HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126801: 買い替え検討中さん]

すぐ考えればわかることだけど、この掲示板で低倍率を言う意味って全くないからね。そしたら俺もその部屋に申し込もうってなるだけだから笑

[126802: 通りがかりさん]

じゃあ意味あるじゃん

[126803: 通りがかりさん]

>>126797 入居済みさん

三倍？なら、当たるじゃないの？死なないよ。

[126804: eマンションさん]

倍率10倍（実質5倍）でもそうそうあたらんよ

[126805: 評判気になるさん]

>>126796 名無しさん
土曜に登録して、承認連絡まだ来ない

[126806: マンション検討中さん]

既に豊洲や武蔵小杉のタワマン住みのワシらは宝くじ気分で札入れして高みの見物だけど、賃貸住みのマンション一次取得者が、ハルフラ限界ポジ病を拗らせて、ベイパークやら石神井公園やらを買い逃してるのを見ると可哀想になるな。一度住んどけばそっちの含み益でハルフラの中古でも買えたのに爆死で成果なしじゃん。

[126807: マンコミュファンさん]

武蔵小杉？は？
川向こうのウンコマンションと都民を一緒にすんな！

[126808: マンション検討中さん]

これから駆け込み登録して締め切りまで間に合うの？

[126809: 匿名さん]

>>126807 マンコミュファンさん
は？ここは川向うの煙突マンションだろ！
これでいい？

[126810: マンション検討中さん]

こりゃダウントレンド入ったわ。
湾岸も今まで値上げ一方だった物件で値下がり出てきた。
ここからハルフラPTK購入済み連中が後売り予定だったのが狼狽売りに変わって加速する。

[126811: 通りがかりさん]

微妙な間取りや眺望とかじゃなくて？

[126812: 匿名さん]

>>126810 マンション検討中さん
参考になる！参考になる！参考になる！

明日不動屋さんと相談しに行きます。

[126813: 名無しさん]

>>126812 匿名さん
根拠ないのに何でも信じてしまうのですか？
大丈夫ですか？いろんな場面で騙されてそう。。

[126814: マンション検討中さん]

そんなに目に見えて値下げしている成約事例ある？

[126815: マンション検討中さん]

木曜に登録するのが普通だと思ってたけど違うのか？

[126816: 名無しさん]

>>126815 マンション検討中さん

違うでしょ。何か不備あったら金曜日にリカバリできないよ。

[126817: マンション検討中さん]

京急川崎再開発が大規模で驚いた。
https://x.com/kawasaki_arena/status/1726842879933579708?s=46&t=n1gRgl3...

[126818: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンも安くなったね。東雲のプラウドタワーも安い。南葛西や船堀を買う必要がない。

[126819: 評判気になるさん]

>>126817 マンション検討中さん
川崎興味ないので驚かない

[126820: マンション検討中さん]

そもそも売り出しが全然ない

[126821: マンション比較中さん]

板に残りあるの？
申し込みたい

[126822: 評判気になるさん]

>>126818 マンション検討中さん
根拠エビデンスも出さずに数で騙そうとしてる？

[126823: マンション検討中さん]

結局、高倍率の部屋そのまま申し込んだ。
番号まだ表示されなかったけど、営業の承認後に通知くるの？

[126824: 口コミ知りたいさん]

>>126823 マンション検討中さん
銀行の事前審査通ってるなら翌営業日くらいにメール届くよ

[126825: デベにお勤めさん]

希望１戸目と２戸目を同じにして３倍界王拳はできますか？

[126826: マンション検討中さん]

ベイパーク周辺のマリンスタジアムも建て替えですかね。

[126827: 口コミ知りたいさん]

>>126824 口コミ知りたいさん
上の方で結構時間かかるみたいな書き込みあるけどね。

[126828: 評判気になるさん]

>>126822 評判気になるさん

リエトコート武蔵小杉イーストタワー（1LDK＋S・仲介手数料50％可）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73429785/

シティハウス武蔵小杉
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73668345/

パークシティ武蔵小杉　ミッドスカイタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73453809/

レジデンス・ザ・武蔵小杉
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73719902/

プラウドタワー東雲キャナルコート
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73580735/

ザ・晴海レジデンス
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73258484/

ここらは来年の3月頃には坪300切るかも。

[126829: 通りがかりさん]

