HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126705: 匿名さん]

>>126690 通りがかりさん

前提が、ここが中古で坪500万で売り出されたら
ですね。

BRT、フラッグの入居が開始したら、23時台の便も2本くらい出来るかもしれませんね。

[126709: マンション検討中さん]

>>126698 eマンションさん

郵便物の住所の字面ですねｗ

[126710: 検討板ユーザーさん]

前回の抽選会の様子はSNSで追いかけていましたが、やっぱり相当時間かかるみたいですよね。
参加者が入場しきれない場合は倍率で区切って案内していくようですが、玉がでた瞬間に会場にいないと当選番号は分からないのでしょうか？
当選番号が会場内に書き込まれていくのであれば頭から参加せずとも良きところで確認しに行けるなと思ったのですが

[126711: マンション検討中さん]

小竹向原って歩いて池袋に行けるだけでなく、つよつよ有楽町線じゃないですか。

[126712: 口コミ知りたいさん]

>>126710 検討板ユーザーさん

瞬間にいないとわからないです

[126713: マンション検討中さん]

同倍率ごとに4位までの抽選番号がはり出されます。
プレミアムフロアは別室ですので神が少ないです。
個人的には当たらないのに現地行ってゲロ吐く意味が分からない。

[126714: 名無しさん]

>>126712 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

[126715: 名無しさん]

>>126713 マンション検討中さん
どうせ当たらないから時間の無駄と思って前回行かなかったのですが、結局1日中携帯を気にしていたのでそれも時間の無駄だったかなと。近所なので途中ちらっと行く分には時間かからないのでどのような形式かお伺いしました。

[126717: マンコミュファンさん]

通勤定期代支給を辞めた会社多いと思います。バスに乗らないと何も出来ない立地なので懐に厳しいですね。

[126718: 評判気になるさん]

そんなやばい会社にいるのにここ買って大丈夫なの？

[126720: 管理担当]

[No.126645～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[126721: 匿名さん]

>>126717 マンコミュファンさん

脱サラ６年目です。会社って今そんな状態なんですか、びっくりです。

[126722: 匿名さん]

>>126717 マンコミュファンさん
通勤定期をやめたんじゃなくて、都度精算に変わっただけです。
中小企業は知らんが、まともな会社なら交通費は支給してますよ。

[126723: 買い替え検討中さん]

>>126707 マンション比較中さん
倍率高い、地権者？

[126724: 匿名さん]

迷惑行為をやめよう、逆効果になるぞ

[126725: マンション検討中さん]

>>126722 匿名さん

論点が違う。リモートだから郊外でも大丈夫と言っていたお父さんの通勤以外のバス代も出なくなったという話でしょ。
芝生の広場に飽きたら家族全員で1人往復700円。

[126726: eマンションさん]

>>126721 匿名さん

優良企業ほど通勤してないからね。

[126727: マンコミュファンさん]

バス運賃なんて大したことない。せいぜい年間数万円程度の出費にしかならない。

[126728: 匿名さん]

>>126727 マンコミュファンさん
家族がいれば、月数万円かかりそう

[126729: マンション検討中さん]

昨日、整理番号送られてきたけど５０倍の部屋に申し込んだのに９－１０でした。
これは低倍率に逃げたのか、それともこれから増えるのかどっちなんだろう。

[126730: マンション検討中さん]

>>126729 マンション検討中さん
チャンスありますね！

[126731: マンション掲示板さん]

59倍のところにチャレンジしたけど
46がきました

あんまり変わらないかも

[126732: 匿名さん]

>>126728 匿名さん

ひとりバスbrt一回が往復500円、月に25日動くとして、一人当たり月に1.25万円。

4人家族で月5万円か。年60万。高いな。

[126733: マンション検討中さん]

思ったより低倍率だったって言ってる人…高倍率に突っ込んで欲しい人

高倍率に突っ込んだらやっぱり高倍率だったって言ってる人…低倍率に逃げて欲しい人

分かりやすくていいね。

[126734: 匿名さん]

>>126689 マンコミュファンさん

部屋によっては、プラウドシティ小竹向原の方が、ここより高かったりしますね。

有楽町線と副都心線が通り交通至便です。
駅徒歩5分。大手町24分　新宿16分　渋谷22分
電車で4～6分の池袋も買い物便利。

子供の通学は月島も、千葉・つくば・横浜方面まで通えますが、
小竹向原の方が更に便利と思います。
通える中高大学が格段に増えます。
慶応の日吉キャンパスも40分だもんね。

