HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126751: 匿名さん]

>>126746 買い替え検討中さん
川口なんて駅前からマンション乱立で絶望しかないよ。

[126752: 通りがかりさん]

駅ナシにマンション林立よりはマシでは

[126753: マンション検討中さん]

>>126746 買い替え検討中さん

通勤のために会社の近くに家を買うって完全に経費だろ、
社宅なんだから会社に出してもらえよ。バブル期はそうだった。

[126754: 匿名さん]

>>126753 マンション検討中さん
バブル時代はわかりませんが、新築の家を購入する際、通勤に2時間近くかかる場所選びませんよね、という話しです。実家が近くにある、毎日出勤しないとかならありだと思います。

[126755: 通りがかりさん]

賃金出ない通勤時間がもったいない

[126756: 匿名さん]

東京のマンション、価格落ちてきてるみたい。在庫パンパンで震えてる業者多そう。

[126757: 匿名さん]

>>126750 さん

根拠は、20年以上見ている町別人口の動向と、時刻表、交通局が毎年出すバス系統別損益表です。

[126758: マンション検討中さん]

>>126752 通りがかりさん

痛いとこ突くなや。泣くぞ。

[126759: マンション検討中さん]

SKYDUOに併売されてるせいでハルテラ・ハルレジが売れなくなってるな。

[126760: 口コミ知りたいさん]

晴レジテラはむしろこの1年で一気に価格が上がってらでしょ

[126761: 匿名さん]

結局、香港から脱出した金融世界企業は１社も東京に来なかったのか。。

[126762: マンション掲示板さん]

>>126746 買い替え検討中さん
はて？
所沢駅～大手町駅まで電車一回乗り換えで52分とでますが？
２時間とはなんですか？

[126763: 口コミ知りたいさん]

申込後、どのくらいで確認メールきましたか？

[126764: 匿名さん]

負けたくないからでしょ。区単位じゃ球場もってる所沢に勝てないから東京の名前をいろいろ出してるだけ。

[126765: eマンションさん]

>>126740 匿名さん
レインボーブリッジなんか一ヶ月で飽きるよ。

[126766: 匿名さん]

自分の会社の近くは便利だと思う。でも他の会社がいらない。生涯関わることのない、よそ者が出入りするビルは生活範囲にいらない。奪われるものが多すぎる。毎日ビルの壁を蹴飛ばして歩くだけ。

[126767: 検討板ユーザーさん]

エントリー時倍率低い、坪単価高い5TL62に選んだら完成失敗したわｗｗこの時点40倍以上。やはり、みんな低倍率に移動している感じ。

[126768: 匿名さん]

>>126765 eマンションさん

ここから見えるレインボーブリッジは飽きないと思うよ。まあ、出来上がったらすごいから楽しみにしてて。

[126769: マンション検討中さん]

東京駅なんて会社とったらスカスカだよ。とても生活なんてできない。

[126770: 名無しさん]

>>126767 検討板ユーザーさん
それは実質20倍出すよ

[126771: マンション検討中さん]

>>126770 名無しさん
今からもっと増えるのでは？

[126772: マンション検討中さん]

私は人気の3LDK部屋に突っ込んだら初日のお昼なのに既に30番台でしたよ

[126773: 通りがかりさん]

結局高倍率で即日完売は変わらないので
余り期待すると疲れますよね（汗）
まぁ他も上がってるし
ここは半値だから、しょうがないでしょうね

[126774: 匿名さん]

ズタボロ。。

首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 10 月

5．即日完売物件（2 物件 5 戸）
① ヴィークステージ世田谷千歳烏山 3 期 1 次 2 戸
東・世田谷区 6,723 万円 100.3 万円 平均 1 倍 最高 1 倍
② ハイムスイート成田 NT 3 期 2 次 3 戸
千・成田市 3,681 万円 45.6 万円 平均 1 倍 最高 1 倍


6．超高層物件
10 月の超高層物件（20 階以上）は 8 物件・135 戸、契約率 28.1％
（前年同月は 13 物件 522 戸、契約率 86.2％）。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/566/yQ8eN2wt.pdf

