HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126852: 管理担当]

[No.126851と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[126853: eマンションさん]

>>126846 マンション検討中さん

1LDKでこんな不便な立地とかカスやろ。それこそプライム川崎でええやん。あと2部屋しかないがちょうどDINKS向けが残ってる。

[126854: 通りがかりさん]

>>126853 eマンションさん
川崎さんキモイよ笑

[126855: 匿名さん]

>>126853 eマンションさん
プライム川崎？一体どこだよ、、、。このサイトを見ている方々は見向きもしない。　営業活動は他所で

[126856: 匿名さん]

川崎には興味なし!

[126857: 匿名さん]

晴海はオフィス需要が相当厳しいみたいですね。
https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1727098351597072419?s=46&t=NNa...

[126858: 通りがかりさん]

>>126857 匿名さん
大丈夫？　オフィスは関係ないのでは？
ここは、住居ですよ。わかりますか？　分かったら、、、他所の検討板で活動しろ。

[126859: 口コミ知りたいさん]

>>126847 名無しさん
我が家もです。30倍の部屋と60倍の部屋で悩んでましたが、嫁希望の60倍に申し込みました。ご武運を。

[126860: マンション検討中さん]

ここの検討者は晴海の立地をバカにされるとめちゃ言い返すのに他の地域を勧められるとそこをめちゃディスるのはなんででしょうね

[126861: 口コミ知りたいさん]

>>126860 マンション検討中さん
下らねー。それが、嫌だったら他所のサイトに落書きすれば良い。

[126862: 匿名さん]

川崎とか所沢など、関東に代々土地を持つ子孫でないと知ることもないでしょう。理解できない田舎者は吠えるしかないのです。

[126863: マンション検討中さん]

所沢、幕張、つくば、柏あたりの魅力ってなんなん。関東のどん詰まりやん。全員が東京に向かって遊びに来るんやろ大変やなぁって思う。
最近は、南葛西、船堀、綾瀬を坪460万円で売ってるんやろ。アホかと思うわ。

ハルフラは埠頭のどん詰まりで勝どき駅はクソだけど、でかい橋２本頭空っぽにして小一時間歩いて渡れば築地市場の裏に着く。

[126864: eマンションさん]

>>126863 マンション検討中さん
小一時間歩いて築地市場ってジジイかよ

[126865: 匿名さん]

それぞれのライフスタイルがあるしその地域が合う合わないがある以上答えのない論争をしても意味がない
そしてここはハルフラスレなのでスレチはお控えください

[126866: 匿名さん]

晴海五丁目は、
都内屈指の不便さ、立地の悪さの代わりに、
都内屈指の眺望がある。
それが魅力なんだよ。
山登りと一緒。
転売ヤーは置いておいて、
ここで十分生活できると思って買った人もたくさんいるんだから、
放ってあげればいいんだよ。
余計なお世話って奴だ。
人のことより自分の心配したほうがいいと思うぞ。

[126867: 匿名さん]

東京に遊びに行くヤツなんていねーよｗ　店も少ない。地元を汚さないように遊びに行った方いいんだけど東京に行ったたのも昭和までだったろうな。

[126868: マンション検討中さん]

東京の小中学校は１クラスしかなく、千葉埼玉は８クラス前後はある。同期の仲間の多さが圧倒的に違う。外に出る理由が見当たらない。買い物以外に東京に行く理由はなかったが、今は完全に地元オンリーだろう。

[126869: 通りがかりさん]

>>126868 マンション検討中さん

ウザイ書き込みだな。スルーしよ。晴海フラッグの購入検討と全く関係ない。

[126870: マンション検討中さん]

いま国立大学に行ってるけど、若い先生は特にオンラインと対面授業を同時にやってる。もう大学に行かなくても半分ぐらいは単位取れる状況。

[126871: マンション検討中さん]

悩んだけど結局6TL78にした。欲しい間取りじゃないと意味ないよ。

[126872: 評判気になるさん]

>>126871 マンション検討中さん
結構倍率ついてました？

[126873: 契約済みさん]

>>126871 マンション検討中さん
一方で当たらないと意味がない

[126874: マンション検討中さん]

