HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[126651: 通りがかりさん]

勝ちどきや月島のマンションも凄い値段に成ってますね
皆さんも当選すると良いですね

[126653: マンコミュファンさん]

>>126634 マンション検討中さん
今回の方式だと票の総数は変わりませんよ。

[126654: マンション検討中さん]

低倍率の部屋に変えたんだけど、倍率上がってた。
今回も厳しそうだな…

[126655: 名無しさん]

>>126653 マンコミュファンさん
減ることはあっても増えることはない？

[126656: マンション検討中さん]

>>126640 マンション掲示板さん

1票だけ、例の角部屋入れたんですが、意外と倍率低いです。これは嬉しい誤算ですね。2票こっちに入れれば良かった。

[126657: 匿名さん]

>>126655 名無しさん
見た目は2倍になりますよね。もともと要望段階で50倍の部屋で、みんな2倍希望で移動もなければ、最後の人は99-100になると思います。

[126658: 検討板ユーザーさん]

>>126656 マンション検討中さん
2部屋申込みの際の資金計画どうされました？
キャッシュ組ですか？

[126659: マンション検討中さん]

来年の春は大型物件の引き渡し目白押し。
こんな時期に金利上げなくて良いのに。
空気読めよ植田。

[126660: 匿名さん]

最終倍率に関しては知らされないまま抽選を迎えるんでしょうか？

[126661: マンション検討中さん]

>>126660 匿名さん

抽選会場ではわかるでしょうがこれまで同様ちゃんとは公開しないと思います

[126662: 契約済みさん]

>>126660 匿名さん
倍率は、抽選当日に会場で発表されますよ。
当選したら、当日中に担当者から電話が来る、以上です。

[126663: 検討板ユーザーさん]

>>126656 マンション検討中さん

逆でしょう?!

[126664: マンコミュファンさん]

>>126657 匿名さん
ん？
公開された倍率は2倍織り込み済みかと思いますよ。
事前エントリーでどっちを2倍にするか書きましたし。

[126665: 評判気になるさん]

>>126664 マンコミュファンさん

どっちなんだろう

[126666: マンション掲示板さん]

どっちも何も答え出てるやん

[126667: eマンションさん]

エントリー時30倍くらいの部屋に申し込んだけど、まだ登録番号10行ってなかったわ

[126668: マンション検討中さん]

佃、勝ちどき、豊洲エリアで
10周期で引っ越してます。
最近は建て過ぎでタワー団地化してしまいました。
率直に申し上げて、住むのは限界かも知れません？
当分賃貸で下がるのを待つのも策ですよ

[126669: 口コミ知りたいさん]

>>126668 マンション検討中さん
おいくつのかたですか？

[126670: 名無しさん]

>>126668 マンション検討中さん

佃、勝ちどき、豊洲エリアに住むんだったら購入でも賃貸でも同じでは？意味わかりません

[126671: 口コミ知りたいさん]

>>126670 名無しさん

下がるのを待ちます。

[126672: マンコミュファンさん]

>>126671 口コミ知りたいさん
マンマニも今の価格は天井って言ってた

[126673: 口コミ知りたいさん]

昨日申込ましたが、まだ確認のお知らせ来ません。

[126674: 名無しさん]

>>126672 マンコミュファンさん
マンマニは相場に左右されずに欲しくなった時が買い時だって言ってたよ。

[126675: マンション検討中さん]

>>126671 口コミ知りたいさん

嘘くさいハルフラ検討やめます、賃貸で下がるの待ちます宣言はやめてください。本当は申し込むんでしょ

[126676: マンション検討中さん]

坪348～380万円で川崎駅徒歩10分圏内の再開発エリアの新築大規模マンションが買えるのに、弱駅超駅遠のSKYDUOの板マンご対面部屋を買って人生を棒に振る理由は何でしょうか。

[126677: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、SKYDUOの板マンご対面部屋を買っても、中古で売る際は競合多数で冷やかししか来ないと思います。

[126678: 通りがかりさん]

川崎には興味なし!