>>126828 評判気になるさん
清掃工場目の前の晴レジ3階南東側でドヤられても意味ない

[126830: 名無しさん]

>>126825 デベにお勤めさん
出来ません

[126831: 匿名さん]

タワマンやってしまうと、ほんと戸数が人の数より多くなってしまう。
もう終わりだろうな。

[126832: 名無しさん]

>>126828 評判気になるさん

「ここらは来年の3月頃には坪300切るかも」の根拠は？
なんか頭悪そうだから適切な回答こないと想定してますが。

[126833: 匿名さん]

遺伝子的に女性はお金を持ったことがないので使い方も知らん。不動産仲介業の狙い目も女性と聞いたことがある。すぐ騙される。

＞今年１～９月までに売春防止法違反容疑で２０～４６歳の女８０人を摘発し、売春の動機は４割がホストクラブの支払い目的だった。

[126834: 匿名さん]

>>126829 通りがかりさん

どう考えても板マン面前ビューより環境良いですが。

[126835: マンコミュファンさん]

>>126833 匿名さん

ホスト狂いか、、

[126836: マンコミュファンさん]

>>126834 匿名さん
共用施設が使えないのはなぁ

[126837: 匿名さん]

>>126828 評判気になるさん
じゃあそれにしたらいいんじゃないの？

[126838: マンション比較中さん]

>>126823 マンション検討中さん

やはり高倍率部屋に残る方がいますね！

[126839: 匿名さん]

週刊東洋経済に晴海のオフィス需要が掲載されています。晴海フロントはほぼ空室らしく、前代未聞の割引キャンペーンを実施中。なお、豊洲もオフィス不人気エリアみたい。

https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1727098351597072419?s=46&t=NNa...

[126840: マンション検討中さん]

結構収入カツカツでローン組むので５年くらい住んで売却するときに残債割れるかどうかが一番心配です。ちなみにディンクスで１LDKを買います。
晴海の不動産に詳しい方アドバイスお願いします。

[126841: eマンションさん]

>>126840 マンション検討中さん

今の相場なら残債割れないだろうけど、日銀が政策金利上げそうとか、その時の株価が下がってないかとか色々な要素で不動産価格は決まるから、残債割れるかはわからないよ。

貯金が十分あれば、もし残債割れても売れるから対処できるけど、貯金なくてローンカツカツならリスク取りすぎじゃない？

[126842: 匿名さん]

暴落は忘れたころにやってくる。いつものことといえばいつものことなんだけど。初心者さんはちょっと値引き持ちかけられたからって今買っちゃだめだよ。

[126843: マンション検討中さん]

みんなで高倍率特攻しようぜ！まだ間に合う！

[126844: 口コミ知りたいさん]

>>126839 匿名さん
豊洲→オフィス×　住戸〇
天王洲→オフィス〇　住戸×
晴海→オフィス×　住戸×

[126845: マンコミュファンさん]

1LDKなら都心駅近くらいしか出口期待できないイメージ
駅遠なら住宅ローン控除使える広さで眺望良好とかストロングポイントないと売る時困りそう

[126846: マンション検討中さん]

>>126841 eマンションさん
貯金はほどほどにありますが、返済比率がカツカツです。
１LDKは出口見えにくいのは承知ですが、２３区でこの価格で買えるのがここしかなくて・・・将来的にメトロもできるみたいですしどうかなと思って。

[126847: 名無し]

いい夫婦の日か
そんな日に、年の差婚夫婦は年の差があればあるほど離婚率が高いとニュースでやってるわ。俺のとこの場合50％の離婚率だとさ
今度こそ嫁さんが欲しがっている晴海フラッグを当てないといけん
希望出した部屋がかなりの高倍率で悩む

[126848: 匿名さん]

>>126847 名無しさん

若い女性と結婚できた時点で運を使い果たした予感

[126849: 匿名さん]

>>126848 匿名さん
同感。とりあえず奥さんの希望部屋に申込みがいいんじゃないですかね。
そして奥さんの両親と仲良くする。
というのが真面目なアドバイスです