[126775: マンション比較中さん]

インフレのせいかな、固定費掛かるマンションは消える運命なのか、

戦後の人口爆発を支えたマンション、役割は終わり？

[126776: マンション比較中さん]

そもそも人の８割が戸建て志向、もう完全に世間は誰も見ていない。

[126777: マンション検討中さん]

どの部屋も宝くじよりは当たる確率高いよ。1次取得はあんまりいなさそうですし、気楽にGoGoGoー。

[126778: 匿名さん]

高層マンション買った相続税の節税ってまだできているんですか？　どなたか教えて。

[126779: 匿名さん]

こりゃ豊海で崩壊だな。売る時だけは全員同時だから〇〇ショックで一撃死だと思う。

[126780: 通りがかりさん]

>>126776 マンション比較中さん

ソースは？それ東京も同じこと言える？

[126781: マンション比較中さん]

まぁ、先進国ほど戸建て志向が強いよ。学生や独身が仕方なくマンションに住むことは多いけど、仕方なく戸建てに住む人間はいないってこと。

https://www.globalnote.jp/post-16891.html　

それを鑑みるに俺は９０％以上の人間が戸建て志向と見ている。

[126782: 匿名さん]

今日、抽選番号が来ました。
皆さんの忠告を無視して低倍率に入れましたが、当初倍率より高かったです。

皆さんはたぶん信用しないと思いますので、2戸入れる場合は低倍率に1戸と最初に決めた部屋に一戸を入れたらいいと思います。
嘘でないことがわかると思います。

[126783: 名無しさん]

>>126781 マンション比較中さん

全く答えになってないよ？

[126784: マンション掲示板さん]

>>126782 匿名さん

当選すると良いですね

[126788: 評判気になるさん]

ふた部屋申込む場合、同じ列の違う部屋にするのは意味がないでしょうか？

[126789: 評判気になるさん]

同じ列の当選番号は一緒なんでしょうか？　仕組みがわからない

[126790: 管理担当]

[No.126785～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[126791: eマンションさん]

スカイデュオの本当の買い時は3年くらい先だったとは、このときの俺は知る由もなかったのであった。

[126792: 名無しさん]

>>126789 評判気になるさん
部屋単位なので同じ列でも違う列でも関係ないですよ。
倍率がちょうど一緒だと当選番号同じなので2部屋買えます。

[126793: マンション検討中さん]

100倍超はどうせ当たらないので、倍率上がったとしても要望書段階で低倍率のところに札入れてみた。当てないと意味ないので

[126794: 検討板ユーザーさん]

「当たらないと意味はない」けど「当たっても欲しくない」住戸はある

[126795: 通りがかりさん]

数日前に要望書50倍超のとこに申込したけど一桁台だった。これから伸びるんだろうけど、どうせ途中経過わからないならエンタメとして「うわーこんなに伸びたよ」て楽しむのが正解と思う。

[126796: 名無しさん]

営業の確認作業あるだろうから早めに登録してあげよう。

[126797: 入居済みさん]

>>126795 通りがかりさん

いや、もうほとんどの人が票入れてるから、あなたの部屋はもう50倍にはならないな。
１桁倍おめでとう。俺はわざわざ予算上げて低倍率に突っ込んだのにすでに3倍になってて死亡。

[126798: 匿名さん]

>>126796 名無しさん
今日は休日だけど確認作業するのかな？

[126799: 匿名さん]

事前登録50倍以上で、本登録2日目に登録したけど既に倍率が30倍以上だったよ。高倍率は他に流れて倍率が低くなるというのはフェイクだと思う。

[126800: 匿名さん]

>>126792 名無しさん
番号同じ　＆　倍率同じ　＆　当選した　→　…

[126801: 買い替え検討中さん]

すぐ考えればわかることだけど、この掲示板で低倍率を言う意味って全くないからね。そしたら俺もその部屋に申し込もうってなるだけだから笑

[126802: 通りがかりさん]

じゃあ意味あるじゃん

[126803: 通りがかりさん]