[126679: 匿名さん]

>>126676 マンション検討中さん

学校が大変でしょ

[126680: 契約済みさん]

>>126676 マンション検討中さん
川崎だって笑

[126681: 通りがかりさん]

>>126679 匿名さん

川崎区は学力国内屈指だよ。

[126682: 検討板ユーザーさん]

>>126680 契約済みさん

やはりアドレスの字面で無日照・無プライバシーに耐えられるという事でしょうか。

[126683: 匿名さん]

>>126678 通りがかりさん

あなたは川崎に興味なくても、ここが中古500万で売り出されれば、あれ？川崎の方が早いし便利じゃね？と考えますよ。

川崎-品川8分
川崎-東京17分ですから。

しかもフラッグだと、
終電は東京BRT新橋停留所22:10
都バス05-1系統22:09 ですよ。

本数もめちゃくちゃ少ないです。

[126684: 匿名さん]

スレチなので他地域の話をしたいなら該当スレでやってくれ

[126685: 検討板ユーザーさん]

坪240の板マンよりランコス高くて条件悪い部屋を掴む心理を知りたい。郵便物の住所と銭ゲバ小学校が理由？

[126686: マンコミュファンさん]

>>126684 匿名さん

ポジの本音出てるから本質的議論だわ。

[126687: 匿名さん]

>>126676 マンション検討中さん

物件名を教えてください。参考までに調べてみますので。

[126689: マンコミュファンさん]

ここの競合で出てくる所って、シントシティとかベイパークみたいな心理的どん詰まりが多いけど、川崎駅のアクセスは都内屈指。バス運転手不足の心配から始まらないからね。
では小竹向原なんかどうですか。

[126690: 通りがかりさん]

>>126683 匿名さん
BRT本格運用前の情報ですよね笑
情弱かわいそう、川崎市民？
ここに来ているかたで川崎を同時検討している方は少ないのでは。

[126692: 匿名さん]

>>126689 マンコミュファンさん

ばかやろう、シントシティの街は渋谷の5倍規模の大宮だぞ。どこも相手にならん。

[126693: eマンションさん]

>>126692 匿名さん

そういう言葉遣いはやめてください。

[126694: eマンションさん]

下品な言葉遣いで投稿する人は１人しかいません。
みなさん削除依頼してスルーしてください。

[126698: eマンションさん]

川崎とか大宮とか千葉とか全く比較対象にならない。物理的に都心から遠すぎる。電車の所要時間の話ではない。

[126705: 匿名さん]

>>126690 通りがかりさん

前提が、ここが中古で坪500万で売り出されたら
ですね。

BRT、フラッグの入居が開始したら、23時台の便も2本くらい出来るかもしれませんね。

[126709: マンション検討中さん]

>>126698 eマンションさん

郵便物の住所の字面ですねｗ

[126710: 検討板ユーザーさん]

前回の抽選会の様子はSNSで追いかけていましたが、やっぱり相当時間かかるみたいですよね。
参加者が入場しきれない場合は倍率で区切って案内していくようですが、玉がでた瞬間に会場にいないと当選番号は分からないのでしょうか？
当選番号が会場内に書き込まれていくのであれば頭から参加せずとも良きところで確認しに行けるなと思ったのですが

[126711: マンション検討中さん]

小竹向原って歩いて池袋に行けるだけでなく、つよつよ有楽町線じゃないですか。

[126712: 口コミ知りたいさん]

>>126710 検討板ユーザーさん

瞬間にいないとわからないです

[126713: マンション検討中さん]

同倍率ごとに4位までの抽選番号がはり出されます。
プレミアムフロアは別室ですので神が少ないです。
個人的には当たらないのに現地行ってゲロ吐く意味が分からない。

[126714: 名無しさん]

>>126712 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

[126715: 名無しさん]