キャッシュで購入予定だが、売るのは入居開始してからしか無理なので、転売に向いているとは言えないね。住むしかないね。

[126875: マンコミュファンさん]

>>126873 契約済みさん

欲しくないのに申し込むってどんなやつ？

[126876: 匿名さん]

ここが人気の理由は、周辺相場より格段に安いからだよ。

中古で周辺相場並みの価格に上がったら、買わない。

[126877: 通りがかりさん]

ここでもXでも申込み報告ほぼないしみんな先週のうちに済ませた感じかな？

[126878: 検討板ユーザーさん]

>>126875 マンコミュファンさん
欲しくないとは言ってない、度合いの問題。

[126879: マンコミュファンさん]

今更、ネガるつもりはないし今から登録するんだけど、地図を確認したら清掃場に囲まれた魔の三角地帯になってないか？

[126880: 通りがかりさん]

>>126868 マンション検討中さん

東京の公立小中でしたが、4クラスありましたが。過度な一般化すぎん？

[126881: 契約済みさん]

>>126879 マンコミュファンさん
素朴な疑問ですが、三角地帯だと何か気になることがあるんですか？
魔というようなのでネガティブなことだと思うのですが。

[126882: 口コミ知りたいさん]

>>126874 マンション検討中さん
キャッシュで買える人は金利の心配なくて良いですね。
引き渡しの時の金利どこまで上がってるんだろう。
0.1%金利上がるだけで支払い総額150万円も増えるから気が気じゃない。

[126883: 検討板ユーザーさん]

>>126875 マンコミュファンさん

転売屋

[126884: 口コミ知りたいさん]

都心はどこも空気汚染されてるから今更ゴミ処理工場なんて気にしても仕方ない。
そんな事より自動車の排ガス規制厳しくしないと。

[126885: マンション検討中さん]

>>126881 契約済みさん
都内を走り回った数千台のブルーの清掃車が大量のゴミを積んでこっちに向かってくる。恐ろしいこと。

[126887: 検討板ユーザーさん]

>>126886 eマンションさん

みんな主観だからなんとでも言える。
気になるひとは申し込まないで。締切は明日です。

[126888: 名無しさん]

>>126885 マンション検討中さん
マンション検討中さん、実はマンション検討してないだろ

[126889: 匿名さん]

ここは日本一煙突に近いマンションですね。おめでとうございます。

[126890: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。

[126891: マンション比較中さん]

>>126871 マンション検討中さん
みんなで高倍率特攻しようぜ！まだ間に合う！

[126892: マンション掲示板さん]

>>126886 eマンションさん
そういうの、目くそ鼻くそっていうんじゃないの？

[126893: マンション検討中さん]

>>126891 マンション比較中さん
某高倍率角に突撃したけど、意外と少なかった。ここから増えるのかな？

[126894: マンション掲示板さん]

やっと登録完了メールきました。30前半の倍率。これまで経験上5倍以下しか当選したことなく、二桁倍率は当選したことないです。。ちょっと難しいかなぁ

[126895: 検討板ユーザーさん]

ここ昔から熱心な江南ネガがいるよね笑

[126896: マンション掲示板さん]

5TL74Bって3LDKの中では価格がそこまで高くない割に倍率もそんなに高くなくていいですね。予算届くなら狙い目かも。

[126897: 匿名さん]

6TM70も3LDKの中では価格がそこまで高くない割に倍率もそんなに高くなくていい。予算7,000万円前半までなら6TM70、8,000万円までなら5TL74Bが良さそう。

[126898: 検討板ユーザーさん]

>>126896 マンション掲示板さん

5TL74Bいいですよね。でも最終倍率高くなると予想。眺望見たんですが開けてて良かったので。
でもいまさらこんな情報誰もいらないのでは？きっと皆さん申し込み済み。

[126899: 匿名さん]

かつて世界を牽引した超大国、随分としなびたようだな。勝てる。

[126900: マンション検討中さん]

今更良さそうとか狙い目とか言われてもね

[126901: マンション検討中さん]

>>126899 匿名さん
国民にタバコをやめさせたら考えに奥行きがなく、イノベーションも芸術も生まれなくなりました。

[126902: マンション検討中さん]