[126850: 評判気になるさん]

>>126839 匿名さん
オフィスじゃなくて不動産経済研究所の新築マンション市場動向の10月貼れば。

[126852: 管理担当]

[No.126851と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[126853: eマンションさん]

>>126846 マンション検討中さん

1LDKでこんな不便な立地とかカスやろ。それこそプライム川崎でええやん。あと2部屋しかないがちょうどDINKS向けが残ってる。

[126854: 通りがかりさん]

>>126853 eマンションさん
川崎さんキモイよ笑

[126855: 匿名さん]

>>126853 eマンションさん
プライム川崎？一体どこだよ、、、。このサイトを見ている方々は見向きもしない。　営業活動は他所で

[126856: 匿名さん]

川崎には興味なし!

[126857: 匿名さん]

晴海はオフィス需要が相当厳しいみたいですね。
https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1727098351597072419?s=46&t=NNa...

[126858: 通りがかりさん]

>>126857 匿名さん
大丈夫？　オフィスは関係ないのでは？
ここは、住居ですよ。わかりますか？　分かったら、、、他所の検討板で活動しろ。

[126859: 口コミ知りたいさん]

>>126847 名無しさん
我が家もです。30倍の部屋と60倍の部屋で悩んでましたが、嫁希望の60倍に申し込みました。ご武運を。

[126860: マンション検討中さん]

ここの検討者は晴海の立地をバカにされるとめちゃ言い返すのに他の地域を勧められるとそこをめちゃディスるのはなんででしょうね

[126861: 口コミ知りたいさん]

>>126860 マンション検討中さん
下らねー。それが、嫌だったら他所のサイトに落書きすれば良い。

[126862: 匿名さん]

川崎とか所沢など、関東に代々土地を持つ子孫でないと知ることもないでしょう。理解できない田舎者は吠えるしかないのです。

[126863: マンション検討中さん]

所沢、幕張、つくば、柏あたりの魅力ってなんなん。関東のどん詰まりやん。全員が東京に向かって遊びに来るんやろ大変やなぁって思う。
最近は、南葛西、船堀、綾瀬を坪460万円で売ってるんやろ。アホかと思うわ。

ハルフラは埠頭のどん詰まりで勝どき駅はクソだけど、でかい橋２本頭空っぽにして小一時間歩いて渡れば築地市場の裏に着く。

[126864: eマンションさん]

>>126863 マンション検討中さん
小一時間歩いて築地市場ってジジイかよ

[126865: 匿名さん]

それぞれのライフスタイルがあるしその地域が合う合わないがある以上答えのない論争をしても意味がない
そしてここはハルフラスレなのでスレチはお控えください

[126866: 匿名さん]

晴海五丁目は、
都内屈指の不便さ、立地の悪さの代わりに、
都内屈指の眺望がある。
それが魅力なんだよ。
山登りと一緒。
転売ヤーは置いておいて、
ここで十分生活できると思って買った人もたくさんいるんだから、
放ってあげればいいんだよ。
余計なお世話って奴だ。
人のことより自分の心配したほうがいいと思うぞ。

[126867: 匿名さん]

東京に遊びに行くヤツなんていねーよｗ　店も少ない。地元を汚さないように遊びに行った方いいんだけど東京に行ったたのも昭和までだったろうな。

[126868: マンション検討中さん]

東京の小中学校は１クラスしかなく、千葉埼玉は８クラス前後はある。同期の仲間の多さが圧倒的に違う。外に出る理由が見当たらない。買い物以外に東京に行く理由はなかったが、今は完全に地元オンリーだろう。

[126869: 通りがかりさん]

>>126868 マンション検討中さん

ウザイ書き込みだな。スルーしよ。晴海フラッグの購入検討と全く関係ない。

[126870: マンション検討中さん]

いま国立大学に行ってるけど、若い先生は特にオンラインと対面授業を同時にやってる。もう大学に行かなくても半分ぐらいは単位取れる状況。

[126871: マンション検討中さん]

悩んだけど結局6TL78にした。欲しい間取りじゃないと意味ないよ。

[126872: 評判気になるさん]