>>126713 マンション検討中さん
どうせ当たらないから時間の無駄と思って前回行かなかったのですが、結局1日中携帯を気にしていたのでそれも時間の無駄だったかなと。近所なので途中ちらっと行く分には時間かからないのでどのような形式かお伺いしました。

[126717: マンコミュファンさん]

通勤定期代支給を辞めた会社多いと思います。バスに乗らないと何も出来ない立地なので懐に厳しいですね。

[126718: 評判気になるさん]

そんなやばい会社にいるのにここ買って大丈夫なの？

[126720: 管理担当]

[No.126645～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[126721: 匿名さん]

>>126717 マンコミュファンさん

脱サラ６年目です。会社って今そんな状態なんですか、びっくりです。

[126722: 匿名さん]

>>126717 マンコミュファンさん
通勤定期をやめたんじゃなくて、都度精算に変わっただけです。
中小企業は知らんが、まともな会社なら交通費は支給してますよ。

[126723: 買い替え検討中さん]

>>126707 マンション比較中さん
倍率高い、地権者？

[126724: 匿名さん]

迷惑行為をやめよう、逆効果になるぞ

[126725: マンション検討中さん]

>>126722 匿名さん

論点が違う。リモートだから郊外でも大丈夫と言っていたお父さんの通勤以外のバス代も出なくなったという話でしょ。
芝生の広場に飽きたら家族全員で1人往復700円。

[126726: eマンションさん]

>>126721 匿名さん

優良企業ほど通勤してないからね。

[126727: マンコミュファンさん]

バス運賃なんて大したことない。せいぜい年間数万円程度の出費にしかならない。

[126728: 匿名さん]

>>126727 マンコミュファンさん
家族がいれば、月数万円かかりそう

[126729: マンション検討中さん]

昨日、整理番号送られてきたけど５０倍の部屋に申し込んだのに９－１０でした。
これは低倍率に逃げたのか、それともこれから増えるのかどっちなんだろう。

[126730: マンション検討中さん]

>>126729 マンション検討中さん
チャンスありますね！

[126731: マンション掲示板さん]

59倍のところにチャレンジしたけど
46がきました

あんまり変わらないかも

[126732: 匿名さん]

>>126728 匿名さん

ひとりバスbrt一回が往復500円、月に25日動くとして、一人当たり月に1.25万円。

4人家族で月5万円か。年60万。高いな。

[126733: マンション検討中さん]

思ったより低倍率だったって言ってる人…高倍率に突っ込んで欲しい人

高倍率に突っ込んだらやっぱり高倍率だったって言ってる人…低倍率に逃げて欲しい人

分かりやすくていいね。

[126734: 匿名さん]

>>126689 マンコミュファンさん

部屋によっては、プラウドシティ小竹向原の方が、ここより高かったりしますね。

有楽町線と副都心線が通り交通至便です。
駅徒歩5分。大手町24分　新宿16分　渋谷22分
電車で4～6分の池袋も買い物便利。

子供の通学は月島も、千葉・つくば・横浜方面まで通えますが、
小竹向原の方が更に便利と思います。
通える中高大学が格段に増えます。
慶応の日吉キャンパスも40分だもんね。

[126735: 口コミ知りたいさん]

>>126732 匿名さん
バス代もバカにできませんよね。
とくに住宅ローンの負担がヘビーなギリギリ層には。

[126736: 通りがかりさん]

>>126734 匿名さん

慶應縛りですか？

日吉なら
BRTで虎ノ門ヒルズ
虎ノ門ヒルズから日吉
になりますね

乗り換え2回ありますが
三田は近い

[126737: 匿名さん]

>>126736 通りがかりさん

縛ってません。
選択肢の範囲が広がると言ってます。

個人的は月島最強と思ってますが。

[126738: 匿名さん]

そもそもフラッグは、交通機関の夜の本数が非常に少ないので、サークルやバイト、ダブルスクールで遅くなる大学生には不向きです。

[126739: 口コミ知りたいさん]

バス代云々、ローンギリギリって人たち、そこまでして購入する物件ではないです。東京アドレスにこだわるなら多摩地域をご検討ください。

[126740: 匿名さん]

