12705: 匿名さん]

AIエンジニアは不要になるという話をします。

[12706: 匿名さん]

良いですね。それが1番理想的です。
チェックします。

[12707: 匿名さん]

AI技術者が必要なAIなんて不完全なAIに過ぎませんから。

[12708: 通りがかりさん]

ここの営業、関係者下手すぎて大丈夫??
というか営業する気あるん??
それか突っ込み待ちのライバル減らし??

どちらにしても
上手くやらないとここの価値貶めることになるから
ちゃんと誘導してよね!

[12709: マンション検討中さん]

素人なの？って素人の方が多いだろう。

[12710: 匿名さん]

>>12709 マンション検討中さん

知ったかぶりしてるから、突っ込んであげただけですよ。

[12711: 匿名さん]

>>12709 マンション検討中さん
素人が食い物にされないよう、大半の素人の人にも立ち止まって考えて貰う議論が為されるのが大事なのです。
だから、素人なの？と言われてるくらいが丁度良い。

[12712: 匿名さん]

いいこと言うね。
ただ、情報操作みたいなのは許さん。
徹底的に論破してやろうと思う。

[12713: 匿名さん]

>>12712 匿名さん
はい、間違えていたら、宜しくお願いします。

[12714: 匿名さん]

>>12697 匿名さん
OK牧場

[12715: 匿名さん]

こんなとこで無駄に論破する労力使うよりMR行ったり、現場確認したり、FPに相談したりする方が生産的でないの？まぁそういう遊びだってならいいんだけどさ。

[12716: 名無しさん]

パークビレッジA棟の5階あたりだと
晴海埠頭公園から覗かれたり空き巣に
入られたりしやすくなるのかな？

[12717: 匿名さん]

>>12716 名無しさん

5階だとギリギリ見えなさそうですね。

[12718: 名無しさん]

>>12717 匿名さん

早々ご返事ありがとうございます。
まだまだ夢を見ている段階ですが
公園も身近に感じたいし海も見たいので
5階と9階ならどちらがいいかなと思ったので。
A棟って何階による価格差がほとんどないみたいなので。

[12719: 匿名さん]

全部永久眺望ですからねえ。
気にせずカーテン全開したいなら9階のほうが安心できそうですね。

公園からの音を考えても高層階のほうが有利そう。音は距離が離れることで大幅に減衰しますし。

[12720: マンション検討中さん]

売る時や貸すときのこと考えたら高層階がいいよ

[12721: 匿名さん]

>>12720 マンション検討中さん

それもあるね。高層階のほうがお得に見える。

[12722: 名無しさん]

>>12720 マンション検討中さん

>>12719 匿名さん
そうですね。確かに音が気になるかも知れませんね。
>>12720
やっぱり高層階の方が有利なんでしょうね。
そうすると13階の方が良いのでしょうけど
公園が見えなくなってしまいそうで。

[12723: 匿名さん]

飛行機音は大丈夫？

[12724: 匿名さん]

ここはヘリかな

[12725: 匿名さん]

TV局？ヘリのがうるさいよね。

[12726: 名無しさん]

>>12725 匿名さん

調べてみたら確かに芝浦ヘリポートがベイブリッジのすぐそばにありました。
遮蔽物がないので音がもろに聞こえてきそうですね。

[12727: 匿名さん]

それも含めての価格かね。

[12728: 匿名さん]

階で価格差がない時は何か理由はある。

[12729: マンション検討中さん]

管理費ケチるとろくな事無いよ&

管理費云々の人は無理しないのが良いよ
ちょっとした予期せぬ事象で滞るの大だからね

[12730: 匿名さん]

>>12728 匿名さん

三井は階数の差は基本少ないよ
眺望(方角)にはガッツリ乗せてくるけど

[12731: 匿名さん]

管理費や修繕積立金を滞納する戸はすぐにローンも同じことになるからそのうちに空く。足元見て割安で買えるかも？

[12732: 匿名さん]

眺望は劣化することが無い資産になるから、もし売るときにも取り戻せるので、お買い得感ある。

[12733: マンション検討中さん]

今日天気がいいから晴海ターミナルからドトールまで犬連れて歩いたけど駅遠すぎて無理だわこれ。　

F棟は目の前バス停とターミナル、海みれるけど階数上じゃなきゃ無理、

安いシービレはD棟は全てにおいて中心より離れてる。

地下鉄デキても晴海通り沿いだろうから駅遠はずっと変わらない。

管理費高いし、10年たって払えない人急増して、暴落はイメージできるここ。

下がった中古の駅近マンション買ったほうが安くて便利な気がする。

[12734: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん
地下鉄は環2にできるんじゃない？

[12735: eマンションさん]

>>12621 匿名さん

永住目的の人にはね。投資目的だとデメリット。

[12736: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん

待てば待つほど値上がりするよ。

[12737: 匿名さん]

中古ならハルミレジデンスおすすめ。

[12738: 匿名さん]

>>12733 マンション検討中さん
日本の不動産は暴落できない仕組みになってる。
海外だと売却したら借金チャラなんだけど、日本のローンは売却してもローンが残るから高値で売り出す。

仕組みから、暴落できないようになってるんだよね。なんでリーマンショックや311でも豊洲が値下がりしなかったのか、こういうところからも分かる。

[12739: 匿名さん]

暴落って言葉を使うやつはだいたい嘘つきか詐欺師。

[12740: 匿名さん]

結局同じやりとりを湾岸関連スレを移動しながら繰り返し続けてるんだね…

[12741: 匿名さん]

>>12734
BRTを運行してくれる京成バスのメンツを潰すから環２は無理

[12742: 匿名さん]

地下鉄は、仮にできるとしても遠くから通う人向けだろうからね
晴海で会社やホテルがあるのは1丁目・3丁目が中心だからあの辺りに駅ができるのは自然なこと

[12743: 匿名さん]

地下鉄駅は年内に発表あるけど微妙な位置ぽい。

[12744: 匿名さん]

>>12741 匿名さん

RTは地下鉄までのツナギだよ。

[12745: 匿名さん]

地下鉄は環状二号線沿いになるんじゃないかな。

[12746: 匿名さん]

バスを大量に新しく買ってBRTをやるのに、つなぎな訳がない。
地下鉄デマを流してる人は何が目的なの？
そこまでして売りたいの？

[12747: 匿名さん]

>>12744 匿名さん

地下鉄出来たら廃止？

[12748: 匿名さん]

>>12746 匿名さん

仕方ないんです。スルーするしか

[12749: 匿名さん]

晴海三丁目に出来ても、徒歩10~15分くらいにはなるよ
今よりは良くなるから良いじゃないか

[12750: マンション比較中さん]

坪300で85m2以上…
これが4000戸
って、売れんのか？
その値段なら駅から遠くてもいいから買うっていう層ってどれだけいるんだ
俺は無理だぞ