本日申込完了！月曜日の抽選までたくさん徳を積みます。

[126903: 評判気になるさん]

>>126894 マンション掲示板さん
ちなみに某プレミアムに申し込みましたが、想定より高倍率でした。

[126904: マンション掲示板さん]

100倍部屋たくさんあったのに報告ないってことはまだ申込みしてないか、申込みから登録まで時間要してるかって感じかな

[126906: 口コミ知りたいさん]

>>126896 マンション掲示板さん

俺、低めの倍率の部屋に申し込みしたけど、

倍くらいになっていた。

低めの部屋は、倍率公表時より、爆上がりや。

[126907: 匿名さん]

>>126897 匿名さん

どっちも、リセールで苦労するだけ。

[126908: マンション検討中さん]

総長、現地に行って気候確認お勧めします
冬は風が強くなります
豊洲中古と予算がかぶったので迷い中です

[126909: 評判気になるさん]

>>126906 口コミ知りたいさん
高倍率から移ったのかな？

[126910: マンション検討中さん]

>>126904 マンション掲示板さん
確かに　3桁報告はまだ見てませんね

[126911: 口コミ知りたいさん]

>>126910 マンション検討中さん
この掲示板見てる人も少数でしょうし、ここに真実の情報を流す人もいないので、気にせず申し込むがいいと思います。当然3桁もあります。

[126912: 契約者]

この投稿者樣から当選沢山出ると良いですね
吉報をお待ちしております

[126913: マンション比較中さん]

角が高すぎる

[126914: マンション比較中さん]

>>126913 マンション比較中さん
まだまだです
今の順番は最終三日間のデータが入っていないよ

[126915: 名無しさん]

高倍率だった部屋が更に倍率高くなるのは想像しにくいかな。
低倍率に逃げる人は少なからずいるけど、逆はいない。

[126916: 匿名さん]

この申込時点の一次倍率はわかるけど、最終倍率は最後までわからないのって高校受験に似ていますよね。高校入試の場合は少しは志望校を変えるけど、ほとんどの人は変えないものです。

[126917: 検討板ユーザーさん]

社会実験みたいだよね。
倍率がどうなるかは楽しみ。

[126918: 匿名さん]

>>126913 マンション比較中さん
プレミアムフロアも事前倍率より上がってますね。角部屋から移ってきたのかな？

[126919: デベにお勤めさん]

すごい迷ってパーク西北角の30階あたりのお見合い部屋に申しこみました。
お見合い部屋の角部屋って、再販するときに苦労しますかね？

[126920: 名無しさん]

>>126913 マンション比較中さん

大丈夫ですか？個人特定されますよ

[126921: オマンソン]

個人で1、法人で1 同じ住戸に申し込めば4倍になるのか

[126922: 周辺住民さん]

失敗したwww


登録申込住戸 6T1012
タイプ 6TL78
販売価格 7,500万円
登録番号 201-202

[126923: eマンションさん]

>>126921 オマンソンさん
申し込めないよ、住所が同じだったり名前同じだと同じところには無理。配偶者もね

[126924: マンション検討中さん]

>>126922 周辺住民さん

元々200倍の部屋ですね^_^

[126925: マンション検討中さん]

証券価格は、無数の理由で本質的な価値から逸脱しています。１つは、投資家たちは現実について非常に異なるビジョンを持っている可能性があるためです。将来に対して楽観的な投資家もいれば、悲観的な投資家もいることでしょう。自分の保有株のチアリーダーになったり、自説に恋をする人もいます。各投資家の時間軸も異なり、それに伴って、将来への期待も異なります。個々のリスク許容度は、価格変動だけでなく、資本の恒久的な損失の見通しも大きな要素となります。ポートフォリオからの収入のニーズも様々で、ある投資家は価格に関係なく無配当の株式やデフォルトした債券から撤退することを余儀なくされる可能性があります。市場の非効率性の理由はこれらに加えて、ダニエル・カーネマンが見事に説明しているように、人々は常に自身の行動バイアスの影響を受けるのです。人々は、投資に支払った価格に固執し、問題が発生したときに頑なに投資を維持し、売却が正しい状況でも損失を恐れて支払った価格に戻るのを不合理に待つ傾向があるようです。経済的損失後、人々はしばしばリスク回避的になり、次のチャンスを逃してしまいます。このように、多くの人は、最近経験したイベントの将来の可能性を過大評価し、発生していないイベントの可能性を過小評価する傾向があるのです。投資家が多くの小さな不合理な行為を犯すことの累積的な影響は、重大なミスプライスに繋がる可能性があります。投資家にとって大きな課題は、客観的な真実に頼り、自分の偏見を認識し、戦い、克服することです。このようにして、ミスプライスから利益を得ることができるのです。