>>126797 入居済みさん

三倍？なら、当たるじゃないの？死なないよ。

[126804: eマンションさん]

倍率10倍（実質5倍）でもそうそうあたらんよ

[126805: 評判気になるさん]

>>126796 名無しさん
土曜に登録して、承認連絡まだ来ない

[126806: マンション検討中さん]

既に豊洲や武蔵小杉のタワマン住みのワシらは宝くじ気分で札入れして高みの見物だけど、賃貸住みのマンション一次取得者が、ハルフラ限界ポジ病を拗らせて、ベイパークやら石神井公園やらを買い逃してるのを見ると可哀想になるな。一度住んどけばそっちの含み益でハルフラの中古でも買えたのに爆死で成果なしじゃん。

[126807: マンコミュファンさん]

武蔵小杉？は？
川向こうのウンコマンションと都民を一緒にすんな！

[126808: マンション検討中さん]

これから駆け込み登録して締め切りまで間に合うの？

[126809: 匿名さん]

>>126807 マンコミュファンさん
は？ここは川向うの煙突マンションだろ！
これでいい？

[126810: マンション検討中さん]

こりゃダウントレンド入ったわ。
湾岸も今まで値上げ一方だった物件で値下がり出てきた。
ここからハルフラPTK購入済み連中が後売り予定だったのが狼狽売りに変わって加速する。

[126811: 通りがかりさん]

微妙な間取りや眺望とかじゃなくて？

[126812: 匿名さん]

>>126810 マンション検討中さん
参考になる！参考になる！参考になる！

明日不動屋さんと相談しに行きます。

[126813: 名無しさん]

>>126812 匿名さん
根拠ないのに何でも信じてしまうのですか？
大丈夫ですか？いろんな場面で騙されてそう。。

[126814: マンション検討中さん]

そんなに目に見えて値下げしている成約事例ある？

[126815: マンション検討中さん]

木曜に登録するのが普通だと思ってたけど違うのか？

[126816: 名無しさん]

>>126815 マンション検討中さん

違うでしょ。何か不備あったら金曜日にリカバリできないよ。

[126817: マンション検討中さん]

京急川崎再開発が大規模で驚いた。
https://x.com/kawasaki_arena/status/1726842879933579708?s=46&t=n1gRgl3...

[126818: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンも安くなったね。東雲のプラウドタワーも安い。南葛西や船堀を買う必要がない。

[126819: 評判気になるさん]

>>126817 マンション検討中さん
川崎興味ないので驚かない

[126820: マンション検討中さん]

そもそも売り出しが全然ない

[126821: マンション比較中さん]

板に残りあるの？
申し込みたい

[126822: 評判気になるさん]

>>126818 マンション検討中さん
根拠エビデンスも出さずに数で騙そうとしてる？

[126823: マンション検討中さん]

結局、高倍率の部屋そのまま申し込んだ。
番号まだ表示されなかったけど、営業の承認後に通知くるの？

[126824: 口コミ知りたいさん]

>>126823 マンション検討中さん
銀行の事前審査通ってるなら翌営業日くらいにメール届くよ

[126825: デベにお勤めさん]

希望１戸目と２戸目を同じにして３倍界王拳はできますか？

[126826: マンション検討中さん]

ベイパーク周辺のマリンスタジアムも建て替えですかね。

[126827: 口コミ知りたいさん]

>>126824 口コミ知りたいさん
上の方で結構時間かかるみたいな書き込みあるけどね。

[126828: 評判気になるさん]

>>126822 評判気になるさん

リエトコート武蔵小杉イーストタワー（1LDK＋S・仲介手数料50％可）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73429785/

シティハウス武蔵小杉
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73668345/

パークシティ武蔵小杉　ミッドスカイタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73453809/

レジデンス・ザ・武蔵小杉
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73719902/

プラウドタワー東雲キャナルコート
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73580735/

ザ・晴海レジデンス
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73258484/

ここらは来年の3月頃には坪300切るかも。

[126829: 通りがかりさん]

>>126828 評判気になるさん
清掃工場目の前の晴レジ3階南東側でドヤられても意味ない

[126830: 名無しさん]

