HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[127001: 名無しさん]

エントリー倍率が発表されてからこの2週間くらい心理戦だったでしょ。

[127002: 匿名さん]

面白かった。
次は抽選楽しみましょう！

[127003: 評判気になるさん]

昨夜登録したのにまだ承認されない、オワタ＼(^o^)／

[127004: 名無しさん]

>>127003 評判気になるさん

次回頑張って余裕持って登録しましょう

[127005: 匿名さん]

マンションもアマゾン販売でいいと思いますよ。仲介とかうざいし。

[127006: eマンションさん]

3倍に釣られてる人大杉て草

[127007: 匿名さん]

1倍で当選しました！

[127008: 匿名さん]

1倍は当選なのか。。

[127009: 検討板ユーザーさん]

>>127008 匿名さん

釣りだからスルーしよ

[127010: マンション検討中さん]

15時頃に申込して、先ほど確認完了のメール連絡きました。
6tl78ですが、倍率は事前の時とほぼ同じでした。

[127011: 匿名さん]

倍率表見れなくなってしまった

[127012: マンション検討中さん]

>>127010 マンション検討中さん
ちなみに階数はいくつですか？

票の総数が増えることは無いから、増える部屋があれば減る部屋があるんだよな。
まあ倍率低くても当たらなければ意味ないんだけど。

[127013: マンション検討中さん]

今日申し込んだ部屋、事前で30倍超えてたけどさっき来たメールの番号3-4、5-6で勝ちを確信。

[127014: 評判気になるさん]

昨夜登録したのにまだ承認メールきません(泣)

[127015: マンション検討中さん]

マヒしてしまい100倍行ってなければいいなも思っている。当たるときは当たるし、当たらないときは当たらないってことですね。

[127016: 匿名さん]

>>127013 マンション検討中さん

嘘つき

[127017: マンション検討中さん]

100倍は低い方じゃない？
実質50倍でしょ？
板状もそんなだったじゃん。

[127018: 名無しさん]

>>127017 マンション検討中さん
板状は知らないのですが、板状も100倍近い倍率だったんですね。それは厳しい倍率ですね。

[127019: 匿名さん]

>>127018 名無しさん

地下鉄の発表が有って、平均倍率が約７０倍に跳ね上がりました

[127020: マンコミュファンさん]

マンマニがおすすめしてた板状物件が湾岸マンションナビの成約事例に出てるな。
奥まってて条件良く無い6D78Bの5Fで分譲時×1.33倍か。まだ登記前だしこの辺がミニマムラインになるのかな。
https://twitter.com/mansionmania/status/1723963046132068437?s=46&t=TWC...

[127021: 名無しさん]

>>127020 マンコミュファンさん
これ、私がこのスレでいいって書き込んだ部屋ですね。やっぱり売れましたか

[127022: 匿名さん]

>>127019 匿名さん
今度の所得税減税と給付もある意味金融緩和的な効果があって、マンション価格が上がったりしますかね？

[127023: 評判気になるさん]

ガラポンくじの場合、確率同じと思ってのかね？

[127024: 匿名さん]

あまり知られてなかったけど、今回申込期間中に何度でもやり直しできた。
倍率高すぎたからやり直しさせてもらったよ。

[127025: eマンションさん]

そんな迷惑行為を堂々と言われても

[127026: 評判気になるさん]

麻布台ヒルズ開業のニュースを見て改めて三井住友建設の駄目っぷりを再認識する。前田建設工業が良いかは別だけど、少なくとも三井住友建設よりかはマシ。スカイデュオでもT6がT5より5階分くらい遅れてる。

[127027: マンション検討中]

これでは失格。ありえん

[127028: 通りがかりさん]

【上昇トレンド継続】湾岸エリア2023年10月迄の最新市況アップデートと最近の現場の雑感
マンションの価格・市場マンションの市場動向中古マンション
2023.11.24
ふじふじ太
https://www.sumu-log.com/archives/59730/

>湾岸マンションは爆売れ（特に晴海エリア）です。
>新築・晴海フラッグスカイデュオは気味が悪いくらいの倍率の高さです。
>ここまで倍率が上がると、ポジションのない一時取得者の皆様はあまり期待すべきではないと思います。
>その間にもマンション価格は上昇してしまう可能性が高いですから。。
>どうしても晴海フラッグを狙いたいのであれば、お部屋によっては倍率がそうでもないお部屋もあるようなので、あまり欲は出さずに条件内で倍率が低そうなお部屋を狙って申し込まれるのが良いでしょう。

[127029: eマンションさん]

>>127028 通りがかりさん
一時取得って誤字ってるけど、言ってることは妥当

[127030: eマンションさん]

日曜日に申込受領されたのにまだ確定されない。
妻は確定して倍率出てるのに。

[127031: マンコミュファンさん]