[126735: 口コミ知りたいさん]

>>126732 匿名さん
バス代もバカにできませんよね。
とくに住宅ローンの負担がヘビーなギリギリ層には。

[126736: 通りがかりさん]

>>126734 匿名さん

慶應縛りですか？

日吉なら
BRTで虎ノ門ヒルズ
虎ノ門ヒルズから日吉
になりますね

乗り換え2回ありますが
三田は近い

[126737: 匿名さん]

>>126736 通りがかりさん

縛ってません。
選択肢の範囲が広がると言ってます。

個人的は月島最強と思ってますが。

[126738: 匿名さん]

そもそもフラッグは、交通機関の夜の本数が非常に少ないので、サークルやバイト、ダブルスクールで遅くなる大学生には不向きです。

[126739: 口コミ知りたいさん]

バス代云々、ローンギリギリって人たち、そこまでして購入する物件ではないです。東京アドレスにこだわるなら多摩地域をご検討ください。

[126740: 匿名さん]

ここは、中央区アドレスと価格の安さ、レインボーブリッジの眺望にこだわる方のみ検討すればよろしいかと。

[126741: 匿名さん]

>>126739 口コミ知りたいさん
いやいや。
そこまでして購入したいという人たちがいるから、これほどの人気になってるんですよ。
まぁ正確に言うと、ここを逃したらもう都心近くには住めないと考えてる人たち、ということですけど。

[126742: 匿名さん]

どちらが格上だと思いますか？　地元が東京の方にお聞きしたいです。

私としては浦和や川口を凌ぐ「近代都市」と「城下町の街並み」の２つの巨大商業地を持つ川越の勝ちだと思います。

「埼玉西部の2大都市「川越」と「所沢」はどっちが格上か」
https://www.athome.co.jp/vox/jtown/town/32852/

江戸時代からの伝統をもつ商都・川越。中心駅はJR・東武東上線川越駅で、乗降人員数で所沢駅の約2倍ある。
同駅から北に広がる「クレアモール」。県内で最も人通りが多く、ファストファッションブランド「ZARA」「GAP」の路面店だってある。その賑わいや所沢どころか、浦和や川口、熊谷をもしのぐ。

年間観光客数で見ると所沢は500万人台で、そのうち約4割が埼玉西武ライオンズの観客が占める。

それでも小江戸のブランド力には勝てない。川越の年間観光客数はついに650万人を突破、この20年で約2倍に増えている。

所沢駅は2013年6月に駅舎の改良工事を完了したばかりだが、さらに東口と西口で大規模な再開発計画が控えている。
敷地面積は東口が1万9000平方メートル、西口が5万3000平方メートル。西日本最大級のショッピングモール「阪急西宮ガーデンズ」とほぼ一緒だ。

バブル全盛期、西武グループの総帥だった堤義明氏は世界一の富豪と呼ばれた。西武ライオンズも黄金時代で、所沢のステータスも高かった。

[126743: デベにお勤めさん]

「川越」と「所沢」のメリットは、駅前と同時にクルマ用の店舗の２段構えのところ。ユニクロ、GU、松屋などおそらく日本のチエーン店すべてが駅前と道路沿い同時に店を構えている。

[126744: 匿名さん]

川越、一度は遊びに行ってみたいと思っております。楽しいところだそうですね。
川越へは、月島から有楽町線1本で1時間30分で行けます。

私ども夫婦は、クラシックコンサート、野球観戦が趣味なので、晴海(最寄り月島駅)にこのまま住みます。
今日はサントリーホールへ。
月島駅から六本木一丁目駅まで17分。
近いので興味のあるプログラムがあると出かけます。

[126745: デベにお勤めさん]

>>126744 匿名さん
どうやら川越ー銀座まで５７分のようす。
そういう老舗店勝負は川越に挑まない方がいいかと。。。

[126746: 買い替え検討中さん]

都心近郊勤めなら川口のほうが断然便利でしょ
所沢とかは、なんちゃって東京の八王子町田と同じ感覚
実家があるとかならわかるけど、わざわざ所沢、八王子町田で新築の家を買って、毎日2時間近くかけて都心まで通勤する人って、かなりずれてて怖いよ

[126747: 匿名さん]

はい、詳しくないですが、こないだフジコ・ヘミングも川越駅前の劇場に来てました。

[126748: 匿名さん]