[126926: 周辺住民さん]

200倍の部屋は分散して倍率低くなると思ったら、結構みんな申し込むのなwww
予想大外しだわwww

[126927: 周辺住民さん]

見込み違いでしたねぇ。流石にビビったwww

[126928: 匿名さん]

6TL78の他の部屋の倍率はどんなもんかしら？

[126929: 名無しさん]

>>126928 匿名さん
やっぱり6TL78がリーズナブルな部屋の中では1番人気なのかな？予想通りだけど

[126930: 匿名さん]

予想通りっちゃぁ予想通りやね。

[126931: 匿名さん]

>>126926 周辺住民さん
みんなエントリー高倍率からエントリー低倍率に流れると読んで、高倍率のまま変えない、あるいは、敢えてエントリー低倍率からエントリー高倍率に変えてる人もいるということだな。

[126932: 匿名さん]

なんで10階が人気あるの？

[126933: マンコミュファンさん]

>>126931 匿名さん
高倍率から変更しない人は買えたらラッキーの人だよね。200倍が仮に100倍になってもやっぱり当たらないよ。本当に買いたい人は低倍率の部屋に変更すると思う。1桁倍率じゃないと当たらない気がしてる。これまでの経験から。

[126934: マンション検討中さん]

>>126932 匿名さん

12階は369倍ですけど

[126935: 匿名さん]

12階は今日時点で20倍くらいでしたよ。

[126936: 匿名さん]

こんな感じ

[126937: マンコミュファンさん]

>>126936 匿名さん
さすがにもっと前に申し込んだやつですよね…？

[126938: 匿名さん]

5tl78がまさかの穴場になるのか。妥協してクソ間取りを登録した人かわいそうだな

[126939: マンコミュファンさん]

>>126936 匿名さん
登録番号が24.25.26になってるやん笑

[126940: 通りがかりさん]

>>126939 マンコミュファンさん
それ気になったわｗ

[126941: マンション掲示板さん]

差し戻し？２戸選択で２戸とも6T1212を選んだパターン？
とにかくまだ登録してないやつは全力で6T1212だな。

[126942: 検討板ユーザーさん]

そういえば最終倍率って土日とかに一覧で貰えたりするんかな

[126943: 口コミ知りたいさん]

>>126942 検討板ユーザーさん
もらえないよ。当日現地で発表。

[126944: マンコミュファンさん]

>>126909 評判気になるさん

倍率高めだったから階数を変えた感じよ。

意味なかった。

階数で、倍率偏りは、結構ありそう。

[126945: 評判気になるさん]

初日に443倍部屋に突っ込んだ俺はある意味高みの見物や。間取りもオプションも何も考えてない。

[126946: マンション検討中さん]

おそらく昨日の時点で登録していない人は3割強ぐらいかな。

[126947: マンション検討中さん]

今日締め切りで土日で集計、抽選準備とバタバタだね

[126948: 通りがかりさん]

>>126946 マンション検討中さん
担当営業からは不備があった時に救えなくなるから、前日までに登録しろって言われたよ。ほとんど登録済みなのでは？

[126949: マンション検討中さん]

>>126948 通りがかりさん
うちは言われませんでした。。

[126950: 口コミ知りたいさん]

>>126949 マンション検討中さん

出来ない営業だからでは？普通は不備あることも考慮して余裕持って登録するんだと思います

[126951: マンション検討中さん]

今日営業と話をして決める人ってすくないということ？