>>127030 eマンションさん
人気がある部屋で調整が遅れているとかかも。日曜日に受領って、1週間経つんだから営業に電話したらどうですか。

[127032: マンション検討中さん]

>>127020 マンコミュファンさん
この部屋って海がみえるのでしょうか。

[127033: 通りがかりさん]

>>127032 マンション検討中さん
リビングから海見えますよ。左はシービレ、右はパークE棟に遮られてますが。昨日マンションマニアの映像見ました。

[127034: 口コミ知りたいさん]

買い煽るねぇ。
もうバブルも末期。
ババ抜きの最終局面なのに。

[127035: 口コミ知りたいさん]

いや、ババ抜きの最終局面だからこそか。
自分の掴んでるババを誰かに押し付けないといけないもんな。

[127036: マンション掲示板さん]

>>127023 評判気になるさん
同じじゃないの？

[127037: 匿名さん]

保育園を運営するポピンズがパワハラや会社の私物化で酷いことになってます。
晴海フラッグにできる保育園とは関係ないのでしょうか？

https://twitter.com/kabumatome/status/1728094375492874335?s=46&t=NNaov...

[127038: 名無しさん]

>>127037 匿名さん
これはひどい。

「あなたバカなの？」「顔と目もうざい」、土下座を強要…ベビーシッター大手ポピンズ74歳「元女子アナ」会長が猛烈パワハラで告発されていた

https://www.dailyshincho.jp/article/2023/11241020/?all=1

[127039: 検討板ユーザーさん]

>>127020
ミニマムライン？逆でしょ。今は売り物が圧倒的に少ないから「まだ上がるかも」と唆された残念な方が手を出しちゃっただけ。住み替えが始まり、しかもマイナス金利解除&緩和終了円高で買い手市場の様相を呈した瞬間に、転売ヤーたちが我先に価格を下げていく未来が見えます。

大事なのは転売ヤーから訳わからない価格で買わない勇気。彼らが出血吐血大サービスするまでちゃんと待つこと。

[127040: 評判気になるさん]

>>127036 マンション掲示板さん
はい、電子的な確率（P抽選するアプリやPCなど）なら同じですが、物理的なものは、個体差による規則性があります。

[127041: 口コミ知りたいさん]

マンマニに煽られて中国人転売ヤーから高値で買う残念な奴もいるんだろうな。

[127042: 販売関係者さん]

申込の段階で、審査基準が区々です。これって問題ですね。
担当者によって、残高証明不要で申し込んでいる人がいます。
1住戸なら証明要らないといわれた人もいます、必要と言われた人もいます。
2住戸申し込みも、同様に残高証明不要で申し込んでいる人がいます。
上記、投稿で、登録住戸変更に何回も応じた担当者もいれば、拒否した担当者もいます。
法人も証明書等、求められたりも止められなかったり。
だって、1次より2次のほうが条件絞られているのに、1次の抽選数より、2次の要望書(事前エントリー)数が多いっておかしくないですか？
担当者ガチャ　ひどいですね。
これ、申込できなかった人、怒って抽選無効や、何らかの差し止め請求を、裁判所に提訴する人いるんじゃないですかね？

[127043: 評判気になるさん]

>>127042 販売関係者さん
本来申し込めないけど出来ちゃった人はいても、
申し込みたいけど出来なかった人はいないでしょ？

[127044: 検討板ユーザーさん]

好き勝手にブログ書いてる方が「家賃が勿体ないから一時取得者は待たずに買え」って言うけど、足元価格に金利・管理修繕・固資税・地震保険合わせたら、4-50年で割っても家賃とほぼ差がない=クレイジーな市況が落ち着くまで数年待つ選択肢も取りうると思うんだけどなぁ。(当選なら悪くないけど、こんだけ割増された転売物件を買うのはあまりにも悪手)

9000万円＋30年金利1500万(1%30年) を50年で割って18万円/月、管理修繕4万、固定資産税4万、地震保険2万　→ 28万円/月相当。長期的に持つメリットは置いておいて、数年待つメリットって十分あると思うのですが。一時取得の皆様の意見聞いてみたいです。

[127045: 匿名さん]

>>127044 検討板ユーザーさん
正解は後でしかわからないけど、住居系の家賃は物価の中でも最後に上がるから、ここから物件は上がっても1.1倍としても、家賃はこれまでのインフレ分も合わせて徐々に上昇し、10年後に仮に1.5倍になった時に、この計算が効くかだとは思うよ。
もちろん、人口減少は明らかだから、郊外とか、築古の家賃は上がらないのはほぼ確定としても、人気の地域では。
個人的には、家賃を5年後平均1.2倍、売却価額を最悪買値の0.9倍と見積もって、じゃあどっち得かと考えて、やっぱり買ってもいいかな、と思う。
現在の家賃算出から1.6倍以上の価格差になると、躊躇するかな。