ここは、中央区アドレスと価格の安さ、レインボーブリッジの眺望にこだわる方のみ検討すればよろしいかと。

[126741: 匿名さん]

>>126739 口コミ知りたいさん
いやいや。
そこまでして購入したいという人たちがいるから、これほどの人気になってるんですよ。
まぁ正確に言うと、ここを逃したらもう都心近くには住めないと考えてる人たち、ということですけど。

[126742: 匿名さん]

どちらが格上だと思いますか？　地元が東京の方にお聞きしたいです。

私としては浦和や川口を凌ぐ「近代都市」と「城下町の街並み」の２つの巨大商業地を持つ川越の勝ちだと思います。

「埼玉西部の2大都市「川越」と「所沢」はどっちが格上か」
https://www.athome.co.jp/vox/jtown/town/32852/

江戸時代からの伝統をもつ商都・川越。中心駅はJR・東武東上線川越駅で、乗降人員数で所沢駅の約2倍ある。
同駅から北に広がる「クレアモール」。県内で最も人通りが多く、ファストファッションブランド「ZARA」「GAP」の路面店だってある。その賑わいや所沢どころか、浦和や川口、熊谷をもしのぐ。

年間観光客数で見ると所沢は500万人台で、そのうち約4割が埼玉西武ライオンズの観客が占める。

それでも小江戸のブランド力には勝てない。川越の年間観光客数はついに650万人を突破、この20年で約2倍に増えている。

所沢駅は2013年6月に駅舎の改良工事を完了したばかりだが、さらに東口と西口で大規模な再開発計画が控えている。
敷地面積は東口が1万9000平方メートル、西口が5万3000平方メートル。西日本最大級のショッピングモール「阪急西宮ガーデンズ」とほぼ一緒だ。

バブル全盛期、西武グループの総帥だった堤義明氏は世界一の富豪と呼ばれた。西武ライオンズも黄金時代で、所沢のステータスも高かった。

[126743: デベにお勤めさん]

「川越」と「所沢」のメリットは、駅前と同時にクルマ用の店舗の２段構えのところ。ユニクロ、GU、松屋などおそらく日本のチエーン店すべてが駅前と道路沿い同時に店を構えている。

[126744: 匿名さん]

川越、一度は遊びに行ってみたいと思っております。楽しいところだそうですね。
川越へは、月島から有楽町線1本で1時間30分で行けます。

私ども夫婦は、クラシックコンサート、野球観戦が趣味なので、晴海(最寄り月島駅)にこのまま住みます。
今日はサントリーホールへ。
月島駅から六本木一丁目駅まで17分。
近いので興味のあるプログラムがあると出かけます。

[126745: デベにお勤めさん]

>>126744 匿名さん
どうやら川越ー銀座まで５７分のようす。
そういう老舗店勝負は川越に挑まない方がいいかと。。。

[126746: 買い替え検討中さん]

都心近郊勤めなら川口のほうが断然便利でしょ
所沢とかは、なんちゃって東京の八王子町田と同じ感覚
実家があるとかならわかるけど、わざわざ所沢、八王子町田で新築の家を買って、毎日2時間近くかけて都心まで通勤する人って、かなりずれてて怖いよ

[126747: 匿名さん]

はい、詳しくないですが、こないだフジコ・ヘミングも川越駅前の劇場に来てました。

[126748: 匿名さん]

>>126746 買い替え検討中さん
ご意見ありがとうございます。やはりフレックス勤務じゃないと厳しいですかね。

[126749: マンション検討中さん]

>>126733 マンション検討中さん
そりゃそうだ。

倍率高かったやばい～なんて投稿ならまだ分からんでもないが、

倍率いくらのところだったのに登録番号が若くて思ったより低かった～なんて投稿するメリット、本人には全くありませんから。笑

[126750: マンション検討中さん]

>>126738 匿名さん
正式な時刻表がでていない中、何を根拠に？？