>>126746 買い替え検討中さん
ご意見ありがとうございます。やはりフレックス勤務じゃないと厳しいですかね。

[126749: マンション検討中さん]

>>126733 マンション検討中さん
そりゃそうだ。

倍率高かったやばい～なんて投稿ならまだ分からんでもないが、

倍率いくらのところだったのに登録番号が若くて思ったより低かった～なんて投稿するメリット、本人には全くありませんから。笑

[126750: マンション検討中さん]

>>126738 匿名さん
正式な時刻表がでていない中、何を根拠に？？

[126751: 匿名さん]

>>126746 買い替え検討中さん
川口なんて駅前からマンション乱立で絶望しかないよ。

[126752: 通りがかりさん]

駅ナシにマンション林立よりはマシでは

[126753: マンション検討中さん]

>>126746 買い替え検討中さん

通勤のために会社の近くに家を買うって完全に経費だろ、
社宅なんだから会社に出してもらえよ。バブル期はそうだった。

[126754: 匿名さん]

>>126753 マンション検討中さん
バブル時代はわかりませんが、新築の家を購入する際、通勤に2時間近くかかる場所選びませんよね、という話しです。実家が近くにある、毎日出勤しないとかならありだと思います。

[126755: 通りがかりさん]

賃金出ない通勤時間がもったいない

[126756: 匿名さん]

東京のマンション、価格落ちてきてるみたい。在庫パンパンで震えてる業者多そう。

[126757: 匿名さん]

>>126750 さん

根拠は、20年以上見ている町別人口の動向と、時刻表、交通局が毎年出すバス系統別損益表です。

[126758: マンション検討中さん]

>>126752 通りがかりさん

痛いとこ突くなや。泣くぞ。

[126759: マンション検討中さん]

SKYDUOに併売されてるせいでハルテラ・ハルレジが売れなくなってるな。

[126760: 口コミ知りたいさん]

晴レジテラはむしろこの1年で一気に価格が上がってらでしょ

[126761: 匿名さん]

結局、香港から脱出した金融世界企業は１社も東京に来なかったのか。。

[126762: マンション掲示板さん]

>>126746 買い替え検討中さん
はて？
所沢駅～大手町駅まで電車一回乗り換えで52分とでますが？
２時間とはなんですか？

[126763: 口コミ知りたいさん]

申込後、どのくらいで確認メールきましたか？

[126764: 匿名さん]

負けたくないからでしょ。区単位じゃ球場もってる所沢に勝てないから東京の名前をいろいろ出してるだけ。

[126765: eマンションさん]

>>126740 匿名さん
レインボーブリッジなんか一ヶ月で飽きるよ。

[126766: 匿名さん]

自分の会社の近くは便利だと思う。でも他の会社がいらない。生涯関わることのない、よそ者が出入りするビルは生活範囲にいらない。奪われるものが多すぎる。毎日ビルの壁を蹴飛ばして歩くだけ。

[126767: 検討板ユーザーさん]

エントリー時倍率低い、坪単価高い5TL62に選んだら完成失敗したわｗｗこの時点40倍以上。やはり、みんな低倍率に移動している感じ。

[126768: 匿名さん]

>>126765 eマンションさん

ここから見えるレインボーブリッジは飽きないと思うよ。まあ、出来上がったらすごいから楽しみにしてて。

[126769: マンション検討中さん]

東京駅なんて会社とったらスカスカだよ。とても生活なんてできない。

[126770: 名無しさん]

>>126767 検討板ユーザーさん
それは実質20倍出すよ

[126771: マンション検討中さん]

>>126770 名無しさん
今からもっと増えるのでは？

[126772: マンション検討中さん]

私は人気の3LDK部屋に突っ込んだら初日のお昼なのに既に30番台でしたよ

[126773: 通りがかりさん]

結局高倍率で即日完売は変わらないので
余り期待すると疲れますよね（汗）
まぁ他も上がってるし
ここは半値だから、しょうがないでしょうね

[126774: 匿名さん]

ズタボロ。。

首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 10 月

5．即日完売物件（2 物件 5 戸）
① ヴィークステージ世田谷千歳烏山 3 期 1 次 2 戸
東・世田谷区 6,723 万円 100.3 万円 平均 1 倍 最高 1 倍
② ハイムスイート成田 NT 3 期 2 次 3 戸
千・成田市 3,681 万円 45.6 万円 平均 1 倍 最高 1 倍