>>126825 デベにお勤めさん
出来ません

[126831: 匿名さん]

タワマンやってしまうと、ほんと戸数が人の数より多くなってしまう。
もう終わりだろうな。

[126832: 名無しさん]

>>126828 評判気になるさん

「ここらは来年の3月頃には坪300切るかも」の根拠は？
なんか頭悪そうだから適切な回答こないと想定してますが。

[126833: 匿名さん]

遺伝子的に女性はお金を持ったことがないので使い方も知らん。不動産仲介業の狙い目も女性と聞いたことがある。すぐ騙される。

＞今年１～９月までに売春防止法違反容疑で２０～４６歳の女８０人を摘発し、売春の動機は４割がホストクラブの支払い目的だった。

[126834: 匿名さん]

>>126829 通りがかりさん

どう考えても板マン面前ビューより環境良いですが。

[126835: マンコミュファンさん]

>>126833 匿名さん

ホスト狂いか、、

[126836: マンコミュファンさん]

>>126834 匿名さん
共用施設が使えないのはなぁ

[126837: 匿名さん]

>>126828 評判気になるさん
じゃあそれにしたらいいんじゃないの？

[126838: マンション比較中さん]

>>126823 マンション検討中さん

やはり高倍率部屋に残る方がいますね！

[126839: 匿名さん]

週刊東洋経済に晴海のオフィス需要が掲載されています。晴海フロントはほぼ空室らしく、前代未聞の割引キャンペーンを実施中。なお、豊洲もオフィス不人気エリアみたい。

https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1727098351597072419?s=46&t=NNa...

[126840: マンション検討中さん]

結構収入カツカツでローン組むので５年くらい住んで売却するときに残債割れるかどうかが一番心配です。ちなみにディンクスで１LDKを買います。
晴海の不動産に詳しい方アドバイスお願いします。

[126841: eマンションさん]

>>126840 マンション検討中さん

今の相場なら残債割れないだろうけど、日銀が政策金利上げそうとか、その時の株価が下がってないかとか色々な要素で不動産価格は決まるから、残債割れるかはわからないよ。

貯金が十分あれば、もし残債割れても売れるから対処できるけど、貯金なくてローンカツカツならリスク取りすぎじゃない？

[126842: 匿名さん]

暴落は忘れたころにやってくる。いつものことといえばいつものことなんだけど。初心者さんはちょっと値引き持ちかけられたからって今買っちゃだめだよ。

[126843: マンション検討中さん]

みんなで高倍率特攻しようぜ！まだ間に合う！

[126844: 口コミ知りたいさん]

>>126839 匿名さん
豊洲→オフィス×　住戸〇
天王洲→オフィス〇　住戸×
晴海→オフィス×　住戸×

[126845: マンコミュファンさん]

1LDKなら都心駅近くらいしか出口期待できないイメージ
駅遠なら住宅ローン控除使える広さで眺望良好とかストロングポイントないと売る時困りそう

[126846: マンション検討中さん]

>>126841 eマンションさん
貯金はほどほどにありますが、返済比率がカツカツです。
１LDKは出口見えにくいのは承知ですが、２３区でこの価格で買えるのがここしかなくて・・・将来的にメトロもできるみたいですしどうかなと思って。

[126847: 名無し]

いい夫婦の日か
そんな日に、年の差婚夫婦は年の差があればあるほど離婚率が高いとニュースでやってるわ。俺のとこの場合50％の離婚率だとさ
今度こそ嫁さんが欲しがっている晴海フラッグを当てないといけん
希望出した部屋がかなりの高倍率で悩む

[126848: 匿名さん]

>>126847 名無しさん

若い女性と結婚できた時点で運を使い果たした予感

[126849: 匿名さん]

>>126848 匿名さん
同感。とりあえず奥さんの希望部屋に申込みがいいんじゃないですかね。
そして奥さんの両親と仲良くする。
というのが真面目なアドバイスです

[126850: 評判気になるさん]

>>126839 匿名さん
オフィスじゃなくて不動産経済研究所の新築マンション市場動向の10月貼れば。