[127046: 匿名さん]

>>127044 検討板ユーザーさん
各省庁が発表する50年後の人口予測は半分ですよ（３ヶ月以上在住の外国人を含む）。その４０％が老人。現在もう若者の出稼ぎが問題になってます。悪化の一途。東京を含めた関東東北東海全域の人が消えるのと同じ衝撃です。維持費を考えるとマンションの本体価格は０円と思います。

[127047: 評判気になるさん]

>>127046 匿名さん
勝手に衝撃受けててね。ネガさん

[127048: 匿名さん]

言葉で飽きた、スルーとか言って、目を背けて改善・回避するようなものではないです。確定事項です。

[127049: 契約者さん2]

50年後でも1960年代並みの人口を保っているのは凄い
政令指定都市以外の地方都市はインフラも維持できず、人口はより都心に集まって都心は今よりも過密状態になることが予想される
23区以外はスラム化しそう

[127050: 買い替え検討中さん]

外国資本がたくさん買ってそうだけどね
増税メガネは規制もしないし

[127051: 検討板ユーザーさん]

>>127046 匿名さん

つまりインフレが進むから借りたもの勝ちでマンションも比較的マシな方

[127052: 検討板ユーザーさん]

>>127042 販売関係者さん
いないよ笑
文句言う前に必要書類だせばいいだけやん。
こんな意見初めて聞いた笑

[127053: ご近所さん]

>>127052 検討板ユーザーさん
うちのマンションの人たち、数十人以上申し込んでいるけど、拒否られた人いますよ。
あと、銀行の証明書は出せと言われたり、言われなかったり、↑の人の言う通りです。
ちなみに私は言われませんでした、なにも。

[127054: 匿名さん]

転売屋が焦ってるなあ笑
東京のマンションが減速してることははっきりと数字にも出てるし、１戸でも在庫捌きたくて仕方ないんだろう。

[127055: マンション検討中さん]

>>127053 ご近所さん
マンション友達多数？キモ

[127056: 匿名さん]

完全に実需ではありませんね。将来のムダな売り圧力です。

[127057: 匿名さん]

>>127055 マンション検討中さん
友達いないの？ダサ

[127058: 匿名さん]

>>127054 匿名さん
ここを含め、今の値段は高すぎると思う。ソースキボンヌ

[127059: 契約済みさん]

>>127053 ご近所さん
127052ですが
拒否られた人いるいないではなく、投稿で「裁判所に提訴する人いるんじゃないですかね？ 」と書かれていたので、「いないよ」と回答しました。

[127060: マンション比較中さん]

まだ抽選番号発行されていない人いる？
遅くて焦る。

[127061: 名無しさん]

>>127060 マンション比較中さん

います。

[127062: 通りがかりさん]

ギリギリ申込み民？

[127063: マンション比較中さん]

>>127061 名無しさん
ありがとう。妻分は木曜日に承認されてるのに自分のはまだだから焦ってました。

[127064: マンコミュファンさん]

>>127062 通りがかりさん
自業自得。営業に聞いてみれば？

[127065: 通りがかりさん]

17時頃にはって言われたけどまだです

[127066: マンコミュファンさん]

>>127063 マンション比較中さん

夫婦で別々に申し込んでるの？そんなことはやめてほしい

[127067: 匿名さん]

>>127066 マンコミュファンさん

てゆうか落選してほしい

[127068: 販売関係者さん]

パークタワー勝どきが坪750-900万で売られています。
ドゥトゥールは坪500-600万

条件良い部屋でも坪400-500万のここはやはり安すぎる。

[127069: 口コミ知りたいさん]

>>127067 匿名さん
それぞれ投資用ローン組んでるんだよ。

[127070: マンション掲示板さん]

>>127069 口コミ知りたいさん

ほとんど転売ヤーだよね。むかつく

[127071: 口コミ知りたいさん]

多分5年は持つけどな。すまんな一杯申し込めて。

[127072: 通りがかりさん]

夫婦で申し込みはできまちぇんよ

[127073: 口コミ知りたいさん]

>>127072 通りがかりさん

ズルしてるんだよ

[127074: マンション検討中さん]

>>127068 販売関係者さん
最後は条件悪い部屋でもの間違い？

[127075: 口コミ知りたいさん]

夫婦それぞれ違う部屋に単独名義なら申し込みできるだろ。何言ってんだか。

[127076: マンション検討中さん]

>>127075 口コミ知りたいさん
2つ当選したら1つは即売るんだろ。転売ヤーだ。むかつく

[127077: マンション検討中さん]