>>126871 マンション検討中さん
結構倍率ついてました？

[126873: 契約済みさん]

>>126871 マンション検討中さん
一方で当たらないと意味がない

[126874: マンション検討中さん]

キャッシュで購入予定だが、売るのは入居開始してからしか無理なので、転売に向いているとは言えないね。住むしかないね。

[126875: マンコミュファンさん]

>>126873 契約済みさん

欲しくないのに申し込むってどんなやつ？

[126876: 匿名さん]

ここが人気の理由は、周辺相場より格段に安いからだよ。

中古で周辺相場並みの価格に上がったら、買わない。

[126877: 通りがかりさん]

ここでもXでも申込み報告ほぼないしみんな先週のうちに済ませた感じかな？

[126878: 検討板ユーザーさん]

>>126875 マンコミュファンさん
欲しくないとは言ってない、度合いの問題。

[126879: マンコミュファンさん]

今更、ネガるつもりはないし今から登録するんだけど、地図を確認したら清掃場に囲まれた魔の三角地帯になってないか？

[126880: 通りがかりさん]

>>126868 マンション検討中さん

東京の公立小中でしたが、4クラスありましたが。過度な一般化すぎん？

[126881: 契約済みさん]

>>126879 マンコミュファンさん
素朴な疑問ですが、三角地帯だと何か気になることがあるんですか？
魔というようなのでネガティブなことだと思うのですが。

[126882: 口コミ知りたいさん]

>>126874 マンション検討中さん
キャッシュで買える人は金利の心配なくて良いですね。
引き渡しの時の金利どこまで上がってるんだろう。
0.1%金利上がるだけで支払い総額150万円も増えるから気が気じゃない。

[126883: 検討板ユーザーさん]

>>126875 マンコミュファンさん

転売屋

[126884: 口コミ知りたいさん]

都心はどこも空気汚染されてるから今更ゴミ処理工場なんて気にしても仕方ない。
そんな事より自動車の排ガス規制厳しくしないと。

[126885: マンション検討中さん]

>>126881 契約済みさん
都内を走り回った数千台のブルーの清掃車が大量のゴミを積んでこっちに向かってくる。恐ろしいこと。

[126887: 検討板ユーザーさん]

>>126886 eマンションさん

みんな主観だからなんとでも言える。
気になるひとは申し込まないで。締切は明日です。

[126888: 名無しさん]

>>126885 マンション検討中さん
マンション検討中さん、実はマンション検討してないだろ

[126889: 匿名さん]

ここは日本一煙突に近いマンションですね。おめでとうございます。

[126890: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。

[126891: マンション比較中さん]

>>126871 マンション検討中さん
みんなで高倍率特攻しようぜ！まだ間に合う！

[126892: マンション掲示板さん]

>>126886 eマンションさん
そういうの、目くそ鼻くそっていうんじゃないの？

[126893: マンション検討中さん]

>>126891 マンション比較中さん
某高倍率角に突撃したけど、意外と少なかった。ここから増えるのかな？

[126894: マンション掲示板さん]

やっと登録完了メールきました。30前半の倍率。これまで経験上5倍以下しか当選したことなく、二桁倍率は当選したことないです。。ちょっと難しいかなぁ

[126895: 検討板ユーザーさん]

ここ昔から熱心な江南ネガがいるよね笑

[126896: マンション掲示板さん]

5TL74Bって3LDKの中では価格がそこまで高くない割に倍率もそんなに高くなくていいですね。予算届くなら狙い目かも。

[126897: 匿名さん]

6TM70も3LDKの中では価格がそこまで高くない割に倍率もそんなに高くなくていい。予算7,000万円前半までなら6TM70、8,000万円までなら5TL74Bが良さそう。

[126898: 検討板ユーザーさん]

>>126896 マンション掲示板さん

5TL74Bいいですよね。でも最終倍率高くなると予想。眺望見たんですが開けてて良かったので。
でもいまさらこんな情報誰もいらないのでは？きっと皆さん申し込み済み。

[126899: 匿名さん]

かつて世界を牽引した超大国、随分としなびたようだな。勝てる。

[126900: マンション検討中さん]

今更良さそうとか狙い目とか言われてもね