6．超高層物件
10 月の超高層物件（20 階以上）は 8 物件・135 戸、契約率 28.1％
（前年同月は 13 物件 522 戸、契約率 86.2％）。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/566/yQ8eN2wt.pdf

[126775: マンション比較中さん]

インフレのせいかな、固定費掛かるマンションは消える運命なのか、

戦後の人口爆発を支えたマンション、役割は終わり？

[126776: マンション比較中さん]

そもそも人の８割が戸建て志向、もう完全に世間は誰も見ていない。

[126777: マンション検討中さん]

どの部屋も宝くじよりは当たる確率高いよ。1次取得はあんまりいなさそうですし、気楽にGoGoGoー。

[126778: 匿名さん]

高層マンション買った相続税の節税ってまだできているんですか？　どなたか教えて。

[126779: 匿名さん]

こりゃ豊海で崩壊だな。売る時だけは全員同時だから〇〇ショックで一撃死だと思う。

[126780: 通りがかりさん]

>>126776 マンション比較中さん

ソースは？それ東京も同じこと言える？

[126781: マンション比較中さん]

まぁ、先進国ほど戸建て志向が強いよ。学生や独身が仕方なくマンションに住むことは多いけど、仕方なく戸建てに住む人間はいないってこと。

https://www.globalnote.jp/post-16891.html　

それを鑑みるに俺は９０％以上の人間が戸建て志向と見ている。

[126782: 匿名さん]

今日、抽選番号が来ました。
皆さんの忠告を無視して低倍率に入れましたが、当初倍率より高かったです。

皆さんはたぶん信用しないと思いますので、2戸入れる場合は低倍率に1戸と最初に決めた部屋に一戸を入れたらいいと思います。
嘘でないことがわかると思います。

[126783: 名無しさん]

>>126781 マンション比較中さん

全く答えになってないよ？

[126784: マンション掲示板さん]

>>126782 匿名さん

当選すると良いですね

[126788: 評判気になるさん]

ふた部屋申込む場合、同じ列の違う部屋にするのは意味がないでしょうか？

[126789: 評判気になるさん]

同じ列の当選番号は一緒なんでしょうか？　仕組みがわからない

[126790: 管理担当]

[No.126785～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[126791: eマンションさん]

スカイデュオの本当の買い時は3年くらい先だったとは、このときの俺は知る由もなかったのであった。

[126792: 名無しさん]

>>126789 評判気になるさん
部屋単位なので同じ列でも違う列でも関係ないですよ。
倍率がちょうど一緒だと当選番号同じなので2部屋買えます。

[126793: マンション検討中さん]

100倍超はどうせ当たらないので、倍率上がったとしても要望書段階で低倍率のところに札入れてみた。当てないと意味ないので

[126794: 検討板ユーザーさん]

「当たらないと意味はない」けど「当たっても欲しくない」住戸はある

[126795: 通りがかりさん]

数日前に要望書50倍超のとこに申込したけど一桁台だった。これから伸びるんだろうけど、どうせ途中経過わからないならエンタメとして「うわーこんなに伸びたよ」て楽しむのが正解と思う。

[126796: 名無しさん]

営業の確認作業あるだろうから早めに登録してあげよう。

[126797: 入居済みさん]

>>126795 通りがかりさん

いや、もうほとんどの人が票入れてるから、あなたの部屋はもう50倍にはならないな。
１桁倍おめでとう。俺はわざわざ予算上げて低倍率に突っ込んだのにすでに3倍になってて死亡。

[126798: 匿名さん]

>>126796 名無しさん
今日は休日だけど確認作業するのかな？

[126799: 匿名さん]

事前登録50倍以上で、本登録2日目に登録したけど既に倍率が30倍以上だったよ。高倍率は他に流れて倍率が低くなるというのはフェイクだと思う。

[126800: 匿名さん]

>>126792 名無しさん
番号同じ　＆　倍率同じ　＆　当選した　→　…

[126801: 買い替え検討中さん]

すぐ考えればわかることだけど、この掲示板で低倍率を言う意味って全くないからね。そしたら俺もその部屋に申し込もうってなるだけだから笑

[126802: 通りがかりさん]

じゃあ意味あるじゃん

[126803: 通りがかりさん]

>>126797 入居済みさん

三倍？なら、当たるじゃないの？死なないよ。

[126804: eマンションさん]

倍率10倍（実質5倍）でもそうそうあたらんよ