>>127053 ご近所さん
何を拒否られたの？

[127078: マンコミュファンさん]

今日時点で番号もらえてない人はダメっぽいね
次期でお会いしましょう

[127079: 検討板ユーザーさん]

>>127024 匿名さん

一度採番されたら、抽選のこと考えると欠番にもできないし、普通、そんな簡単に取り消しさせてもらえないと思うんだけども。

[127080: 通りがかりさん]

>>127076 マンション検討中さん
両方売るよ。もっといいとこ住んでるから。

[127081: マンション掲示板さん]

>>127080 通りがかりさん

転売ヤーですね

[127082: マンション検討中さん]

>>127030 eマンションさん
>>127063 マンション比較中さん
妻は来たけどとかって同じようなことを何度も投稿してるけど、かまってちゃん？営業に電話して聞いたらとアドバイス受けてもいまだに来ないです、って目的な何なのかね。

[127083: マンション検討中さん]

>>127044 検討板ユーザーさん
まったく同じ物件を購入するのと、分譲賃貸で借りるのでは、オーナーの借入返済、管理費、修繕積立金、固定資産税、諸々諸費用に加えてオーナーの利益が乗ってくるから、構造的に借りる方が負ける仕組みになっている。
購入と賃貸で比較する際に、駅距離、広さ、間取りなどで単純比較しても、元々のクオリティが考慮されていないと比較にならない。

[127084: マンション検討中さん]

申請受領メールにこう書かれているし問い合わせしていないことを責めるのも違う気が
ココにいちいち書くなというのは分からなくもないけど

> 現時点では、申込内容の確認が完了しておりません。
> 確認後、改めてご連絡差し上げます。
> ※内容の確認及び承認、登録番号のお知らせにつきましては、住戸申込の翌営業日以降となります。
> 承認に関するお問い合わせはお控えいただきますようお願いいたします。

[127085: 匿名さん]

>>127083 マンション検討中さん

こっちは賃貸を社宅にするだけで毎年20％引きだからなｗ　5年住んだらダダになっちゃう。　戦争になってもOKだし。賃貸の勝ち。

[127086: 匿名さん]

→5年住んだら1年ダダになっちゃう。

[127087: マンション検討中さん]

4戸分の資金があることを銀行口座証券口座で確認してもらって、夫婦それぞれの名義で登録申し込み。出来るけど、言わなくて良いよ。。。

[127088: 通りがかりさん]

抽選日現地行く人いる？

[127089: 通りがかりさん]

>>127086 匿名さん
1年の間にウルトラマンに成敗されちゃいそう

[127090: マンション検討中さん]

マンション購入→ローン減税使いきる
→賃貸大家、売却の両建てを繰り返してます。
賃貸は２年更新ですが、この間物価高に遅行します
借り手は２年毎に割安な物件に引っ越すことが
まあまあ可能です。
大家は賃料を上げるしかありませんが限度があります。
総じて賢く賃貸すれば経済的に暮らせます。
購入、賃貸、甲乙つけるのは不毛です。

[127091: 検討板ユーザーさん]

>>127090 マンション検討中さん

いきなりスレに全く関係ない自分語りし始めてどうした。

[127092: マンション検討中さん]

PTKが坪単価800万に迫っている今、いよいよ一次取得者はスカイデュオ当たらないと厳しい

ドゥ・トゥールはまだ1億くらいで手が届くけどすぐにPTKを追随するだろうし、年明けることには晴海エリアは多少高値でもハルフラ板状の転売に手を出す以外選択肢無くなってるよ

[127093: マンション検討中さん]

>127044
>9000万円＋30年金利1500万(1%30年) を50年で割って18万円/月、管理修繕4万、固定資産税4万、地震保険2万

駐車場と駐輪場のレンタル、金利の支払いなど、これでいったい何を買ったと言うんだね？　賃貸以上に賃貸暮らしだと思うぞ。

[127094: 検討板ユーザーさん]

>>127093 マンション検討中さん
ほんとにすいません、数値の計算がわけわからんです笑

[127095: マンション掲示板さん]

>>127090 マンション検討中さん

2年ごとに割安物件に引っ越すとか、敷金礼金とか引っ越し代とかの金銭的なオーバーヘッドやファミリーだったら学区のことなど考えると机上の空論でしかないよね。

[127096: マンション検討中さん]

一倍の部屋は明日電話くる？

[127097: eマンションさん]

>>127096 マンション検討中さん

なるほど、それでうちには番号の通知がないんだな。

[127098: 通りがかりさん]

>>127093 マンション検討中さん
地震保険　月2万円も払う人　相当広い部屋なのか　家財が高級なモノを置いてるかのどちらかですかね　笑

[127100: マンション検討中さん]

>>127095 マンション掲示板さん
だってバーチャルだから何とでも言える。